上海大拇指廣場案例研究

會計學(xué)第1頁/共31頁上海大拇指廣場案例研究內(nèi)容頁碼第2頁/共31頁A.3B.10C.17D.22E.24A.案例基礎(chǔ)資料第3頁/共31頁大拇指廣場是一個以餐飲、休閑為主的中高檔社區(qū)購物中心項目基礎(chǔ)資料大拇指廣場開發(fā)商開業(yè)時間建筑形式商業(yè)體量所屬類型社區(qū)購物中心2005年7月9日建筑面積11萬平方米開放式建筑群上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目標(biāo)客戶第4頁/共31頁附近居民及周圍工作、辦公人士大拇指廣場由上海證大投資(集團(tuán))有限公司、上海愛建信托投資有限公司聯(lián)合投資，上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、運營項目投資、開發(fā)商投資商：上海證大投資（集團(tuán)）有限公司、上海愛建信托投資有限公司?上海證大投資（集團(tuán)）有限公司創(chuàng)建于1993年，主營業(yè)務(wù)為：證券投資管理、企業(yè)資產(chǎn)委托管理、資產(chǎn)重組及收購兼并、企業(yè)財務(wù)顧問、證券投資咨詢、實業(yè)投資等，目前注冊資本為3億元人民幣，管理和運營的資產(chǎn)規(guī)模約為20億元?上海愛建信托投資有限公司是由上海愛建股份有限公司于1986年8月投資組建，系全國首家民營非銀行金融機構(gòu)，公司注冊資本金10億元開發(fā)商/運營商：證大商業(yè)旅游投資發(fā)展有限公司–上海證大商業(yè)旅游投資發(fā)展有限公司是證大集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，在香港主板上市，連續(xù)三年躋身上海市房地產(chǎn)開發(fā)50強，并于2004年榮獲上海市房地產(chǎn)業(yè)四大著名商標(biāo)之一項目獲得榮譽2003年第5頁/共31頁被市商委等有關(guān)部門列為“上海十大社區(qū)商業(yè)示范點”之一被中華工商聯(lián)合會評為“中國商鋪100強”，被浦東新區(qū)政府部門稱作“亮點工程”2004年CIHAF上海房地產(chǎn)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)”稱號2004年入選“海外影響力中國藍(lán)籌物業(yè)”“上海2005十大城市景觀建筑”2004年2005年項目所在區(qū)位概況偶得客戶離散客戶核心客戶目標(biāo)客戶分布于聯(lián)洋社區(qū)、碧云社區(qū)、花木文化行政區(qū)和張江高科技園區(qū)主要包括金橋出口加工區(qū)、洋涇、主要商貿(mào)區(qū)商圈地理信息陸家嘴金融貿(mào)易中心大拇指廣場商圈核心區(qū)域為聯(lián)洋住宅區(qū)，局限性比較強第7頁/共31頁大拇指廣場坐落于高層住宅中間，交通較為不便，以周圍居民為其主要目標(biāo)客戶公交車站隔離帶TT出租車上車點第8頁/共31頁大拇指廣場采用開放式建筑形式，其錯落、不經(jīng)意的設(shè)計風(fēng)格給人以舒適、隨意、休閑的感覺項目全景照片第9頁/共31頁B.租戶組合與租戶介紹第10頁/共31頁大拇指廣場共有地上2層、地下半層商業(yè)樓層，各樓層功能均比較綜合，主要突出了餐飲業(yè)的主導(dǎo)地位各樓層租戶分布樓層功能樓層主題舉例家樂福、停車場唐朝酒店、影酷數(shù)碼、sport100、證大藝術(shù)管以服裝為主，配套有影院、藝術(shù)館、高檔餐廳B1家樂福、皇后餐廳、好樂迪以餐飲為主，配以購物和娛樂，滿足居民基本生活需求購物及公共服務(wù)1F2F第11頁/共31頁大拇指廣場商戶數(shù)量中餐飲占了絕大部分，突出了廣場的餐飲主題大拇指廣場功能租戶數(shù)量占比購物餐飲娛樂餐飲娛樂購物大拇指廣場功能租戶面積占比第12頁/共31頁BASE=11萬平方米大拇指廣場主力店項目主力店情況唐朝餐飲2F高檔中式正餐，滿足高收入人群消費主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述家樂福購物1F、B1大型超市，滿足周邊居民日常生活需要好樂迪娛樂1F大型連鎖KTV，為居民提供娛樂次主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述第13頁/共31頁主要行業(yè)租戶舉例項目品牌租戶情況舉例購物餐飲娛樂休閑/服務(wù)第14頁/共31頁大拇指廣場店鋪實景圖1/2店鋪布置相關(guān)圖片餐飲街面PAUL第15頁/共31頁大拇指廣場店鋪實景圖2/2店鋪布置相關(guān)圖片酒吧服裝店第16頁/共31頁C.布局與規(guī)劃設(shè)計第17頁/共31頁大拇指廣場以“丁”字形的主動線布局，給顧客自由出入的輕松感廣場平面布局圖神奇漂漂船第18頁/共31頁大拇指廣場整體設(shè)計偏向時尚、潮流風(fēng)格1/2第19頁/共31頁設(shè)計風(fēng)格隨意、自我的建筑風(fēng)格敞開的購物環(huán)境巨大的廣告牌大拇指廣場整體設(shè)計偏向時尚、潮流風(fēng)格2/2設(shè)計風(fēng)格風(fēng)格各異的店面布置輕松、愜意的就餐環(huán)境第20頁/共31頁大拇指廣場店鋪分布向?qū)D標(biāo)示與導(dǎo)向系統(tǒng)圖片第21頁/共31頁D.配套設(shè)施及服務(wù)第22頁/共31頁大拇指廣場在配套設(shè)施建設(shè)上比較普通配套設(shè)施介紹中央廣場?可以根據(jù)需要進(jìn)行重新布置，既能形成新的消費項目，也能舉辦各種推廣活動室外自動扶梯?室外自動扶梯不僅方便消費者上下樓層，更是對整個廣場建筑的點綴停車場?大拇指廣場把地下層的一半規(guī)劃作為停車場，在很大程度上緩解了廣場停車壓力LED展示屏?循環(huán)播放租戶品牌廣告，讓顧客對廣場消費信息有一個直觀的了解導(dǎo)向牌?門口的大導(dǎo)向牌清楚地標(biāo)明了各租戶名稱及所在位置，方便顧客快速找到目標(biāo)店鋪第23頁/共31頁E.項目業(yè)績與關(guān)鍵成功因素第24頁/共31頁項目選址大拇指廣場把項目地選在了聯(lián)洋社區(qū)的正中心位置，與其“鄰里中心”、“步行到達(dá)”的定位保持一致租戶選擇考慮到聯(lián)洋社區(qū)的居民特點，大拇指廣場在商戶引進(jìn)上傾向于選擇國外的中高檔世界知名品牌項目可鑒優(yōu)點大拇指廣場在項目選址、租戶選擇、項目布局與建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)分布上比較有特點項目布局與建筑設(shè)計??

大在拇建指筑廣風(fēng)場格上在也項以目自布局由上、閑采用散開的放設(shè)式計結(jié)突構(gòu)顯、輕T松字環(huán)型境大街式主動線，寬敞的動線空間給人以寬松、舒適的感覺，緩解都市的緊張與壓力業(yè)態(tài)分布第25頁/共31頁大拇指廣場把餐飲業(yè)績中分布在主動線上，突出廣場餐飲主題，對吸引人流起到至關(guān)重要的作用大拇指廣場是一個以餐飲、休閑為主的中高檔社區(qū)購物中心項目基礎(chǔ)資料大拇指廣場開發(fā)商開業(yè)時間建筑形式商業(yè)體量所屬類型社區(qū)購物中心2005年7月9日建筑面積11萬平方米開放式建筑群上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目標(biāo)客戶第26頁/共31頁附近居民及周圍工作、辦公人士項目所在區(qū)位概況偶得客戶離散客戶核心客戶目標(biāo)客戶分布于聯(lián)洋社區(qū)、碧云社區(qū)、花木文化行政區(qū)和張江高科技園區(qū)主要包括金橋出口加工區(qū)、洋涇、主要商貿(mào)區(qū)商圈地理信息陸家嘴金融貿(mào)易中心大拇指廣場商圈核心區(qū)域為聯(lián)洋住宅區(qū)，局限性比較強第27頁/共31頁大拇指廣場主力店項目主力店情況唐朝餐飲2F高檔中式正餐，滿足高收入人群消費主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述家樂福購物1F、B1大型超市，滿足周邊居民日常生活需要好樂迪娛樂1F大型連鎖KTV，為居民提供娛樂次主力店名稱與