新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目工作可行性研究報(bào)告材料

wordword21/21word項(xiàng)目概況3項(xiàng)目編制依據(jù)3〔2〕**縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》；3〔4〕《**縣土地利用總體規(guī)劃〔修編〕》；3〔6〕《**縣**新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》；4〔8〕《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版〕；41.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況41.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41.5主要結(jié)論5項(xiàng)目建設(shè)的必要性7項(xiàng)目建設(shè)的可行性74.1項(xiàng)目選址94.2項(xiàng)目建設(shè)條件94.2.1自然條件9區(qū)位條件9氣象與水文94.2.1.3地形地貌10工程地質(zhì)104.2.2根底設(shè)施條件114.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件125.1.1總體布局原如此135.1.2總平面布置135.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)145.3配套工程方案155.3.1道路155.3.2綠化155.3.3給水工程165.3.4排水工程175.3.5電力工程175.3.6通訊工程185.3.7邊坡處理工程186.1環(huán)境保護(hù)20環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)20環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)20污染物排放標(biāo)準(zhǔn)20生態(tài)環(huán)境影響分析20水環(huán)境影響分析21噪聲影響分析22水土流失保護(hù)措施22大氣污染防治措施23水污染防治措施236.1.3.4噪聲防治措施23建成后環(huán)境保護(hù)措施23節(jié)能24項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排25項(xiàng)目組織管理25管理組織25招投標(biāo)管理25工程管理26投資估算27投資估算依據(jù)27投資估算27資金籌措298.1.1資金籌措方案298.1.1資金使用計(jì)劃30結(jié)論32建議331、總論1.1項(xiàng)目概況〔1〕項(xiàng)目名稱：微山縣魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū)。〔2〕項(xiàng)目建設(shè)單位：某某祥民建筑工程某某?！?〕項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：微山縣魯橋鎮(zhèn)。2，安置50戶，總建筑面積183300m2。主要建設(shè)內(nèi)容有主體建筑工程、主體裝飾工程、道路工程與綠化工程等?！?〕項(xiàng)目投資估算與資金籌措：本項(xiàng)目總投資估算為25589萬(wàn)元，其中工程造價(jià)與配套工程費(fèi)用20163萬(wàn)元、土地購(gòu)置與補(bǔ)償1760萬(wàn)元、項(xiàng)目各種手續(xù)費(fèi)3666萬(wàn)元。資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。〔6〕項(xiàng)目實(shí)施期限：項(xiàng)目實(shí)施期限為36個(gè)月，即從2012年5月至2015年5月。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況某某祥民建筑工程某某位于某某市中區(qū)車(chē)站南路，公司成立于2010年2月1日，是某某公司，公司實(shí)行獨(dú)立核算，是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，法定代表人程祥民，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，固定資產(chǎn)176萬(wàn)元，擁有主要機(jī)械設(shè)備凈資產(chǎn)791.8萬(wàn)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)X圍為建筑工程施工、土地復(fù)墾、道路施工、維修。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，擁有員工330人，職稱人員54人，工程類(lèi)高級(jí)工程師1人，工程師9人，經(jīng)濟(jì)師1人，會(huì)計(jì)師2人，二級(jí)建造師10人。企業(yè)工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立2年來(lái)，共組織實(shí)施了10多個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，累計(jì)完成投資億余元。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2；安置總戶數(shù)：50戶；總建筑面積：183300m2；總投資估算：25589萬(wàn)元；建設(shè)期：36個(gè)月〔2012年5月-2015年5月〕。1.4主要結(jié)論〔1〕本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。建設(shè)本項(xiàng)目是加快推進(jìn)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)，擴(kuò)大魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)規(guī)模和提升地域品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要；是改善村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要?！?〕本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目的選址與建設(shè)方案符合微山縣魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)要求，建設(shè)資金來(lái)源有保障，建筑材料有來(lái)源，具備自然條件、經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件等施工條件。2、項(xiàng)目建設(shè)背景為提高微山縣魯橋鎮(zhèn)的城市化水平、擴(kuò)大城鄉(xiāng)規(guī)模、有效集聚人口，城鄉(xiāng)近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊區(qū)改造為輔，做到綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實(shí)施，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)魯橋鎮(zhèn)魯橋中心社區(qū)。魯橋中心社區(qū)現(xiàn)址位于鎮(zhèn)政府以南、濟(jì)微公路以西、魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有居民50戶、約200人，民居50幢，住宅占地面積，總建筑面積8000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和泥〔石〕木結(jié)構(gòu)。對(duì)本工程建設(shè)，鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府給予高度重視，已把該項(xiàng)目列入微山縣魯橋鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。3．項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性〔1〕是加快推進(jìn)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)，擴(kuò)大城鄉(xiāng)規(guī)模和提升城市品位的需要。魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)于2011年開(kāi)始。魯橋中心社區(qū)位于城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá)7.33公頃，村址是開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃區(qū)的主要地塊?！?〕是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)〞工作，先后作出了一系列推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化與建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的決策部署，某某省、某某市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。魯橋鎮(zhèn)五村地處鎮(zhèn)政府南、濟(jì)微公路西，隨著城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為中心地段，具備了開(kāi)展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件?！?〕是改善魯橋鎮(zhèn)村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。黨的十六屆六中全會(huì)提出了構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的決定，其中提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。3.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性〔1〕建設(shè)資金來(lái)源有保障。本項(xiàng)目建設(shè)得到魯橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的高度重視，曾數(shù)次召開(kāi)專題會(huì)議進(jìn)展研究，并被列入魯橋鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。魯橋中心社區(qū)的土地開(kāi)發(fā)收入可作為項(xiàng)目資金投入。因此，項(xiàng)目建設(shè)資金是有保障的?！?〕建筑材料來(lái)源有保障。工程建設(shè)所需的主要建筑材料，鋼材可從本地采購(gòu)，水泥可由附近的生產(chǎn)企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供給，各種材料來(lái)源有保障?！?〕施工條件有保障。本項(xiàng)目建設(shè)地址位于魯橋鎮(zhèn)政府以南、濟(jì)微公路以西交通便捷，施工所需水、電供給有保證。我公司有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有合格的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。4、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址根據(jù)魯橋鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)劃，魯橋中心社區(qū)選址于魯橋鎮(zhèn)五村轄區(qū)內(nèi)。該地塊位于魯橋鎮(zhèn)政府以南1.5公里、濟(jì)微公路以西，毗鄰微山湖大市場(chǎng)。小區(qū)附近有幼兒園、魯橋鎮(zhèn)中心小學(xué)、魯橋鎮(zhèn)一中、微山縣三中、魯橋鎮(zhèn)中心醫(yī)院等。交通便利，設(shè)施齊全。建設(shè)條件良好，能較好表現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)新風(fēng)貌。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.2.1自然條件4.2.1.1區(qū)位條件魯橋鎮(zhèn)位于微山縣最北部，某某湖東西兩岸，東隔白馬河與兩城相望，西與任城、魚(yú)臺(tái)等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距某某市區(qū)30公里。地勢(shì)西高東低，是個(gè)三面環(huán)水一面臨山的平原地帶。水資源豐富，土層深厚，水陸縱橫，氣候溫和濕潤(rùn)。本區(qū)域有南北20華里，東西10華里的烏魚(yú)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)殖面積達(dá)到2.8萬(wàn)畝，年出售烏魚(yú)14000T，實(shí)現(xiàn)利稅1500萬(wàn)元，其中稅收90萬(wàn)元。魯橋鎮(zhèn)轄八個(gè)管區(qū)、34個(gè)行政村、212個(gè)小組、共11800戶、總?cè)丝谶_(dá)5.8萬(wàn)人、耕地面積為2.8萬(wàn)畝，其中水田1.1萬(wàn)畝，旱地1.7萬(wàn)畝。魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內(nèi)除京杭大運(yùn)河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過(guò)，公路有省道濟(jì)〔寧〕微〔山縣〕公路穿行，連接104國(guó)道，并筑有白馬河大橋，溝通東西兩岸。改革開(kāi)放以來(lái)，全鎮(zhèn)人民在鎮(zhèn)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，進(jìn)一步解放思想，深化改革，大力推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)格局，全面加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐。與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，始終堅(jiān)持“菜果養(yǎng)殖富民，三產(chǎn)鄉(xiāng)企強(qiáng)鎮(zhèn)，科技教育奠基〞的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，努力增加蔬菜，養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)科技含量，狠抓招商引資，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的強(qiáng)大、振興，把魯橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)推向一個(gè)新的階段.4.2.1.2工程地質(zhì)本區(qū)土壤以黃壤為主，因長(zhǎng)期受氣候、植被和成土母質(zhì)以與人類(lèi)活動(dòng)的影響，大致可分為二類(lèi)：①砂質(zhì)土。主要分布在河溪旁的沖積地帶，地形比擬平坦，經(jīng)過(guò)多年墾殖，多數(shù)已改為良田，土質(zhì)肥沃，通透性好，宜種水稻、棉花等作物。②粘質(zhì)土。主要分布在平原地形區(qū)，黃壤分布廣泛適宜種植雜糧。4.2.2根底設(shè)施條件〔1〕交通條件本項(xiàng)目位于魯橋鎮(zhèn)中心地段，西面鄰濟(jì)微公路，西與任城、魚(yú)臺(tái)等三縣四鄉(xiāng)鎮(zhèn)接壤，距某某市區(qū)30公里，交通十分便利?！?〕供水、排水條件項(xiàng)目供水取自地下供水管線，完全能滿足項(xiàng)目用水需求。項(xiàng)目區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水通過(guò)化糞池二級(jí)生化預(yù)處理達(dá)到排放要求后，沿污水支管聚集污水干管，接入污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入雨水干管或排水溝，最終排入白馬河?！?〕電力和電信項(xiàng)目區(qū)東北側(cè)敷設(shè)有電力、電信等工程管線，項(xiàng)目用電、通信等可直接引入。4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件旱地1.7萬(wàn)畝。2010年，全鎮(zhèn)人均純收入7890元。

魯橋鎮(zhèn)交通十分便利，境內(nèi)除京杭大運(yùn)河貫穿全境外，還有白馬河從東部流過(guò)，公路有省道濟(jì)〔寧〕微〔山縣〕公路穿行，連接104國(guó)道，并筑有白馬河大橋，溝通東西兩岸。全鎮(zhèn)已開(kāi)通4000門(mén)程控，完成了鎮(zhèn)的建設(shè)任務(wù)；目前，全球通移動(dòng)機(jī)站正在建設(shè)之中。廣播、有線電視網(wǎng)深入千家萬(wàn)戶，已開(kāi)通衛(wèi)星加密頻道27個(gè)電視頻道。

2010年全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到7.8億元，比上年增長(zhǎng)8%。全鎮(zhèn)企業(yè)50多家，主要以塑料制品、鋼鐵制品、柳條工藝編織、食品加工為主。各企業(yè)都積極提高素質(zhì)，不斷增加科技在企業(yè)中的貢獻(xiàn)份額，樹(shù)立創(chuàng)名牌意識(shí)，切實(shí)做好本企業(yè)的"形象工程"，提高經(jīng)濟(jì)效益，不斷開(kāi)拓市場(chǎng)。微山縣信威食品某某就在我們鎮(zhèn)，它是以當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)質(zhì)蘆筍為原料，加工制成罐頭，同時(shí)還兼制其它罐頭食品，去年，鎮(zhèn)政府同該公司簽訂了150畝種植甜椒合同，有力地推動(dòng)了全鎮(zhèn)訂單農(nóng)業(yè)的開(kāi)展。

魯橋鎮(zhèn)是微山縣的漁業(yè)重鎮(zhèn)，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)，積極調(diào)整漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，把開(kāi)展烏鱧養(yǎng)殖和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)作為增加農(nóng)民和財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)縣的重要舉措，加快基地規(guī)模膨脹，大力開(kāi)拓市場(chǎng)，推進(jìn)科技興漁，健全社會(huì)化服務(wù)體系，已形成了集種苗繁育、飼料藥物供給、技術(shù)服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)一體化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局。目前，全鎮(zhèn)已形成南北長(zhǎng)20華里，東西寬10華里的烏鱧養(yǎng)殖帶，養(yǎng)殖面積達(dá)到2.8萬(wàn)畝。2001年全鎮(zhèn)出售烏鱧14000噸，實(shí)現(xiàn)利稅1500萬(wàn)元，其中稅收90萬(wàn)元。烏鱧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的收入占全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的一半以上。2000年元月，我鎮(zhèn)被命名為"某某省科普示X基地"；2001年8月，被中國(guó)特產(chǎn)之鄉(xiāng)推薦評(píng)委會(huì)正式命名為"中國(guó)烏鱧之鄉(xiāng)"。魯橋?yàn)貅k以其鮮美的口味和獨(dú)特的營(yíng)養(yǎng)品質(zhì)贏得了國(guó)內(nèi)外有食之士的贊譽(yù)。為振興魯橋經(jīng)濟(jì)，魯橋鎮(zhèn)在引進(jìn)外資方面大開(kāi)綠燈，先后在濟(jì)微路魯橋路段、泗河礦區(qū)兩處設(shè)立了私營(yíng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，共計(jì)500余畝，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)各私營(yíng)業(yè)主開(kāi)展經(jīng)濟(jì)。此外，鎮(zhèn)政府已搬遷新址，把位于特殊位置的舊址用到開(kāi)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)上來(lái)，新址將更有利于拉長(zhǎng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一條線，促進(jìn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的大躍進(jìn)。5、項(xiàng)目建設(shè)方案5.1總體方案5.1.1總體布局原如此本項(xiàng)目在進(jìn)展總體布局時(shí)遵循以下原如此：〔1〕總體協(xié)調(diào)原如此。綜合考慮項(xiàng)目與城鄉(xiāng)建設(shè)整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、綠地系統(tǒng)與空間環(huán)境、居民活動(dòng)的有機(jī)聯(lián)系?！?〕以為人本原如此。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進(jìn)居民鄰里和諧交往，營(yíng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場(chǎng)所?！?〕生態(tài)和諧原如此。堅(jiān)持可持續(xù)開(kāi)展，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)X，傳承地域文脈，營(yíng)造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。〔4〕綜合最優(yōu)原如此。追求社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長(zhǎng)遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開(kāi)發(fā)、社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。5.1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2；安置總戶數(shù)：50戶；總建筑面積：183300m2；總投資估算：25589萬(wàn)元；建設(shè)期：36個(gè)月〔2012年5月-2015年5月〕。5.2民居建筑方案民居建筑以多層住宅為主，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格，造型多樣、功能合理、材料協(xié)調(diào)，運(yùn)用坡頂、大型景觀陽(yáng)臺(tái)等建筑元素。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度，保持建筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。建筑立面采用淡雅的外墻面、清灰屋頂、頁(yè)巖、片石飾面和局部噴涂組合，使建筑立面產(chǎn)生豐富、柔和、協(xié)調(diào)效果。民居總建筑面積183300m2，民居建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，有地下室，頂層設(shè)閣樓。建筑間距按1比1控制，局部地塊放寬到1比1.1，在實(shí)現(xiàn)緊湊用地的同時(shí)保證每戶都有充足的光照和良好的通風(fēng)條件。每戶配置一個(gè)車(chē)庫(kù)。5.3配套工程方案5.3.1道路區(qū)塊道路系統(tǒng)布置成“魚(yú)骨狀〞路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，充分借助周邊的城市道路，使區(qū)塊具有較好的通達(dá)性，以濟(jì)微公路作為區(qū)塊對(duì)外交通的主要出入口。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級(jí)，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊開(kāi)展的重要軸線，在區(qū)塊的整個(gè)交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時(shí)也是景觀滲透的通廊。區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網(wǎng)，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時(shí)為消防、急救車(chē)輛提供必要的通道和回車(chē)場(chǎng)地。5.3.2綠化本項(xiàng)目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內(nèi)部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。整個(gè)綠地系統(tǒng)由“點(diǎn)〞、“線〞、“面〞構(gòu)成，“點(diǎn)〞即住宅前的孤植綠化樹(shù)木，“線〞即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面〞即區(qū)塊中心綠地。區(qū)塊中心公共綠地以敞開(kāi)綠地為主，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。布置各具特色的綠化樹(shù)種，增強(qiáng)可識(shí)別性，綠化基調(diào)樹(shù)選用當(dāng)?shù)剡m生的景觀樹(shù)種，草坪、灌木與高大喬木相結(jié)合，加以硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)地，形成層次豐富的綠化、休閑環(huán)境。區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過(guò)帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。在干道西側(cè)居住用地，采用構(gòu)建“十字型〞帶狀綠化廊道，引入山景和中心綠地；在干道東側(cè)居住用地，呈放射狀引入多條綠化通廊，并通過(guò)帶狀綠化與綠心銜接；干道兩側(cè)綠化系統(tǒng)由干道林蔭道串接貫穿，共同構(gòu)建完備的綠化系統(tǒng)。5.3.3排水工程項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。雨水排放：雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，按5年校核；暴雨強(qiáng)度采用某某市的暴雨強(qiáng)度公式。項(xiàng)目區(qū)單體建筑的雨水設(shè)小明溝或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并順地勢(shì)分別排入雨水管，聚集后統(tǒng)一排入白馬河。污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，生活污水通過(guò)化糞池二級(jí)生化預(yù)處理后，經(jīng)污水管收集排入城市污水干管。5.3.5電力工程本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷主要為居民生活用電。用電負(fù)荷居民住宅按40W/m2估算，總負(fù)荷約為3470.4KW，考慮同時(shí)系數(shù)與變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為3860KVA。項(xiàng)目區(qū)設(shè)10KV開(kāi)閉所一座，供電電源引自附近的10KV開(kāi)關(guān)站。根據(jù)負(fù)荷的分布情況，設(shè)2座10/0.4KV變壓器，每座500KV，采用箱變或結(jié)合公建采用室內(nèi)變。變壓器與建筑距離保持5米以上，防止輻射對(duì)居民的影響。10KV系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)接線，開(kāi)環(huán)運(yùn)行，以提高供電可靠性。區(qū)內(nèi)10KV線路全部采用電纜暗敷，10KV主干線采用排管布線。由各變電站引出的0.4KV電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè)，穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。線路直埋穿管埋地時(shí)深度要大于0.7米。5.3.6通訊工程〔1〕電信：固定用戶預(yù)測(cè)，住宅按每戶1.2門(mén)測(cè)算，計(jì)332門(mén)，考慮85%的實(shí)裝率，如此總?cè)萘繛?83門(mén)。項(xiàng)目區(qū)電信傳輸信號(hào)引自城市電信網(wǎng)，設(shè)2個(gè)交接間，可結(jié)合公共建筑設(shè)置或采用落地式交接箱。在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)電訊管網(wǎng)，管網(wǎng)采用塑料管埋地敷設(shè)，過(guò)路管網(wǎng)與預(yù)留管道應(yīng)設(shè)標(biāo)志樁?！?〕有線電視：項(xiàng)目區(qū)有線電視傳輸信號(hào)引自城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用塑料管埋地鋪設(shè)〔與電信同管位敷設(shè)〕，終端數(shù)為300個(gè)。〔3〕計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用10兆徑以太網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)線路與電信線路同槽敷設(shè)。6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理6.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目從前期工作到投入使用計(jì)劃在36個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施期限為2012年5月至2015年5月。具體進(jìn)度安排是：〔1〕2012年5月：完成項(xiàng)目建議書(shū)的編制和報(bào)批工作；〔2〕2012年6月：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制和報(bào)批工作；〔3〕2012年7月：完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的編制和報(bào)批工作；〔4〕2012年8月：完成項(xiàng)目招投標(biāo)與開(kāi)工準(zhǔn)備工作；〔5〕2012年9-12月：完成道路工程工程；〔6〕2013年1月-2015年1月：完成民居建筑工程；〔7〕2015年2月-5月：完成水、電、通信、有線電視與綠化等附屬工程。6.2項(xiàng)目組織管理6.2.1管理組織本項(xiàng)目配套工程的建設(shè)主體是某某祥民建筑工程某某。項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作、建設(shè)過(guò)程管理。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格項(xiàng)目建設(shè)管理，設(shè)立專門(mén)某某，進(jìn)展獨(dú)立核算，制定相應(yīng)的工程管理、財(cái)會(huì)管理、檔案管理、廉潔自律等工作制度與相關(guān)人員工作職責(zé)，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)系簽證，按進(jìn)度撥付工程款，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度與費(fèi)用管理。6.2.2工程管理本項(xiàng)目的工程管理應(yīng)以業(yè)主、施工、監(jiān)理三個(gè)不同角色，著重從工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用三方面進(jìn)展有效控制?！?〕業(yè)主：業(yè)主作為本項(xiàng)目的組織者，負(fù)有資金籌集、提供施工條件等職責(zé)。業(yè)主在努力推動(dòng)項(xiàng)目前期工作順利進(jìn)展的同時(shí)，應(yīng)積極籌集資金，保證開(kāi)工后資金與時(shí)到位，使項(xiàng)目順利實(shí)施。〔2〕施工管理：施工單位作為建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者，在承受監(jiān)理單位監(jiān)視的前提下，應(yīng)做好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)生產(chǎn)的主要環(huán)節(jié)進(jìn)展有效監(jiān)控。根據(jù)施工過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，與時(shí)調(diào)整施工安排，全面履行項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用與安全等各項(xiàng)合同要求?！?〕工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位在業(yè)主授予的職權(quán)X圍內(nèi)，公正地監(jiān)視管理項(xiàng)目施工。與時(shí)報(bào)告和解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按合同規(guī)定的要求正常開(kāi)展。7、投資估算與資金籌措7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)〔1〕投資估算工程量為本可研報(bào)告確定的建設(shè)方案的工程量；〔2〕《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；〔3〕《某某省建筑工程概算定額》；〔4〕《某某省建筑工程費(fèi)用定額》；〔5〕《某某省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》；〔6〕《某某省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》；〔7〕《某某價(jià)格信息》；〔8〕其它各種工程費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算；〔9〕主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算。7.1.2投資估算1、工程建設(shè)其它費(fèi)用估算〔1〕土地使用費(fèi)：項(xiàng)目用地面積73442.6平方米〔110畝〕，土地征用與報(bào)批費(fèi)用為每畝16萬(wàn)元，計(jì)1760萬(wàn)元?！?〕建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)視檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的4%計(jì)算，為102.356萬(wàn)元?！?〕勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括編制可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用，以與進(jìn)展勘察、研究試驗(yàn)所需費(fèi)用，取工程費(fèi)用的4%，為102.356萬(wàn)元?！?〕工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1.2%估算，為30.7068萬(wàn)元。〔5〕工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的1%，為25.589萬(wàn)元。工程建設(shè)其它費(fèi)用合計(jì)2021.0078萬(wàn)元。3、根本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的5%估算，為127.945萬(wàn)元。4、建筑工程費(fèi)：建房總建筑面積183300平方米，建造單價(jià)按每平方米1100元估算，計(jì)20163萬(wàn)元?？偼顿Y估算25458.88萬(wàn)元。7.2資金籌措7.2.1資金籌措方案本項(xiàng)目建設(shè)總投資為25589萬(wàn)元。資金籌措方案為某某祥民建筑工程某某自籌。7.2.2資金使用計(jì)劃2012年：投入資金17912萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的70%，主要用于土地征用、土地平整與地基夯實(shí)、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)、工程主體建設(shè)、道路與管道工程等。2014年：投入資金7676萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30%，主要用于工程后期裝飾、電氣弱電線路與配套設(shè)備、綠化工程等。9、結(jié)論與建議9.1結(jié)論〔1〕建設(shè)本項(xiàng)