臨時(shí)管理公約

臨時(shí)治理公約遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人?！惨弧硻?quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利，但不得影響或阻礙他人的合法權(quán)益。所的權(quán)利。有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修。合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。施的保養(yǎng)狀況，建議物業(yè)治理公司準(zhǔn)時(shí)組織修繕。有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大治理決策的表決權(quán)。理的答復(fù)。目。有權(quán)對(duì)物業(yè)治理工作提出建議、意見(jiàn)或批判。有權(quán)向物業(yè)治理主管部門進(jìn)展投訴或提出意見(jiàn)與建議。有權(quán)要求房屋毗連部位的其他責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律法規(guī)及地方政府規(guī)定賜予本物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人享有的其他合法權(quán)益。〔二〕義務(wù)執(zhí)行和聽(tīng)從業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的決議、打算。 用而享有物業(yè)治理效勞，是對(duì)其他正常繳費(fèi)業(yè)主利益的非法侵占，物業(yè)治理公司有權(quán)追繳公司辦理變更登記手續(xù)。向客人做好解釋工作。自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的干凈、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。 修申請(qǐng)表》，向物業(yè)治理公司申報(bào)登記、同物業(yè)治理公司簽訂裝飾裝修治理協(xié)議并繳裝修押金前方可按規(guī)定施工；按有關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，需相關(guān)行政主管部門審批的，必需報(bào)經(jīng)相關(guān)行政主管部門審批同意前方可施工。完工后由物業(yè)治理公司進(jìn)展查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章?tīng)顩r或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象〔如滲、漏、堵、冒等〕，押金予以退還，否則視違章?tīng)顩r予以扣除并責(zé)令限期整改。事先通知物業(yè)治理公司，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的賜予賠償。 、養(yǎng)護(hù)應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本治理公約，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系〔另有特地合同規(guī)定除外〕。 一切后果的責(zé)任。 當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、安護(hù)的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人應(yīng)協(xié)作物業(yè)治理公司對(duì)緊急事故、災(zāi)難實(shí)行的緊急措施。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：〔含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格〕、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)展違章鑿、拆、搭、建?！才铩车裙胁课弧⒃O(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕。設(shè)施?！膊坏迷谌霊糸T口擺放鞋柜、香爐及懸鏡等；不得在樓〕、亂丟垃圾入戶門外、樓梯、樓道等處〕。6〕高空拋物〔業(yè)主應(yīng)對(duì)高空拋物的危急性賜予高度重視，并嚴(yán)格管束、教育及財(cái)產(chǎn)損失擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任〕。質(zhì)。8〕飼養(yǎng)家禽、寵物〔飼養(yǎng)寵物應(yīng)按政府相關(guān)要求辦理相關(guān)證件；寵物的外形責(zé)任〕。踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等?！灿纱艘l(fā)的事端、造成的損失由車輛駕駛者或全部權(quán)人自行擔(dān)當(dāng)〕。 〔業(yè)主及房屋使用人應(yīng)留意把握生活、消遣時(shí)發(fā)出的聲響、以及電視、音響、樂(lè)器等的音量，應(yīng)以不影響他人休息為準(zhǔn)；商鋪經(jīng)營(yíng)者不得發(fā)出超過(guò)廣東省、佛山市環(huán)保法規(guī)規(guī)定的噪聲〕?！踩鐚⒆≌檬程谩⑹称芳庸c(diǎn)、小作坊、辦公場(chǎng)所、容留不正值行業(yè)人員等〕。置廣告燈箱等。進(jìn)展任何足以引致本物業(yè)所投購(gòu)保險(xiǎn)失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。16)法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的其它行為。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主參與，打算本物業(yè)治理重大事項(xiàng)的會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)〔執(zhí)行〕機(jī)構(gòu)，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全治理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)視。付使用的建筑面積到達(dá)百分之三十以上缺乏百分之五十，且使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)治理?xiàng)l例規(guī)定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任。應(yīng)聽(tīng)從業(yè)主大會(huì)做出的打算。托付他人投票的，必需出具授權(quán)托付書(shū)，否則該項(xiàng)托付無(wú)效。授權(quán)托付書(shū)必需有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。式。百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后二十天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)治理主管部門。業(yè)主大會(huì)必需有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)展業(yè)主大會(huì)。會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)治理主管部門有權(quán)予以訂正或撤銷。三、違約責(zé)任 并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)治理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并擔(dān)當(dāng)違約金。強(qiáng)制整改措施將予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的工程及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)治理公司與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)治理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。 他業(yè)主、非業(yè)主使用人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。業(yè)主、非業(yè)主使用人拒不繳納治理效勞費(fèi)用，非法侵占其他正常繳費(fèi)業(yè)主利均有權(quán)在小區(qū)公告欄中公告其欠費(fèi)事實(shí)，并進(jìn)展公開(kāi)追繳。四、其他事項(xiàng) 公約》生效之日終止。 業(yè)主享有并擔(dān)當(dāng)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，本公約連續(xù)有效。 業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重簽訂。 糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提請(qǐng)政府物業(yè)治理主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，提交佛山市仲裁委員會(huì)仲裁，或向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 非法或不能執(zhí)行的，本公約其余條文的有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此受損。 郵寄或掛號(hào)寄送至有關(guān)業(yè)主的下述地址或最終被告知的業(yè)主通訊地址，均被視為送達(dá)有關(guān)業(yè)主。全部不以其擁有的本物業(yè)為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先書(shū)面