上海大拇指廣場案例研究

會計學第1頁/共31頁上海大拇指廣場案例研究內容頁碼第2頁/共31頁A.3B.10C.17D.22E.24A.案例基礎資料第3頁/共31頁大拇指廣場是一個以餐飲、休閑為主的中高檔社區(qū)購物中心項目基礎資料大拇指廣場開發(fā)商開業(yè)時間建筑形式商業(yè)體量所屬類型社區(qū)購物中心2005年7月9日建筑面積11萬平方米開放式建筑群上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目標客戶第4頁/共31頁附近居民及周圍工作、辦公人士大拇指廣場由上海證大投資(集團)有限公司、上海愛建信托投資有限公司聯(lián)合投資，上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、運營項目投資、開發(fā)商投資商：上海證大投資（集團）有限公司、上海愛建信托投資有限公司?上海證大投資（集團）有限公司創(chuàng)建于1993年，主營業(yè)務為：證券投資管理、企業(yè)資產(chǎn)委托管理、資產(chǎn)重組及收購兼并、企業(yè)財務顧問、證券投資咨詢、實業(yè)投資等，目前注冊資本為3億元人民幣，管理和運營的資產(chǎn)規(guī)模約為20億元?上海愛建信托投資有限公司是由上海愛建股份有限公司于1986年8月投資組建，系全國首家民營非銀行金融機構，公司注冊資本金10億元開發(fā)商/運營商：證大商業(yè)旅游投資發(fā)展有限公司–上海證大商業(yè)旅游投資發(fā)展有限公司是證大集團房地產(chǎn)業(yè)務的旗艦公司，在香港主板上市，連續(xù)三年躋身上海市房地產(chǎn)開發(fā)50強，并于2004年榮獲上海市房地產(chǎn)業(yè)四大著名商標之一項目獲得榮譽2003年第5頁/共31頁被市商委等有關部門列為“上海十大社區(qū)商業(yè)示范點”之一被中華工商聯(lián)合會評為“中國商鋪100強”，被浦東新區(qū)政府部門稱作“亮點工程”2004年CIHAF上海房地產(chǎn)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)”稱號2004年入選“海外影響力中國藍籌物業(yè)”“上海2005十大城市景觀建筑”2004年2005年項目所在區(qū)位概況偶得客戶離散客戶核心客戶目標客戶分布于聯(lián)洋社區(qū)、碧云社區(qū)、花木文化行政區(qū)和張江高科技園區(qū)主要包括金橋出口加工區(qū)、洋涇、主要商貿區(qū)商圈地理信息陸家嘴金融貿易中心大拇指廣場商圈核心區(qū)域為聯(lián)洋住宅區(qū)，局限性比較強第7頁/共31頁大拇指廣場坐落于高層住宅中間，交通較為不便，以周圍居民為其主要目標客戶公交車站隔離帶TT出租車上車點第8頁/共31頁大拇指廣場采用開放式建筑形式，其錯落、不經(jīng)意的設計風格給人以舒適、隨意、休閑的感覺項目全景照片第9頁/共31頁B.租戶組合與租戶介紹第10頁/共31頁大拇指廣場共有地上2層、地下半層商業(yè)樓層，各樓層功能均比較綜合，主要突出了餐飲業(yè)的主導地位各樓層租戶分布樓層功能樓層主題舉例家樂福、停車場唐朝酒店、影酷數(shù)碼、sport100、證大藝術管以服裝為主，配套有影院、藝術館、高檔餐廳B1家樂福、皇后餐廳、好樂迪以餐飲為主，配以購物和娛樂，滿足居民基本生活需求購物及公共服務1F2F第11頁/共31頁大拇指廣場商戶數(shù)量中餐飲占了絕大部分，突出了廣場的餐飲主題大拇指廣場功能租戶數(shù)量占比購物餐飲娛樂餐飲娛樂購物大拇指廣場功能租戶面積占比第12頁/共31頁BASE=11萬平方米大拇指廣場主力店項目主力店情況唐朝餐飲2F高檔中式正餐，滿足高收入人群消費主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述家樂福購物1F、B1大型超市，滿足周邊居民日常生活需要好樂迪娛樂1F大型連鎖KTV，為居民提供娛樂次主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述第13頁/共31頁主要行業(yè)租戶舉例項目品牌租戶情況舉例購物餐飲娛樂休閑/服務第14頁/共31頁大拇指廣場店鋪實景圖1/2店鋪布置相關圖片餐飲街面PAUL第15頁/共31頁大拇指廣場店鋪實景圖2/2店鋪布置相關圖片酒吧服裝店第16頁/共31頁C.布局與規(guī)劃設計第17頁/共31頁大拇指廣場以“丁”字形的主動線布局，給顧客自由出入的輕松感廣場平面布局圖神奇漂漂船第18頁/共31頁大拇指廣場整體設計偏向時尚、潮流風格1/2第19頁/共31頁設計風格隨意、自我的建筑風格敞開的購物環(huán)境巨大的廣告牌大拇指廣場整體設計偏向時尚、潮流風格2/2設計風格風格各異的店面布置輕松、愜意的就餐環(huán)境第20頁/共31頁大拇指廣場店鋪分布向導圖標示與導向系統(tǒng)圖片第21頁/共31頁D.配套設施及服務第22頁/共31頁大拇指廣場在配套設施建設上比較普通配套設施介紹中央廣場?可以根據(jù)需要進行重新布置，既能形成新的消費項目，也能舉辦各種推廣活動室外自動扶梯?室外自動扶梯不僅方便消費者上下樓層，更是對整個廣場建筑的點綴停車場?大拇指廣場把地下層的一半規(guī)劃作為停車場，在很大程度上緩解了廣場停車壓力LED展示屏?循環(huán)播放租戶品牌廣告，讓顧客對廣場消費信息有一個直觀的了解導向牌?門口的大導向牌清楚地標明了各租戶名稱及所在位置，方便顧客快速找到目標店鋪第23頁/共31頁E.項目業(yè)績與關鍵成功因素第24頁/共31頁項目選址大拇指廣場把項目地選在了聯(lián)洋社區(qū)的正中心位置，與其“鄰里中心”、“步行到達”的定位保持一致租戶選擇考慮到聯(lián)洋社區(qū)的居民特點，大拇指廣場在商戶引進上傾向于選擇國外的中高檔世界知名品牌項目可鑒優(yōu)點大拇指廣場在項目選址、租戶選擇、項目布局與建筑設計、業(yè)態(tài)分布上比較有特點項目布局與建筑設計??

大在拇建指筑廣風場格上在也項以目自布局由上、閑采用散開的放設式計結突構顯、輕T松字環(huán)型境大街式主動線，寬敞的動線空間給人以寬松、舒適的感覺，緩解都市的緊張與壓力業(yè)態(tài)分布第25頁/共31頁大拇指廣場把餐飲業(yè)績中分布在主動線上，突出廣場餐飲主題，對吸引人流起到至關重要的作用大拇指廣場是一個以餐飲、休閑為主的中高檔社區(qū)購物中心項目基礎資料大拇指廣場開發(fā)商開業(yè)時間建筑形式商業(yè)體量所屬類型社區(qū)購物中心2005年7月9日建筑面積11萬平方米開放式建筑群上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目標客戶第26頁/共31頁附近居民及周圍工作、辦公人士項目所在區(qū)位概況偶得客戶離散客戶核心客戶目標客戶分布于聯(lián)洋社區(qū)、碧云社區(qū)、花木文化行政區(qū)和張江高科技園區(qū)主要包括金橋出口加工區(qū)、洋涇、主要商貿區(qū)商圈地理信息陸家嘴金融貿易中心大拇指廣場商圈核心區(qū)域為聯(lián)洋住宅區(qū)，局限性比較強第27頁/共31頁大拇指廣場主力店項目主力店情況唐朝餐飲2F高檔中式正餐，滿足高收入人群消費主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述家樂福購物1F、B1大型超市，滿足周邊居民日常生活需要好樂迪娛樂1F大型連鎖KTV，為居民提供娛樂次主力店名稱與