四川康藏路橋有限責(zé)任公司

四川康藏路橋有限責(zé)任公司關(guān)于雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面招租的公告四川康藏路橋有限責(zé)任公司擬將雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面實(shí)行公開(kāi)掛網(wǎng)確定承租人?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、項(xiàng)目概況：（一）招租人：四川康藏路橋有限責(zé)任公司（二）項(xiàng)目名稱：雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面公開(kāi)掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)招租（三）項(xiàng)目基本信息：1、本次出租標(biāo)的物為：雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面租賃，具體情況如下：1.1雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面出租，1#鋪面77.34m2，2#鋪面266.74m2（以租賃物實(shí)際使用面積為準(zhǔn)）。具體詳見(jiàn)資產(chǎn)招租明細(xì)表。（注：1#、2#鋪面可單獨(dú)承租，也可一起承租）1.2租金不含水、電、氣費(fèi)及物管費(fèi)等。

1.3本次租賃標(biāo)的均以實(shí)物現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)，若在租期內(nèi)有易損件壞的，由承租人自行更換。

1.4物管費(fèi)、水電氣費(fèi)以承租方的實(shí)際用量為準(zhǔn)，以上均由承租方自行承擔(dān)。1.5網(wǎng)絡(luò)使用由承租人自行選擇配置，所發(fā)生的一切安裝、使用費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

1.6租賃標(biāo)的現(xiàn)狀：空置狀態(tài)。標(biāo)的具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。1#資產(chǎn)招租明細(xì)表序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃期限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)底價(jià)（元/月）年租金總價(jià)底價(jià)（元）備注租賃單價(jià)底價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）1#1層12個(gè)月77.34302320.227842.4合計(jì)2320.227842.42#資產(chǎn)招租明細(xì)表序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃期限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)底價(jià)（元/月）年租金總價(jià)底價(jià)（元）備注租賃單價(jià)底價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）2#1層12個(gè)月266.74308002.296026.4合計(jì)8002.296026.41.7本次招租租期為12個(gè)月，招租1#標(biāo)的物：底價(jià)為27842.4元（大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)柒仟捌佰肆拾貳元肆角）。招租2#標(biāo)的物：底價(jià)為96026.4元（大寫(xiě)：人民幣玖萬(wàn)陸仟零貳拾陸元肆角）。2、租期：12個(gè)月，租金在簽訂合同后7日內(nèi)付清。意向人參與競(jìng)價(jià)則視認(rèn)同以下條件：（1）租賃年限屆滿，雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面由甲方無(wú)償收回，乙方應(yīng)按時(shí)交回；到期后，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可不再進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，續(xù)租價(jià)格按原租賃價(jià)格上浮不低于5%協(xié)商確定。（2）如遇招租方自用、改建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃等特殊原因，招租方有權(quán)單方面無(wú)條件解除本合同，乙方應(yīng)自行拆除土地上構(gòu)建物（如有），甲方不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)交的租金，甲方按剩余的天數(shù)無(wú)息退還乙方。（3）租期內(nèi)承租人不允許搭建建筑物。（四）租賃用途：使用租賃標(biāo)的需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雅安市城區(qū)規(guī)劃要求。出租業(yè)態(tài)：租賃期間不得從事娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)、污染等行業(yè)，且承租方不得出店經(jīng)營(yíng)。二、資格要求（一）意向承租人為在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；（二）意向承租人須在競(jìng)價(jià)前1個(gè)工作日以前提交競(jìng)價(jià)保證金1#鋪面1萬(wàn)元、2#鋪面2萬(wàn)元，采用轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)款時(shí)備注：同時(shí)租賃1#、2#鋪面的，寫(xiě)明雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面租賃競(jìng)價(jià)保證金，若只租賃一個(gè)鋪面的，備注雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#或2#鋪面租賃競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)當(dāng)日須提供轉(zhuǎn)款憑證。采用現(xiàn)金繳納的，需要競(jìng)價(jià)人出具授權(quán)書(shū)，由委托代理人到公司繳納，開(kāi)具收據(jù)，競(jìng)價(jià)日須提供收據(jù)原件備查，提交收據(jù)復(fù)印件。中選人的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租期履約保證金。三、競(jìng)價(jià)保證金的退還（一）未中選單位的競(jìng)價(jià)保證金于競(jìng)價(jià)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)退還回原賬號(hào)；采用現(xiàn)金繳納的，參與人須持收據(jù)原件到公司進(jìn)行退還。（二）交納競(jìng)價(jià)保證金后因自身原因未參加競(jìng)價(jià)者不予退還保證金；（三）招租人發(fā)現(xiàn)意向承租人弄虛作假、串價(jià)等違規(guī)行為的不予退還保證金；（四）中選單位被確定中選后超過(guò)7個(gè)工作日不來(lái)與招租人簽訂正式租賃合同的，招租人有權(quán)另行擇日組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)重新確定中選人，并不再退還競(jìng)價(jià)保證金。三、招租方式采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，邀請(qǐng)符合條件的意向承租人進(jìn)行評(píng)比，按掛牌價(jià)與最高報(bào)價(jià)孰高原則選定。若僅只有一家意向承租人，按掛牌價(jià)與承租人最高報(bào)價(jià)原則直接簽約。若到期無(wú)人響應(yīng)，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到合格意向承租人。四、承租人須書(shū)面承諾事項(xiàng)（附件4）（一）承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修和改造，不得改變房屋現(xiàn)有建筑主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)，須遵守國(guó)家有關(guān)房屋建筑和裝飾裝修的規(guī)范、規(guī)定。承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改造涉及的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。（二）租賃期內(nèi)，對(duì)租賃房屋水、電等所有基礎(chǔ)設(shè)施的維修維護(hù)責(zé)任和涉及的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。（三）承租方使用租賃房屋需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雅安市城區(qū)規(guī)劃要求，須做好租賃房屋防火、防盜、安全、完整性等所有相關(guān)工作，自行承擔(dān)由此造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。（四）環(huán)保施工。施工過(guò)程中做好揚(yáng)塵處理和消防措施；施工周邊如涉及居民小區(qū)和學(xué)校，應(yīng)合理安排工序，嚴(yán)禁中午和夜間進(jìn)行建筑作業(yè)，白天也應(yīng)該采用低噪音的施工工藝和方法；（五）裝修方面。施工過(guò)程中不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先書(shū)面申請(qǐng)，征得出租方書(shū)面同意、并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)職能部門(mén)和有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位審批后方能施工，相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行負(fù)責(zé)；施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)立即采取相應(yīng)應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（六）意向承租方應(yīng)承諾，租賃用途須符合國(guó)家法律法規(guī)（不得從事娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)、污染等行業(yè)）；未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過(guò)其他形式變相變更承租人；不得將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押；并按照房屋規(guī)定用途進(jìn)行使用，若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時(shí)收回；租賃期限屆滿時(shí)，承租方在租賃期間投入的裝修設(shè)施等，除可移動(dòng)的設(shè)備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設(shè)施等所有權(quán)歸出租方所有。除另有約定外，承租方已投入的裝修費(fèi)用等出租方不再給予任何補(bǔ)償，如承租方違反本條約定出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向出租方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。五、競(jìng)價(jià)程序（一）請(qǐng)意向承租人按要求準(zhǔn)備好本公告第二條所列示的資格材料，于競(jìng)價(jià)當(dāng)日攜帶至競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，提交至招租人處檢查。（二）首次報(bào)價(jià)單（見(jiàn)附件2）須用信封密封并加蓋騎縫公章，只有一家意向承租人時(shí)，首輪報(bào)價(jià)唱價(jià)后結(jié)束競(jìng)價(jià)。（三）當(dāng)競(jìng)價(jià)人在兩家及以上時(shí)，實(shí)行多輪報(bào)價(jià)，當(dāng)場(chǎng)唱價(jià)，直至只有一家出價(jià)時(shí)結(jié)束競(jìng)價(jià)，最終確定承租人。（三）時(shí)間、地點(diǎn)報(bào)名時(shí)間：2021年3月17日至2021年3月23日，(工作日09:00-17:00北京時(shí)間），免費(fèi)領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。報(bào)名地點(diǎn)：雅安市雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)茶馬大道28號(hào)，四川康藏路橋有限責(zé)任公司辦公樓三樓。注：非法人代表前來(lái)報(bào)名的單位需提供單位介紹信或授權(quán)書(shū)、經(jīng)辦人身份證明。競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年3月24日上午10:00地點(diǎn)：

雅安市雨城區(qū)多營(yíng)鎮(zhèn)茶馬大道28號(hào)，四川康藏路橋有限責(zé)任公司辦公樓三樓。六、聯(lián)系方式聯(lián)系人：黃先生、陳女士；聯(lián)系電話13980178233附件：1.授權(quán)委托書(shū)2.報(bào)價(jià)單3.租賃合同模板4.承諾函附件1：（法人報(bào)名即不需要此件）

授權(quán)委托書(shū)

致：四川康藏路橋有限責(zé)任公司

茲授權(quán)為本單位授權(quán)代表人，以本單位的名義參加四川康藏路橋有限責(zé)任公司“”招租。授權(quán)代表人在招租活動(dòng)和合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本單位均予以承認(rèn)并全部承擔(dān)其產(chǎn)生的所有權(quán)利和義務(wù)。授權(quán)代表人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此授權(quán)。

授權(quán)代表人：

身份證號(hào)碼：

年齡：

職務(wù)：

授權(quán)代表人：（簽字）

授權(quán)單位：（蓋章）

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日附：授權(quán)代表人身份證復(fù)印件并加蓋單位公章。附件2四川康藏路橋有限責(zé)任公司雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面公開(kāi)掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)招租報(bào)價(jià)單（首次）1#鋪面報(bào)價(jià)單（首次）序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃期限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)（元/月）年租金總價(jià)（元）備注租賃單價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）1#1層12個(gè)月77.34合計(jì)2#鋪面報(bào)價(jià)單（首次）序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃年限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)（元/月）年租金總價(jià)（元）備注租賃單價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）2#1層1年266.74合計(jì)備注：響應(yīng)人報(bào)價(jià)小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)，首次報(bào)價(jià)單須用信封密封并加蓋騎縫公章，實(shí)行二次報(bào)價(jià)，二次報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)通知后提交，當(dāng)場(chǎng)唱價(jià)。公司名稱：（公司章）。法定代表人或授權(quán)代表（簽字或加蓋個(gè)人名章）：XXXX。日期：XXXX年XXXX月XXXX日。四川康藏路橋有限責(zé)任公司雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)1#、2#鋪面公開(kāi)掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)招租報(bào)價(jià)單（二次）1#鋪面報(bào)價(jià)單（二次）序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃期限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)（元/月）年租金總價(jià)（元）備注租賃單價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）1#1層12個(gè)月77.34合計(jì)2#鋪面報(bào)價(jià)單（二次）序號(hào)位置鋪面編號(hào)所處樓層租賃年限面積（㎡）租賃價(jià)值（金額單位：人民幣/元）月租金總價(jià)（元/月）年租金總價(jià)（元）備注租賃單價(jià)(元/㎡/月）1雨城區(qū)沙灣路149號(hào)（寧雅路側(cè)）2#1層1年266.74合計(jì)備注：響應(yīng)人報(bào)價(jià)小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)，二次報(bào)價(jià)單須用信封密封并加蓋騎縫公章，現(xiàn)場(chǎng)通知后提交，當(dāng)場(chǎng)唱價(jià)，二次報(bào)價(jià)即最終報(bào)價(jià)。公司名稱：（公司章）。法定代表人或授權(quán)代表（簽字或加蓋個(gè)人名章）：XXXX。日期：XXXX年XXXX月XXXX日。房屋租賃合同合同編號(hào)：出租方(甲方）：四川康藏路橋有限責(zé)任公司法定代表人：程學(xué)強(qiáng)住所：雅安市雨城區(qū)茶馬大道28號(hào)承租方(乙方）：法定代表人：住所：根據(jù)《民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋位置、面積及用途1.1甲方將位于雨城區(qū)沙灣路149號(hào)的鋪面租賃給乙方使用。房屋面積（含公攤面積）為平方米。1.2房屋用途為商業(yè)服務(wù)。如乙方需改變房屋用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。第二條租賃期限2.1租賃期限為12個(gè)月，即2021年月日至2021年月日。2.2租賃期限屆滿，本合同即終止，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。2.3乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期限屆滿前1個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂前3個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方繳納履約保證金元（大寫(xiě)：人民幣整）。本合同期限屆滿或者雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方扣除乙方欠繳的水電氣費(fèi)等費(fèi)用后（如有），甲方將履約保證金于15個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息退還乙方，如乙方違約，則履約保證金不予退還。第四條房屋的交付在本合同生效，且乙方依約繳納履約保證金和全部租金之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按房屋現(xiàn)狀承租。乙方如對(duì)房屋有異議，應(yīng)于3日內(nèi)向甲方書(shū)面提出，逾期視為乙方無(wú)異議，甲方已按合同約定完成房屋的交付。第五條租賃費(fèi)用5.1租金租金基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為元/月，總租金為元，此為含稅價(jià)。乙方在收到甲方的增值稅專用發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付總租金。5.2水、電費(fèi)乙方租賃期間水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第六條租賃費(fèi)用的支付方式6.1租金繳納方式租金一次性收取，租金由乙方于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付；乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；違約金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳費(fèi)用總額的1‰，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。6.2乙方應(yīng)將租賃費(fèi)用繳納至甲方指定收款賬戶：戶名：四川康藏路橋有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司雅安中大街支行帳號(hào)：2319614209022105256（基本戶）6.3乙方開(kāi)票信息：戶名：開(kāi)戶行：帳號(hào)：公司地址：電話：第七條房屋維修責(zé)任及裝修條款7.1乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2在租賃期限內(nèi)如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先書(shū)面向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.3如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方有權(quán)該部分方案提出整改要求，乙方應(yīng)按整改要求予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4租賃期滿后，乙方如不再續(xù)租，裝修后的成品（含不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施）不得隨意損毀，甲方有權(quán)作如下選擇：（1）要求乙方無(wú)條件按甲方要求恢復(fù)出租房屋和設(shè)施原狀，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或者保留，若甲方告知后，乙方在三天內(nèi)仍未辦理或未書(shū)面答復(fù)的，甲方可另行聘請(qǐng)人員拆除或恢復(fù)，期間發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。（2）要求乙方無(wú)條件按甲方要求保留裝修后的出租房屋和設(shè)施現(xiàn)狀。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租不允許租賃物的轉(zhuǎn)租。第九條違約責(zé)任9.1在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或水電費(fèi)累計(jì)超過(guò)30日歷天的，甲方有權(quán)單方無(wú)條件解除本合同，且甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。9.2租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同年租金的50%向甲方支付違約金，履約保證金不予退還。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方全部損失。（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆除、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止合同收回房屋的，甲方提前一個(gè)月通知乙方，甲方通知后乙方未按期退房；（5）乙方拖欠租金或水電費(fèi)累計(jì)超過(guò)30日歷天的；（6）乙方未辦理工商稅務(wù)登記開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方交回租賃物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金3倍的款項(xiàng)作為賠償，且履約保證金不予退還乙方。9.4乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。第十條免責(zé)條款10.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政策因素導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。10.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，不能視為甲、乙雙方違約。因?yàn)閲?guó)家法律法規(guī)、政策的變化或甲、乙方上級(jí)主管部門(mén)的要求，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，不能視為甲、乙雙方違約，并且本合同解除。因此種情形解除合同的，應(yīng)在解除合同時(shí)，甲方退回乙方已經(jīng)支付但未使用期間的租金、物管費(fèi)及履約保證金。遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即用快遞或傳真通知對(duì)方，并提供不可抗力情形的書(shū)面說(shuō)明。第十一條其他11.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的履約保證金及第一期租賃費(fèi)款項(xiàng)后生效。11.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均應(yīng)提交甲方所在地人民法院起訴。11.4乙方承諾在房屋內(nèi)開(kāi)展的一切活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)要求，由此與第三方產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。11.5根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；任意一方采用EMS郵政快遞以本合同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵10日后或派專人送至前述地址并由對(duì)方法定代表人簽收后，均視為已經(jīng)送達(dá)。本合同記載的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面通知另一方，否則，原記載內(nèi)容仍視為有效。11.6本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或其委托代理人（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：法定代表人或其委托代理人（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：附件：1、乙方法定代表人身份證復(fù)印件（簽字確認(rèn)）2、甲乙雙方確認(rèn)交付清單（含水電氣費(fèi)底度確認(rèn)）簽訂時(shí)間：2021年月日簽訂地點(diǎn)：雅安市雨城區(qū)附件4：承諾函四川康藏路橋有限責(zé)任公司：我公司作為本次雅安市雨城區(qū)沙灣路149號(hào)鋪面租賃權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的意向承租人，現(xiàn)鄭重承諾如下：1、承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行