精裝修交付預評估檢查表

精裝修交付預評估檢查表項目公司：分期施工單位：檢查時間：工程分管領導：工程部經(jīng)理：檢查人員：分數(shù)：分項編號部位測區(qū)選擇標準檢查數(shù)量計算點數(shù)不合格數(shù)得分不合格問題說明評判說明滲漏檢查1廚房蓄水每一廚衛(wèi)間為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數(shù)量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。2衛(wèi)生間蓄水每一廚衛(wèi)間為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數(shù)量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。2陽露臺蓄水每一陽露臺為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數(shù)量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。3外窗淋水1樘窗為1個計算點2020100.00%肉眼可見滲漏點，檢查數(shù)量不足時抽取相鄰戶，以滿足數(shù)量20樘要求，外窗未打膠收口，判定為不合格。4屋面蓄水屋面所對應的下部每個自然間為1個計算點，公區(qū)為1個計算點（總點數(shù)≤20）2個屋面#DIV/0!肉眼可見滲漏點或蓄水不符合要求記為不合格。

項目未按集團檢查要求進行蓄水判定為高風險問題。5外墻淋水外窗淋水所對應的下部隨機檢查淋水窗周邊部位及下層2020100.00%未落實外窗淋水檢查或未按集團的要求檢查數(shù)量完成，判定為不合格。6地下室滲漏沿地庫外墻走40個柱距，同時到設備機房，中途發(fā)現(xiàn)滲漏計入4040100.00%每1個柱距為1個計算點。（別墅無地下車庫的進行甩項）7通水通球通水通球共10戶，每戶按1計算3030100.00%室外管道施工中，不具備檢查條件，按集團檢查要求判定為不合格。8采暖打壓每戶打壓，共10戶，每戶按1計算1010100.00%管道壓力滿足要求。戶內(nèi)質(zhì)量檢查1入戶門及五金配件每扇門為1個計算點1010100.00%1、肉眼可見的變形、開裂、破損，門框或門扇松動，且現(xiàn)場判定難以保證維修效果的判定為高風險問題，則本項不得分。

2、每扇存在檢查要求的任意一項缺陷，（表觀質(zhì)量，如劃痕、碰傷、啟閉不靈活，安裝存在大小頭現(xiàn)象）均判定為不合格。2室內(nèi)門每戶抽選3扇門，每扇門作為一個檢測點2020100.00%安裝牢固（松動就算）、開啟靈活（不暢就算），無損傷（影響觀感為原則），五金配件齊全，無銹跡（銹跡影響觀感為原則）；衛(wèi)生間門套必須設防水護腳（有有效防水構造即可）。3木飾面每戶抽選4扇門，每個柜體作為一個檢測點2020100.00%安裝牢固（松動就算）、開啟靈活（不暢就算），無損傷（影響觀感為原則），五金配件齊全，無銹跡（銹跡影響觀感為原則）；衛(wèi)生間門套必須設防水護腳（有有效防水構造即可）。4外窗每樘窗為1個計算點1010100.00%1、窗體型材嚴重破損，無法維修必須更換的判定為高風險問題，則本項不得分。

2、每樘存在檢查要求的任意一項缺陷，（除嚴重的其他問題，窗體劃傷、破損。五金配件、打膠收口）均判定為不合格。（已判定為高風險問題的不計入重復扣分）。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數(shù)合格，得4分。5欄桿每戶為1個計算點1010100.00%安裝不牢固，表面劃傷、掉漆、焊接不平整等明顯缺陷、每套存在檢查要求的任意一項缺陷，（距欄桿50cm站立肉眼可見，劃痕≥2cm，破損掉漆≥0.5cm*0.5cm）均判定為不合格。6墻地磚、石材每個自然間作為一個檢測點（通常為廚房、衛(wèi)生間、客廳部位），每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%1、空鼓：四面墻瓷磚角部空鼓不大于兩處，地磚或石材角部空鼓數(shù)量不大于5%；

2、表面質(zhì)量（色澤一致、無爆邊破損、無斷裂、無大小頭等）；

每套存在檢查要求的任意一項缺陷，均判定為不合格。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數(shù)合格，得3分。7墻紙工程每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%1、粘貼牢固無起鼓起翹、脫膠、陽角拼縫現(xiàn)象；

2、無劃傷碰傷、污染破損、與面板門套、踢腳線等部位收口平齊順直；正視1.5m距離無明顯拼縫。8吊頂、涂飾工程每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%無明顯開裂、刷痕、色差，表面平整無污染（站立可見）。9地板、踢腳線每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%地板無明顯色差（直立可見）、松動（腳踏可感知）、起拱（可見或可感知）、空鼓（可感知）、返灰（腳踏可見）、異響和霉變（可見或可感知），地板完好無破損（直立可見），踢腳線安裝牢固（手扳無松動），拼接嚴密平整（1m遠可見），無明顯釘眼（1m遠可見）。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數(shù)合格，得3分。10櫥柜每個單元柜體作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%安裝牢固（手扳無松動），無污染和破損（1m外可見），局部臺面加強墊塊滿足使用要求，柜門開啟靈活（不暢即算），回位正確，移門軌道順暢（不暢即算），柜門和柜體無變形、翹曲現(xiàn)象。11廚房、衛(wèi)生間設備以戶為一個檢測點（通常為廚房灶臺、油煙機、水槽，衛(wèi)生間面盆、馬桶、淋浴隔斷或浴缸、花灑等），每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%設備安裝牢固（手扳無松動），功能完好（調(diào)試），無損傷和使用痕跡（1m觀察），淋浴房玻璃隔斷須為安全玻璃，擋水坎無溢水現(xiàn)象。12上下水以戶為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%角閥安裝牢固（手板檢查），無滲水現(xiàn)象，通水順暢；廚衛(wèi)間臺盆和地漏應設置存水彎，連接封閉；給水金屬軟管連接禁止設置接頭。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數(shù)合格，得3分。13成品保護以戶為一個檢測點（以地板、門、櫥柜、五金潔具為檢測重點），每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%施工過程有保護措施，成品保護及時，措施完善。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數(shù)合格，得3分。14設備安裝出現(xiàn)1處即為不合格，每戶為1個計算點。1010100.00%1、開關插座（含弱電各類報警探測器、求助按鈕）及強弱電箱等安裝不正、不牢固、功能性故障。2、給排水管安裝數(shù)量齊全，安裝牢固，找坡正確。

3、給排水管表面質(zhì)量無劃傷、破損、污染等。公共區(qū)域質(zhì)量檢查1電梯運行運行平穩(wěn)、無噪音、成品保護到位2部電梯2100.00%抽檢樓棟隨機檢查2部電梯進行運行檢查，每部電梯存在檢查要求的任意一項缺陷，均判定為不合格。如已調(diào)試完成后，檢查出現(xiàn)滑梯、停止運行等重大問題，判定為高風險問題。2電梯機房重點檢查涉及使用功能相關項或涉及強規(guī)項2間2100.00%具有安全方便地使用通道；通道應當設置永久性電氣照明；機房通道門的寬度應當不小于0.6米，高度不小于1.8米，門不得向房內(nèi)開啟，門應當裝有帶鑰匙的鎖，并且可以從機房內(nèi)不用鑰匙開啟，且標有安全警示標語。3大堂2個大堂，檢查門、墻、地、頂2個大堂2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。4電梯廳2個電梯廳，檢查門、過道連廊、墻、地、頂2個電梯廳2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。5樓梯間2個消防樓梯間，檢查門、踏步、欄桿等2個消防樓梯間2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。6管道井10個管道井，重點檢查防火封堵，管線橋架1010100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。7屋面2個屋面2個屋面2100.00%重點檢查防水卷材、煙道、防雷接地，女兒墻高度，墻地面起砂開裂，明溝無積水等8智能化設備安裝2個單元門廳，2個出屋面樓梯口2個單元門廳，2個出屋面樓梯口4100.00%攝像機、單元門廳及出屋面通道門禁裝置（磁力鎖、讀卡器、出門按鈕）、背景音樂揚聲器、梯控讀卡區(qū)等終端設備9外墻觀感質(zhì)量所抽取樓棟的外墻1010100.00%外無裂縫、破損，施工收口到位無漏項現(xiàn)象（包括EPS/GRC），存在明顯觀感質(zhì)量問題判定為不合格，總數(shù)不超過30。園林景觀1軟景全數(shù)檢查#DIV/0!軟景重點檢查喬木、灌木、草坪的種類和胸徑等是否和圖紙相符。針對已施工完的區(qū)域按交付評估景觀園林觀感評估標準進行預評估，提示存在的問題，及時進行整改。2硬景全數(shù)檢查#DIV/0!進度高風險提示項1規(guī)劃驗收視進度壓力情況列入高風險項目

提示項2消防驗收視進度壓力情況列入高風險項目

提示項3通水通電視進度壓力情況列入高風險項目

提示項4外窗安裝視進度壓力情況列入高風險項目

提示項5入戶門安裝戶門門扇未安裝，視進度壓力情況列入高風險項目

提示項安全體系高風險提示項6電梯基坑基坑無潮濕、積水、滲漏，底部與集水井連接；消防電梯基坑應設置提升排水設施。

提示項7消控室位置消防控制室應置于一層；若設置在地下室，應設置直通室外的通道，或符合設計圖紙，并做好相應的防水、防潮等技術措施。

提示項8電氣設備用房設置各類電氣設備用房不應設置在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方。

提示項9配電房位置變配電房位置應避免設置在建筑住宅的正上方、正下方或貼鄰布置，否則應作消音屏蔽處理及降噪措施。

提示項10配電箱（柜）等電氣設施設置配電箱（柜）等電氣設施的上方不應設置給排水管道、閥門（如因設計原因?qū)е码姎庠O備/箱/柜上方存在給排水管道時，可在電氣設備/箱/柜上方設置有接水措施）等。

提示項11生活給水管材質(zhì)及安裝生活給水管系統(tǒng)所涉及的主材、配件及輔料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。如鋼塑復合管采用螺紋連接時，不得使用厚白漆、麻絲等會對水質(zhì)產(chǎn)生污染的密封材料等。

提示項12戶式新風安裝新風系統(tǒng)進風口不得鄰近鍋爐、空調(diào)、除塵器等排放廢氣、廢熱的設備或排煙口，確保進入室內(nèi)的新風品質(zhì)，新風進口與廢氣、廢熱等空氣污染源的水平距離必須大于2米。（未安裝請項目部確認安裝位置，再根據(jù)安裝位置確認是否合格）

提示項13中央空調(diào)和新風系統(tǒng)主機設置戶式中央空調(diào)和新風系統(tǒng)主機不應與臥室相鄰，盡量避免與書房和起居室相鄰，防止空調(diào)運行噪音影響業(yè)主的正常生活。

提示項14暖通、空調(diào)設備

安全防護露天安裝的暖通、空調(diào)設備的選址應有安全防護措施。

提示項15隔音降噪及減振措施設備運行噪音不得影響業(yè)主的日常生活；如無法避免時應采取隔音