二00二年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策

精品文檔-下載后可編輯二00二年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策二00二年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)基本制度與政策

一、單項選擇題：

1.中國房地產(chǎn)估價師學會的英文縮寫為（）[1分]

ACLREA

BIREAC

CREACN

DCNIRE

2.豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出站的法定最高年限，由低至高的順序為（）[1分]

A商場、豪華住宅、私立學校

B豪華住宅、商場、私立學校

C私立學校、商場、豪華住宅

D商場、私立學校、豪華住宅

3.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償金額被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以（）確定。[1分]

A重置價格結合成新

B市場指導價

C基準地價

D房地產(chǎn)市場評估價格

4.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是（）[1分]

A自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B自行拆遷和委托拆遷

C統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D委托拆遷

5.依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，可處（），并處罰金。[1分]

A管制或拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

6.城市人口在（）萬以上的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。[1分]

A50

B100

C200

D500

7.商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。[1分]

A97

B103

C105

DA、B均可以

8.商品房預售合同應當由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。[1分]

A預售人

B預購人

C預售合同約定的一方

D預售人和預購人共同

9.某房地產(chǎn)價格評估對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元，按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為（）元。[1分]

A9000

B10000

C12000

D15000

10.商品房買賣合同的內容應當由（）[1分]

A房地產(chǎn)行政主管部門確定

B工商行政管理部門確定

C記地產(chǎn)行班主管部門和工商行政部門共同擬定

D商品房買賣當事人約定

11.住房公積金管理的決策機構為[1分]

A住房公積金管理委員會

B住房公積金管理中心

C財政管理部門

D各級人民銀行

12.挑廊（）計算建筑面積。[1分]

A按其圍護結構處圍水平投影面積的一半

B按其處圍水平投影面積

C一般不

D按凈面積

13.以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅地已使用了10年。按照國愛規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。[1分]

A40

B50

C60

D70

14.房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。[1分]

A他項權利

B轉移

C所有權初始

D變更

15.下列關于房屋租憑期說法正確的是（）[1分]

A房屋的租憑期無限制，由租憑當事人約定

B房屋的租期不得少于6個月

C房屋的租憑期由租憑當事人約定，便不得超過20年

D房屋的租憑期超過20年的，房屋租憑合同無效

16.《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權屬登記機關受理房屋權屬登記申請之日起（）日內應當是否予以登記。[1分]

A3

B5

C7

D10

17.城市房屋拆遷的裁決應當由（）做出。[1分]

A仲裁機構

B人民法院

C公安機關

D房屋拆遷管理部門

18.教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的（）%。[1分]

A3

B5

C7

D33

19.已抵押的房屋（）[1分]

A不能轉讓

B可以轉讓但只能轉給抵押權人

C可以轉讓但必須告知換押權人

D可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定

20.房屋產(chǎn)估價師注冊證由（）核發(fā)。[1分]

A省級人事部門

B人事部

C人事部和建設面積

D建設部或其授權的機構

21.下列計算一半建筑面積的是（）[1分]

A無柱的雨蓬

B無頂蓋的室處樓梯

C騎樓

D無頂蓋的陽臺

22.個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的（）%[1分]

A60

B70

C80

D90

23.已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。[1分]

A房管部門

B物業(yè)管理公司

C住房公積金管理中心

D售房單位和購房人

24.契稅的課稅對象為（）[1分]

A房地產(chǎn)的出售人

B房地產(chǎn)的購買人

C房地產(chǎn)的使用權人

D發(fā)生權屬轉移的房地產(chǎn)

25.屬于直接融資的金融工具為（）[1分]

A存款單

B保險單

C支票

D銀行承兌匯票

26.銀行向居民購買住宅提供貸款的方式屬于（）[1分]

A商業(yè)信用

B國家信用

C消費信用

DA和C

27.保險人為債務人的信用提供擔保種稱為（）[1分]

A財產(chǎn)損失保險

B保證保險

C責任保險

D信用保險

28.保險合同的客體為（）[1分]

A保險人

B保險利益

C保險金額

D被保險人

29.股票與債券的共性是（）[1分]

A收益性

B償還性

C安全性

D市場價格與票面價值的一致性

30.投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關系是（）關系[1分]

A股權

B債權

C契約

D債務

31.下列哪一項不屬于平均指標（）[1分]

A眾數(shù)

B中位數(shù)

C水平指標

D調和平均數(shù)

32.從1986年到2022年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基礎，則2022年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%[1分]

A100

B200

C300

D400

33.會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指（）[1分]

A所有者權益

B負責

C收入減去費用的余額

D負債與所有者權益之和

34.設損益表中的銷售利潤為SP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，，則以下關系中一定成立的為（）[1分]

ASP＜TP

BTP＞BP

CBP＜NP

DTP＞NP

35.某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時，根據(jù)有關清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是（）[1分]

A政府

B該企業(yè)股東

C該銀行

D抵押擔保人

36.城市用地共分為（）大類。[1分]

A8

B10

C16

D46

37.控制性詳細規(guī)劃的作用是（）[1分]

A規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B確定用地面積和用地界限

C引尋建設

D對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置

38.城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（）[1分]

A一類用地

B二類用地

C三類用地

D已征用的土地

39.建設工程概（預）算最基本的內容是（）[1分]

A單位工程概（預）算書

B工程項目綜合概（預）算書

C建設項目總概算書

D其他工程費用概（預）算書

40.在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）[1分]

A一定增加

B一定減少

C不受影響

D可能增加、減少或不變

二、多項選擇題

1.國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?。[2,0.5分]

A保留劃撥性質

B改為出讓

C作價入股

D租憑

E抵押

2.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等[2,0.5分]

A《城市房屋拆遷管理條例》

B《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》

C《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》

D《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

E《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

3.下列建設工程必須實行監(jiān)理的是（）[2,0.5分]

A三峽水利工程

B農(nóng)民個人出資自建住宅

C利用亞州銀行貸款工程

D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

4.房屋權屬登記機關受理房屋權屬登記申請后，對符合登記條件的（）登記，應在30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。[2,0.5分]

A所有權初始

B變更

C轉移

D他項權利

E注銷

5.落實私房政策中帶戶返還產(chǎn)權并按照政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房暫免征（）[2,0.5分]

A營業(yè)稅

B個人所得稅

C房產(chǎn)稅

D契稅

E土地增值稅

6.下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有（）[2,0.5分]

A豪華住宅用地

B非國家重點扶持的交通項目用地

C軍事用地

D經(jīng)濟適用住房建設用地

7.下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）[2,0.5分]

A城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國有土地

B城市規(guī)劃區(qū)范圍內用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》

C城市規(guī)劃區(qū)就是城市區(qū)

D城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要行規(guī)劃控制的區(qū)域

E城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定

8.題目內容缺失，正確答案：DE[2,0.5分]

A

B

C

D

E

9.住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）[2,0.5分]

A事業(yè)單位

B合伙制企業(yè)

C有限責任公司

D股份有限公司

E住房公積金管理機構設立的下屬單位

10.保險合同的關系人有（）[2,0.5分]

A保險人

B投保人

C被保險人

D受益人

E保險代理人

11.題目內容缺失，正確答案：CD[2,0.5分]

A

B

C

D

12.股單的特點有（）[2,0.5分]

A可以獲取股息和紅利

B必須記名

C可以自由轉讓

D是一種股份證書

E每份股單所代表的金額都相等

13.會計信息質量要求原則包括（）等原則。[2,0.5分]

A客觀性

B可比性

C謹慎性

D重要性

E及時性

14.題目內容缺失，正確答案：ABE[2,0.5分]

A

B

C

D

E

15.在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標包括（）[2,0.5分]

A建筑密度

B建筑紅線后退距離

C容積率

D綠地率

E車泊位

三、判斷題

1.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。（）[1,1分]

2.按套內建筑面積計價房屋，辦理房屋權屬登記時，房屋面積扔按建筑面積登記。（）[1,1分]

3.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。（）[1,1分]

4.依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。（）[1,1分]

5.只是屬城市市區(qū)內的土地，肯定是國有土地。（）[1,1分]

6.房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易行為。（）[1,1分]

7.臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據(jù)建設需要臨時調整。（）[1,1分]

8.某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的50%。[1,1分]

9.全民所有制企業(yè)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。（）[1,1分]

10.拆除聲音建筑不給予補償，拆降臨時建筑同樣如此。（）[1,1分]

11.拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律，法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補償。（）[1,1分]

12.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括使用人。（）[1,1分]

13.在代管的房屋拆遷前，除應當組織房地產(chǎn)價格評估機構對被拆除房屋進行評估外，拆遷管理部門還應作勘察記錄，并將有關材料向公安機關辦理證據(jù)保全。（）[1,1分]

14.拆除出租的住宅，按照產(chǎn)權調換的方式進行補償?shù)模徊疬w人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租憑合同。（）[1,1分]

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)劃，設計變更確立之日起15日內，書面通知買受人。（）[1,1分]

16.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價師資格，則可以親自評估以提高估價結論的準確性。（）[1,1分]

17.一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年，近期建設規(guī)劃的期限為3年。（）[1,1分]

18.不同資質等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（）[1,1分]

19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期不定期額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計算，以免提高公積金抵押貸款的利率。（）[1,1分]

20.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負責經(jīng)營管理。（）[1,1分]

21.在房屋租憑期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，房屋租憑關系隨之解除。（）[1,1分]

22.兩宗以上的房地產(chǎn)設定同一抵押權的，在抵押關存續(xù)期間，其承擔的擔保義務可以分割，但當事人約定不可分割的除外。（）[1,1分]

23.從2022年1月1日起，對個人按照市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）[1,1分]

24.辦理轉移登記的房屋應繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉讓房地產(chǎn)時有無土地增值額來判斷。（）[1,1分]

25.直接融資不利于籌集長期投資資金。（）[1,1分]

26.金融市場交易的對象為貨幣資金。（）[1,1分]

27.對于財產(chǎn)保險而言，保險人承擔賠付的最高限額不宜超過保險標的價值。（）[1,1分]

28.融通資金的職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)的。（）[1,1分]

29.由于股票可以自由流通，因此股東與股份有限公司之間的關系不穩(wěn)定。（）[1,1分]

30.國有企事業(yè)法人單位向其他企業(yè)投資所形成的股份稱為法人股。（）[1,1分]

31.若總體單位的屬性為人們受教育程度，則該標志為品質標志。（）[1,1分]

32.企業(yè)投資者對企業(yè)資產(chǎn)的要求權總是優(yōu)于債僅人對企業(yè)資產(chǎn)的要求權。（）[1,1分]

33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費用。（）[1,1分]

34.半磚墻墻厚的實際尺寸為115mm。（）[1,1分]

35.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實際服務半徑為300米，這已達到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。（）[1,1分]

36.建筑施工圖是用以說明建筑物所有具體位置及其周圍環(huán)境的圖紙。（）[1,1分]

37.工程造價不包含設備及工器具購置費用。（）[1,1分]

38.房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。（）[1,1分]

39.供給的變化表現(xiàn)為供給曲線移動。（）[1,1分]

40.無差異曲線上各點的邊際替代率相同。（）[1,1分]

四、綜合分析題：（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司，（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5。88億元。其中征地補償費及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1。96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2022年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買里申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保，李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

1.開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。[2,0.5分]

AZ縣人民政府

BY市人民政府

CX省人民政府

D國務院

2.開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（）[2,0.5分]

A不可以設定，因房屋工程尚未竣工

B可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C可能設定，因符合在建工程抵押條件

D不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率

3.有關H公司購房，說法錯誤的有（）[2,0.5分]

AH公司應繳納營業(yè)稅40萬元

BH公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

C擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

D合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

4.若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔保。[2,0.5分]

A3000萬

B5000萬

C3億

D9億

5.有關李某抵押貸款購房一事，說法正確的有（）[2,0.5分]

A低押權人應該是李某領取貸款的那家銀行

B住房公積金管理中心可能是抵押權人

C貸款年限不得超過20年

D擔保公司也有可能是抵押權人

6.有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有（）[2,0.5分]

A施工單位不負保修責任

B施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C維修費用應當由李某支付

D物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支維修費用

7.有關開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（）[2,0.5分]

A須領取建設工程規(guī)劃許可證

B須領取國有土地使用權證書

C須領取施工許可證

D須領取廣告許可證

8.該項目竣工后，就法不正確的有（）[2,0.5分]