第三方質量評估管理作業(yè)指導課件

第三方質量評估及實測實量2014年07月10第三方質量評估管理作業(yè)指導主要內容：第一章：流程概況第二章：工作程序第三章：質量評估內容、方式及規(guī)則

第四章：質量評估報告與評估結論的處理

第一部分第三方質量評估流程指引第三方質量評估管理作業(yè)指導

第一章流程概況一、流程目的：1、對各城市公司項目施工期間、樣板間投入使用前以及工程入住之前，采用實測實量的方法對產(chǎn)品質量合格率進行評估，并結合觀感檢查對項目風險進行評估，進而對項目總體質量管理狀況做出評價，持續(xù)提升公司產(chǎn)品質量。2、規(guī)范產(chǎn)品質量評估內容、評估程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。3、提供產(chǎn)品質量評估的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。第三方質量評估管理作業(yè)指導二、定義：產(chǎn)品質量合格率評估（實測實量）：采用儀器和工具對在施工程各個施工階段的重點工序、樣板間以及入住前的交樓驗收進行實測實量，用數(shù)據(jù)評估質量管理狀況；項目質量風險評估：通過對在施工程各個階段觀感的檢查，對滲漏、空鼓\開裂等質量通病情況以及成品保護情況進行評價，對項目現(xiàn)場安全文明施工管理工作進行評價，衡量項目風險；依據(jù)國家施工規(guī)范的要求對項目滿足強制性條文的情況進行檢查；從而綜合對項目質量風險進行評估，并進行分級管理；項目觀感質量評估：對毛坯交房和精裝修交房項目分別進行質量觀感進行量化評估，更好的滿足客戶需求，提高客戶滿意度。安全文明施工評估：對施工現(xiàn)場安全文明施工狀況進行量化評估，發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患，提高現(xiàn)場的安全意識，進而杜絕安全事故的發(fā)生。第三方質量評估管理作業(yè)指導三、項目部流程中的責任1、負責組織項目參建單位進行質量評估工作培訓；2、負責督促施工及監(jiān)理單位按照本流程的要求開展管理工作，并建立實施專項檔案；3、負責根據(jù)總部下發(fā)的質量評估報告，組織現(xiàn)場整改工作。第三方質量評估管理作業(yè)指導

第二章工作程序一、城市公司組織工作1、每施工周期完畢后，制定相應檢測計劃，將檢測點標注于“XX棟號XX樓層XX分項驗收平面示意圖”上，第三方評估單位將由此圖隨機選取檢測點進行檢測。（本項目標準層每層拆完模板后進行檢測）2、項目部、監(jiān)理單位、被檢單位應積極配合。3、城市公司應根據(jù)實際情況，將經(jīng)第三方質量評估單位檢測后的實測數(shù)據(jù)及評估結論作為對施工單位、監(jiān)理單位付款及評價的重要依據(jù)，并應根據(jù)合同相關約定引入獎罰機制。第三方質量評估管理作業(yè)指導二、第三方質量評估組織原則評估周期：每季度一次，一般為每年3、6、9、12月。評估項目劃分原則以城市公司各項目部職責范圍內的項目為一個評估單元進行評估和計算評分。項目銷售及施工樣板間投入使用前、項目竣工階段內部驗收完成后，運營管理部將組織第三方質量評估工作，對項目樣板間或竣工工程實體質量進行評估，同時組織公司相關部門對是否滿足樣板間開放條件或項目入住條件進行核驗并作出總體評估報告。運營管理部將匯總各項目評估報告，編制《項目質量評估綜合合格率匯總表》在季度工程管理例會及調度會上公布，并將各項目評估報告分別下發(fā)城市公司，各城市公司應在接到評估報告5日內完成整改報告的編制，并發(fā)送給第三方評估公司，同時抄報運營管理部備案，并積極組織施工單位、監(jiān)理單位依報告情況進行整改。第三方質量評估管理作業(yè)指導注意：1、每次第三方質量評估工作均需對上一次評估報告中重點問題的整改情況進行復核，并作出評價。2、第三方質量評估結果將納入城市公司季度聯(lián)檢成績之中。第三方質量評估管理作業(yè)指導第三章質量評估內容、方式及規(guī)則一、評估依據(jù)第三方質量評估單位依據(jù)國家、地方相關質量、安全的規(guī)范文件及公司相應制度、標準、規(guī)定等對項目實體質量進行評估。二、評估內容項目評估的內容包括：產(chǎn)品質量風險評估、產(chǎn)品質量合格率評估（實測實量）、觀感質量評估、安全文明施工評估四部分。各項權重：土建評估體系權重：實測：觀感：安全文明：質量風險評價=40:30:10:20

精裝修評估體系權重：實測：觀感：安全文明：質量風險評價=30:40:10:20（毛坯交房項目無此評估）1、產(chǎn)品質量風險評估（20%）1.1、防滲漏措施及施工工藝1.2、空鼓/開裂（墻面、地面）措施及施工工藝1.3、觀感質量1.4、成品保護1.5、項目現(xiàn)場安全文明施工管理工作1.6、項目滿足強制性條文的情況第三方質量評估管理作業(yè)指導附件6-《項目質量風險評級表》.xls2、產(chǎn)品質量合格率評估（實測實量）2.1、土建評估體系包括：1)主體結構：包括混凝土結構工程；二次結構工程（砌筑工程和隔墻板安裝工程）；2)設備安裝、預留預埋：潔具甩口位置；電氣預留孔洞標高、位置。3)抹灰工程4)防水工程5)鋁合金/塑鋼門窗工程第三方質量評估管理作業(yè)指導2.2、精裝修評估體系包括：1)防水工程2)涂飾工程（涂料、墻紙）3)墻面飾面磚工程4)地面飾面磚工程5)戶門、室內門6)鋁合金/塑鋼門窗工程7)木地板工程8)櫥柜、潔具及固定家具安裝2.3、產(chǎn)品質量合格率評估細則詳見支持性文件—《產(chǎn)品質量實測實量操作指引》支持1-產(chǎn)品質量實測實量操作指引.doc第三方質量評估管理作業(yè)指導3 觀感質量評估3.1. 土建工程觀感評估，包括：1) 混凝土工程2) 砌筑工程3) 抹灰工程3.2. 毛坯交房項目觀感評估，在3.1基礎上增加：1) 涂料2) 抹灰3) 地面4) 門窗5) 水電安裝6) 陽臺及露臺欄桿等第三方質量評估管理作業(yè)指導3.3. 精裝修交房項目觀感評估，在3.1基礎上增加：1) 戶內觀感質量（60%）2) 公共部位觀感質量（20%）3) 園林觀感質量（20%）附件4-《項目觀感質量評分表》（土建）.xls第三方質量評估管理作業(yè)指導4. 安全文明施工評估詳見《安全文明施工評分表》。附件7-《項目安全文明評分表》.xls5.評估方法及評分原則5.1. 項目風險評估方法1)項目風險評估根據(jù)上述評估內容的檢查，視其風險發(fā)生概率和影響程度分析得出評分，實施A級、B級、C級三級評價；A級：信任度較高，風險較低,受控狀態(tài)良好；（按95%計入得分）分項風險分級兩項為B級,其余全部為A級的項目；B級：問題較少，或預測潛在一定風險，處于可控范疇；（按80%計入得分）分項風險有一項為C級項目；其余項目為A級或B級的；C級：存在較大風險，或預測潛在風險較高，需盡快采取措施進行糾偏，保證總體目標的實現(xiàn)；（按65%計入得分）第三方質量評估管理作業(yè)指導2) 風險評估中“項目滿足強制性條文的情況”只做符合性評估，不計入評分；3) 產(chǎn)品質量風險評估得分占評估總得分的20%5.2. 產(chǎn)品質量合格率評估方法1) 城市公司所有已經(jīng)出±0的在施項目的各樓座均應100%參與產(chǎn)品質量合格率評估，未完成±0結構施工的樓座，不參與產(chǎn)品質量合格率評估；2) 每個評估單元建筑面積以8~10萬平米、樓座以4~6個為宜，如評估單元內面積過大或樓座過多，可考慮不同的總包等情況，適當劃分成兩個或多個子評估單元進行評估，再通過加權平均計算出該評估單元的綜合合格率。3) 產(chǎn)品質量實測合格率評估標準以現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方相關規(guī)范的合格標準，以及公司的相關管理要求為依據(jù)，以實測結果計算合格率。附件1-《項目質量評估綜合合格率匯總表》.xls5.3. 觀感質量評估5.4. 安全文明施工評估第三方質量評估管理作業(yè)指導

項目總得分（100%）項目風險得分（20%）產(chǎn)品合格率（實測）（40%）觀感質量得分（30%）安全文明施工得分（10%）A級：按95%得分率計分B級：按80%得分率計分C級：按65%得分率計分按質量實測評估表實得得分率計分按觀感質量評分表實得得分率計分按安全文明評分表實得得分率計分第三方質量評估管理作業(yè)指導6. 評估安排6.1. 評估計劃工程過程評估原則上與公司季度聯(lián)檢同期，即三個月為一個評估周期；根據(jù)城市公司的項目二級開發(fā)計劃另行安排樣板間及交房核驗評估工作計劃。6.2. 評估流程評估采取隨機抽查的方式，不提前通知各項目。評估流程具體分為以下三個步驟：第一步現(xiàn)場會議：介紹此次評估內容，并合理落實評估人員的分工安排，一般持續(xù)15～20分鐘；第二步現(xiàn)場檢查：對施工進度、項目實體質量及安全文明施工進行全面詳細的檢查，新查項目4～5小時,二次復查項目5～6小時；第三步問題討論與評估小結：根據(jù)評估內容，就現(xiàn)場檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，與相關單位（項目經(jīng)理部、監(jiān)理、總包及分包單位）進行討論，并結合檢查相關的資料，作為此次項目最后評估小結，一般持續(xù)1小時，小結會應編寫會議紀要，各相關方簽字確認第三方質量評估管理作業(yè)指導7. 質量評估取樣原則1) 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2) 可追溯原則：對評估的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3) 完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。4) 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。5) 真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。6) 常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴禁為迎接檢查而采用停工或突擊進行場地清理，或者對工程實際質量狀況進行的各種形式的包裝與修補。第三方質量評估管理作業(yè)指導7) 公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、內部通報等方式進行處理，并將根據(jù)《員工守則》的相應罰則規(guī)定嚴格執(zhí)行處罰。第三方質量評估管理作業(yè)指導

第四章質量評估報告與評估結論的處理一、質量評估報告季度質量評估報告匯總至公司總部，組織各城市公司召開工程管理季度例會，就本季度各城市公司出現(xiàn)的工程管理問題進行分析、溝通交流；且根據(jù)評估報告編制匯總表格，并進行綜合排名，在公司調度會上予以公布。二、評估結論的處理1.項目風險評估為A級，且產(chǎn)品質量合格率評估得分為90%以上的項目，說明項目管理較好，質量優(yōu)良。將在公司月調度會上通報表揚；2.如連續(xù)三次產(chǎn)品質量合格率評估得分為90%以上的項目，將立為公司內部標桿項目，并組織公司范圍內所有項目部進行參觀學習、經(jīng)驗交流。3.項目風險評估為B級，產(chǎn)品質量合格率評估得分在70%~90%之間，說明項目整體運作尚可，但存在部分瑕疵；如在風險評估中某單項被評估為C級，說明此單項工作存在較大風險，如不改善易發(fā)生不合格品或造成事故。城市公司應根據(jù)質量評估報告所述問題組織進行專項整改工作，并針對C級項目制定專項整改方案，城市公司項目部應監(jiān)督整改方案的落實。C級專項整改方案應報總部運營管理部備案。第三方質量評估管理作業(yè)指導4.項目風險評估為C級，或產(chǎn)品質量合格率評估得分為70%以下的項目，說明項目整體處于綜合風險較大的狀況，或已經(jīng)出現(xiàn)不合格品的情況，如不及時采取有效措施，很可能造成事故或給公司帶來損失。故發(fā)生上述情況時，城市公司總經(jīng)理應立即組織整改工作，制定有效的公司內部和外部的整改方案，并同時上報總部運營管理部。整改完成后，項目部應以呈閱件形式，通過ERP報城市公司總經(jīng)理確認整改合格并將確認文件報總部運營管理部備案。對于特別重大的質量問題，總部有權要求城市公司進行停工整改，整改完成后應報總部組織復查，復查合格后方可恢復施工。5.項目風險評估為C級，或產(chǎn)品質量合格率評估得分為70%以下的項目，將在公司調度會上通報批評；如連續(xù)二次產(chǎn)品質量合格率評估得分為70%以下的城市公司，計入城市公司及相關管理者績效考核成績中。第三方質量評估管理作業(yè)指導第二部分實測實量操作指引第三方質量評估管理作業(yè)指導實測實量一、混凝土結構工程檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄截面尺寸偏差同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。5M鋼卷尺[－5.8]mm地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸1次，精確到毫米選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個計算點。表面平整度同上2米靠尺、楔形塞尺[0.8]mm墻長度小于3米時，同一面墻4個角中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度；墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點垂直度同上2米靠尺[0.8]mm墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別實測2次；墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM和墻中間位置，分別實測3次；砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點這2個實測值分別作為的2個計算點；頂板水平度極差同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)激光掃平儀、塔尺[0.15]mm使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄樓板厚度偏差同一跨板作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）[－5.8]mm當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測方法圖例：第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意第三方質量評估管理作業(yè)指導第三方質量評估管理作業(yè)指導第三方質量評估管理作業(yè)指導樓板結構厚度偏差第三方質量評估管理作業(yè)指導二、砌筑工程檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄表面平整度每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。2米靠尺、楔形塞尺[0.8]mm墻長度小于3米時，同一面墻4個角中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度；墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度；墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口斜交測一次這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點作為的1個計算點垂直度每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。2米靠尺[0.5]mm墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30CM位置，一尺頂端接觸到上部砌體位置，二尺底端距離下部地面位置約30CM。墻體洞口一側為垂直度必測部位墻長度大于3米時，增加一尺在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中。這2個實測值分別作為的2個計算點；這3個實測值分別作為的3個計算點隨機選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。

第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄方正度同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀[0.10]mm砌筑前距墻體30－60CM范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺或激光掃平儀[-10.10]mm測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測）取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷合格率的1個計算點。砌筑工序無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體鍍鋅鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)，基體搭接不小100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。砌體墻灰縫須雙面勾縫。戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標合格率的1個計算點。目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒ǎ粚τ谙箍p，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。同一實測區(qū)內，只要有4個實測點有一個不符合合格標準，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。第三方質量評估管理作業(yè)指導相關圖示：第三方質量評估管理作業(yè)指導第三方質量評估管理作業(yè)指導砌筑工序示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）第三方質量評估管理作業(yè)指導三、設備安裝隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄座便預留排水管孔距偏差每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。5米鋼卷尺[0.15]mm實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。同一室內底盒標高差每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。5米鋼卷尺、激光掃平儀[0.10]mm在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。電氣安裝及線盒預埋每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。卷尺、目測電氣安裝與圖紙相符同一功能間電氣管走向與圖紙相符，線盒定位與圖紙相符，兩者均與圖紙相符為合格，有一不符則為不合格。第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄并列面板高度偏差每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺[0，0.5]mm同一實測區(qū)內選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。砼樓板和砼墻面給水管暗埋不涉及砌體墻電線管暗埋所選戶型內每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。累計20個實測區(qū)。目測，5米鋼卷尺，游標卡尺見后附圖每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標準；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標準。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格砌體墻面給水管暗埋不涉及第三方質量評估管理作業(yè)指導座便預留排水管孔距偏差第三方質量評估管理作業(yè)指導砌體墻電線管暗埋第三方質量評估管理作業(yè)指導

四、抹灰工程隨機選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄墻體表面平整度每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。2米靠尺、楔形塞尺[0，4]mm當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在墻長度中間位置增加1次水平測量；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次以上各實測值作為合格率1個計算點。墻面垂直度每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。2米靠尺[0，4]mm當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置：一尺頂端接觸到上部砼頂板位置,二尺底端接觸到下部地面位置；當墻長度大于3米時，增加一尺在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中。門洞口墻體垂直度為必測項。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。室內凈高偏差每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、激光測距儀[－20，20]mm實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點，在地面幾何中心位選取1點。當實測值與設計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄頂板水平度極差已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺≤10mm使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計。陰陽角方正每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。陰陽角尺≤4mm選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。房間開間/進深偏差每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。5米鋼卷尺、激光測距儀找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄方正度同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議[0，10]mm距墻體30－60CM范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置與控制線之間的距離選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。地面表面平整度每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。2米靠尺、楔形塞尺[0，5]mm任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。每個測點為一個計算點。地面水平度極差每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺[0，10]mm使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。第三方質量評估管理作業(yè)指導檢測項目測點分布測量工具合格標準測量方法數(shù)據(jù)記錄戶內門洞尺寸偏差每一個戶內門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。5米鋼卷尺高度和寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[－4，4]mm實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。高度、寬度、墻厚各測兩個值，取偏差最大值為一個計算值。裂縫/空鼓所選戶型內每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。目測、空鼓錘戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。第三方質量評估管理作業(yè)指導第三方質量評估管理作業(yè)指導開間、進深測量示意第三方質量評估管理作業(yè)指導第三方質量評估管理作業(yè)指導地面水平極差測量示意第三方質量評估管理作業(yè)指導裂縫/空鼓檢查示意第三方質量評估管理作業(yè)指導五、室內防水工程1、衛(wèi)生間涂膜厚度

1）合格標準：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。

2）測量工具：游標卡尺、5m卷尺3）實測區(qū)與合格率計算點：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),累計6個測區(qū)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點4）涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚