地產(chǎn)策劃-長沙金色屋頂整合推廣策略方案

金色屋頂整合推廣策略我們應(yīng)該說什么/做什么〔What)？為什么這么做〔Why〕？什么時間(When)？什么地點(diǎn)(Where)？對誰說〔Which)？怎么做(How)？預(yù)算(Howmuch)？拿出你的解決之道——5W2H本方案的主要目的，就是為您提供以上解決之道WhatWhereHowmuchHowWhichWhenWhyPoint真正的強(qiáng)者不需要嘩眾取寵，迎合賣弄。他需要的是找準(zhǔn)位置，韜光養(yǎng)晦，適時彰顯榮耀。群眾傳播與小眾渠道的準(zhǔn)確結(jié)合，樹立形象，并且?guī)愉N售，就是我們的主要目標(biāo)。回顧我們是夢潔。我們擁有精益求精的工作態(tài)度和孜孜不倦的品質(zhì)追求，這是我們得以成為家紡業(yè)第一品牌的重要支柱。而在房地產(chǎn)業(yè)，品質(zhì)，同樣是我們的第一追求。我們立志樹立長沙濱江人居典范，打造獨(dú)一無二的城市形象標(biāo)志，為城市貴族提供最頂級的高尚府邸，讓其享受人生高度的極致樂趣。我們提供的是最豪華的純住宅產(chǎn)品，有別于但不排斥別墅產(chǎn)品，我們是真正的第一居所，是富豪應(yīng)該擁有的頭等物業(yè)。總體推廣策略推廣目標(biāo)：樹立城市形象標(biāo)志，打造濱江頂級豪宅推廣原那么：簡單直接有效推廣策略：群眾傳播開啟市場，樹立形象小眾傳播找準(zhǔn)客戶，促進(jìn)銷售群眾媒體包裝推廣市民認(rèn)知建立形象細(xì)分客戶小眾推廣滿足欲望促成銷售控制性推廣流程表市場VS競爭看清對手，他們是誰？他們煉的是什么武功？金色屋頂?shù)闹饕偁帉κ种挥幸粋€：華盛·新外灘

我們與對手同處一個區(qū)域，沒有第三者。華盛新外攤已經(jīng)對“外灘〞這一區(qū)域價值做了充分的炒作，因而在產(chǎn)品條件還不成熟的情況下，我們不需要炒作區(qū)域價值?！凹纫獙梗惨?lián)合〞政策我們需要密切監(jiān)測新外灘的銷售推廣動作，以便及時調(diào)整策略，借其東風(fēng)，節(jié)省本錢。但必要時，與其聯(lián)合推廣，提升整個板塊價值。差異化競爭手段我們應(yīng)當(dāng)避開與華盛新外灘正面交鋒，從產(chǎn)品層面出發(fā)，訴求工程“純住宅〞“空中別墅〞等獨(dú)特賣點(diǎn)，吸引客戶，拉開競爭差距。我們訴求什么？重點(diǎn)是什么？說什么(Whattosay):無論采用何種傳播手法，必須首先確認(rèn)：基于工程之上，應(yīng)當(dāng)給予市場哪些信息。它構(gòu)成了傳播的所有內(nèi)容，也是成功傳播的先決條件。引入工程、樹立城市形象標(biāo)志的策略支撐城市標(biāo)志回憶歷史尋找城市記憶，傾聽建筑之聲——回憶老長沙歷史，尋找當(dāng)年濱江特色建筑，開啟尋找城市標(biāo)志之旅。城市現(xiàn)狀觀察目前長沙城市現(xiàn)狀，建筑標(biāo)志與城市形象缺乏良好互動，以至于沒有一個得到市民廣泛認(rèn)可的“現(xiàn)代建筑〞的城市形象標(biāo)志。展望未來長沙需要一個濱江的，建筑外形獨(dú)特的，具有歷史責(zé)任感的，能夠稱作“城市形象標(biāo)志〞的建筑體。產(chǎn)品訴求，客戶認(rèn)可價值的重要砝碼頂級府邸哥特建筑解讀哥特式建筑藝術(shù)底蘊(yùn)，展示別具一格的城市標(biāo)志新風(fēng)貌。核心江景稀缺地脈，奢侈景觀。工程配套便利的交通、豐富的周邊配套以及頂級產(chǎn)品配套。重點(diǎn)訴求面拉開工程品牌，產(chǎn)品附加值提升的途徑之一品質(zhì)&品牌著名品牌夢潔——中國著名商標(biāo)，講述夢潔品牌開展歷程。百年品質(zhì)正因?yàn)閴魸嵈蛟飚a(chǎn)品的細(xì)致態(tài)度以及對品質(zhì)的高度追求，才有高水準(zhǔn)的建筑品質(zhì)，才有百年經(jīng)典的城市標(biāo)志?！皭奂舀曃幕瘡募业匠?，夢潔演繹“愛〞的真諦。滿足客戶心理需求，刺激購置欲望的重要手段尊榮身份第一居所城市富豪真正的第一居所。尊貴效勞超六星級英式管家效勞。極致稀缺僅獻(xiàn)給100余位具有卓識眼光的杰出人士。重點(diǎn)訴求面小結(jié)我們的訴求重點(diǎn)仍然是產(chǎn)品訴求與身份訴求，也就是說，我們要讓客戶認(rèn)可工程的價值，這個價值等于：產(chǎn)品價值+身份價值分階段推廣步驟簡報金色屋頂屬于短期消化工程，進(jìn)入實(shí)質(zhì)銷售期將比較快，市場導(dǎo)入期被極大縮短。一方面要提升工程形象，一方面要迅速消化產(chǎn)品，因此我們將推廣分為兩個主要階段：一是形象展示期；二是工程強(qiáng)銷期，強(qiáng)銷期之后，根本屬于口碑傳播帶動的自然消化，根據(jù)銷售狀況進(jìn)行調(diào)整。分階段推廣步驟簡報1、形象展示期〔7月1日——10月30日〕形象展示期主要是以群眾媒體、活動營銷、文本營銷等手段，達(dá)成工程前期“城市標(biāo)志〞的樹立。在此期間，完成售樓部內(nèi)外圍包裝，辦公用品，禮品，樓書等物料的設(shè)計(jì)與制作工作，為工程銷售與開盤做相應(yīng)準(zhǔn)備。配合營銷公司完成相關(guān)活動的開展，完成相關(guān)新聞媒體協(xié)同炒作工作。2、工程強(qiáng)銷期〔11月1日——2007年3月30日〕

該時期為工程銷售的核心階段，開展有效活動，利用相應(yīng)的小眾傳播工具，為工程的實(shí)質(zhì)銷售做有力推動。在此期間，完成工程平面媒體的推廣工作，以及推廣活動和其他媒體的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)工作。時期市場攻擊體系關(guān)鍵功略形

象

展

示

期現(xiàn)場攻擊階段銷售現(xiàn)場以及樓盤現(xiàn)場的包裝，展示項(xiàng)目形象媒體攻擊階段戶外、報紙媒體形象廣告的投放輿論攻擊階段打造“城市標(biāo)志”——新聞通稿、新聞炒作的計(jì)劃與實(shí)施。產(chǎn)

品

強(qiáng)銷期示范攻擊階段樣板房開放及看房通路包裝展示渠道攻擊階段小眾傳播渠道拓展以及相關(guān)推廣工作產(chǎn)品攻擊階段產(chǎn)品賣點(diǎn)推出：江景、中心、建筑、配套、品牌、純住宅、第一居所品牌攻擊階段樹立項(xiàng)目品牌，推出夢潔品牌——系列軟文撰寫口碑攻擊階段針對性客戶活動舉辦以及相關(guān)促銷廣告投放，帶動項(xiàng)目口碑傳播力分階段推廣步驟簡報立體行銷體系(Whattodo)既要贏得贊美，也要贏得鈔票——我們的目的不在于讓很多人來購置我們的產(chǎn)品，而在于讓更多人知道我們的同時，有目的、有針對性地將產(chǎn)品銷售給正確的客戶。銷售現(xiàn)場包裝：美侖美奐的銷售現(xiàn)場包裝是打動客戶的第一把鑰匙。包括銷售部整體布置、裝飾選材、門頭、形象墻、接待席、告示牌、燈箱等環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)與制作。

完成時間：8月1日前

制作預(yù)算：2萬〔另：3D動畫視頻制作：2萬〕樓盤現(xiàn)場包裝：包括圍墻、吊旗、工地入口、樓體廣告、指示系統(tǒng)、號牌系統(tǒng)等與樓盤現(xiàn)場氣氛襯托相關(guān)的設(shè)計(jì)與制作工作。

完成時間：8月10日前完成圍墻、吊旗、工地入口的包裝。

制作預(yù)算：11萬體驗(yàn)中心包裝：樣板間、看房通道、酒店式大堂、會所的包裝工作，讓客戶提前感受入住的樂趣。

完成時間：10月1日

制作預(yù)算：8萬立體行銷體系之一：包裝推廣戶型手冊裝修公司招標(biāo)完畢之后，我們會為客戶提供一份戶型手冊說明書，每個戶型一本，完全表達(dá)出工程的人性關(guān)心以及尊貴效勞，讓客戶提前體驗(yàn)住進(jìn)去的感覺。預(yù)算：9種*15元/本*200=2.7萬折頁折頁在銷售人員進(jìn)場后即著手規(guī)劃設(shè)計(jì)，P數(shù)控制在10——16之間，以展示工程高端形象為主，配合簡單介紹工程及賣點(diǎn)。預(yù)算：5000本*6元/本=3萬樓書樓書在工程接受咨詢后即著手規(guī)劃設(shè)計(jì)，P數(shù)控制在64——80之間，頂級印刷裝禎，立體展示工程各方面賣點(diǎn)和信息。預(yù)算：1000本*200元/本=20萬立體行銷體系之二：物料推廣禮品符合工程高貴屬性，與目標(biāo)客戶生活方式有關(guān)的實(shí)用性禮品。預(yù)算：2種*100元/個*300個=6萬〔以下物料均在8月31日前出品〕前期形象廣告前期形象報廣主要訴求“城市標(biāo)志，頂級府第〞，以單一化手法迅速提高工程知名度，使得客戶提高對工程本身的認(rèn)識，并接納城市形象標(biāo)志。投放時期：8月3日，8月4日，8月11日，8月18日〔整版/或者頭版半版〕預(yù)算：36萬認(rèn)籌廣告在保持工程形象的根底上，傳達(dá)工程登記與相關(guān)促銷信息。投放時期：9月14日，9月15日〔整版廣告〕預(yù)算：18萬開盤強(qiáng)勢廣告11月18日開盤，聚焦全市眼光，以最高端的面貌展現(xiàn)給市民，到達(dá)樹立“城市形象標(biāo)志〞的目的。開盤后工程持續(xù)消化，需要配合活動，跟進(jìn)局部硬性廣告。投放時期：11月17日〔長晚晨報各一次：整〕，12月7日，12月8日〔半版廣告〕預(yù)算：28萬立體行銷體系之三：群眾傳播報紙硬性廣告產(chǎn)品訴求廣告2007年3月份投放，推出產(chǎn)品賣點(diǎn)，投放3期半版廣告，具體時間待定。預(yù)算：15萬形象開啟階段配合工程“城市標(biāo)志〞之系列形象廣告，為工程蓄水做有效鋪墊。炒作主題：“尋找標(biāo)志，見證長沙〞，共發(fā)布2篇。投放時間：8月中旬廣告預(yù)算：3萬公開認(rèn)籌期這一階段，經(jīng)過了形象期的預(yù)熱與炒作過程。需要以軟文的形式推出工程詳細(xì)的賣點(diǎn)和訊息，以便對工程有所關(guān)注的客戶更加了解工程，帶動口碑傳播，刺激其前來看房登記的欲望，共發(fā)布5篇左右。投放時間：9月中旬——10月底廣告預(yù)算：7萬節(jié)點(diǎn)三：開盤后一段時期主要以樹立工程品牌和訴求企業(yè)品牌為目的，對工程的品質(zhì)加以演繹，發(fā)布4篇。投放時間：11月底——12月底廣告預(yù)算：6萬立體行銷體系之三：群眾傳播報紙軟文廣告路牌廣告主要選擇在3個方位進(jìn)行投放：一是黃花機(jī)場路牌廣告以及機(jī)場附近高速公路單立柱廣告和收費(fèi)站廣告。該位置靠近機(jī)場，是經(jīng)常乘坐飛機(jī)人士的必經(jīng)之地。價格：40萬左右二是五一路、芙蓉路、韶山路這3條主干道互相交匯的地段。該位置是長沙市人、車流量最大的地方。價格：35萬左右三是湘江二橋附近單立柱廣告位，該位置靠近工程，與工程本身賣點(diǎn)〔江景〕相結(jié)合，視野可達(dá)整個二橋單向車流。價格：15萬左右投放批次根本與報紙硬廣同步形象廣告投放：8月10日——10月24日開盤廣告投放：10月25日——11月19日產(chǎn)品廣告投放：11月20日——07年4月30日立體行銷體系之三：群眾傳播戶外廣告候車亭廣告我們已經(jīng)承租了沿江大道局部候車廳廣告，這局部資源一定要利用起來，尤其是利用它作為提醒系統(tǒng)，攔截華盛·新外灘的看房客戶。這就要求候車廳廣告一定要有視覺沖擊力，文案一定要有吸引力。分期投放建議：投放時間鎖定在開盤前的形象導(dǎo)入期，即8月10——11月10日具體做法可以根據(jù)對手的銷售動作進(jìn)行及時調(diào)整，前期可以作為一個大型的指示系統(tǒng)，將人們引導(dǎo)到銷售中心來，這在長沙乃至很多城市都是未曾使用的做法，勢必會帶來巨大的廣告效應(yīng)。形式一：距離城市標(biāo)志還有5分鐘！形式二：歡送來到長沙！金色屋頂——前方200米。投放預(yù)算：10塊*3個月*10000元/塊=30萬立體行銷體系之三：群眾傳播戶外廣告有車推廣電臺廣告主要是針對有車一族開展的推廣手段，尤其是本案這種頂級豪宅，客戶自有車率幾乎到達(dá)100%，因此電臺廣告的推廣顯得尤為必要。投放策略：投放媒體：湖南交通播送投放時間：2個月〔8月中旬——10月中旬〕投放時段：7—9點(diǎn)，17——19點(diǎn)投放頻次：10次/天預(yù)算：10萬〔需要參加媒體套餐活動〕立體行銷體系之三：群眾傳播電臺廣告雜志廣告雜志廣告是小眾媒體傳播的先驅(qū)，航空雜志、GOLF會員雜志。在產(chǎn)品訴求階段，雜志類廣告會起到相當(dāng)重要的作用，是我們應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)利用的媒體。投放時間：開盤后和年末

預(yù)算：25萬樓宇廣告工程作為頂級公寓產(chǎn)品，高檔寫字樓的樓宇廣告是必不可少的行銷手段。高檔寫字樓中人群收入普遍較高，有利于廣告到達(dá)的準(zhǔn)確性。投放時間：07年3——4月投放目標(biāo)——通程、運(yùn)達(dá)、順天、華雅華天、金融大廈預(yù)算：5地*8000/月*1個月=4萬立體行銷體系之四：小眾傳播“尋找標(biāo)志，見證長沙〞公益活動征集江濱老照片，并在銷售中心展出。借此開展局部軟文炒作，并將該活動相關(guān)進(jìn)程收入樓書等宣傳資料。開展時間：8月中旬活動預(yù)算：3萬夢潔工程產(chǎn)品推薦會工程前期造勢，針對意向客戶開展，為工程開盤積累客戶，開展人氣。邀請長沙名流人士，在開發(fā)商和客戶之間進(jìn)行互動產(chǎn)品交流。建委、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院、開發(fā)商、代理商、風(fēng)水大師均有專人出場。開展時間：10月下旬活動預(yù)算：10萬裝修大比拼活動針對工程9種不同戶型開展裝修設(shè)計(jì)方案竟標(biāo)活動，竟標(biāo)成功那么獲得樣板房裝修資格。并收購其他公司裝修方案，聚集成為戶型手冊。開展時間：8月初征集，20日確定方案活動預(yù)算：5萬立體行銷體系之五：活動推廣“圣誕節(jié)·傾聽維也納之聲〞盛大音樂會吸引目標(biāo)消費(fèi)群，促進(jìn)銷售；同時擴(kuò)大樓盤的知名度，形成口碑傳播。邀請著名的維也納樂團(tuán)來演出。舉辦時間：12月23日活動預(yù)算：10萬客戶聯(lián)誼活動與專業(yè)會所、高級俱樂部、行業(yè)協(xié)會、工商聯(lián)協(xié)會、政協(xié)委員、律師協(xié)會、梓山湖高爾夫俱樂部、銀行金卡VIP客戶、私營企業(yè)協(xié)會等單位嘗試合作，打通會員通路，舉辦系列性小眾活動。例：GOLFPARTYGOLF邀請賽名車試駕會名流之夜酒會…舉辦時間：9月開始——開盤后2個月活動預(yù)算：預(yù)計(jì)舉辦5次，10萬立體行銷體系之五：活動推廣超六星級管家效勞：英國管家式貼身效勞〔如早餐效勞、燙衣服、泊車、汽車保養(yǎng)、行李搬運(yùn)、機(jī)票等〕，家政，法律參謀，中西餐點(diǎn)大師參謀，保健參謀，PATTY參謀，翻譯等等。置業(yè)參謀全程效勞：DM郵件——存檔并保密，簽定保密協(xié)議——2小時快捷效勞：金融個人理財，個人保險，個人律師參謀，個人職業(yè)參謀。立體行銷體系之六：效勞推廣廣告推廣總預(yù)算〔06年7月——07年4月〕：364.7萬〔不包括機(jī)動費(fèi)用〕小結(jié)立體行銷體系，是立足于產(chǎn)品價值與身份價值之上的執(zhí)行環(huán)節(jié)。形象建立是前提，品牌構(gòu)建是條件，為價值的表達(dá)而效勞。開始行動吧！浦東別墅市場四月月報2021.5本次匯報內(nèi)容第一局部上海獨(dú)棟別墅市場第二局部浦東獨(dú)棟別墅市場第三局部浦東獨(dú)棟別墅競爭個案市場分析第四局部浦東高端住宅市場第五局部浦東高端住宅競爭個案市場分析第一局部上海獨(dú)棟別墅市場分析市場供給08年4月，上海獨(dú)棟別墅市場新增123820平方米,合計(jì)424套;與三月份相比，供給量減少了28.9%；上海獨(dú)棟市場的新增量供給開始減少，大規(guī)模供給很難持續(xù)；市場供給明細(xì)區(qū)域樓盤名稱新增面積新增套數(shù)套均面積奉賢海灣世紀(jì)佳苑230.351230.35海灣假日花園4330.8215288.72青浦朱家角康橋水鄉(xiāng)小城43491.51173251.40西郊華城5868.349652.04四荷藝墅6147.5420307.38大華云庭6572.0321312.95寶山海德花園10036.6529346.09大華河畔華城2698.2711245.30嘉定安亭新鎮(zhèn)673.182336.59松江天馬花苑10479.6432327.49佘山3號17208.860286.81上海晶園4124.2613317.25復(fù)地藝墅6458.324269.10昌鑫花園5500.4214392.82合計(jì)123820.1424292.034月上海獨(dú)棟新增情況目前，推盤主力區(qū)域在青浦和松江兩個區(qū)域，新增量依次為62079平方米和43771平米；從供給量看，在3月上海獨(dú)棟市場大量放量后，4月份新增量供給有所減少，但從近一年來看，供給仍然處在高位，未來新增量的供給放緩；從區(qū)域看，青浦地區(qū)前期放量較少，受整個市場放量及市場利好的影響，該區(qū)域加大了推案量，總計(jì)6.2萬方，并主要集中在康橋水鄉(xiāng)工程。新增量的供給，將緩解青浦地區(qū)別墅的供不應(yīng)求的矛盾，并帶動青浦獨(dú)棟市場成交量的增加；松江地區(qū)的佘山板塊新增量持續(xù)增多，繼3月頂級別墅大量供給后，4月份佘山3號、天馬花苑和上海晶園三個樓盤又有新增供給，為3.2萬方；本司認(rèn)為，4月份的新增量的持續(xù)增加，說明開發(fā)商對目前的別墅市場保持樂觀的態(tài)度。供給量的迅猛增加，將帶動獨(dú)棟市場成交量的提升；市場供給結(jié)論市場去化4月，上海獨(dú)棟市場去化穩(wěn)中有漲；由于新增量供給時間相對集中，對成交量的帶動更多為后續(xù)市場的表現(xiàn)；獨(dú)棟的成交量有所增加，但還沒有到達(dá)去年同期水平；市場成交明細(xì)4月上海獨(dú)棟市場成交前6名從成交個案來看，集中在上月有新增量供給的樓盤，新增量對成交量帶動的效應(yīng)開始顯現(xiàn)；佘山3號受新增供給的增加，并憑借佘山的區(qū)位和其自身小獨(dú)棟的優(yōu)勢，去化較快；以御翠園和俐馬花園為代表的浦東板塊，受前期供給缺乏的影響，在開盤后便得到了良好的去化，浦東對頂級別墅存在需求；南郊別墅憑借閔行的完善配套和較好的市場口碑，去化良好；馬橋的綠城玫瑰園憑借高爾夫球場、國際網(wǎng)球中心等高檔休閑場所，吸引了市場高端客源，4月份去化了5套大獨(dú)棟；樓盤名稱去化面積去化套數(shù)成交均價區(qū)域佘山3號86863229416松江御翠園71282390991浦東康橋水鄉(xiāng)68152719306青浦南郊別墅58761728641閔行綠城玫瑰園3516544401閔行俐馬花園35031264686浦東市場價格從價格方面來看,隨著浦東等一批頂級別墅的成交放量，尤其是御翠園和俐馬花園兩個頂級個案的高價成交，帶動整個上海獨(dú)棟市場的成交均價到達(dá)了3.43萬元/平米的高位運(yùn)行；由于受到4月小獨(dú)棟供給增加的影響，未來的價格可能短時間出現(xiàn)回落，但整體保持波動上漲的態(tài)勢；從供給量看，4月供給量進(jìn)一步增加，根本都為小面積獨(dú)棟；其中，康橋水鄉(xiāng)放量最大，為4.3萬方，占整個市場供給的三分之一；從成交量看，受到3、4月份新增供給的影響，4月獨(dú)棟別墅的成交量持續(xù)增加，但成交體量還未到達(dá)去年同期的體量；從成交價格看，浦東頂級別墅的大量成交直接拉動了整個市場的成交均價；市場結(jié)論我司認(rèn)為，近期獨(dú)棟市場的放量，在一定程度緩解了別墅供不應(yīng)求的矛盾，但受別墅用地禁令的政策影響，別墅的稀缺性依舊明顯，未來的市場看好；第二局部浦東獨(dú)棟別墅市場分析市場供給浦東地區(qū)別墅供給不平衡，連續(xù)幾個月沒有新增量后，3月份迎來了一次集中放量；4月份無新增供給，浦東別墅用地缺乏，別墅的稀缺性依然明顯；市場去化在新增供給的帶動下，4月的獨(dú)棟成交量迅速增加，共計(jì)41套；其主要為御翠園和俐馬花園的市場表現(xiàn)，兩個樓盤共計(jì)成交35套，其他別墅由于缺少后續(xù)供給和開發(fā)商的惜售心理，去化較差；市場價格08年4月，浦東地區(qū)獨(dú)棟別墅成交均價在頂級別墅御翠園和俐馬花園的帶動下，開創(chuàng)歷史新高水平，到達(dá)了7.4萬元/平米的高價；御翠園供給充足，預(yù)計(jì)未來浦東的成交均價仍將在高位運(yùn)行；從供給量看，在3月份的集中放量后，4月份沒有新增供給，未來別墅將不會有大規(guī)模新增供給的集中上市；從成交量看，受到3、4月份新增供給的增加，帶動了浦東獨(dú)棟別墅成交量的增長，并成為整個上海獨(dú)棟市場的熱點(diǎn)；從成交價格看，受到頂級別墅的成交帶動，4月份成交價格進(jìn)一步提升，到達(dá)7.4萬元的高位運(yùn)行；雖然受到3月供給迅速增加，暫時緩解了浦東別墅的市場需求；但新增供給很難持續(xù)，未來浦東別墅市場的稀缺性依舊；市場結(jié)論第三局部浦東獨(dú)棟別墅競爭市場分析案名九間堂現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司目前已累計(jì)推出48套別墅，去化了39套；樓盤位置芳甸路599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地10.67萬平方米戶數(shù)50容積率0.27戶均占地2-3畝房型面積700-800地下室面積100-200價格單價70000范圍6000-7000萬折扣情況/主力6000萬九間堂1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價九間堂//////159647423///目前，該工程僅有9套別墅供給；浦東別墅的稀缺性明顯，作為浦東頂級別墅的代表，開發(fā)商有惜售心理，影響了該案的去化；案名湯臣高爾夫別墅八期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商湯臣高爾夫（上海）有限公司目前為止已推出58套，目前已去化了55套；樓盤位置龍東大道415弄產(chǎn)品規(guī)劃占地3.9萬方戶數(shù)89戶容積率0.29戶均占地1-3畝房型面積370-470地下室面積/價格單價60000-66000范圍2200-3000萬折扣情況/主力2500萬湯臣高爾夫別墅八期1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣高爾夫////////////該盤目前只剩3套房源，受供給缺乏的影響，已經(jīng)長期沒有成交；案名棕櫚泉花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司2007年5月推出41套，合計(jì)面積1.6萬方；截止目前已去化了20套，未來供應(yīng)21套；樓盤位置龍東大道3800弄產(chǎn)品規(guī)劃占地26.7萬平方米戶數(shù)/容積率0.3戶均占地1-3畝房型面積460-930地下室面積200-380價格單價60000范圍1200-3700萬折扣情況/主力1600萬左右棕櫚泉花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價棕櫚泉花園///13943394131550384243102138221為工程的最后一期，在板塊缺乏后續(xù)供給的情況下，工程的性價比和稀缺性明顯；案名東源麗晶別墅現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海源東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案近年來未推出新房源，目前已供應(yīng)46套房源，已去化了41套,樓盤位置巨峰路1589弄產(chǎn)品規(guī)劃占地50萬平方米戶數(shù)558容積率0.36戶均占地1-2畝房型面積258-1200地下室面積/價格單價30000范圍775-2000萬折扣情況/主力900-1200萬東源麗晶別墅1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價東源麗晶//////139123551///該工程本月無成交，目前還剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅別墅；工程還有后期房源，但推盤時間未定；案名湯臣湖庭花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司08年3月1號,新開72套別墅,其中獨(dú)棟12好套,合計(jì)面積為5223.84㎡,樓盤位置羅山路2255弄產(chǎn)品規(guī)劃占地24.36萬戶數(shù)172（1期，獨(dú)棟+聯(lián)排）容積率0.46戶均占地1-1.5畝房型面積435-450地下室面積135價格單價40000-45000范圍1500-2000萬折扣情況/主力1700萬湯臣湖庭花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣湖庭花園//////10435338425143542179該案目前還剩1套獨(dú)棟，其他為聯(lián)排別墅；案名御翠園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司在結(jié)束了一年的沉寂后，08年3月21日，該案推出77套獨(dú)棟。截止目前，該盤去化了35套，未來供應(yīng)42套。樓盤位置浦東區(qū)花木路1883弄產(chǎn)品規(guī)劃占地104萬方戶數(shù)420容積率0.15戶均占地0.5-1畝房型面積295-318地下室面積150-170價格單價58000-74000（價格包含地下室）范圍2600-3600折扣情況/主力2600御翠園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價御翠園//////1031368495823712890991本案一次性的大量推盤，暫時緩解了浦東市場的供給缺乏；而其快速的去化，那么反映了客源對該板塊頂級別墅的需求；案名俐馬花園四期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海俐馬向榮碧云房地產(chǎn)有限公司該盤07年未推出新房源，前期推出113套別墅已售完。08年3月26日，新推一批房源，供應(yīng)量為6389平方米，面積在273-304平米之間，合計(jì)22套，其中包含4套雙拼和18套獨(dú)棟.樓盤位置浦東新區(qū)云山路2000弄產(chǎn)品規(guī)劃占地22萬方戶數(shù)179（獨(dú)棟+聯(lián)排）容積率0.5戶均占地0.5-1畝房型面積273-304地下室面積144-152價格單價56000-72000范圍1500-2200折扣情況/主力2000萬左右俐馬花園四期4月成交套數(shù)成交面積成交均價俐馬花園12350364686從開盤到現(xiàn)在該案成交了12套獨(dú)棟，均價6.5萬元/平米；該案售樓處對外稱，所有房源都已售完，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其他房源沒有辦理相關(guān)手續(xù)；第四局部浦東高端住宅市場浦東高端住宅市場供給缺乏，三月份有仁恒河濱城推出4.5萬方，而四月份僅有2836平米的供給，為綠地崴廉的放量，共計(jì)16套；目前，浦東高端市場除仁恒河濱城外，幾乎供給很少，高端公寓市場日漸稀缺；市場供給受3月份新增供給的帶動，浦東高端住宅的成交量開始增加；3月份，成交量為20219平方米，成交套數(shù)為155套；4月份新增供給缺乏，導(dǎo)致成交量相比3月有所下滑；市場去化市場價格4月，浦東高端公寓市場的成交主要為仁恒河濱城的市場表現(xiàn)，其64套的成交占據(jù)整個市場的60%，也帶動了整體成交均價的上升；浦東高端供給的成交均價根本穩(wěn)定在28000-32000元/平米之間；從供給量看，4月份上半月的浦東高端公寓供給缺乏，僅有16套房源，為綠地崴廉的供給；從成交量看，主要為仁恒河濱城的去化表現(xiàn)；從成交價格看，浦東高端住宅成交價格與3月相比有所上升，為30370元/平方米；盡管3月供給迅速增加，可以暫時緩解浦東高端公寓的市場需求；但從供給看，現(xiàn)階段除了仁恒河濱城有供給外，其他高端樓盤很少有供給，未來供給主要靠新開樓盤；同時，說明客源對高端公寓具有較高的市場需求，未來市場看好；市場結(jié)論第五局部浦東高端住宅競爭市場分析案名仁恒河濱城近期動態(tài)開發(fā)商上海仁恒房地產(chǎn)有限公司2008年1月4日,本案新推216套房源,合計(jì)面積32656平方米,房型為150平方米左右的三房;2008年3月15日，又新推298套房源，合計(jì)面積45090平方米，房型依然為150平方米左右的三房;樓盤位置丁香路1599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地31.6萬平方米容積率2.3房型面積150-153價格單價36000元總價范圍540裝修標(biāo)準(zhǔn)/主力540該盤去化穩(wěn)定，整個4月成交套數(shù)在64套左右；仁恒河濱城依靠自身的品質(zhì)，一直都是關(guān)注的焦點(diǎn)；仁恒河濱城1月2月３月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價仁恒河濱城931404433068710563077469104313249264967633472案名盛大金磐花園近期動態(tài)開發(fā)商上海金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案自2004年開盤至今一直沒有新推增量；作為浦東在售的頂級個案，近期每月的去化量保持穩(wěn)定，說明市場對于頂級公寓仍有一定需求；樓盤位置銀城南路218號產(chǎn)品規(guī)劃占地3.65萬平方米容積率3.5房型面積200-700價格單價55000-60000總價范圍1100-3600萬裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元主力1200萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價盛大金磐130239278256641804260437958130239086該盤可售房源已經(jīng)不多，僅有6套房源，后期推盤未定；從其穩(wěn)定的去化可以看出，高端客源對陸家嘴地區(qū)的高端公寓存在需求；盛大金磐花園案名財富海景花園近期動態(tài)開發(fā)商上海東聞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本項(xiàng)目于2007年12月28日新推5號樓105套房源，面積19097平方米，面積為160-200平方米左右；樓盤位置浦明路258弄產(chǎn)品規(guī)劃占地4.86萬平方米容積率2.21房型面積250-350價格單價50000總價范圍1250-1750萬裝修標(biāo)準(zhǔn)4000-5000主力1650萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價財富海景341181952334267743233///266546961財富海景花園目前該案可售房源總共30套，后續(xù)供給欠缺；作為陸家嘴地區(qū)的高端公寓，該盤對高端客源具有較強(qiáng)的吸引力；案名裕龍花園近期動態(tài)開發(fā)商上海長甲置業(yè)有限公司本案最近無新推房源；本案目前推出房源已經(jīng)基本接近去化完全，后期無后續(xù)供應(yīng)；樓盤位置源深路199弄產(chǎn)品規(guī)劃占地12.8萬方容積率1房型面積152-330價格單價34500總價范圍524-1100萬裝修標(biāo)準(zhǔn)/主力600-700萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價裕龍花園127230756127230282119730827///3月成交1套,面積197平方米,成交價30827元/平方米;裕龍花園在春節(jié)銷售淡季以及政策的影響下，2月份浦東別墅和高端公寓成交同比去年下降較大；隨著新增供給的增加，市場成交有所上升，已經(jīng)接近或到達(dá)去年同期水平；從上海整個別墅市場表現(xiàn)看，供給量的迅速增加帶動了成交量的上升；從區(qū)域看，浦東地區(qū)成為市場的焦點(diǎn)，不管從成交量還是成交均價都對整個別墅市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響；以御翠園為代表的浦東頂級別墅的成交，直接帶動了整個獨(dú)棟市場的量價齊升；從高端公寓看去化良好，但主要依托新增供給，表現(xiàn)為較高的市場表現(xiàn)；隨著浦東高端市場用地日益減少，浦東別墅和高端公寓稀缺性依然長期存在，后續(xù)市場看好；結(jié)語匯報結(jié)束敬請指導(dǎo)浦東別墅市場四月月報2021.5本次匯報內(nèi)容第一局部上海獨(dú)棟別墅市場第二局部浦東獨(dú)棟別墅市場第三局部浦東獨(dú)棟別墅競爭個案市場分析第四局部浦東高端住宅市場第五局部浦東高端住宅競爭個案市場分析第一局部上海獨(dú)棟別墅市場分析市場供給08年4月，上海獨(dú)棟別墅市場新增123820平方米,合計(jì)424套;與三月份相比，供給量減少了28.9%；上海獨(dú)棟市場的新增量供給開始減少，大規(guī)模供給很難持續(xù)；市場供給明細(xì)區(qū)域樓盤名稱新增面積新增套數(shù)套均面積奉賢海灣世紀(jì)佳苑230.351230.35海灣假日花園4330.8215288.72青浦朱家角康橋水鄉(xiāng)小城43491.51173251.40西郊華城5868.349652.04四荷藝墅6147.5420307.38大華云庭6572.0321312.95寶山海德花園10036.6529346.09大華河畔華城2698.2711245.30嘉定安亭新鎮(zhèn)673.182336.59松江天馬花苑10479.6432327.49佘山3號17208.860286.81上海晶園4124.2613317.25復(fù)地藝墅6458.324269.10昌鑫花園5500.4214392.82合計(jì)123820.1424292.034月上海獨(dú)棟新增情況目前，推盤主力區(qū)域在青浦和松江兩個區(qū)域，新增量依次為62079平方米和43771平米；從供給量看，在3月上海獨(dú)棟市場大量放量后，4月份新增量供給有所減少，但從近一年來看，供給仍然處在高位，未來新增量的供給放緩；從區(qū)域看，青浦地區(qū)前期放量較少，受整個市場放量及市場利好的影響，該區(qū)域加大了推案量，總計(jì)6.2萬方，并主要集中在康橋水鄉(xiāng)工程。新增量的供給，將緩解青浦地區(qū)別墅的供不應(yīng)求的矛盾，并帶動青浦獨(dú)棟市場成交量的增加；松江地區(qū)的佘山板塊新增量持續(xù)增多，繼3月頂級別墅大量供給后，4月份佘山3號、天馬花苑和上海晶園三個樓盤又有新增供給，為3.2萬方；本司認(rèn)為，4月份的新增量的持續(xù)增加，說明開發(fā)商對目前的別墅市場保持樂觀的態(tài)度。供給量的迅猛增加，將帶動獨(dú)棟市場成交量的提升；市場供給結(jié)論市場去化4月，上海獨(dú)棟市場去化穩(wěn)中有漲；由于新增量供給時間相對集中，對成交量的帶動更多為后續(xù)市場的表現(xiàn)；獨(dú)棟的成交量有所增加，但還沒有到達(dá)去年同期水平；市場成交明細(xì)4月上海獨(dú)棟市場成交前6名從成交個案來看，集中在上月有新增量供給的樓盤，新增量對成交量帶動的效應(yīng)開始顯現(xiàn)；佘山3號受新增供給的增加，并憑借佘山的區(qū)位和其自身小獨(dú)棟的優(yōu)勢，去化較快；以御翠園和俐馬花園為代表的浦東板塊，受前期供給缺乏的影響，在開盤后便得到了良好的去化，浦東對頂級別墅存在需求；南郊別墅憑借閔行的完善配套和較好的市場口碑，去化良好；馬橋的綠城玫瑰園憑借高爾夫球場、國際網(wǎng)球中心等高檔休閑場所，吸引了市場高端客源，4月份去化了5套大獨(dú)棟；樓盤名稱去化面積去化套數(shù)成交均價區(qū)域佘山3號86863229416松江御翠園71282390991浦東康橋水鄉(xiāng)68152719306青浦南郊別墅58761728641閔行綠城玫瑰園3516544401閔行俐馬花園35031264686浦東市場價格從價格方面來看,隨著浦東等一批頂級別墅的成交放量，尤其是御翠園和俐馬花園兩個頂級個案的高價成交，帶動整個上海獨(dú)棟市場的成交均價到達(dá)了3.43萬元/平米的高位運(yùn)行；由于受到4月小獨(dú)棟供給增加的影響，未來的價格可能短時間出現(xiàn)回落，但整體保持波動上漲的態(tài)勢；從供給量看，4月供給量進(jìn)一步增加，根本都為小面積獨(dú)棟；其中，康橋水鄉(xiāng)放量最大，為4.3萬方，占整個市場供給的三分之一；從成交量看，受到3、4月份新增供給的影響，4月獨(dú)棟別墅的成交量持續(xù)增加，但成交體量還未到達(dá)去年同期的體量；從成交價格看，浦東頂級別墅的大量成交直接拉動了整個市場的成交均價；市場結(jié)論我司認(rèn)為，近期獨(dú)棟市場的放量，在一定程度緩解了別墅供不應(yīng)求的矛盾，但受別墅用地禁令的政策影響，別墅的稀缺性依舊明顯，未來的市場看好；第二局部浦東獨(dú)棟別墅市場分析市場供給浦東地區(qū)別墅供給不平衡，連續(xù)幾個月沒有新增量后，3月份迎來了一次集中放量；4月份無新增供給，浦東別墅用地缺乏，別墅的稀缺性依然明顯；市場去化在新增供給的帶動下，4月的獨(dú)棟成交量迅速增加，共計(jì)41套；其主要為御翠園和俐馬花園的市場表現(xiàn)，兩個樓盤共計(jì)成交35套，其他別墅由于缺少后續(xù)供給和開發(fā)商的惜售心理，去化較差；市場價格08年4月，浦東地區(qū)獨(dú)棟別墅成交均價在頂級別墅御翠園和俐馬花園的帶動下，開創(chuàng)歷史新高水平，到達(dá)了7.4萬元/平米的高價；御翠園供給充足，預(yù)計(jì)未來浦東的成交均價仍將在高位運(yùn)行；從供給量看，在3月份的集中放量后，4月份沒有新增供給，未來別墅將不會有大規(guī)模新增供給的集中上市；從成交量看，受到3、4月份新增供給的增加，帶動了浦東獨(dú)棟別墅成交量的增長，并成為整個上海獨(dú)棟市場的熱點(diǎn)；從成交價格看，受到頂級別墅的成交帶動，4月份成交價格進(jìn)一步提升，到達(dá)7.4萬元的高位運(yùn)行；雖然受到3月供給迅速增加，暫時緩解了浦東別墅的市場需求；但新增供給很難持續(xù)，未來浦東別墅市場的稀缺性依舊；市場結(jié)論第三局部浦東獨(dú)棟別墅競爭市場分析案名九間堂現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司目前已累計(jì)推出48套別墅，去化了39套；樓盤位置芳甸路599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地10.67萬平方米戶數(shù)50容積率0.27戶均占地2-3畝房型面積700-800地下室面積100-200價格單價70000范圍6000-7000萬折扣情況/主力6000萬九間堂1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價九間堂//////159647423///目前，該工程僅有9套別墅供給；浦東別墅的稀缺性明顯，作為浦東頂級別墅的代表，開發(fā)商有惜售心理，影響了該案的去化；案名湯臣高爾夫別墅八期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商湯臣高爾夫（上海）有限公司目前為止已推出58套，目前已去化了55套；樓盤位置龍東大道415弄產(chǎn)品規(guī)劃占地3.9萬方戶數(shù)89戶容積率0.29戶均占地1-3畝房型面積370-470地下室面積/價格單價60000-66000范圍2200-3000萬折扣情況/主力2500萬湯臣高爾夫別墅八期1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣高爾夫////////////該盤目前只剩3套房源，受供給缺乏的影響，已經(jīng)長期沒有成交；案名棕櫚泉花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司2007年5月推出41套，合計(jì)面積1.6萬方；截止目前已去化了20套，未來供應(yīng)21套；樓盤位置龍東大道3800弄產(chǎn)品規(guī)劃占地26.7萬平方米戶數(shù)/容積率0.3戶均占地1-3畝房型面積460-930地下室面積200-380價格單價60000范圍1200-3700萬折扣情況/主力1600萬左右棕櫚泉花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價棕櫚泉花園///13943394131550384243102138221為工程的最后一期，在板塊缺乏后續(xù)供給的情況下，工程的性價比和稀缺性明顯；案名東源麗晶別墅現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海源東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案近年來未推出新房源，目前已供應(yīng)46套房源，已去化了41套,樓盤位置巨峰路1589弄產(chǎn)品規(guī)劃占地50萬平方米戶數(shù)558容積率0.36戶均占地1-2畝房型面積258-1200地下室面積/價格單價30000范圍775-2000萬折扣情況/主力900-1200萬東源麗晶別墅1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價東源麗晶//////139123551///該工程本月無成交，目前還剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅別墅；工程還有后期房源，但推盤時間未定；案名湯臣湖庭花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司08年3月1號,新開72套別墅,其中獨(dú)棟12好套,合計(jì)面積為5223.84㎡,樓盤位置羅山路2255弄產(chǎn)品規(guī)劃占地24.36萬戶數(shù)172（1期，獨(dú)棟+聯(lián)排）容積率0.46戶均占地1-1.5畝房型面積435-450地下室面積135價格單價40000-45000范圍1500-2000萬折扣情況/主力1700萬湯臣湖庭花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣湖庭花園//////10435338425143542179該案目前還剩1套獨(dú)棟，其他為聯(lián)排別墅；案名御翠園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司在結(jié)束了一年的沉寂后，08年3月21日，該案推出77套獨(dú)棟。截止目前，該盤去化了35套，未來供應(yīng)42套。樓盤位置浦東區(qū)花木路1883弄產(chǎn)品規(guī)劃占地104萬方戶數(shù)420容積率0.15戶均占地0.5-1畝房型面積295-318地下室面積150-170價格單價58000-74000（價格包含地下室）范圍2600-3600折扣情況/主力2600御翠園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價御翠園//////1031368495823712890991本案一次性的大量推盤，暫時緩解了浦東市場的供給缺乏；而其快速的去化，那么反映了客源對該板塊頂級別墅的需求；案名俐馬花園四期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海俐馬向榮碧云房地產(chǎn)有限公司該盤07年未推出新房源，前期推出113套別墅已售完。08年3月26日，新推一批房源，供應(yīng)量為6389平方米，面積在273-304平米之間，合計(jì)22套，其中包含4套雙拼和18套獨(dú)棟.樓盤位置浦東新區(qū)云山路2000弄產(chǎn)品規(guī)劃占地22萬方戶數(shù)179（獨(dú)棟+聯(lián)排）容積率0.5戶均占地0.5-1畝房型面積273-304地下室面積144-152價格單價56000-72000范圍1500-2200折扣情況/主力2000萬左右俐馬花園四期4月成交套數(shù)成交面積成交均價俐馬花園12350364686從開盤到現(xiàn)在該案成交了12套獨(dú)棟，均價6.5萬元/平米；該案售樓處對外稱，所有房源都已售完，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其他房源沒有辦理相關(guān)手續(xù)；第四局部浦東高端住宅市場浦東高端住宅市場供給缺乏，三月份有仁恒河濱城推出4.5萬方，而四月份僅有2836平米的供給，為綠地崴廉的放量，共計(jì)16套；目前，浦東高端市場除仁恒河濱城外，幾乎供給很少，高端公寓市場日漸稀缺；市場供給受3月份新增供給的帶動，浦東高端住宅的成交量開始增加；3月份，成交量為20219平方米，成交套數(shù)為155套；4月份新增供給缺乏，導(dǎo)致成交量相比3月有所下滑；市場去化市場價格4月，浦東高端公寓市場的成交主要為仁恒河濱城的市場表現(xiàn)，其64套的成交占據(jù)整個市場的60%，也帶動了整體成交均價的上升；浦東高端供給的成交均價根本穩(wěn)定在28000-32000元/平米之間；從供給量看，4月份上半月的浦東高端公寓供給缺乏，僅有16套房源，為綠地崴廉的供給