發(fā)生房屋抵押糾紛如何處理

發(fā)生房屋抵押糾紛如何處理在日常生活中，人們急需資金時(shí)會(huì)辦理房屋抵押借款，在此期間可能會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)糾紛。例如因抵押房屋被拆除引起的糾紛，或者是因房地產(chǎn)先出租后抵押引起的糾紛。那么發(fā)生房屋抵押糾紛要如何處理？針對(duì)以上問題，小編整理資料如下。一、發(fā)生房屋抵押糾紛要如何處理1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理注銷抵押登記。2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為;如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請(qǐng)求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供與減少價(jià)值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請(qǐng)求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對(duì)該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時(shí)就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。二、抵押貸款的法律依據(jù)第十一條抵押物處理所得款項(xiàng)，先支付相關(guān)費(fèi)用后再償還貸款本息。如所得款項(xiàng)不足，公司有權(quán)追索，直至全部清收。以上就是翔鵬小編給大家介紹的相關(guān)內(nèi)容，如果您還想了解更多內(nèi)容歡迎撥打我們的熱線電話，或者點(diǎn)擊官網(wǎng)咨詢我們。廣東翔鵬律師事務(wù)所由封國夫主任創(chuàng)辦。封國夫主任，系湖南安化縣人，雙學(xué)歷。從教數(shù)年后考入法院，近30年法律工作經(jīng)驗(yàn)。十五年堅(jiān)守在法院審判一線，歷任10年副庭長、庭長。2009年，封主任毅然決然辭掉法院的鐵飯碗，投身律師隊(duì)伍。經(jīng)過近一年的籌備，于2016年4月在深圳市寶安區(qū)人民法院旁邊正式成立，根據(jù)《中華人民共和國律師法》、《律師事務(wù)所管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)律師條例》面向社會(huì)，提供全面的法律服務(wù)，具體包括如下業(yè)務(wù)：一．法律顧問：接受聘請(qǐng)，擔(dān)任事業(yè)單位、公民和其他組織的法律顧問。二．法律咨詢、代寫文書。三．訴訟和仲裁代理。1．代為處理各類合同糾紛。2．代為處理勞資、工傷糾紛。3．代為處理婚姻家庭糾紛。4．代為處理各類交通事故