市規(guī)劃競爭樓盤分析

競爭樓盤個案分析個案分析一：中房?華新苑個案分析二：錦繡湘城個案分析三：高星明居個案分析四：新城?國際個案分析五：長湖峰境個案分析六：星美CCPAPK個案分析七：珠江?愉景灣個案分析一：中房?華新苑一、樓盤概況案名中房?華新苑開盤日期2012年4月28日開發(fā)商中房集團衡陽房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)公司志邦物業(yè)物業(yè)位置物業(yè)費0.7元/平方米·月建筑類型高層、板塔結合、板樓付款方式一次性或按揭占地面積43.6畝主力戶型三室一廳建筑面積89353㎡主力面積120-130㎡總套數(shù)586交房標準簡裝綠化率35.15%容積率1.2二、戶型特點分析三、價格分析最高價：4400元/平米最低價：3300元/平米分析：該樓盤采取低開高走的策略，便于快速成交，促進良性循環(huán)。為快速賣房，采取買房直接減免現(xiàn)金的形式。四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：（1）區(qū)域優(yōu)勢：位于華新區(qū)的核心板塊，有便利的公交方便出行；（2）配套優(yōu)勢：周邊學校林立，教育資源豐富，商業(yè)配套有超市和唯歌量版等劣勢：周邊的環(huán)境較雜亂，受不少農(nóng)民房影響。個案分析二：錦繡湘城一、樓盤概況案名錦繡湘城開盤日期2013年5月12日開發(fā)商衡陽市金六源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司衡陽市興利物業(yè)公司物業(yè)位置物業(yè)費1.3元/月/平方米建筑類型高層板塔結合付款方式一次性、按揭、公積金占地面積180000㎡主力戶型二房建筑面積35200㎡主力面積49-138㎡總套數(shù)1174（剩500-300套）交房標準毛坯、精裝修綠化率38%容積率3.99二、戶型特點分析兩房設計較好，面積配比合理，實用率高，全明設計，三房采用雙陽臺，大飄窗設計，采光，通風效果好。三、價格分析最高價：4500元/平米最低價：3480元/平米分析：該樓盤也采取典型的低開高走的策略，早期價格很低，激起顧客的購買欲。到以后再逐步提高價格，這樣可以便于資金周轉，資金回籠?，F(xiàn)樓盤采取免契稅和維修基金外還免費辦兩證及折扣購房，有很大的吸引力。四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：位于長豐大道主干線上，周邊設施配套已成熟，可以很快到達繁華商業(yè)區(qū)，出行方便。劣勢：小區(qū)周邊學校稀疏，教育資源匱乏，小區(qū)規(guī)模小，整體品質(zhì)不高。個案分析三：高星明居一、樓盤概況案名高星明居開盤日期2010年10月開發(fā)商衡陽市高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司勝大物業(yè)項目位置市華新區(qū)一中高中部東大門對面物業(yè)費1.0元/月/平方米建筑類型塔樓,多層,小高層付款方式一次性或按揭占地面積12197㎡主力戶型二房建筑面積37810㎡主力面積27-130㎡總套數(shù)600交房標準毛坯綠化率35%容積率3.1戶型特點分析三、價格分析均價：4100元/平米四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：戶型區(qū)間27-130㎡跨度大，能滿足更多客戶需求劣勢分析：在周邊沒有齊全的配套設施，物業(yè)管理差，小區(qū)規(guī)模小，整體不上檔次。個案分析四：新城?國際一、樓盤概況案名新城?國際開盤日期開發(fā)商衡陽市佳德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司衡陽市佳德物業(yè)有限公司項目位置衡陽市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長豐大道物業(yè)費1.2元/月/平方米建筑類型板樓付款方式一次性或按揭占地面積㎡主力戶型三房、四房和空中別墅建筑面積50000㎡主力面積㎡總套數(shù)297交房標準綠化率容積率2.41戶型特點分析三、價格分析均價：2600元/平米四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：劣勢分析：個案分析五：長湖峰境一、樓盤概況案名長湖峰境開盤日期開發(fā)商衡陽阿波羅置業(yè)有限公司物業(yè)公司項目位置蒸湘華新開發(fā)區(qū)光輝北街(蒸湘區(qū)政府西北側)物業(yè)費建筑類型高層、小高層、多層、板塔結合付款方式一次性付款或按揭占地面積66667㎡主力戶型三居、四居建筑面積200000㎡主力面積75-136㎡總套數(shù)交房標準毛坯綠化率40.23%容積率二、戶型特點分析 三、價格分析最高價：元/平米最低價：元/平米分析：四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：劣勢：個案分析六：星美CCPAPK一、樓盤概況案名星美CCPAPK開盤日期2014年7月/2014年11月開發(fā)商衡陽星美置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司項目位置蒸湘區(qū)船山大道與華新大道交匯處物業(yè)費建筑類型高層多層塔樓板樓付款方式一次性付款或按揭占地面積375畝主力戶型建筑面積100萬㎡主力面積總套數(shù)2945交房標準綠化率35%容積率3.5二、戶型特點分析 三、價格分析最高價：元/平米最低價：4950元/平米分析：四、優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：劣勢：個案分析七：珠江?愉景灣一、樓盤概況案名珠江?愉景灣開盤日期開發(fā)商衡陽合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司新加坡萊佛士物業(yè)服為有限公司項目位置華新開發(fā)區(qū)蒸水大道(湖南省測繪院)物業(yè)費1.5元/平米·元建筑類型 普通住宅,板塔結合付款方式銀行按揭貸款、公積金貸款、一次性付款占地面積40000㎡