消防維保流程方案

消防維保流程方案建立消防檔案

為了便于維保工作全方面、精確、細致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套具體的消防設施檔案文獻，在后來的系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中將嚴格按照消防設施檔案和消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細則及工作報告來執(zhí)行。1、應急檢修

當甲方設備出現(xiàn)嚴重故障時，乙方接到甲方告知，將于半小時內趕到現(xiàn)場，進行應急維修，對維修成果做好統(tǒng)計。維修完畢后向甲方出具《應急檢修報告》。

2、定時檢修/測試

在合同使用期內，乙方向甲方消防系統(tǒng)進行2次/年定時檢修實驗，每六個月一次，具體時間由雙方協(xié)商。

填寫具體的設備定時檢修/測試紀錄單，錄像儀統(tǒng)計具體的維保過程，測試紀錄單由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。

每次保養(yǎng)完畢后向甲方提供定時檢修/測試工作總結報告。錄像由乙方自行保管。

檢測內容：

自動報警系統(tǒng)l

(1)火災報警控制器的檢測

a.火災報警控制器在長久使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的狀況下尚有可能發(fā)生短路，因此定時清潔報警控制器是十分必要的。

b.大型建筑物內的局部裝修改造頻繁，火災報警控制器的顧客軟件改動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存顧客軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的狀況下(尚有其它因素，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，因此定時備份顧客軟件是非常重要的。

c.在主電失靈時，備用電池能確?？刂破髟谝欢〞r間內繼續(xù)工作。備用電池普通采用免維護電池，其壽命為3—5年，應定時使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，確保消防控制器安全供電。

(2)探測器加煙功效測試

探測器作為火災發(fā)生時首先報警及后續(xù)工作的基礎，在整個火災發(fā)現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，因此必須確保它的可靠性和敏捷度。需定時對全部的探測器進行加煙實驗，以檢查全部探測器的可靠性和敏捷性，并嚴整每個探測器報警地址的精確性，對有問題的探測器進行清洗、維修或更換。

(3)消防警鈴及火災事故廣播的功效測試：

a.消防警鈴及火災事故廣播作為火災中引導現(xiàn)場人員及時有序的疏散的設備，在火災中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災的經(jīng)驗，消防警鈴及火災事故廣播的保養(yǎng)維護應當是整個維護保養(yǎng)工作的重中之重。

b.建筑物每層普通有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應為全功率輸出。

c.消防廣播主機的功率放大器應能滿足建筑物中全部揚聲器啟動時的功率規(guī)定。測試時可與業(yè)主協(xié)商適宜的時間對設備進行全部播放。

d.在有人員正常工作和滯留的場合，實驗火災廣播時切忌使用火災發(fā)生時的語言和電子錄音

e.檢測消防警鈴及火災事故廣播的分區(qū)控制和有關層聯(lián)動功效。方便火災發(fā)生時引導現(xiàn)場人員及時有序的疏散。

(4)消防電話的功效測試

在消防控制中心打開消防電話主機，對全部消防電話插孔和電話分機逐個進行測試。

消火栓系統(tǒng)l

a.運用屋頂實驗消火栓或最遠端消火栓進行放水實驗。水槍出水的充實水柱為10米。

b.測量靜壓和動壓。

c.啟泵按鈕也應全部進行測試。

d.消防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應逐個進行測試，并檢查返回信號。

水噴淋系統(tǒng)l

a.檢查紀錄各個區(qū)域末端實驗閥壓力。

b.打開末端放水,水流批示器報警、壓力開關報警，噴淋泵自動啟動。

c.依次打開其它區(qū)域的末端實驗閥進行實驗。

d.噴淋泵也有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應逐個進行測試，并檢查返回信號。

e.穩(wěn)壓泵功效實驗。關閉主泵，管網(wǎng)緩慢泄水。穩(wěn)壓泵應當自動啟泵補水，壓力到高限后自動停泵

氣體滅火系統(tǒng)l

(1)、準備工作：

切斷啟動鋼瓶電磁閥24V控制線(鋼瓶間)，取下配電柜控制繼電器

(2)、檢查鋼瓶壓力

測量鋼瓶壓力，再次確認啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關閉鋼瓶間。

(3)、探測器檢查實驗

切斷聲光報警器、警鈴控制線，逐個對現(xiàn)場探測器進行火警實驗，并作好統(tǒng)計

(4)、手動打閥實驗

a.斷開鋼瓶控制線路

b.主機、鋼瓶盤設定為自動狀態(tài)

c.手動啟動緊急啟動按鈕

d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時控制與否有電壓

e.拉開壓力開關，氣體釋放燈與否亮

f.恢復壓力開關、緊急啟動按鈕，鋼瓶盤復位。

(5)、聯(lián)動實驗

a.告知甲方關閉有關設備,連接配電柜繼電器,連接警鈴、聲光控制線路

b.再次確認啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開

c.對現(xiàn)場煙感探測器進行火災實驗

d.檢查啟動鋼瓶控制線與否有電壓;警鈴、聲光與否啟動;30秒后鋼瓶盤與否接受到啟動信號

e.按動鋼瓶盤緊急停止按鈕,檢查警鈴、聲光與否停止;檢查啟動鋼瓶控制線與否有電壓;等待60秒，檢查啟動鋼瓶控制線與否有電壓。

(6)、系統(tǒng)復位

主機復位;主機設定為手動;鋼瓶盤復位;鋼瓶盤設定為手動;恢復正慣用電。檢查啟動鋼瓶控制線與否有電壓，啟動鋼瓶控制線，連接啟動鋼瓶控制線路、連接氣控銅管。

被控聯(lián)動設備l

(1)非消防電源強制切斷功效檢測：

火災發(fā)生時必須強制切斷有關區(qū)域的非消防電源。定時進行分區(qū)切斷或整個區(qū)域的電源強制切斷實驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修。

(2)?？照{功效實驗及檢測：

火災發(fā)生時必須強制停止有關區(qū)域的空調設備。定時對空調機組強制停止實驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修

(3)電梯歸首層實驗及檢測。

火災發(fā)生時現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，必須強制電梯回到首層，門自動打開，同時切斷的電梯口按鈕的呼喊功效。定時對電梯停止實驗，對出現(xiàn)的問題及時檢修。

(4)防、排煙系統(tǒng)檢查與功效測試

防、排煙系統(tǒng)由正壓送風閥、排煙閥、風道、排煙風機、送風機構成。正壓送風是制止煙氣進入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要確保。

a.首先觀察閥體關閉與否嚴密，大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果，造成火災發(fā)生的場合分壓不夠，不能得到足夠的風量，影響人員的及時疏散，甚至造成人員傷亡。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應

暢通，否則應及時修理，以避免火災發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其因素普通是閥的質量不太好，或是安裝不當，在維修過程中應引發(fā)重視。

b.閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應能聯(lián)動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯(lián)動風機的狀況進行檢查，這一點往往容易被無視，某單位消防系統(tǒng)已運行數(shù)年，在測試時仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風機不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風機的程序未編人。在大型的消防系統(tǒng)中，因顧客軟件量大，調試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，因此在維修保養(yǎng)過程中應細心工作，達成完善系統(tǒng)的目的。

c.對消防風機的測試除自動功效外，還應測試消防中心的遠程直接啟動功效，以及風機電控柜的現(xiàn)場啟動功效，同時應檢查返回信號。

(5)防火卷簾門和防火門的功效測試

防火卷簾門及防火門是避免煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。

a.疏散通道上的防火卷簾門應含有半降和全降功效，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述規(guī)定并核對返回信號地址。防火卷簾門動作后應注意其下降過程與否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后與否嚴密。

b.防火門啟動后，應注意兩扇門與否按先后次序關閉。

模擬火災實驗

模擬火災實驗是在現(xiàn)場選定若干個探測點，根據(jù)探測器的類型，分別對其進行煙霧、溫度、可燃氣體濃度等的實驗，當探測器將采集到的現(xiàn)場信息通過消防電路反饋到消防報警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定值進行比較，判斷與否存在火災，當確認發(fā)生火災后，首先在控制器上發(fā)出聲、光報警信號，顯示、統(tǒng)計、打印火災發(fā)生的地址，同時向火災現(xiàn)場發(fā)出警報、向聯(lián)動設備發(fā)出控制指令。啟動該防火區(qū)域內的聲光報警器、切斷非消防電源、電梯降首層、啟動消防廣播系統(tǒng)、啟動防火卷簾等聯(lián)動功效。

對于自動滅火系統(tǒng)的模擬火災實驗重要是通過末端放水裝置放水，檢查水流批示器、壓力開關、信號碟閥、濕式報警閥、水力警鈴、消防泵等設備與否正常運轉。或是通過消火栓按鈕直接啟動消防泵，檢查自動滅火系統(tǒng)與否正常。

火災現(xiàn)場可使用發(fā)煙劑模擬火災的發(fā)生。

演習前必須對有關人員進行培訓，方便在演習中及時疏散、啟動有關消防設備，真正達成培訓人員，檢查消防設施的目的，避免發(fā)生不必要的事件。

實驗前做好多個預案，以應對多個可能發(fā)生的狀況。

每次定時檢查完畢后,向甲方出具《消防系統(tǒng)定時檢查報告》。

3、月度檢查

每月定時派工作人員到現(xiàn)場,通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印統(tǒng)計和消防值班統(tǒng)計,理解上一種月消防系統(tǒng)運行狀況，對出現(xiàn)的運行故障進行解決;對消防主機進行檢查并統(tǒng)計;抽5%的探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警精確性、報警主機運行狀況、聯(lián)動請求的對的性。到建筑物內進行檢查，理解消防設施有無被人為損壞或其它損壞狀況。

對檢查成果進行統(tǒng)計，并向甲方出具《月度檢查報告》。

見附表3。

4、探測器清洗

根據(jù)《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運行2年后,應每隔3年全部清洗一遍,并做響應閾值及其它必要功效實驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

5、其它檢查

應甲方規(guī)定，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進行常規(guī)檢查，每次檢查時間為1天，次數(shù)為每年不超出4

次。

檢查完畢后向甲方提供定時檢修/測試工作總結報告。

6、設備保障

為了確保甲方系統(tǒng)長久穩(wěn)定運行，乙方向甲方承諾在合同使用期內確保向甲方提供本套消防系