房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖審查作業(yè)指引

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖審查作業(yè)指引第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)說明重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、用地概貌、建筑等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度；主要部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：對(duì)于有分期建設(shè)要求的項(xiàng)目應(yīng)明確說明各期建設(shè)的范圍、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模，并分別列出分期相關(guān)指標(biāo)及總宗地指標(biāo)；防水設(shè)計(jì)：地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施；屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施；建筑防火：防火分區(qū)及安全疏散；消防設(shè)施及措施：如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防水卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等；人防工程：人防工程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置；室內(nèi)外裝修做法；需由專業(yè)部門設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等；其他需特殊說明的情況，如安全防護(hù)、環(huán)保措施等；施工應(yīng)注意的問題?？偲矫嬖O(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：建筑用地指標(biāo)是否滿足《建筑用地規(guī)劃許可證》的要求，包括總占地面積、總建筑面積、容積率、覆蓋率、建筑高度、各分項(xiàng)建筑面積等；圖紙內(nèi)容應(yīng)包括屋頂總平面圖及一層（±0.00層）總平面圖；屋項(xiàng)總平面圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：保留的地形和地物；測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場地四界的測量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場地四鄰用地外圍50元m內(nèi)的地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置、名稱、層數(shù)及功能，擬建建筑物與各相鄰建筑的間距；建筑物的名稱或編號(hào)、層數(shù)；建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)使用數(shù)字編號(hào)（以阿拉伯?dāng)?shù)字按順序編號(hào)，不得缺漏），并應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號(hào)對(duì)照表”；廣場、道路、擋土墻、護(hù)坡等的位置；分期建設(shè)項(xiàng)目就清晰標(biāo)明各期建設(shè)用地范圍，明確圖示建筑物、構(gòu)筑物的建筑階段。對(duì)后期建設(shè)與前期或總體規(guī)劃有調(diào)整變化的項(xiàng)目應(yīng)說明變化原因、內(nèi)容及前后期關(guān)系；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例補(bǔ)充圖例等；一層（±0.00層）總平面圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：保留的地形和地物；測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場地四鄰地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置，以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)及功能；建筑物、構(gòu)筑物（人防工程于下車庫、油庫、貯水池、化糞池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸），建筑物（±0.00）的絕對(duì)標(biāo)高值，建筑物和構(gòu)筑物與用地界線間距；廣場停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡、圍墻的定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系）尺寸；注意審查和周邊建筑的間距要滿足住宅日照間距的要求，如有特殊建筑如小學(xué)等，應(yīng)滿足和其間距的要求；小區(qū)主入口應(yīng)避開小學(xué)及幼兒園出入口布置；道路是否滿足消防車道的要求；道路和任何建筑的距離都必須不小于3m；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明施工中應(yīng)注意的問題、尺寸單位、比例（總平面圖比例不得小于1：500）、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）、補(bǔ)充圖例等。豎向布置圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：場地測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高；建筑物、構(gòu)筑物名稱或編號(hào)，建筑（±0.00）的絕對(duì)標(biāo)高值，室外地面（出入口的臺(tái)階下、建筑物四角的室外地坪）設(shè)計(jì)標(biāo)高；廣場停車場、運(yùn)動(dòng)場地的設(shè)計(jì)標(biāo)高；用地出入口與市政道路相接處、道路的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高（路面中心）、縱坡度、縱坡距、縱坡向、關(guān)鍵性坐標(biāo)，人行道和無障礙坡道起點(diǎn)、變坡點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，道路表明雙面坡或單面坡，必要時(shí)標(biāo)明道路平曲線及豎曲線要素，排水溝應(yīng)表明位置和坡向；擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度；用坡向箭頭表明地面坡向，當(dāng)對(duì)場地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時(shí)，可用設(shè)計(jì)等高線表示，等高線間距可根據(jù)需要確定，地形復(fù)雜或有特殊要求時(shí)應(yīng)繪制場地?cái)嗝鎴D；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明施工中應(yīng)注意的問題、尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例等。管道綜合圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：總平面布置；場地四界的測量坐標(biāo)（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；各管線（包括預(yù)留管線）平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物、著重點(diǎn)瞬息地界線（用地紅線）的距離和管線間距；各管線的名稱或編號(hào)（管線使用編號(hào)時(shí)應(yīng)列出管道名稱編號(hào)表，表中注明編號(hào)、圖例和名稱）；場外管線接入點(diǎn)的益；管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠化之間及管線之間的距離；注明主要交叉點(diǎn)（污水管、雨水管與燃?xì)夤艿慕徊纥c(diǎn)）上下管線的標(biāo)高或間距、地面設(shè)計(jì)標(biāo)高（或用表格時(shí)應(yīng)注明主要交叉點(diǎn)的編號(hào)、上下管線的標(biāo)高及管徑或斷面、交叉點(diǎn)的地面設(shè)計(jì)標(biāo)高）；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、施工要求等。綠化及建筑小品布置設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：總平面布置；綠地（含水面）、人行步道、硬質(zhì)鋪地及景觀等的定位、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引；建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸）、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、圖例、施工要求等。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)審查建筑總平面圖和環(huán)境平面圖有無矛盾,特別注意是否滿足消防登高面、消防車道、回車場的要求。詳圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、水泥混凝土路面的分格，擋土墻、護(hù)坡、排水溝、池壁，廣場、運(yùn)動(dòng)場地、活動(dòng)場地、停車場地面、圍墻、建筑小品等詳圖；設(shè)計(jì)圖紙的增減：當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡單時(shí)，豎向耐力產(chǎn)、綠化及建筑小品布置圖可與底層總平面圖合并；當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容復(fù)雜時(shí)，可增繪建筑物定位圖；當(dāng)路網(wǎng)復(fù)雜時(shí)，可增繪道路平面圖；土方圖可根據(jù)設(shè)計(jì)需要確定是否出圖；當(dāng)管線布置稀疏或僅涉及一至二個(gè)設(shè)備專業(yè)時(shí)，可不出管道綜合圖，當(dāng)管線密集，電氣、電訊的管井很多時(shí)，可增繪電的管井定位圖；當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡單，詳圖數(shù)量不多時(shí)，詳圖可分別繪制在有關(guān)圖紙上；當(dāng)綠化或景觀環(huán)境另行委托設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)需要在底層總平面圖上繪制綠化及建筑小品的示意性和控制性布置圖。平面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)應(yīng)和結(jié)構(gòu)平面圖吻合，內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門的開啟方向，注明房間名稱或編號(hào)；軸線總尺寸（或外包總尺寸）、軸線間尺寸（柱距、跨度）、門窗洞口尺寸（室內(nèi)的窗洞應(yīng)注明其窗臺(tái)的高度）、分段尺寸；墻身厚度（包括承重墻和非承重墻）、柱（壁柱）寬、深尺寸（必要時(shí)）和與軸線關(guān)系尺寸，（平面圖中混凝土墻、柱宜采用灰度填充法表示）；變形縫位置、尺寸及做法索引；主要建筑設(shè)備和固定家具的參考位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具、雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜、隔斷等；空調(diào)機(jī)位是否使用合理、安裝方便，在立面的位置是否適當(dāng)；插座、配電箱、管線位置是否合理，與門的關(guān)系（特別是設(shè)計(jì)過程中如建筑專業(yè)修改過門的位置及開啟方向，電氣專業(yè)是否做相應(yīng)修改）；窗的平面位置是否兼顧景觀、朝向及通風(fēng)；陽臺(tái)及露臺(tái)的位置是否考慮使用方便及私密性要求；電梯、自動(dòng)扶梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及尺寸（和編號(hào)索引）；主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸、各種平臺(tái)、增值層、人孔、陽臺(tái)、欄桿、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；樓地面孔洞和通氣管道、管溝、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；車庫的停車位和通行路線；室內(nèi)外樓地面標(biāo)高、底層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高；同層如有不同標(biāo)高的地面應(yīng)標(biāo)注清楚；剖切線位置及編號(hào)（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置）；有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳圖或詳圖索引號(hào)；指北釷（畫在一層平面）；每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意（如為一個(gè)防火分區(qū)，可不注防火分區(qū)面積）；每層建筑平面中層建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積及建筑功能，圖上功能的標(biāo)注應(yīng)與規(guī)劃要求一致；平面圖應(yīng)有建筑面積計(jì)算示意簡圖；屋頂平面應(yīng)表示的內(nèi)容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號(hào)、標(biāo)高等；表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，必要時(shí)可選擇繪制局部放大平面圖；可自由分隔的大開間建筑應(yīng)繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定（分隔示例平面可縮小比例繪制）；建筑平面較長較大、組合方式較復(fù)雜或棟數(shù)較多時(shí)，可分區(qū)（片）分棟繪制，但段在各分區(qū)（片）平面圖或各單棟平面圖適當(dāng)位置上繪出分區(qū)組合示意圖或總平面示意圖，并明顯表示本分區(qū)部位編號(hào)及起止軸線或各單棟在總平面中的位置；圖樣名稱、比例；圖紙的省略：如系對(duì)稱平面，對(duì)稱部分的重復(fù)尺寸及標(biāo)注可省略，對(duì)稱軸部位用對(duì)稱符號(hào)表示，但軸線號(hào)不得省略；樓層平面除軸線間等主要尺寸及軸線編號(hào)外，與底層相同的尺寸可省略；樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用同一平面，但需注明樓層范圍及各層的標(biāo)高；剪力墻的位置、大小對(duì)建筑平面的影響，對(duì)今后可變性的影響，特別是底部剪力墻比標(biāo)準(zhǔn)層加厚時(shí)對(duì)平面布局的影響，轉(zhuǎn)換柱的平面位置是否合理，和上部剪力墻的位置是否綜合考慮；廚衛(wèi)布置廚房布置遵循洗切炒的流線，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并遵照（施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書）統(tǒng)一技術(shù)措施要求布置?？紤]煤氣表位置、煤氣管的走向。內(nèi)長度。燃?xì)夤茉谠钆_(tái)留置位置，高度應(yīng)系統(tǒng)考慮，入口高度距室內(nèi)地坪完成面不低于950元。衛(wèi)生間設(shè)洗手盆、馬桶、淋浴間。淋浴間寬850元，長不小于850元，座廁位寬度不小于900。馬桶避免正對(duì)著門放置，淋浴間的位置不能影響開窗陽臺(tái)及平臺(tái)生活陽臺(tái)燃?xì)鉄崴?、煤氣表、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)考慮設(shè)置電源插座、水龍頭、地漏。陽臺(tái)地漏的位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡并表示排水坡度。立面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：兩端軸線編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折較復(fù)雜時(shí)可用展開立面表示，但應(yīng)準(zhǔn)確注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào)；立面外輪廊及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨蓬、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸（寬X高X深及定位關(guān)系尺寸）；平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；在平面圖上表達(dá)不清的窗編號(hào)；各部門裝飾用料名稱或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；審查外立面時(shí)，應(yīng)注意設(shè)備管線是否在隱蔽處，對(duì)立面的影響最小。剖面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外部空間比較復(fù)雜，具有代表性的部位；建筑空間局部不同處以及平面、立面均表達(dá)不清的部位，可繪制局部剖面；墻、柱、軸線和軸線編號(hào)；剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨蓬、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；高度尺寸外部尺寸：門、窗、洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度內(nèi)部尺寸：地坑（溝）深度、隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋粯?biāo)高主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高、室外地面標(biāo)高；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號(hào)；審查層高、梁高、設(shè)備管線、吊頂高度是否合理，凈空是否滿足使用功能的要求。詳圖外墻大樣應(yīng)從室外地坪到女兒墻連續(xù)繪制，除表達(dá)女兒墻、檐口、窗體、窗臺(tái)、陽臺(tái)、雨棚、臺(tái)階、散水、等斷面尺寸、做法構(gòu)造、預(yù)埋件等，還應(yīng)表達(dá)層高、洞口高度、構(gòu)件懸挑尺寸等各部分關(guān)系樓梯詳圖包括樓梯平面及剖面詳圖,應(yīng)反映樓梯圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型,樓梯間門窗洞尺寸,樓梯及休息平臺(tái)平面及剖面高度尺寸、標(biāo)高，踏步寬度高度及數(shù)量，樓梯欄桿位置和高度及做法或要求，預(yù)埋件等。重寬應(yīng)考慮抹灰層厚度，使完成面凈寬滿足防火規(guī)范的點(diǎn)審查梁和梯段的關(guān)系，高度控制符合規(guī)范要求。段梯凈要求（從完成面到扶手中心線不小于1100）。樓梯間門凈寬應(yīng)不小于0.9米,各防火門大小扇均需安裝閉門器,;雙扇或多扇防火門還應(yīng)增設(shè)順序器。電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)坡道等詳圖包括平面及剖面詳圖，應(yīng)反映電梯圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型，廳門及廳墻（樓板）留洞尺寸，底（機(jī)）坑、各樓層、頂層、機(jī)房層高度及尺寸，其他預(yù)留預(yù)埋要求。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)繪出與該用房相關(guān)的定位軸線、墻體、門窗洞、圍護(hù)設(shè)施尺寸，通風(fēng)道（孔）預(yù)留位置及標(biāo)高、尺寸，櫥柜、灶具、潔具位置及定位尺寸，地漏位置及地面排水方向，選用或參照產(chǎn)品說明或其他要求及說明。設(shè)備用房應(yīng)繪出與該用房相關(guān)的定位軸線、墻體、門窗洞、圍護(hù)設(shè)施尺寸，孔洞（溝、槽）位置及標(biāo)高、尺寸，設(shè)備、設(shè)備基礎(chǔ)定位尺寸，其他大樣做法及相關(guān)要求和說明。汽車坡道包括坡道平面及剖面詳圖，應(yīng)反映相關(guān)的定位尺寸，起點(diǎn)、終點(diǎn)、變坡點(diǎn)位置及標(biāo)高，各段坡長和坡度，曲線段超高坡度，坡道凈高，防火卷簾、截水溝、分道牙、車道指示燈等局部放大和構(gòu)造詳圖。室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等。特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖。如屬另行委托設(shè)計(jì)加工者，要繪制立面分格圖，對(duì)開啟面積大小和開啟方式、與主體結(jié)構(gòu)的連接方式、預(yù)埋件、用料材質(zhì)、顏色等作出規(guī)定。其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造。其它對(duì)重要部位如大堂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)重點(diǎn)審查主要交叉點(diǎn)處上下管線的標(biāo)高或間距、地面及梁底設(shè)計(jì)標(biāo)高，對(duì)消防管、消防箱及水電接口統(tǒng)籌考慮。對(duì)架空層的柱網(wǎng)結(jié)合建筑功能布置。

第二節(jié)結(jié)構(gòu)檢查依據(jù)：依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-20081.2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》2008版GB50011-20011.3.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》2006版GB50009-20011.4.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-20021.5.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2002中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94國家建筑標(biāo)準(zhǔn)圖為：混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則構(gòu)造詳圖：03G101-1(修正版).03G101-204G101-406G101-1.06G101-6檢查要點(diǎn)2.1.總則2.1.1.建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。2.1.2.檢查工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。2.1.3.檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場地土（1~4）類型、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。2.1.4.施工中可操作性如何，有無設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。2.2.地基、基礎(chǔ)及地下室2.2.1.根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，在需做地基處理時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟(jì)可靠的地基處理方案，對(duì)于軟土地基需作地基沉降、變形計(jì)算及提出變形控制措施、建議。2.2.2.樁基選型可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見。組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見（公司各有關(guān)部門均可參加）。根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式。樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對(duì)人工挖孔樁、沖鉆孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。2.2.3.地下室部分地下室的留洞管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，檢查是否有會(huì)簽，以防遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。地下室設(shè)備房變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹；變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。人防人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)。人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意。穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。2.3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.1.合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級(jí)。2.3.2.結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.3.3.結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。2.3.4.合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。2.3.5.后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施。2.6.6.設(shè)計(jì)說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。2.3.7.結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.3.8.正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆。樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi)；框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300；樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗。現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時(shí)應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施。在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率。內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能。上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁（可見地下室及外墻防水部分）地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求。樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況。樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強(qiáng)鋼筋的配置。部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來連接。2.3.9.房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。2.3.10.校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。2.3.12.樓面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。2.3.14.結(jié)構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過太多時(shí)，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。2.4.砌體結(jié)構(gòu)2.4.1.房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.4.2.結(jié)構(gòu)體系正確合理。2.4.3.抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.4.4.按2個(gè)主軸方向分別進(jìn)行抗震驗(yàn)算。2.4.5.正確進(jìn)行砌體承載力驗(yàn)算及構(gòu)件設(shè)計(jì)。2.4.6.構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合抗震規(guī)范要求。2.4.7.荷載傳遞計(jì)算準(zhǔn)確，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。2.5.底層框架磚房2.5.1.底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.5.2.底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。2.5.3.框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。

第三節(jié)電氣、給排水、暖通一、電氣專業(yè)1.1.檢查依據(jù)1.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-951.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20061.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2001）1.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-981.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-951.1.6中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19991.1.7中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-941.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-951.1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-941.1.10中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-941.1.11中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《3~110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50060-921.1.12中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)程》GB1.1.13中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-931.1.14中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50182-931.1.151.1.16中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB1.1.171.1.181.1.19中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB1.1.20中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ115-871.1.21中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ79-851.1.22中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ42-811.1.23中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-20001.1.24中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)程控用戶交換機(jī)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS09:891.1.25中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信工程設(shè)計(jì)圖形及文字符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》1.1.26人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ98-981.1.27建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50313-20041.1.28職能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-20061.2.審查內(nèi)容1.2.1設(shè)計(jì)文件審查1.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門批文；1.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求；1.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。1.2.2供配電設(shè)計(jì)審查1.2.2.1建筑工程的用電負(fù)荷等級(jí),供電電壓要求,繼電保護(hù)措施,計(jì)費(fèi)方式及供電容量及可靠性;1.2.2.2負(fù)荷計(jì)算、短路計(jì)算、電源引入方式、高低壓配電系統(tǒng)工程、中性點(diǎn)接地方式、無功功率補(bǔ)償方式；1.2.2.3變配電所的位置、設(shè)備布置及電氣設(shè)備的選擇；1.2.2.4自備發(fā)電機(jī)組的設(shè)置、設(shè)備選擇、供電方式、運(yùn)行要求。1.2.3用電安全審查1.2.3.1電氣設(shè)計(jì)與建筑場所環(huán)境的配合；1.2.3.2配電線路與建筑分區(qū)的配合；1.2.3.3配電線路與保護(hù)電器的配合，用電設(shè)備的操作和控制系統(tǒng)的安全；1.2.3.4配電線路的系統(tǒng)形式和接地故障保護(hù)；1.2.3.5各種線路、管道的敷設(shè)和交叉處理；1.2.3.6用電設(shè)備的安全接地及接地形式、等電位聯(lián)結(jié)措施；1.2.3.7過電壓保護(hù)措施。1.2.4防雷設(shè)計(jì)審查1.2.4.1建筑物的防雷等級(jí)、防雷措施，防雷設(shè)備的選擇；1.2.4.2防雷引下線的設(shè)置及防危險(xiǎn)高壓電的措施；1.2.4.3接地電阻值的要求，接地裝置的選擇、設(shè)備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。1.2.5防火設(shè)計(jì)審查1.2.5.1建筑物的防火分類及消防措施；1.2.5.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)置和選擇；1.2.5.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防設(shè)備的供電方式，末端雙電源切換措施，應(yīng)急照明、疏散照明的設(shè)置和電源配電方式；1.2.5.4建、構(gòu)筑物的航空故障燈的設(shè)置要求；1.2.5.5消防電氣線路和非消防電氣線路的防火措施；1.2.5.6消防系統(tǒng)通信設(shè)施的位置。1.2.6弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查1.2.6.1電話通信系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇；1.2.6.2衛(wèi)星天線和有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇；1.2.6.3有線廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、設(shè)備選擇和線路敷設(shè)；1.2.6.4閉路監(jiān)視和安保電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、質(zhì)量指標(biāo)、設(shè)備選擇和管線選擇；1.2.6.5綜合布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇；1.2.6.6建筑設(shè)備監(jiān)控的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和設(shè)備選型；1.2.6.7建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、供電電源級(jí)別及環(huán)境要求。1.3.審查要點(diǎn)1.3.1供配電設(shè)計(jì)1.3.1.1建筑工程用電設(shè)備的負(fù)荷等級(jí)應(yīng)符合建筑物的防火和功能要求，一、二級(jí)負(fù)荷應(yīng)用2個(gè)電源供電，高層普通住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級(jí)負(fù)荷?？紤]：確定的負(fù)荷等級(jí)是否合理，供電措施是否合理；供電系統(tǒng)的安全、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)約投資、減少電能損失；.無功補(bǔ)償措施，負(fù)荷計(jì)算書。1.3.1.2裝有2臺(tái)以上的變壓器的變電所，當(dāng)斷開1臺(tái)時(shí)，其余變壓器的容量不應(yīng)小于60％的全部負(fù)荷，并保證用戶的一、二級(jí)負(fù)荷用電。1.3.1.3配電所的10KV或6KV非專用電源線的進(jìn)線側(cè)，應(yīng)安裝設(shè)帶保護(hù)的開關(guān)設(shè)備，當(dāng)有繼電保護(hù)或自動(dòng)切換電源要求時(shí)，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和母線分段開關(guān)均應(yīng)采用低壓斷路器。1.3.1.4民用建筑的繼電保護(hù)應(yīng)滿足可靠性、選擇性、靈敏性和速動(dòng)性的要求，應(yīng)首先由故障設(shè)備或線路本身的保護(hù)切除故障并計(jì)算靈敏系數(shù)。1.3.1.5電能計(jì)量首先應(yīng)按供用電管理部門對(duì)不同用戶的計(jì)費(fèi)要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、電梯和公共照明應(yīng)分別設(shè)電度表。1.3.1.6電氣設(shè)備和導(dǎo)體的絕緣水平、載流量、動(dòng)穩(wěn)定、熱穩(wěn)定以及電氣設(shè)備的斷流能力應(yīng)滿足正常運(yùn)行、短路和過電壓狀態(tài)的要求。1.3.1.7變配電所的位置應(yīng)選擇在通風(fēng)、散熱條件較好的正常場所，室內(nèi)除本室需要的管道外，不應(yīng)有其他的管道通過，配電屏的上方不應(yīng)敷設(shè)管道；一類高、低層主體建筑內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置裝有可燃性油的電氣設(shè)備的配電所。配電室長度超過7m時(shí)，應(yīng)設(shè)2個(gè)出口，并宜布置在配電室的兩端。同時(shí)考慮：是否位于負(fù)荷中心，是否滿足供電半徑；防雷和接地要求；運(yùn)輸、安裝要求；防水要求；配電所內(nèi)設(shè)備布置。1.3.1.8低壓電力網(wǎng)中，電源中性點(diǎn)的接地電阻不應(yīng)大于4歐姆；電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分，必須與接地裝置有可靠的電氣連接；成排的配電裝置的兩端均應(yīng)與接地線相連。1.3.2用電安全1.3.2.1住宅建筑的低壓配電系統(tǒng)的接地型式應(yīng)采用TT制，在建筑物內(nèi)應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位的聯(lián)結(jié)。1.3.2.2在三相四線制配電系統(tǒng)中，中性線（以下簡稱N線）的允許載流量不應(yīng)小于線路中最大不平衡負(fù)荷電流，且應(yīng)計(jì)入諧波電流的影響。PE線采用單芯絕緣導(dǎo)線時(shí)，按機(jī)械強(qiáng)度要求，截面積不應(yīng)小于下列數(shù)值：有機(jī)械性的保護(hù)時(shí)為2.5mm2；無機(jī)械性的保護(hù)時(shí)為4mm21.3.2.3電線、電纜的載流量應(yīng)根據(jù)不同的基準(zhǔn)條件進(jìn)行校正。1.3.2.4配電線路過負(fù)荷保護(hù)裝置的整定值，應(yīng)不大于導(dǎo)體允許持續(xù)載流量且不小于線路計(jì)算電流，保護(hù)裝置上、下級(jí)之間應(yīng)有選擇性配合。1.3.2.5TT系統(tǒng)配電線路接地故障保護(hù)的動(dòng)作特性應(yīng)符合以下要求：Ra×Ia≦50元V式中Ra——外露可導(dǎo)電部分的接地電阻和ＰＥ線的電阻；Ia——保證保護(hù)電器切斷故障回路的作電流。當(dāng)采用過電流保護(hù)電器時(shí)，反時(shí)限特性過電流保護(hù)電器的人為保證在5s內(nèi)切斷的電流；采用瞬時(shí)動(dòng)作特性過電流保護(hù)電器的Ia為保證瞬時(shí)動(dòng)作的最小電流。當(dāng)采用漏電電流動(dòng)作保護(hù)器時(shí)，Ia為額定動(dòng)作電流I。1.3.2.6暗敷于地下的管道在穿過建筑物基礎(chǔ)和穿過車路下時(shí)，應(yīng)加保護(hù)管保護(hù)；在穿過建筑物伸縮、沉降縫時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施。當(dāng)封閉式母線直線敷設(shè)長度超過制造廠給定的數(shù)值時(shí)，宜設(shè)置伸縮節(jié)。在封閉式母線水平跨越建筑物的伸縮縫或沉降縫時(shí)，也應(yīng)采取適當(dāng)措施。梯架、托盤的直線段超過下列長度時(shí)，應(yīng)留有不少于20mm的伸縮縫：鋼制，30m；鋁合金或玻璃鋼制，15m。1.3.2.7豎井內(nèi)的高、低壓電和應(yīng)急電源的電氣線路，相互之間的距離應(yīng)等于或大于300mm，或采取隔離措施，并且高壓線路應(yīng)設(shè)有明顯的標(biāo)志。當(dāng)強(qiáng)電和弱電線路在同一豎井內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)分別在豎井的兩側(cè)敷設(shè)或采取隔離措施以防止強(qiáng)電對(duì)弱電的干擾，對(duì)于回路線數(shù)及種類較多的強(qiáng)電和弱電的電氣線路，應(yīng)分別設(shè)置在不同豎井內(nèi)。1.3.2.8電梯機(jī)房和井道照明電源應(yīng)與電梯電源分開。1.3.2.9用電設(shè)備的啟動(dòng)、運(yùn)行、控制及調(diào)速方式應(yīng)滿足使用功能和電壓波動(dòng)的允許值的要求，電動(dòng)機(jī)頻繁起動(dòng)時(shí)配電母線上的電壓不應(yīng)低于額定電壓的90％，當(dāng)突然起動(dòng)可能危及周圍人員安全時(shí)，應(yīng)在機(jī)旁設(shè)起動(dòng)預(yù)先信號(hào)和應(yīng)急斷電開關(guān)或自鎖按鈕。1.3.3防雷安全1.3.3.1一、二、三級(jí)防雷建筑物防直擊雷的屋頂避雷帶網(wǎng)格分別為不應(yīng)大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下線間距分別為不應(yīng)大于18m，20m和25m。其引下線應(yīng)優(yōu)先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋，建筑外廓各個(gè)角上的柱筋應(yīng)被利用。當(dāng)鋼筋直徑為16mm及以上時(shí)，應(yīng)利用2根鋼筋（綁扎或焊接）作為一組引下線。如果為10mm及以上但小于16mm時(shí)，應(yīng)利用4根鋼筋（綁扎或焊接）作為一組引下線。1.3.3.2為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應(yīng)在進(jìn)出建筑物處與防雷電感應(yīng)的接地裝置相連；對(duì)低壓架空進(jìn)出線，應(yīng)在進(jìn)出處裝設(shè)避雷器。1.3.3.3一、二級(jí)防雷等級(jí)的高層建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道及類似的金屬物應(yīng)每三層與圈架的鋼筋連接一次，并在底部與防雷裝置連接；30m及以上部分外墻上的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直接或通過其埋鐵與防雷裝置相連以防高電位跳門和側(cè)擊雷。1.3.3.4當(dāng)防雷接地裝置與其他接地裝置合用時(shí)，接地電阻應(yīng)不大于1歐姆。1.3.4防火安全1.3.4.1消防用電，一類高層建筑應(yīng)按一級(jí)符合要求供電，二類高層建筑物應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷要求供電。消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用回路供電，雙電源自動(dòng)切換。1.3.4.2建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.0㎡1.3.4.3消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟、停，除自動(dòng)控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。1.3.4.4消防栓按鈕控制回路應(yīng)采用50元V以下的安全電壓，消防控制設(shè)備具有顯示啟動(dòng)按鈕位置的功能。1.3.4.5消防控制設(shè)備應(yīng)具有顯示噴淋系統(tǒng)的水流指示器、報(bào)警閥、安全信號(hào)閥工作狀態(tài)的功能。1.3.4.6消防用電設(shè)備電動(dòng)機(jī)的過載保護(hù)、接地故障保護(hù)應(yīng)只發(fā)報(bào)警信號(hào)而不自動(dòng)切斷電源。1.3.4.7火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志的設(shè)置部位、照度及連續(xù)供電時(shí)間應(yīng)滿足消防要求，應(yīng)急照明應(yīng)采用專用回路供電。1.3.4.8消防用電設(shè)備配電線路應(yīng)按建筑類型選用不同防火等級(jí)的電線、電纜。消防配電線路明敷時(shí)，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護(hù)。電纜構(gòu)筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏、臺(tái)的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處，均應(yīng)實(shí)施阻火封堵。1.3.4.9消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機(jī)，消防水泵房等重要部位應(yīng)設(shè)置消防電話分機(jī)，消防控制室、消防值班室應(yīng)設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。消防控制室內(nèi)應(yīng)嚴(yán)禁與其無關(guān)的管線穿過。電梯箱應(yīng)設(shè)置三防通話。1.3.5弱電系統(tǒng)1.3.5.1電話站初裝機(jī)容量宜按電話用戶數(shù)量與近期發(fā)展的容量之和再計(jì)入30%的備用量進(jìn)行確定，每戶住宅電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對(duì)。電話通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的規(guī)定。1.3.5.2有線電視系統(tǒng)輸出口電平設(shè)計(jì)值宜符合下列要求：非鄰頻系統(tǒng)可?。?0±5）dBMV，采用鄰頻傳輸?shù)南到y(tǒng)可取（64±4）dBMV；衛(wèi)星天線和電纜電視（有線電視）系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB50元200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章1.3.5.3火災(zāi)應(yīng)急廣播線路應(yīng)按疏散樓層或報(bào)警區(qū)域劃分分路配線，該線路不應(yīng)和其他線路（包括火災(zāi)信號(hào)、聯(lián)動(dòng)控制等線路）同線或同線槽槽孔敷設(shè)，火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器不得加開關(guān)。有線廣播系統(tǒng)應(yīng)符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的規(guī)定。1.3.5.4閉路監(jiān)視電視監(jiān)視目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低照度的10倍，攝像機(jī)應(yīng)安裝于監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷并且不影響現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行和人員正?；顒?dòng)的地方，攝像機(jī)應(yīng)避免逆光安裝。閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的規(guī)定。1.3.5.5綜合布線子系統(tǒng)的8芯線長度應(yīng)≦90ｍ，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)不同場合采用必要的防護(hù)措施和防火措施。綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB/T50311-2000的規(guī)定。二、給排水專業(yè)2.1.檢查依據(jù)2.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20032.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20062.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（97）2.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20012.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20032.1.6中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992.1.7中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20062.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（97）2.1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-972.1.10中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20022.1.11中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:942.1.12中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》2.1.13中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》CECS94:972.1.14中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-982.1.152.2.審查內(nèi)容2.2.1設(shè)計(jì)文件審查2.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的第三方審查及主管部門批文；2.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求；2.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。2.2.2消防給水設(shè)計(jì)審查2.2.2.1最不利點(diǎn)的消防水量、水壓計(jì)算；2.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置；2.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用；2.2.2.4滅火器的配置；2.2.2.5消防管道的敷設(shè)；2.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。2.2.3給水設(shè)計(jì)審查2.2.3.1最不利點(diǎn)水量、水壓計(jì)算；2.2.3.2儲(chǔ)水池（箱）的設(shè)置位置、容積的合理性；2.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性；2.2.3.4地下室水泵房2.2.3.5管道的敷設(shè)；2.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟(jì)合理；2.2.3.7給水管道的總平面圖布置。2.2.4排水設(shè)計(jì)審查2.2.4.1雨、污水量的確定；2.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化；2.2.4.3排水管道的敷設(shè)；2.2.4.4材料的選用；2.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度；2.2.4.6排水管道的總平面布置。2.3.審查要點(diǎn)2.3.1消防設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)2.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。2.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。2.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。2.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。2.3.1.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計(jì)算。2.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：2.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條；2.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨(dú)立段；2.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm2.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計(jì)算，寒冷地區(qū)應(yīng)對(duì)水池采取防凍措施。2.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。2.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰2個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。2.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數(shù)超過10輛的地下汽車庫，機(jī)械或立體汽車庫或復(fù)式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。2.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。2.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡2.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。2.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。2.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺(tái)消防工作泵。2.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L2.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。2.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm2.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。2.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時(shí)，應(yīng)有消防水量不被動(dòng)用的措施。2.3.2給水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)2.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。2.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50元Kpa。2.3.2.3使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。2.3.2.4生活飲用水水池（箱）的池（箱）體應(yīng)為獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。2.3.2.5人防區(qū)按規(guī)范要求設(shè)置具有可達(dá)到防暴波要求的閥門。2.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。2.3.2.7生活飲用水儲(chǔ)水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒出流時(shí)，應(yīng)設(shè)真空破壞口。2.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時(shí)，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨(dú)控制的閥門。2.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣裝置。2.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。2.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)成環(huán)狀。2.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。2.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。2.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。2.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施。2.3.3排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)2.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)具有可達(dá)到防暴波要求的閥門。2.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。2.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。2.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。2.3.3.4.1生活飲用水儲(chǔ)水箱（池）的放水管和溢流管；2.3.3.4.2廚房內(nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水；2.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水；2.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水；2.3.3.4.5儲(chǔ)存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風(fēng)機(jī)溶霜水盤的排水。2.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。2.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運(yùn)行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。2.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。2.3.3.8公共食堂廚房內(nèi)的污水采用管道排出時(shí)，其管徑應(yīng)比計(jì)算管徑大一級(jí)，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于752.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長度大于15m2.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的2個(gè)衛(wèi)生器具間接出。2.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高，并需核對(duì)確認(rèn)目前市政雨污系統(tǒng)是否已開通。三、采暖通風(fēng)專業(yè)3.1.檢查依據(jù)3.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20033.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（97）3.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-973.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50041-923.1.6中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-983.1.73.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19993.2.審查內(nèi)容3.2.1設(shè)計(jì)文件審查3.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的第三方審查意見及主管部門批文；3.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求；3.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。3.2.2地下汽車庫設(shè)計(jì)審查3.2.2.1地下汽車庫排風(fēng)；3.2.2.2排風(fēng)系統(tǒng)防火閥；3.2.2.3地下汽車庫送風(fēng)系統(tǒng)；3.2.2.4排風(fēng)（煙）系統(tǒng)風(fēng)口。3.2.3高層建筑防、排煙設(shè)計(jì)審查3.2.3.1自然排煙的開窗面積、方位；3.2.3.2機(jī)械防煙風(fēng)量計(jì)算、系統(tǒng)位置；3.2.3.3機(jī)械排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、排煙量計(jì)算及防火閥的位置；3.2.3.4通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火措施；3.2.3.5有害氣體排放。3.2.4空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)審查3.2.4.1系統(tǒng)設(shè)置；3.2.4.2新風(fēng)量、正壓值；3.2.4.3調(diào)節(jié)閥設(shè)置；3.2.4.4保溫材料的選用。3.2.5鍋爐房設(shè)計(jì)審查3.2.5.1鍋爐房布置；3.2.5.2進(jìn)戶管設(shè)置；3.2.5.3油、氣系統(tǒng)的設(shè)置；3.2.5.4鍋爐間、控制室和化驗(yàn)室的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.3.審查要點(diǎn)3.3.1地下汽車庫設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)3.3.1.1地下汽車庫應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)不應(yīng)小于6次/h。3.3.1.2排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)，連續(xù)工作30min。排煙風(fēng)機(jī)入口總