場地使用協(xié)議書

場地使用合同書甲方：乙方:

根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方訂立以下合作合同：

第一條

甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉化、公司孵化、產業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。

甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務；在同等條件下，乙方可優(yōu)先獲得與甲方進行項目合作的權利。

乙方有義務恪守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護珠海民營科技園的整體名譽，增進技術創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。

第二條甲方將位于科技園

樓第層的

單元、

建筑面積共平方米（含分攤面積，下同）的場地提供應乙方使用（附圖紙一份）。場地使用期限為年，自

年

月

日起正式啟用并全額交費，至年

月日

止。（若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算）

當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了確保整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。

第三條

乙方可將上述場地作辦公等用途，

未經甲方書面同意，不得變化用途，亦不得轉讓場地使用權。乙方確保在上述場地使用過程中的行為符正當律、法規(guī)規(guī)定，符合國家環(huán)保、消防安全、勞動衛(wèi)生等原則。

第四條為做好大樓本體的維護管理，更加好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣

元的原則向甲方交納場地使用費累計人民幣元(其中場地租金元、管理費

元)并且應于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價狀況調節(jié)場地使用費一次，每次調節(jié)幅度不得超出15%。

第五條科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調。

中央空調每七天開機

5

天，每日開機時間為8:

15—17：30

。如乙方因特殊需要規(guī)定加裝獨立的空調機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調由公司自行解決，但需甲方審批。

中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：

1、中央空調費采用兩種收費方式，公司可根據本身狀況選定其中一種。

a、中央空調費采用冷量計費及公共損耗外加折舊費3元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計8000元/個由公司支付。，

b、中央空調費采用固定的分攤方式：8元/月平方米。不再分攤其它費用。

2、水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。

3、通訊費：市內電話、長途電話、上因特網等三項業(yè)務的登記辦理、開通、服務和交費等，均由設于園內的“電信營運商服務處”統(tǒng)一一種窗口辦理，并附設辦理移動電話及其它電信業(yè)務。

上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。

第七條場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規(guī)定時間內結清，如不按期交納費用，每超出一日，按欠交金額的千分之三收取滯納金。

第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取

一

個月的場地使用費作為確保金，累計人民幣元。確保金在乙方離場后的下一種水電費結算日能夠結清水電費時一并結算，結算時只退本金，不計利息。

第九條乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修合同。具體見雙方簽定的二次裝修合同。

律師365

第十條

乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現(xiàn)

安全隱患或不能正常使用的狀況時，應及時告知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到告知后應采用應急方法，并在3日內組織維修，費用由甲方承當。因乙方使用不當造成設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應承當維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。

甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設施。

第十一條因下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。

（1）

乙方拖欠各項費用達二個月或以上；

（2）

乙方所欠各項費用總額達

二萬（3）

元或以上；

（4）

未經甲方同（5）

意及有關部門同意，（6）

乙方私自變化用途的；

（7）

乙方違反本合同第十條規(guī)定，（8）

致使場地或設備（9）

嚴重損壞的；

（10）

未經甲方書面同（11）

意及有關部門同意，（12）

乙方自行進行裝修的；

（13）

未經甲方書面同（14）

意，（15）

乙方將場地轉讓給第三方的。

甲方根據上述情形可單方解除合同，書面告知乙方遷離，收回使用場地，并有權規(guī)定乙方付清全部欠費及違約金。

第十二條因下列情形之一，乙方有權單方解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：

甲方延遲交付使用場地達

兩個月或以上；

甲方違反本合同第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的；

甲方違反本合同第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；

未經乙方同意及有關部門同意，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。

乙方因上述情形可單方面解除合同，書面告知甲方，并有權規(guī)定甲方支付賠償金，以及退還乙方所付確保金等結余款項。

第十三條

如合同期內乙方與甲方另有訂立孵化合同，則在本合同使用期滿之日前三個月內，經甲方專家組評定，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽合同的告知，乙方應于使用期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。

第十四條

甲、乙雙方因其它因素需提前解除本合同的，應提前一種月提出，雙方商定后訂立書面解除合同，由此造成的損失，應由提出解除合同的一方負賠償責任。

第十五條本合同生效之日起三日內，乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用確保金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金

，若乙方違約，在規(guī)定日期內不開始進場裝修，則定金作違約金解決，不予返還。

第十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法推行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商解決。本合同在推行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請有關主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，能夠向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同。補充合同與本合同含有同等法律效力。

第十八條

本合同共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，含有同等法律效力。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: