商鋪裝修手冊最終版

裝修手冊目錄第一局部前言21.1根本情況介紹11.2名詞解釋1其它1第二局部設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計要求22.1業(yè)主提供的圖紙22.2裝修方案的提交及圖紙審批22.3裝修圖紙要求3第三局部裝修管理細那么83.1裝修流程指引83.2消防申報指引9《裝修許可證》辦理指引123.4裝修施工繳費指引13《施工出入證》辦理指引143.6消防驗收指引143.7工程驗收指引173.8施工保證金退還辦理指引223.9裝修管理規(guī)定23第四局部裝修文件〔商戶〕29附件〔一〕商鋪交付通知書29附件〔二〕商鋪交接登記表30附件〔三〕商鋪交付確認書32附件〔四〕商鋪裝修復原承諾書33附件〔五〕裝修申請表34附件〔六〕商鋪裝修施工風險免責確認書35附件〔七〕平安施工管理協(xié)議36附件〔八〕裝修許可證41附件〔九〕施工人員花名冊42附件〔十〕施工人員身份證、照片備查單43附件〔十一〕施工人員臨時出入證44附件〔十二〕施工現(xiàn)場平安監(jiān)察員登記表45附件〔十三〕臨時用電、水申請表46附件〔十四〕經(jīng)營期間用電容量申請確認書47附件〔十五〕動火作業(yè)申請表48附件〔十六〕受限空間作業(yè)申請表49附件〔十七〕高空作業(yè)申請表50附件〔十八〕油漆作業(yè)申請表51附件〔十九〕消防水系統(tǒng)排水申請表52附件〔二十〕裝修施工加班申請表53附件〔二十一〕裝修隱蔽工程驗收表54附件〔二十二〕裝修整改通知書55附件〔二十三〕商鋪裝修工程驗收表56附件〔二十四〕物品出入放行申請條58附件〔二十五〕施工保證金退還申請表59附件〔二十六〕平安生產(chǎn)經(jīng)營與消防平安責任書61附件〔二十七〕停送水/電申請表63第五局部裝修文件〔內(nèi)部〕64附件〔一〕人員出入登記表64附件〔二〕裝修現(xiàn)場監(jiān)管流程65附件〔三〕裝修期間聯(lián)絡(luò)表66附件〔四〕裝修現(xiàn)場安管檢查記錄表67附件〔五〕裝修現(xiàn)場工程巡查簽到表68附件〔六〕防水工程驗收表69附件〔七〕裝修工程驗收申請表70附件〔八〕裝修停工通知書71附件〔九〕裝修違規(guī)處分單72第一局部前言1.1根本情況介紹《XX裝修手冊》以下簡稱《手冊》，本《手冊》旨在向XX各商戶及其設(shè)計、施工單位提供XX商鋪的裝修指引，XX所有商戶均須按照本手冊的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進行設(shè)計、裝修、以維護XX整體利益和形象。如遇特殊情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)實施情況對本《手冊》內(nèi)容及其所有附件進行修訂或補充，并及時通知各商戶。XX商戶的裝修施工須有三級或以上裝修施工資質(zhì)的公司實施，消防施工須有消防專業(yè)施工資質(zhì)的公司實施，商戶的裝修設(shè)計方案須通過業(yè)主的審核，商戶施工前必須先獲得政府有關(guān)部門的批準和業(yè)主的許可，望各商戶及其設(shè)計、施工單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實《手冊》各項指引、規(guī)定。最后，我司熱烈歡送您進駐XX。如對本《手冊》中內(nèi)容有任何疑問，歡送垂詢：XX物業(yè)公司地址：：：郵政編碼：名詞解釋“業(yè)主〞泛指佳兆業(yè)地產(chǎn)XX分公司、XX商業(yè)以及XX物業(yè)公司等各部門的相關(guān)人員，負責協(xié)調(diào)XX商鋪設(shè)計、接場、裝修直至開業(yè)等各階段的工作?！吧虘舁曋概c業(yè)主簽署商鋪租賃合同〔包括物業(yè)管理合同〕的法人或自然人?！吧虘粼O(shè)計單位〞指由“商戶〞授權(quán)委托的，為“商戶〞所租賃的商鋪提供各項設(shè)計效勞的，具有法定資質(zhì)的設(shè)計單位?！吧虘羰┕挝花曋赣伞吧虘舁暿跈?quán)委托的，為“商戶〞所租賃的商鋪提供裝飾裝修、機電安裝等施工效勞的，具有法定資質(zhì)的施工單位。其它所有商戶必須嚴格遵守與業(yè)主所簽訂的商鋪租賃合同中的條文及規(guī)定。本手冊的內(nèi)容是用以輔助商鋪租賃合同的執(zhí)行，并非用以取代或更改商鋪租賃合同內(nèi)的任何條文。如本手冊的內(nèi)容與商鋪租賃合同的內(nèi)容有沖突時，以商鋪租賃合同為準。第二局部設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計要求業(yè)主提供的圖紙1、業(yè)主在裝修程序開始時需提供如以下圖紙給商戶的設(shè)計單位和施工單位使用：建筑平面圖；機電設(shè)施圖；承租單元的標準剖面圖；鋪面的剖、立面圖，包括鋪面設(shè)計標準。2、圖紙通常的比例為1:50，面積較大單元的比例為1:100。備注：上述圖紙可能會稍微偏離現(xiàn)場的實際條件，商戶及其設(shè)計人員必須到現(xiàn)場復核及確認所有尺寸。裝修方案的提交及圖紙審批1、裝修資料包“裝修資料包〞包括本手冊及業(yè)主提供的圖紙。該“裝修資料包〞為商戶及其設(shè)計單位進行承租商鋪的內(nèi)部設(shè)計提供必要的信息。商戶可根據(jù)商鋪的業(yè)態(tài)、面積或施工難度等情況邀請商戶設(shè)計單位、施工單位等一同到現(xiàn)場勘察。如有必要，招商部門也可以安排業(yè)主的相關(guān)部門配合勘察現(xiàn)場，以便及時解答商戶疑問，提高工作效率，節(jié)約各方本錢。2、設(shè)計圖紙的提交在“裝修資料包〞發(fā)出后，商戶必須盡快提交效果圖和平面布置圖，效果圖及平面布置圖在獲得業(yè)主認可后，商戶進入裝修施工圖設(shè)計階段。裝修施工圖設(shè)計必須忠實于業(yè)主認可的效果圖及平面布置圖，并符合國家標準和XX市有關(guān)規(guī)定。圖紙報業(yè)主審核時須同時提供CAD及黑白色線條的PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時須提供每頁蓋有裝修設(shè)計公司設(shè)計出圖章或商戶公章的完整打印幅員紙一套〔A3版面〕，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。為了防止審核的延遲，商戶提交的設(shè)計圖紙必須是清晰和詳細的。3、設(shè)計圖紙的審批效果圖及平面布置圖審批商戶應(yīng)盡早向業(yè)主提交商鋪裝修效果圖〔格式應(yīng)為JPG或PDF〕及平面布置圖電子文件〔格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG〕供審核；在收到效果圖及平面布置圖的5個工作日之內(nèi)，業(yè)主提出審核意見。如未獲業(yè)主批準，或業(yè)主提出修改方案，商戶須根據(jù)業(yè)主意見修改并提交新方案；業(yè)主在5個工作日內(nèi)提出復審意見，直到最終通過方案；圖紙設(shè)計要求詳見《裝修圖紙要求》。施工圖紙審批商戶根據(jù)業(yè)主確認的效果圖及平面布置圖繪制并提供施工圖〔一般比例為1：50〕打印稿1套〔A3〕、技術(shù)說明及其電子文件〔須同時提供PDF及CAD格式〕，這些資料應(yīng)嚴格依照設(shè)計準那么和本《手冊》裝修文件《裝修圖紙要求》進行繪制；收到裝修施工圖和技術(shù)說明后，業(yè)主在5個工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲業(yè)主批準，或業(yè)主提出修改方案，商戶須根據(jù)業(yè)主意見修改并提交新圖紙；業(yè)主在5個工作日內(nèi)提出復審意見，直到最終通過方案〔有關(guān)消防系統(tǒng)的意見以XX市有關(guān)消防主管部門的審批意見為準〕。備注：商戶不會因為任何延遲提交或重新提交設(shè)計圖紙，或沒有遵守本手冊而獲得額外的免租期?！渤凶馍啼亴⒂诔鲎馊送ㄖ獣系娜掌诮桓督o商戶裝修，此日期也是租約的開始日期〕裝修圖紙要求1、效果圖商戶應(yīng)至少提供兩張效果圖，包括從外看整個店面及表達室內(nèi)裝修的兩個視角；效果圖格式應(yīng)為JPG或PDF；為配合效果圖的審核，商戶應(yīng)提供主要材料的樣板。2、平面布置圖平面布置圖須清楚表示租區(qū)內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門的位置，未經(jīng)業(yè)主書面同意，業(yè)主提供的后勤門不可有任何阻擋、改動，或在后勤門前設(shè)置隔間或門扇；圖紙格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG。施工圖商戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：平面布置圖〔格式應(yīng)為CAD或黑白色線條的JPG，下同〕天花布置圖立面圖〔包括商鋪外立面及室內(nèi)各立面〕商鋪剖面圖〔須表達店招、門、櫥窗、燈箱等之間的位置與尺寸關(guān)系，以及它們與商場公共區(qū)域消防卷簾的位置與尺寸關(guān)系〕地面鋪裝圖空調(diào)施工圖〔包括設(shè)計說明、水管圖、風管圖〕電氣圖〔包括設(shè)計說明、電氣系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖〕給、排水〔污〕施工圖〔租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計〕消防系統(tǒng)施工圖〔包括設(shè)計說明、消防噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖并套有專業(yè)消防公司設(shè)計圖框〕幕墻施工圖〔假設(shè)涉及幕墻施工〕餐飲類商戶另須增加以以下圖紙：廚房排油煙施工圖給、排水〔污〕施工圖燃氣管道及報警裝置布置圖〔政府指定專業(yè)施工單位出具〕假設(shè)需商戶提供其他圖紙，業(yè)主會在審圖過程中提出。商戶在施工圖設(shè)計時，應(yīng)注意以下根本原那么：裝修材料防火等級需符合政府消防要求：地面以上的商鋪，頂棚裝飾材料防火等級須A級以上，墻面、地面、隔斷、固定家具等裝飾材料防火等級不低于B1級〔嚴禁使用普通木材及軟包〕；地面以下的商鋪，所有裝飾材料防火等級須A級以上〔嚴禁使用普通木材及軟包〕。非一樓商鋪平面圖須標注出租區(qū)外就近消防樓梯的示意位置及尺寸信息〔底圖可向物業(yè)公司索取〕；商鋪后勤/消防逃生門及疏散過道應(yīng)保證900mm以上，并在后勤通道門內(nèi)設(shè)置3CM高的雙向斜面擋水坎；使用面積大于等于60平方米的商鋪，須保證至少兩個有效的平安出口，且兩個平安出口門邊界的水平間距不得小于5米及不同方向；使用面積大于等于300平方米〔多層建筑〕/100平方米〔高層建筑〕的商鋪〔地下50平方米〕，須提供防排煙布置圖；商鋪內(nèi)裝飾不得影響消防設(shè)備的正常使用，如消防栓門的開啟等；商鋪裝飾不得超出租賃線，不得影響消防卷簾的正常運行，裝飾物與卷簾導軌間距應(yīng)在15cm以上；商鋪設(shè)計有防盜卷簾時，需統(tǒng)一使用水晶卷簾門。(附圖為水晶卷簾樣式)變更商場標準配置的商鋪撤場時須予以復原；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)所有燈光〔包括招牌、櫥窗、燈箱等〕須獨立安裝時間繼電器控制，由商場統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營期間各商鋪燈光的開啟及關(guān)閉時間；商鋪內(nèi)商場標配的后勤/平安出口不得裝飾、阻擋、更改或加設(shè)門扇及隔間。業(yè)主審圖關(guān)注點：效果圖須至少包括從外看整個商鋪及表達室內(nèi)裝修的兩個視角；須清楚顯示或說明效果中的各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關(guān)系；清楚表示效果圖中使用的材料、規(guī)格、名稱。平面布置圖須清楚表示商鋪內(nèi)所有尺寸關(guān)系及出入口門的位置；須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等名稱；非一樓商鋪平面圖須標注出商鋪外就近消防樓梯的示意位置及尺寸信息〔底圖可向物業(yè)公司索取〕；本工程允許地面承重為XXKN/M2，假設(shè)超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計院審核驗算；商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮；須清楚表示商鋪地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱；商戶所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求，無毒、無異味，抗輻射指標到達國家規(guī)定標準；地下層商戶裝修應(yīng)采用不燃材料，禁止使用木質(zhì)等其他易燃、難燃材質(zhì)。天花布置圖須清楚表示吊頂材料、天花高度、風口、燈具的位置及天花平面尺寸；須標明所有燈具、風口、噴淋頭、報警探測器、揚聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花；吊頂內(nèi)不允許作為儲藏物品空間；頂棚天花應(yīng)按可上人吊頂設(shè)計并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采用60系列以上的輕鋼龍骨材料；吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。立面圖、剖面圖〔包括店面、櫥窗、燈箱和招牌〕商鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面的尺寸信息；櫥窗、燈箱、招牌、LOGO的尺寸信息；用料詳情〔材料、規(guī)格、名稱等，務(wù)必符合消防平安〕；各間隔及立面設(shè)計詳情；與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置；櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖；假設(shè)采用防盜卷簾，需統(tǒng)一使用水晶卷閘，并提供樣板供業(yè)主審核；業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光等；商鋪外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采用XX統(tǒng)一的品牌規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上。地面鋪裝圖須標明地磚布置方式，商鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效果。空調(diào)施工圖〔包括設(shè)計說明、水管圖、風管圖〕空調(diào)水管和各種風管的分布走向；風機盤管或其他空調(diào)設(shè)備布置，進出風口位置、溫控器位置；空調(diào)負荷計算及冷凍水流量和風量計算；須清楚顯示風柜、盤管機、閥門的位置及型號，減震措施和安裝方式；新風管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應(yīng)采取有組織回風方式。電氣圖〔包括設(shè)計說明、電氣系統(tǒng)圖〕須清楚表示各級開關(guān)容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設(shè)方式、開關(guān)型號；要求三相負荷分布盡量平衡，單相用電超過30A應(yīng)采用三相供電；設(shè)計單位需按照商戶提供的電源容量設(shè)計配電，配電箱總開關(guān)需低于商戶出線開關(guān)至少一級，并填寫《經(jīng)營期間用電容量申請確認書》；單線系統(tǒng)圖和負荷計算，導線類型、規(guī)格、敷設(shè)方式及所帶負荷；配電箱開關(guān)的規(guī)格及位置，每回路標出各自不同的配電用途；商戶如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備〔如電腦終端〕，須自備UPS〔不間斷電源〕；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)所有燈光〔包括招牌、櫥窗、燈箱等〕須獨立安裝時間繼電器控制，由商場統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營期間各商鋪燈光的開啟及關(guān)閉時間；所有電氣線路均采用金屬線管保護。弱電系統(tǒng)施工圖租用業(yè)主POS機的商戶，須在裝修過程中提供至少兩條〔一條日常使用，一條故障時備用〕符合商場要求的POS機專用網(wǎng)絡(luò)線纜到收銀臺位置，并做好兩端連接頭。給、排水〔污〕平面布置圖〔商鋪內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計〕須清楚表示排水〔污〕分布，排水管道需分類接不同類別管道排放；需考慮地面防水；污水、廢水接駁口由物業(yè)公司現(xiàn)場指定。消防施工圖〔包括設(shè)計說明、消防噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖〕由專業(yè)資質(zhì)消防公司設(shè)計出圖，并套有消防公司的圖框；須清楚顯示或說明各種管道、管材和線路管徑分布走向，噴淋頭型號、數(shù)量以及間隔尺寸信息等；須清楚顯示煙感、溫感、喇叭的數(shù)量、型號等；須清楚顯示導線規(guī)格、型號及線路安裝敷設(shè)方式；商鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不允許有固定設(shè)備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不允許有其他不符合政府要求的裝飾或涂色；商戶新增的消防設(shè)備及元器件需與XX系統(tǒng)一致；消防報審報驗提交圖紙還需有封面、扉頁、圖紙目錄等。餐飲單位另需下述圖紙：廚房排油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設(shè)備的位置、型號及安裝、接駁方式，燃氣管徑及走向等；廚房油煙處理必須經(jīng)三級過濾處理裝置〔噴水煙罩、活性炭處理、靜電凈化〕；排風處理裝置〔如設(shè)置排風機〕，排風及正壓送風設(shè)備要到達標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延；內(nèi)部裝備隔油器和隔油箱，設(shè)置單獨排放管道至業(yè)主指定位置，并方便抽樣檢查；廚房、餐廳等與公共區(qū)域后勤通道相連的外門應(yīng)能自動關(guān)閉；所有涉及給排水的區(qū)域地面需做防水；其它業(yè)態(tài)單位圖紙要求另行規(guī)定。4、竣工圖裝修施工完畢，商戶應(yīng)向業(yè)主提供竣工圖打印版兩套〔每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及電子版一份〔須同時提供CAD及黑白色線條的PDF格式〕。第三局部裝修管理細那么裝修流程指引場地交付裝修申請文件簽署費用繳納證件辦理場地交付裝修申請文件簽署費用繳納證件辦理裝修監(jiān)督裝修驗收費用結(jié)算《商鋪交付通知書》實施驗收并填寫《商鋪交付確認書》，雙方簽字確認營運部辦理營運部、物業(yè)公司辦理商戶填寫《裝修申請表》，并提交裝修圖紙進行裝修圖紙審核/會審包括裝修效果圖、平面布置圖、天花平面圖、機電布置圖、空調(diào)系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)設(shè)備圖、消防系統(tǒng)設(shè)置圖，施工單位證件由營運部組織并跟進各部門對裝修圖紙進行審核/會審，如圖紙不合格，商戶需重新設(shè)計并提交審批物業(yè)公司辦理物業(yè)公司現(xiàn)場詳細講解裝修考前須知，向施工單位提供裝修材料運輸路線圖、施工人員進出路線圖、取水取電位置圖等《裝修管理規(guī)定》《平安施工管理協(xié)議》告知現(xiàn)場管理須知繳納裝修押金交納證件辦理費用辦理《裝修許可證》辦理《施工人員臨時出入證》對日常裝修行為監(jiān)督管理裝修完成后商戶申請驗收填寫《裝修隱蔽工程驗收表》《商鋪裝修工程驗收表》對于驗收不合格項發(fā)出《裝修整改通知書》驗收合格后，憑收據(jù)退還裝修押金及出入證押金財務(wù)部收取各項費用物業(yè)公司辦理由營運部聯(lián)合物業(yè)工程部監(jiān)督施工現(xiàn)場有無違反裝修管理規(guī)定的行為、裝修進度等營運部、物業(yè)公司辦理營運部、財務(wù)部辦理備注：在征得業(yè)主同意，且商戶愿意承當全部風險的前提下，對于整個工程期間裝修的消防申報，可根據(jù)實際情況進行處理。3.2消防申報指引裝修前消防申報流程圖按意見修改按意見修改不合格裝修前會議消防申報資料準備向消防部門申報審核消防報審憑證辦理裝修進場手續(xù)審核結(jié)果20個工作日內(nèi)合格備注：1〕在征得業(yè)主同意，且商戶愿意承當全部風險的前提下，對于整個工程裝修期間的消防申報，可根據(jù)實際情況進行處理；2〕消防部門收到報審資料后需20個工作日后才能出具消防報審憑證，商戶應(yīng)及時提交全套報審資料，防止因未及時提交資料而造成未獲取消防報審憑證影響辦理進場施工手續(xù)。3.2.2商戶消防申報所需資料建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表〔第一面商戶蓋公章〕；裝修設(shè)計圖：商鋪裝修平面圖、天花吊頂平面圖、地面布置圖、照明線路圖、插座〔動力〕線路圖、電氣結(jié)線系統(tǒng)圖〔蓋設(shè)計出圖章，設(shè)計、審核人簽字〕，一式兩份；裝修設(shè)計圖為專業(yè)設(shè)計公司出圖、套設(shè)計公司單位圖框、圖框工程內(nèi)設(shè)計編號完整；非一樓的商戶在平面圖上須畫出就近消防樓梯；圖紙內(nèi)容須清楚標注商鋪具體尺寸，天花、地面、墻面及隔斷需標注裝飾材料名稱；上述設(shè)計圖紙必須是中文A3紙版曬藍圖，其他語種文字及件〔復印件〕不受理；圖紙比例需按照1:50、1:100或1:150等制作；圖紙需包含：封面、扉頁、目錄、設(shè)計說明。裝修設(shè)計公司資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件〔加蓋公章〕，一式兩份；裝修施工公司施工資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件〔加蓋公章〕，一式兩份；商鋪消防系統(tǒng)設(shè)計圖：消防水系統(tǒng)、消防報警、消防疏散指示圖、防排煙圖紙〔專業(yè)消防公司設(shè)計出圖、中文A3紙版曬藍圖、蓋出圖章，一式兩份〕；建設(shè)工程消防設(shè)計單位相關(guān)資料的提供〔加蓋公章〕，一式兩份；建設(shè)工程消防設(shè)計單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件；建設(shè)工程消防設(shè)計人員的身份證復印件及執(zhí)業(yè)證明文件、施工圖審查機構(gòu)的合法資質(zhì)證明和具體審查人員的身份證復印件及執(zhí)業(yè)證明文件；建設(shè)工程施工、監(jiān)理單位和消防技術(shù)效勞機構(gòu)的合法身份證明以及主要技術(shù)人員身份證復印件及執(zhí)業(yè)證明文件、《工程竣工驗收報告》各方簽署人員的身份證復印件；專家評審工程〔含采用建設(shè)工程消防性能化設(shè)計評估的工程〕的受理資料增加專家評審意見、評估單位的合法身份證明文件及具體評估分析人員的身份證復印件及執(zhí)業(yè)證明文件。授權(quán)委托書〔商戶蓋公章、法定代表人簽名,授權(quán)委托書權(quán)限可注明為僅用于辦理消防報建〕，一式兩份；法定代表人證明書、及法定代表人身份證復印件〔商戶蓋公章，法人身份證可注明是辦理消防報建使用〕，一式兩份；商戶營業(yè)執(zhí)照復印件〔商戶蓋公章〕或工商局出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復印件負責人簽名，并驗原件；單位根本信息表〔填寫組織機構(gòu)代碼、消防管理人信息、專兼職消防管理人信息、商鋪固定資產(chǎn)金額、商鋪人數(shù)、經(jīng)濟所有制〕〔商戶蓋公章〕一式兩份；XX主體消防審核、驗收意見書及總平面、樓層平面竣工圖復印件〔物業(yè)公司提供、商戶加蓋單位公章〕，一式兩份；提供消防公司詳細報價清單；商戶裝修聘請的設(shè)計單位、施工單位、消防設(shè)計施工公司需將以下資料原件遞交到XX消防監(jiān)督管理單位進行備案〔地址：XX〕，如以上公司未將原件遞交XX進行備案，那么無法進行消防申報。備案資料有：裝修設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書、單位公章、設(shè)計出圖章；裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書、單位公章、竣工圖章；消防設(shè)計施工公司營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計、施工資質(zhì)證書、單位公章、設(shè)計出圖章、竣工圖章等?！矀浒纲Y料必須為原件〕備注：以上消防申報資料僅供參考，具體以當?shù)叵拦芾韱挝灰鬄闇省?.2.3消防申報圖紙根本要求平面布置圖非一樓的商戶在平面圖上須畫出就近的消防樓梯?！参飿I(yè)公司提供相應(yīng)樓層CAD圖〕；須清楚標注商鋪所有尺寸關(guān)系及出入口門的位置〔業(yè)主提供的平安出口門不可有任何阻擋改動、或經(jīng)過倉庫〕；平面圖應(yīng)標注天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱；裝修材料天花需到達不燃〔A級〕，墻面、地面、隔斷須到達難燃〔B1級〕防火要求，地下層裝修各部位材料需到達不燃〔A級〕防火要求；天花、頂棚、隔斷建議采用石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料；地面建議采用大理石、地磚等不燃材料；建議采用金屬結(jié)構(gòu)或可活動貨架；禁止使用軟包裝飾材料；地下室禁止使用裝飾面板、地毯、木地板等材料；商鋪面積大于60㎡的商戶必須設(shè)置不同方向兩個以上平安出口，且水平面距離不得小于5m，商鋪內(nèi)最遠位置離就近平安出口直線距離不得超過30m；平安出口門及疏散過道不得被裝飾阻擋，尺寸不得小于900MM，需在平面圖上標注出平安出口門、疏散過道的尺寸以及平安出口門的防火等級；平安出口門不能設(shè)置在倉庫內(nèi)、平安出口門不得設(shè)置雙層門〔門套門〕。天花布置圖須清楚表示吊頂材料、天花及頂棚高度、風嘴、燈具的位置及天花平面尺寸；天花、頂棚裝修材料應(yīng)采用輕鋼龍骨石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料做結(jié)構(gòu)及飾面。電氣圖須單獨提供結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖；結(jié)線系統(tǒng)圖須清楚表示各級開關(guān)容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設(shè)方式、開關(guān)型號；消防應(yīng)急照明設(shè)施回路需獨立設(shè)置，不得與其他照明、插座回路共用；要求三相負荷分布平衡，單相用電超過30A應(yīng)采用三相供電；所有電氣線路均采用金屬線管保護。消防水系統(tǒng)圖須清楚表示或說明管徑、材料及固定安裝方式，噴淋頭〔消火栓〕數(shù)量、型號、位置等。消防報警布置圖須清楚表示煙感、溫感、手動報警按鈕、火警警鈴、喇叭的位置、數(shù)量和型號，導線規(guī)格、型號及線路安裝敷設(shè)方式。消防排煙布置圖樓層面積大于300㎡〔地下層50㎡〕的商戶須設(shè)置提供防排煙布置圖；須清楚顯示或說明防排煙風口位置、尺寸及采用的聯(lián)動方式型號；防排煙風口位置應(yīng)居中設(shè)置，離平安出口距離大于m。消防疏散、滅火器材布置圖須清楚表示或說明疏散指示、平安出口標識安裝位置及滅火器存放位置，并在平安出口防火門上標注“防火門等級〞字跡。說明上述第1、2項圖紙應(yīng)于協(xié)調(diào)會后5個工作日內(nèi)提供電子版給消防公司，以便消防公司進行消防設(shè)計。上述第1、2、3項圖紙須加蓋專業(yè)設(shè)計出圖章，設(shè)計欄和審核欄需署名。上述第4、5、6、7項圖紙均需由有資質(zhì)的消防設(shè)計單位繪制。所有圖紙統(tǒng)一為中文字體、A3紙版曬藍圖、單面、邊框打印原件，不受理復印件或件圖紙。商戶裝修前必須取得消防局審核的合格批文，為不影響商戶進場裝修，商戶消防報審核資料必在裝修進場前30天提交，以便消防施工單位能及時提交消防局審核?！堆b修許可證》辦理指引《裝修許可證》辦理所需文件列表〔各類表單、文件均須打印后手填，請勿使用電腦填寫〕序號文件名稱簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1裝修申請表商戶、商戶施工單位簽字+蓋公章1頁2商鋪交接登記表業(yè)主、商戶簽字+蓋公章4份新裝、移位商戶提供此文件，重裝、撤場不提供。3商鋪裝修復原承諾書及原裝飾照片商戶簽字+蓋公章1份僅針對改動商鋪或商場原有裝飾的商戶提交。4平安施工管理協(xié)議物業(yè)公司、商戶、施工單位4份1.施工單位指商戶的總包。為便于管理，建議商戶與其總包簽訂的裝修合同包含所有施工工程，而參與工程施工的所有單位或個人均與總包簽署分包施工合同；2.簽署人為法人的，須提供國家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書》；3.簽署人為法人授權(quán)委托人的，須同時提供國家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書》及身份證復印件和《法人授權(quán)委托書》及受托人身份證復印件?！斗ǘù砣俗C明書》及身份證復印件商戶、施工單位1份《法人授權(quán)委托書》及受委托人身份證復印件商戶、施工單位1份5消防報審憑證商戶復印件1份提交消防設(shè)計審核合格意見書，或消防設(shè)計備案受理憑證〔假設(shè)被確定為抽查對象的還需提供《抽查合格憑證》，尚無受理憑證的，須提供《消防報審承諾書》〕6經(jīng)營期間用電容量申請確認書商戶簽字+蓋公章1份商戶經(jīng)營期間所需用電量，用以計算電費。7施工單位營業(yè)執(zhí)照施工單位復印件蓋公章1份8施工單位資質(zhì)施工單位復印件蓋公章1份須到達國家三級以上〔含三級〕。9全套施工圖施工單位蓋出圖章或商戶公章1套打印版及電子版。10施工進度表施工單位1份打印版及電子版。11平安施工方案施工單位蓋公章1份打印版12最終審圖意見業(yè)主簽字1份13建筑安裝工程一切險施工單位保單復印件1份1.須將“XX商業(yè)〞及“XX物業(yè)公司〞列為共同被保險人，并附加“交叉責任條款〞；2.物質(zhì)損失投保金額根據(jù)工程造價確定，第三者責任投保金額不低于XX萬元；不低于XX萬元；不低于XX萬元；3.投保地址應(yīng)包含施工作業(yè)的所有地點。14建工團意險施工單位保單復印件1份1.投保金額根據(jù)工程造價確定，其中單人賠償限額不低于XX萬元；2、亦可辦理其他人身傷害險種。15商鋪裝修施工風險免責確認書商戶、商戶施工單位復印件蓋章1份16相關(guān)繳費憑證商戶、商戶施工單位收據(jù)復印件1份詳細要求參見下文。備注：建議商戶及施工單位將《平安施工管理協(xié)議》的施工時間及施工保險的投保期限盡可能延長〔如至竣工后的一個月〕，以便施工單位在進行竣工后的整改工作時，《平安施工管理協(xié)議》及施工保險仍然有效。3.4裝修施工繳費指引序號費用科目收費標準備注1裝修保證金按照建筑面積XX元/平方米計。繳費方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金。轉(zhuǎn)賬賬號：開戶行：繳費地點：2臨時水電費電費按實際發(fā)生計量，收費標準為XX元/kwh;水費按實際發(fā)生計量，收費標準為XX元/噸。3垃圾清運費按建筑面積XX元/平方米計。4施工出入證每證辦證費XX元，每證押金XX元。如有遺失，需交補辦費每證XX元，超期自動作廢。繳費方式：現(xiàn)金繳費及辦證地點：5消防水系統(tǒng)排水費首次排水XX元/次，同一商鋪因施工質(zhì)量或其它原因需再次排水XX元/次。繳費考前須知：裝修保證金及垃圾清運費可一起繳交，方式有現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬；裝修保證金：由商戶繳納或商戶指定的施工單位，物業(yè)公司所開收據(jù)〔不提供發(fā)票〕的收款方是商戶的公司名或商戶指定的施工單位名；垃圾清運費：物業(yè)公司所開收據(jù)〔不提供發(fā)票〕的抬頭可以是商戶，或商戶指定的施工單位；為保證商戶辦理手續(xù)的便捷性，建議直接轉(zhuǎn)賬至物業(yè)公司，收款信息如下：收款單位：賬號：開戶行：繳費及辦證地點：聯(lián)系：3.5《施工出入證》辦理指引3.5.1《施工出入證》辦理所需文件列表〔注意：下表中所列各類表單、文件均須打印后手填，請勿使用電腦填寫〕序號文件簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1施工人員花名冊施工單位簽字+蓋公章1份1、臨時增加的施工人員須新填寫登記表、備查單并投保;2、團意險假設(shè)為不記名的，需施工單位提供施工人員勞動關(guān)系的證明。2施工人員身份證、照片備查單施工單位身份證復印件蓋公章1份3建工團體意外險被投保人員名單保險公司1份4施工人員1寸照片施工單位2張1張粘貼在照片備查上，1張交給出入證辦理員。5特種作業(yè)人員操作證復印件施工單位復印件蓋公章1份如：電工、電焊工、空調(diào)工等6施工現(xiàn)場平安監(jiān)察員登記表施工單位簽字+蓋公章1份登記的監(jiān)察員應(yīng)為施工現(xiàn)場負責人《施工出入證》辦理、領(lǐng)取及繳費地點：XX物業(yè)公司地址：：辦公時間：3.6消防驗收指引3.6.1消防驗收流程申報驗收資料準備申報驗收資料準備向消防部門申報驗收消防報驗憑證接受消防部門整改意見書驗收結(jié)果20個工作日內(nèi)不合格合格備注：消防部門收到報驗資料后需20個工作日后才能出消防報驗憑證，商戶應(yīng)及時提交全套報驗資料，防止因未及時提交資料造成工程已完工而未獲取消防報驗憑證影響開業(yè)。3.6.2裝修消防申報驗收指引1、商戶消防報驗需提供如下資料：建筑工程消防驗收申報表〔建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計、施工單位處消防公司蓋公章〕；XX消防驗收意見書及總平面、樓層平面竣工圖復印件〔物業(yè)公司提供、商戶蓋公章〕；商戶消防審核意見書復印件〔商戶蓋公章〕；裝修竣工圖〔中文A3紙版曬藍圖、蓋竣工出圖章、設(shè)計、審核、工程負責人簽名〕；裝飾竣工圖包括：裝修平面圖、天花吊頂平面圖、照明線路圖、插座〔動力〕線路圖、電氣系統(tǒng)圖，裝修施工單位出圖、套施工單位圖框、圖框工程內(nèi)設(shè)計編號完整〔圖紙?zhí)峁颖景聪缊髮彆r圖紙?zhí)峁?；消防竣工圖包括：消防水、消防報警、防排煙圖紙，消防施工單位出圖，圖框工程內(nèi)設(shè)計編號完整〔圖紙?zhí)峁颖景聪缊髮彆r圖紙?zhí)峁常谎b修設(shè)計、施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件〔加蓋公章〕；授權(quán)委托書〔商戶蓋公章、法定代表人簽名〕；法定代表人證明書、及法定代表人身份證復印件〔商戶蓋公章〕；商戶營業(yè)執(zhí)照復印件〔商戶蓋公章〕或工商局出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復印件負責人簽名，并驗原件；商戶租賃合同復印件〔商戶蓋公章〕；消防工程施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復印件〔消防施工單位蓋公章〕；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測報告〔建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計、施工單位處消防設(shè)計、施工單位蓋公章〕；建設(shè)工程竣工驗收報告〔建設(shè)、監(jiān)理單位欄由商戶蓋公章，設(shè)計單位欄由裝修設(shè)計單位、消防設(shè)計單位分別蓋公章，施工單位欄由裝修施工單位、消防施工單位分別蓋公章〕；關(guān)于未使用新消防產(chǎn)品的情況說明〔商戶蓋公章〕；關(guān)于裝飾材料使用情況說明〔商戶蓋公章〕；關(guān)于自我監(jiān)理的情況說明〔商戶蓋公章〕；簽訂《XX消防平安責任書》一式叁份〔第一頁負責人為商戶公司單位法人、消防平安管理人為商鋪店長或經(jīng)理，第7頁資料填寫完整簽字、商戶蓋章，同時加蓋騎縫章〕；假設(shè)裝修中使用的裝修材料需進行見證取樣檢測。需提交《檢驗報告》。檢驗報告須為使用方〔商戶〕提供，裝修材料供貨單位提供的無效；檢測部位：頂棚、電線管、墻面、地面、隔斷、風管及保溫材料、裝飾織物、固定家具等，詳細情況查閱XX文件《關(guān)于建筑內(nèi)部裝修防火材料見證檢驗工作有關(guān)事項的公告》內(nèi)容；上述檢測費用每項單價，XX元；檢測單位工作時間周一至周五的早9點至晚6點，節(jié)假日時間不受理和領(lǐng)取結(jié)果業(yè)務(wù)；備檢材料及規(guī)格、手續(xù)完備，檢測單位于10個工作日出具檢驗結(jié)果；指定檢測單位地址及聯(lián)系方式詳見后頁《XX公安消防總隊指定檢測檢驗機構(gòu)》。2、消防申報驗收程序：商戶收取齊全上述資料后，消防施工單位憑上述資料及XX建筑主體消防驗收意見書復印件〔蓋物業(yè)公司公章〕、被委托人身份證復印件〔簽名〕，代表商戶向消防局申報驗收〔材料遞交處：XX消防大隊窗口〕；消防局將在申報之日起20工作日內(nèi)到商鋪現(xiàn)場驗收檢查，對建設(shè)工程進行現(xiàn)場驗收，具體時間消防局通知被委托人；被委托人接通知后立即聯(lián)系商戶代表、施工單位代表、監(jiān)理等到現(xiàn)場參與驗收工作，并在消防竣工驗收表內(nèi)共同簽字確認；驗收完畢，消防局將出具驗收結(jié)果，消防驗收合格后商戶憑消防驗收合格意見書辦理相關(guān)開張營業(yè)手續(xù)。3、其它事項商戶營業(yè)形式為公眾人員聚集場所的，投入使用、營業(yè)前還需向消防局申請消防平安檢查。取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防平安檢查合格證》〔俗稱安檢合格證〕；商戶開業(yè)前應(yīng)與XX簽訂《平安生產(chǎn)經(jīng)營與消防平安責任書》。3.7工程驗收指引3.7.1工程驗收流程圖工程竣工完成工程竣工完成隱蔽工程驗收申請按意見整改隱蔽工程驗收20個工作日內(nèi)不合格工程竣工驗收申請按意見整改工程驗收不合格合格工程竣工資料驗收按意見整改資料驗收不合格合格備注：1、裝修工程竣工經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，商戶方可安排開業(yè)事宜；2、商鋪裝修竣工前5天，商戶須完成消防報警系統(tǒng)的安裝，并提供消防系統(tǒng)聯(lián)動關(guān)系表、消防竣工圖給業(yè)主備案，并于竣工驗收前完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對煙感、播送、防排煙等消防設(shè)施進行聯(lián)動測試，合格前方可開業(yè)。3、物業(yè)公司根據(jù)商戶申請開業(yè)需求進行的開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，商戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認是否落實燃氣開戶、消防報驗、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對此，如商戶需物業(yè)公司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系物業(yè)公司協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費用，由商戶自行負責。空調(diào)、通風冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴格使用國標的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施工前應(yīng)有物業(yè)公司工程人員進行材料檢驗；商鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后〔在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前〕須進行管道沖洗及封閉打壓試驗，試驗壓力為1.35MPa以上并觀測10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，無滲漏后再繼續(xù)保壓24小時。管道沖洗及打壓試驗應(yīng)有完整的記錄，試驗合格并經(jīng)物業(yè)公司工程人員確認前方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁；風管、冷凍水管、進出水閥門處應(yīng)單獨安裝支架固定，支架安裝要標準，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設(shè)施上；直通厚度應(yīng)大于3mm以上，且應(yīng)作直線連接。對冷凍水管道每間隔2.5m及管道拐彎、分支處安裝吊架，且每臺風機盤管或風柜的閥門處應(yīng)有單獨吊架固定；冷凍水管、風管、回風室及風口的連接處應(yīng)嚴密無滲漏，不可用膠水或其他代替密封材料。風機盤管風速、噪音需到達標準要求〔風速為2.0m/s，噪音不超過40dB〕。風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應(yīng)嚴密無破損，不允許有漏風現(xiàn)象；廚房排油煙管的接駁應(yīng)合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。開啟排油煙風機后廚房室內(nèi)應(yīng)為負壓狀態(tài)；封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L機盤管位置應(yīng)預(yù)留600×600mm的檢修口；冷凝水接水盤干凈無雜物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應(yīng)設(shè)計通向大氣的透氣管。設(shè)計和布置冷凝水管路時，必須認真考慮定期沖洗的可能性，并應(yīng)設(shè)計安排必要的設(shè)施；空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂?；空調(diào)出、回風管應(yīng)采用風阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的，軟管接駁長度不允許超過1.5m；空調(diào)出風口與回風口的距離應(yīng)不小于1.5m；風柜式機組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風、回風管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接；商鋪天花上方四周應(yīng)與公共區(qū)域完全隔斷，不應(yīng)有公共區(qū)域冷風進入商鋪區(qū)域；商鋪內(nèi)不允許采用天花回風，回風管應(yīng)連接到天花板下面，回風口應(yīng)安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)；空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自商鋪自身的電源配電箱。電氣商鋪內(nèi)配電箱的總開關(guān)額定容量應(yīng)小于強電間內(nèi)對應(yīng)的上級開關(guān)一個等級；商鋪內(nèi)三相負載電流要根本平衡。最大負載電流應(yīng)為開關(guān)額定電流的80%，滿負荷運行時電線電纜不應(yīng)超過65度；配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進線處要做絕緣橡膠保護口，配電箱箱門與箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地；配電箱內(nèi)回路編號齊全、標識正確。電器連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷芯線，不斷股，螺絲墊圈下兩側(cè)壓接的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，插座回路應(yīng)安裝漏電保護裝置，其動作電流不大于30mA，箱內(nèi)分別設(shè)置零線〔N〕和保護線〔PE線〕匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出；吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合標準，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量防止線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長度不得超過0.8米〔或2米〕，且兩端套有保護口，接地可靠；商鋪配電箱內(nèi)每個回路必須單獨控制，一個回路控制燈數(shù)不宜超過10盞，插座不宜超過6個〔插座回路開關(guān)宜采用漏電保護開關(guān)〕；埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護口〔尤其是金屬接線盒〕，金屬接線盒應(yīng)有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火；商鋪內(nèi)要求使用低煙或無煙無鹵阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護地線〔PE線〕應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色；各種燈具及光源應(yīng)在安裝前經(jīng)物業(yè)公司工程部檢查確認。所有燈具必須有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上；天花上照明燈具的變壓器、鎮(zhèn)流器等必須選用平安性能到達國家行業(yè)標準的產(chǎn)品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及鎮(zhèn)流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地措施，燈具(尤其是石英燈)與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機械連接，電源線應(yīng)穿鋼管保護，防止過熱產(chǎn)生意外；金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地〔PE〕干線連接，電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑不小于橋架內(nèi)電纜最小允許轉(zhuǎn)彎半徑；強、弱電線纜均應(yīng)穿鍍鋅鋼管保護，禁止使用PVC管做保護套管，所有線纜均不得裸露；配電箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼商鋪的電氣結(jié)線圖；商鋪內(nèi)電能計量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計數(shù)維修方便。消防水、生活給排水消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.2MPa水壓，保壓4小時，經(jīng)工程部人員驗收〔壓降不大于0.02MPa〕合格前方可接入主管網(wǎng)；給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標準要求，排水管宜采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件；新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，加壓到0.8MPa，保壓2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)物業(yè)公司工程部驗收確認后才能申請接入主管網(wǎng)；水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢查維修等工作的進行；餐飲商鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷；排水管道在正式啟用前應(yīng)進行通水試驗，保證無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對應(yīng)的主管道的接駁正確無誤；排水地漏排水時應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲商鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池；所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應(yīng)符合要求；水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm；所有隱蔽工程應(yīng)有驗收記錄及圖片記錄資料。弱電、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)裝修應(yīng)按照申報消防局批準的圖紙進行施工；消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認與主體建筑主機聯(lián)網(wǎng)；消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風口0.5m以上；收銀、網(wǎng)線、線路安裝到位，連接正確；應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留600×600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留1800×600mm的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修機電設(shè)備；應(yīng)按標準在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明；所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全；餐飲商鋪的燃氣管道及設(shè)備的安裝需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，提供政府部門的驗收合格意見書。并要求安裝燃氣泄漏聲光報警裝置及事故排風系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報警裝置與商場消防系統(tǒng)聯(lián)動；商鋪內(nèi)的封閉隔間〔或獨立房間〕內(nèi)應(yīng)按要求安裝煙感、消防播送等設(shè)施。未到頂隔墻或玻璃隔斷與天花要有500mm的空隙間距〔可以不增加煙感等設(shè)施〕。隔間隔斷墻應(yīng)采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火材料；探測器周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m；探測器距離照明燈具的水平凈距離不小于0.2m，感溫探測器距離高溫光源的凈距離不小于0.5m；封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、播送的安裝應(yīng)符合消防要求；消防插孔測試通話良好；消防播送安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，測試播送良好。裝飾裝修工程裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和平安，符合工程建設(shè)強制性標準；未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除磚、混凝土墻體?！步ㄖ黧w是指：建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和根底等；承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給根底地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等〕；未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為；裝飾裝修超過設(shè)計標準或者標準增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并經(jīng)相關(guān)部門批準；店面效果、招牌、門楣等施工應(yīng)與申報審批的效果一致。〔期間如假設(shè)改動應(yīng)有變更申請及審批手續(xù)〕；建筑梁、柱、墻等重要結(jié)構(gòu)部位無隨意鉆孔、開洞、剔鑿等違規(guī)行為；天花上的裝飾應(yīng)使用A級以上防火材料，嚴禁使用木質(zhì)材料裝飾；少量的易燃裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄；所有的裝飾涂料、油漆等都應(yīng)是環(huán)保材料并提供相關(guān)資料證明；天花封頂前有隱蔽工程驗收記錄；天花不吊頂只做油漆噴涂時，區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等應(yīng)有保護措施；上人吊頂龍骨應(yīng)有足夠的機械強度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內(nèi)；上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊應(yīng)有龍骨圈定牢固，并加裝吊件；所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運作；店面玻璃與商場幕墻的收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔；廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水局部的地面以及墻身1.5米以下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)公司工程部確認閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序；改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商鋪的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止異味及鼠患串擾。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計要求，各種縫隙不應(yīng)大于0.6cm；×1.3cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計要求的地漏；餐飲商鋪的倉庫、食品儲藏室門底部30cm處應(yīng)加釘0.75mm厚的鍍鋅鐵皮〔或不銹鋼板〕，倉庫應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板；拆改燃氣管道和設(shè)施應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準；地面、墻面、天花板整潔無污；其他檢查商鋪在裝修過程中是否對公共設(shè)施設(shè)備〔如墻壁、地面、天花、門楣、門框、貨梯、消防設(shè)施、強電間配電箱等〕造成損壞并進行修復，假設(shè)未修復物業(yè)公司工程部將自行修繕，而修繕費用在裝修押金中扣除；竣工驗收需提供材料(電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān))合格證、消防驗收合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：效果圖、平面〔天花、地面〕布置圖、空調(diào)竣工圖、消防〔噴淋、煙感和播送報警〕平面圖、消防栓竣工圖、消防排煙竣工圖、自動報警系統(tǒng)及地址編碼表、消防聯(lián)動關(guān)系表、電氣〔照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)〕竣工圖、給排水竣工圖、廚房排油煙系統(tǒng)竣工圖等，以便業(yè)主備案存檔。3.8施工保證金退還辦理指引3.8.1商戶辦理退還施工保證金，首先須完成以下工程：序號工程備注1工程整改根據(jù)業(yè)主發(fā)出的《商鋪裝修工程驗收表》在竣工30天內(nèi)完成整改。2公共區(qū)域破壞成品修復在限期內(nèi)不能修復的，可申請由物業(yè)公司委托第三方報價并修復〔商戶收到報價單后需自行赴物業(yè)財務(wù)部繳費，或在報價單及《施工保證金退還申請表》中簽字，同意從施工保證金中扣除〕。3提交全套竣工圖1.包括：裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機電、給排水、廚房排油煙系統(tǒng)〔圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護和存檔備查〕；2.打印版2套〔每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及光盤1張〔AutoCAD格式〕4消防報驗憑證復印件須提供《建筑工程消防驗收合格意見書》，或《建設(shè)工程竣工驗收消防范案受理憑證》〔假設(shè)被確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》〕。5提交《平安生產(chǎn)經(jīng)營與消防平安責任書》該文件由物業(yè)公司于開業(yè)協(xié)調(diào)會上提供商戶簽字蓋章〔一式叁份〕，并須在商鋪開業(yè)時提供。6提交相關(guān)經(jīng)營證照營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、文化許可證等〔復印件蓋公章〕。3.8.2商戶完成以上工程后填寫《施工保證金退還申請表》，物業(yè)公司即可啟動退還施工保證金程序。3.8.3退還施工保證金考前須知：商戶須首先確認所有欠款已結(jié)清，如有費用需從施工保證金中扣除的，與物業(yè)公司確認前方可退款；商戶如果要求物業(yè)公司代為轉(zhuǎn)賬至其他收款方〔如施工單位〕，請商戶提供書面授權(quán)委托函，載明其他收款方的公司賬號、開戶行、公司名〔須與收據(jù)一致〕等信息并在函上蓋商戶公章。收據(jù)原件交回物業(yè)公司；在滿足退款的條件下，保證金均無息退還。3.9裝修管理規(guī)定3.9.1消防平安管理商戶應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門的有關(guān)批準，特別是《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或XX市消防局的裝修申報審核批準；在施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手提式ABC滅火器〔每100平方米設(shè)置2個4公斤滅火器，缺乏50平方米的按50平方米計，設(shè)置1個4公斤滅火器〕，并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒有配置滅火器，平安部將有權(quán)要求商戶停工；未獲物業(yè)公司同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先到平安部辦理“動火證〞，并嚴格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動火作業(yè)嚴禁與油漆工序同時進行施工；一切消防系統(tǒng)的改動，必須在裝修申請中詳細說明，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國家及XX市消防條例和規(guī)定；所有電器的安裝必須遵照XX市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入大廈的任何局部。如需連接計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向物業(yè)公司咨詢有關(guān)事宜；施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于商場施工范圍內(nèi)，只準存放當天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中；所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并到達消防標準所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的裝修材料檢驗報告，商戶有義務(wù)配合。B1層商戶嚴禁使用木質(zhì)裝修材料；嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к?；不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備；不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。3.9.2施工現(xiàn)場管理商戶所聘請的施工單位必須對其裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場及商場任何公共區(qū)域吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得在施工現(xiàn)場使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，禁止賭博飲酒；施工人員進場前應(yīng)接受物業(yè)公司組織的平安教育培訓；施工方應(yīng)落實施工現(xiàn)場負責人，商戶和施工方須各自委派至少1名平安監(jiān)察員，裝修施工期間，施工現(xiàn)場負責人或平安監(jiān)察員至少應(yīng)保證有1人在現(xiàn)場負責平安監(jiān)察工作，施工現(xiàn)場負責人或平安監(jiān)察員均不在場的，物業(yè)將采取停工措施，直至現(xiàn)場負責人或平安監(jiān)察員到場前方可恢復施工；不得隨意亂拉亂接臨時用電線路?！沧ⅲ菏┕挝槐仨氉孕邪次飿I(yè)公司要求配置臨時配電箱，用電必須安裝漏電開關(guān)、熔斷器、分開關(guān)等三級保護〕臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；所有施工用水取水點須由物業(yè)公司指定；所有拖地線都必須用護套線或電纜線；臨時燈線要整齊，不得隨意懸掛亂拉亂吊。所有纜線要使用插頭使用；商戶所雇的施工人員應(yīng)與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負責人協(xié)商解決；每日裝修結(jié)束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時拖地線。關(guān)閉所有門窗、水閥、電閘方可離場。否那么，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位共同承當；進入施工現(xiàn)場必須戴好平安帽、扣好帽帶，正確使用個人勞動防護用品，嚴禁赤腳或穿拖鞋進入施工現(xiàn)場；施工現(xiàn)場禁止使用不標準的木折梯，需使用符合標準的輕金屬折梯；高處作業(yè)平臺需落實邊緣防護，2米以上高處作業(yè)需嚴格監(jiān)督佩戴平安帽、平安帶、監(jiān)護人等勞動保護措施；平安帶應(yīng)可靠的掛在固定物上，高空作業(yè)不準穿硬底和帶釘易滑的鞋；施工單位應(yīng)對所有進場施工作業(yè)的人員進行平安培訓工作，并保存培訓記錄，施工人員應(yīng)遵守平安生產(chǎn)規(guī)章制度和勞動紀律，不違章指揮、不違章作業(yè)；假設(shè)因裝修原因使商場內(nèi)的空調(diào)、用水、強電、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其業(yè)主、其他商戶無法正常使用的，其整改、維修所需一切費用及其他商戶或業(yè)主的損失由引發(fā)事故的相關(guān)商戶及施工單位負責；裝修完成后，商戶應(yīng)通知物業(yè)公司對裝修施工進行分項驗收，未經(jīng)驗收合格的商鋪不得投入使用。裝修商鋪還應(yīng)通過公安消防部門的消防驗收；所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不少于48小時，并由物業(yè)公司驗收合格后才能進行下一步工序，否那么因此而引起的一切費用均由商戶與其所聘請的裝修施工單位共同承當；成品保護施工單位是成品保護工作直接責任人，開工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品保護〔如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)施設(shè)備〕；商鋪后勤門及公共通道后勤門必須用太陽板防護；后勤通道至同層貨梯廳的墻面，以及地下一樓貨梯廳至卸貨平臺的墻面須采用9mm以上的石膏板封貼保護，每塊石膏板的頂端與底端用木條固定，石膏板與石膏板之間用美紋紙封貼；貨梯內(nèi)部需采用9mm以上復合板或木板保護；后勤通道至同層貨梯廳的地面，以及負一樓貨梯廳至卸貨平臺的地面須采用9mm以上木板保護，木板上再用地板膠覆蓋；圍擋內(nèi)公共地面須采用9mm以上木板保護，但遇業(yè)主對消防卷簾進行檢查和測試，商戶和施工方有義務(wù)配合移開保護木板；如運送材料及垃圾須經(jīng)過公共消防通道的，必須對通道的每級臺階采用9mm以上木板保護；成品保護未能符合物業(yè)公司要求的，嚴禁開工及搬運材料。商戶的所有施工內(nèi)容必須嚴格按照業(yè)主已審批圖紙和審核意見合格完成；施工期間，所有施工人員須由員工通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入營業(yè)區(qū)域；裝修施工前應(yīng)將商鋪內(nèi)的所有通向商鋪外的孔洞進行密封，防止施工期間的粉塵、異味外串。商戶的油漆、膠水等異味施工應(yīng)提前告知物業(yè)公司，并在施工前落實排風措施；商戶施工時間為：周日至四，每晚XX至次日早XX；周五、六，每晚XX至次日早XX。如工期緊迫，經(jīng)業(yè)主批準后，可以在商場營業(yè)時間段進行施工，但所進行的施工工序必須低噪音〔噪音值小于55分貝〕、無異味；施工過程中使用不平安的工器具、違規(guī)的工器具，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將給予沒收處理；對違章作業(yè)人員、冒險作業(yè)人員拒不服從管理和整改的，物業(yè)公司將去除出場；施工現(xiàn)場存在重大平安隱患或平安隱患整改不力、拒不整改的，物業(yè)公司有權(quán)停止現(xiàn)場的施工，直至平安隱患完成整改或消除后，方允許繼續(xù)施工；對施工現(xiàn)場發(fā)生平安事件造成人員傷害時，施工單位必須第一時間告知物業(yè)公司和商戶，并保護好事故現(xiàn)場。商戶在收到施工單位關(guān)于平安事故的報告后應(yīng)在第一時間聯(lián)系物業(yè)公司，報告處理方式。3.9.3物料運輸管理裝修物料、工具等物品出場及易燃易爆危險品進場必須申請辦理《物品出入放行申請條》，經(jīng)申請許可且清點查驗前方可進出商場；如果商戶要使用貨用電梯，那么需要在使用前24小時通知物業(yè)公司予以安排，假設(shè)同時數(shù)名商戶作出要求，以申報次序先后處理，貨梯的載重量為XXKG；物業(yè)公司為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，商戶只準使用貨用電梯上下貨，任何施工單位必須按物業(yè)公司指定的時間進行上下貨；所有的裝修運送材料及搬運余泥必須使用指定的入口和貨用電梯并袋裝運送，請商戶、施工單位遵守物業(yè)公司的安排進行；施工單位在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否那么物業(yè)公司有權(quán)停止施工單位使用，并要求施工單位作出賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，施工單位必須服從其指令；如果超長、超重材料〔設(shè)施〕不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要的地方；通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固〔尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料〕，防止由于包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板，否那么物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位作出賠償；運輸過程中貨梯至商鋪范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，物業(yè)公司將有權(quán)自行修繕，而修繕費用由該商戶支付，在施工保證金中扣除；無論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料。在指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入〔帶有損壞公共設(shè)施的手推車全面禁止使用〕，使用手推車時不允許損壞公共墻面、門框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運輸所經(jīng)地方，商戶或施工單位必須鋪設(shè)適當厚度的木板作保護，并隨后立即清潔所經(jīng)路線；貨梯轎箱內(nèi)貨物應(yīng)均勻分布，使電梯轎箱運行平穩(wěn)。3.9.4共用設(shè)施與環(huán)境管理嚴禁施工單位將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間〔清潔間〕或商鋪內(nèi)的排水口〔渠〕、馬桶、地漏等排水〔排污〕通道內(nèi)，假設(shè)造成廁所淤塞或影響到公共排水〔污〕管，商戶與施工單位共同負責所有修理費。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間〔清潔間〕。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入商場內(nèi)供顧客使用的洗手間；不得損壞公共洗手間〔清潔間〕內(nèi)任何清潔設(shè)施，假設(shè)有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴格按照管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間〔清潔間〕等公共區(qū)域；商戶應(yīng)確保自身商鋪施工單位不會造本錢商場的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其后續(xù)使用所造成的破壞、損壞及影響等〔包括商場以內(nèi)及以外〕，無論意外與否，將由物業(yè)公司安排處理，維修費用由商戶負責支付；施工前及施工期間，商戶必須在商鋪外張貼施工許可證及由物業(yè)公司發(fā)出的裝修申請批復及《裝修管理規(guī)定》，以便業(yè)主檢查。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證；無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地方進行施工，必須事先獲得物業(yè)公司書面批準。而商戶應(yīng)提供及安裝良好、鞏固的防護措施，以防公共設(shè)施受損傷；裝修期間，應(yīng)關(guān)閉商鋪內(nèi)空調(diào)水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調(diào)喉管阻塞；裝修時，商戶應(yīng)在所屬商鋪前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板外表須按業(yè)主要求貼上經(jīng)審批通過的噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，但不允許封閉公共空調(diào)風口〔如遇有公共空調(diào)風口，圍板應(yīng)加頂蓋〕，寬度包括商鋪所有面對的公共區(qū)域，圍板不能影響公共區(qū)域消防卷簾的正常運行；所有消防、空調(diào)、給排水的更改安裝的施工，必須由物業(yè)公司審定有合格資質(zhì)的施工單位進行，在接駁各專業(yè)主系統(tǒng)前，施工單位必須提前向物業(yè)公司申請。涉及到消防改管需排水的，消防施工單位必須提前向物業(yè)公司申請辦理《消防水系統(tǒng)排水申請表》并繳納相應(yīng)的水費，排水完成后必須在24小時內(nèi)完成改管并注水；施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬商鋪范圍內(nèi)，不得占用任何公共地方，商戶必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān)施工工具及材料，以免失竊。物業(yè)公司不負保管責任；所有垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道或物業(yè)公司指定的通道，將垃圾堆放至指定的建筑垃圾暫存區(qū)。生活垃圾應(yīng)以密封的塑料袋裝運，并運送至生活垃圾房內(nèi)。所有垃圾的清運需按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得將垃圾在垃圾房門外堆放，應(yīng)聽從現(xiàn)場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區(qū)域的二次污染；所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳；不得安裝面向公共走廊或其他商戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關(guān)配件而須安裝試音室，必須先獲業(yè)主書面批準；不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一局部。所有緊靠幕墻的商鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上；不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻、以及與鄰鋪共用的間墻。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)的工程須向業(yè)主申請并經(jīng)有關(guān)部門批復方可進行。如有違例事件，物業(yè)公司人員將立即停止該商鋪的一切裝修工作，并對所有損失作出全面評估。.5裝修臨時配電箱及成品保護樣板照片樣版照片1：樣版照片2：臨時配電箱的安裝圍擋內(nèi)公共地面須采用9mm以上木板保護。樣板照片3：樣板照片4：成品保護。后勤通道墻面至同層貨梯廳的地面，以及如運送材料及垃圾路線須經(jīng)過公共消防通道，必須負一樓貨梯廳至卸貨平臺的地面，采用9mm以上木板對通道的每級臺階采用9mm以上木板保護。保護，每塊石膏板的頂端與底端用木條固定。第四局部裝修文件〔商戶〕附件〔一〕商鋪交付通知書致：〔商鋪名稱〕首先，非常感謝貴司〔您〕在過去一段時間里對我司的支持與配合。在貴我雙方的共同努力下，XX工程已成功通過政府相關(guān)部門驗收，并將于XX年XX月XX日對外試營業(yè)。故我司在此榮幸地通知閣下，我司將于XX年XX月XX日對貴商鋪進行移交。屆時請貴司或授權(quán)代表及商鋪施工單位準時參加，如貴司未能在交付日辦理交接手續(xù)，該商鋪仍視為已由我司于交付日按照合同規(guī)定條款交付給貴司，我司有權(quán)按照意向協(xié)議書或合同的規(guī)定收取商戶需繳納的各項費用。為促使貴我雙方的交付順利進行，請貴司在商鋪交付日之前，確保以下工作提前完成：預(yù)租合同/意向書的簽署；定金〔保證金〕的支付；租賃保證金差額的支付；商鋪已經(jīng)授權(quán)/委托書；授權(quán)接收人的身份證復印件；裝修押金及應(yīng)繳管理費用的支付。為使貴司在商鋪交付日之后能即刻施工，以下事項供貴司參考：貴司在施工之前，需提供消防局對貴商鋪裝修批準的消防報審憑證予我司；提交消防局已批準的商鋪裝修圖紙一式兩份遞交我司；施工單位出具的施工等級證書等。如您對上述事宜有任何疑問，請隨時與我司聯(lián)系，：。順祝！商祺！XX物業(yè)公司：公章：日期：附件〔二〕商鋪交接登記表商鋪編號：商鋪名稱：承租面積：建筑面積：商戶接場授權(quán)代表：聯(lián)系：接場驗收時間：序號類別分項接場時的狀況數(shù)量說明驗收意見(如有損壞請注明)1墻面墻面玻璃墻2地面邊界區(qū)域是否有損壞：是□否□3柱子4天花5門防火門有()無()門面是否有損壞：是□否□玻璃門有()無()門面是否有損壞：是□否□防盜卷簾有()無()鑰匙有()無()防火卷簾有()無()6窗有()無()7空調(diào)冷凍給水有()無()冷凍回水有()無()風機盤管有()無()新風口有()無()8電氣照明有()無()動力有()無()應(yīng)急電有()無()智能接入箱有()無()9消防天花喇叭有()無()煙感有()無()溫感有()無()疏散指示燈有()無()噴淋頭有()無()警鈴有()無()插孔有()無()排煙調(diào)節(jié)閥有()無()排煙口有()無()模塊箱有()無()10弱電有()無()數(shù)據(jù)有()無()11給水有()無()12排水廢水有()無()污水有()無()油污水有()無()13燃氣有()無()14其他備注：商鋪內(nèi)消防系統(tǒng)調(diào)整由商戶自行負責；商鋪內(nèi)弱電(、POS機網(wǎng)絡(luò))線路調(diào)整由商戶自行負責；業(yè)主、商戶雙方就此交接表蓋章(一式三份)，表示雙方認可表格登載記錄屬實；業(yè)主根據(jù)場地移交日核算免租裝修期。商戶授權(quán)代表簽字及商戶簽章業(yè)主人員簽字及業(yè)主簽章物業(yè)公司人員簽字附件〔三〕商鋪交付確認書根據(jù)出租方〔以下簡稱“甲方〞〕與承租方〔以下簡稱“乙方〞〕簽訂的租賃合同相關(guān)條款，甲乙雙方在XX年XX月XX日對租賃場所〔位于XX市XX路XX號的XX工程XX區(qū)〔期〕XX號樓第XX層的編號為XX的商鋪〕進行了交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實確認，甲方交付的租賃場所符合租賃合同及其附件“交付條件〞的約定，乙方對此沒有異議；自本確認書簽署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場所。甲方〔蓋章〕：XX公司簽字：日期：乙方〔蓋章〕：簽字：日期：附件〔四〕商鋪裝修復原承諾書致：XX物業(yè)公司：本人/公司為XX工程的商戶。商鋪名稱：商鋪編號：由于裝修設(shè)計方案需求，經(jīng)貴公司正式批準，請允許本人/公司按照獲批的裝修方案更改現(xiàn)有商鋪的相關(guān)裝修形式及內(nèi)容。對于商鋪現(xiàn)有的裝修形式及內(nèi)容，本人/公司將根據(jù)已獲批準的裝修方案自行拆改，并承當相應(yīng)費用。本人/公司承諾，在商鋪退租期內(nèi)，將自行或者委托相關(guān)方對已拆改的原商鋪裝修形式及內(nèi)容進行恢復，保證恢復后的效果與原商鋪內(nèi)的裝修形式及內(nèi)容相同〔參見附件1〕，并且承當恢復所需的一切費用。特此！附件1：原商鋪內(nèi)、外照片〔需加蓋商戶公司印章〕商戶公司：公章：日期：附件〔五〕裝修申請表商戶商鋪名稱：商鋪編號：聯(lián)系人：：公司：施工單位單位名稱：裝修申請人：公司：現(xiàn)場負責人：24小時現(xiàn)場裝修工程施工工期年月日--年月日施工人數(shù)人施工用電負荷KW營運部□商鋪□中島柜□新裝□移位□重裝□撤場〔1〕□商鋪交接登記表〔2〕□商鋪裝修復原承諾書〔門面〕施工建筑面積：平方米其它：備注：重裝商戶不必提供上述第〔1〕項，不更改業(yè)主原有門面的商戶不必提供上述第〔2〕項。部門負責人：物業(yè)財務(wù)部施工保證金：元垃圾清運費：元部門負責人：物業(yè)工程部□商鋪裝修委托書□平安施工管理協(xié)議□商戶及施工方法人代表證明書、身份證復印件□商戶及施工方法人授權(quán)委托書、受委托人身份證復印件□施工單位營業(yè)執(zhí)照□施工單位資質(zhì)證書□建筑安裝工程一切險□團體意外險□《建筑工程消防設(shè)計審核合格意見書》或《建設(shè)工程消防設(shè)計審核備案受理憑證》〔假設(shè)被確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》〕□施工進度表□經(jīng)營期間用電容量申請確認書□蓋章合格施工圖□施工方案□業(yè)主最終審圖意見注：拆場施工無需提供第〔11〕、〔12〕、〔14〕項部門負責人：申請單位保證：1．保證遵守《XX市室內(nèi)裝飾裝修管理方法》和《裝修管理規(guī)定》，不違章、違規(guī)裝修；2．愿意接受XX物業(yè)公司的管理和監(jiān)督，及時改正所指出的問題；3．如有裝修違約行為，愿意依照《平安施工管理協(xié)議》違約條款處理。商戶 施工單位簽字：簽字：〔商戶法定代表人或授權(quán)代表〕〔施工單位法定代表人或授權(quán)代表〕蓋章：蓋章：日期：日期：附件〔六〕商鋪裝修施工風險免責確認書致：佳兆業(yè)〔XX〕本人/公司為XX佳兆業(yè)廣場的商戶。商鋪名稱：商鋪編號：本人/公司授權(quán)為本商鋪裝修施工單位。本人/公司以及授權(quán)施工單位將嚴格遵守國家和XX市相關(guān)施工平安管理規(guī)定，認真做好施工平安風險防范工作。對于可能發(fā)生的各種施工平安風險，本人/公司以及授權(quán)施工單位將采取相關(guān)的主動或被動保障措施〔包括但不限于購置建筑安裝工程一切險、建筑工程團體意外險等保險〕，加強對自有資產(chǎn)、自有人員、相關(guān)第三者及業(yè)主資產(chǎn)的平安保障。因本人/公司以及授權(quán)施工單位的原因而引發(fā)的各種財產(chǎn)損失或人員傷害〔包括自有人員及第三者〕，將由本人/公司以及授權(quán)施工單位自行處理，并承當相應(yīng)的費用。如上述事故對業(yè)主及商場公共區(qū)域造成損失，同樣由本人/公司以及授權(quán)施工單位負責處理〔包括但不限于恢復原狀、經(jīng)濟賠償?shù)取?，并承當相?yīng)費用。特此！商戶公司：蓋章：日期：授權(quán)施工單位：蓋章：日期：附件〔七〕平安施工管理協(xié)議甲方：〔以下簡稱甲方〕地址：乙方：〔XX商戶，以下簡稱乙方〕地址：丙方：〔乙方雇用的施工單位，以下簡稱丙方〕地址：施工地點〔商鋪號〕：施工時間：年月日至年月日施工內(nèi)容：根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)和XX裝修管理的相關(guān)規(guī)定，為確保施工單位順利辦理進場施工手續(xù)，施工期間平安文明施工、維護XX各項設(shè)施設(shè)備完好，正常有序的完成裝修或改造工程，保證施工質(zhì)量及維護XX形象，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方責任和義務(wù)制定相關(guān)消防平安管理規(guī)定和制度，及時清理和消除乙方租賃區(qū)域外的各種消防平安隱患；甲方應(yīng)及時為乙、丙方提供各項裝修施工配合，乙、丙方需服從甲方的管理；甲方根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的裝修進場資料辦理《裝修許可證》及《施工人員出入證》；假設(shè)乙、丙方在施工期間遵守政府相關(guān)規(guī)定及甲方施工管理，并在本工程結(jié)束乙方商鋪開業(yè)后30天內(nèi)合格完成裝修遺留問題的整改，辦理好政府規(guī)定的經(jīng)營證照后，甲方收到乙〔丙〕方書面申請即辦理退還施工保證金手續(xù)；乙、丙方辦理退還施工保證金須備齊如下資料：工程整改〔根據(jù)業(yè)主發(fā)出的《商鋪裝修竣工驗收意見函》在竣工30天內(nèi)完成整改〕；公共區(qū)域破壞成品修復〔在限期內(nèi)不能修復的，可申請由物業(yè)公司委托第三方報價并修復，商戶收到報價單后需自行赴物業(yè)財務(wù)部繳費，或在報價單及《施工保證金退還申請表》中簽字，同意從施工保證金中扣除〕；全套竣工圖〔裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機電、給排水、廚房排油煙系統(tǒng)〔圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護和存檔備查〕/打印版2套〔每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章〕及光盤1張〔AutoCAD格式〕〕；消防報驗憑證復印件〔須提供《建筑工程消防驗收合格