2023旅游地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

旅游地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1.總則1.0.1為促進(jìn)旅游地產(chǎn)行業(yè)整體水平的不斷提高，倡導(dǎo)合理利用資源、節(jié)能減排、綠色消費(fèi)的理念，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范旅游地產(chǎn)的評(píng)價(jià)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于旅游地產(chǎn)的分類(lèi)評(píng)價(jià)。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)著重評(píng)價(jià)旅游地產(chǎn)的綜合性能,以旅游地產(chǎn)的最終用戶(hù)即游客的感受及需求出發(fā)，實(shí)用性與均好性相融合的原則確定標(biāo)準(zhǔn)。1.0.4根據(jù)項(xiàng)目地塊屬性及其市場(chǎng)輻射范圍，將旅游地產(chǎn)劃分為：目的地型度假綜合體、城郊休閑旅游地產(chǎn)、城市商旅文綜合體三大類(lèi)型，統(tǒng)籌考慮并正確處理旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，土地利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、交通條件、資源利用、產(chǎn)品品質(zhì)、客戶(hù)需求、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、安全保障之間的辯證關(guān)系。1.0.5對(duì)每一類(lèi)別的旅游地產(chǎn)評(píng)價(jià)分必達(dá)項(xiàng)指標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)兩類(lèi)。1.0.6旅游地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.術(shù)語(yǔ)；2.0.1旅游地產(chǎn)（Tourismrealestate）：所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。2.0.2旅游資源（tourismresoures）：自然界和人類(lèi)社會(huì)凡能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力，可以為旅游業(yè)開(kāi)發(fā)利用，并可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的各種食物和因素。（引自《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GBT18972-2003））3.基本規(guī)定；3.1.評(píng)價(jià)條件3.1.1對(duì)旅游地產(chǎn)的評(píng)價(jià)，在其投入使用一年后進(jìn)行。在完成建筑設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收階段可申請(qǐng)階段性預(yù)評(píng)。3.1.2評(píng)定等級(jí)時(shí)不應(yīng)因?yàn)槟骋粎^(qū)域所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，或因?yàn)榻ㄖ锏姆指舳鴧^(qū)別對(duì)待,旅游地產(chǎn)內(nèi)所有區(qū)域應(yīng)達(dá)到同一等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理要求。3.1.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的旅游地產(chǎn)應(yīng)具備相關(guān)的文件和檔案資料。3.1.4旅游地產(chǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)增強(qiáng)突發(fā)事件應(yīng)急處置能力，突發(fā)事件處置的應(yīng)急預(yù)案應(yīng)作為旅游地產(chǎn)的必備條件。評(píng)定等級(jí)后，當(dāng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)中發(fā)生重大安全責(zé)任事故，所屬等級(jí)應(yīng)被立即取消，相應(yīng)等級(jí)標(biāo)識(shí)不能繼續(xù)使用。3.2評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)方法3.2.1旅游地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第4章—第6章的規(guī)定。3.2.2根據(jù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地塊屬性及其市場(chǎng)輻射范圍不同，可劃分為：目的地型度假綜合體、城郊休閑游憩地產(chǎn)、城市商旅文綜合體三個(gè)類(lèi)型。3.2.3每個(gè)類(lèi)型的評(píng)價(jià)包括必達(dá)項(xiàng)指標(biāo)和綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)滿(mǎn)分為1000分（+100分）。3.2.4評(píng)分項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)包括土地利用、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、交通條件、資源利用、產(chǎn)品品質(zhì)、客戶(hù)需求、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、安全保障8個(gè)評(píng)定項(xiàng)目。八個(gè)評(píng)定項(xiàng)目的權(quán)重按照其在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目綜合性能評(píng)定中的重要性進(jìn)行分配。3.2.5八個(gè)評(píng)定項(xiàng)目在整體權(quán)重分配的原則下各自獨(dú)立評(píng)分，每一部分包含若干分項(xiàng)，其分值權(quán)重亦按照重要性進(jìn)行分配。同時(shí)，針對(duì)個(gè)體表現(xiàn)的非共性情況，設(shè)置專(zhuān)家“加分意見(jiàn)”，由各參評(píng)專(zhuān)家根據(jù)具體情況加分，加分不應(yīng)超過(guò)加分項(xiàng)所在的子系統(tǒng)總權(quán)重的10%。分項(xiàng)得分總和折算分值與“加分值”共同構(gòu)成該子系統(tǒng)的最終得分。各子系統(tǒng)的最終得分取本組專(zhuān)家評(píng)分的平均值。3.2.6參評(píng)項(xiàng)目評(píng)定等級(jí)應(yīng)按評(píng)價(jià)項(xiàng)目總分確定。旅游地產(chǎn)每一個(gè)類(lèi)別的等級(jí)應(yīng)劃分為金級(jí)、銀級(jí)。各等級(jí)所需最低分值應(yīng)符合下列規(guī)定：1金級(jí)：總分不低于850分；2銀級(jí)：總分不低于700分；4.目的地型度假綜合體4.1目的地型度假綜合體必須具備以下條件項(xiàng)目位于全國(guó)知名旅游城市或者旅游度假區(qū)內(nèi)?？驮词袌?chǎng)輻射范圍廣，50%以旅游度假客群來(lái)自項(xiàng)目所在省份或者區(qū)域以外；游客平均停留時(shí)間在3天（2晚）以上。項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。證照齊全，旅游服務(wù)場(chǎng)所具備旅游或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。4.2目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)4.2.1土地利用評(píng)價(jià)1地理區(qū)位項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)；項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)；項(xiàng)目位于新興旅游度假區(qū)。2項(xiàng)目占地面積≥1000畝；≥500畝，且＜1000畝；≥100畝，且＜500畝。3旅游與商服占地比≥70%；≥50%，且＜70%；≥30%，且＜50%。4運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比≥85%；≥70%，且＜85%；≥50%，且＜70%。4.2.2區(qū)域環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目所在城市上一年度游客接待量≥1000萬(wàn)人次；≥500萬(wàn)人次，且＜1000萬(wàn)人次；≥300萬(wàn)人次，且＜500萬(wàn)人次。項(xiàng)目所在城市上一年游客平均逗留時(shí)間≥7天（6夜）；≥6天（5夜），且＜7天（6夜）；≥5天（4夜），且＜6天（5夜）；≥4天（3夜），且＜5天（4夜）；≥3天（2夜），且＜4天（3夜）。項(xiàng)目所在城市上一年游客人均消費(fèi)額≥5000元/人；≥3000元/人，且＜5000元/人；≥1000元/人，且＜300元/人。項(xiàng)目所在城市旅游市場(chǎng)影響力所在城市有全球聞名的旅游吸引物；所在城市有全國(guó)聞名的旅游吸引物。項(xiàng)目所在城市旅游公共服務(wù)完善程度項(xiàng)目所在城市主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施；項(xiàng)目所在城市有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目所在城市旅游發(fā)展的政府支持力度享有國(guó)家級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策；享有省部級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策；當(dāng)?shù)卣袑?zhuān)門(mén)的旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)扶持政策。4.2.3交通條件評(píng)價(jià)項(xiàng)目所在城市城際交通條件有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥500萬(wàn)人；有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥200萬(wàn)人；有民用機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥100萬(wàn)人；有火車(chē)站，且年旅客發(fā)送量≥500萬(wàn)人。項(xiàng)目周邊交通條件項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷；項(xiàng)目與最近的交通樞紐（機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站）距離≤20公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤0.5小時(shí)；項(xiàng)目與城市核心旅游景區(qū)/項(xiàng)目之間的距離≤40公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤1小時(shí)；項(xiàng)目直徑1公里以?xún)?nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾；項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）順暢；項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專(zhuān)用的穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合；項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類(lèi)型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服務(wù)；項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道。泊車(chē)條件項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且停車(chē)位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車(chē)了出入停車(chē)場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)。4.2.4資源利用評(píng)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類(lèi)≥5種；4種；3種。項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)五級(jí)旅游資源；四級(jí)旅游資源；三級(jí)旅游資源。項(xiàng)目周邊（10公里范圍以?xún)?nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量≥10個(gè)；≥5個(gè)，且＜10個(gè)；≥3個(gè)，且＜5個(gè)。項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量≥50萬(wàn)人次；≥30萬(wàn)人次，且＜50萬(wàn)人次；≥10萬(wàn)人次，且＜30萬(wàn)人次。項(xiàng)目地適游期≥300天；≥200天，且＜300天；≥100天，且＜200天。4.2.5項(xiàng)目品質(zhì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案；項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征；項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合；項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行。項(xiàng)目功能與空間項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全；項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌；項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理；項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿(mǎn)個(gè)性與趣味性。產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目；項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅游興致；項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低；項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)面新聞。建筑風(fēng)貌項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合；主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具；項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意；項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)。新技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等；項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等；項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品；項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用。4.2.6客戶(hù)需求評(píng)價(jià)項(xiàng)目年游客接待量≥20萬(wàn)人次；≥15萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次；≥10萬(wàn)人次，且＜15萬(wàn)人次；≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次；≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次。項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度≥15%；≥10%，且＜15%；≥8%，且＜10%；項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額≥5000元/人；≥3000元/人，且＜5000元/人；≥1000元/人，且＜3000元/人；≥500元/人，且＜1000元/人。項(xiàng)目游客年均停留時(shí)間≥21天；≥14天，且＜21天；≥7天，且＜14天；≥3天，且＜7天。4.2.7運(yùn)營(yíng)服務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目資本投入≥100億元；≥50億元，且＜100億元；≥30億元，且＜50億元；≥10億元，且＜30億元；≥5億元，且＜10億元；≥2億元，且＜5億元。開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)?！?000億元；≥500億元，且＜1000億元；≥100億元，且＜500億元；≥50億元，且＜100億元；≥10億元，且＜50億元；≥5億元，且＜10億元。項(xiàng)目管理機(jī)制項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制；項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)；項(xiàng)目有完善的管理政策。項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)；進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)；項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情；項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品；項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施；項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施；項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。；項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌。4.2.8安全保障評(píng)價(jià)設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)；項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力。規(guī)章制度有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)；有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接；有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施。管理舉措設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金；有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍；定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患；定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練；定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)；有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳；近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生。4.2.9目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合表4.2.9的規(guī)定。表4.2.9目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)規(guī)則目的地度假綜合體項(xiàng)目等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定項(xiàng)目項(xiàng)目分值評(píng)定分項(xiàng)分項(xiàng)分值定性定量指標(biāo)指標(biāo)分值1.土地利用801.1地理區(qū)位25項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)25項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)(15)項(xiàng)目位于旅游城市的新興旅游區(qū)(10)1.2項(xiàng)目占地面積15≥1000畝15≥500畝，且＜1000畝(10)≥100畝，且＜500畝(5)1.3旅游與商服用地占比15≥70%15≥50%，且＜70%(10)≥30%，且＜50%(5)1.4運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比25≥85%25≥70%，且＜85%(15)≥50%，且＜70%(10)2.區(qū)域環(huán)境1002.1項(xiàng)目所在城市上一年度游客接待量20≥1000萬(wàn)人次20≥500萬(wàn)人次，且＜1000萬(wàn)人次(15)≥300萬(wàn)人次，且＜500萬(wàn)人次(10)2.2項(xiàng)目所在城市上一年游客平均逗留時(shí)間30≥7天（6夜）30≥6天（5夜），且＜7天（6夜）(20)≥5天（4夜），且＜6天（5夜）(15)≥4天（3夜），且＜5天（4夜）(10)≥3天（2夜），且＜4天（3夜）(5)2.3項(xiàng)目所在城市上一年游客人均消費(fèi)額20≥5000元/人20≥3000元/人，且＜500元/人(10)≥1000元/人，且＜300元/人(5)2.4項(xiàng)目所在城市旅游市場(chǎng)影響力12所在城市有全球聞名的旅游吸引物12所在城市有全國(guó)聞名的旅游吸引物(8)2.5項(xiàng)目所在城市旅游公共服務(wù)完善程度8項(xiàng)目所在城市主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。8項(xiàng)目所在城市有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。(4)2.6項(xiàng)目所在城市旅游發(fā)展的政府支持力度10享有國(guó)家級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策10享有省部級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策(5)當(dāng)?shù)卣袑?zhuān)門(mén)的旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)扶持政策(3)3.交通條件1203.1項(xiàng)目所在城市城際交通條件40有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥500萬(wàn)人30有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥200萬(wàn)人(20)有民用機(jī)場(chǎng)，且年旅客吞吐量≥100萬(wàn)人(10)有火車(chē)站，且年旅客發(fā)送量≥500萬(wàn)人103.2項(xiàng)目周邊交通條件30項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷10項(xiàng)目與最近的交通樞紐（機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站）距離≤20公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤0.5小時(shí)5項(xiàng)目與城市核心旅游景區(qū)/項(xiàng)目之間的距離≤40公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤1小時(shí)5項(xiàng)目直徑1公里以?xún)?nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)103.3項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通條件35項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾15項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）順暢5項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專(zhuān)用的穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合5項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類(lèi)型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服務(wù)5項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道53.4泊車(chē)條件15項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且停車(chē)位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定10機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車(chē)了出入停車(chē)場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)54.資源利用1204.1項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類(lèi)20≥5種204種(15)3種(10)4.2項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)35五級(jí)旅游資源35四級(jí)旅游資源(20)三級(jí)旅游資源(10)4.3項(xiàng)目周邊（10公里范圍以?xún)?nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量15≥10個(gè)15≥5個(gè)，且＜10個(gè)(10)≥3個(gè)，且＜5個(gè)(5)4.4項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量15≥50萬(wàn)人次15≥30萬(wàn)人次，且＜50萬(wàn)人次(10)≥10萬(wàn)人次，且＜30萬(wàn)人次(5)4.5項(xiàng)目地適游期35≥300天35≥200天，且＜300天(20)≥100天，且＜200天(10)5.項(xiàng)目品質(zhì)1605.1項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)30項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案5項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征5項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合10項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行105.2項(xiàng)目功能與空間40項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全15項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌5項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理5項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿(mǎn)個(gè)性與趣味性155.3產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象40項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目8項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅游興致12項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低12項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)面新聞85.4建筑風(fēng)貌20項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合6主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具6項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意4項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)45.5新技術(shù)應(yīng)用30項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等10項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等5項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品10項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用56.客戶(hù)需求1406.1項(xiàng)目年游客接待量30≥20萬(wàn)人次30≥15萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次(20)≥10萬(wàn)人次，且＜15萬(wàn)人次(15)≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次(10)≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次(5)6.2項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度20≥15%20≥10%，且＜15%(10)≥8%，且＜10%(5)6.3項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額40≥5000元/人40≥3000元/人，且＜5000元/人(20)≥1000元/人，且＜3000元/人(10)≥500元/人，且＜1000元/人(5)6.4項(xiàng)目游客年均停留時(shí)間50≥21天50≥14天，且＜21天(30)≥7天，且＜14天(20)≥3天，且＜7天(10)7.運(yùn)營(yíng)服務(wù)1607.1項(xiàng)目資本投入20≥100億元20≥50億元，且＜100億元(15)≥30億元，且＜50億元(12)≥10億元，且＜30億元(8)≥5億元，且＜10億元(6)≥2億元，且＜5億元(4)7.2開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模15≥1000億元15≥500億元，且＜1000億元(12)≥100億元，且＜500億元(10)≥50億元，且＜100億元(8)≥10億元，且＜50億元(6)≥5億元，且＜10億元(4)7.3項(xiàng)目管理機(jī)制25項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制10項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)10項(xiàng)目有完善的管理政策57.4項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制100項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)12進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)15項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情10項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品15項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施10項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施8項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。10項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌128.安全保障1208.1設(shè)備設(shè)施40項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。15項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力158.2規(guī)章制度20有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)10有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接5有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施58.3管理舉措60設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金6有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍5定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患5定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練6定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)5有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳5近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生85.城郊休閑游憩地產(chǎn)5.1城郊休閑游憩地產(chǎn)必須具備以下條件1與主要客源地的車(chē)程距離不超過(guò)300公里；或者與主要客源地的快速交通時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)。2主客源城市游客占比不低于30%3項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2城郊休閑游憩地產(chǎn)綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)5.2.1土地利用評(píng)價(jià)地理區(qū)位評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.項(xiàng)目處于一線城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)2.項(xiàng)目處于省會(huì)城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)3.項(xiàng)目處于其他二線城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)規(guī)模占地評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥500畝2.≥300畝，且＜500畝3.≥100畝，且＜300畝4.≥50畝，且＜100畝旅游、商服用地在總用地中的占比評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥70%2.≥50%，且＜70%3.≥30%，且＜50%運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥85%2.≥70%，且＜85%3.≥50%，且＜70%5.2.2區(qū)位環(huán)境評(píng)價(jià)主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥4萬(wàn)元2.≥2.5萬(wàn)元，且＜4萬(wàn)元3.≥1萬(wàn)元，且＜2.5萬(wàn)元主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近三年平均增速評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥10%2.≥8%，且＜10%3.≥6%，且＜8%主客源地城市常住人口數(shù)量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥1000萬(wàn)人2.≥800萬(wàn)人，且＜1000萬(wàn)人3.≥500萬(wàn)人，且＜800萬(wàn)人4.≥200萬(wàn)人，且＜500萬(wàn)人5.2.2.4主客源地恩格爾系數(shù)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≤302.＞30，且≤403.＞40，且≤50項(xiàng)目所在區(qū)域旅游公共服務(wù)完善程度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。2.項(xiàng)目所在區(qū)域有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目所在區(qū)域旅游發(fā)展的政府支持力度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.享有國(guó)家級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策2.享有省部級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策3.當(dāng)?shù)卣畬?duì)所在區(qū)域有旅游專(zhuān)項(xiàng)扶持政策5.2.3交通條件評(píng)價(jià)項(xiàng)目周邊交通條件評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷2.項(xiàng)目與最近的高速公路出口距離≤10公里3.項(xiàng)目與最近的火車(chē)站距離≤10公里4.項(xiàng)目直徑1公里以?xún)?nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾2.項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）順暢3.項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專(zhuān)用的穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類(lèi)型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服務(wù)5.項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道項(xiàng)目泊車(chē)條件評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且停車(chē)位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2.機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車(chē)了出入停車(chē)場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)3.項(xiàng)目有周到的停車(chē)服務(wù)5.2.4資源利用評(píng)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類(lèi)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容: 1.≥5種2.4種3.3種項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.五級(jí)旅游資源2.四級(jí)旅游資源3.三級(jí)旅游資源項(xiàng)目周邊（10公里范圍以?xún)?nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥5個(gè)2.4個(gè)3.3個(gè)項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥20萬(wàn)人次2.≥10萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次3.≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次項(xiàng)目地適游期評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥300天2.≥200天，且＜300天3.≥100天，且＜200天5.2.5產(chǎn)品品質(zhì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案2.項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征3.項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合4.項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行項(xiàng)目功能與空間評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全2.項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌3.項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理4.項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿(mǎn)個(gè)性與趣味性產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目2.項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅游興致3.項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低4.項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)面新聞建筑風(fēng)貌評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合2.主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具3.項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意4.項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)新技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等2.項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等3.項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品4.項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用5.2.6客戶(hù)需求評(píng)價(jià)項(xiàng)目年游客接待量評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.≥10萬(wàn)人次2.≥8萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次3.≥5萬(wàn)人次，且＜8萬(wàn)人次4.≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.≥15%2.≥10%，且＜15%3.≥8%，且＜10%項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.≥5000元/人2.≥3000元/人，且＜5000元/人3.≥1000元/人，且＜3000元/人4.≥500元/人，且＜1000元/人項(xiàng)目游客平均停留時(shí)間評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.≥7天2.≥5天，且＜7天3.≥3天，且＜5天4.≥1天，且＜3天5.2.7運(yùn)營(yíng)服務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目資本投入評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.≥100億元2.≥50億元，且＜100億元3.≥30億元，且＜50億元4.≥10億元，且＜30億元5.≥5億元，且＜10億元6.≥2億元，且＜5億元開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.≥1000億元2.≥500億元，且＜1000億元3.≥100億元，且＜500億元4.≥50億元，且＜100億元5.≥10億元，且＜50億元6.≥5億元，且＜10億元項(xiàng)目管理機(jī)制評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制2.項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)3.項(xiàng)目有完善的管理政策項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)2.進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)3.項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情4.項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品5.項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施6.項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施8.項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。9.項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌5.2.8安全保障設(shè)備設(shè)施評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。2.項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力規(guī)章制度評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)2.有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接3.有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施管理舉措評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金2.有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍3.定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患4.定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練5.定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)6.有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳7.近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生5.2.9城郊游憩地產(chǎn)的評(píng)價(jià)規(guī)則應(yīng)符合表5.2.9的規(guī)定。表5.2.9城郊游憩地產(chǎn)評(píng)價(jià)規(guī)則評(píng)定項(xiàng)目評(píng)定分項(xiàng)定性定量指標(biāo)分值（1000分）土地利用地理區(qū)位項(xiàng)目處于一線城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)3小時(shí)25項(xiàng)目處于省會(huì)城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)(15)項(xiàng)目處于其他二線城市周邊，且與該城市的車(chē)程時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)(10)項(xiàng)目占地規(guī)?！?00畝15≥300畝，且＜500畝(10)≥100畝，且＜300畝(5)≥50畝，且＜100畝(3)旅游、商服用地在總用地中的占比≥70%15≥50%，且＜70%(10)≥30%，且＜50%(5)運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比≥85%25≥70%，且＜85%(15)≥50%，且＜70%(5)區(qū)域環(huán)境主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入≥4萬(wàn)元40≥2.5萬(wàn)元，且＜4萬(wàn)元(20)≥1萬(wàn)元，且＜2.5萬(wàn)元(10)主客源地城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近三年平均增速≥10%20≥8%，且＜10%(10)≥6%，且＜8%(5)主客源地城市常住人口數(shù)量≥1000萬(wàn)人30≥800萬(wàn)人，且＜1000萬(wàn)人(20)≥500萬(wàn)人，且＜800萬(wàn)人(10)≥200萬(wàn)人，且＜500萬(wàn)人(5)主客源地恩格爾系數(shù)≤3030＞30，且≤40(15)＞40，且≤50(5)項(xiàng)目所在區(qū)域旅游公共服務(wù)完善程度項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。5項(xiàng)目所在區(qū)域有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。5項(xiàng)目所在區(qū)域旅游發(fā)展的政府支持力度享有國(guó)家級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策10享有省部級(jí)的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策(8)當(dāng)?shù)卣畬?duì)所在區(qū)域有旅游專(zhuān)項(xiàng)扶持政策(5)交通條件項(xiàng)目周邊交通條件項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷20項(xiàng)目與最近的高速公路出口距離≤10公里25項(xiàng)目與最近的火車(chē)站距離≤10公里10項(xiàng)目直徑1公里以?xún)?nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)15項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾10項(xiàng)目?jī)?nèi)部各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）順暢8項(xiàng)目?jī)?nèi)有游覽專(zhuān)用的穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合5項(xiàng)目?jī)?nèi)部有類(lèi)型多樣、網(wǎng)絡(luò)完善、使用方便的代步工具租賃服務(wù)12項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無(wú)障礙出入口、通道5項(xiàng)目泊車(chē)條件項(xiàng)目設(shè)有充足的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，且停車(chē)位設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定12機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口明確合理，機(jī)動(dòng)車(chē)了出入停車(chē)場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)10項(xiàng)目有周到的停車(chē)服務(wù)8資源利用項(xiàng)目?jī)?nèi)部的旅游資源種類(lèi)≥5種204種(10)3種(5)項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心旅游資源的品質(zhì)五級(jí)旅游資源20四級(jí)旅游資源(10)三級(jí)旅游資源(5)項(xiàng)目周邊（10公里范圍以?xún)?nèi)）的旅游項(xiàng)目數(shù)量≥5個(gè)104個(gè)(5)3個(gè)(3)項(xiàng)目周邊最有吸引力旅游項(xiàng)目年游客接待量≥20萬(wàn)人次10≥10萬(wàn)人次，且＜20萬(wàn)人次(5)≥5萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次(3)項(xiàng)目地適游期≥300天20≥200天，且＜300天(15)≥100天，且＜200天(3)產(chǎn)品品質(zhì)項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目有科學(xué)合理的整體規(guī)劃方案與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案5項(xiàng)目總體定位明確，且與項(xiàng)目核心資源特征5項(xiàng)目市場(chǎng)形象鮮明，且與目標(biāo)客源市場(chǎng)契合10項(xiàng)目整體規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)得到了很好的執(zhí)行10項(xiàng)目功能與空間項(xiàng)目?jī)?nèi)部餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等功能產(chǎn)品齊全15項(xiàng)目功能布局合理，產(chǎn)品選址順應(yīng)地形地貌5項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)與景觀、休閑節(jié)點(diǎn)設(shè)置合理5項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間布局充滿(mǎn)個(gè)性與趣味性15產(chǎn)品市場(chǎng)影響力與形象項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有全國(guó)影響力的旅游項(xiàng)目8項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目參與度高、趣味性大，能激發(fā)游客的旅游興致12項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主題突出、形式新穎，可替代性低12項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)美譽(yù)度，兩年沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)影響惡劣的負(fù)面新聞8建筑風(fēng)貌項(xiàng)目建筑與環(huán)境有機(jī)融合6主體建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)性與實(shí)力性兼具6項(xiàng)目建筑與項(xiàng)目能很好地表達(dá)項(xiàng)目立意4項(xiàng)目建筑造型優(yōu)美、施工精細(xì)4新技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等10項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等5項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能減排技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)生態(tài)環(huán)境，廣泛采用環(huán)保設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品10項(xiàng)目有其他新技術(shù)、新材料的應(yīng)用5客戶(hù)需求項(xiàng)目年游客接待量≥10萬(wàn)人次20≥8萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次(15)≥5萬(wàn)人次，且＜8萬(wàn)人次(10)≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次(5)項(xiàng)目年游客接待量增長(zhǎng)速度≥15%10≥10%，且＜15%(5)≥8%，且＜10%(3)項(xiàng)目游客次均消費(fèi)額≥5000元/人30≥3000元/人，且＜5000元/人(20)≥1000元/人，且＜3000元/人(10)≥500元/人，且＜1000元/人(5)項(xiàng)目游客平均停留時(shí)間≥7天40≥5天，且＜7天(30)≥3天，且＜5天(20)≥1天，且＜3天(10)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目資本投入≥100億元30≥50億元，且＜100億元(20)≥30億元，且＜50億元(15)≥10億元，且＜30億元(12)≥5億元，且＜10億元(10)≥2億元，且＜5億元(8)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模≥1000億元15≥500億元，且＜1000億元(12)≥100億元，且＜500億元(10)≥50億元，且＜100億元(8)≥10億元，且＜50億元(5)≥5億元，且＜10億元(2)項(xiàng)目管理機(jī)制項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制15項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)10項(xiàng)目有完善的管理政策10項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)10進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)10項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情10項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品15項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施10項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施10項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的旅游服務(wù)監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。10項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌15安全保障設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。15項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力15規(guī)章制度有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)10有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接5有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施5管理舉措設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金10有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍5定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患10定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練10定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)10有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳5近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生106.城市商旅文綜合體6.1城市商旅文綜合體必須具備以下基本條件1.以城市本地居民休閑需求為依托的城市休閑特色商業(yè)區(qū)，一般位于城市市中心或者交通便捷的城市近郊2.文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、旅游會(huì)展等業(yè)態(tài)總占比不低于50%3.項(xiàng)目建筑及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.證照齊全，旅游服務(wù)場(chǎng)所具備旅游或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。6.2城市商旅文綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)6.2.1土地利用城市商旅文綜合體所在地理區(qū)位評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：位于城市核心商業(yè)區(qū)位于城市核心商務(wù)區(qū)位于城市文教科研信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)位于城市交通完善便捷成熟商業(yè)區(qū)城市商旅文綜合體的項(xiàng)目建筑規(guī)模應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥50萬(wàn)平方米≥20萬(wàn)平方米，且＜50萬(wàn)平方米＜20萬(wàn)平方米城市商旅文綜合體的運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥85%≥70%，且＜85%≥50%，且＜70%6.2.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平城市商旅文綜合體所在城市GDP的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥10000億元≥5000億元，且＜10000億元＜5000億元項(xiàng)目所在城市人均GDP的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：＞15000美元≥10000美元，且＜15000美元＜10000美元項(xiàng)目所在城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥55%≥40%，且＜55%＜40%項(xiàng)目所在城市人均可支配收入的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥40000元≥30000元，且＜40000億元≥10000元，且＜30000億元＜10000元項(xiàng)目所在城市社會(huì)零售總額的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥4000億元≥2500億元，且＜4000億元≥1000億元，且＜2500億元＜1000億元項(xiàng)目所在城市人口規(guī)模的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥1000萬(wàn)人≥800萬(wàn)人，且＜1000萬(wàn)人≥500萬(wàn)人，且＜800萬(wàn)人＜500萬(wàn)人項(xiàng)目所在城市年游客接待量的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥10000萬(wàn)人次≥5000萬(wàn)人次，且＜10000萬(wàn)人次≥2000萬(wàn)人次，且＜5000萬(wàn)人次＜2000萬(wàn)人次項(xiàng)目所在城市旅游公共服務(wù)完善程度的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。2.項(xiàng)目所在區(qū)域有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施6.2.3 交通條件城市商旅文綜合體項(xiàng)目周邊交通條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：臨近城市高速路、快速路及快速環(huán)路，非常方便到達(dá)臨近城市環(huán)路、便捷的城市主干道，方便到達(dá)臨近城市主干道、便捷的次干道，方便到達(dá)臨近城市次干道，基本方便到達(dá)項(xiàng)目公交條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：500m內(nèi)不少于5條公交線路站點(diǎn)500m內(nèi)5條以下公交線路站點(diǎn)項(xiàng)目軌道交通條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 軌道交通換乘站上蓋兩條或兩條以上線路軌道交通換乘站上蓋一條線路距軌道站步行距離500m以?xún)?nèi)距軌道站步行距離500m-800m距軌道站步行距離800m以上項(xiàng)目城際鐵路交通條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：距高鐵站或動(dòng)車(chē)站10km-15km距高鐵站或動(dòng)車(chē)站15km-20km距高鐵站或動(dòng)車(chē)站20km-25km項(xiàng)目城市航空交通條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 距離機(jī)場(chǎng)20km-30km距離機(jī)場(chǎng)30km-40km距離機(jī)場(chǎng)40km-50km項(xiàng)目?jī)?nèi)部場(chǎng)地交通組織的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾采用“客、貨分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾場(chǎng)地內(nèi)各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，易于識(shí)別，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）走順暢設(shè)貴賓機(jī)動(dòng)車(chē)出入接泊專(zhuān)用區(qū)設(shè)出租車(chē)接泊專(zhuān)用車(chē)位設(shè)貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車(chē)接泊專(zhuān)用車(chē)位區(qū)設(shè)貨運(yùn)專(zhuān)用裝卸場(chǎng)地，物品可由場(chǎng)地直接進(jìn)入室內(nèi)貨梯清運(yùn)垃圾的車(chē)行道隱蔽，且不產(chǎn)生二次污染項(xiàng)目場(chǎng)地交通便捷性的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：距離較遠(yuǎn)的產(chǎn)品之間設(shè)穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合提供類(lèi)型多樣的代步工具租賃服務(wù)代步工具租賃網(wǎng)絡(luò)完善、支持區(qū)內(nèi)異地還車(chē)等便捷性服務(wù)交通秩序良好，無(wú)交通擁堵，無(wú)游客長(zhǎng)時(shí)間滯留等候項(xiàng)目人行交通出入口的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 場(chǎng)地的三面及以上設(shè)有可供人行的出入口，并可以直接通向城市道路場(chǎng)地的兩面設(shè)有可供人行的出入口，并可分別直接通向城市道路非機(jī)動(dòng)車(chē)不與機(jī)動(dòng)車(chē)混行項(xiàng)目車(chē)行交通出入口的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別直接導(dǎo)入城市干道場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別直接導(dǎo)入城市干道與次干道場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別導(dǎo)入城市次干道0項(xiàng)目無(wú)障礙通行條件的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：場(chǎng)地內(nèi)設(shè)無(wú)障礙通道、殘疾人停車(chē)位無(wú)障礙通道、殘疾人停車(chē)位、無(wú)障礙出入口等標(biāo)識(shí)清楚、位置明顯無(wú)障礙標(biāo)識(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)停車(chē)數(shù)量的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量按1輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/3配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量大于或等于0.6輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/3配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量小于0.6輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/3非機(jī)動(dòng)車(chē)（自行車(chē)及電動(dòng)車(chē)）車(chē)位配置合理，且不少于1輛/100㎡2項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口明確，機(jī)動(dòng)車(chē)出入坡道與場(chǎng)地內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)坡道寬度舒適，行駛順暢，無(wú)窘迫感非機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路慢車(chē)道和自行車(chē)庫(kù)出入鏈接順暢停車(chē)場(chǎng)與停車(chē)庫(kù)內(nèi)功能空間識(shí)別性強(qiáng)，光線充足，方便行駛與存取車(chē)輛停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)主、次車(chē)道，主車(chē)道與次車(chē)道（存、取車(chē)道）各自獨(dú)立，互不干擾停車(chē)位與車(chē)道布置與存、取車(chē)的人流出入方向一致，不造成繞行或跨越車(chē)位進(jìn)出車(chē)庫(kù)坡道采用有效排水措施，大雨時(shí)不對(duì)車(chē)庫(kù)正常使用造成影響6.2.4資源利用旅游資源影響力的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目地塊擁有國(guó)際知名的旅游核心吸引力項(xiàng)目地塊擁有全國(guó)知名的旅游核心吸引力項(xiàng)目地塊擁有全省/市知名的旅游核心吸引力旅游資源數(shù)量的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥5種4種3種文化資源的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目地塊擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，且較好地保存著歷史重要事件遺跡和名人遺物項(xiàng)目地塊具有良好的文化創(chuàng)意基礎(chǔ)，在文化領(lǐng)域具有較高的知名度6.2.5產(chǎn)品品質(zhì)規(guī)劃建設(shè)的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 邊界明確形象鮮明、立意高且清晰規(guī)劃設(shè)計(jì)延續(xù)性好各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)均很好的貫徹了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建筑布局的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 功能布局合理，選址及布局模式順應(yīng)自然地形地貌功能布局比較合理，選址及布局模式對(duì)自然地形地貌有一定改變功能布局一般，選址及布局模式對(duì)局部自然地形地貌有較大的改變動(dòng)線組織的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 游線組織合理，極具趣味性與辨識(shí)性街區(qū)總長(zhǎng)度合適，中間設(shè)有足夠的休息設(shè)施街道內(nèi)街寬度舒適，高峰期不擁堵空間個(gè)性化和趣味性的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 通過(guò)合理的位置安排、空間形態(tài)與氣氛設(shè)計(jì)吸引和引導(dǎo)人群通過(guò)設(shè)計(jì)和裝飾，形成旅游吸引力單體建筑風(fēng)貌的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 規(guī)劃組織合理，尺度宜人（街道寬度與界面高度）建筑與環(huán)境有機(jī)融合，主體設(shè)計(jì)大方、諧調(diào)，具有突出的藝術(shù)性或地域文化內(nèi)涵主體設(shè)計(jì)具有城市空間標(biāo)識(shí)性作用，與城市空間融為一體有采用最新的環(huán)境技術(shù)和材料已開(kāi)發(fā)用地的平均綠地率的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： ≥50%≥45%≥40%，且＜45%≥35%，且＜40%項(xiàng)目景觀環(huán)境的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 綠地規(guī)劃有助于形成領(lǐng)域感，設(shè)有可提供休閑的綠地綠化具有藝術(shù)性，配合主題文化景觀小品與雕塑設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)景觀小品形成有特色的景觀標(biāo)志，成為城市景觀環(huán)境的有機(jī)組成部分項(xiàng)目亮化設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 亮化設(shè)計(jì)體現(xiàn)特點(diǎn)，成為城市夜景標(biāo)識(shí)性景觀結(jié)合不同部位與使用功能，通過(guò)亮化設(shè)計(jì)，方便出入并與城市交通銜接順暢項(xiàng)目游憩功能的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 游憩項(xiàng)目多樣化，內(nèi)容豐富，能提供長(zhǎng)期性、可持續(xù)吸引游客的娛樂(lè)休閑服務(wù)游憩項(xiàng)目參與度高，具有趣味性、游戲性，能激發(fā)客群探索谷，能吸引廣泛的客群核心吸引物具有完整、復(fù)原度高、鮮明的地方性、民族性或主題性核心吸引物新奇度高，可替代性低，是引領(lǐng)創(chuàng)新性產(chǎn)品0項(xiàng)目購(gòu)物功能的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 商業(yè)形態(tài)豐富，大型店鋪與小型店鋪搭配合理，擁有有很強(qiáng)聚客力的品牌或店鋪集合商業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，商家與服務(wù)人員態(tài)度親切、經(jīng)營(yíng)誠(chéng)實(shí)購(gòu)物環(huán)境良好，各商家店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致商品特色鮮明，核心產(chǎn)品主題明確，并注重創(chuàng)新設(shè)計(jì)1項(xiàng)目餐飲功能的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 層次豐富，價(jià)格高、中、低段搭配比例適宜類(lèi)型多元，多種經(jīng)營(yíng)形式搭配，如大型中式酒樓、中式風(fēng)味餐廳、西餐廳、中西式快餐、咖啡館、中式茶館、酒吧、西點(diǎn)面包店、休閑食品品質(zhì)優(yōu)良，餐飲衛(wèi)生、健康、口味純正服務(wù)良好，商家服務(wù)親切、誠(chéng)實(shí)、高效就餐環(huán)境舒適，店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致2項(xiàng)目休閑娛樂(lè)功能的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 產(chǎn)品豐富，合理搭配電影院、電子游戲中心、大型KTV、溜冰場(chǎng)、大型健身中心、美容美體中心等產(chǎn)品層次結(jié)構(gòu)合理，高、中、低檔搭配比例適宜服務(wù)良好，商家服務(wù)親切、誠(chéng)實(shí)、高效休閑環(huán)境舒適，店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致6.2.6客戶(hù)需求年游客接待量的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥10萬(wàn)人次≥8萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次≥5萬(wàn)人次，且＜8萬(wàn)人次≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次近三年游客接待量增速的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥20%≥10%，且＜20%＜10%外地（所在城市以外）客源占比的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥40%≥20%，且＜40%＜20%項(xiàng)目游客人均消費(fèi)額的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥1000元/人≥500元/人，且＜1000元/人≥300元/人，且＜500元/人≥100元/人，且＜300元/人6.2.7運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目投入總額的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥100億元≥50億元，且＜100億元≥30億元，且＜50億元≥10億元，且＜30億元≥5億元，且＜10億元≥2億元，且＜5億元項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：≥1億元≥5000萬(wàn)元，且＜1億元≥3000萬(wàn)元，且＜5000萬(wàn)元≥1000萬(wàn)元，且＜3000萬(wàn)元＜1000萬(wàn)元管理機(jī)制的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)項(xiàng)目有完善的管理政策項(xiàng)目服務(wù)管理的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌新管理技術(shù)與服務(wù)技術(shù)應(yīng)用的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等項(xiàng)目有其他新的管理和服務(wù)技術(shù)應(yīng)用6.2.8安全保障設(shè)備設(shè)施的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力規(guī)章制度的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施管理舉措的評(píng)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生6.2.9城市商旅文綜合體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)規(guī)則應(yīng)符合表6.2.9的規(guī)定城市商旅文綜合體屬性界定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定項(xiàng)目項(xiàng)目分值評(píng)定分項(xiàng)分項(xiàng)分值定性定量指標(biāo)指標(biāo)分值1.土地利用801.1地理區(qū)位25項(xiàng)目位于城市核心商業(yè)區(qū)25項(xiàng)目位于城市核心商務(wù)區(qū)(20)項(xiàng)目位于城市文教科研信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(15)項(xiàng)目位于城市交通完善便捷成熟商業(yè)區(qū)(10)1.2項(xiàng)目建筑規(guī)模20≥50萬(wàn)平方米20≥20萬(wàn)平方米，且＜50萬(wàn)平方米(12)＜20萬(wàn)平方米(9)1.3運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比35≥85%35≥70%，且＜85%(20)≥50%，且＜70%(10)2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平1302.1項(xiàng)目所在城市GDP14≥10000億元14≥5000億元，且＜10000億元(10)＜5000億元(6)2.2項(xiàng)目所在城市人均GDP14＞15000美元14≥10000美元，且＜15000美元(10)＜10000美元(6)2.3項(xiàng)目所在城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重14≥55%14≥40%，且＜55%(10)＜40%(6)2.4項(xiàng)目所在城市人均可支配收入14≥40000元14≥30000元，且＜40000億元(10)≥10000元，且＜30000億元(8)＜10000元(6)2.5項(xiàng)目所在城市社會(huì)零售總額14≥4000億元14≥2500億元，且＜4000億元(10)≥1000億元，且＜2500億元(8)＜1000億元(6)2.6項(xiàng)目所在城市人口規(guī)模20≥1000萬(wàn)人20≥800萬(wàn)人，且＜1000萬(wàn)人(15)≥500萬(wàn)人，且＜800萬(wàn)人(10)＜500萬(wàn)人(5)2.7項(xiàng)目所在城市年游客接待量20≥10000萬(wàn)人次20≥5000萬(wàn)人次，且＜10000萬(wàn)人次(15)≥2000萬(wàn)人次，且＜5000萬(wàn)人次(10)＜2000萬(wàn)人次(5)2.8項(xiàng)目所在城市旅游公共服務(wù)完善程度20項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通樞紐站和商業(yè)區(qū)都有標(biāo)識(shí)規(guī)范和環(huán)境舒適的旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。10項(xiàng)目所在區(qū)域有旅游廁所、旅游咨詢(xún)點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。103.交通條件1303.1項(xiàng)目周邊交通條件10臨近城市高速路、快速路及快速環(huán)路，非常方便到達(dá)10臨近城市環(huán)路、便捷的城市主干道，方便到達(dá)(8)臨近城市主干道、便捷的次干道，方便到達(dá)(6)臨近城市次干道，基本方便到達(dá)(5)3.2項(xiàng)目公交條件8500m內(nèi)不少于5條公交線路站點(diǎn)8500m內(nèi)5條以下公交線路站點(diǎn)(5)3.3項(xiàng)目軌道交通條件12軌道交通換乘站上蓋兩條或兩條以上線路12軌道交通換乘站上蓋一條線路(10)距軌道站步行距離500m以?xún)?nèi)(8)距軌道站步行距離500m-800m(6)距軌道站步行距離800m以上(4)3.4項(xiàng)目城際鐵路交通條件9距高鐵站或動(dòng)車(chē)站10km-15km9距高鐵站或動(dòng)車(chē)站15km-20km(7)距高鐵站或動(dòng)車(chē)站20km-25km(5)3.5項(xiàng)目城市航空交通條件6距離機(jī)場(chǎng)20km-30km6距離機(jī)場(chǎng)30km-40km(4)距離機(jī)場(chǎng)40km-50km(2)3.6項(xiàng)目?jī)?nèi)部場(chǎng)地交通組織25采用“人、車(chē)分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾6采用“客、貨分流”原則組織場(chǎng)地交通，且人行與車(chē)行有效隔離，無(wú)明顯干擾6場(chǎng)地內(nèi)各項(xiàng)交通標(biāo)識(shí)清楚醒目，易于識(shí)別，各類(lèi)通行道路寬度適宜、行（駛）走順暢6設(shè)貴賓機(jī)動(dòng)車(chē)出入接泊專(zhuān)用區(qū)1設(shè)出租車(chē)接泊專(zhuān)用車(chē)位3設(shè)貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車(chē)接泊專(zhuān)用車(chē)位區(qū)1設(shè)貨運(yùn)專(zhuān)用裝卸場(chǎng)地，物品可由場(chǎng)地直接進(jìn)入室內(nèi)貨梯1清運(yùn)垃圾的車(chē)行道隱蔽，且不產(chǎn)生二次污染13.7項(xiàng)目場(chǎng)地交通便捷性10距離較遠(yuǎn)的產(chǎn)品之間設(shè)穿梭巴士/電瓶車(chē)，定時(shí)發(fā)車(chē)和按需發(fā)車(chē)相結(jié)合4提供類(lèi)型多樣的代步工具租賃服務(wù)2代步工具租賃網(wǎng)絡(luò)完善、支持區(qū)內(nèi)異地還車(chē)等便捷性服務(wù)2交通秩序良好，無(wú)交通擁堵，無(wú)游客長(zhǎng)時(shí)間滯留等候23.8項(xiàng)目人行交通出入口5場(chǎng)地的三面及以上設(shè)有可供人行的出入口，并可以直接通向城市道路4場(chǎng)地的兩面設(shè)有可供人行的出入口，并可分別直接通向城市道路(3)非機(jī)動(dòng)車(chē)不與機(jī)動(dòng)車(chē)混行13.9項(xiàng)目車(chē)行交通出入口5場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別直接導(dǎo)入城市干道5場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別直接導(dǎo)入城市干道與次干道(4)場(chǎng)地中設(shè)有兩個(gè)及以上車(chē)行出入口，并可分別導(dǎo)入城市次干道(3)3.10項(xiàng)目無(wú)障礙通行條件5場(chǎng)地內(nèi)設(shè)無(wú)障礙通道、殘疾人停車(chē)位2無(wú)障礙通道、殘疾人停車(chē)位、無(wú)障礙出入口等標(biāo)識(shí)清楚、位置明顯2無(wú)障礙標(biāo)識(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定13.11項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)停車(chē)數(shù)量15配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量按1輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/310配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量大于或等于0.6輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/3(8)配有充足的停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量小于0.6輛/100㎡配置（不宜超出此標(biāo)準(zhǔn)），且地下或室內(nèi)停車(chē)位數(shù)量不少于總停車(chē)位數(shù)量的2/3(6)非機(jī)動(dòng)車(chē)（自行車(chē)及電動(dòng)車(chē)）車(chē)位配置合理，且不少于1輛/100㎡53.12項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)20機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口明確，機(jī)動(dòng)車(chē)出入坡道與場(chǎng)地內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道接入順暢，通行中無(wú)視線盲區(qū)5機(jī)動(dòng)車(chē)坡道寬度舒適，行駛順暢，無(wú)窘迫感3非機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路慢車(chē)道和自行車(chē)庫(kù)出入鏈接順暢2停車(chē)場(chǎng)與停車(chē)庫(kù)內(nèi)功能空間識(shí)別性強(qiáng)，光線充足，方便行駛與存取車(chē)輛2停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)主、次車(chē)道，主車(chē)道與次車(chē)道（存、取車(chē)道）各自獨(dú)立，互不干擾3停車(chē)位與車(chē)道布置與存、取車(chē)的人流出入方向一致，不造成繞行或跨越車(chē)位進(jìn)出3車(chē)庫(kù)坡道采用有效排水措施，大雨時(shí)不對(duì)車(chē)庫(kù)正常使用造成影響24.資源利用804.1旅游資源影響力25項(xiàng)目地塊擁有國(guó)際知名的旅游核心吸引力25項(xiàng)目地塊擁有全國(guó)知名的旅游核心吸引力(20)項(xiàng)目地塊擁有全省/市知名的旅游核心吸引力(15)4.2旅游資源數(shù)量20≥5種204種(15)3種(10)4.3文化資源35項(xiàng)目地塊擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，且較好地保存著歷史重要事件遺跡和名人遺物20項(xiàng)目地塊具有良好的文化創(chuàng)意基礎(chǔ)，在文化領(lǐng)域具有較高的知名度155.產(chǎn)品品質(zhì)2005.1規(guī)劃建設(shè)40邊界明確10形象鮮明、立意高且清晰10規(guī)劃設(shè)計(jì)延續(xù)性好10各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)均很好的貫徹了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件105.2建筑布局15功能布局合理，選址及布局模式順應(yīng)自然地形地貌15功能布局比較合理，選址及布局模式對(duì)自然地形地貌有一定改變(10)功能布局一般，選址及布局模式對(duì)局部自然地形地貌有較大的改變(5)5.3動(dòng)線組織15游線組織合理，極具趣味性與辨識(shí)性5街區(qū)總長(zhǎng)度合適，中間設(shè)有足夠的休息設(shè)施5街道內(nèi)街寬度舒適，高峰期不擁堵55.4空間個(gè)性化和趣味性10通過(guò)合理的位置安排、空間形態(tài)與氣氛設(shè)計(jì)吸引和引導(dǎo)人群5通過(guò)設(shè)計(jì)和裝飾，形成旅游吸引力55.5單體建筑風(fēng)貌20規(guī)劃組織合理，尺度宜人（街道寬度與界面高度）5建筑與環(huán)境有機(jī)融合，主體設(shè)計(jì)大方、諧調(diào)，具有突出的藝術(shù)性或地域文化內(nèi)涵5主體設(shè)計(jì)具有城市空間標(biāo)識(shí)性作用，與城市空間融為一體5有采用最新的環(huán)境技術(shù)和材料55.6已開(kāi)發(fā)用地的平均綠地率8≥50%8≥45%(6)≥40%，且＜45%(4)≥35%，且＜40%(2)5.7項(xiàng)目景觀環(huán)境8綠地規(guī)劃有助于形成領(lǐng)域感，設(shè)有可提供休閑的綠地2綠化具有藝術(shù)性，配合主題文化2景觀小品與雕塑設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)2景觀小品形成有特色的景觀標(biāo)志，成為城市景觀環(huán)境的有機(jī)組成部分25.8項(xiàng)目亮化設(shè)計(jì)4亮化設(shè)計(jì)體現(xiàn)特點(diǎn)，成為城市夜景標(biāo)識(shí)性景觀2結(jié)合不同部位與使用功能，通過(guò)亮化設(shè)計(jì)，方便出入并與城市交通銜接順暢25.8項(xiàng)目游憩功能20游憩項(xiàng)目多樣化，內(nèi)容豐富，能提供長(zhǎng)期性、可持續(xù)吸引游客的娛樂(lè)休閑服務(wù)5游憩項(xiàng)目參與度高，具有趣味性、游戲性，能激發(fā)客群探索谷，能吸引廣泛的客群5核心吸引物具有完整、復(fù)原度高、鮮明的地方性、民族性或主題性5核心吸引物新奇度高，可替代性低，是引領(lǐng)創(chuàng)新性產(chǎn)品55.9項(xiàng)目購(gòu)物功能20商業(yè)形態(tài)豐富，大型店鋪與小型店鋪搭配合理，擁有有很強(qiáng)聚客力的品牌或店鋪集合5商業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，商家與服務(wù)人員態(tài)度親切、經(jīng)營(yíng)誠(chéng)實(shí)5購(gòu)物環(huán)境良好，各商家店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致5商品特色鮮明，核心產(chǎn)品主題明確，并注重創(chuàng)新設(shè)計(jì)55.10項(xiàng)目餐飲功能20層次豐富，價(jià)格高、中、低段搭配比例適宜4類(lèi)型多元，多種經(jīng)營(yíng)形式搭配，如大型中式酒樓、中式風(fēng)味餐廳、西餐廳、中西式快餐、咖啡館、中式茶館、酒吧、西點(diǎn)面包店、休閑食品4品質(zhì)優(yōu)良，餐飲衛(wèi)生、健康、口味純正4服務(wù)良好，商家服務(wù)親切、誠(chéng)實(shí)、高效4就餐環(huán)境舒適，店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致45.11休閑娛樂(lè)功能20產(chǎn)品豐富，合理搭配電影院、電子游戲中心、大型KTV、溜冰場(chǎng)、大型健身中心、美容美體中心等產(chǎn)品5層次結(jié)構(gòu)合理，高、中、低檔搭配比例適宜5服務(wù)良好，商家服務(wù)親切、誠(chéng)實(shí)、高效5休閑環(huán)境舒適，店面設(shè)計(jì)切合主題、設(shè)計(jì)精美、材料適宜、施工精致56.客戶(hù)需求806.1年游客接待量20≥10萬(wàn)人次20≥8萬(wàn)人次，且＜10萬(wàn)人次(15)≥5萬(wàn)人次，且＜8萬(wàn)人次(10)≥2萬(wàn)人次，且＜5萬(wàn)人次(5)6.2近三年游客接待量增速15≥20%15≥10%，且＜20%(10)＜10%(5)6.3外地（所在城市以外）客源占比15≥40%15≥20%，且＜40%(10)＜20%(5)6.4項(xiàng)目游客人均消費(fèi)額30≥1000元/人30≥500元/人，且＜1000元/人(20)≥300元/人，且＜500元/人(10)≥100元/人，且＜300元/人(5)7.運(yùn)營(yíng)服務(wù)1807.1項(xiàng)目投入總額20≥100億元20≥50億元，且＜100億元(15)≥30億元，且＜50億元(12)≥10億元，且＜30億元(8)≥5億元，且＜10億元(6)≥2億元，且＜5億元(4)7.2項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額25≥1億元25≥5000萬(wàn)元，且＜1億元(20)≥3000萬(wàn)元，且＜5000萬(wàn)元(15)≥1000萬(wàn)元，且＜3000萬(wàn)元(10)＜1000萬(wàn)元(5)7.3管理機(jī)制25項(xiàng)目有科學(xué)完善的管理機(jī)制10項(xiàng)目有采用現(xiàn)代化管理方式和技術(shù)10項(xiàng)目有完善的管理政策57.4項(xiàng)目服務(wù)管理80項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)的游客服務(wù)團(tuán)隊(duì)10進(jìn)入項(xiàng)目以后有周到的接待、引導(dǎo)、咨詢(xún)等旅游服務(wù)10項(xiàng)目?jī)?nèi)服務(wù)人員著裝整潔且具有明顯標(biāo)識(shí)性，待客熱情5項(xiàng)目服務(wù)人員均接受過(guò)上崗培訓(xùn)，熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)部旅游服務(wù)設(shè)施與產(chǎn)品10項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)針對(duì)老、孕、幼、殘等特殊人群的服務(wù)與設(shè)施10項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施與服務(wù)的信息圖形標(biāo)志醒目，且設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10項(xiàng)目?jī)?nèi)部各服務(wù)主體均按國(guó)家現(xiàn)關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立了服務(wù)質(zhì)量管理體系，并加以實(shí)施5項(xiàng)目設(shè)有專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督渠道，并公布在醒目位置。10項(xiàng)目擁有自己的專(zhuān)門(mén)服務(wù)品牌107.5新管理技術(shù)與服務(wù)技術(shù)應(yīng)用30項(xiàng)目廣泛采用信息化技術(shù)，如開(kāi)發(fā)有獨(dú)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，區(qū)域內(nèi)部WIFI信號(hào)覆蓋等10項(xiàng)目積極采用智能化技術(shù)，擁有先進(jìn)的智能安保系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)等10項(xiàng)目有其他新的管理和服務(wù)技術(shù)應(yīng)用108.安全保障1208.1設(shè)備設(shè)施40項(xiàng)目防災(zāi)救災(zāi)、急救醫(yī)療、消防衛(wèi)生、安保防盜等安全配套設(shè)施完善，且定期保養(yǎng)，保證能安全運(yùn)轉(zhuǎn)。20項(xiàng)目安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)齊全、醒目，重點(diǎn)部位和危險(xiǎn)區(qū)域有安全警示牌。相關(guān)標(biāo)志設(shè)置符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10旅游產(chǎn)品或服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、使用的設(shè)施設(shè)備需取得合法安全資質(zhì)，具備相應(yīng)的案例保障能力108.2規(guī)章制度20有健全的安全保障制度、安全管理和責(zé)任制度，明確規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)、員工各自的崗位安全職責(zé)10有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，且與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的預(yù)案有效銜接5有專(zhuān)門(mén)針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目和特殊群體的安全保障措施58.3管理舉措60設(shè)有專(zhuān)門(mén)的安全保障資金10有專(zhuān)門(mén)的安全管理團(tuán)隊(duì)和應(yīng)急救援隊(duì)伍5定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除事故隱患10定期進(jìn)行突發(fā)事件應(yīng)急演練10定期有針對(duì)性地對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行安全及應(yīng)急知識(shí)教育培訓(xùn)10有積極開(kāi)展對(duì)游客的安全及應(yīng)急知識(shí)宣傳5近三年內(nèi)無(wú)較大安全事故發(fā)生10

條文說(shuō)明總則1.01隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平有了很大提高，旅游消費(fèi)逐漸成為日常生活的常態(tài)。近幾年來(lái)，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重逐年提高，中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也逐年升溫?，F(xiàn)階段，旅游地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期，各地方政府以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)前景，但由于缺乏對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)研究和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，很多地方出現(xiàn)盲目開(kāi)發(fā)、過(guò)渡開(kāi)發(fā)而造成的資源浪費(fèi)、環(huán)境破壞、無(wú)產(chǎn)品特色，使得投資無(wú)法得到應(yīng)有的回報(bào)。旅游地產(chǎn)涵蓋范圍廣，由于依托的旅游資源各異，產(chǎn)品的表現(xiàn)形式多樣，但截至目前為止由于沒(méi)有旅游地產(chǎn)相應(yīng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)條例出臺(tái)，很多相關(guān)管理機(jī)構(gòu)延用住宅建設(shè)、規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，制約并一定程度上影響了旅游地產(chǎn)健康、有序的發(fā)展。作為行業(yè)組織，我們從推進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展的角度，對(duì)我國(guó)旅游地產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的梳理，同時(shí)參考國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目的分類(lèi)評(píng)價(jià)。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)從從游客實(shí)際需求和體驗(yàn)感受的角度出發(fā)，引導(dǎo)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)適應(yīng)旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要，從而實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。1.0.4為滿(mǎn)足旅游、養(yǎng)生、休閑、游樂(lè)等不同的旅游消費(fèi)需求，旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)形態(tài)多樣，以地塊屬性及其市場(chǎng)輻射范圍為線索，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的梳理，將旅游地產(chǎn)劃分為：目的地型度假綜合體、城郊休閑旅游地產(chǎn)、城市商旅文綜合體三大類(lèi)型，并對(duì)每個(gè)類(lèi)別建立評(píng)價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)。1.0.5旅游地產(chǎn)評(píng)價(jià)必達(dá)項(xiàng)指標(biāo)是對(duì)應(yīng)類(lèi)別的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須具備前提條件。1.0.6對(duì)于國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)必須遵守，是本標(biāo)準(zhǔn)的適用前提條件，有關(guān)內(nèi)容不在本標(biāo)準(zhǔn)中重復(fù)出現(xiàn)。例如：安全性是建筑物建成使用的必要前提，必須符合國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。所以不需要在標(biāo)準(zhǔn)中重復(fù)說(shuō)明。2.術(shù)語(yǔ)2.0.1目的地度假綜合體是指位于全國(guó)知名旅游城市、知名旅游度假區(qū)內(nèi)或新興旅游度假區(qū)，以省外游客度假需求為主，以大型建筑或景觀帶為載體，以較長(zhǎng)的適游期為特色，通過(guò)整合項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源，借勢(shì)周邊旅游項(xiàng)目，滿(mǎn)足游客個(gè)性化、多樣化需求的度假綜合項(xiàng)目。2.0.2城郊休閑游憩地產(chǎn)是指位于城市周邊，既能滿(mǎn)足居住需求，也能滿(mǎn)足休閑旅游需求的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。此類(lèi)項(xiàng)目的客戶(hù)的單次停留時(shí)間通常為2—3天，項(xiàng)目本身也有可能隨著區(qū)域的發(fā)展而向城市住宅轉(zhuǎn)變。2.0.3城市商旅文綜合體是指位于城市市中心或者交通便捷的城市近郊，以城市本地居民休閑需求為主，以大型建筑或景觀帶為載體，通過(guò)對(duì)建筑或景觀進(jìn)行功能分區(qū)，以文化作為吸引物，以旅游帶動(dòng)人流，以商業(yè)促進(jìn)消費(fèi)，在旅游和購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)文化和商業(yè)的價(jià)值，最終推動(dòng)文化、商業(yè)和旅游相互滲透、高度融合式發(fā)展的街區(qū)群體。3.基本規(guī)定；3.1.評(píng)價(jià)條件3.1.1投入使用滿(mǎn)一年是指參評(píng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)系統(tǒng)應(yīng)正常運(yùn)行一個(gè)連續(xù)完整的周期。如空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)過(guò)一個(gè)連續(xù)完整的采暖和制冷周期、運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)一年四季的運(yùn)轉(zhuǎn)磨合等。3.1.2所有區(qū)域應(yīng)達(dá)到同一等級(jí)的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理要求是指項(xiàng)目整體品質(zhì)應(yīng)一致均好。3.1.3完整合規(guī)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)文件資料檔案包括竣工圖紙及說(shuō)明、維修及更新改造圖紙及說(shuō)明、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等運(yùn)營(yíng)服務(wù)記錄、使用者反饋意見(jiàn)等。3.2評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)方法3.2.4由于本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定內(nèi)容涉及范圍比較廣，在保證評(píng)價(jià)內(nèi)容的完整性、客觀性和實(shí)操性的前提下，每個(gè)部分評(píng)價(jià)項(xiàng)目的評(píng)分采取分檔打分和不分檔打分兩種方式。1.分檔打分的子項(xiàng)有以下情況：為防止同一子項(xiàng)重復(fù)得分，較低檔的分值用括弧（）表示，該子項(xiàng)只取其中一個(gè)分值，不重復(fù)得分。例如：目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)中4.2.1土地利用評(píng)價(jià)的第一項(xiàng)項(xiàng)目所在“地理區(qū)位”，如果項(xiàng)目“項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)”得25分，如果“項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)”得15份，如果“項(xiàng)目位于旅游城市的新興旅游區(qū)”得10分。目的地度假綜合體項(xiàng)目等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定項(xiàng)目項(xiàng)目分值評(píng)定分項(xiàng)分項(xiàng)分值定性定量指標(biāo)指標(biāo)分值1.土地利用801.1地理區(qū)位25項(xiàng)目位于旅游城市的核心旅游區(qū)25項(xiàng)目位于知名旅游度假區(qū)(15)項(xiàng)目位于旅游城市的新興旅游區(qū)(10)2.不分檔打分的子項(xiàng)，只有得分和不得分兩種選擇。例如目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)指標(biāo)中4.2.3交通條件評(píng)價(jià)指標(biāo)中，項(xiàng)目周邊交通條件，每符合一項(xiàng)，加上相對(duì)應(yīng)的分值，滿(mǎn)分為30分。3.交通條件1203.2項(xiàng)目周邊交通條件30項(xiàng)目臨近城市高速路、快速路有快速環(huán)路，到達(dá)非常便捷10項(xiàng)目與最近的交通樞紐（機(jī)場(chǎng)、港口、火車(chē)站）距離≤20公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤0.5小時(shí)5項(xiàng)目與城市核心旅游景區(qū)/項(xiàng)目之間的距離≤40公里，且正常車(chē)程時(shí)間≤1小時(shí)5項(xiàng)目直徑1公里以?xún)?nèi)，有醒目的項(xiàng)目交通指引標(biāo)識(shí)104.目的地型度假綜合體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1土地利用1.地理區(qū)位（1）旅游城市的核心旅游區(qū)：是指旅游大中城市的發(fā)育程度高，基礎(chǔ)設(shè)施完善，在世界范圍內(nèi)具有一定的知名度的景區(qū)，是一個(gè)城市的主要旅游形象。（2）知名旅游度假區(qū)：是指旅游發(fā)育程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，在國(guó)內(nèi)具有一定知名度的，以度假為主要功能的旅游區(qū)。（3）新興旅游度假區(qū)：是指近年開(kāi)發(fā)的，發(fā)展速度較快的，基礎(chǔ)設(shè)施逐漸趨于完善的，在?。▍^(qū)）內(nèi)具有一定知名度的，以度假為主要功能的旅游區(qū)。2.項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目用地面積是征地面積,是實(shí)際買(mǎi)地的面積,是規(guī)劃道路紅線內(nèi)(實(shí)際是市政路邊綠化帶靠小區(qū)邊內(nèi))的面積。3.旅游與商服用地占比旅游與商業(yè)服務(wù)用地在項(xiàng)目中的占地比重。4.運(yùn)營(yíng)物業(yè)建筑面積占比指的是由一家或其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的物業(yè)建筑面積。運(yùn)營(yíng)管理權(quán)的集中有益于綜合體的保值增值，有效地保證運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。4.2.2區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目所在城市游客接待量、游客逗留時(shí)間、游客人均消費(fèi)游客接待量表示項(xiàng)目所在城市對(duì)游客的知名度以及項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿?，游客逗留時(shí)間表示項(xiàng)目所在城市吸引力，游客人均消費(fèi)表示項(xiàng)目所在城