農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同-(二十六篇)

第頁共頁農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?(二十六篇)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇一乙方(受讓方)：______________簽訂地點：______________甲乙雙方本著友好、平等、自愿的原那么就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議以資遵守：一、甲方自愿將呼和浩特市攸攸板鎮(zhèn)東烏素圖村委會批準的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，并將購置宅基地時該村委會出具的購置收據(jù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地位于：該宅基地東西長為_______米，南北長為_______米，總面積為_______平方米，轉(zhuǎn)讓時該宅基地上無任何附屬建筑物。二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該宅基地總價款為人民幣：_______(大寫：_______)。乙方在合同生效時一次性付給。三、甲方在本協(xié)議生效后將該宅基地交付乙方，協(xié)議簽訂后雙方不得以任何理由違約，否那么違約方承當另一方所有經(jīng)濟損失。四、甲方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時保證該宅基地合法，并且權(quán)屬明確沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等，并已獲得全部共有人、全體家庭成員的一致同意，假設(shè)因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等發(fā)生糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、以及房屋改造、建筑、裝修等費用和土地增值局部。五、協(xié)議生效后，乙方擁有該宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)、支配權(quán)、處置權(quán)。甲方不得以任何理由干預(yù)乙方在該宅基地進展改造、建筑，在建筑過程中如有第三方阻攔，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決。如遇征地、拆遷、政府改造時，因該宅基地的所有權(quán)(包括甲方與村委會簽署的協(xié)議)問題發(fā)生糾紛時，該宅基地以及宅基地附屬建筑物的補償款、回遷房等利益均歸乙方所有，與甲方無任何利益關(guān)系，且甲方有義務(wù)協(xié)助乙方獲得相應(yīng)利益。六、雙方發(fā)生糾紛友好協(xié)商，協(xié)商不成到所在地人民法院處理。七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。任何一方不得擅自修改。八、本協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇二轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號碼：受讓方(乙方):身份證號碼：甲方自愿轉(zhuǎn)讓一塊宅基地給乙方用于住宅建立，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：1.宅基地位于______________邊緣，電纜為____米。詳細位置為：錢潮____路，左鄰_________家，右鄰_________家，干土________(以石墻為界)。2.轉(zhuǎn)讓金額：雙方同意該宅基地的現(xiàn)價為***元(大寫)。3.付款方式：雙方簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給對方。四。產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方聲明該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方所有，不存在任何債權(quán)糾紛。的權(quán)利和債務(wù)。自雙方簽字交款之日起，該宅基地所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)在該宅基地上建房，同性異性無權(quán)干預(yù)或爭議。動詞〔verb的縮寫〕違約責任：自雙方簽署本協(xié)議之日起，任何一方不得反悔。假設(shè)甲方食言，致使乙方喪失對宅基地的占有和使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方房產(chǎn)和土地增值，包括以下內(nèi)容：甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息；如乙方違約，甲方將向乙方收取轉(zhuǎn)讓款，并不返還乙方以沖抵甲方b農(nóng)資；s違約金。不及物動詞自本合同簽訂之日起，該宅基地的所有權(quán)和處置權(quán)與甲方無關(guān).假如宅基地被拆遷或被征用，所有土地和土地補償費歸乙方所有.七。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜由雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。八。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方(公章):______乙方(公章):_______法定代表人(簽字):_______法定代表人(簽字):_______________________________________________農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇三增強法律觀念進步依法辦事、為民效勞的才能各位領(lǐng)導(dǎo)、同志位，大家好！我今天講課的主題是增強法律觀念。進步依法辦事、為民效勞的才能。由于時間關(guān)系加上本人才能有限，講得不到位的方面，請大家多多包涵。1997年，黨的十五大最終確立了“依法治國、建立社會法治國家”的根本方略，將依法治國寫入了黨章，寫入了憲法，中國完畢了幾千年以來以權(quán)治國、權(quán)法兼治到以法治國的這樣一個從人治到法治的過程。從中央到地方分別是依法治省、依法治市、依法治縣、依法治鎮(zhèn)、依法治村。一、什么是法律。1、什么叫法？什么叫律？法是“三點水”加個“去”字，“水”代表公平、公正，“去”字代表懲罰的意思。律是“雙人旁”加個“聿”字，“雙人”表示人對人的管理和統(tǒng)治，“聿”字那么表示“均布”，也是表示公平、公正。經(jīng)過幾千年的演變，也就成為我們今天的法律。舉例：筆者有一鄰居經(jīng)常小偷小摸，我見狀后就勸告他，要他遵紀守法，他說法是什么，法就是“三點水”加個“去”字，滾v蛋。不久，此人因犯盜竊罪被判處有期徒刑3年。二、依法治村的含義和內(nèi)容依法治國是黨____民治理國家的根本方略。依法治村是依法治國方略在基層貫徹落實的重要內(nèi)容之一，依法治村就是要大力加強農(nóng)村法制宣傳教育，增強農(nóng)村干部群眾的法制觀念和依法辦事才能；依法辦事，以制治村，把農(nóng)村的各項事務(wù)納入依法管理的軌道，不斷進步農(nóng)村的法治化管理程度。依法治村的本質(zhì)和核心是村民自治，其主要內(nèi)容是：民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)視和依法決策、依法管理、依法辦事。〔一〕依法治村的工作目的1、要加強領(lǐng)導(dǎo)，充分發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織的領(lǐng)導(dǎo)核心作用。2、要完善制度，進步創(chuàng)立民主法治示范村建立的程度。3、要強化村民的法制教育，增強法制意識。4、加強各部門的協(xié)調(diào)，形成推進基層民主法治建立的強大合力?！捕骋婪ㄖ未宓脑敿氁笠L期不懈努力，走依法治村的道路，特別是通過開展“民主法治示范村”創(chuàng)立活動，有力地推動村級民主法治建立。1、實行民主選舉。建立村民滿意的“兩委會”班子。2、實行民主決策。認真貫徹執(zhí)行“4+2”工作法，保障村民真正當家作主。3、實行民主管理。用制度標準約束全體村干部和村民的行為。4、實行民主監(jiān)視。逐步健全和完善村務(wù)監(jiān)視委員會的機構(gòu)和職能，依法、有效監(jiān)視村務(wù)，做到“讓村民明白，干部清白”。三、村民委員會組織法的有關(guān)內(nèi)容1、村委會職責：村委會的職責是，辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，承受鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府給村委會的工作指導(dǎo)、支持和幫助，協(xié)助鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府開展工作，向人民政府反映村民的意見和建議。2、村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村黨支部、村民會議的關(guān)系？《村民委員會組織法》第4條規(guī)定：鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府對村委會的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助，但是不得干預(yù)依法屬于村民自治范圍內(nèi)的事項。村委會協(xié)助鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府開展工作。可見，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會是指導(dǎo)和被指導(dǎo)關(guān)系，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府支持、幫助和指導(dǎo)村委會工作，村委會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府工作。共同把農(nóng)村建成消費開展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會新農(nóng)村?！洞迕裎瘑T會組織法》第3條規(guī)定：中國v在農(nóng)村的基層組織，按照中國v章程進展工作，發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用；按照憲法和法律，支持和保障村民開展自治活動、直接行使民主權(quán)利?？梢?，村黨支部和村委會是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。因此，村委會在向村民會議負責的同時應(yīng)向黨支部報告工作，征求意見，特別是重大問題、重要決策、重要人事變動，必須請示黨支部，承受黨支部的指導(dǎo)和監(jiān)視。同時，黨支部也要充分尊重村民自治。黨支部書記和村委會主任應(yīng)做到分工和合作。黨支部書記應(yīng)做好黨支部建立，黨支部應(yīng)該管大事、議大事，村委會主任應(yīng)加強村務(wù)管理工作，落實好經(jīng)民主討論的決定，不互相干預(yù)。同時在工作中，二者要互相溝通、互相支持，村委會應(yīng)主動和黨支部書記溝通，大事多向書記匯報，書記遇事也應(yīng)多與主任商量，共同為全體村民謀福利。只有二者把關(guān)系處理好了，村黨支部和村委會的工作才能順利開展，才能搞好農(nóng)村和諧開展?！洞迕裎瘑T會組織法》第18條規(guī)定：村委會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村委會的工作報告，并評議村委會成員的工作?？梢?，村委會的權(quán)利來于村民會議的受權(quán)，村民會議代表村民意志；村民會議是村民自治體系中的決策機關(guān)，村委會是村民會議選舉出的村務(wù)工作的管理者，是執(zhí)行機關(guān)四、排查化解矛盾糾紛，擅長運用人民調(diào)解。村委會一項職責是維護一方穩(wěn)定，充分發(fā)揮基層民調(diào)組織作用，排查化解矛盾糾紛，將矛盾消滅在萌芽狀態(tài)。人民調(diào)解是一項具有中國特色的化解矛盾、消除紛爭的非訴訟糾紛解決方式,被國際社會譽為化解社會矛盾的“東方經(jīng)歷”。多年來,人民調(diào)解與司法調(diào)解、行政調(diào)解等共同構(gòu)成的“大調(diào)解”體系,為預(yù)防和減少民間糾紛、化解社會矛盾、維護社會和諧穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。2024年8月28日通過的《人民調(diào)解法》作為人民調(diào)解工作開展道路上的一座里程碑，標志著人民調(diào)解工作進入了新的開展階段，也是我們工作中依法調(diào)解矛盾糾紛的主要法律根據(jù)?！度嗣裾{(diào)解法》第二條規(guī)定：本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當事人在平等協(xié)商根底上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。人民調(diào)解是解決民事糾紛的一種機制，是由第三者根據(jù)一定的社會標準〔包括習慣、道德、法律等標準〕，在糾紛主體之間溝通信息，擺事實講道理，促成糾紛主體互相諒解、妥協(xié)，從而達成最終解決糾紛的合意。人民調(diào)解不收取任何費用。調(diào)解遵循的原那么：〔1〕在當事人自愿、平等的根底上進展調(diào)解；〔2〕不違犯法律、法規(guī)和國家政策；〔3〕尊重當事人的權(quán)利，不得因調(diào)解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權(quán)利。調(diào)解的程序：當事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；人民調(diào)解委員會也可以主動調(diào)解。當事人一方明確回絕調(diào)解的，不得調(diào)解。人民調(diào)解委員會根據(jù)調(diào)解糾紛的需要，可以指定一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進展調(diào)解，也可以由當事人選擇一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進展調(diào)解。協(xié)議的效力和履行：經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行。人民調(diào)解委員會應(yīng)當對調(diào)解協(xié)議的履行情況進展監(jiān)視，催促當事人履行約定的義務(wù)。經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議后，當事人之間就調(diào)解協(xié)議的履行或者調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議的，一方當事人可以向人民法院提起訴訟。人民法院依法確認調(diào)解協(xié)議有效，一方當事人回絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請強迫執(zhí)行。調(diào)解不成功怎么辦？人民調(diào)解員在調(diào)解糾紛過程中，發(fā)現(xiàn)糾紛有可能激化的，應(yīng)當采取有針對性的預(yù)防措施；對有可能引起治安案件、刑事案件的糾紛，應(yīng)當及時向當?shù)毓矙C關(guān)或者其他有關(guān)部門報告。人民調(diào)解員調(diào)解糾紛，調(diào)解不成的，應(yīng)當終止調(diào)解，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，告知當事人可以依法通過仲裁、訴訟等途徑維護自己的權(quán)利。五、增強法制意識，進步依法辦事、為民效勞的才能。當前，廣闊農(nóng)村干部的法制觀念和依法辦事的才能雖比過去有很大的進步，但與當前高速開展經(jīng)濟社會仍有很多不相適應(yīng)，隨著社會開展和進步，法制的進一步健全和完善，作為最基層的村干部，必須強化法律意識，增強法律觀念，嚴格依法辦事、依法履職、依法行政、依法治理村務(wù)，否那么，就有可能無意識的觸犯法律，受到制裁。中央電視臺《焦點訪談》節(jié)目曾經(jīng)報道，有一個村為改善村里的辦學條件，未經(jīng)批準，擅自采伐樹木。村干部認為樹是村里栽的，伐了建學校，不偷不搶，又沒有揣進自己的腰包里，合情合理，事后受到法律的追究，他們才明白過來。這反映了我們基層干部法律意識淡薄的現(xiàn)象。舉例：如張三的桃樹伸入到了李四的圍墻內(nèi)，樹上結(jié)滿了桃子，桃子的所有權(quán)屬張三所有，如桃子成熟以后，落到了李四的園內(nèi)，那么屬于李四所有，李四可以向張三提出將伸入圍墻內(nèi)的桃枝砍伐，樹葉落地的清掃費用可要求張三承當。如我們持卡到銀行取款機上取款，取1000元機子送出了2000元，這多出的1000元屬于不當?shù)美缋脵C子的故障惡意透支取款，這構(gòu)成犯罪。我們村干部在基層工作的時候，就要掌握有關(guān)的法律和政策?！惨弧骋獙W法知法，增強法制觀念，做知法懂法的明白人。這是依法辦事的前提。農(nóng)村基層干部要認真學習國家的憲法法律，特別是要下功夫?qū)W習與工作親密相關(guān)的法律知識。比方我們鎮(zhèn)很多村涉及建立征遷土地方面，就要加強對《土地管理法》的學習；工作中涉及較多的是方案生育、民政救濟等，也要加強方案生育、民政救濟等與群眾親密相關(guān)法律法規(guī)的學習；群眾遇到一些問題，受主觀思想影響，一時沖動就去上訪，我們也要加強對《____條例》的學習、宣傳，引導(dǎo)群眾通過合法法渠道表達訴求、解決問題，不然就會導(dǎo)致群眾的上訪懇求不被受理，情節(jié)嚴重的還會受到法律的制裁，不但問題不能及時解決，還會帶來不必要的費事。同時，還要認真學____在農(nóng)村的各項方針政策。真正弄清作為農(nóng)村基層干部應(yīng)該做什么，不能做什么；應(yīng)該怎樣做，不能怎樣做。我們只有學好學透法律，并帶頭遵守執(zhí)行，嚴格依法辦事，堅持用法律來標準自己的言行，將自己所有行為都置身法律的監(jiān)視之下，群眾才能信服。要堅持依法治村，就要掌握與農(nóng)村工作和群眾消費生活親密相關(guān)的法律法規(guī)，明白什么事能做，什么事不能做；一言一行、一舉一動，都必須符合政策法律規(guī)定，不能草率、魯莽、意氣用事；要擅長用法律的手段，解決問題、化解矛盾、推開工作。假如我們的基層干部都不理解、不知道這些法律法規(guī)和黨的方針政策，說話辦事沒有法律、政策根據(jù)，群眾對你就不信任，不佩服，時間長了，就不會聽你的招呼?！捕硯ь^遵守國家的法律法規(guī)。帶頭遵守法律，是農(nóng)村基層干部依法辦事的前提。我們的各項活動都必須堅持在法律法規(guī)和政策的范圍內(nèi)開展，要依法辦事，不能感情用事，也不能用“人治”代替“法治”，在貫徹落實黨的方針政策、決定本村的重大問題時，更不能搞“一言堂”，必須按照程序依法辦理。在經(jīng)濟生活中要帶頭致富，帶著群眾共同致富是農(nóng)村基層干部的根本任務(wù)。致富的路子千條萬條，最重要的還是守法致富這一條。如今有些地方違法現(xiàn)象相當嚴重，特別是要在事關(guān)開展穩(wěn)定大局方面做出表率。但凡法律提倡的，就要帶頭去做并保證做好；但凡法律制止的，就不做并勸說周圍的人不做。農(nóng)村基層干部可以做到帶頭遵守國家法律法規(guī)，群眾才能信服，在群眾中說話辦事才能有份量。嚴格依法辦事，開展工作才能理直氣壯，有說服力，才能樹立起基層干部的新形象。〔三〕要秉公執(zhí)法辦事，維護法律尊嚴。辦事公正，不做徇私枉法的事；不能只顧及家族利益和親屬利益，也不能厚此薄彼、有親有疏，要堅持做到不袒護違法行為，更不包庇壞人。在處理詳細事務(wù)時，必需要在憲法和法律范圍內(nèi)活動，按照法律規(guī)定和法律程序行事，決不做超越法律之事和違背法律規(guī)定的事情；要以身作那么，忠于法律，忠于人民，模范遵守法律法規(guī)，要嚴格依法秉公辦事，對任何人都應(yīng)一個標準、一把尺子，自覺維護法律的尊嚴。要依靠法律和制度管理好本村的各項工作。在黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，依法治村，民主管理，使村里各種組織、各項工作標準化、制度化?！菜摹骋龊梅傻男麄?、普及工作。加強法制宣傳教育，增強全社會的法律意識，是全面貫徹落實黨的十五大、v提出的依法治國、建立社會法治國家和建立社會政治文明的需要。是進步法律意識和增強法制觀念的根底，要通過法制教育不斷進步人的文明程度和進步人的素質(zhì)。法律素質(zhì)是人的素質(zhì)的一個重要方面，法治文明是政治文明的一項重要內(nèi)容。兩千多年的封建專制統(tǒng)治留給我們的封建傳統(tǒng)比擬多，民主法制傳統(tǒng)很少，加上“v”十年內(nèi)亂，法律的尊嚴被破壞殆盡，這種影響仍然存在。因此，增強廣闊干部、群眾的法律意識和法制觀念的任務(wù)就更加艱巨，要求我們必須花更大的力氣，把法制宣傳教育這項工作長期進展下去。法治就是規(guī)那么，就是要實在地倡導(dǎo)公平正義。我們要工作和生活中，要以法治為信仰，為生活方式，為自治途徑，運用法律手段化沖突為和諧，實現(xiàn)個人、家庭、社會的幸福和諧，這才是我們社會的法治之路。謝謝。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇四轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)身份證號：受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、宅基地、面積甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于的建房宅基地，轉(zhuǎn)讓給乙方，詳細位置位于東邊界，西邊界，北邊界于，南邊界于，面積為平方米。上述宅基地自合同簽訂之日起的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有權(quán)人必須在協(xié)議書簽字，否那么視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權(quán)糾紛，如簽字后發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能發(fā)生各種原因的干擾，如出現(xiàn)由甲方負責協(xié)調(diào)解決。五、轉(zhuǎn)讓金額該房基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。(大寫：)六、付款方式及期限甲乙雙方簽訂合同后，第一次付款為定金叁拾萬元整。甲方定金到位后，負責報批建房的手續(xù)，待全部手續(xù)交付乙方可以建房時，乙方第二次向甲方支付全部款項的70%。甲方必須保證乙方在建房時無糾紛和任何干擾，使乙方建房順利完工，建房完工或八個月后乙方向甲方支付剩余的全部款項。七、違約責任1.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得反悔。2.如甲方反悔，應(yīng)向乙方退還全部購置宅基地款萬元，并賠償違約金萬元和乙方的建房、裝修工程款(損失情況由第三方鑒定)。八、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有同等效力。九、協(xié)議生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章蓋收銀后生效。十、本協(xié)議一式兩份，上方各執(zhí)一份。甲方簽字：乙方簽字：姓名：姓名：身份證號碼：身份證號碼：證明人簽字簽字地點年月日農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇五贈與人(以下簡稱甲方):受讓人(以下簡稱乙方):甲、乙雙方在平等互利的根底上經(jīng)過充分協(xié)商，就宅基地贈與達成了以下協(xié)議條款。第一，贈與在宅基地及宅基地上建立的住宅的根本情況甲是宅基地(這個宅地)的所有者。這個宅地將憑證編號為xxxx用作。這家基地是4~4~東：西~:南~:北~:這個家基地沒有房子和其他建筑物。二、贈與情況甲方贈與了該宅基地的全部所有權(quán)。乙方同意按照上述分配比例獲得甲方的贈與，并按照有關(guān)規(guī)定承當相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三，農(nóng)舍和建在那片土地上的房子的人行道。甲方自簽訂本合同之日起3天內(nèi)這個宅地哇，其地面附著物要根據(jù)目前情況，按照乙方的要求，向乙方各人交付。四、甲、乙雙方應(yīng)互相協(xié)助，并按照有關(guān)部門的要求和我國有關(guān)法律的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和其他土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。由于年齡問題，乙方可以不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和其他土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記稅及相關(guān)費用由乙方負責。五、a、b雙方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方保證贈與乙方的宅基地4~明確，界限明確，沒有任何爭議，沒有擔保，沒有擔保，沒有擔保等限制使用權(quán)的情況下，擁有完全處分權(quán)。2、乙方應(yīng)按規(guī)定用處使用宅基地。6.簽署本贈與協(xié)議后，該贈與委是不可撤銷的贈與。7.本合同公證后生效，假如任何一方違約，違約方將依法賠償合同方造成的實際損失。本協(xié)議引起爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，假如協(xié)商不一致，可以到房地產(chǎn)所在地法院起訴。8.本合同一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。贈與人：年月日受讓人：年月日證明人：村民委員會農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇六甲方〔轉(zhuǎn)讓方〕：___________現(xiàn)住址：___________乙方〔受讓方〕：___________現(xiàn)住址：___________甲乙雙方本著公平合理、友好協(xié)商的原那么，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、甲方將其位于___________的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地長______米，寬______米，總共______平方米；東鄰__________，北鄰__________。二、該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為__________萬元。甲方同時將宅基地現(xiàn)有手續(xù)原件支付給乙方，乙方有權(quán)在該土地上興建房屋。三、自________年____月____日起，乙方擁有該宅基地的所有權(quán)，合同簽訂前，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛由甲方全部負責。合同簽訂之后，一切債權(quán)債務(wù)及經(jīng)濟糾紛，平安事故由乙方承當，與甲方無關(guān)。四、甲方必須保證該宅基地不存在任何經(jīng)濟糾紛及其他爭議，不存在一地多賣或其他虛假情況，如不實或弄虛作假，甲方應(yīng)承當法律責任及該地塊總款和建房的一切費用的雙倍賠償。五、合同簽訂后，該宅基地的使用權(quán)由乙方永久使用，乙方在宅基地上所承建的建筑物及一切設(shè)施全部歸乙方所有，甲方不得以任何理由收回宅基地的使用權(quán)。假如遇到國家和集體征地，所得的土地補償款和建筑物補償款都歸乙方所有。六、本合同簽訂后，上述土地及乙方新建房屋假設(shè)可以在國土、房管部門辦理相關(guān)報建手續(xù)和房、地產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù)的，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理，但所有相關(guān)辦證、過戶費用〔國家規(guī)定的費用〕由乙方承當。本合同一式叁份，甲乙雙方及中證人各執(zhí)一份，具有同等效力，均自雙方簽字之日起生效。________年____月____日甲方〔簽字〕：___________________年____月____日乙方〔簽字〕：___________________年____月____日證人〔簽字〕：___________農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇七轉(zhuǎn)讓方(*方)：受讓方(乙方)：*乙雙方按照《森林法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定和本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，?jīng)充分協(xié)商，訂立本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本。一、林地根本情況及轉(zhuǎn)讓期限1、*方將坐落在***村麻子沖口的村屬公共山林地畝，依法轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營管理。該林地四至是：南至,北至，西至

，東至。森林類別：混雜灌木叢。2、轉(zhuǎn)讓期限為長期，從年月日起。3、林地面積、四至及其附圖為準。二、雙方的權(quán)利、義務(wù)1、轉(zhuǎn)讓后，乙方終生享有林地使用權(quán)、林木所有權(quán)。*方確認上述轉(zhuǎn)讓給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)明晰，沒農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇八村干部培訓總結(jié)范文培訓總結(jié)范文一xx縣轄25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，480個村(社區(qū))，有村干部1452名。11月7日，全區(qū)建立開展型黨組織工作調(diào)度會召開后，我縣按照從11月20日至xx年2月20日對全縣村干部輪訓一遍的要求，認真研究培訓方案，多方整合培訓資金，方案從五個層面再次對全縣村干部輪訓一遍，現(xiàn)將目前的培訓情況總結(jié)如下：一、培訓根本情況上半年，我縣已在江蘇省華西村舉辦省外層面培訓班2期，培訓全縣一類貧困村黨支部書記、主任151名;對第八屆村級組織換屆后新任的1000名村(社區(qū))“兩委”班子成員輪訓了一遍。11月7日，地區(qū)調(diào)度會后，我縣及時研究培訓方案，整合培訓資金180萬元，方案從縣級、地級、區(qū)外、省級、省外五個層面對村干部進展培訓。目前，已舉辦了4期，在地區(qū)職業(yè)技術(shù)學院舉辦地級層次培訓班1期，培訓村干部50名;在縣委黨校舉辦縣級層面培訓班2期，培訓村干部300名;12月18日，將在縣內(nèi)舉辦培訓班1期，邀請省級專家授課，培訓村干部50名。下一步，將按方案舉辦各個層面各個期次的培訓。二、主要措施1、合理設(shè)置課程。已在縣委黨校舉辦了2期提升農(nóng)村經(jīng)濟開展才能培訓班，每期培訓時間為10天，培訓課程突出理論性、實效性，以農(nóng)村經(jīng)濟開展內(nèi)容為主，除設(shè)置建立開展型黨組織等公共課程外，課程主要以xx地區(qū)新一輪經(jīng)濟開展形勢分析^p、農(nóng)村經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、xx縣農(nóng)村經(jīng)濟政策講解、城鎮(zhèn)建立助推經(jīng)濟開展等為主。2、強化培訓紀律。一是標準管理。每期培訓都從涉及到的部門抽派人員進展跟蹤管理，嚴格規(guī)定參訓人員一律不準請假、不準遲到、早退、不準夜間外出，培訓期間與工作脫鉤。二是轉(zhuǎn)變學風。本次培訓發(fā)放本子、筆、文件資料袋等，要求村干部認真做好學習筆記，培訓中不定期抽查，一改以往形成的懶、散、油、混的作風，學習完畢后統(tǒng)一進展結(jié)業(yè)檢測，檢驗培訓效果。對違背紀律的學員，進展通報批評。目前，已對4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的5名學員不按時報道在全縣范圍內(nèi)通報批3、注重學前教育。每期開班第一天，組織參訓學員到王家寨鵬騰生態(tài)園、王家寨彝族風情一條街、王家寨鎮(zhèn)華陽廣場、縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開展大道、勺窩鄉(xiāng)穿青人風情街、xx鎮(zhèn)友誼新村等縣委黨校教學示范基地進展參觀，聽取示范基地有關(guān)人員作情況介紹，讓學員先有直觀感受，為之后的課堂教學作鋪墊。4、整合培訓資。為防止重復(fù)培訓，造成資浪費，培訓前縣委組織部協(xié)調(diào)具有培訓資的人力資和社會保障局、扶貧辦、農(nóng)牧局等縣直部門，整合培訓經(jīng)費180余萬元，統(tǒng)籌涉訓課目和人力，培訓對象統(tǒng)一由組織部點名調(diào)訓，力爭在2024年2月20日前對全縣1452名村干輪訓完畢。5、拓寬培訓層面。為了高標準、高質(zhì)量完成培訓任務(wù)，縣委組織部精心研究，多層次、多層面、多專題培訓村干部，突出了培訓的針對性和適用性。一是舉辦縣內(nèi)培訓班，方案輪訓村干部1200余人。目前，已舉辦了提升農(nóng)村經(jīng)濟開展才能培訓班2期，培訓村干部300人;二是舉辦地級培訓班，從25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)抽派了50名35歲以下的年青村干部到地區(qū)職業(yè)技術(shù)學院進展青年創(chuàng)業(yè)培訓。三是舉辦區(qū)外培訓班，將選派涉及茶產(chǎn)業(yè)的50名村干部近期到湄潭縣培訓茶產(chǎn)業(yè)技術(shù);四是舉辦省級培訓班。組織50名具有一定開展根底和開展才能的村干部到省級層面進展創(chuàng)業(yè)培訓;五是舉辦省外培訓班。已選派全縣一類貧困村黨支部書記、主任共151人到江蘇省華西村進展培訓。此做法已被《xx日報》、《xx組織工作動態(tài)》第110期和《xx報》黨建特刊采用。三、特色做法我縣高度重視村干部培訓工作，在培訓中推出了一些特色做法。1、舉辦“村官開展論壇”。11月24日，在全縣第一期村干部培訓期間舉辦了首屆“村官開展論壇”，選派25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的50名“村官”參加論壇。論壇分兩個環(huán)節(jié)進展，一是8名“村官”代表立足村(社區(qū))實際和區(qū)域優(yōu)勢，交流了在加強黨支部建立和黨員隊伍建立，開展特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)辦集體經(jīng)濟、繁榮村(社區(qū))文化、構(gòu)建礦群關(guān)系、開展集貿(mào)經(jīng)濟、引導(dǎo)村民就業(yè)、打造庭院經(jīng)濟等方面獲得的經(jīng)歷;二是8個縣直部門領(lǐng)導(dǎo)與局部村官代表就農(nóng)村經(jīng)濟社會開展中的問題與困難進展了零間隔對話，共同討論了當前農(nóng)村經(jīng)濟社會開展過程中集體經(jīng)濟難壯大、支部活動難組織、旅游產(chǎn)品難包裝、文化活動難開展等問題，為全縣不同區(qū)域的“村官”提供了互相學習、互相交流、互相溝通的平臺。此做法已被《xx組織工作動態(tài)》和《xx日報》采用，被xx電視臺轉(zhuǎn)播。2、舉辦了“村干部·科局長”對話開展。12月9日，在全縣第二期村干部培訓期間，籌劃了“村官·科局長對話開展”論壇，主題為“農(nóng)村就業(yè)和社會保障”，邀請縣人力資和社會保障局、縣社會救濟局和縣新農(nóng)村合作醫(yī)療辦公室等單位領(lǐng)導(dǎo)為嘉賓，與200名村干部面對面就當前農(nóng)村就業(yè)和社會保障方面存在的疑惑問題直接對話。對話開展分三個環(huán)節(jié)進展，第一個環(huán)節(jié)，部門領(lǐng)導(dǎo)圍繞主題，向村干部代表理解各項支農(nóng)惠農(nóng)政策在農(nóng)村的落實情況;第二個環(huán)節(jié)，村干部代表就推進農(nóng)村就業(yè)和社會保障工作中遇到的疑惑，面對面向部門領(lǐng)導(dǎo)咨詢;第三個環(huán)節(jié)，與會村干部圍繞農(nóng)村就業(yè)和社會保障主題自由對話。此做法已被《xx日報》和《xx報》采用，并在xx電視臺轉(zhuǎn)播。3、注重學前參觀，邀請村干部“現(xiàn)身說法”。每期培訓前，專門組織參訓學員到王家寨鵬騰生態(tài)園、王家寨彝族風情一條街、王家寨鎮(zhèn)華陽廣場、縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開展大道、勺窩鄉(xiāng)穿青人風情街、xx鎮(zhèn)友誼新村等縣委黨校教學示范基地參觀學習，讓村干部先有直觀感受，為之后的課堂教學作好鋪墊。同時，邀請了老凹壩鄉(xiāng)平寨村黨支部書記吳儒文、陽長鎮(zhèn)樂豐社區(qū)黨支部書記羅德華等縣內(nèi)知名村干部現(xiàn)身說法。圍繞本村實際和村干部共同交流學習，村干部的講座結(jié)合實際，有點有面，有血有肉，深為村干部承受。通過兩期培訓的反映，我們將在今后的培訓中繼續(xù)采用。在村干部培訓工作中，我們作了一些探究，獲得了一定成效，但目前天氣寒冷、春節(jié)將至，給培訓工作帶來了一定困難。下步工作中，我們將嚴格按照培訓方案舉辦好縣級、地級、區(qū)外、省級和省外各個層面的培訓，力爭每期培訓都有特色、有創(chuàng)新。培訓總結(jié)范文二按照市基層組織建立年活動的工作要求，現(xiàn)將駐村以來工作情況報告如下。一、工作進展情況(一)廣泛摸底調(diào)研，形成工作規(guī)劃。通過入戶座談、召開黨員群眾代表會和到鎮(zhèn)相關(guān)部門采納建議等方式，共摸底調(diào)研97人次，發(fā)現(xiàn)問題12項，提出“三推進、三提升”幫帶工作措施，制定了年度工作方案和三年幫帶提升規(guī)劃，為下步工作打下方向根底。(二)拉動、強化班子建立。針對村空缺會計、黨員干部年齡構(gòu)造偏大、缺乏后備干部力量及個別干部工作不作為等問題，以抓班子、強支部、育骨干為工作核心，確定每月28日為黨員活動日，每周一為“兩委”會議日，召開全體黨員會議9次，召開黨員5次，召開村兩委會議21次，領(lǐng)學理論、農(nóng)科文章4，民主決策村務(wù)工作25項;申報會計人選2名，新開展年輕黨員1名，新開展入黨積極分子3名;為全體黨員更便于聆聽黨的聲音，在七一建黨節(jié)之際，協(xié)調(diào)贊助多功能收音機25個，進一步增強了黨員干部效勞“三農(nóng)”一線意識;引導(dǎo)、協(xié)助和鼓勵村班子，在推動道路建立、三夏三秋消費、計生檢查、“三資”清理等各項村務(wù)工作上進展順利。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇九轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)身份證：受讓方：(以下簡稱乙方)身份證：甲、乙雙方就宅基地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，自愿、平等、友好的協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議。一、宅基地坐落、面積：甲方自愿將經(jīng)縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，詳細位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界，面積共120平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。二、上述宅基地自合同簽定之日起的土地使用權(quán)及所有權(quán)歸乙方享有，甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字。三、甲方必須保證所賣宅基地所有權(quán)無任何糾紛，此宅基地必須合法，甲方保證給乙方辦理一切建房有關(guān)手續(xù)，保證該宅基地可以順利建房及辦理使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)等手續(xù)(在修房屋時，不能因各種原因干擾乙方修房)。四、轉(zhuǎn)讓金額：該宗地的轉(zhuǎn)讓價為人民幣伍拾捌萬捌仟元整(￥元)。五、付款方式及期限：甲、乙雙方在簽訂合同時，乙方向甲方交壹拾萬元(￥元)，分兩次付清。第二次下根底時付貳拾萬元(￥元)，所剩余款在乙方房屋封頂時一次性付清。六、違約責任：本合同簽訂后，任何一方不得反悔，如甲方反悔，應(yīng)向支付違約金壹拾萬元(￥元)，并一次性反還乙方所有宅基地轉(zhuǎn)讓金，并賠償乙方經(jīng)濟損失(包括建房、裝修、工程款等)。如乙方反悔，甲方一律不退還乙方所交的宅基地轉(zhuǎn)讓金。七、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，證明人執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十甲方：___身份證號碼___乙方：___身份證號碼___乙方購置甲方房屋，根據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所制止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)具備以下條件：經(jīng)本村委會同意;轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，且有證據(jù)說明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;受讓人無宅基地;農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以資共同遵守如下：一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________，該宅基地登記面積共___平方米;實際面積——平方米，南北寬——米，東西長——米。二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。三、甲方對該宅基地狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)獲得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;2、該宅基地的抵押狀況為：___。3、該宅基地的使用狀況為：___。四、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣___元(大寫___元)。該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承當。五、乙方付款方式和期限：______________。六、宅基地交付時間：________________。七、乙方已經(jīng)對所購置的宅基地的詳細情況使用等作了詳細理解并悉。八、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承當。3.房屋建成后，在法律政策答應(yīng)的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承當。違約責任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款——萬元，并償付違約金————萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值局部);如乙方反悔，那么已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。甲方違背本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進展交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。十、雙方往來通訊方式如下：甲方：___身份證號碼______年______月______日乙方：___身份證號碼______年______月______日中間人：證人：書寫人：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十一甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑敲矗?jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________.三、雙方責任。1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進展抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承當全部責任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承當。四、轉(zhuǎn)讓價格為***12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：身份證：簽訂日期：乙方：身份證：簽訂日期：公證人：身份證：簽訂日期：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十二篇一：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：

〔簡稱*方〕*號：受讓方：

〔簡稱乙方〕*號：*方自愿將宅基地一幅永久*有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：一、宅基地坐落于，面積為

平方米。東至＿＿＿，西至＿＿＿，南至＿＿，北至＿＿

。長＿＿米，寬＿＿＿米。二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為**伍萬陸仟捌佰元整，雙方協(xié)議簽字生效之日，乙方一次*付給*方**伍萬陸仟捌佰元整?！惨淮?付清〕三、產(chǎn)權(quán)歸屬：*方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸*方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因*方原因?qū)е乱曳綋p失，*方愿承當全部賠償責任。協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異*人等無權(quán)干預(yù)、爭議。乙方在房屋建成后，在國家政策允許的前提下，*方必須無條件配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)*等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承當。四、協(xié)調(diào)和處理乙方在建房施工中，如假設(shè)發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)由*方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，*方應(yīng)負相關(guān)的責任。五、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當日起，任何一方不得反悔違約，如*方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，*方應(yīng)對乙方進展地上建筑物及土地升值的賠償，詳細包括如下：1、*方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息〔月息2、乙方所建的房屋應(yīng)按法律法規(guī)等相應(yīng)計算得的價值給予補償。3、如*乙雙方發(fā)生訴訟，*方需賠償乙方全部訴訟費用。4、如乙方違約，*方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方，作為抵消乙方違約金。六、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與*方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有，*方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。七、不動產(chǎn)權(quán)*等其他*件未能辦理前，以本合同為準。八、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。九、本合同一式叁份，*方一份、乙方二份。每份具有同等效力。*方簽字：乙方簽字：見*人：年

月

日篇二：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：〔簡稱*方〕*號：受讓方：〔簡稱乙方〕*號：*方自愿將宅基地一幅永久*有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：一、宅基地坐落于號。四邊清楚為界，面積平方米。二、*方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受進犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。*方不得干預(yù)。三、乙方不得改變此幅地塊的使用*質(zhì)，改擴建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責任自負。四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為**整。五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次*付給*方**元整。六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干預(yù)、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由*方負責辦理，所有費用由乙方承當。道路有人干預(yù)，*方全部負責。乙方在房屋建成后，*方必須無條件配合乙方辦理，土地使用*、房屋產(chǎn)權(quán)*過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承當。七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如假設(shè)發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由*方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，*方應(yīng)負相關(guān)的責任。*乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如*方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的根底上加倍賠償乙方，如造成乙方損失〔如基建費、裝修費、安裝費〕，*方應(yīng)負責賠償給乙方，如乙方違約，*方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。*方原有的房屋價值在*乙雙方簽訂合同后價值歸零。九、優(yōu)先購置權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)提早30天通知*方，可以通知或發(fā)告知函，*方變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到*方，責任在*方。乙方無責。在同樣價格同樣條件下*方享有優(yōu)先購置權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購置權(quán)自動失效。十、該宅基地如國家需要，需*方配合提供相關(guān)手續(xù)，*方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，*方只享有戶所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。*方：*號：乙方：*號：*人：年

月日備注手寫有效：篇三：最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：〔簡稱*方〕受讓方：

〔簡稱乙方〕*方自愿將宅基地一幅永久*有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：一、宅基地坐落于號。四邊清楚為界，面積

平方米。二、*方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受進犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。*方不得干預(yù)。三、乙方不得改變此幅地塊的使用*質(zhì)，改擴建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責任自負。四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為**整。五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次*付給*方**元整。六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干預(yù)、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由*方負責辦理，所有費用由乙方承當。道路有人干預(yù)，*方全部負責。

乙方在房屋建成后，*方必須無條件配合乙方辦理，土地使用*、房屋產(chǎn)權(quán)*過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承當。七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如假設(shè)發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由*方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，*方應(yīng)負相關(guān)的責任。*乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。八、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如*方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的根底上加倍賠償乙方，即賠償元整。1年以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=原金額*2*〔1+15%〕n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下：成交金額確定為100萬元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*〔1+15%〕〔2-1〕=230萬元。如造成乙方損失〔如基建費、裝修費、安裝費〕，*方應(yīng)負責賠償給乙方，如乙方違約，*方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。*方原有的房屋價值在*乙雙方簽訂合同后價值歸零。九、優(yōu)先購置權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)提早30天通知*方，可以通知或發(fā)告知函，*方變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到*方，責任在*方。乙方無責。在同樣價格同樣條件下*方享有優(yōu)先購置權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購置權(quán)自動失效。十、該宅基地如國家需要，需*方配合提供相關(guān)手續(xù)，*方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，*方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。*方：*號：乙方：*人：年

*號：日

月農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十三合同當事人：賣方：____________________________身份證采購員：___________________________________________本人姓名：_______________________________。根據(jù)《v合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣達成如下協(xié)議賣方___________________1賣方經(jīng)批準在上述地塊上建立了宅基地。這個宅基地的總額是***_________萬_________________________3本合同的未竟事項，雙方達成協(xié)議后，可以簽署補充協(xié)議。4合同附件與本合同具有一樣的法律效力。本合同及附件內(nèi)空白局部記載的文字與印刷文字具有同等效力。5本協(xié)議與附件一起_______頁，格式_____6本合同自雙方簽署之日起生效。甲方(工廠):_________乙方(工廠):_________法定代表人農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十四轉(zhuǎn)讓方(甲方a):法人代表：____：公司：轉(zhuǎn)讓方(甲b):地址：身份證號碼：號碼：受讓人(乙):地址：身份證號碼：號碼：甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自行履行不得懊悔。一、乙方愿意向甲方購置s714、s715、s716的農(nóng)村住宅地塊。詳見坐標點圖。二、甲乙雙方確認農(nóng)村宅基地s714面積，s715面積，s716面積，總面積))大寫)壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。三、甲方該農(nóng)村宅基地售價為每平方米1元，總價為***拾五十五萬捌仟元整(萬元)，以甲方收到為據(jù)。四、甲方應(yīng)將該農(nóng)村宅基地移交乙方建房。逾期(一年)甲方應(yīng)賠償乙方總買價100)，逾期(二年)甲方賠償乙方總買價200)。五、乙方建房，應(yīng)當按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建立。應(yīng)當按照指定的污水、供水、供電口位置設(shè)置。假如乙方未按要求建立，乙方應(yīng)承當全部后果。購置山側(cè)地塊時，山側(cè)斜坡由乙方自行管理。六、乙方應(yīng)按照合同附件一和附件二建立。否那么，有關(guān)部門有權(quán)強迫其進展，所有損失由乙方承當。七、地塊面積最終以測量為準，按以上單價增減。八、乙方在建房時被有關(guān)部門、人員截留、刁難，迫使乙方停工的，一切損失由甲方負責，與乙方無關(guān)。九、本協(xié)議未盡事宜協(xié)商完善，參考執(zhí)行鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定，應(yīng)附鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。十、受讓方(乙方)于20xx年6月7日繼續(xù)執(zhí)行承諾書。甲方(公章(_______乙)公章)__________法定代表人(_________)_法定代表人(法定代表人)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十五甲方：身份證：乙方：身份證：經(jīng)甲、乙雙方當事人在平等互利原那么的根底上，甲方現(xiàn)將一塊宅基地一切使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方同意簽訂如下協(xié)議：一、甲方同意將位于方，四至范圍：二、甲方將該宅基地原始憑證及身份證復(fù)印件等交給乙方作為轉(zhuǎn)讓宅基地根據(jù)憑證。假如乙方需要甲方配合乙方辦理土地使用權(quán)的有關(guān)手續(xù)，甲方須出面配合乙方處理有關(guān)事宜。辦理相關(guān)手續(xù)的過程中產(chǎn)生的一切費用，全由乙方自付(包括轉(zhuǎn)讓稅等任何稅金全部都由乙方自付。三、甲方將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方后，一切的使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何借口或其他原因反悔轉(zhuǎn)讓。如有反悔，造成乙方的一切損失，均由甲方負責賠償。四、本協(xié)議從簽訂之日起生效，雙方必須共同遵守，協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽名：乙方簽名：______年______月______日農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同?篇十六第一局部如何正確貫徹和施行《村民委員會組織法》第一節(jié)村委會的權(quán)利一、村委會的權(quán)利村民委員會是建立在農(nóng)村的基層群眾性自治組織。《村民委員會組織法》是關(guān)于農(nóng)村村民自治的法律。它與1988年6月1日起試行，1998年11月4日正式公布施行，并于2024年10月28日進展修訂。1、村規(guī)民約的制定權(quán)《村民委員會組織法》第27條：村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報箱、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府備案。[案例]“最牛村規(guī)”堯治河村是全國范圍內(nèi)小有名氣的“土豪村”。按村黨委書記孫開林的說法，“我們這個山區(qū)的小城工業(yè)總產(chǎn)值十幾個億，村民百分百之百住上別墅，50%的家庭有車?！辈⒉淮嬖谟貌黄鸷脽熀镁频膯栴}。堯治河村也不存在很嚴重的貧富懸殊，據(jù)孫開林稱，被處分的兩家是村里條件最差的兩家，“每年也有十幾萬的收入”。而且，這個村規(guī)也只是限定了在婚喪喜慶事宜上煙酒消費有上限，平時并不限制。法律分析^p：從法律上說，以上村規(guī)存在兩個問題：第一，進犯了村民合法支配自己財產(chǎn)的所有權(quán)；第二，法律并沒有授予村委會有罰款的權(quán)利，村委會無權(quán)擅自設(shè)定、行使處分權(quán)。因此，幾時該村規(guī)出臺的程序符合法律規(guī)定，也屬于無效的村規(guī)。2、公共事務(wù)管理權(quán)《村民委員會組織法》第7條：村民委員會根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生與方案生育等委員會，進展公共事務(wù)管理。3、集體財產(chǎn)管理權(quán)《村民委員會組織法》第8條：村民委員會按照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財產(chǎn)，引導(dǎo)村民合理利用自然資，保護和改善生態(tài)環(huán)境。[案例]村委會擅自處分集體財產(chǎn)，村民怎么辦?2024年2月，某村村委會未經(jīng)村民會議討論，便擅自與某運動休閑公司簽訂了土地使用租賃合同，將村集體所有的兩千多畝土地租給該公司，用于種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，約定租期為60年，年租金70萬。土地被占用后，該公司又擅自改變租賃合同約定的土地用處，將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，并建起別墅出售。[評析]根據(jù)《村民委員會組織法》的規(guī)定，“以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)”的，必須經(jīng)過村民會議討論決定方可辦理。案例中的村委會未經(jīng)村民會議決議就將及集體土地出租，違背了《村民委員會組織法》的規(guī)定，損害了集體成員的合法權(quán)益。《村民委員會組織法》第36條規(guī)定：“村民委員會或者村民委員會成員作出的決定損害了村民合法權(quán)益的，受損害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承當法律責任?！北敬迦魏我粋€受損害的村民，均可據(jù)此懇求人民法院撤銷村委會與該公司簽訂的租賃合同。第二節(jié)村民會議決議事項一、村民會議決議事項1、涉及村民利益的以下事項，經(jīng)村民會議討論決定方可處理：〔1〕本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；〔2〕從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；〔3〕本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建立承包合同方案；〔4〕土地承包經(jīng)營方案；〔5〕村集體經(jīng)濟工程的立項、承包方案；〔6〕宅基地的適用方案；征地補償費用的適用、分配方案；〔7〕以借貸、租賃或者其他方式處方村集體財產(chǎn)；〔8〕村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。2、[案例]未經(jīng)村民會議討論決議簽訂的合同無效2024年9月18日，被告某村村民小組在原承包人鐘某〔注：實際情況是鐘某將承包的土地轉(zhuǎn)由被告何某承包經(jīng)營〕的《土地承包經(jīng)營合同》未到期〔合同期限為從1991年11月1日至2024年10月30日止〕，也未召開村民會議，村民不知情的情況下，擅自將水田畝發(fā)包給被告何某，何某非本村村民；承包時間為30年，即從2024年1月至2024年12月31日止，承包條款為：第一至十年內(nèi)，每年每畝400元；第十一年至第二十年內(nèi)，每年每畝430元；第二十一年至第____，每年每畝460元。當原告即本村村民得知集體所有的土地被村干部擅自以低價發(fā)包、轉(zhuǎn)讓給非本集體以外的成員時，村民便派村民代表屢次赴鎮(zhèn)、區(qū)相關(guān)部門反映情況，但均未得到解決。村民認為被村民小組背著原告沒有召開村民會議，在未經(jīng)村民同意的情況下，擅自將原告集體所有的土地發(fā)包、轉(zhuǎn)讓給被告何某，村民小組的行為違背了法律規(guī)定，進犯了村民的合法權(quán)益。因此，34名村民向法院提起訴訟，懇求確認兩被告之間簽訂的土地承包合同無效；被告何某依法歸復(fù)原告集體所有的土地?！秜土地承包法》第四十八條規(guī)定；“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織意外的單位或個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準?！奔啊秜村民委員會組織法》第二十四條規(guī)定，凡涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議決定，方可辦理；土地承包方案應(yīng)當按照規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織意外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府批準。本案中被告村民小組未經(jīng)召開村民會議便將涉案集體所有的土地違法進展發(fā)包和轉(zhuǎn)讓，被告的行為已經(jīng)損害了村民集體的財產(chǎn)權(quán)利。本案經(jīng)法院處理，確認承包合同無效，土地歸還村民。3、剝奪村民集體財產(chǎn)分配權(quán)的決議無效[案例]曲江區(qū)某村有由兩姓村民組成，其中羅姓村民占人口70%以上，賴姓村民所占人口不到30%。年底，村里召開全村會議，討論分配山金問題，其中羅姓村民提出不給賴姓村民分配，賴姓村民不干，雙方大吵。最后，羅姓村民要求進展表決，以超過70%的多數(shù)票強行通過不給賴姓分配山金的決議。法律分析^p：從程序上說，村民小組對本集體的財產(chǎn)進展分配，召開村民小組會議并有三分之二以上的村民同意，即視為合法有效。因此，該村民小組不給賴姓村民分配山金的決議，從程序上說是合法的。但是，這個決議違背了法律規(guī)定，《村民委員會組織法》第27條第2款規(guī)定：“村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家政策相抵觸，不得有進犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”法律規(guī)定，集體組織的成員有平等的財產(chǎn)分配權(quán)，上述村民小組的決議進犯了賴姓村民合法的財產(chǎn)權(quán)利，是一個無效的決議。對于這類無效決議那么么處理？根據(jù)《村民委員會組織法》第27條第3款規(guī)定：“村民自治章程。村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違背前款規(guī)定的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正?！钡谌?jié)村民會議、村民代表會議、村民小組會議的表決方式一、村民會議、村民代表會議、村民小組會議的表決方式1、村民會議的表決方式召開村民會議，應(yīng)當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當經(jīng)過到會人員的過半數(shù)通過。但要注意，土地承包方案的表決方式是有特別要求的?！秜土地承包法》第十八條規(guī)定：“土地承包應(yīng)當遵循以下原那么：〔三〕承包方案應(yīng)當按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村代表的同意?！?、村民代表會議的表決方式村民代表會議由三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應(yīng)當經(jīng)到會的過半數(shù)同意。3、村民小組會議的表決方式召開村民小組會議，應(yīng)當由本村民小組十八歲以上的村民三分之二以上，或者本村民小組三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當經(jīng)到會人員過半數(shù)同意。二、正確認識和處理三個關(guān)系1、村委會和村民小組的關(guān)系[案例]2024年年初，某村村委會換屆選舉后，張某按程序被所在小組村民推選為村民小組長。可由于個別村民不同意，新中選的村委會主任便以此為由將張某的村民小組長職務(wù)撤銷，任命李某為本村民小組組長。[評析]根據(jù)法律規(guī)定，村民小組長由村民小組會議推選產(chǎn)生，村委會主任無權(quán)撤銷和任命村民小組長。所以村委會主任的做法是錯誤的，其撤銷張某和任命李某的行為不具有法律效力。村委會與村民小組是兩個層面的自治管理，雖然兩者在很多方面存在管理和被管理的關(guān)系，特別是在屬于村委會權(quán)限范圍內(nèi)的三大方面〔鄉(xiāng)規(guī)民約制定權(quán)、公共事務(wù)管理權(quán)、集體財產(chǎn)管理權(quán)〕，但兩者不是當然的管理與被管理關(guān)系，在某些方面，村民小組有自身的自治事項，村委會無權(quán)干預(yù)，如村民小組長的選舉權(quán)、屬于村民小組的財產(chǎn)管理權(quán)。2、村委會與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的關(guān)系[案例]河南省虞城縣〔花木蘭之鄉(xiāng)〕某村李某2024年5月份被選為村主任，2024年7月份，該村村民趙某想用村里的3塊空閑地，可是再次之前，村里已經(jīng)把地租給了丁某，并簽訂了合同。后來，鄉(xiāng)黨委書記呂某讓李某把地租給趙某，李某沒有容許，因此呂某便以李某工作不力為由將他停職，同時指派村委副主任負責全村工作。[評析]本案例鄉(xiāng)黨委書記呂某的行為是對村民民主選舉的破壞，是嚴重的違法行為。李某是村民依法選舉出來的村委會主任，根據(jù)《村委會組織法》規(guī)定：“任何組織或者個人不得指定、委派或者撤換村民委員會成員?！编l(xiāng)黨委書記也無權(quán)撤換或指定村委會主任，所以呂某的行為是錯誤的。村委會是村民自我管理、自我教育、自我效勞的基層群眾性自治組織，不是一級政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與村委會不是上下級政府之間的關(guān)系，不是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，而是指導(dǎo)與協(xié)助的關(guān)系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、支持村委會工作，但不得干預(yù)依法屬于村民自治范圍內(nèi)的事項；同時，村委會要承受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)、支持，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展工作。3、村委會與村黨支部的關(guān)系[案例]村主任和村支書，誰是“一把手”？在丁香村，張某是村主任，李某是村支書，但是兩人不和。張某強調(diào)，自己是全村村民選舉的，村里的事應(yīng)該有自己和村委說了算。李某那么認為村里的是假如不是支書說了算，黨的領(lǐng)導(dǎo)就喪失了。村民對于二人的種種表現(xiàn)看在眼里，但一直弄不明白村主任和村支書到底誰是“一把手”。[評析]在農(nóng)村，村支書和村委會主任誰是“第一把手”，是一個直接影響農(nóng)村工作的現(xiàn)實問題。這個問題所涉及的關(guān)系，其實正是村委會與黨支部的關(guān)系。要弄清楚這點，首先要看法律的規(guī)定?！洞逦瘯M織法》第四條規(guī)定：“中國v在農(nóng)村的基層組織，按照中國v章程進展工作，發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，領(lǐng)導(dǎo)和支持村民委員會行使職權(quán)；按照憲法和法律，支持和保障村民開展自主活動、直接行使民主權(quán)利?！彼?，村黨支部和村委會的關(guān)系，是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，因此，黨支部書記是“第一把手”。但成認支部書記是“第一把手”并不是說什么事都是支部書記說了算，支部書記就可以向村委會發(fā)號施令、指手畫腳。從村民自治的角度講，村委會主任負責村委會的全民工作，按照《村委會組織法》的規(guī)定履行自己的職責，村黨支部不得干預(yù)和代辦。總之，村支書與村主任分工不同，目的是一致的。村黨支部和村委會要各司其職，各負其責，同心協(xié)力，團結(jié)一致，全心全意為村民效勞，把村里的事情辦好。第二局部農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)的法律問題第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)1、陳某是否有權(quán)參與第二輪土地承包？[案例]陳某是一家原是陳屋村的村民，在第一輪土地承包中全家承包了村里6畝的責任田，90年代陳某全家以買戶口的方式“農(nóng)轉(zhuǎn)非”搬到縣城生活，靠做一些小生意維生，并將責任田退還給村里，由村里另行發(fā)配給其他村民承包。2024年底，陳某又將自己的戶口遷回村里，但一家仍在縣城生活。在第二輪土地承包中，陳某向村里提出要重新承包其村里的6畝責任田，遭到村民的回絕。陳某向律師咨詢，是否可以通過打官司拿回承包土地？律師意見:在方案經(jīng)濟年代，跳出農(nóng)門是所有農(nóng)民的夢想，除參軍、上學、外嫁等方式分開農(nóng)村以外，還誕生了買城鎮(zhèn)戶口實現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非的渠道。隨著國家對農(nóng)村政策的轉(zhuǎn)變，免除農(nóng)業(yè)稅、開放農(nóng)業(yè)補貼等優(yōu)惠政策的施行以及征地拆遷補償?shù)?，農(nóng)村戶口又開場吃香了，從而吸引和導(dǎo)致了局部人口回流，以前是農(nóng)轉(zhuǎn)非，如今是“非轉(zhuǎn)農(nóng)”。那么，對這些非轉(zhuǎn)農(nóng)的人口，是否可以分配土地以及享受農(nóng)村福利包括分紅等，關(guān)鍵在于能否認定這些非轉(zhuǎn)農(nóng)的村民資格。如何認定村民資格？根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理規(guī)定》第十五條規(guī)定，認定村民資格，應(yīng)當考慮如下幾大因素：〔1〕戶口是否在本村；〔2〕是否在本村消費、生活；〔3〕是否以本村土地為根本生活保障。戶口只是認定村民資格的一個重要因素，但不是絕對因素和唯一因素。陳某的戶口雖然遷回了陳屋村，但其本人并不在本村生活，仍住在縣城，而且自己在縣城做生意，也不靠本村的土地為生活保障，其本身非轉(zhuǎn)農(nóng)的動機就不純，因此，不能認定其村民資格，村里可以不分配責任田給他。從司法理論上來說，還有一個重要條件是回遷戶的村民資格是不經(jīng)過村民大會表決確認其村民資格，假如不確認，那么即使戶口進來了，也不能當村民對待。所以，回遷戶從其戶口脫離之日起，即喪失重新承包本村土地的權(quán)利。2、損害村集體利益的土地承包合同無效[案例]嶺子村未經(jīng)村民表決同意，擅自與非本村村民張某等人簽訂《土地承包合同》，將村里的360畝地承包給張某等人，合同約定租金為每年3000元。后來，張某等人將承包土地轉(zhuǎn)包給一畜牧公司，并由村委會與該公司簽訂《土地承包合同》，合同約定畜牧公司每年向張某等人支付租金30000元，每年向村委會支付租金20000元。后來村民發(fā)現(xiàn)村委會在未召開村民大會、未經(jīng)村民表決通過的情況下，擅自與張某、畜牧公司簽訂了上述合同，且承包價格明顯低于市場價格，村民認為村委會的行為損害了集體的利益，村民們欲解除上述合同，將土地重新發(fā)包，但張某、畜牧公司不愿意接觸合同。本案中，嶺子村村委會在未告知村民，未經(jīng)村民表決同意的情況下，擅自與非本村村民簽訂承包合同，違背了《v土地管理法》第十五條第二款“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以為的單位或個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府批準”的規(guī)定以及《v村民委員會組織法》第二十四條“涉及村民利益的承包事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理”的規(guī)定；”村委會與張某、畜牧公司等簽訂的《土承包合同》是無效的。本案在當?shù)胤ㄔ毫负?，法院開庭審理了案件，并結(jié)合雙方當事人的意見及相關(guān)證據(jù)，依法作出判決，認定嶺子村與張某、畜牧公司簽訂的《土地承包合同》無效。3、被收回的土地能否要回來？[案例]2024年9月份，從化中州鎮(zhèn)和平村村民關(guān)某向和平村委會反映，如今其家承包地上耕作的本村農(nóng)戶劉某不肯返還其家承包地，要求村委會做調(diào)處工作，取回其家承包地。經(jīng)調(diào)查，1984年9月3日，關(guān)某一家分得四份責任田，面積3畝多，關(guān)某一直耕作至1999年底，由于子女年幼、家庭困難，1999年底關(guān)某與其丈夫到____務(wù)工，留下家翁與兩個年幼子女在家，2000年初農(nóng)村土地開展第二輪延包期間，和平村委會未獲得關(guān)某一家書面同意的情況下，就關(guān)門元承包地與劉某簽訂了一份土地承包合同，劉某現(xiàn)已獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證。關(guān)某認為，第二輪延期時，村委會和自然村未征得關(guān)某一家同意的情況下，違法收回承包地，另與別人簽訂承包合同，損害了其承包經(jīng)營權(quán)，而劉某認為，關(guān)某家已自愿將承包地交回村里，村委會將該地依法發(fā)包，我在承包地上已經(jīng)耕作了十多年，關(guān)某一家一直都沒有異議，現(xiàn)該地擬被征收，關(guān)某動機不軌。村委會那么認為，發(fā)包時確已征求關(guān)某家翁的意見，但未經(jīng)過關(guān)某一家書面確認放棄承包地，如今關(guān)某家翁已死亡，已無法講究當時其真實意思，本案屬于歷史遺留問題，在本村內(nèi)具有普遍性，應(yīng)慎重處理。法律分析^p：1、關(guān)某在二輪延包中自動獲得30年土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)《v中央辦公廳、v辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系的通知》第二條規(guī)定：“1999年第一輪土地承包到期后，在第一輪土地承包的根底上，土地承包期再延長30年，使絕大多數(shù)農(nóng)戶原有的承包土地繼續(xù)保持穩(wěn)定”。據(jù)此，關(guān)某原來承包的四份責任田可繼續(xù)獲得30年承包權(quán)。2、村委會收回關(guān)某承包地違法。根據(jù)土地承包法第二十六條規(guī)定，發(fā)包方可收回關(guān)某承包地僅限于“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的”，二關(guān)某現(xiàn)仍屬于本村戶籍人口，村委會不得擅自收回關(guān)某家承包的土地，除非關(guān)某家自愿交回承包地。而認定承包方自愿交回承包地必須符合土地承包法第二十九條和《____關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條：“提早半年以書面通知形式通知發(fā)包方”的程序性規(guī)定，詳細操作是承包方在村委會制作的延期承包調(diào)查表上簽名確認放棄承包。本案關(guān)某一家都沒有在延期承包調(diào)查表上簽名確認放棄承包，故現(xiàn)有證據(jù)不能認定關(guān)某自愿交回承包地，村委會收回關(guān)某家承包地缺乏法律支持。3、劉某與村委會簽訂的承包合同無效，依法應(yīng)將承包地返復(fù)原承包戶。根據(jù)《____關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：“承包合同有關(guān)收回、調(diào)整承包地的預(yù)定違背農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規(guī)定的，應(yīng)當認定該約定無效?！痹摻忉尩诹鶙l規(guī)定：“因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或者因發(fā)包方收回承包棄耕、撂荒的承包地發(fā)生糾紛，按照以下情形，分別處理：〔一〕發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包，承包方要求返還承包地的，應(yīng)予支持；〔二〕發(fā)包方將承包地另行發(fā)包給第三人，承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，懇求確認其所簽訂的承包合同無效、返還承包土地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟懇求不予支持?！北景钢?，和平村委會違背農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條強迫性規(guī)定收回關(guān)某承包地，與劉某簽訂土地承包合同，該合同依法無效，劉某應(yīng)將承包地返還給關(guān)某。另外，根據(jù)《v辦公廳關(guān)于妥善解決當前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》第三條規(guī)定：“要尊重和保障外出務(wù)工農(nóng)民的土地承包權(quán)和經(jīng)營自主權(quán)，對外出農(nóng)民回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，只要在土地二輪延包中獲得了承包權(quán)，就必須將承包地還給原承包戶繼續(xù)耕作。鄉(xiāng)村組織已經(jīng)將外出農(nóng)民的承包地發(fā)包給別的農(nóng)戶耕種的，假如是短期合同，應(yīng)當將承包收益支付給擁有土地承包權(quán)的農(nóng)戶，合同到期后，將土地還給原承包農(nóng)戶耕種。假如是長期合同，可以修訂合同，將土地及時還給原承包農(nóng)戶···”。尊重和保障外出務(wù)工農(nóng)民的土地承包權(quán)是國家的政策性規(guī)定，村委會應(yīng)予以執(zhí)行。4、農(nóng)村“代耕”問題[案例]畝土地引發(fā)糾紛1998年，原姜堰市〔姜堰區(qū)前身〕官莊鎮(zhèn)東華村施行土地二輪承包，村民吳長山一家承包了畝土地并獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證書。2024年吳長山去世后，其子吳愛鳳外出打工，并將畝地中的畝土地交吳茂榮耕種，雙方未訂立書面協(xié)議。2024年，江蘇省開場免征農(nóng)業(yè)稅，并對中低農(nóng)民給予補貼。同年6月，沈高鎮(zhèn)對農(nóng)戶實際耕種田畝數(shù)進展核查，以戶為單位制作《農(nóng)戶土地承包根本情況表》以便發(fā)放補貼，核查中將上述畝土地登記在吳茂榮名下。2024年11月，吳愛鳳到法院提起訴訟，懇求判令吳茂榮返還其代為耕種的畝土地。一審、二審法院認為雙方雖然沒有簽訂轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)書面協(xié)議，但根據(jù)2024年沈高鎮(zhèn)《農(nóng)戶土地承包根本情況表》，爭議土地已登記在吳茂榮名下。登記時，吳愛鳳沒有提出異議，故認定雙方當事人承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓成立并生效，駁回吳愛鳳的訴訟懇求。2024年6月，吳愛鳳向泰州市姜堰區(qū)人民檢察院申訴。檢察院認為，《v農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當事人應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑敲??采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，雙方