【哈佛分析框架下碧桂園房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析及戰(zhàn)略調(diào)整建議（數(shù)據(jù)表格論文）11000字】

哈佛分析框架下碧桂園房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析及戰(zhàn)略調(diào)整建議摘要中國房地產(chǎn)行業(yè)逐步市場化且不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)成為我國各個(gè)城市的中流砥柱，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)狀況的良好與否關(guān)系到整個(gè)行業(yè)的好壞，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)很多且關(guān)聯(lián)密切，所以房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)行業(yè)是否有良好的財(cái)務(wù)狀況與整個(gè)行業(yè)的發(fā)展接洽。本篇論文是運(yùn)用哈佛分析框架對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中的碧桂園集團(tuán)進(jìn)行研究分析，然后提出建議。最后在對(duì)新型冠狀病毒疫情的影響下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析并得出戰(zhàn)略調(diào)整方案。分析顯示，房地產(chǎn)行業(yè)長期處于政府調(diào)控狀態(tài)，獲取資金較為困難，資金回籠緩慢，存在很大的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)；新型冠狀病毒的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入休眠期，應(yīng)確保現(xiàn)金流的安全，貫徹落實(shí)國家方針并加大力度支持，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，使得房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)并持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞：哈佛分析框架財(cái)務(wù)分析碧桂園目錄一、緒論1（一）研究背景1（二）研究意義1二、哈佛財(cái)務(wù)分析框架的基本理論1（一）戰(zhàn)略分析2（二）會(huì)計(jì)分析2（三）財(cái)務(wù)分析3（四）前景分析3三、基于哈佛框架下碧桂園企業(yè)財(cái)務(wù)分析4（一）碧桂園簡介4（二）碧桂園戰(zhàn)略管理41.碧桂園的競爭優(yōu)勢42.碧桂園的競爭劣勢63.碧桂園所面臨的機(jī)會(huì)64.碧桂園所面臨的風(fēng)險(xiǎn)6（三）碧桂園會(huì)計(jì)分析71.存貨72.主營業(yè)務(wù)收入83.無形資產(chǎn)8（四）碧桂園財(cái)務(wù)分析91.償債能力分析92.營運(yùn)能力分析103.盈利能力分析124.成長能力分析15（五）碧桂園前景分析161.堅(jiān)持戰(zhàn)略計(jì)劃，深化區(qū)域布局發(fā)展16擴(kuò)大品牌理念，增強(qiáng)影響力16大力引進(jìn)人才，營造良好氛圍16（六）結(jié)論16四、新冠疫情下，房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及戰(zhàn)略調(diào)整17（一）房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)17（二）房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整181.確?，F(xiàn)金流安全182.貫徹落實(shí)“房住不炒”的方針183.加大政策支持184.推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新19（三）結(jié)論19[參考文獻(xiàn)]20一、緒論（一）研究背景改革開放以后，受城市化和工業(yè)化發(fā)展的影響，房地產(chǎn)行業(yè)興起，中國現(xiàn)代化發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)成為我國各個(gè)城市的中流砥柱，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)關(guān)聯(lián)密切且數(shù)量多，且是一個(gè)高利潤的行業(yè)。運(yùn)用哈佛分析框架對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析，可以有效結(jié)合行業(yè)企業(yè)的內(nèi)部和外部環(huán)境，站在科學(xué)的戰(zhàn)略視角，了解整個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，可以對(duì)企業(yè)未來的發(fā)展指明方向，對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響。（二）研究意義房地產(chǎn)行業(yè)是否有良好的財(cái)務(wù)狀況直接關(guān)系到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。作為高利潤行業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析顯得尤為重要。蔡學(xué)毅（2015）表明，我國房地產(chǎn)行業(yè)有開發(fā)周期長、負(fù)債率高、資產(chǎn)擴(kuò)張速度快的特點(diǎn)，這也恰恰表明了房地產(chǎn)行業(yè)具有資金回籠慢、資金鏈長、負(fù)債率高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)①，而想要有效的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)該要對(duì)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)進(jìn)行全面且準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)分析。在國家的宏觀調(diào)控下，企業(yè)應(yīng)該積極的在財(cái)務(wù)分析中尋找出企業(yè)存在問題并解決問題，以來提高企業(yè)的競爭力，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康且可持續(xù)發(fā)展。二、哈佛財(cái)務(wù)分析框架的基本理論佩普（KrishnaG.Palepu）、希利（PaulM.Healy）以及伯納德（VictorL.Bernard）提出了一個(gè)關(guān)于財(cái)務(wù)分析的方法，由此產(chǎn)生了哈佛分析框架。哈佛分析框架結(jié)合了定量分析和定性分析，有效的把握財(cái)務(wù)分析的方向。YuxiShi,ShinaGao,LifangLin,JieQi,LiangKe（2020）認(rèn)為這個(gè)分析充分的關(guān)注了財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)背后的因素，可以為企業(yè)的現(xiàn)狀提供信息，支持決策②。它彌補(bǔ)了傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析上的不足，相比傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析，會(huì)更加的全面、系統(tǒng)、完善。三位學(xué)者以為應(yīng)該把財(cái)務(wù)報(bào)表上的數(shù)據(jù)和企業(yè)內(nèi)部與外部的環(huán)境科學(xué)的結(jié)合，由此進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析可以科學(xué)的為企業(yè)指明未來發(fā)展道路的方向。陳明偉（2020）認(rèn)為傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析是通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表上的數(shù)據(jù)來判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，但這往往忽略了非財(cái)務(wù)信息，往往對(duì)影響企業(yè)發(fā)展的決策和企業(yè)的發(fā)展前景等的內(nèi)容分析不全面③。哈佛分析框架和傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析相比較，更具前瞻性，是在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上，把企業(yè)環(huán)境和自身戰(zhàn)略相結(jié)合，從而對(duì)企業(yè)未來發(fā)展進(jìn)行分析。哈佛分析框架可以更科學(xué)的評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營成果、更準(zhǔn)確的反映企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀、更合理的評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展前景。徐琪（2019）認(rèn)為企業(yè)的高層和利益相關(guān)者通過哈佛分析框架的分析結(jié)果，可以更合理的對(duì)企業(yè)進(jìn)行決策④。（一）戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析是企業(yè)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)。QiLi,MiaoFeng（2017）以為戰(zhàn)略分析的主要目的是分析業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和戰(zhàn)略地位，從中獲得更多方便⑤。戰(zhàn)略分析是對(duì)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析的補(bǔ)充，可以評(píng)估一家企業(yè)的盈利能力。戰(zhàn)略分析不僅為會(huì)計(jì)分析、財(cái)務(wù)分析以及前景分析提供了基礎(chǔ)，同時(shí)分析了企業(yè)在運(yùn)營過程中所面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，所以戰(zhàn)略分析還可以評(píng)估企業(yè)是否可持續(xù)發(fā)展，決定企業(yè)未來的發(fā)展方向。（二）會(huì)計(jì)分析宗震,王舒（2020）認(rèn)為會(huì)計(jì)分析是建立在戰(zhàn)略分析的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)基本經(jīng)營現(xiàn)實(shí)進(jìn)行評(píng)價(jià)⑥。會(huì)計(jì)分析是哈佛分析框架下的財(cái)務(wù)分析中的重要組成部分，企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的結(jié)果是否可靠取決于企業(yè)披露的會(huì)計(jì)信息是否真實(shí)以及能否充分反映企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。會(huì)計(jì)分析主要是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表上的貨幣資金、存貨、固定資產(chǎn)、應(yīng)收賬款等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，通過分析這些數(shù)據(jù)，再分析財(cái)務(wù)報(bào)表的附注，可以從這之中了解到每個(gè)數(shù)字背后所代表的含義，可以掌握企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的各種狀況，可以了解企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)情況，唐慧圓（2020）認(rèn)為分析這些數(shù)據(jù)可以確保企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和可比性⑦。（三）財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)是會(huì)計(jì)分析，是基于會(huì)計(jì)分析的數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析的。劉剛,曹志鵬（2015）提出哈佛分析框架下的財(cái)務(wù)分析結(jié)合企業(yè)自身環(huán)境和發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析。使用哈佛分析框架對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析的時(shí)候更注重的是財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)在某一時(shí)點(diǎn)的異常變化⑧。哈佛分析框架主要通過分析償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力和成長能力對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表上的數(shù)據(jù)，可以了解企業(yè)過去、現(xiàn)在以及未來的財(cái)務(wù)狀況，預(yù)測企業(yè)的可持續(xù)性。（四）前景分析前景分析在戰(zhàn)略分析、會(huì)計(jì)分析、財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上對(duì)這三者分析的結(jié)果合理的結(jié)合對(duì)企業(yè)的未來進(jìn)行預(yù)測，為企業(yè)未來的發(fā)展方向指明道路，為企業(yè)經(jīng)營者與企業(yè)投資者提供決策上的支持。彭曉晶（2020）認(rèn)為，通過分析，企業(yè)經(jīng)營者在掌握企業(yè)過去及現(xiàn)在的經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢，合理規(guī)避企業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，明確未來的發(fā)展方向⑨。三、基于哈佛框架下碧桂園企業(yè)財(cái)務(wù)分析（一）碧桂園簡介碧桂園集團(tuán)在1992年成立，是一家以房地產(chǎn)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，涵蓋了建筑、裝修、物業(yè)管理等行業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)金充足，融資成本低，融資結(jié)構(gòu)有效優(yōu)化。碧桂園集團(tuán)是社會(huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)。碧桂園配合國家發(fā)展策略，切合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，積極地投身中國城鎮(zhèn)化建設(shè)。碧桂園集團(tuán)是一家優(yōu)秀民族企業(yè)，集團(tuán)為“國家富強(qiáng)、民族復(fù)興、人們都能過上美好生活”的夢想不懈奮斗。（二）碧桂園戰(zhàn)略管理戰(zhàn)略分析是哈佛分析框架地開端，運(yùn)用SWOT分析法能夠很好的分析碧桂園集團(tuán)的戰(zhàn)略管理。在房地產(chǎn)行業(yè)中，碧桂園集團(tuán)有著自己的優(yōu)勢和劣勢，在大環(huán)境下，也有著自己的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。1.碧桂園的競爭優(yōu)勢（1）優(yōu)秀的企業(yè)戰(zhàn)略管理能力碧桂園集團(tuán)積極響應(yīng)國家“一帶一路”的號(hào)召，碧桂園集團(tuán)制定了走出去戰(zhàn)略。在2011年底，碧桂園沒有選擇華人多的發(fā)達(dá)國家，而是在認(rèn)真考查當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形勢、對(duì)外投資政策以及風(fēng)土人情后，從戰(zhàn)略高度進(jìn)行了考量，在馬來西亞和澳大利亞這兩個(gè)地區(qū)有許多稅收優(yōu)惠政策，外匯管制寬松，市場需求旺盛，所以企業(yè)最終決定在這兩個(gè)地方進(jìn)行開發(fā)。碧桂園集團(tuán)策略型的拓展不僅發(fā)展了其他區(qū)域業(yè)務(wù)，還鞏固了集團(tuán)的市場領(lǐng)導(dǎo)地位，也強(qiáng)化了品牌的影響力。（2）企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈完整，具有成本優(yōu)勢房地產(chǎn)行業(yè)是資產(chǎn)密集型行業(yè)，企業(yè)如果周轉(zhuǎn)快速的話，可以在利潤率降低的情況下取得資產(chǎn)的快速增值。碧桂園集團(tuán)采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式，集團(tuán)擁有一套完整且相當(dāng)成熟的房地產(chǎn)開發(fā)鏈。一體化和標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營使得碧桂園集團(tuán)一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)到最后的運(yùn)作只需要三個(gè)月的時(shí)間，這不僅提高了生產(chǎn)的效率還最大程度的降低了花費(fèi)的時(shí)間、減少了成本的投入。（3）優(yōu)秀的品牌理念，品牌忠誠度碧桂園集團(tuán)一直秉持著“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的品牌理念。碧桂園的房子性價(jià)比極高，都是以匠心精神努力打造的，并在教育、生活、醫(yī)療等方面也極大的滿足了居住者的高品質(zhì)追求。碧桂園優(yōu)秀的品牌理念，一定程度上提高了品牌的忠誠度。（4）優(yōu)秀的企業(yè)文化與人才培養(yǎng)碧桂園集團(tuán)一直擁有美好的戰(zhàn)略愿景：做為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技性企業(yè)，并不斷地朝這個(gè)愿景努力。碧桂園集團(tuán)一直在為人類社會(huì)地進(jìn)步不懈努力，他們希望社會(huì)因他們地存在而變得更加美好，為了這個(gè)目標(biāo)，碧桂園也付出了行動(dòng)，是一家擁有社會(huì)責(zé)任感地企業(yè)。碧桂園集團(tuán)在人才培養(yǎng)方面一直堅(jiān)持：以德為本，德才兼?zhèn)洌徊痪幸桓?，能者居上。企業(yè)良好的企業(yè)文化與工作氛圍，吸引了許許多多的能人聚集，為碧桂園企業(yè)未來的良好發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2.碧桂園的競爭劣勢隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，我國居民逐漸轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，重視產(chǎn)品本身的價(jià)值高于產(chǎn)品的價(jià)格，碧桂園集中且標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式?jīng)Q定了碧桂園的房子差異性小，個(gè)性化的房屋少。土地由國家政府供應(yīng)，開發(fā)商沒有討價(jià)還價(jià)的余地，而房產(chǎn)的購買，占居民收入的大多數(shù)，所以更多人在購買房子的時(shí)候都會(huì)很小心謹(jǐn)慎，討價(jià)還價(jià)。3.碧桂園所面臨的機(jī)會(huì)碧桂園集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)是二三線城市，而政府監(jiān)管嚴(yán)格的是一線城市的房價(jià)，碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)很大程度上降低了。碧桂園集團(tuán)積極響應(yīng)國家“一帶一路”的號(hào)召，開發(fā)的地點(diǎn)選在了擁有稅收優(yōu)惠政策、外匯管制寬松、市場需求旺盛的馬來西亞和澳大利亞，使碧桂園集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展。碧桂園集團(tuán)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)速度快，項(xiàng)目資金可以快速回收，與銀行建立了長期的信任關(guān)系，在銀行取得貸款比較容易。碧桂園集團(tuán)一條龍式的產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展至今，使得碧桂園集團(tuán)擁有大量的成熟戶型，設(shè)計(jì)速度、施工速度快，效率高，這有利于碧桂園集團(tuán)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為國家的中流砥柱，當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，居民的消費(fèi)水平不斷提高，對(duì)房產(chǎn)的需求也隨之提高。4.碧桂園所面臨的風(fēng)險(xiǎn)在我國，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家的中流砥柱，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況是否良好直接關(guān)系到整個(gè)很多行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)是政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，政府具有很強(qiáng)的干預(yù)性。在經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)的今天，消費(fèi)者會(huì)較之以往更加關(guān)注多元性，房子的多樣性，碧桂園集團(tuán)集中化的生產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)比較單一，供消費(fèi)者選擇的余地小。在2020年，由于新型冠狀病毒，大多數(shù)人收入減少，一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力愈發(fā)嚴(yán)重。碧桂園會(huì)計(jì)分析通過會(huì)計(jì)分析，可以分析企業(yè)相關(guān)重要科目的會(huì)計(jì)政策是否符合要求。房地產(chǎn)行業(yè)具有會(huì)計(jì)核算的特殊性，開發(fā)的商品多為樓房，在房地產(chǎn)行業(yè)中被記為存貨，在房費(fèi)付清的時(shí)候，預(yù)收賬款就會(huì)轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)收入，而在開發(fā)期間，土地使用權(quán)和企業(yè)品牌則會(huì)計(jì)入無形資產(chǎn)，因此可以通過分析房地產(chǎn)行業(yè)的存貨、主營業(yè)務(wù)收入、無形資產(chǎn)指標(biāo)對(duì)碧桂園企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)分析。1.存貨碧桂園2016-2020年度存貨情況見表3-1。表3-1碧桂園存貨指標(biāo)分析單位：元指標(biāo)/年份20162017201820192020存貨54110006123000846000013943000136911000總資產(chǎn)2467962000347712000055218940001226932200031203877000占總資產(chǎn)比重0.22%0.18%0.15%0.11%0.44%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。存貨是房地產(chǎn)的重要資產(chǎn)，流動(dòng)性強(qiáng)，在房地產(chǎn)行業(yè)中占比大。表3-1顯示，碧桂園企業(yè)存貨數(shù)量逐年上升，但存貨占總資產(chǎn)的比重卻逐年下降，下降至0.11%，直到2020年存貨占總資產(chǎn)比重迅速上升，上升至0.44%。2016年，政府出臺(tái)的“清庫存”政策，使碧桂園企業(yè)的存貨占總資產(chǎn)的比重下降，2020年，碧桂園企業(yè)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，資金迅速回流，企業(yè)加大庫存，存貨數(shù)量上升；2020年，受新型冠狀病毒的影響，購買力下降，碧桂園堆積存貨，導(dǎo)致存貨數(shù)量增加，存貨占總資產(chǎn)比重增加。2.主營業(yè)務(wù)收入碧桂園2016-2020年度主營業(yè)務(wù)收入情況見表3-2。表3-2碧桂園企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入指標(biāo)分析單位：元指標(biāo)/年份20162017201820192020主營業(yè)務(wù)收入235800000031220000004675000000964500000015600000000總利潤486332000608197000106938700020761120003714727000占總利潤比重485%513%437%465%420%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。主營業(yè)務(wù)收入是指購買者徹底付清房費(fèi)時(shí)，企業(yè)的預(yù)收賬款就會(huì)轉(zhuǎn)為主營業(yè)務(wù)收入。表3-2顯示，碧桂園企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入占總利潤的比重高占總利潤比重都高達(dá)400%以上，說明碧桂園企業(yè)經(jīng)營效益良好，企業(yè)未來發(fā)展前景良好。3.無形資產(chǎn)碧桂園2016-2020年度無形資產(chǎn)情況見表3-3。表3-3碧桂園企業(yè)無形資產(chǎn)指標(biāo)分析單位：元指標(biāo)/年份20162017201820192020無形資產(chǎn)2039000182880001809450004153080001944720000總資產(chǎn)2467962000347712000055218940001226932200031203877000占總資產(chǎn)比重0.08%0.53%3.28%3.38%6.23%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。房地產(chǎn)企業(yè)購入或者以土地出讓金支付的土地使用權(quán)在沒有開發(fā)之前都計(jì)入無形資產(chǎn)，這和普通企業(yè)是不一樣的。表3-3顯示，碧桂園企業(yè)無形資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重逐年快速上升，說明碧桂園企業(yè)購入或者以土地出讓金支付的土地使用權(quán)數(shù)量多，這有利于企業(yè)未來發(fā)展。（四）碧桂園財(cái)務(wù)分析哈佛分析框架下的財(cái)務(wù)分析結(jié)合財(cái)務(wù)報(bào)表上的數(shù)據(jù)、企業(yè)行業(yè)環(huán)境和未來發(fā)展?fàn)顩r，了解企業(yè)過去、現(xiàn)在以及未來的財(cái)務(wù)狀況，預(yù)測企業(yè)的可持續(xù)性。哈佛分析框架主要是通過分析企業(yè)的償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力以及成長能力對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析。1.償債能力分析企業(yè)對(duì)各種債務(wù)的償還能力被稱為企業(yè)的償債能力，償債能力是否強(qiáng)大是企業(yè)在市場競爭中的決定性因素，一般通過分析流動(dòng)比率、速動(dòng)比率和資產(chǎn)負(fù)債率分析企業(yè)的償債能力來揭示企業(yè)自身存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。表3-4為碧桂園企業(yè)2016年-2020年償債能力分析情況。碧桂園2016-2020年度企業(yè)償債能力情況見表3-4。表3-4碧桂園企業(yè)償債能力指標(biāo)單位：元指標(biāo)2016年2017年2018年2019年2020年流動(dòng)比率1.731.751.491.591.64速動(dòng)比率1.731.741.491.591.63資產(chǎn)負(fù)債率58.69%58.71%57.81%53.71%48.21%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。（1）流動(dòng)比率流動(dòng)比率是衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)償還短期債務(wù)能力的指標(biāo)。表3-4顯示，受2015年開始的“清庫存”、2017年政府出臺(tái)的限購限貸且土地緊拍政策的影響，市場上的購買力減少，房子的成交量下降，碧桂園企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)減少，流動(dòng)比率也相應(yīng)的下降，下降了0.24%，2017年-2018年短期償債能力下降。而在2018年之后，碧桂園企業(yè)堅(jiān)持科學(xué)的戰(zhàn)略政策，增加流動(dòng)資產(chǎn)，短期償債能力逐步提高。因此，在未來的經(jīng)營過程中，增加流動(dòng)資產(chǎn)仍然是碧桂園企業(yè)的主要任務(wù)之一。（2）速動(dòng)比率速動(dòng)比率可以衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)可以變現(xiàn)的能力，是衡量企業(yè)償債能力的指標(biāo)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，存貨是資產(chǎn)的主要組成部分，速動(dòng)資產(chǎn)中扣除存貨，可以更清楚的比較企業(yè)的短期償債能力。受“清庫存”和限購限貸土地緊拍政策的影響，碧桂園企業(yè)的速動(dòng)比率在2017年開始大幅度下降，由1.74%下降至1.49%。2018年，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)梯次發(fā)展給碧桂園企業(yè)業(yè)務(wù)拓展創(chuàng)造了機(jī)遇，碧桂園繞開受政策影響大的一線城市，強(qiáng)化在二三線城市和中西部潛力區(qū)域的戰(zhàn)略部署。資金回流速度加快，及時(shí)償還了債務(wù)，使得速動(dòng)比率在2018年開始緩慢上升。（3）資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率是衡量企業(yè)的長期償債能力的指標(biāo)之一。表3-4顯示，碧桂園企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率位于45%-60%的區(qū)間，屬于正常水平。對(duì)于債權(quán)人來說，該比率越低，企業(yè)不能償還債務(wù)的可能性越小，這有利于債權(quán)人。資產(chǎn)負(fù)債率可以衡量企業(yè)的償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，碧桂園企業(yè)應(yīng)該補(bǔ)充資金，保持現(xiàn)金流的平衡，從而提高企業(yè)企業(yè)的償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2.營運(yùn)能力分析營運(yùn)能力是企業(yè)對(duì)營運(yùn)資產(chǎn)的利用效率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的狀況，企業(yè)營運(yùn)能力的分析主要包括分析總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。分析營運(yùn)能力有助于分析企業(yè)的盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)水平，更好的預(yù)測企業(yè)的未來價(jià)值。表3-5為碧桂園企業(yè)2016年-2020年?duì)I運(yùn)能力分析情況。碧桂園2016-2020年度企業(yè)營運(yùn)能力情況見表3-5。表3-5碧桂園企業(yè)營運(yùn)能力指標(biāo)單位：元指標(biāo)2016年2017年2018年2019年2020年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率16.62%13.52%20.52%18.78%12.36%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率100%131%1.99%1.60%0.96%存貨周轉(zhuǎn)率282%362%400%589%137%流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率125%109%116%130%93%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。（1）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是衡量資產(chǎn)投入規(guī)模與銷售水平之間的配比情況的指標(biāo)。表3-5顯示，碧桂園企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在12%-21%之間，從趨勢上看除了2017-2018年是上升趨勢，其余年份均為下降趨勢，由此可以看出碧桂園企業(yè)的總資產(chǎn)營運(yùn)效率和營運(yùn)質(zhì)量下降，企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度較慢，銷售能力弱，資產(chǎn)利用效率低。碧桂園企業(yè)應(yīng)該調(diào)整戰(zhàn)略布局，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，但同時(shí)也要防范“快周轉(zhuǎn)”帶來的副作用。（2）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速以及應(yīng)收賬款變現(xiàn)能力，一定程度上也可以降低壞賬的損失。表3-5顯示，碧桂園企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在2017年突然驟降，由131%下降至1.99%。2017年，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)梯次發(fā)展給碧桂園企業(yè)帶來了機(jī)遇，碧桂園企業(yè)的應(yīng)收賬款因?yàn)榕c客戶的往來款增加而增加，從而導(dǎo)致應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率下降，企業(yè)的變現(xiàn)能力也下降。因此，碧桂園企業(yè)應(yīng)該加大資金周轉(zhuǎn)的力度，通過加強(qiáng)應(yīng)收賬款變現(xiàn)能力，達(dá)到降低企業(yè)壞賬風(fēng)險(xiǎn)的目的。（3）存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率影響企業(yè)的短期償債能力，可以直接反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，同時(shí)衡量企業(yè)對(duì)存貨的管理能力。表3-5顯示，公司2016年-2019年存貨周轉(zhuǎn)率持續(xù)上升，由282%上升至589%，存貨周轉(zhuǎn)率高，說明碧桂園企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，營銷業(yè)績較好，企業(yè)可以快速回收資金。然而，碧桂園企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率在2019年下降，下降至137%，主要原因是2019年碧桂園企業(yè)看好新型城鎮(zhèn)化前景，所持項(xiàng)目遍布31省，大力開發(fā)了很多項(xiàng)目，囤積了大量的存貨，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線，存貨周轉(zhuǎn)率下降。（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以反映企業(yè)的業(yè)務(wù)水平以及資金狀況。表3-5顯示，碧桂園企業(yè)2016年-2020年的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率很高，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在90%-130%之間，說明企業(yè)的業(yè)務(wù)水平高。碧桂園企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，是企業(yè)經(jīng)營安全的信號(hào)，在一定程度上說明企業(yè)營運(yùn)能力好，能夠更多的依賴自身進(jìn)行穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張，這是在房地產(chǎn)行業(yè)中難能可貴之處。3.盈利能力分析嚴(yán)明（2020）企業(yè)獲取利潤的能力也稱為企業(yè)的盈利能力，它可以反映企業(yè)的經(jīng)營水平。企業(yè)的盈利能力與企業(yè)利益相關(guān)者的投資收益情況掛鉤，盈利能力的好壞代表企業(yè)管理是否出現(xiàn)問題。企業(yè)的盈利能力主要通過分析主營業(yè)務(wù)利潤率、成本費(fèi)用利潤率、銷售凈利率、凈資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)報(bào)酬率⑩。表3-6為碧桂園企業(yè)2016年-2020年盈利能力分析情況。碧桂園2016-2020年度企業(yè)盈利能力情況見表3-6。表3-6碧桂園企業(yè)盈利能力指標(biāo)單位：元指標(biāo)2016年2017年2018年2019年2020年主營業(yè)務(wù)利潤率20.91%19.74%22.80%21.44%23.55%成本費(fèi)用利潤率-43%-23%-26%2.70%4.44%銷售凈利率13.74%12.88%19.74%17.33%17.22%凈資產(chǎn)收益率31.80%28.27%40.83%31.09%18.44%資產(chǎn)報(bào)酬率16.60%13.52%20.51%18.79%12.36%資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。（1）主營業(yè)務(wù)利潤率主營業(yè)務(wù)利潤率是衡量企業(yè)盈利能力的重要指標(biāo)。表3-6顯示，碧桂園企業(yè)近五年的主營業(yè)務(wù)利潤率波動(dòng)較大，在19%-24%中間波動(dòng)，2016年，由于受政府出臺(tái)的限購限貸、土地緊拍政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)銷售量下降，存貨堆積，所以碧桂園企業(yè)的主營業(yè)務(wù)利潤率下降，下降至19.74%；2017年，政府清庫存政策以及城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策的影響，碧桂園企業(yè)銷售量上升，主營業(yè)務(wù)利潤率也隨之上升，上升至22.80%，2019年后，碧桂園企業(yè)適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，使得企業(yè)的主營業(yè)務(wù)利潤率逐步上升。（2）成本費(fèi)用利潤率成本費(fèi)用利潤率越高，說明企業(yè)的盈利能力越好。表3-6顯示，碧桂園企業(yè)的成本費(fèi)用利潤率呈逐步上升趨勢，由一開始的-43%轉(zhuǎn)為4.44%，這主要是因?yàn)楸坦饒@企業(yè)看好新型城鎮(zhèn)化前景，大力開發(fā)項(xiàng)目，囤積了大量庫存，導(dǎo)致成本費(fèi)用支出上升，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，企業(yè)利潤逐步增加，所以成本費(fèi)用利潤率也逐步提高。（3）銷售凈利率銷售凈利率是衡量企業(yè)銷售收入獲取利潤的能力強(qiáng)弱的指標(biāo)，在一定程度上反映了企業(yè)的盈利能力。表3-6顯示，除了2017-2018年碧桂園企業(yè)的銷售凈利率呈上升趨勢，由12.88%上升至19.74%，其余的幾個(gè)年份銷售凈利率處于下降趨勢由19.74%下降至17.22%。受政策影響，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了調(diào)控，土地供地量有限，土地價(jià)格上升，導(dǎo)致成本上升凈利潤下降。2017年開始，碧桂園企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，繞開一二線，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線，下沉五六線，銷售凈利率逐漸上升。（4）凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率是用來衡量股東投資資本的利用效率的重要指標(biāo)，在一定程度上反映了企業(yè)的盈利能力。表3-6顯示，碧桂園企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率在18%-41%之間，呈下降趨勢。這是因?yàn)槭苷畤?yán)格管控房地產(chǎn)行業(yè)的影響，土地供求量不高，在2020年又受新型冠狀病毒疫情的影響，房產(chǎn)投資意愿降低，凈資產(chǎn)收益率大幅度下降，只有18.44%。在未來的經(jīng)營過程中，碧桂園企業(yè)應(yīng)進(jìn)行戰(zhàn)略部署，拓展新的城市，改善碧桂園企業(yè)因?yàn)檎吆鸵咔橛绊懙南陆第厔?。?）資產(chǎn)報(bào)酬率資產(chǎn)報(bào)酬率是對(duì)企業(yè)投入資產(chǎn)的反映，也反映了企業(yè)的盈利能力。表3-6顯示，碧桂園企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率在13%-21%之間，然而資產(chǎn)報(bào)酬率一般是企業(yè)管理者和投資者最在意的數(shù)據(jù)之一，資產(chǎn)報(bào)酬率的數(shù)據(jù)會(huì)直接影響管理者和投資者的選擇。碧桂園企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率處于較低水平，雖然2017年-2018年有所回升，但是沒有扭轉(zhuǎn)，由此可以得出碧桂園企業(yè)的盈利能力較弱，需要進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)的營收能力。4.成長能力分析企業(yè)的成長能力是隨著市場的變化而變化的，包括企業(yè)未來發(fā)展趨勢和發(fā)展速度，在一定程度上反映了企業(yè)未來的發(fā)展前景。分析企業(yè)的成長能力主要是通過分析主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)增長率。表3-7為碧桂園企業(yè)2016年-2020年成長能力分析情況。碧桂園2016-2020年度企業(yè)成長能力情況見表3-7。表3-7碧桂園企業(yè)成長能力指標(biāo)單位：元指標(biāo)2016年2017年2018年2019年2020年主營業(yè)務(wù)收入235800000031220000004675000000964500000015600000000凈利潤32400000040200000092300000016710000002686000000凈資產(chǎn)108334300015421060002329706000567952600016159038000總資產(chǎn)增長率1.721.41.592.223.54資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年財(cái)務(wù)報(bào)告整理所得。表3-7顯示，碧桂園企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入呈上升趨勢，由235800萬上升至1560000萬，說明碧桂園企業(yè)正處于積極發(fā)展階段，但是仍有很大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)總資產(chǎn)增長率也是緩慢上升趨勢，是由于碧桂園企業(yè)調(diào)整了戰(zhàn)略部署，繞開一二線，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線，下沉五六線，加快了資金回籠，拓寬了資金來源渠道，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上升。凈利潤和凈資產(chǎn)也呈現(xiàn)上升趨勢，說明企業(yè)經(jīng)營效益好，企業(yè)未來成長能力強(qiáng)，未來經(jīng)營效益良好。（五）碧桂園前景分析1.堅(jiān)持戰(zhàn)略計(jì)劃，深化區(qū)域布局發(fā)展。碧桂園企業(yè)在戰(zhàn)略管理方面應(yīng)該要繼續(xù)堅(jiān)持發(fā)展的戰(zhàn)略計(jì)劃，深化區(qū)域布局發(fā)展，繼續(xù)擴(kuò)張市場規(guī)模，堅(jiān)持戰(zhàn)略性調(diào)整，增強(qiáng)房子的多元化和多樣化，只有這樣才能增加企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)，補(bǔ)充資金，保持一定的現(xiàn)金流運(yùn)作，企業(yè)才可持續(xù)發(fā)展。2.擴(kuò)大品牌理念，增強(qiáng)影響力。一家企業(yè)的品牌形象在一定程度上影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)可度，好的品牌理念才能提升消費(fèi)者的品牌忠誠度。碧桂園企業(yè)應(yīng)該繼續(xù)強(qiáng)化“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的品牌理念，不斷提升企業(yè)品牌的價(jià)值并增強(qiáng)影響力。只有這樣，企業(yè)才能擴(kuò)大品牌理念，擴(kuò)大在社會(huì)的認(rèn)可度，使品牌形象深入人心。3.大力引進(jìn)人才，營造良好氛圍。一家企業(yè)要想運(yùn)營成功，必須有優(yōu)秀的人才，用專業(yè)引領(lǐng)管理。在人才培養(yǎng)方面，碧桂園企業(yè)應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持以德為本，德才兼?zhèn)?；不拘一格，能者居上。培養(yǎng)企業(yè)員工高效的執(zhí)行能力，這樣才能營造良好的企業(yè)文化與工作氛圍，吸納更多的企業(yè)管理人才。（六）結(jié)論通過SWOT分析法對(duì)碧桂園企業(yè)戰(zhàn)略管理進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)碧桂園企業(yè)有著自己的優(yōu)勢劣勢、機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。碧桂園企業(yè)有優(yōu)秀的企業(yè)戰(zhàn)略管理能力；完整的產(chǎn)業(yè)鏈，具有成本優(yōu)勢；有優(yōu)秀的品牌理念，品牌忠誠度高；有優(yōu)秀的企業(yè)文化與人才培養(yǎng)方案。在新型冠狀病毒疫情的影響下，碧桂園企業(yè)應(yīng)該要進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，發(fā)揮優(yōu)勢，注重核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，持續(xù)經(jīng)營企業(yè)。在財(cái)務(wù)分析方面，碧桂園企業(yè)應(yīng)該增加流動(dòng)資產(chǎn)，補(bǔ)充資金，保持現(xiàn)金流的平衡，多舉措；要加快資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理；適當(dāng)?shù)恼{(diào)整企業(yè)的戰(zhàn)略，提高主營業(yè)務(wù)利潤率、企業(yè)資產(chǎn)報(bào)酬率，合理控制企業(yè)的成本費(fèi)用，增加銷售收入和改善企業(yè)凈資產(chǎn)收益率下降趨勢。四、新冠疫情下，房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及戰(zhàn)略調(diào)整（一）房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)新型冠狀病毒疫情防控難度極大，傳播速度快且范圍廣，是重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件。受此次新冠疫情的影響，我國宏觀經(jīng)濟(jì)守到嚴(yán)重打擊，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了巨大的影響。受疫情的影響，很多地區(qū)都明令禁止房產(chǎn)售樓處營業(yè)，全民居家隔離等一系列措施都在一定程度上影響了房地產(chǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了休眠期。臨近春節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商的成交量暴跌，春節(jié)過后房地產(chǎn)的銷售趨近于零，這使得銷售回款無法得到實(shí)現(xiàn)。麻紅萍（2020）認(rèn)為這情況將導(dǎo)致先前的項(xiàng)目正常貸款會(huì)延后，而由于新增項(xiàng)目減少將導(dǎo)致新增貸款無法實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨無法履行還貸的風(fēng)險(xiǎn)，疫情使得現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出缺口加大，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)?。廖衛(wèi)明（2020）提出，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入休眠期還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商無法按照先前約定的時(shí)間交付和開盤。無法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工交付，將導(dǎo)致出現(xiàn)合同違約的風(fēng)險(xiǎn)，在一定程度上會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成壓力，而遲遲無法開盤，則會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，進(jìn)而給開發(fā)商經(jīng)營效益將會(huì)降低?。（二）房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國各行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展有很大影響，受新冠疫情影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，政府和開發(fā)商都應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整：1.確?，F(xiàn)金流安全政府應(yīng)采取相應(yīng)措施，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府應(yīng)該支持房地產(chǎn)行業(yè)合理的融資要求，實(shí)現(xiàn)融資創(chuàng)新，增加融資渠道，使得資金鏈斷裂的情況得到很大的緩解，也解決貸款無法歸還問題，增加融資性現(xiàn)金流入。2.貫徹落實(shí)“房住不炒”的方針受疫情影響，房子的需求被極大的抑制，在疫情得到有限控制后，需求被釋放，供給需求的失衡可能導(dǎo)致房價(jià)上漲。趙冬梅（2020）認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)貫徹落實(shí)“房住不炒”的方針，遵循“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”原則，適當(dāng)?shù)脑黾油恋毓┙o，保持房子價(jià)格穩(wěn)定?。3.加大政策支持盛松成,宋紅衛(wèi),汪恒（2020）提出，政府應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，支持剛需和改善型要求?？梢猿雠_(tái)相應(yīng)的住房按揭還款的優(yōu)惠政策，緩解因疫情收入減少的消費(fèi)者還貸款的壓力；政府可以延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金上的壓力?。4.推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，我國社會(huì)的主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這次新冠疫情給我國造成巨大影響。黃程棟,劉端怡,吳佳,薛潤芝（2020）認(rèn)為疫情過后，消費(fèi)者會(huì)更加注重居住環(huán)境，比如室內(nèi)空氣的流通性，生活環(huán)境衛(wèi)生等，綠色健康成為第一要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該進(jìn)一步進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，為消費(fèi)者提供更加舒適，環(huán)境更加優(yōu)良的房子?。（三）結(jié)論新型冠狀病毒疫情是一次重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件，為我國宏觀