XX小區(qū)規(guī)劃說明文本

XX小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明書PAGE7XXXXXXXXXX設(shè)計(jì)院2012年3月目錄一、規(guī)劃區(qū)概況………2二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)……………………2三、指導(dǎo)思想及原則和特色…………………2四、總體布局…………3五、道路交通組織…………3六、環(huán)境設(shè)計(jì)………………3七、外網(wǎng)規(guī)劃………………4八、消防專篇………………4九、建筑設(shè)計(jì)說明……5十、節(jié)能設(shè)計(jì)說明專篇………………4十一、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………4十二、附圖一、規(guī)劃區(qū)概況小區(qū)位于XX縣，北近克依路，東臨烏庫(kù)大道。該地塊藍(lán)線規(guī)劃用地總面積：受XX縣XX公司委托，XX設(shè)計(jì)院主要?jiǎng)?chuàng)作人員依托XX縣控規(guī)要求，結(jié)合XX縣XX公司意見，經(jīng)過多輪方案深化和細(xì)化，提交本次修建性詳細(xì)規(guī)劃成果。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（一）、規(guī)劃依據(jù)a、中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文[房屋建筑部分](2009年版)b、《房屋建筑統(tǒng)一制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50001-2001)c、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)d、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)[2002年版]e、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-2001)f、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)[2008年版]g、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)h、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)[2003年版]k、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)i、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222-95)m、《XX縣城市總體規(guī)劃（1997-2015）》，《XXXX縣新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》n、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）p、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)q、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)r、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則(XJJ001-1999)s、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》（XJJ034-2006）t、《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》公通字三、指導(dǎo)思想及原則（一）指導(dǎo)思想規(guī)劃設(shè)計(jì)以創(chuàng)造良好的城市人居環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，密切結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，塑造以人為本的住宅區(qū)生態(tài)與景觀環(huán)境。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃依托XX縣XX公司對(duì)XX縣XX小區(qū)一期成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及《XXXX縣新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，利用基地的比較優(yōu)勢(shì)，對(duì)城市片區(qū)資源進(jìn)行整合與優(yōu)化，形成更為高檔的住宅區(qū)。措施如下：（1）、將小區(qū)內(nèi)環(huán)城河景觀整治與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合、體現(xiàn)對(duì)城市建設(shè)的社會(huì)責(zé)任感。（2）、注入新疆少數(shù)民族文化和精神元素，完善并提升周邊居民的生活質(zhì)量。（3）、規(guī)劃結(jié)合用地內(nèi)貫通水網(wǎng)，打造商業(yè)步行街景觀視線通廊及休閑娛樂通廊，實(shí)現(xiàn)視覺體驗(yàn)和休閑體驗(yàn)相互結(jié)合營(yíng)造良好的商業(yè)，居住環(huán)境。形成城市標(biāo)志性場(chǎng)所。（4）、規(guī)劃形成豐富的商業(yè)環(huán)境和人文社會(huì)結(jié)構(gòu)，使小區(qū)融入城市、融入社會(huì)。規(guī)劃主要設(shè)計(jì)理念有如下幾點(diǎn)：1：以景觀為主導(dǎo)的設(shè)計(jì)理念（1）結(jié)合我國(guó)最新規(guī)劃設(shè)計(jì)理論-生態(tài)可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)的規(guī)劃理念。即在設(shè)計(jì)中建立生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化景觀體系，通過綠色通道、綠心、綠核等生態(tài)元素的重造，營(yíng)造微型可持續(xù)、環(huán)保生態(tài)系統(tǒng)。（區(qū)域?qū)用妫?）全景居住的理念。引入國(guó)內(nèi)最新的情景房設(shè)計(jì)理念，注重從戶型品質(zhì)入手，整合住區(qū)景觀體系。注重組團(tuán)間景觀構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)戶型景觀間融合設(shè)計(jì)。（組團(tuán)層面）（3）疊加景觀理念。2:通過對(duì)XX縣的實(shí)地考察，引入以下規(guī)劃理念：（1）入口商業(yè)理念。在入口處設(shè)置便民服務(wù)的商業(yè)設(shè)施，有利于居民便利使用，同時(shí)降低商業(yè)對(duì)居住安靜的影響，便于形成安靜的居住環(huán)境。（2）入口鄰里中心理念。在主入口附近設(shè)置大型商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，有利于商業(yè)集中設(shè)置，同時(shí)對(duì)周邊居民進(jìn)行服務(wù)，有利于城市周邊地區(qū)開發(fā)，避免設(shè)施的重復(fù)，減少城市配套設(shè)施的投資。(3)商業(yè)雙景商業(yè)街理念。商業(yè)內(nèi)街外街連通，增大商業(yè)設(shè)施利用率。內(nèi)街擁有良好的購(gòu)物休閑環(huán)境，便于社區(qū)景觀的整體協(xié)調(diào)。（二）、規(guī)劃思想鑒于用地特殊的區(qū)位策略及概念要求，規(guī)劃的指導(dǎo)思想確定為：建立一個(gè)形象豐富、親水倚綠、生態(tài)和諧、配套齊全的高檔節(jié)能型綠色住區(qū)。（三）、規(guī)劃原則根據(jù)指導(dǎo)思想，確定以下幾點(diǎn)規(guī)劃原則：1、以人為本、人車分流的原則充分考慮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人們生存環(huán)境的影響，堅(jiān)持以人為本的人性需求的基礎(chǔ)上，將車流對(duì)人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標(biāo)，高效合理組織各類交通。從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護(hù)。4、貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個(gè)具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的綠色生態(tài)居住空間；同時(shí)適應(yīng)土地開發(fā)和建設(shè)實(shí)際，正確處理規(guī)劃中的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與實(shí)際操作性之間的關(guān)系。5、充分利用原有地形,在開發(fā)居住建筑的同時(shí)處理好與現(xiàn)有周邊地塊的銜接關(guān)系,確保整個(gè)小區(qū)的完整性。6、以多樣變化的布局手法，在統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的前提下，確保住宅建筑的形態(tài)識(shí)別性，在變化中追求整體的秩序和協(xié)調(diào)。7、樹立建筑風(fēng)格的個(gè)性化,體現(xiàn)徽派與現(xiàn)代建筑的接合，同時(shí)要求和諧融合于自然園林景觀中。8、在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中貫穿市場(chǎng)概念和品牌戰(zhàn)略,以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益,環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。四、總體布局一、規(guī)劃格局整個(gè)規(guī)劃按照“二軸、二區(qū)”布局模式。1、一軸連接?xùn)|西住宅組團(tuán)的休閑景觀軸線，二軸連接南北住宅組團(tuán)的商業(yè)景觀軸線。2、二區(qū)（北部景觀中心、南部鄰里中心）（1）商業(yè)街作為小區(qū)主要入口空間。其功能有會(huì)所，超市，網(wǎng)吧，健身房，餐飲等配套服務(wù)設(shè)施，滿足鄰近居民購(gòu)物需求。同時(shí)水系景觀貫穿整個(gè)小區(qū)，它是整個(gè)小區(qū)主體景觀軸線。作為景觀重要節(jié)點(diǎn)，小有小橋，大有廣場(chǎng)、噴泉、景觀柱廊戶外休閑設(shè)施。（2）、高層組團(tuán)，通過加大樓間綠地面積，保證側(cè)面采光的同時(shí)，從空間與色彩兩個(gè)方面強(qiáng)化綠化主廊帶的作用。通過南北景觀聯(lián)系軸將主入口、景區(qū)中心廣場(chǎng)和組團(tuán)中心等公共空間串聯(lián)起來，拓展了小區(qū)的空間層次、空間形態(tài)及視覺景深。3、景觀規(guī)劃（1）、結(jié)合地形基礎(chǔ)上的景觀規(guī)劃。規(guī)劃把處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系及利用好自身地形作為首要立足點(diǎn),沿小區(qū)干道靈活布置小區(qū)組團(tuán),形成組團(tuán)空間,創(chuàng)造優(yōu)美小庭院,并滿足豎向設(shè)計(jì)要求,力求創(chuàng)造出一個(gè)富有鮮明景觀特色的居住區(qū)。規(guī)劃立足于完美結(jié)合地形并使居住小區(qū)完整統(tǒng)一的立意構(gòu)思，充分利用有限空間區(qū)域設(shè)置的停車場(chǎng)，既使整個(gè)小區(qū)景觀豐富、靈活多變，又顯著的減少了投資。（2）、傳統(tǒng)景觀規(guī)劃的再現(xiàn)。運(yùn)用傳統(tǒng)的“借景”、“對(duì)景”等手法，并結(jié)合道路景觀處理，在居住小區(qū)內(nèi)塑造優(yōu)美的環(huán)境景觀，從而使入住居民產(chǎn)生強(qiáng)烈的“接近自然”、“回歸自然”之感，極大的提高了小區(qū)品位。五、道路交通系統(tǒng)一、對(duì)外交通系統(tǒng)本居住小區(qū)位于城市中心東南處，交通車流主要在相臨的城市道路上，根據(jù)現(xiàn)狀條件，小區(qū)主入口的理想位置設(shè)在小區(qū)西面，鄰烏庫(kù)大道，同時(shí)輔以視野開闊的商業(yè)景觀步行系統(tǒng)，貫通小區(qū)東西，連接小區(qū)西規(guī)劃道路。形成合理的人流交通組織方式。二、內(nèi)部交通系統(tǒng)結(jié)合基地現(xiàn)狀，考慮居民出行的便捷與安全，小區(qū)車行主干道位于沿河道路直線的布局，采用迂回彎曲的形式，充分體現(xiàn)“通而不透，暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。且采用此形式以使行車者降低車速，保證安全。小區(qū)主要道路采用迂回彎曲的形式聯(lián)系東西兩個(gè)區(qū)域,從整體上滿足車行交通。各入口處放大處理,增強(qiáng)道路的延展性。從整體上看，小區(qū)主干道與車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架?；刂鞲傻缹?米；外圍環(huán)路寬6米,組團(tuán)路寬4米。院落宅前道路寬2.0米，步行小路寬1-2.5米。盡量減少車路照明，以減少車道夜間照明對(duì)住房室內(nèi)空間的干擾。步行系統(tǒng)則兼顧考慮交通便捷與園景構(gòu)圖兩方面步行碎石或穿越綠地或依傍車道，形成活潑的風(fēng)格，而又避免了機(jī)動(dòng)車穿行對(duì)休閑活動(dòng)人群的干擾。三、步行系統(tǒng)小區(qū)休閑步行系統(tǒng)結(jié)合水系綠廊和鋪地布置，沿小區(qū)的人行主入口延伸一條人行道至中心廣場(chǎng)連接南北向景觀軸形成小區(qū)的主要休閑步行系統(tǒng)。分布在綠化環(huán)境中的散步道、小路等，它與小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)廣場(chǎng)、休閑步道、貫穿小區(qū)南北一起構(gòu)成了住區(qū)內(nèi)部的相對(duì)獨(dú)立、安靜的步行系統(tǒng)。住宅區(qū)步行系統(tǒng)結(jié)合環(huán)境綠化設(shè)置景觀小路聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路，并通過小區(qū)主干道相互聯(lián)系，既保證了組團(tuán)的寧?kù)o、安全，互相之間又有聯(lián)系，體現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)部交通系統(tǒng)的獨(dú)立與完善。四、靜態(tài)交通系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置停車場(chǎng)（庫(kù)），小區(qū)的地下停車庫(kù)考慮地形特點(diǎn)在小區(qū)南部設(shè)置一個(gè)地下停車場(chǎng)。摩托車按0.5輛/戶，自行車按1輛/戶，停放在宅間自行車棚。機(jī)動(dòng)車數(shù)量按0.8車位/戶。地下坡道的位置既保證車輛的便捷又盡量減少對(duì)小區(qū)住戶的干擾。按規(guī)范要求在基地內(nèi)設(shè)地面停車場(chǎng)。為了給居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間，滿足人們的精神需求，住宅小區(qū)停車方式以沿組團(tuán)車行道的適當(dāng)?shù)囟卧O(shè)置室外停車位,解決居民停車問題。室外停車場(chǎng)地均用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝，增大綠化面積，減少日光反照。將地上停車與地下停車相結(jié)合，區(qū)內(nèi)地上停車為生態(tài)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)處于道路盡端，便于減少汽車穿行和倒車。六、環(huán)境設(shè)計(jì)一、突出自然、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)的生態(tài)觀環(huán)境設(shè)計(jì)突出自然和綠色，以植物造景為主，以體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)觀念。注重現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、流暢的布局方式，使各種道路構(gòu)成更加適應(yīng)現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式。設(shè)計(jì)中充分考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，充分利用樸實(shí)的材料，來創(chuàng)造一種豐富的室外環(huán)境。二、注重層次結(jié)構(gòu)中的差異性1、小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)分為二個(gè)層次：組團(tuán)集中綠化和宅間綠化。（1）、組團(tuán)集中綠化分布在各個(gè)組團(tuán)的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對(duì)比。（2）、宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效果。層次結(jié)構(gòu)的差異導(dǎo)致各綠化空間所采用的設(shè)計(jì)手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點(diǎn)、線、面相互結(jié)合的方式以達(dá)到整個(gè)小區(qū)景觀的完整性。2、小區(qū)綠化景觀構(gòu)成。以小區(qū)主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。三、植物種植植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點(diǎn)綴長(zhǎng)綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。坡地景觀平臺(tái)以種植攀緣植物或設(shè)置花槽，造成立面綠化，增加空綠化層次感。綜上所述，在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以小區(qū)休閑步行主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊。七、與控制性規(guī)劃不一致的地方和原因本修建性詳規(guī)主要依據(jù)《XXXX縣新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按控制性詳細(xì)規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，只是二，三期容積率，及限高控制稍有調(diào)整具體原因如下。（一）XX和XX縣層面從“烏庫(kù)一體”和XX半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈層面看，XX縣是XX市的重要腹地支撐，XX縣中心鎮(zhèn)是XX半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的副中心，XX縣距離XX市XX公里的城市緊密圈內(nèi)，由烏庫(kù)大道直接連接，是XX直接影響圈層的一部分。（二）從上位規(guī)劃《XXXX縣新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》層面1.XX縣新城區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的一軸，“一軸”指城市發(fā)展軸，布局在烏庫(kù)大道上，通過利用烏庫(kù)大道聯(lián)系XX縣與XX市的重要交通優(yōu)勢(shì)，來打造城市發(fā)展軸。沿烏庫(kù)大道兩側(cè)布置部分商業(yè)用地，以形成商業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2.在第四章土地使用規(guī)劃控制中的規(guī)劃區(qū)各各類性質(zhì)的用地必須符合下表的規(guī)定。表1：各類用地容量指標(biāo)控制一覽表用地類型容積率建筑密度（%）建筑限高（米）綠地率（%）居住用地1.5～3.525～3530≥35商業(yè)金融用地3.0～4.030～5045≥20文化娛樂用地3.0～3.525～4040≥30醫(yī)療衛(wèi)生用地0.5～1.525～4020≥40中小學(xué)用地0.5～1.515～2524≥35幼兒園用地0.3～0.520～3015≥35市政公用設(shè)施0.2～0.515～3020≥20公共綠地——————≥70生產(chǎn)防護(hù)綠地——————≥70第29條容積率的指標(biāo)的說明本控規(guī)的容積率指標(biāo)的確定，居住區(qū)、三產(chǎn)區(qū)主要根據(jù)城市環(huán)境、形象、開發(fā)的需求確定，進(jìn)行上限和下限指標(biāo)的控制。第30條容積率的補(bǔ)充規(guī)定（1）容積率轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊間進(jìn)行（相鄰地塊是指同一街區(qū)的地塊）；轉(zhuǎn)讓只能在同種性質(zhì)的地塊或性質(zhì)相容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓的數(shù)額不得大于兩地塊中容積率較小地塊的40％。（2）容積率變更：在地塊用地性質(zhì)按（附表3地塊使用性質(zhì)兼容表）允許的范圍發(fā)生改變時(shí)，地塊的容積率允許作適當(dāng)?shù)淖兏?。但必須保證變更用地性質(zhì)的地塊的綠地率指標(biāo)符合的有關(guān)規(guī)定。第五章建筑建造規(guī)劃控制第36條建筑高度說明本控規(guī)對(duì)居住地塊進(jìn)行限高控制，以24米（以多層為主）作為上限進(jìn)行控制。對(duì)于沿烏庫(kù)大道兩側(cè)居住地塊以及商業(yè)金融地塊，在建筑限高方面控制在50m以內(nèi)，鼓勵(lì)考慮烏庫(kù)大道兩側(cè)的天際輪廓線塑造。第八章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第55條要素控制（1）高度控制規(guī)劃