萬豪酒店(北京)

薛嬌2011年3月15日一個擺在世界任何地方都能成為地標(biāo)的五星級酒店一個不需要介紹便已贏得交口稱贊的國際酒店品牌酒店知識1項(xiàng)目價(jià)值2政策機(jī)遇3客戶定位4競品分析5酒店知識1飯店、賓館、酒店〔HOTEL〕一詞原為法語，指的是法國貴族在鄉(xiāng)下招待貴賓的別墅。后來歐美的酒店業(yè)沿用了這一名詞。在我國，由于地域和習(xí)慣上的差異，有“飯店〞、“酒店〞、“賓館〞、“大廈〞、“度假村〞、“休閑山莊〞等多種不同的叫法。

酒店是以建筑物為憑借，主要通過客房、餐飲、娛樂等設(shè)施及與之有關(guān)的多種效勞工程，向客人提供效勞的一種專門場所。換言之，酒店就是利用空間設(shè)備、場所和一定消費(fèi)物質(zhì)資料，通過接待效勞來滿足賓客住宿、飲食、娛樂、購物、消遣等需要而取得經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體。酒店的根本定義HOTEL酒店分類—客源市場①商務(wù)性酒店：〔接待商務(wù)活動客人為主，對酒店的地理位置要求較高，要求酒店靠近城區(qū)或商業(yè)中心區(qū)。其客流量一般不受季節(jié)的影響，酒店的設(shè)施設(shè)備齊全、效勞功能較為完善〕。

②度假性酒店：〔以接待休假客人為主，多興建在海濱、溫泉、風(fēng)景區(qū)附近，季節(jié)性較強(qiáng)，要求有較完善的娛樂設(shè)備〕。③長住性酒店：〔為租居者提供較長時間的食宿效勞?？头慷嗖扇〖彝ナ浇Y(jié)構(gòu)，以套房為主，既提供一般酒店的效勞，又提供一般家庭的效勞〕。

④會議性酒店：〔以接待會議旅客為主，除食宿娛樂外還為會議代表提供接送站、會議資料打印、錄像攝像、旅游等效勞。要求有較為完善的會議效勞設(shè)施〔大小會議室、同聲傳譯設(shè)備、投影儀等〕和功能齊全的娛樂設(shè)施〕。

⑤觀光性酒店：〔以觀光旅游者為主，多建造在旅游點(diǎn)，經(jīng)營特點(diǎn)不僅要滿足旅游者食住的需要，還要求有公共效勞設(shè)施，以滿足旅游者休息、娛樂、購物的綜合需要，使旅游生活豐富多彩、得到精神上和物質(zhì)上的享受〕。酒店分類—客房數(shù)量大型酒店〔600間以上〕中型酒店〔300至600間〕小型酒店〔300間以下〕酒店星級用星的數(shù)量和設(shè)色表示旅游飯店的等級。星級分為五個等級，即一星級、二星級、三星級、四星級、五星級，星級越高，表示旅游飯店的檔次越高。★酒店符合所有條文的要求。產(chǎn)品或效勞潔凈、平安及維修良好。

★★酒店擁有達(dá)一顆鉆石水平的同時在房間陳設(shè)及家具方面顯示明顯改善。

★★★酒店在實(shí)質(zhì)性、效勞及舒適度方面顯示明顯升級。足以提供額外的款待、效勞及設(shè)備。

★★★★酒店反映出優(yōu)異的親善效勞及細(xì)致，而同時提供高檔的設(shè)備和一系列的額外款待。

★★★★★酒店設(shè)備及運(yùn)作反映無懈可擊的標(biāo)準(zhǔn)及卓越水平，同時超越顧客的對親善態(tài)度和效勞的期望。此等著名的物業(yè)不僅動人而豪華，同時提供眾多額外的款待。

時權(quán)式酒店買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán)

產(chǎn)權(quán)式酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售共同特點(diǎn)：建于具有強(qiáng)勢景觀資源和經(jīng)濟(jì)比較活潑的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店：即酒店的開發(fā)商將酒店的客房的產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時間段免費(fèi)入住，其余時間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時業(yè)主可以轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、饋贈。產(chǎn)權(quán)式酒店是投資物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的物業(yè)。工程價(jià)值2酒店價(jià)值萬豪國際集團(tuán)是世界上著名的酒店管理公司和入選財(cái)富全球500強(qiáng)名錄的企業(yè)。萬豪國際集團(tuán)創(chuàng)立于1927年，總部位于美國華盛頓。萬豪國際集團(tuán)目前擁有18個著名酒店品牌，在全球經(jīng)營的酒店超過2700家，年?duì)I業(yè)額近200億美元，屢次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。

萬豪國際集團(tuán)于1997年進(jìn)入中國酒店業(yè)市場，并于此后快速開展。目前，萬豪國際集團(tuán)旗下的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、萬豪酒店、萬麗酒店、萬怡酒店和華美達(dá)酒店共6個酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店達(dá)39家，以及目前正在籌建中的酒店7家。無論在中國還是全球，萬豪國際集團(tuán)以其出色的效勞水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)施和技術(shù)居于世界酒店集團(tuán)之首，贏得了公眾的廣泛贊譽(yù)和客戶的高度信任及擁戴。地段價(jià)值工程鼎踞東長安街商務(wù)帶中心，東鄰建國門黃金點(diǎn)，西臨北京站，地處東二環(huán)內(nèi)城。零距相依明城墻，近望古觀象臺遺址，凝練絕無僅有的文化底蘊(yùn)，坐享稀缺尊貴的皇城地域。長安街點(diǎn)，西行1,800米掌控東方廣場財(cái)脈地段基因；延襲交通部、中國海關(guān)、中國社科院、商務(wù)部等政脈地段基因；2,600米傳承故宮、天安門皇脈地段基因。東向700米海納使館區(qū)、國際俱樂部等國際地段基因；2，200米通達(dá)國貿(mào)等商務(wù)地段基因。門前二環(huán)直通機(jī)場高速，30分鐘即到北京國際場，令國際人士盡享現(xiàn)代都市生活的便捷與高效。并與王府井、CBD等繁華商業(yè)中心直線貫穿，區(qū)域價(jià)值潛力不斷翻升。

產(chǎn)品價(jià)值萬豪六星級精裝標(biāo)準(zhǔn)萬豪酒店的超五星配置綜合體建筑的復(fù)合功能〔北京萬豪酒店+酒店效勞式公寓〕政策機(jī)遇3樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響利好影響不大受控樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響

商業(yè)地產(chǎn)能否成下輪投資熱點(diǎn)

能觀望中不能國家統(tǒng)計(jì)局預(yù)測：2021年中國旅游業(yè)將取代西班牙居第二位，2021年將超越法國躍居第一位。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測：2021年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將到達(dá)1億人次；國內(nèi)旅游者將到達(dá)28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將到達(dá)1億人次；旅游市場總量將到達(dá)30億人次。可以說，旅游業(yè)的繁榮帶動了旅游地產(chǎn)的開展，產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游地產(chǎn)開展而興起的一種房產(chǎn)銷售模式，時下已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者的青睞。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)工程與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。政策市場下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)萬豪的名字我們也早已耳熟能詳，在這一條條嚴(yán)厲政策的出臺下，萬豪給我們的思考，也許不僅僅只是一棟房子，一座酒店，那么簡單。萬豪的機(jī)遇與挑戰(zhàn)一個擺在世界任何地方都能成為地標(biāo)的五星級酒店一個不需要介紹便已贏得交口稱贊的國際酒店品牌當(dāng)這兩者結(jié)合在一起，當(dāng)所有人都把視線聚集在萬豪身上，我們的機(jī)遇與挑戰(zhàn)同時出現(xiàn)?？蛻舳ㄎ?追求投資的穩(wěn)定性，屬于穩(wěn)健型投資，年齡集中在35—50歲?？蛻羧后w以CBD、東二環(huán)〔央企俱樂部〕、金融街、燕莎等周邊商圈的生意伙伴、移動高管/董事/總裁等等，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，區(qū)域分布較為廣泛。投資者最重視酒店運(yùn)營商的實(shí)力和品牌，其次重視開展商的實(shí)力。關(guān)注投資回報(bào)率，主要考慮回報(bào)率因素。產(chǎn)品的投資性是購置的最重要因素，產(chǎn)品的功能性和實(shí)用性是消費(fèi)者的長期考慮因素。看重工程位置和升值潛力。他們對投資市場熟悉，投資心里日趨成熟。客戶群定位目標(biāo)客戶定位35至50歲——————主流人群30至55歲——————拓展人群管理階層——————主要高層管理，中堅(jiān)力量資金實(shí)力——————有充足資金實(shí)力教育背景——————大局部為高學(xué)歷