地震震碎成都時代近20家品牌房企損失慘重

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房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

2008年06月04日09:11來源：北京商報

提要2007年無疑是地產(chǎn)界的一個“成都時代”，近20大地產(chǎn)品牌開發(fā)商聚首，數(shù)百億資金注入，讓這個天府之國瞬間成為了中國二線城市地產(chǎn)業(yè)的代表。目前成都市的平均房價達(dá)到了7000元/平方米，住宅用地均價達(dá)到了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業(yè)地王，均價高達(dá)1.6萬元/平方米。然而一場地震，去年這些花天價拿來的土地到底還值不值昔日的價格，火爆一時的成都樓市能否在地震后依然風(fēng)光無限；這個典型的“面粉比面包貴”的城市，在地震后還會繼續(xù)地產(chǎn)神話嗎？

一場突如其來的大地震瞬間讓8個省市近50萬間房屋倒塌，數(shù)百萬人被迫遷移，同時也讓成都這個去年“樓市”空前火爆的城市瞬間冷卻。2007年無疑是地產(chǎn)界的一個“成都時代”，近20大地產(chǎn)品牌開發(fā)商聚首，數(shù)百億資金注入，讓這個天府之國瞬間成為了中國二線城市地產(chǎn)業(yè)的代表。目前成都市的平均房價達(dá)到了7000元/平方米，住宅用地均價達(dá)到了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業(yè)地王，均價高達(dá)1.6萬元/平方米。然而一場地震，去年這些花天價拿來的土地到底還值不值昔日的價格，火爆一時的成都樓市能否在地震后依然風(fēng)光無限；這個典型的“面粉比面包貴”的城市，在地震后還會繼續(xù)地產(chǎn)神話嗎？展會超北京地價超天津成都土地拍賣去年最火過去的2007年，可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的一年，無論一線城市還是二線城市的房價全是“漲聲”一片，雖然成都的房價漲幅和深圳、北京等一些“冒進(jìn)”城市還無法相比，但是依然不能掩蓋去年成都樓市的風(fēng)光。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2007年國慶黃金周期間，歷時5天的“第30屆成都市房地產(chǎn)交易會”成交各類房屋達(dá)3315套，成交總金額達(dá)13.948億元。而參加房交會參展公司則多達(dá)196家，參展項目220個。而去年同期在北京舉辦的秋季房展會，意向成交金額只有7.83億元，成交總套數(shù)不過1776套，參加項目和展商也不過50家，可見成都的市場活躍程度有多高。如果說房展會只是房地產(chǎn)市場的一個表象，帶給我們的只是一個市場活躍程度的參考，那么土地市場的風(fēng)生水起，無疑反映的是未來一段時間內(nèi)一個城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。2006年初，首創(chuàng)斥資3.9億元拿下建設(shè)路2號地塊，成交價380萬元/畝，成都通瑞匯港斥資5億元拿下刃具廠地塊，成交價246萬元/畝，同年9月，龍湖斥資5億元拿下建設(shè)路虹波地塊，成交價616萬元/畝，年底，萬科斥資5億元拿下建設(shè)路1號地塊，成交價715萬元/畝，成都華裕投資斥資4億元拿下建設(shè)路9號地塊，成交價582萬元/畝。而到了2007年3月30日，龍湖再次出手，與荷蘭ING房地產(chǎn)基金斥資9億元聯(lián)合拿下建設(shè)路69信箱地塊，成交價815萬元/畝，一度被認(rèn)為是“天價”；4月20日，深圳合能和成都萬科均以810萬元/畝的價格分別將東二環(huán)82信箱地塊和二環(huán)路東二段6號地塊收入囊中。100萬平方米的開發(fā)量，至少10家品牌開發(fā)商云集在方圓一公里范圍，包括了首創(chuàng)愛這城、萬科金域藍(lán)灣、淺水半島、龍湖三千里、華裕高地、頤和家園、SM廣場、成都華聯(lián)、第五大道等。這只是兩年來成都建設(shè)路的變化，從此不難看出開發(fā)商對整個成都市場的看好。而隨著眾多大地產(chǎn)品牌公司的進(jìn)入，成都的地價從去年開始瘋長，目前成都的住宅地價達(dá)到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均價也只有1628元/平方米。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，目前成都市場的外埠開發(fā)商包括了五大粵派開發(fā)商恒大、富力、雅居樂、珠江、合景泰富，東南沿海的3大“海派”開發(fā)商中海、綠地、浙江城建，三大香港開發(fā)商香港信和、九龍倉和中天盈房，重慶四虎龍湖、華宇、金科、金陽，此外還包括老牌地產(chǎn)商萬科、華潤、首創(chuàng)等?？梢娙珖放乒炯娂娫诔啥纪兑灾乇?，然而一場突如其來的地震，不僅讓地產(chǎn)項目工期受損，而且還可能導(dǎo)致整個市場形勢的變化。去年火爆的成都市場如今能否如災(zāi)后重建的家園一樣迅速恢復(fù)還是個未知數(shù)。地震致使四川全省停工延期竣工致資金套現(xiàn)受阻在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場自5月13日起全部停工，待地震檢測部門發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面檢查合格后才可復(fù)工，重慶市則要求各在建工程必須檢查確認(rèn)無安全隱患，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字認(rèn)可后方可重新開始施工。隨即一些上市公司就發(fā)布了地震影響公告，香港上市公司中新地產(chǎn)集團(tuán)（控股）有限公司發(fā)布公告稱，地震對該公司位于成都和重慶的開發(fā)項目產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)項目完工日期的延遲，可能會對其2008財年業(yè)績造成不利影響。據(jù)有關(guān)重慶方面的報道稱，地震發(fā)生后，重慶市政府相關(guān)部門已經(jīng)暫停了新建房地產(chǎn)項目有關(guān)的審批工作，恢復(fù)辦理時間尚不清楚，因為所有力量已經(jīng)全部投入到抗震救災(zāi)工作中。有分析人士認(rèn)為，如果新建房地產(chǎn)項目審批手續(xù)暫停，很多原計劃今年開工的項目可能都會延遲。無疑去年在成都拿地的公司將受到直接影響，按照一般情況，去年年初拿地的項目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅項目應(yīng)該可以進(jìn)入預(yù)售期，而地震不僅影響了工期而且對房屋銷售也將產(chǎn)生重大的影響。而且自去年年底以來，樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下，潘石屹曾經(jīng)指出，造成這一狀況的主要原因就是由于開發(fā)商在去年瘋狂拿地造成的，可見成都的這種狀況將更加明顯。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，依靠不斷的賣房套現(xiàn)，再買地再套現(xiàn)來運作，工期延遲無疑將影響套現(xiàn)的過程，對目前資金鏈普遍吃緊的開發(fā)商來說無疑將是巨大的考驗，特別是去年在成都花大價錢買地的企業(yè)。地震波及全國樓市京滬樓市成交量下跌10%地震對樓市產(chǎn)生的影響到底有多大，可能是近一段時間所有地產(chǎn)人士最為關(guān)心的問題。據(jù)搜房網(wǎng)日前在重慶舉行的《5·12大地震會影響你的購房計劃嗎？》的專項調(diào)查顯示，有54%的人表示，將推遲自己的購房計劃。有近58%的人表示，在購房時將更注重房屋抗震性、安全性。無疑，一場地震不僅導(dǎo)致購房者產(chǎn)生了濃重的觀望情緒，而且對房屋的選擇也發(fā)生了根本性的變化。在隨后5月15日至18日舉行的2008年重慶春季房交會成為了地震后最能反映地震對成都樓市影響的一個參照。為其4天的展會共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個數(shù)字比去年春交會下降了近50%?？梢姷卣饘鞘薪禍仄鸬搅肆⒏鸵娪暗淖饔?，不僅離成都最近的重慶樓市觀望氣氛嚴(yán)重，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京和上海也出現(xiàn)了交易量急劇下降的現(xiàn)象。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看出,地震后的一周北京市期房網(wǎng)上共計交易1686套，比上周1919套下降233套，環(huán)比跌12.14%，網(wǎng)上簽約面積為208815平方米；期房住宅部分共計簽約1463套，比上周1657套下降194套，環(huán)比跌13.3%，住宅網(wǎng)上簽約面積173060平方米。同樣在上海，在地震發(fā)生后的一個交易周里，大幅下滑了17.93%?？梢姷卣鸩粌H影響了成都樓市，在未來一段時間內(nèi)可能會對全國樓市的交易量產(chǎn)生重要影響。四川汶川大地震，究竟會對樓市造成什么影響？這一問題成為近期業(yè)界討論的焦點。有人說沒影響，有人則反對?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者對北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋銷售情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)地震后的銷售量或銷售套數(shù)的確有明顯的下滑，北京、上海表現(xiàn)得更為明顯。不過也有專家認(rèn)為，市場的反應(yīng)并沒有人們想像得那么敏感，現(xiàn)在要對樓市下結(jié)論還為時尚早。潘石屹也認(rèn)為：“對中國的樓市，我想地震也一定會造成影響，這種影響程度到底有多大，現(xiàn)在還難以評估?！北本赫鸷笠恢茏≌N售量下降16%四川地震災(zāi)害發(fā)生后，市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國樓市，高位房價能挺多久？”的疑問在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創(chuàng)下新高，達(dá)到22.52億元。有12.5萬人次參觀了本次房展，共成交3054套房源。但是，地震對北京樓市的影響卻也明顯。數(shù)據(jù)顯示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房網(wǎng)上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示(以期房銷售為例)，地震第二天，北京市期房網(wǎng)上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環(huán)比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。但14日期房成交總量減少了162套，環(huán)比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環(huán)比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應(yīng)該是相對大漲的日子。到了第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉(zhuǎn)暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長37%。上海：三成新樓盤延遲到6月上市一場突如其來的大地震，打亂了楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅(剔除動遷、配套房，下同)周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。一手房：周成交量下滑約兩成21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究中心相關(guān)人士表示，對于購房者而言，關(guān)注度轉(zhuǎn)向了抗震救災(zāi)，對購房的關(guān)注度有所降低，從而對成交量產(chǎn)生一定的影響。易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，與地震前相比，周成交量大約下降了20%左右。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應(yīng)量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。二手房：看房量下降兩成傅琦認(rèn)為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發(fā)生了變化。地震后，購房訪客率降低很多。上海中原地產(chǎn)旗下15家豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。價格方面，漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理張靜國表示，地震對上海房地產(chǎn)市場有一定的影響，上海買家都利用這個時機(jī)來談價錢，大約有25%的房東愿意將價格下調(diào)，但下調(diào)幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。上海：三成新樓盤延遲到6月上市一場突如其來的大地震，打亂了楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅(剔除動遷、配套房，下同)周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。一手房：周成交量下滑約兩成21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究中心相關(guān)人士表示，對于購房者而言，關(guān)注度轉(zhuǎn)向了抗震救災(zāi)，對購房的關(guān)注度有所降低，從而對成交量產(chǎn)生一定的影響。易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，與地震前相比，周成交量大約下降了20%左右。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應(yīng)量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。二手房：看房量下降兩成傅琦認(rèn)為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發(fā)生了變化。地震后，購房訪客率降低很多。上海中原地產(chǎn)旗下15家豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。價格方面，漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理張靜國表示，地震對上海房地產(chǎn)市場有一定的影響，上海買家都利用這個時機(jī)來談價錢，大約有25%的房東愿意將價格下調(diào)，但下調(diào)幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。銷售商：地震不影響深圳房市昨日，記者走訪中恒地產(chǎn)、中原地產(chǎn)及東方銀座等售樓部，采訪了多名銷售人員?？傮w上看，近期深圳房屋銷售情況沒未因地震而發(fā)生大的變化，仍延續(xù)著自去年10月以來的低迷狀況。當(dāng)記者提到是否有購房者因地震原因咨詢房產(chǎn)安全性時，相關(guān)工作人員均表示，“你是第一個詢問此問題的人?！敝泻愕禺a(chǎn)銷售人士孫先生告訴記者，一般來說，商品房都是按當(dāng)?shù)卣块T要求而建造的，考慮了抗震性能，購房者無需對房屋安全有過多顧慮。東方銀