拍賣(mài)法律實(shí)務(wù)案例介紹講解

拍賣(mài)法律實(shí)務(wù)前言拍賣(mài)法是為了規(guī)范拍賣(mài)行為，維護(hù)拍賣(mài)秩序，保護(hù)拍賣(mài)活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)公平、公正、公開(kāi)的立法原則而制定的法律，適用于所有中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)。2004年8月28日，我國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法)的決定》。根據(jù)最新規(guī)定，《拍賣(mài)法》按照法律內(nèi)容共分為六個(gè)章節(jié)，分別是總則、拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)當(dāng)事人、拍賣(mài)程序、法律責(zé)任和附錄?！杜馁u(mài)法》從拍賣(mài)相關(guān)的流程和責(zé)任等方面較為具體地闡述了在拍賣(mài)過(guò)程中拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等相關(guān)當(dāng)事人的法律權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣(mài)程序中拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示、拍賣(mài)的實(shí)施、傭金等具體流程方面的法律責(zé)任。第一部分拍賣(mài)的特殊規(guī)則下拍賣(mài)法的實(shí)際實(shí)用1.價(jià)高者得規(guī)則依據(jù)：第51條競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交。含義：是拍賣(mài)過(guò)程中的成交規(guī)則，即拍賣(mài)標(biāo)的必須轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。限制條件：最高應(yīng)價(jià)必須經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)后才可成交；不得對(duì)抗法律的強(qiáng)制性規(guī)定1、要約、承諾、要約邀請(qǐng)2、競(jìng)買(mǎi)人是否必須兩人及以上？3、拍賣(mài)方式重點(diǎn)案情簡(jiǎn)介一、2007年7月16日，拍賣(mài)公司在《青年報(bào)》刊登拍賣(mài)公告，載明：“本公司受三色公司委托，將于2007年7月23日在本公司大廳對(duì)以下標(biāo)的公開(kāi)拍賣(mài)：重慶北碚區(qū)龍鳳二村6號(hào)廠房，保證金800萬(wàn)元。瑕疵：該標(biāo)的的房產(chǎn)被抵押，土地被法院查封。自公告之日起，到本公司查閱資料及現(xiàn)場(chǎng)查勘……上述標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。二、截至2007年7月23日，僅有一名競(jìng)買(mǎi)人沛東房產(chǎn)公司交納保證金參與競(jìng)買(mǎi)，最終沛東房產(chǎn)公司以起拍價(jià)1800萬(wàn)元拍賣(mài)成交，并簽訂了《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。三、拍賣(mài)成交后，上述標(biāo)的物被沛東房產(chǎn)公司占有使用。2009年6月17日，沛東房產(chǎn)公司向重慶市第一中級(jí)人民法院起訴委托方要求其對(duì)上述拍賣(mài)成交的土地和房屋配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)等。案件正在審理當(dāng)中。四、委托人三色公司將拍賣(mài)公司訴至法院，認(rèn)為只有一人參與競(jìng)買(mǎi)、拍賣(mài)無(wú)效。請(qǐng)求：1.確認(rèn)拍賣(mài)公司的拍賣(mài)行為無(wú)效；2.本案訴訟費(fèi)用由拍賣(mài)公司承擔(dān)。12一人競(jìng)拍的類(lèi)型？一人競(jìng)拍的拍賣(mài)行為是否有效？裁判要點(diǎn)一人競(jìng)買(mǎi)不影響拍賣(mài)效力。雖然三色公司稱(chēng)本案所涉拍賣(mài)只有沛東房產(chǎn)公司一家參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)屬無(wú)效，但認(rèn)定拍賣(mài)行為無(wú)效應(yīng)當(dāng)依據(jù)是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而一人參加競(jìng)買(mǎi)是否構(gòu)成無(wú)效的問(wèn)題，無(wú)論是合同法、拍賣(mài)法，還是與拍賣(mài)相關(guān)的行政法規(guī)，都無(wú)明確強(qiáng)制性規(guī)定。因此，三色公司關(guān)于一人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)屬無(wú)效的理由不成立，本院不予支持。實(shí)務(wù)總結(jié)1、雖然中拍協(xié)法律咨詢(xún)委員會(huì)曾多次給地方拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)、拍賣(mài)企業(yè)關(guān)于《一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人能否舉辦拍賣(mài)會(huì)》的復(fù)函中多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)：在僅有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人的情況下，應(yīng)當(dāng)中止拍賣(mài)。但從相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，尚沒(méi)有任何一條法律規(guī)定禁止一人競(jìng)拍。2、不應(yīng)簡(jiǎn)單的把公開(kāi)競(jìng)價(jià)局限在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)該認(rèn)為從拍賣(mài)人發(fā)出拍賣(mài)公告，競(jìng)爭(zhēng)和競(jìng)價(jià)就開(kāi)始了，而應(yīng)從最大限度促成交易的角度理解一人競(jìng)拍。相關(guān)法律規(guī)定第三十七條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)中止拍賣(mài)：（一）沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)的；（二）第三人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)有爭(zhēng)議并當(dāng)場(chǎng)提供有效證明的；（三）委托人在拍賣(mài)會(huì)前以正當(dāng)理由書(shū)面通知拍賣(mài)企業(yè)中止拍賣(mài)的；（四）發(fā)生意外事件致使拍賣(mài)活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行的；（五）出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形的。2.保留價(jià)規(guī)則含義：又稱(chēng)底價(jià)，委托人確定的某件拍品可以成交的最低價(jià)格。依據(jù)：第50條拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)、調(diào)整確定:委托人確定、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定、委托人與拍賣(mài)人共同確定保密:第28條委托人有權(quán)確定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。（公開(kāi)是常態(tài)，保密才需要明確）調(diào)整：委托合同中應(yīng)設(shè)置委托人調(diào)整保留價(jià)的時(shí)限、方式委托人要求調(diào)整的證據(jù)留取在拍賣(mài)文件中公開(kāi)保留價(jià)后單方修改的風(fēng)險(xiǎn)案情簡(jiǎn)介

一、2013年1月22日，原告與被告拍賣(mài)公司簽訂一份《委托拍賣(mài)合同書(shū)》，約定原告將其所有的曾國(guó)藩書(shū)對(duì)一軸委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)，保留價(jià)為15萬(wàn)元。二、該拍品在2013年5月31日春季藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì)上，以8.5萬(wàn)元價(jià)格拍賣(mài)成交。2013年6月17日，原告在《賣(mài)家結(jié)算單》上簽字，領(lǐng)取了扣稅后的拍賣(mài)款82，450元。三、原告認(rèn)為拍賣(mài)公司低于保留價(jià)成交的拍賣(mài)違反拍賣(mài)法的規(guī)定，并有欺詐行為。據(jù)此起訴至法院，請(qǐng)求判令拍賣(mài)公司退還拍品，如不能返還則要求被告賠償25萬(wàn)元。1拍品實(shí)際成交價(jià)低于委托拍賣(mài)合同約定的保留價(jià)時(shí)，《賣(mài)家結(jié)算單》所確認(rèn)的成交價(jià)是否是對(duì)合同保留價(jià)的變更？裁判要點(diǎn)本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第五十條規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。但是，原告卻于2013年6月17日在《賣(mài)家結(jié)算單》上簽字并領(lǐng)取了拍賣(mài)款，根據(jù)拍賣(mài)行業(yè)的一般操作慣例，在成交價(jià)低于委托合同約定的保留價(jià)的情況下，委托人與拍賣(mài)人通過(guò)簽署《賣(mài)家結(jié)算單》的形式，對(duì)成交價(jià)進(jìn)行了確認(rèn)，即視為雙方已經(jīng)變更了原委托合同的保留價(jià)，對(duì)成交價(jià)格均無(wú)異議，而無(wú)需另行簽訂其他書(shū)面協(xié)議來(lái)變更保留價(jià)。故原告在《賣(mài)家結(jié)算單》上簽字并領(lǐng)取拍賣(mài)款的行為，應(yīng)視為雙方已經(jīng)變更了原委托合同的保留價(jià)或者說(shuō)原告最終確認(rèn)了拍賣(mài)結(jié)果。另外，本院需要指出的是，原、被告通過(guò)本起訴訟都需要正確認(rèn)識(shí)自身存在的問(wèn)題，原告認(rèn)為權(quán)益受到侵害的應(yīng)及時(shí)明確提出異議并通過(guò)法律途徑主張權(quán)益，而被告作為拍賣(mài)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照拍賣(mài)法的規(guī)定規(guī)范拍賣(mài)行為，避免此類(lèi)情況再次發(fā)生。實(shí)務(wù)總結(jié)1、拍賣(mài)師應(yīng)就最高應(yīng)價(jià)與保留價(jià)反復(fù)核對(duì)，再落錘確定，否則未經(jīng)委托人追認(rèn)的法院有權(quán)判決拍賣(mài)人賠償包括補(bǔ)足差額在內(nèi)的相關(guān)損失。2、應(yīng)與委托人就保留價(jià)的確定及調(diào)整進(jìn)行明確約定，任何的調(diào)整應(yīng)由委托人書(shū)面或其他形式進(jìn)行確認(rèn)，并留取證據(jù)。3.瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵：品質(zhì)瑕疵：質(zhì)量瑕疵，包括外觀形態(tài)、制作原材料、制作技術(shù)工藝權(quán)利瑕疵：所有權(quán)、處分權(quán)請(qǐng)求權(quán)：是權(quán)利人請(qǐng)他人為特定行為的權(quán)利。主體是買(mǎi)受人享有的權(quán)利。依據(jù)《拍賣(mài)法》第27條委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。第18條拍賣(mài)人有權(quán)要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵。第61條拍賣(mài)人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，給買(mǎi)受人造成損害的，買(mǎi)受人有權(quán)向拍賣(mài)人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣(mài)人有權(quán)向委托人追償。拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。《拍賣(mài)管理辦法》第50條第2款拍賣(mài)企業(yè)、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任（以下簡(jiǎn)稱(chēng)免責(zé)聲明）。但是拍賣(mài)企業(yè)、委托人明確知道或應(yīng)當(dāng)知道拍賣(mài)標(biāo)的有瑕疵時(shí)，免責(zé)聲明無(wú)效。1、過(guò)錯(cuò)責(zé)任2、擔(dān)保責(zé)任3、瑕疵不但保免責(zé)重點(diǎn)明知不告知或應(yīng)當(dāng)知道卻疏忽不告知。應(yīng)當(dāng)知道的衡量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)從從事專(zhuān)門(mén)行業(yè)具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量特別強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)“無(wú)未知瑕疵”，即不存在應(yīng)當(dāng)告知而未告知的瑕疵。1、是對(duì)未經(jīng)確定性陳述的內(nèi)容，自己沒(méi)有明確聲明、陳述的內(nèi)容聲明不保證，對(duì)于確定性陳述內(nèi)容，聲明不保證的，該聲明無(wú)效。2、免責(zé)聲明及條款，必須是拍賣(mài)人履行了法定的瑕疵告知義務(wù)而憑借拍賣(mài)人自身能力不能夠發(fā)現(xiàn)的瑕疵，即沒(méi)有發(fā)現(xiàn)瑕疵不是拍賣(mài)人過(guò)錯(cuò)的結(jié)果。3、若是委托人的責(zé)任，拍賣(mài)人的先行承擔(dān)，再另案向委托人追償。一、2013年被告某銀行與被告金潤(rùn)拍賣(mài)行簽訂委托拍賣(mài)合同，約定委托拍賣(mài)行依法拍賣(mài)別克及思鉑睿轎車(chē)各一輛，如實(shí)填寫(xiě)拍賣(mài)標(biāo)的物的質(zhì)量和瑕疵（見(jiàn)《委托拍賣(mài)標(biāo)的清單》附件，其中，委托人對(duì)思鉑睿轎車(chē)進(jìn)行了鑒定評(píng)估，評(píng)估該車(chē)輛的價(jià)值為160000元。二、2013年5月2日被告金潤(rùn)拍賣(mài)行在《聯(lián)合日?qǐng)?bào)》發(fā)布拍賣(mài)公告：2013年5月10日對(duì)別克轎車(chē)、思鉑睿轎車(chē)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。原告簽訂《拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)規(guī)則及競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)合同》后，參加拍賣(mài)活動(dòng)。以162000元的價(jià)格當(dāng)場(chǎng)拍得思鉑睿轎車(chē)一輛。三、成交當(dāng)日，原告與金潤(rùn)拍賣(mài)行簽訂《拍賣(mài)會(huì)競(jìng)價(jià)筆錄》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并在7日內(nèi)將成交款和傭金165000元付清，且提取涉案車(chē)輛及車(chē)輛合格證及保險(xiǎn)單等手續(xù)。2013年5月15日通過(guò)泰安鴻泰汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司開(kāi)具機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票，原告為此向泰安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)稅局岱岳分局繳納增值稅34843.90元。四、2013年6月16日原告到壽光市公安局交通警察大隊(duì)辦理涉案車(chē)輛掛牌手續(xù)，交警隊(duì)隊(duì)在輸入相關(guān)信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)涉案車(chē)輛合格證存在偽造嫌疑，該車(chē)無(wú)法辦理掛牌業(yè)務(wù)，建議原告進(jìn)行嫌疑調(diào)查，與生產(chǎn)廠家進(jìn)一步核實(shí)。并于2013年6月26日為原告出具證明一份。后原告與該車(chē)生產(chǎn)廠家查詢(xún)、協(xié)調(diào)，生產(chǎn)廠家為原告更換了車(chē)輛合格證，原告再次辦理掛牌業(yè)務(wù)時(shí)，繳納了車(chē)輛購(gòu)置稅20496元，依然顯示上述信息，無(wú)法掛牌。五、原告將拍賣(mài)行和委托人一并訴至法院，認(rèn)為拍賣(mài)行隱瞞車(chē)輛已經(jīng)改型且合格證存在瑕疵的事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求解除合同并賠償相關(guān)損失。案情簡(jiǎn)介裁判結(jié)果1、被告金潤(rùn)拍賣(mài)行有限公司返還原告車(chē)輛購(gòu)置款及傭金165000元，并承擔(dān)自2013年5月10日至2014年10月22日止的利息損失，按中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、被告金潤(rùn)拍賣(mài)行有限公司賠償原告車(chē)輛購(gòu)置稅20496元；3、原告返還被告金潤(rùn)拍賣(mài)行有限公司東風(fēng)本田思鉑睿轎車(chē)一輛；4、駁回原告對(duì)被告某銀行的訴訟請(qǐng)求；法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告拍得涉案車(chē)輛后，被告金潤(rùn)拍賣(mài)行向原告提供了車(chē)輛合格證、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)系被告履行應(yīng)盡的附隨義務(wù)。原告持被告提供的車(chē)輛合格證去辦理車(chē)輛掛牌業(yè)務(wù)時(shí)，因合格證存在瑕疵導(dǎo)致掛牌不成，經(jīng)原告向車(chē)輛生產(chǎn)廠家查詢(xún)、更換車(chē)輛合格證后，依然無(wú)法辦理車(chē)輛掛牌業(yè)務(wù)，則原告訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告提供的手續(xù)導(dǎo)致原告購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛無(wú)法掛牌上路，本案原被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予解除。原告主張涉案車(chē)輛合格證存在瑕疵導(dǎo)致無(wú)法辦理掛牌手續(xù)，該項(xiàng)瑕疵僅僅從外觀觀察是無(wú)法得知，且被告也無(wú)證據(jù)證實(shí)在拍賣(mài)前向公眾或者原告明示過(guò)涉案車(chē)輛合格證存在無(wú)法掛牌上路的情形，故對(duì)被告金潤(rùn)拍賣(mài)行的辯解本院不予采納。原告主張車(chē)輛購(gòu)置款項(xiàng)按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到立案時(shí)為14258.75元應(yīng)由被告金潤(rùn)拍賣(mài)行承擔(dān)，本院予以支持。原告為該車(chē)輛繳納的車(chē)輛購(gòu)置稅20496元系原告因信賴(lài)被告金潤(rùn)拍賣(mài)行拍賣(mài)的車(chē)輛能夠上路的前提下支出的稅費(fèi)，現(xiàn)原告訂立合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則原告的該項(xiàng)花費(fèi)，被告金潤(rùn)拍賣(mài)行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。被告某銀行與被告金潤(rùn)拍賣(mài)行之間系委托合同關(guān)系，與原告主張的拍賣(mài)合同關(guān)系并非同一法律關(guān)系，故本案中原告要求被告某銀行承擔(dān)責(zé)任，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。裁判要點(diǎn)實(shí)務(wù)總結(jié)1、部分法院嚴(yán)格要求拍賣(mài)人標(biāo)的瑕疵的告知義務(wù)，特別是基于專(zhuān)業(yè)身份應(yīng)當(dāng)告知而未告知的的情形。2、拍賣(mài)人的免責(zé)聲明必須針對(duì)特定拍賣(mài)品所作的明確、公開(kāi)的和足以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人起到提示作用的聲明，必須具備特定性、針對(duì)性，而非使用一切拍賣(mài)標(biāo)的的一般性免責(zé)聲明。否則，拍賣(mài)人的瑕疵告知義務(wù)、拍賣(mài)人的核實(shí)義務(wù)將淪為虛置。第二部分拍賣(mài)當(dāng)事人在拍賣(mài)法中的地位權(quán)重定義：《拍賣(mài)法》第10條：拍賣(mài)人是指依照本法和《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的從事拍賣(mài)活動(dòng)的企業(yè)法人。企業(yè)法人經(jīng)許可從事、領(lǐng)取《拍賣(mài)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)》受拍賣(mài)法調(diào)整一

拍賣(mài)人1、信息知情2、經(jīng)營(yíng)性拍賣(mài)活動(dòng)3、拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵聲明的權(quán)利4、獲得拍賣(mài)服務(wù)報(bào)酬1、審核義務(wù)、信息披露2、對(duì)當(dāng)事人忠誠(chéng)的義務(wù)3、不得自營(yíng)和嚴(yán)守誠(chéng)信的義務(wù)4、依法交割和其他義務(wù)權(quán)利和義務(wù)案情簡(jiǎn)介一、錢(qián)某（已故）與楊某系夫妻，錢(qián)某夫妻及錢(qián)女與被告李國(guó)強(qiáng)系朋友關(guān)系。錢(qián)某夫妻、錢(qián)女與李國(guó)強(qiáng)平時(shí)通信頻繁達(dá)到上百封。2013年5月，拍賣(mài)公司受李國(guó)強(qiáng)委托對(duì)錢(qián)某夫妻和錢(qián)女的書(shū)信手稿進(jìn)行拍賣(mài)。并刊登公告、計(jì)劃于6月18-20日進(jìn)行預(yù)展，新華網(wǎng)、人民網(wǎng)等多家媒體報(bào)道，介紹了拍品中部分書(shū)信手稿的細(xì)節(jié)內(nèi)容，并有部分文章以附圖形式展示了相關(guān)書(shū)信全文。二、2013年5月，楊某委托律師向拍賣(mài)公司及楊國(guó)強(qiáng)寄發(fā)了律師函，要求其立即停止相關(guān)侵權(quán)行為，委托人于5月31日作出撤拍決定，拍賣(mài)公司于6月6日發(fā)布停止拍賣(mài)活動(dòng)的決定。三、楊某將拍賣(mài)公司及李國(guó)強(qiáng)訴至法院，認(rèn)為李國(guó)強(qiáng)應(yīng)保護(hù)寫(xiě)信人的隱私權(quán)。但2013年5月拍賣(mài)公司發(fā)布公告成其將公開(kāi)拍賣(mài)上述私人信件，并將書(shū)信手稿交給第三方的行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)楊某等著作權(quán)和隱私權(quán)的行為。要求李國(guó)強(qiáng)在媒體上賠禮道歉，賠償侵害著作權(quán)造成的損失人民幣50萬(wàn)元，精神損害人民幣15萬(wàn)元。裁判結(jié)果1、拍賣(mài)公司停止侵害書(shū)信手稿著作權(quán)以及隱私權(quán)的行為；2、拍賣(mài)公司賠償楊某經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元3、拍賣(mài)公司向楊某支付精神損害撫慰金10萬(wàn)元4、拍賣(mài)公司在《北京青年報(bào)》和公司的官方網(wǎng)站刊登賠禮道歉的聲明。裁判要點(diǎn)1、錢(qián)某夫婦及錢(qián)女與楊國(guó)強(qiáng)的私人書(shū)信，內(nèi)容包括學(xué)術(shù)討論、生活事務(wù)、觀點(diǎn)見(jiàn)解等，屬于隱私范疇，應(yīng)受法律保護(hù)。拍賣(mài)公司擅自向鑒定專(zhuān)家和媒體記者展示并放任相關(guān)人員在互聯(lián)網(wǎng)上傳播，構(gòu)成對(duì)隱私權(quán)的侵害。2、書(shū)信均為寫(xiě)信人獨(dú)立創(chuàng)作的表達(dá)個(gè)人感情及觀點(diǎn)或敘述個(gè)人生活及工作實(shí)務(wù)方面的內(nèi)容，是以文字、符號(hào)等形式表達(dá)出來(lái)的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的智力成果和獨(dú)創(chuàng)性要求，構(gòu)成著作權(quán)法保護(hù)的作品。拍賣(mài)公司通過(guò)召開(kāi)研討會(huì)等方式將書(shū)信向?qū)＜?、記者披露，并在網(wǎng)站中大量轉(zhuǎn)載已經(jīng)構(gòu)成著作權(quán)侵權(quán)。實(shí)務(wù)總結(jié)1、拍賣(mài)公司未對(duì)拍品進(jìn)行審查，也未取得權(quán)利人授權(quán)，應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到侵權(quán)的可能，但其并未盡到拍賣(mài)人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)。2、拍賣(mài)公司通過(guò)向鑒定專(zhuān)家和新聞?dòng)浾叩呐?，并放任在互?lián)網(wǎng)公開(kāi)構(gòu)成了隱私和著作權(quán)的侵權(quán)。1、委托拍賣(mài)2、確定保留價(jià)3、約定傭金比例4、請(qǐng)求拍賣(mài)成交價(jià)款5、監(jiān)督拍賣(mài)活動(dòng)6、撤回拍賣(mài)標(biāo)的1、標(biāo)的來(lái)源和瑕疵告知2、交付拍賣(mài)標(biāo)的3、禁止參與競(jìng)買(mǎi)4、支付拍賣(mài)傭金權(quán)利和義務(wù)二委托人擴(kuò)展知識(shí)點(diǎn)：買(mǎi)受人違約，保證金作違約處理的歸屬定義:第32條競(jìng)買(mǎi)人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。條件：拍賣(mài)人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。例外：第36條拍賣(mài)企業(yè)可以在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立委托競(jìng)買(mǎi)席，并在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始時(shí)對(duì)全體競(jìng)買(mǎi)人作出說(shuō)明。上拍協(xié)關(guān)于拍賣(mài)企業(yè)提供代為競(jìng)買(mǎi)服務(wù)的規(guī)定【上拍協(xié)（2013）130號(hào)】三競(jìng)買(mǎi)人1、自主競(jìng)買(mǎi)2、瑕疵知情1、應(yīng)價(jià)不得撤回2、禁止競(jìng)買(mǎi)串通3、接受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)權(quán)利和義務(wù)承租人、按份共有人、股東、合伙人、文物拍賣(mài)中的國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知、送達(dá)部分租賃整體拍賣(mài)《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣(mài)房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的復(fù)函》（[2004]民一他字第29號(hào)）目前處理此類(lèi)案件，可以從以下兩個(gè)方面綜合考慮：第一，從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣(mài)全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣(mài)的全部房屋一半以上的，則其對(duì)出租人出賣(mài)的全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；反之則不宜認(rèn)定其對(duì)全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。主體案情簡(jiǎn)介

一、2006年1月，原告甲向房地產(chǎn)公司租賃東方商業(yè)廣場(chǎng)房屋用于超市經(jīng)營(yíng)，租約20年。2010年5月10日，房地產(chǎn)公司委托拍賣(mài)公司發(fā)布《拍賣(mài)公告》，定于5月18日對(duì)原告甲承租的房屋以資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。

二、原告甲常年在外地，偶爾來(lái)超市，但與房地產(chǎn)公司經(jīng)常電話聯(lián)系。拍賣(mài)之前，原告甲已經(jīng)知道房屋要拍賣(mài)。5月中旬，房地產(chǎn)公司拍賣(mài)房屋事宜告知原告甲，但甲既未表示購(gòu)買(mǎi)，也未辦理競(jìng)拍登記手續(xù)。

三、2010年9月，房地產(chǎn)公司書(shū)面告知原告甲租賃房屋已于5月28日出售給第三人，原租賃合同不變，原告甲自2011年1月起向第三人交付房租，房產(chǎn)公司組織甲與第三人商談了交接事宜。

四、2011年4月28日，第三人以郵寄方式向原告甲送達(dá)《催告通知書(shū)》，要求原告甲向第三人支付拖欠的租金。但因原告甲始終拒付，第三人于2011年5月25日以違約為由提起訴訟，要求原告甲搬出房屋，停止侵占、排除妨礙。

五、2012年3月9日，原告甲就涉案房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)起訴至該院，主張房產(chǎn)公司出售租賃房屋沒(méi)有履行告知義務(wù)，要求行駛優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，撤銷(xiāo)房產(chǎn)公司與第三人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。12拍賣(mài)人以公告方式通知承租人是否視為履行了通知義務(wù)？承租人能否基于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主張撤銷(xiāo)委托人與買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)合同？裁判要點(diǎn)本院認(rèn)為，拍賣(mài)公司以拍賣(mài)公告的方式告知原告甲及時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，符合出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)涉案房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”之規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法確定的“物權(quán)法定原則”，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)確定是一種債權(quán)，而不是一種物權(quán)。債權(quán)具有相對(duì)性，不具有物權(quán)的排他性，債權(quán)不能對(duì)抗物權(quán)，除非法律有明確規(guī)定。從保護(hù)交易安全和秩序出發(fā)，