萬達商鋪租賃協(xié)議(A版范本)

PAGEPAGE1合同編號：A________________購物廣場商鋪租賃協(xié)議ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：簽訂日期：二○○____年____月____日

商鋪租賃協(xié)議甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“出租人”）注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“承租人”）注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿）甲方是位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿街長春萬達購物廣場（“商場”）首層＿＿＿＿號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協(xié)議。商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿街長春萬達購物廣場（“商場”）首層＿＿＿＿號鋪（見本協(xié)議附件一圖示）。商鋪的建筑面積為＿＿＿＿平方米，套內(nèi)建筑面積為＿＿＿＿平方米。前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。租期租期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。其中裝修期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。裝修期免收租金（“免租期”）。租金租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣＿＿＿＿元，月租金合計為人民幣＿＿＿＿元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。保證金的扣除如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。進場經(jīng)營質量保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納進場經(jīng)營質量保證金人民幣5,000.00元，作為在商場經(jīng)營期間商品質量、服務質量的保證金。該項保證金的補足方式與本協(xié)議第七條關于保證金補足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用3‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付日止。續(xù)租如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。進場移交甲、乙雙方應在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應在協(xié)議解除之日起柒日內(nèi)退回乙方已付費用。商鋪的使用裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關于經(jīng)營管理和物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應自行承擔上述財產(chǎn)的風險。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權選擇立即解除本協(xié)議，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。離店因任何原因導致本協(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、物業(yè)管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。如乙方尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權不批準乙方離店。如不批準乙方離店的，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押乙方在商場內(nèi)的財物，直至乙方付清所有應付款項。乙方在未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財物所有權，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財物。優(yōu)先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。稅費甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。提前解除除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）。因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導致協(xié)議解除的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：如乙方在本協(xié)議生效后六個月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當于本協(xié)議未到期租金總額5％的違約金。如乙方在本協(xié)議生效六個月后要求解除本協(xié)議的，乙方應提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應向甲方支付相當于本協(xié)議未到期租金總額5％的違約金。下述情況下，甲方有權解除本協(xié)議，本協(xié)議在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方按照本協(xié)議16.2條款約定承擔違約責任：乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十日，因違反本款約定導致本協(xié)議解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本協(xié)議或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。因甲方違約致使本協(xié)議解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內(nèi)不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協(xié)議自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。適用法律和爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可提請＿＿