龍悅居保障性住房

小區(qū)調(diào)研資料整理

—陳宗煌鐘成森周詩(shī)樂(lè)方曉培2021/5/91深圳公租房基本概念：

深圳公租房是為了解決那些經(jīng)濟(jì)條件非常艱苦的人，特別是無(wú)勞動(dòng)能力的60歲以上高齡的老人、殘疾人(一、二級(jí))、軍烈屬等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭，這類人是優(yōu)先人群。而符合特困家庭條件的孤寡老人，通過(guò)發(fā)放貨幣配租，由民政部門安排入住敬老院等方式解決。這里所說(shuō)的貨幣配租是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租金補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。另外還有一種叫做實(shí)物配租，是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。2021/5/92小區(qū)基本信息2021/5/93龍悅居保障性住房項(xiàng)目基本介紹龍悅居保障性住房項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)，北鄰深圳北站，距梅林關(guān)約3公里，離深圳市中心9.3公里。是深圳市首個(gè)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房住宅區(qū)。指標(biāo)總占地面積:17.6萬(wàn)平方米總建筑面積約81.6萬(wàn)平方米容積率：4.64總投資約28.1億元，由0006、0007、0008、0009四個(gè)地塊組成。由1-3層地下室、2層商業(yè)區(qū)、1棟3層幼兒園及11棟33-35層高層住宅組成，是集商業(yè)、幼兒園、住宅為一體的保障性住房。分4期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目3期是由萬(wàn)科承建的工業(yè)化住宅小區(qū)2021/5/94梅觀高速南坪快速交通便利交通路網(wǎng)：福龍路、新區(qū)大道；南坪快速、梅觀高速、龍大高速、莞深高速地鐵站牌：4號(hào)線和5號(hào)線的深圳北站公車站牌：公交始發(fā)站圣莫麗斯站臺(tái)(小區(qū)內(nèi)）2021/5/95周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善綜合商場(chǎng)：世界大型零售知名企業(yè)沃爾瑪、家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)等，以及國(guó)內(nèi)的大型零售品牌

醫(yī)院：臺(tái)商醫(yī)院、綜合醫(yī)院、區(qū)級(jí)醫(yī)院2所

其他：周邊文化娛樂(lè)中心、博覽館、體育中心等2021/5/96二期四期一期2021/5/97龍躍居二期平面2021/5/98龍躍居三期平面2021/5/99龍躍居四期平面2021/5/910龍悅居三期保障性住房項(xiàng)目大面積應(yīng)用工業(yè)化技術(shù)建造。結(jié)構(gòu)采用內(nèi)澆外掛體系，外墻、樓梯、室外走廊采用工業(yè)化PC構(gòu)件，通過(guò)工業(yè)化建造方式，工期比使用常規(guī)技術(shù)縮短6個(gè)月，建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%。項(xiàng)目名稱：龍悅居三期

項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市寶安龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊。用地面積：

5.01萬(wàn)平方米建筑面積：

21.6萬(wàn)平方米2021/5/911綠色的建筑設(shè)計(jì)：

為創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境，設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，保留用地西側(cè)原始山體，將其設(shè)計(jì)為小區(qū)登山公園，充分體現(xiàn)“用設(shè)計(jì)提升價(jià)值”的保障房設(shè)計(jì)理念。

住宅建筑主體以南偏東30°的夾角迎向過(guò)渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，使人們的居住更加舒適，實(shí)現(xiàn)低成本的綠色建筑。

半地下室充分利用自然采光和自然通風(fēng)，并與地面的園林景觀相互滲透，緊密結(jié)合，形成生態(tài)的陽(yáng)光地下車庫(kù)。運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的成本大大降低，節(jié)約資金。

結(jié)合模擬分析綠色建筑設(shè)計(jì)的方式，應(yīng)用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、人工濕地、雨水收集等技術(shù)完善的綠色技術(shù)。2021/5/912住宅產(chǎn)業(yè)化：

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，由始至終貫穿工業(yè)化生產(chǎn)方式的模塊化設(shè)計(jì)理念，盡量減少預(yù)制構(gòu)件和模具的種類，使得模具的利用率大大提高，降低生產(chǎn)成本。

大幅減少了對(duì)社會(huì)資源的消耗。預(yù)制構(gòu)件在工廠采用鋼模板生成，采用循環(huán)水養(yǎng)護(hù)，減少對(duì)水資源的浪費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，裝配式建造能耗較常規(guī)降低約10%。

現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工效率更高，建造周期大幅縮短。據(jù)統(tǒng)計(jì)僅應(yīng)用預(yù)制外墻即可使建造周期縮短近20%，還可以使建造質(zhì)量和建筑性能更加安全、可靠。

一體化室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)施工，大規(guī)模集中采購(gòu)，裝修材料更安全、環(huán)保，標(biāo)準(zhǔn)化的裝修保障了裝修質(zhì)量。避免二次裝修對(duì)材料的浪費(fèi)，最大程度的節(jié)約材料。2021/5/913國(guó)內(nèi)案例2021/5/914昆山花橋人才公寓

對(duì)保障房的綠色化最為重視的是江蘇省。

其中最為典型的就是位于江蘇與上海交界處的昆山花橋人才公寓

作為昆山花橋商務(wù)城惠民工程，花橋人才公寓在規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，以綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，結(jié)合保障房項(xiàng)目的實(shí)際特征，成功打造出一個(gè)綠色，環(huán)保的保障房項(xiàng)目。2021/5/915場(chǎng)地區(qū)位：蘇州市昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綠地大道南側(cè)

位于江蘇與上海交界處，是中國(guó)人口最為稠密的地區(qū)。同時(shí)夏熱東冷的溫帶氣候與長(zhǎng)江流域富余的雨水也使得綠色設(shè)計(jì)成為必然要求。昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，東依上海國(guó)際汽車城。是江蘇最為重要的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一2021/5/916昆山花橋人才公寓的綠色技術(shù)節(jié)地技術(shù)：

透水地面

大面積的透水地面可以有效補(bǔ)充花橋商務(wù)城地下水系統(tǒng)及緩解花橋人才公寓的熱島效應(yīng)?；蛉瞬殴?nèi)的停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車道等地均鋪設(shè)透水路面；交通優(yōu)化

綠色交通是花橋國(guó)際商務(wù)城綠色低碳城市建設(shè)的重要內(nèi)容，規(guī)劃有軌道交通、公共交通（BRT）及慢行交通的綜合型交通體系。公共服務(wù)設(shè)施配套完善公共自行車租賃系統(tǒng)是花橋國(guó)際商務(wù)城為推進(jìn)低碳城市建設(shè)，進(jìn)一步完善城市公交系統(tǒng)，解決城市交通“最后一公里”問(wèn)題而建設(shè)的公共交通體系。鄉(xiāng)土植物花橋人才公寓項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑布局，通過(guò)室外風(fēng)環(huán)境模擬分析，布置以喬木、灌木、草坪相結(jié)合的復(fù)層綠化，創(chuàng)造了良好的室外風(fēng)環(huán)境。2021/5/917昆山花橋人才公寓的綠色技術(shù)節(jié)能技術(shù)：

通過(guò)設(shè)計(jì)手段的自然通風(fēng)

利用設(shè)計(jì)手段充分發(fā)揮空氣冷熱產(chǎn)生熱壓效應(yīng)使得公寓的通風(fēng)的到良好的改善，達(dá)到節(jié)能目的節(jié)能外窗外窗采用5+9A+5中空浮法玻璃，幕墻采用“6+9A+6”Low中空玻璃；南、東、西向窗外側(cè)采用固定遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率不低于80%；太陽(yáng)能熱水該項(xiàng)目實(shí)施與建筑一體化的太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)，充分利用樓頂平臺(tái)面積，合理布置集熱模塊，最有效地采集太陽(yáng)光熱加熱生活用水，供應(yīng)到戶。本系統(tǒng)具有光熱轉(zhuǎn)換效率高、系統(tǒng)簡(jiǎn)便可靠，全自動(dòng)無(wú)人職守和經(jīng)濟(jì)實(shí)用等顯著特點(diǎn)。該項(xiàng)目的太陽(yáng)能設(shè)施以每戶自成一體，由集熱器、水箱、水泵、管道和控制儀等設(shè)備、部件組成，實(shí)現(xiàn)集熱、貯熱和供熱三大功能。系統(tǒng)太陽(yáng)能保證率達(dá)到100%，集熱器效率達(dá)到40%以上，日產(chǎn)熱水總量為126.7噸，實(shí)現(xiàn)花橋人才公寓的全天候熱水供應(yīng)；2021/5/918綠地新江橋城占地面積：50公頃建筑面積：670,000m2總投資約30億元，擬建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū)。2021/5/919場(chǎng)地區(qū)位：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)東至金園一路，南至愛(ài)特路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，北至鶴旋路2021/5/920綠地新江橋城的綠色技術(shù)節(jié)地技術(shù)：

透水地面

本項(xiàng)目位于上海市，年平均降水量1,136.9毫米，室外地面面積為18,027平米，透水地面面積為13,215平米。其中綠地面積11,596.98平米；小區(qū)內(nèi)植草板為35mm厚高密度聚乙烯植草板，填種植土植草，其面積達(dá)到1618平米。地下車庫(kù)頂板覆土達(dá)到0.8m以上，能夠有效的吸收和蓄留雨水。交通優(yōu)化

住區(qū)出入口500m以內(nèi)的公交站點(diǎn)數(shù)為3個(gè)，公交線路名稱為：121路、158路、173路、561路、安虹線。地下空間開(kāi)發(fā)地下建筑面積為9,701.14平米，建筑占地面積為10,001.88平米，地下建筑面積與建筑占地面積之比為96%。地下空間主要功能為自行車庫(kù)、地下車庫(kù)、設(shè)備用房。2021/5/921綠地新江橋城的綠色技術(shù)節(jié)能技術(shù)：

高效光源

本工程電梯、應(yīng)急照明和消防潛污泵等為二級(jí)負(fù)荷，一般用電及住宅用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。從電業(yè)站引來(lái)不少于兩路220/380V電源，分別供給本樓的全部二級(jí)、三級(jí)負(fù)荷用電；電源均由電業(yè)站以YJV22-1kV電力電纜直埋引至地下室配電間。照明光源除有裝修要求處外，其余均裝設(shè)稀土三基色節(jié)能熒光燈，T8（T5）燈管，配電子鎮(zhèn)流器（均須自帶無(wú)功補(bǔ)償器，功率因數(shù)>0.9）。顯色指數(shù)Ra≥80。室內(nèi)開(kāi)敞式燈具效率>75%，其余燈具效率大于70%。節(jié)能外窗外窗及玻璃：本項(xiàng)目外窗采用塑鋼5mm+12mm+5mm普通中空玻璃窗，整窗傳熱系數(shù)2.8W/(m2.K)，氣密性等級(jí)達(dá)到4級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。太陽(yáng)能發(fā)電可再生能源利用為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)，作為居住建筑來(lái)說(shuō)，采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)的目前相對(duì)較少，而所發(fā)電量用于整個(gè)小區(qū)公共部位照明的幾乎沒(méi)有，因此，這一嘗試對(duì)上海地區(qū)乃至全國(guó)居住建筑太陽(yáng)能光伏發(fā)電在公共區(qū)域照明的應(yīng)用可謂“零的突破”。江橋新城D1地塊的核心（6號(hào)樓）屋面設(shè)置太陽(yáng)能光伏電池，根據(jù)本地塊9棟樓室內(nèi)公共區(qū)域照明每天所需電量27.8KWh，共設(shè)置1.64m2的太陽(yáng)能光伏組件31塊,約6KWp，本光伏發(fā)電系統(tǒng)滿足9棟住宅走廊全部照明用電負(fù)荷。由于本項(xiàng)目光伏系統(tǒng)所發(fā)電量主要用于夜間走廊照明，而無(wú)法即發(fā)即用，因此不考慮并網(wǎng)發(fā)電系統(tǒng)，而采用獨(dú)立的離網(wǎng)發(fā)電，使用蓄電池來(lái)存儲(chǔ)電量。2021/5/922綠地新江橋城的綠色技術(shù)節(jié)水技術(shù)：

雨水收集回用

本項(xiàng)目位于上海嘉定區(qū)，該地區(qū)的地表表層基本為粘土，土壤耐壓能力差，滲透系數(shù)?。ń咏悖?；地下水位高。因此該地區(qū)雨水利用宜重視雨水回收利用，輕視雨水滲透。本項(xiàng)目對(duì)小區(qū)9棟樓的屋面及D1地塊地面進(jìn)行雨水收集，收集的雨水經(jīng)格柵井及初雨拋棄池，進(jìn)入雨水處理設(shè)備進(jìn)行處理，處理后達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)要求后，儲(chǔ)存在清水池中，用于該地塊綠化澆灌。經(jīng)計(jì)算，小區(qū)綠化日用水量約為31m3/d（每天澆灌2次），年綠化澆灌水量為11348m3/a，而每年可利用雨水量約為13963m3/a，滿足綠化澆灌用量。綠化噴灌/微灌

采用噴灌方式進(jìn)行綠化灌溉。2021/5/923國(guó)外案例2021/5/924組屋，是新加坡政府“居者有其屋”政策中為百姓建造的房屋統(tǒng)稱。組屋全稱為組合房屋，類似于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。從開(kāi)始著手建組屋，至今50年左右間，新加坡建屋發(fā)展局建造了99萬(wàn)間組屋，目前80%的人口居住在組屋中，其中95%家庭擁有自己的組屋，是全球唯一近乎達(dá)到百分之百擁屋率的國(guó)家。組屋并不是狹小低檔房屋的代名詞。它布局合理、美觀大方、設(shè)計(jì)科學(xué)、功能齊全、底層全部架空，方便居民開(kāi)展各種規(guī)模的休閑健身活動(dòng)。從一居室到五居室直至公寓房，可自由選購(gòu)；小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，配套設(shè)施齊全。近幾年來(lái)，新加坡建屋發(fā)展局開(kāi)始推出一些更為時(shí)髦的公共住房設(shè)計(jì)，讓組屋擺脫了功能性強(qiáng)但設(shè)計(jì)單調(diào)的宿命2021/5/925綠馨苑綠馨苑是新加坡第一個(gè)榮獲新加坡建設(shè)局綠色標(biāo)志大獎(jiǎng)（白金）的公共住宅項(xiàng)目。。

綠馨苑的綠色環(huán)境設(shè)計(jì)，充分地提高能源效率和減低排放。

美麗的園景平臺(tái)應(yīng)用了混合綠化屋頂技術(shù)來(lái)減少結(jié)構(gòu)負(fù)荷。地下停車場(chǎng)也栽種樹(shù)木，以幫助降低室外溫度。每一層樓也設(shè)有中央集中溜槽，循環(huán)每一層樓的廢物。墻壁是由混凝土和泡沫構(gòu)成，這降低公寓內(nèi)的的溫度和減低對(duì)空調(diào)的需要，從而減少用電量。2021/5/926設(shè)計(jì)概念“攀上屋檐的菌落”區(qū)位：新加坡氣候：新加坡靠近赤道，為熱帶雨林氣候，常年氣溫變化不大，雨量充足綠色技術(shù)策略：屋頂雨水儲(chǔ)存屋頂太陽(yáng)能電池板發(fā)電墻壁將采用專利科技，用沙量比普通墻壁少七成2021/5/927綠馨苑最明顯的特征是大量的綠化。組屋地下層是停車場(chǎng)，上方是被稱為“生態(tài)層”的活動(dòng)場(chǎng)地。生態(tài)層種滿植物，橫跨整個(gè)綠馨苑的地面，多數(shù)單位的居民望出窗外，都能看到生態(tài)層綠油油的風(fēng)景。組屋屋頂1/4的空間也用來(lái)種植植物。在垂直綠化方面，組屋的部分柱子有植物攀緣生長(zhǎng)，半數(shù)單位有天臺(tái)花園和栽種植物的空間。綠化的好處，除了能為沉悶的鋼筋水泥抹上活潑的綠妝之外，還能把空氣的溫度降低2～4攝氏度，并帶來(lái)清新空氣。榜鵝一年中常吹東北風(fēng)和北風(fēng)，所以建屋局建造這批組屋時(shí)，讓它們迎風(fēng)而立，產(chǎn)生通風(fēng)效果。2021/5/928Pinnacle

Duxton組屋項(xiàng)目介紹背景：一般來(lái)說(shuō)，組屋建設(shè)往往選用最簡(jiǎn)單的建筑結(jié)構(gòu)，以保證將成本降至最低。但是，為了這項(xiàng)具有代表意義的組屋計(jì)劃，新加坡政府破天荒地為組屋舉辦了一次設(shè)計(jì)大賽。區(qū)位：新加坡的金融中心——繁忙的丹戎巴葛港。容積率：9.28（相當(dāng)于普通組屋的3倍左右）單元數(shù):1848層數(shù)：51層高度：163米棟數(shù)：

7棟設(shè)計(jì)師：

ARC事務(wù)所2021/5/929大膽的空中花園走廊設(shè)計(jì)囿于土地面積實(shí)在太小，而居民在日常生活中需要大量的空間和綠色，既然地面公園不可行，“空中花園”是唯一的解決方法。而用天橋把“空中花園”連起來(lái)，則是希望能夠更多地利用空間。用了天橋這個(gè)構(gòu)思后，“摩天組屋”在26樓擁有600米長(zhǎng)的跑道，可供居民日常跑步健身，而在50層頂層則擁有一個(gè)步行區(qū)域。此外，七棟建筑被連接起來(lái)后，由于很多設(shè)施可以互相使用，也可以減少各項(xiàng)公共設(shè)施的整體數(shù)量，以留出更多的空間。

房屋外觀設(shè)計(jì)：“電源插座式”的構(gòu)思即在一套組屋內(nèi)若干個(gè)窗戶上，分別設(shè)計(jì)凸式落地窗、有綠色植物的落地窗和陽(yáng)臺(tái)等不同結(jié)構(gòu)，使之看起來(lái)像一個(gè)電源插座上功能不同的若干插頭。

2021/5/930綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2021/5/931綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。綠色建筑應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，并按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為三個(gè)等級(jí)，等地劃分如下表。2021/5/932節(jié)地與室外環(huán)境控制項(xiàng)(主要指建筑對(duì)建筑周邊范圍內(nèi)的影響)場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。建筑場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。不對(duì)周邊建筑物帶來(lái)光污染，不影響周圍居住建筑的日照要求。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源。施工過(guò)程中制定并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起各種污染以及對(duì)場(chǎng)地周邊區(qū)域的影響。一般項(xiàng)（主要對(duì)建筑的聲光熱綠化等要求）場(chǎng)地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定。建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速低于5m/s，不影響室外活動(dòng)的舒適性和建筑通風(fēng)。合理采用屋頂綠化，垂直綠化等方式。綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥赖泥l(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化。場(chǎng)地交通組織合理，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò)500m。合理開(kāi)發(fā)利用地下空間。優(yōu)選項(xiàng)合理選用廢棄場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)。對(duì)已污染的廢棄地，進(jìn)行處理并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，充分利用尚可使用的舊建筑，并納入規(guī)劃項(xiàng)目。室外透水地面面積比大于等于40%。2021/5/933節(jié)能與能源利用控制項(xiàng)(主要為建筑的制冷及采暖方面符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合國(guó)家批準(zhǔn)或備案的公共建筑技能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？照{(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比及鍋爐熱效率符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005的規(guī)定。不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源。各房間或場(chǎng)所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。新建的公共建筑，冷熱源、配送系統(tǒng)和照明等各部分能耗進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量。一般項(xiàng)（主要對(duì)建筑的設(shè)計(jì)及通風(fēng)換氣的要求）建筑總平面設(shè)計(jì)有利于動(dòng)機(jī)日照并避開(kāi)冬季主要風(fēng)向，夏季立于自然通風(fēng)。建筑外窗可開(kāi)啟面積不小于外窗總面積30%，建筑幕墻具有可開(kāi)啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》。合理采用蓄冷蓄熱技術(shù)。利用排風(fēng)對(duì)信封進(jìn)行預(yù)熱或預(yù)冷處理，降低新風(fēng)符合。全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)采取實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行或可調(diào)新風(fēng)比的措施。建筑物處于部分冷熱符合時(shí)和僅部分空間使用時(shí)，采取有效措施節(jié)約通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)能耗。2021/5/934節(jié)水與水資源利用控制項(xiàng)(主要指在方案、規(guī)劃階段對(duì)水的處理，包括宏觀和微觀)在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。設(shè)置合理、完善的供水、排水系統(tǒng)。蔡確有效措施避免管網(wǎng)漏損。建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理采用節(jié)水器具。使用非傳統(tǒng)水源時(shí)，采取用水安全保障措施，且不對(duì)人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。一般項(xiàng)（主要為水的處理方式及利用方式）通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定雨水積蓄、處理及利用方案。綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源。綠化灌溉采用噴灌、微灌等高校節(jié)水灌溉方式。飛飲用水采用再生水時(shí)，利用附近集中再生水廠的再生水，或通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術(shù)。按用途設(shè)計(jì)用水計(jì)量水表。辦公樓、商場(chǎng)類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于20%，旅館類建筑不低于15%。優(yōu)選項(xiàng)辦公樓、商場(chǎng)類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于40%，旅館類建筑不低于25%。2021/5/935節(jié)材與材料資源利用控制項(xiàng)(主要為有害物質(zhì)的要求及建筑外形節(jié)材)建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑材料放射性核素限量》。建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)建。一般項(xiàng)（主要對(duì)建筑施工材料的選材用材要求）施工現(xiàn)場(chǎng)500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的60%以上?，F(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土，建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼。將建筑施工、舊建筑拆除和場(chǎng)地清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。在建筑設(shè)計(jì)選材時(shí)考慮材料的可循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10%以上。土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，避免重復(fù)裝修。辦公、商場(chǎng)類建筑室內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時(shí)的材料浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生。優(yōu)選項(xiàng)采用資源能耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系?？稍倮媒ㄖ牧系氖褂寐蚀笥?%。2021/5/936室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項(xiàng)(主要指建筑室內(nèi)的溫度噪聲