房地產(chǎn)買賣居間合同

房地產(chǎn)買賣合同售房人：

身份證號碼：

（下列簡稱甲方）購房人：

身份證號碼：

（下列簡稱乙方）

經(jīng)紀方：湖北風馳天下房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

（下列簡稱丙方）受甲、乙雙方的獨家委托，根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和市有關地方規(guī)范性文獻的規(guī)定，甲、乙、丙三方在正當、平等、自愿、互相信任的基礎上訂立本合同，承諾共同恪守。第一條

房屋基本狀況甲、乙雙方委托丙方居間促成訂立的房產(chǎn)買賣合同標的是：位于

市

區(qū)

房產(chǎn)。全部權人：

，共有人：

，房產(chǎn)證號：

，土地證號：

，建筑面積：

㎡，附屬設施：

。第二條

甲乙雙方聲明1、甲方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明：?該房屋權屬無爭議，無涉訴，或被查封、被占用等其它限制物權的情形，并確保該房產(chǎn)符合國家及市房產(chǎn)上市的有關規(guī)定及政策。?是/否抵押：□存在抵押

□不存在。如存在抵押，甲方確保在過戶前解除抵押登記。?是/否出租：□存在出租

□不存在出租。如該房產(chǎn)存在出租，甲方確保承租方已明確表達在同等條件下放棄優(yōu)先購置權，并在本合同商定交房時間內(nèi)解除出租合同。2、乙方對購置狀況聲明：乙方已親自實地看房，并對該房屋現(xiàn)狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項后自愿訂立本合同，已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權有關權屬文獻資料，理解產(chǎn)權有關信息。第三條

成交價格與有關商定1、甲、乙雙方協(xié)商實際成交價格為：人民幣大寫

元整(￥

.00)，該房屋交易過程中產(chǎn)生的一切費用由

承當。但甲乙雙方在交易過程中提檔費、可能出現(xiàn)的產(chǎn)權分割費用由各自承當。本合同推行期間因政府政策調(diào)節(jié)新增稅費按政策規(guī)定承當方承當。2、如委托丙方包干，則

方一次性向丙方支付人民幣大寫

元整(￥

.00)，由丙方代為辦理過戶手續(xù)，此包干費用僅涉及：□房產(chǎn)證過戶費用

□土地證過戶費用

□交易稅費

□銀行抵押費用

□評定費

□中介服務費

□提檔費。本合同推行期間因政府政策調(diào)節(jié)而新增稅費由政策規(guī)定的稅費承當方在包干價之外另行支付。

3、甲方在上述成交價內(nèi)隨房交付乙方附屬設施、家具、家電等涉及：□有線電視

□燃氣開戶

。

4、甲方應在交房前確保維護該房的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，涉及但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、整體衣柜、廚衛(wèi)設施及其它設施等）。第四條

中介服務費及支付在簽定本合同時，甲方須向丙方交納中介傭金：人民幣大寫

元整(￥

.00)（甲方如違約不免去傭金）。乙方須向丙方交納中介傭金：人民幣大寫

元整(￥

.00)，貸款服務費：人民幣大寫

元整(￥

.00)。實際支付與否以丙方出具收據(jù)為準。第五條

付款、交房商定1、定金商定：乙方于

年

月

日交付購房定金（履約確保金）人民幣大寫

元整(￥

.00)；甲方將原件

暫存于丙方，由丙方簽具文獻簽收單簽收。定金收取方式為：□甲乙雙方共同擬定由丙方代收；□由甲方直接受取。甲方于

年

月

日付交房確保金幣大寫

元整(￥

.00)元整給丙方。2、付款商定：①一次性付款：甲乙雙方商定于

年

月

日之前往市房管局辦理過戶手續(xù)（或更換合同），待甲方配合乙方在房管局審核完資料并過戶同時（或更換合同），乙方付房款幣大寫

元(￥

.00)整給甲方。②貸款：甲乙雙方自訂立本合同之日起

日內(nèi)準備齊全貸款審批的有關資料并交丙方報貸款行/住房公積金部門審批。審批通過后，甲乙雙方商定于

年

月

日之前共同到市房管局辦理過戶手續(xù)，待甲方配合乙方在房管局審核完資料并過戶同時，乙方付首付款大寫

元整(￥

.00)（該款項不包含定金）給甲方。如在商定過戶時間到來時貸款尚未審批通過，本合同繼續(xù)有效，由甲乙雙方協(xié)商同意按本合同商定的過戶時間適宜順延。剩余房款幣大寫

元整(￥

.00)由乙方通過銀行貸款/住房公積金貸款付給甲方。3、其它付款商定：

。4、交房商定：①甲方應在

騰空房屋，并與乙方進行交接。待甲乙雙方交房無異議且交接完水電、物業(yè)等并過戶后退還交房確保金。甲乙雙方可協(xié)商逾期交房的有關責任，若協(xié)商未果，甲方應按成交價的日萬分之五作為逾期交房違約金支付給乙方。②甲方應負責結清房屋交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、電話、物業(yè)管理等的一切費用；需辦理對應過戶的，甲方應在辦理房屋交接時將有關憑證票據(jù)等手續(xù)文獻一并交乙方。5、如該房產(chǎn)已出租，甲方確保在交房前解除該租賃合同，或經(jīng)乙方同意后將該租賃合同轉(zhuǎn)由乙方執(zhí)行。第六條

有關事宜1、該房屋產(chǎn)權過戶價及交易稅費系有關部門根據(jù)國家的有關原則計取，而非甲、乙方提供的合同成交價款，與丙方無關。2、丙方為甲乙雙方提供交易機會，丙方應如實傳遞雙方所提供的信息，就有關政策法規(guī)進行解釋，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲乙雙方應及時提供的有關資料并確保資料的是完整、真實、正當、有效的，且負責審查合同內(nèi)容及所涉有關事實。

3、無論此房經(jīng)房管部門測繪，建筑面積與否變化，均需按本合同第三條第1公商定的成交價交易。第七條

違約責任1、甲方確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，自訂立本合同之日起，如發(fā)生與甲方及其房產(chǎn)有關的產(chǎn)權或其它糾紛，由甲方負責解決并承當一切后果及違約責任，因此造成合同推行不能或合同無效的，甲方應向守約方承當違約責任（甲方對丙方的違約責任按成交價款的5%賠償），同時乙方有權解除合同。本項商定不受合同效力影響。2、貸款過程中，甲方反悔，不予配合辦理貸款手續(xù)，應按成交價款的10﹪賠償乙方，丙方應收取的中介服務費由甲方承當（如丙方以前已收取該費用的，則由甲方直接賠償給費用支出方）。乙方須確保所提供的多個材料與證明的真實、可靠，并按照商定準時辦理貸款手續(xù)。乙方終止貸款行為、銀行放款局限性或因證明不屬實、其資信度不夠造成的貸款未果，則乙方須在7日之內(nèi)補齊所差房款，繼續(xù)推行該合同。若因乙方因素造成貸款未果，且不能按商定補齊所差房款的，甲方有權解除合同，乙方應按成交價款的10﹪賠償甲方；乙方同時賠償丙方成交價款5%的中介傭金損失和違約金。3、因甲、乙任一方的因素（甲方因素涉及但不限于甲方房屋共有人的因素）致使合同不能如期推行的，每延期一日則由違約方向?qū)Ψ街Ц冻山粌r款的日萬分之五作為違約金。該違約金的認定及支付不影響合同另一方規(guī)定繼續(xù)推行合同的權利。4、如甲乙任何一方回絕推行合同，或發(fā)生本條1項的違約情形，均由違約方向另一方支付商定房屋成交價的20%作為違約金。違約方同時賠償丙方成交價款5%的中介傭金損失和違約金。5、違約方承當本條第1、2、3、4項違約責任后，不免去其在本合同中的其它合同推行義務。第八條

當事人及其代理人（代簽人）的確保責任在房屋買賣合同訂立和經(jīng)紀活動中訂立文書的當事人應確保其處置房產(chǎn)的行為已得到該房產(chǎn)共有人的完全同意和授權；當事人的代理人（代簽人）應確保其代理或代簽行為已得到其委托人充足授權。因當事人處置房產(chǎn)的行為未得到財產(chǎn)共有人同意和授權，或當事人的代理人（代簽人）未經(jīng)授權、超越代理權限代理行為（代簽行為），致使房產(chǎn)買賣訂約不成或房產(chǎn)買賣合同無效的，該處置房產(chǎn)的當事人、未經(jīng)委托人授權或超越代理權限的當事人的代理人（代簽人）應按本合同商定房屋成交價款的10﹪賠償對方，并按合同商定成交價款或委托買、賣房屋時批示的價款的5%賠償丙方損失。本公商定不受合同效力的影響。第九條

不可抗力和情勢變更條款

如因洪水、地震、火災等不可抗力因素，造成本合同不能推行的，甲、乙方互不承當違約責任。合同推行期間因政府政策規(guī)定變化造成不能按期辦理有關手續(xù)的，由甲、乙雙方協(xié)商適宜調(diào)節(jié)有關事項辦理期限。第十條

其它商定事項經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商:

。第十一條其它1、本合同條文系甲、乙雙方認真協(xié)商擬定（涉及經(jīng)紀方的內(nèi)容系甲、乙、丙三方協(xié)商一致），雙方對合同條文內(nèi)容

已經(jīng)充足理解，并作為合同推行的根據(jù)。2、本合同在推行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人