掘金存量資產(chǎn)激活增量價值

·人民網(wǎng)Alexa綜合排名世界媒體類網(wǎng)站第一·人民網(wǎng)公眾賬號粉絲數(shù)排名中國網(wǎng)絡媒體第一·人民網(wǎng)在人民微博、新浪微博、騰訊微博三大平臺的官方微博粉絲總量在中國網(wǎng)絡媒體中排名第一·人民網(wǎng)在FACEBOOK上的官方帳號粉絲數(shù)量在中國媒體中排名第一 掘金存量資產(chǎn)激活增量價值2019年重慶存量資產(chǎn)發(fā)展研討會主辦單位：人民網(wǎng)重慶重慶發(fā)布博眾研究院博韜資產(chǎn)2019年9月

【研討會背景】中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步進入存量房時代，人口結構轉變，住房需求飽和及城鎮(zhèn)化趨緩推動了存量地產(chǎn)的進程，盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)和打造城市中心，是房地產(chǎn)去庫存、去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補短板的重要環(huán)節(jié)。存量時代的到來有幾個市場特征，最核心的點是由過去的“重開發(fā)”轉到“重運營”，資產(chǎn)的評估方式由從原有“市場價值法”轉化為“現(xiàn)金流收益法”，所有的服務、產(chǎn)品改善都為了提升和改善資產(chǎn)現(xiàn)金流。這樣的改變讓房地產(chǎn)由資源式拓展式的發(fā)展模式面臨挑戰(zhàn)，第三方租賃運營機構的滲透率上升，投融資途徑和方式變得更加多元，空間內容的價值打造與提升需要不斷創(chuàng)新。作為新一線城市的重慶，以商業(yè)地產(chǎn)為例，截止今年6月，商業(yè)庫存新房量500萬多方，年均去化周期30個月以上；規(guī)模的住宅、商業(yè)、寫字樓等存量資產(chǎn)價值需要被重新梳理和管理，房地產(chǎn)開發(fā)商與投資機構迎來新的發(fā)展與機遇。與此同時，也將對房地產(chǎn)行業(yè)提出更高要求，如何在這過程中更好的輸出專業(yè)能力，運用資本對資源調配整合能力，持續(xù)創(chuàng)新，提前布局，迎接更大的挑戰(zhàn)、分享存量改造運營紅利顯得越發(fā)迫切。因此本網(wǎng)與博眾城市發(fā)展管理研究院一起特別策劃掘金存量資產(chǎn)、激活增量價值——2019年重慶存量資產(chǎn)發(fā)展研討會，聚焦存量資產(chǎn)時代的市場特征，共話存量資產(chǎn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)?！局鬓k單位】人民網(wǎng)重慶人民網(wǎng)重慶：人民日報社旗下人民網(wǎng)在渝設立的唯一子站點、官方頻道。多年來，人民網(wǎng)重慶頻道流量指標一直穩(wěn)居各地方頻道前三；在歷年重慶市委網(wǎng)信辦啟動全市重點新聞網(wǎng)站量化考核中，人民網(wǎng)重慶頻道連續(xù)位居中央網(wǎng)站駐地方頻道之首，對宣傳重慶、推廣重慶發(fā)揮了巨大作用。重慶發(fā)布《重慶發(fā)布》：重慶市委宣傳部、市人民政府新聞辦公室官方平臺。是重慶市“打造以移動互聯(lián)網(wǎng)為核心的現(xiàn)代傳播體系”三大重點項目之一，全國首個以微信為載體、打通省級行政構架并開展精準服務的新媒體項目。重慶發(fā)布正式上線兩年時間內，將實現(xiàn)微信訂閱量超過1200萬，其中市級大號“重慶微發(fā)布”超過400萬，“雙微”影響力排名力爭進入全國前十。博眾研究院博眾城市發(fā)展管理研究院，簡稱博眾研究院（BZI），始創(chuàng)于2001年，是由原建設部與重慶建筑大學專家學者發(fā)起，經(jīng)政府批準注冊的西部唯一一家非盈利性質的城市發(fā)展與建設管理科學研究、中高級人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)服務機構。博眾取意于實業(yè)教育家田家炳先生“博施濟眾”的教育理念。創(chuàng)立19年以來，我們始終秉承“創(chuàng)中國一流城市發(fā)展管理學院”的建院宗旨，堅持以產(chǎn)業(yè)服務、教育教學、研究咨詢——產(chǎn)、學、研三大業(yè)務板塊一體化理念貫穿于研究院各項工作中，堅持以培養(yǎng)房地產(chǎn)MBA、物業(yè)管理MBA、文化旅游產(chǎn)業(yè)MBA、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)MBA等精英人才為己任。博眾研究院由原國家建設部副部長宋春華高級建筑師擔任名譽院長，中國建設教育協(xié)會理事、中國繼續(xù)工程教育協(xié)會理事、澳門大學訪問學者、碩士生導師、重慶市十大經(jīng)濟創(chuàng)新人物、第四屆重慶市政協(xié)委員閻占斌副研究員擔任院長，住建部教育部工程管理專業(yè)委員會主任委員任宏教授擔任學術委員會主席。博韜資產(chǎn)“博韜資產(chǎn)”由“博眾研究院”與長期專注商辦資產(chǎn)租售代理的服務機構—“韜工場”聯(lián)合發(fā)起成立。致力于為存量資產(chǎn)運營管理的難點項目提供切實可行的解決方案。結合博眾研究院的研究成果、智庫資源、產(chǎn)業(yè)鏈資源，根據(jù)不同類型項目，提供針對性、系統(tǒng)性的資產(chǎn)管理專業(yè)服務，以“平臺+智庫+資本+產(chǎn)業(yè)+IP”的創(chuàng)新作業(yè)模式，深入挖掘及創(chuàng)新存量資產(chǎn)的潛在價值，使之煥發(fā)新的活力。主要針對商辦公物業(yè)，業(yè)務涵蓋前期研策、資產(chǎn)投資、招商運營、資產(chǎn)處置、投資融資、物業(yè)及資產(chǎn)管理、租戶管理、租賃及市場推廣等?！狙杏憰h程】“掘金存量資產(chǎn)激活增量價值”————————2019年重慶存量資產(chǎn)發(fā)展研討會————————研討會時間：2019年10月18日（星期五）14:00-16:10研討會地點：人民日報重慶分社（重慶市渝北區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園14棟）主辦單位：人民網(wǎng)重慶、重慶發(fā)布、博眾研究院博韜資產(chǎn)參與單位：英國特許房屋經(jīng)理學會（CIH）亞太分會復星集團重慶資產(chǎn)管理部金泰資產(chǎn)管理部協(xié)信資產(chǎn)管理部財信資產(chǎn)管理部渝興資產(chǎn)管理部高科樓宇管理部江廈置業(yè)恒升資產(chǎn)康田資產(chǎn)管理部江北嘴聚鑫投資金山意庫紅坊洋炮局1862信達資產(chǎn)瀚華特殊資產(chǎn)管理部博眾商業(yè)地產(chǎn)研修營其他學員研討會流程：13:30-14:00：嘉賓簽到14:00-14:10：主持人開場發(fā)言14:10-14:30：主題演講：城市發(fā)展進入存量資產(chǎn)運營時代14:30-15:00：主題演講：資管大未來——打通資管血脈，決勝存量時代15:00-15:30：主題案例分享-解讀解放碑萬豪酒店的華麗煥新15:30-16:10：圓桌會議與分享（擬邀發(fā)言嘉賓有協(xié)信、高科、財信、康田等）16:10-16:20：主持人及主講嘉賓總結發(fā)言16:20-16:30：合影留念，活動結束一：主題演講·題目————————《城市發(fā)展進入存量資產(chǎn)運營時代》————————演講嘉賓：博眾城市發(fā)展管理研究院院長閻占斌（副研究員）二：嘉賓發(fā)言·題目————————《資管大未來——打通資管血脈，決勝存量時代》————————演講嘉賓：明源研究院副院長黃樂三：嘉賓發(fā)言·題目————————《解讀解放碑萬豪酒店的華麗煥新》————————演講嘉賓：皇石置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)梁策四：圓桌會議·議題————————多措并舉盤活存量資產(chǎn)暢談機遇和挑戰(zhàn)————————各參會嘉賓圍繞存量資產(chǎn)改造與運營面臨的機遇挑戰(zhàn)輪流發(fā)言，每人時間2-3分鐘，共40分鐘掘金存量資產(chǎn)，激活增量價值。存量時代的到來有幾個市場特征，最核心的點是由過去的“重開發(fā)”轉到“重運營”，資產(chǎn)的評估方式由從原有“市場價值法”轉化為“現(xiàn)金流收益法”，所有的服務、產(chǎn)品改善都為了提升和改善資產(chǎn)現(xiàn)金流。這樣的改變讓房地產(chǎn)由資源式拓展式的發(fā)展模式面臨挑戰(zhàn)，第三方租賃運營機構的滲透率上升，投融資途徑和方式變得更加多元，空間內容的價值打造與提升需要不斷創(chuàng)新。接下來我們圍繞著如何存量資產(chǎn)的運營和價值提升展開溝通交流。無論是老城復興(歷史文化街區(qū)&社區(qū)更新)、老廠房改造、商業(yè)升級、長租公寓和聯(lián)合辦公運營，都需要有功能定位與重塑、投資