《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)(2020年10月)》

《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2020年10月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)排行榜宅地市場(chǎng)熱門(mén)地塊商辦市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策廣州市2020年5-10月政策法規(guī)政策概述政策類(lèi)型 發(fā)布時(shí)間 限制區(qū)域-- -- -- --土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)0%19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10商辦用地38.31.224.184.866.538.5191.115.516.433.63.4住宅用地61.798.875.915.233.561.58198.984.583.666.496.62020年1-10月，廣州市以住宅用地成交為主，占比73.6%，其次，商辦用地成交占比26.4%。2020年10月，廣州市以住宅用地成交為主，占比96.6%，比去年同期上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%住宅用地商辦用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)2020年1-10月，廣州市共成交各類(lèi)用地196宗，共計(jì)2988.84萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.28%。其中，成交住宅用地65宗，共計(jì)1171.25萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)103.94%；商辦用地44宗，共計(jì)419.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)64.63%。2020年10月，廣州市累計(jì)成交各類(lèi)用地18宗，共計(jì)158.58萬(wàn)㎡，環(huán)比減少63.87%，同比增長(zhǎng)33.06%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)141.21萬(wàn)㎡，環(huán)比減少16.95%，同比增長(zhǎng)213.46%；商辦用地4宗，共計(jì)4.92萬(wàn)㎡，環(huán)比減少94.29%，同比減少26.34%。廣州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）土地類(lèi)別2020年10月2020年1-10月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地18158.58-63.8733.061962988.8413.28住宅用地9141.21-16.95213.46651171.25103.94商辦用地44.92-94.29-26.3444419.2364.63工業(yè)用地512.44-93.19-81.55871398.37-22.72整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)2020年1-10月，廣州市共推出各類(lèi)用地238宗，共計(jì)3517.49萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)16.41%。其中，推出住宅用地86宗，共計(jì)1518.16萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)82.45%；商辦用地62宗，共計(jì)567.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)74.55%。2020年10月，廣州市累計(jì)推出各類(lèi)用地26宗，共計(jì)289.37萬(wàn)㎡，環(huán)比減少47.47%，同比增長(zhǎng)3.56%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)133.18萬(wàn)㎡，環(huán)比減少52.79%，同比減少20.81%；商辦用地8宗，共計(jì)86.55萬(wàn)㎡，環(huán)比減少12.6%，同比增長(zhǎng)94.03%。廣州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）土地類(lèi)別2020年10月2020年1-10月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地26289.37-47.473.562383517.4916.41住宅用地7133.18-52.79-20.81861518.1682.45商辦用地886.55-12.6094.0362567.3574.55工業(yè)用地1169.64-58.984.50901431.98-23.20整體市場(chǎng)|供求分析2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面3584.19萬(wàn)㎡，成交3049.65萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)6306元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面289.37萬(wàn)㎡，成交158.58萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.7%，成交樓面均價(jià)13636元/㎡，同比增長(zhǎng)95.9%。廣州市土地供求價(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡ 元/㎡800 16000700 14000600 12000500 10000400 8000300 6000200 4000100 20000 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 0推出規(guī)劃建面 433.97 620.17 262.65 358.54 407.35 289.63 346.43 304.71 543.51 231.1 550.9 289.37成交規(guī)劃建面 339.84 708.68 139.37 434.07 373.57 279.6 340.99 239.97 265.31 369.07 449.13 158.58成交樓面價(jià) 3367 7398 8329 1145 3070 8441 9853 8314 7719 3622 7047 13637推出規(guī)劃建面 成交規(guī)劃建面 成交樓面價(jià)整體市場(chǎng)|土地出讓金114.41524.25116.0849.68114.69236335.99199.51204.78133.69316.54216.2400.928.1004.69.20.21.27.54.712土地出讓金溢價(jià)率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001002003004005000510152025土地出讓金溢價(jià)率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達(dá)1923.20億元，平均溢價(jià)率為6.3%。2020年10月廣州市土地出讓金為216.24億元，同比增長(zhǎng)124.7%，溢價(jià)率為12.0%，較去年同期提高9.6個(gè)百分點(diǎn)。廣州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)億元 %600 30宅地市場(chǎng)|供求分析174.86334.35108.817.6149.55170.73226.8191.57263.384.51282.11133.1887.58413.7639.59.4736.71153.48215.12185.22146.5673.94170.03141.211016412138251991054311454144611454015028推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100501001502002503000500010000150002000013632 17114推出規(guī)劃建面10773 13318成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面1518.16萬(wàn)㎡，成交1171.25萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)13290元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面133.18萬(wàn)㎡，成交141.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)213.46%，成交樓面均價(jià)15027元/㎡，同比下降16.9%。廣州市土地供求價(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡ 元/㎡450 3000040025000350宅地市場(chǎng)|土地出讓金89.02502.2399.5412.9162.83165.35286.49195.27167.87106.93247.22212.2100.934.3006.7110.21.59.56.112.3土地出讓金溢價(jià)率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030005101520土地出讓金溢價(jià)率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達(dá)1556.61億元，平均溢價(jià)率為7.9%。2020年10月廣州市土地出讓金為212.21億元，同比增長(zhǎng)160.5%，溢價(jià)率為12.3%，較去年同期提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。廣州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)億元 %600 40355003040025商辦市場(chǎng)|供求分析22.978.6454.8746.3273.1394.256.0721.0619.6916.4499.0386.5554.464.8512.5352.6572.8196.0950.532.1326.8814.4986.24.923338868610942951697771060670176603推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010002000400060008000100004537 5895推出規(guī)劃建面7254 9336成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面567.35萬(wàn)㎡，成交419.23萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)7270元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面86.55萬(wàn)㎡，成交4.92萬(wàn)㎡，同比下降26.34%，成交樓面均價(jià)6602元/㎡，同比下降47.5%。廣州市土地供求價(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡ 元/㎡120 12000商辦市場(chǎng)|土地出讓金18.184.2113.7123.8942.9269.7147.172.0226.2815.3760.483.25000000000000土地出讓金溢價(jià)率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001020304000.20.40.6土地出讓金溢價(jià)率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達(dá)304.81億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2020年10月廣州市土地出讓金為3.25億元，同比下降61.3%，溢價(jià)率為0.0%。廣州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)億元 %80 1.2701600.850排行榜|企業(yè)排行2020年10月廣州市品牌企業(yè)拿地面積排行

有限公司 2020年10月廣州市品牌企業(yè)拿地金額排行

有限公司 排名企業(yè)名稱(chēng)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)排名企業(yè)名稱(chēng)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1保利地產(chǎn)19.1146.9514611合景泰富集團(tuán)132.2933.5103732中海地產(chǎn)111.4844.34386082雅居樂(lè)集團(tuán)128.9918.7864803合景泰富集團(tuán)132.2933.5103733頤盛投資121.7723.25106784頤盛投資121.7723.25106784佳源國(guó)際112.4712.0896885雅居樂(lè)集團(tuán)128.9918.7864805中海地產(chǎn)111.4844.34386086越秀地產(chǎn)110.4718.05172296越秀地產(chǎn)110.4718.05172297佳源國(guó)際112.4712.0896887保利地產(chǎn)19.1146.9514618中國(guó)建筑17.911.05139798中國(guó)建筑17.911.05139799中國(guó)電子16.724.2663469中國(guó)電子16.724.266346廣東南方數(shù)廣東南方數(shù)10碼科技股份11.461.24849510碼科技股份11.461.248495排行榜|地塊排行2020年10月廣州市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1AH041405海珠區(qū)2020-10-26綜合用地(含住宅)9.115146229.2%廣東保利城市發(fā)展有限公司2海珠區(qū)南洲路以北、東曉南路以西地塊海珠區(qū)2020-10-23綜合用地(含住宅)11.483860926.2%中海地產(chǎn)32020NJY-14南沙區(qū)2020-10-12綜合用地(含住宅)10.471723018.5%越秀地產(chǎn)42020NJY-15南沙區(qū)2020-10-12綜合用地(含住宅)7.9139802.8%北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司5花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊三花都區(qū)2020-10-09住宅用地21.77106791.3%頤盛投資683001208A20066增城區(qū)2020-10-30住宅用地32.29103730.0%合景泰富集團(tuán)718103208A20048增城區(qū)2020-10-19綜合用地(含住宅)12.4796880.0%佳源國(guó)際8AT0305147天河區(qū)2020-10-15商業(yè)/辦公用地1.4684950.0%廣東南方數(shù)碼科技股份有限公司9HL18G-07番禺區(qū)2020-10-20商業(yè)/辦公用地0.9971840.0%廣州市騰合投資管理有限公司10FA0902027從化區(qū)2020-10-15住宅用地28.9964800.0%雅居樂(lè)集團(tuán)熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱(chēng)海珠區(qū)新港東路2437號(hào)AH041405地塊地塊編號(hào)AH041405用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R2）兼容商業(yè)設(shè)施用地和城市軌道交通用地（B1/S2）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積91131m2容積率≤5.9建筑密度≤40綠化率≥30限高≤120成交信息成交時(shí)間2020-10-26成交價(jià)468978萬(wàn)元成交樓面價(jià)51462元/m2溢價(jià)率29.2%受讓單位廣東保利城市發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2020-10-26保證金72600萬(wàn)元公告時(shí)間2020-09-25起始時(shí)間2020-10-15起始價(jià)362978萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)39830元/m2推出特殊政策限地價(jià)熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱(chēng)海珠區(qū)新港東路2437號(hào)AH041405地塊地塊編號(hào)AH041405用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R2）兼容商業(yè)設(shè)施用地和城市軌道交通用地（B1/S2）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積91131m2容積率≤5.9建筑密度≤40綠化率≥30限高≤120成交信息成交時(shí)間2020-10-26成交價(jià)468978萬(wàn)元成交樓面價(jià)51462元/m2溢價(jià)率29.2%受讓單位廣東保利城市發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2020-10-26保證金72600萬(wàn)元公告時(shí)間2020-09-25起始時(shí)間2020-10-15起始價(jià)362978萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)39830元/m2推出特殊政策限地價(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)42.74119.9455.088.0963.0160.41118.18129.7776.48131.23161.48105.35-33.6180.6-54.1-85.3678.9-4.195.69.8-41.171.623.1-34.8上市面積環(huán)比19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100204060801001201401600100200300400500600700-100-200上市面積環(huán)比2020年1-10月，廣州市商品住宅新增供應(yīng)909.09萬(wàn)㎡，同比上升32.4%。2020年10月，廣州市商品住宅新增供應(yīng)105.35萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.8%，同比上升63.6%。廣州市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)萬(wàn)㎡ %180 800市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)108.4474.4964.228.4248.6172.6170.13100.3198.83107.62165.43113.74212412735031282325193402230294288443014629189296052802930941成交面積成交價(jià)格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010012014016005000100001500020000250003000035000成交面積成交價(jià)格2020年1-10月，廣州市商品住宅成交均價(jià)為29896.8元/㎡，同比上升6.5%，成交面積為849.93萬(wàn)㎡，同比上升9%。2020年10月，廣州市商品住宅成交均價(jià)為30941元/㎡，環(huán)比上升10.4%，同比上升36.4%；成交面積為113.74萬(wàn)㎡，環(huán)比下降31.2%，同比上升22.3%。廣州市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)萬(wàn)㎡ 元/㎡180 40000市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，60(含)-100㎡面積段成交6630套，同比下降14.85%，套數(shù)占比同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，200(含)-300萬(wàn)元總價(jià)段成交4248套，同比下降22.43%，套數(shù)占比同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。廣州市新房成交面積段對(duì)比 廣州市新房成交總價(jià)段對(duì)比60㎡以下140(含)-180㎡180(含)-220㎡220(含)-260㎡260(含)-300㎡300(含)㎡以上49.1%

60(含)-100㎡40.6% 100(含)-140㎡6.0%2.1% 1.3%46.9%42.2%5.4%1.6% 1.5%0.6%

0.4%0.5%

0.5%0.6%

0.6%2019 2020:1-1050萬(wàn)元以下50(含)-100萬(wàn)元100(含)-150萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元300(含)-400萬(wàn)元400(含)-500萬(wàn)元500(含)-1000萬(wàn)元1000(含)萬(wàn)元以上9.0%20.4%33.2%

200(含)-300萬(wàn)元17.3%9.2%8.4%0.0%1.7% 0.5%7.7%21.4%31.8%15.3%9.6%10.6%1.7% 1.8%2019 2020:1-10市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2020年10月廣州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬(wàn)以下0000000000.050-100萬(wàn)718000000250.2100-150萬(wàn)1087665100009527.8150-200萬(wàn)6150042070000193315.8200-300萬(wàn)2028251338614000424834.7300-400萬(wàn)8641137915518000220118.0400-500萬(wàn)071764315624292155312.7500-1000萬(wàn)0537172515126131511269.21000萬(wàn)以上003640311730482021.7匯總516630459867112845526512240100占比(%)0.454.237.65.51.00.40.40.5100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)2020年10月，廣州市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為37129元/㎡，環(huán)比下降8.1%，同比上漲14.4%，成交12.55萬(wàn)㎡，新批上市25.53萬(wàn)㎡，市場(chǎng)供過(guò)于求。廣州市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)9.364.030.3300.6912.326.329.767.6722.5233.4125.537.1316.56.590.125.012.461.559.715.093.1410.2212.5522686171072901229664291283169024512314624038837129上市面積成交面積成交價(jià)格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100510152025303540050001000015000200002500030000350004000045000上市面積35753 30590成交面積成交價(jià)格萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)2020年10月，廣州市商業(yè)用房成交均價(jià)為41284元/㎡，環(huán)比下降30.3%，同比上漲24.7%，成交3.7萬(wàn)㎡，新批上市3.88萬(wàn)㎡，市場(chǎng)供過(guò)于求。廣州市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)0.991.8313.010.070.5813.421.545.638.211.831.623.885.246.615.183.193.883.654.36.456.263.9417.263.736391393425334628259446673153943469495855924941284上市面積成交面積成交價(jià)格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002468101214161820010000200003000040000500006000070000上市面積33498 33399成交面積成交價(jià)格萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存廣州市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2020年10月，廣州市商品住宅可售面積854.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2%，按照平均近6個(gè)月銷(xiāo)售情況，出清周期為7.82個(gè)月，較上月縮短0.7個(gè)月。724.15772.15753.2742.42768.47759.25787.64804792.47813.95871.81854.68.549.159.2510.6211.6112.0913.9613.2411.929.88.517.82可售面積出清周期19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030040050060070080090010000246810121416可售面積出清周期萬(wàn)㎡月市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2020年10月，廣州市商品住宅庫(kù)存主要集中在增城區(qū)、南沙區(qū)和番禺區(qū)，可售面積分別為178.3萬(wàn)㎡、175.0萬(wàn)㎡、144.6萬(wàn)㎡。2020年10月廣州市各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)比178.26175.03144.6593.426862.1658.6739.4214.1714.136.6967.0414.478.4616.664.5213.177.184.449.155.47可售面積出清周期增城區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)從化區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)020406080100120140160180200024681012141618可售面積出清周期萬(wàn)㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年10月廣州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積2020年10月廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利地產(chǎn)87.6350974109917.191保利地產(chǎn)87.6350974109917.192越秀地產(chǎn)34.23390769988.762招商蛇口26.66279709339.533招商蛇口26.66279709339.533越秀地產(chǎn)34.23390769988.764碧桂園22.092797810217.894碧桂園22.092797810217.895中海地產(chǎn)15.66271345955.775中海地產(chǎn)15.66271345955.776世茂集團(tuán)14.39315564364.566世茂集團(tuán)14.39315564364.567萬(wàn)科14.35322146734.457萬(wàn)科14.35322146734.458保利置業(yè)12.31313734223.928融創(chuàng)中國(guó)8.64202696124.269雅居樂(lè)集團(tuán)10.97258264224.259雅居樂(lè)集團(tuán)10.97258264224.2510融創(chuàng)中國(guó)8.64202696124.2610保利置業(yè)12.31313734223.92成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2020年10月廣州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名

項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)

成交均價(jià)

套均面積

套均總價(jià)(套) (元/㎡) (㎡/套)

(萬(wàn)元/套)區(qū)域1

招商臻園 24.97 8.81