某商品住宅精裝修分戶驗收監(jiān)理細則課件

精裝修分戶驗收規(guī)則項目管理中心-裝飾條線2011年10月前言為加強精裝修商品住宅的質(zhì)量驗收管理，交付出令業(yè)主滿意的產(chǎn)品，依據(jù)國家頒布的相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范及控股集團對產(chǎn)品品質(zhì)的要求，制定精裝修工程一戶一驗實施細則。希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗收的程序、內(nèi)容、方法，并通過驗收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)精裝修施工中存在的質(zhì)量問題，及時進行相應(yīng)整改，提升精裝修住宅的產(chǎn)品品質(zhì)；同時，通過一戶一驗，積累質(zhì)量信息，為以后的精裝修質(zhì)量管理提供依據(jù)。本實施細則在保證驗收效果與目的的前提下，力求簡單可行，強調(diào)指導(dǎo)性。

1.1驗收內(nèi)容依據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標準，并將國家及地方的強制性規(guī)范作為驗收的主要內(nèi)容。住宅精裝修通用驗收內(nèi)容表1：建筑裝飾裝修分部一地面子分部3塑料門窗制安六涂飾子分部1板塊面層4門窗玻璃制安1水性涂料涂飾1.1陶瓷地磚面層三吊頂工程2溶劑型涂料涂飾1.2大理石花崗巖面層1明龍骨吊頂七裱糊與軟包子分部1.3地毯面層2暗龍骨吊頂1裱糊2竹木面層四輕質(zhì)隔墻子分部2軟包2.1實木地板面層1骨架隔墻八細部子分部2.2實木復(fù)合地板面層2玻璃隔墻1櫥柜制作與安裝二門窗子分部五飾面板磚子分部2窗簾盒、窗臺板、暖氣罩制安1木門窗制安1飾面板安裝3門窗套制作與安裝2金屬門窗制安2飾面磚粘貼4花飾制作與安裝

1.1驗收內(nèi)容住宅精裝修通用驗收內(nèi)容表2：建筑給水、排水及采暖分部建筑智能分部室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測一衛(wèi)生器具安裝子分部一住宅智能化系統(tǒng)子分部煤氣工程質(zhì)量檢測1衛(wèi)生器具安裝1樓宇對講系統(tǒng)采暖工程質(zhì)量檢測2衛(wèi)生器具給水配件安裝保溫工程質(zhì)量檢測通風與空調(diào)分部建筑電氣分部1風口安裝一電氣照明子分部1電氣照明電管敷設(shè)電氣及五金件安裝2電氣照明穿線1衛(wèi)浴五金件安裝3燈具安裝2廚衛(wèi)電器安裝4開關(guān)、插座安裝

2.驗收流程隱蔽驗收、中間驗收第一階段（施工階段）施工單位自驗收監(jiān)理單位驗收項目公司驗收項目公司與物業(yè)交接驗收第二階段（竣工準備階段）第三階段（竣工交付前階段）

2.1驗收流程（第一階段）1隱蔽工程驗收及中間驗收（第一階段）1.1驗收人員：項目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員（責任人）、政府相關(guān)質(zhì)檢部門。1.2驗收時間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎(chǔ)安裝完成及施工過程的重要節(jié)點。

2.1第一階段驗收流程施工單位自檢合格并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱蔽驗收記錄監(jiān)理工程師審查隱蔽驗收記錄并對現(xiàn)場進行隨機抽查核驗監(jiān)理工程師在隱蔽驗收記錄上簽字認可施工單位取得隱蔽檢驗認可后進行下道工序施工監(jiān)理工程師提出整改意見，施工單位進行相應(yīng)整改申報合格不合格整改合格

2.1.1驗收內(nèi)容第一階段（隱蔽驗收）隱蔽工程驗收內(nèi)容：1、吊頂標高、尺寸、間距和造型是否符合設(shè)計要求；2、吊頂內(nèi)吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式是否符合設(shè)計要求；3、墻面鋼龍骨、木龍骨的安裝間距是否符合設(shè)計要求，安裝的平整度、垂直度、位置及防火防腐處理是否到位。吊頂造型、龍骨材質(zhì)、間距、防火、防腐檢查墻面龍骨材質(zhì)、間距防火、防腐檢查

2.2監(jiān)理單位驗收（第二階段）1.1驗收人員：監(jiān)理單位項目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量管理相關(guān)人員等。1.2驗收時間：施工單位完成自驗合格后。1.3驗收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對各子分部工程分批次驗收。（2）監(jiān)理單位項目總監(jiān)組織專業(yè)工程師、項目公司工程部、施工單位對分部工程全面驗收。

2.3項目公司驗收（第三階段）3.3.1驗收人員：項目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員、物業(yè)管理公司、項目公司銷售部相關(guān)人員、國家質(zhì)檢部門。3.3.2驗收收時間1工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。

2所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3工程質(zhì)量控制資料完整。

4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報告。3.3.3驗收流程：（1）請專業(yè)檢測公司對室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)噪音等實施檢測。（2）項目公司各專業(yè)負責人分階段、分批次驗收子分部、分部工程。（3）根據(jù)交付時間安排及結(jié)合項目規(guī)模，逐戶逐間驗收。（4）驗收完成后交由國家質(zhì)檢部門進行竣工驗收。

2.3.1驗收內(nèi)容（第三階段）一、室內(nèi)地面質(zhì)量要求：（1）普通水泥面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（2）板塊樓地面面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、缺棱、掉角等缺陷。（3）室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10。踏步高偏差不大于10踏步寬偏差不大于10

2.3.2第三階段(室內(nèi)墻面、頂面抹灰、空間尺寸檢驗）二、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量要求：（1）室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。（2)室內(nèi)頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。三、空間尺寸檢驗質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表：項目允許偏差（）極差（)檢查方法凈開間、進深±1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-15202.3.2第三階段空間尺寸檢驗方法四、空間尺寸檢查方法1、空間尺寸檢查前應(yīng)先更具戶型的不同特點確定測量方案，并按要求設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量位置宜在距墻角500處。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。室內(nèi)空間尺寸測量示意圖表A.0.2室內(nèi)空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表單位工程名稱

驗收部位（戶號）

房間編號凈高推算值（）長度推算值（）實測值計算值（）凈高凈開間凈進深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄護欄和扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條

玻璃1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條

2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條

3玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條

驗收意見：測點合格率：建設(shè)單位（項目）：負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日2.3.2第三階段門窗、護欄和扶手、玻璃安裝五、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程1、門窗工程質(zhì)量要求：金屬門窗的橡膠密封膠條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。2、護欄和扶手工程質(zhì)量要求：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m,應(yīng)有防護措施。6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3、玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m水平段欄桿長度大于0.5m時,高度不應(yīng)小于1.05m欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m

2.3.2第三階段外墻、外窗防水工程六、防水工程1、外墻防水質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2、外窗防水質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗方法：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2）淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三~四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時，后進戶目測室內(nèi)外門、窗，發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并檢查情況作詳細書面記錄。

2.3.2第三階段樓地面防水工程六、樓地面防水工程廚衛(wèi)間、開放式陽臺有防水排水要求的樓地面工程的檢查1、面層坡度檢查1）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。2）檢查方法：觀察和采用潑水試驗。2、防水效果檢查1）質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。2）檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20，蓄水時間不少于24h。地面蓄水24小時無滲漏

2.3.2第三階段給排水管道安裝工程七、安裝工程1、給水管道安裝工程質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05~0.35范圍內(nèi)部滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。檢查方法：保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2、排水管道安裝工程質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和測量檢查。

2.3.2第三階段排水管道安裝工程2、排水管道配件安裝質(zhì)量要求：1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：

①、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。②、在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200；若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400。③、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：①、通氣管應(yīng)高出屋面300，且必須大于最大積雪厚度。②、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600或引向無門、窗一側(cè)。③、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置組火圈或防火套管。檢驗方法：觀察和測量檢查。

2.3.2第三階段室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝工程3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。質(zhì)量要求：1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求；當散熱器支管＞1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。4）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50，其它為20，套管與管道之間封閉嚴密。5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標志，供、回水管道應(yīng)有明顯標識。檢查方法：觀察、尺量檢查。

2.3.2第三階段衛(wèi)生器具安裝工程4、衛(wèi)生器具安裝工程驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。質(zhì)量要求：1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。

2.3.2第三階段電氣工程4、開關(guān)、插座安裝工程