唐山房地產(chǎn)市場快報(5月)

唐山房地產(chǎn)市場快報〔2021年5月〕1交易市場2土地市場目錄交易市場：環(huán)比價升量跌全市價格走勢：環(huán)比上漲6.56%，同比上漲16.45%，為7113元/平米全市需求：成交30.88萬平米，環(huán)比下降53.94%，同比增長9.46%需求結(jié)構(gòu)：5000(含)-6000元價格段占比最高，100(含)-120平方米面積段熱銷熱銷工程：中小戶型、低總價熱銷，中建城居首企業(yè)銷售：中建二局以2.39億元銷售額居本月榜首全市價格走勢：環(huán)比上漲6.56%，同比上漲16.45%，為7113元/平米2021年5月，唐山商品住宅價格為7113元/平米，環(huán)比上漲6.56%，同比上漲16.45%。圖：唐山商品住宅全市價格走勢全市需求：成交30.88萬平米，環(huán)比下降53.94%，同比增長9.46%2021年5月，唐山商品住宅銷售面積為30.88萬平方米，環(huán)比下降53.94%，同比增長9.46%。2021年1-5月，唐山商品住宅銷售面積為181.12萬平方米，同比增長39.49%。圖：唐山商品住宅銷售面積走勢從價格段來看，單價5000(含)-6000元段銷售套數(shù)占比最高，較上月提高4.6個百分點，達(dá)28.7%。其次為4000(含)-5000元價格段，占比為19.4%。表：唐山住宅市場價格段占比排名價格段銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)銷售價格(元/㎡)套數(shù)占比面積占比金額占比15000(含)-6000元79028.7%8.027.6%5.022.7%543524000(含)-5000元53419.4%5.017.2%2.09.1%464036000(含)-7000元41715.1%4.013.8%3.013.6%6481410000(含)以上30811.2%4.013.8%6.027.3%1367858000(含)-10000元29610.7%4.013.8%3.013.6%873467000(含)-8000元2749.9%3.010.3%3.013.6%749674000元以下1364.9%1.03.4%0.00.0%3217合計2755100.0%29.0100.0%22.0100.0%7586需求結(jié)構(gòu)：5000(含)-6000元價格段占比最高需求結(jié)構(gòu)：

100(含)-120平方米面積段熱銷從戶型面積來看，100(含)-120平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)22.9%，較上月提高6.8個百分點。其次為90(含)-100平方米面積段，占比為20.3%。表：唐山住宅市場面積段占比排名面積段銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)銷售價格(元/㎡)套數(shù)占比面積占比金額占比1100(含)-120平方米63222.9%6.922.4%4.219.0%6035290(含)-100平方米55820.3%5.217.0%3.415.5%64813120(含)-140平方米52619.1%6.922.2%4.620.9%6717480(含)-90平方米38113.8%3.310.6%2.09.0%6016580平方米以下30211.0%2.06.5%1.35.8%62876160(含)平方米以上1977.2%4.313.8%4.621.1%108777140(含)-160平方米1595.8%2.37.5%1.98.8%8274合計2755100.0%30.9100.0%22.0100.0%7113銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價熱銷，中建城居首2021年5月，唐山住宅銷售套數(shù)TOP10共成交1511套，其中6個工程套均面積低于全市，8個工程套總價低于全市。豐潤中建城以423套的銷售套數(shù)位居首位。表：2021年5月唐山住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1中建城豐潤4234.4353442.37105562金岸紅堡路南2092.6082142.131241023安聯(lián)城路北1431.5267031.02107714浭陽華府豐潤1351.6558940.97123725左岸景林豐潤1301.5653550.84120646新華聯(lián)國花園路南1091.1890271.06108977唐山市鐵路樓危舊小區(qū)整體改造項目路北1020.8280060.6580648西新東樓搬遷改造項目路南971.0275150.77105799古鎮(zhèn)新城開平830.9547210.451155410金域名邸豐潤800.8458060.4910561合計151116.58648910.7611071銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，中建城居首2021年5月，唐山住宅銷售金額TOP10共成交12.01億元，其中5個工程套總價高于全市，6個工程套均面積高于全市。豐潤中建城以2.37億元的銷售金額位居首位。表：2021年5月唐山住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1中建城豐潤4234.4353442.37105562金岸紅堡路南2092.6082142.131241023唐城壹零壹路北210.61234151.422896784新華聯(lián)國花園路南1091.1890271.06108975安聯(lián)城路北1431.5267031.02107716浭陽華府豐潤1351.6558940.97123727左岸景林豐潤1301.5653550.84120648西新東樓搬遷改造項目路南971.0275150.77105799恒泰·悅季路北530.60119960.7211313510嘉誠華府豐南510.8979120.70174137合計137116.06747612.0111788表：2021年5月唐山銷售額排行榜企業(yè)銷售：中建二局以2.39億元銷售額居本月榜首本月，中建二局以2.39億元的銷售金額位列第1位，榮盛開展和海航投資位列第2位和第3位。1-5月，博志房地產(chǎn)在唐山銷售金額同比增長32606%，銷售金額為6.49億元，位居首位，中國恒大和中建二局位列其后。表：2021年1-5月唐山銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1博志房地產(chǎn)6.4932606%2中國恒大5.59383%3中建二局5.47116%4唐山新天地房地產(chǎn)3.80184%5榮盛發(fā)展2.86138%6海航投資2.83150%7仁恒置地2.73138%8唐山東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.90-56%9中駿置業(yè)1.8971%10萬科1.82-72%合計

35.4073%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1中建二局2.394244.4553752榮盛發(fā)展0.55700.7771803海航投資0.55310.45122444唐山新天地房地產(chǎn)0.42430.5873105中國恒大0.26400.3185306博志房地產(chǎn)0.26400.3185307仁恒置地0.2490.23108658中駿置業(yè)0.21100.16130159唐山盛世君安房地產(chǎn)0.21140.28742210唐山東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.1180.147898合計5.216897.6668011交易市場2土地市場目錄土地市場：量價齊升，出讓金總量同比增長推出：5月環(huán)比減少65.65%，今年供地量高于上年同期成交：5月環(huán)比減少58.46%，成交總量同比上升94.49%出讓金：5月環(huán)比增加124.18%，今年總量同比增長420.04%樓面價：今年整體樓面價上升，5月環(huán)比上升397.97%溢價率：今年溢價水平提高，5月環(huán)比下降0.04%總價排行榜：

路北區(qū)地塊總價6.9億，位居首位樓面價排行榜：

路北區(qū)地塊單價最高，為5700元/平方米企業(yè)拿地：5月金隅股份拿地金額最高，1-5月華潤置地以21.3億元金額居首注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。推出：5月環(huán)比減少65.65%，今年供地量高于上年同期2021年1-5月，唐山市共推出各類用地86宗，共計597.2萬平方米，同比增加51.96%。其中，推出住宅用地21宗，共計81.2萬平方米，同比增加444.28%；商辦用地19宗，共計26.0萬平方米，同比減少27.74%。本月，全市累計推出各類用地21宗，共計126.2萬平方米，環(huán)比減少65.65%，同比增加54.88%。其中，推出住宅用地4宗，共計16.8萬平方米；商辦用地6宗，共計4.6萬平方米，環(huán)比減少65.56%，同比增加53.00%。表：唐山土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)

土地類別2017年5月2017年1-5月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地126.2-65.65%54.88%597.251.96%住宅用地16.8--81.2444.28%商辦用地4.6-65.56%53.00%26.0-27.74%工業(yè)用地104.9-70.39%123.13%488.0142.90%成交：5月環(huán)比減少58.46%，成交總量同比上升94.49%2021年1-5月，唐山市共成交各類用地74宗，共計574.3萬平方米，同比增加94.49%。其中，成交住宅用地17宗，共計71.6萬平方米，同比增加414.96%；商辦用地10宗，共計9.7萬平方米，同比減少35.78%。本月，全市累計成交各類用地19宗，共計134.3萬平方米，環(huán)比減少58.46%，同比增加317.24%。其中，成交住宅用地3宗，共計10.0萬平方米；商辦用地2宗，共計1.3萬平方米，環(huán)比減少63.77%。表：唐山土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)

土地類別2017年5月2017年1-5月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地134.3-58.46%317.24%574.394.49%住宅用地10.0--71.6414.96%商辦用地1.3-63.77%-9.7-35.78%工業(yè)用地123.0-61.54%281.93%491.0213.57%出讓金：5月環(huán)比增加124.18%，今年總量同比增長420.04%2021年1-5月，唐山市共收入土地出讓金65.2億元，同比增長420.04%。其中，住宅用地出讓金為52.8億元，同比增長1588.46%；商辦用地出讓金為2.5億元，同比增長101.91%。本月，全市累計土地出讓金14.4億元，環(huán)比增加124.18%，同比增長2289.11%。其中，住宅用地出讓金為11.4億元；商辦用地出讓金為0.5億元，環(huán)比增加89.81%。表：唐山土地出讓金情況土地類別2017年5月2017年1-5月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地14.4124.18%2289.11%65.2420.04%住宅用地11.4--52.81588.46%商辦用地0.589.81%-2.5101.91%工業(yè)用地2.5-59.27%317.35%9.9163.02%樓面價：今年整體樓面價上升，5月環(huán)比上升397.97%2021年1-5月，唐山市各類用地樓面均價為1117元/平方米，同比上升168.71%。其中，住宅用地樓面均價為3482元/平方米，同比上升273.17%；商辦用地樓面均價為1137元/平方米，同比上升71.75%。本月，全市各類用地樓面均價為1216元/平方米，環(huán)比上升397.97%，同比上升564.14%。其中，住宅用地樓面均價為4862元/平方米；商辦用地樓面均價為3215元/平方米，環(huán)比上升947.77%。表：唐山土地樓面價情況土地類別2017年5月2017年1-5月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地1216397.97%564.14%1117168.71%住宅用地4862--3482273.17%商辦用地3215947.77%-113771.75%工業(yè)用地26911.11%46.98%2428.38%溢價率：今年溢價水平提高，5月環(huán)比下降0.04%2021年1-5月，唐山市各類用地平均溢價率為170.07%，比上年同期上升169.63個百分點。其中，住宅用地溢價率為191.79%，比上年同期上升191.41個百分點。商辦用地溢價率為123.71%，比上年同期上升122.55個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為0.00%，比上月下降0.04個百分點，比上年同期下降0.05個百分點。其中，住宅用地溢價率為0.00%。表：唐山土地溢價率情況土地類別2017年5月2017年1-5月絕對量環(huán)比同比絕對量

同比整體用地0.00%-0.04%-0.05%170.07%169.63%住宅用地0.00%--191.79%191.41%商辦用地---123.71%122.55%工業(yè)用地0.00%-0.04%-0.05%0.26%0.07%總價排行榜：路北區(qū)地塊總價6.9億，位居首位2021年5月，唐山居住用地成交總價TOP3中，路北區(qū)地塊居首位，成交價為6.85億元。上榜地塊成交價均超過0.53億元。表：2021年5月唐山居住用地成交總價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-5月排名1北新道南側(cè)、益民街東側(cè)、啟新水泥廠博物館西側(cè)120232685325700-唐山盾石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32龍華道北側(cè)、工農(nóng)路西側(cè)、同濟(jì)道南側(cè)71456400875610-唐山榮盛有限公司房地產(chǎn)開發(fā)公司63豐南城區(qū)，唐胥路與盛達(dá)街交叉口西南角42683533612500.00%唐山嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13樓面價排行榜：路北區(qū)地塊單價最高，為5700元/平方米2021年5月，唐山居住用地成交樓面價TOP3中，路北區(qū)地塊居首位，成交樓面價為5700元/平方米。其余上榜地塊樓面價均高于1000元/平方米。表：2021年5月唐山居住用地成交樓面價排行榜排名宗地名稱規(guī)劃建筑面積(㎡)成交總價(萬元)樓面地價(元/㎡)溢價率競得方1-5月排名1北新道南側(cè)、益民街東側(cè)、啟新水泥廠博物館西側(cè)120232685325700-唐山盾石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12龍華道北側(cè)、工農(nóng)路西側(cè)、同濟(jì)道南側(cè)71456400875610-唐山榮盛有限公司房地產(chǎn)開發(fā)公司33豐南城區(qū)，唐胥路與盛達(dá)街交叉口西南角42683533612500.00%唐山嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11表：