物業(yè)（后勤）設(shè)施設(shè)備安全管理指南（2023 年12月）

電梯系統(tǒng)安全管理檢查表（續(xù)）維保單位根據(jù)電梯安全技術(shù)規(guī)范要求，按照安裝使用維護說明書的規(guī)定進行半每年進行一次定期檢驗，在用電梯均在安全檢相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，向電梯安全監(jiān)督

消防設(shè)施安全管理指南范圍為了保護人身、財產(chǎn)安全，加強消防設(shè)施管理，增強抗御火災能力，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。本指南適用于消防設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護、監(jiān)督等管理活動。規(guī)范性引用文件中華人民共和國消防法(2021年修訂版)GB55036-2022消防設(shè)施通用規(guī)范GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理術(shù)語和定義建筑消防設(shè)施指附設(shè)在建筑內(nèi)外用于火災預防、滅火救援、人員疏散的建筑設(shè)施，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、消防車登高操作場地、直升機基本要求安全疏散設(shè)施、消防設(shè)施、器材管理制度應包括安全疏散設(shè)施、消防設(shè)施、器材管理的責任部門、責任人和職責、設(shè)備登記、保管及維護管理要求、日常檢查、維護、保養(yǎng)情況記錄等內(nèi)容。安全疏散設(shè)施包括疏散門、疏散走道、疏散樓梯、消防應急照明和疏散指示標志等設(shè)施，以及消防自救呼吸器、逃生緩降器等安全疏散輔助器材。任何單位和個人都有義務保護消防設(shè)施，嚴禁下列行為：消防設(shè)施的配置、設(shè)置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效；損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施；占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為；埋壓、圈占、遮擋消火栓；占用、堵塞、封閉消防車通道或者消防車登高操作場地，妨礙消防車通行、影響滅火救援；在消防站前從事影響消防執(zhí)勤訓練、滅火出動等任務執(zhí)行的活動。消防設(shè)施設(shè)備管理建立消防設(shè)備清單和檔案，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護記錄等信息。定期更新和維護清單，確保設(shè)備信息的準確性。制定消防設(shè)備的定期維護計劃，包括巡檢、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容。確定消防設(shè)備的管理人員，并明確其職責和分工。配備專人負責設(shè)備的巡檢、維護和故障處理，并確保負責人員具備相關(guān)的培訓和資質(zhì)要求。與當?shù)叵啦块T建立合作關(guān)系，定期接受消防部門的檢查和指導。及時跟進并落實消防部門的要求和建議。建筑消防設(shè)施、器材管理基本要求單位應按國家有關(guān)消防技術(shù)標準和管理規(guī)定的要求，加強建筑消防設(shè)施、滅火器材的日常管理，保證建筑消防設(shè)施、滅火器材配置齊全，并能正常使用。單位應建立建筑消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)制度，確定專職人員維護保養(yǎng)；設(shè)有火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等技術(shù)性能較高的消防設(shè)施的場所，應由符合國家規(guī)定條件的消防技術(shù)服務機構(gòu)定期檢測和維護。維護保養(yǎng)消防設(shè)施應保留記錄，應存放在消防控制室或值班室備查，每年至少應對自動消防設(shè)施進行一次全面檢查和測試，出具檢測報告，根據(jù)檢測情況制定整改計劃及期限。消防設(shè)施按狀態(tài)分為使用、故障、檢修、停用四類。單位應根據(jù)實際情況與消防設(shè)施的特點，使用符合實際的標志，指定人員根據(jù)消防設(shè)施的狀態(tài)及時調(diào)整，并進行記錄。單位應采取措施確保標志的完好，不因時間及責任人員的變動導致標志的損毀、遷移和錯掛。建筑消防設(shè)施應按DB36/T1086進行功能檢查和測試，確保建筑消防設(shè)施完好有效。。消防控制室及物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)管理消防控制室應實行每日24h值班制度，每班不少于2人。消防控制室值班人員應持證上崗，掌握自動消防系統(tǒng)的操作規(guī)程和應急處置程序，能熟練操作系統(tǒng)，保證消防控制設(shè)備的正常運行。值班人員應嚴格遵守消防控制室管理制度，如實作好各類記錄的填寫。推廣使用物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)。在已建成物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)的城市，設(shè)有自動消防設(shè)施、智慧安全用電監(jiān)測管理系統(tǒng)或者智能型火災報警探測裝置的物業(yè)，應當自行或者委托消防維保服務、安全監(jiān)測等機構(gòu)，運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將火災報警、消防設(shè)施和安全用電監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)。消防水泵房管理消防水泵房應按照附錄E要求懸掛水泵房標準化管理制度，水泵房管理人員應按操作規(guī)程和制度要求定期做好維護保養(yǎng)和應急處置工作。滅火器管理滅火器管理應達到下列要求:a)對滅火器應加強日常管理和維護，建立維護、管理檔案，記明類型、數(shù)量、部位、充裝記錄和維護管理責任人。b)滅火器應保持銘牌完整清晰，保險銷和鉛封完好，應避免陽光曝曬、強輻射熱、潮濕等環(huán)境影響。c)滅火器應放置在不影響疏散、便于取用的明顯位置，擺放穩(wěn)固，不應被挪作它用、埋壓或?qū)缁鹌飨滏i閉。消火栓系統(tǒng)管理消火栓系統(tǒng)管理應達到下列要求：a)消火栓不應被遮擋、圈占、埋壓；b)消火栓應有明顯標識；c)應設(shè)置區(qū)別于環(huán)境的明顯標志，且便于操作或使用；d)消火栓箱不應上鎖；e)消火栓箱內(nèi)配器材配置齊全，系統(tǒng)應保持正常工作狀態(tài)；f)室外消火栓、消防水泵接合器、消防取水口等室外消防設(shè)施周圍應設(shè)置防止機動車輛撞擊的設(shè)施，消火栓、消防水泵接合器、消防取水口兩側(cè)沿道路方向各5m范圍內(nèi)禁止停放機動車，并應在明顯位置設(shè)置警示標志。自動噴水滅火系統(tǒng)管理自動噴水滅火系統(tǒng)管理應達到下列要求：a)灑水噴頭不應被遮擋、拆除；b)報警閥、末端試水裝置應有明顯標識；c)定期進行測試和維護；d)系統(tǒng)應保持正常工作狀態(tài)。火災自動報警系統(tǒng)管理火災自動報警系統(tǒng)管理應達到下列要求：a)探測器等報警設(shè)備不應被遮擋、拆除；b)不得擅自關(guān)閉系統(tǒng)，維護時應落實安全措施；c)應由具備上崗資格的專門人員操作；d)定期進行測試和維護；e)系統(tǒng)應保持正常工作狀態(tài)。防排煙系統(tǒng)管理防排煙系統(tǒng)管理應達到下列要求：a)自然排煙外窗不應被遮擋；b)布局調(diào)整時，每個防煙分區(qū)均應設(shè)有排煙口且滿足規(guī)范要求；c)常閉排煙口其手動開啟裝置應醒目，并設(shè)置標識，方便使用。防火卷簾管理防火卷簾管理應達到下列要求：a)電動防火卷簾兩側(cè)的升、降按鈕不宜上鎖；b)防火卷簾手動控制裝置應便于操作，并應有明顯標識；c)防火卷簾兩側(cè)0.3m范圍嚴禁堆放物品；d)應加強維護保養(yǎng)，保證防火卷簾封閉性能；e)防火卷簾投影下方兩側(cè)應設(shè)置黃色警戒線或“防火卷簾下方不得占用”的提示語；f)設(shè)于封閉式吊頂附近的防火卷簾，其溫控釋放裝置應設(shè)于吊頂下方固定安裝；卷簾鏈條下方吊頂應設(shè)置便于操作的開口。防火門管理防火門管理應達到下列要求：a)常閉式防火門應在其明顯位置設(shè)置“保持防火門關(guān)閉”的提示語；b)常開式防火門應能在火災發(fā)生時自行關(guān)閉，并有信號反饋功能；c)因日常管理需要設(shè)置推閂或門禁系統(tǒng)的防火門應設(shè)開啟提示，門禁電磁應定期測試開啟功能；d)設(shè)有消防控制室的單位應設(shè)置防火門監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)視防煙樓梯間、封閉樓梯間、電梯前室等處設(shè)置的所有與人員疏散相關(guān)的常閉式防火門的工作狀態(tài)。安全疏散設(shè)施管理設(shè)有防火門、防火卷簾、疏散指示標志、消防應急照明、火災應急廣播等設(shè)施的，應配置齊全，完好有效。公共區(qū)域以及病房內(nèi)的明顯位置應設(shè)置安全疏散指示圖，指示圖上應標明疏散路線、疏散方向、安全出口位置及人員所在位置和必要的文字說明。在常閉防火門上應設(shè)有警示文字和符號，防火卷簾下應設(shè)有禁放標志。保持疏散通道、安全出口暢通，禁止堵塞疏散通道，不應遮擋、覆蓋疏散指示標志。禁止將安全出口上鎖，禁止在安全出口、疏散通道上安裝固定柵欄等影響疏散的障礙物?？刂迫藛T出入的閘口和設(shè)置門禁系統(tǒng)的疏散出口應具有在火災時自動釋放的功能，且人員不需使用任何工具即能容易地從內(nèi)部打開，并應在門內(nèi)一側(cè)的顯著位置設(shè)置明顯的標識。樓內(nèi)的公共部位不應放置床位和留置過夜，不得放置可燃物和設(shè)置影響人員安全疏散的障礙物。消防設(shè)施使用消防設(shè)施操作員消防設(shè)施操作員應持有相應消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，并履行下列職責：a)熟悉和掌握消防設(shè)施的功能和操作規(guī)程；b)定期對消防設(shè)施進行檢查，保證消防設(shè)施和消防電源處于正常運行狀態(tài)，確保有關(guān)管道閥門處于正確位置；c)發(fā)現(xiàn)故障及時排除，不能排除的及時向消防安全管理人報告；d)做好消防設(shè)施檢查、運行操作、故障排除和維護保養(yǎng)記錄。滅火器的使用滅火器的使用遵循PASS原則。P（Pull），握住滅火器把柄，并從支架上取下滅火器；A（Aim），瞄準火焰的底部，這是火勢最集中的地方；S（Squeeze），通過按下滅火器把柄上的扳機或把手來釋放滅火劑；S（Sweep），用慢而穩(wěn)定的左右移動掃過火焰，并確保熄滅了所有可燃物；注意使用滅火器時，要保持一定的距離，以防火焰回擊導致滅火器無法使用。消防栓的操作方法如下：旋轉(zhuǎn)閥蓋：消防栓的閥蓋通常是螺旋式的，逆時針旋轉(zhuǎn)以打開閥門。b)打開出水接口：消防栓閥門打開后，水流會從出水接口流出。根據(jù)消防栓的類型，可能需要旋轉(zhuǎn)或抬起水流控制閥以打開出水口。c)連接水帶和噴嘴：準備好合適的消防水帶，并連接到消防栓上的出水接口。確保連接牢固。然后在水帶的另一端連接噴嘴（或水槍），確保噴嘴處于關(guān)閉狀態(tài)d)調(diào)整水壓和噴射方式：根據(jù)火勢和實際需要，適當調(diào)整水壓，可以通過旋轉(zhuǎn)或推拉型控制閥來實現(xiàn)。選擇合適的噴射方式，通常有直射、扇射或霧化噴射等三種方式，根據(jù)火勢及實際情況進行選擇。e)滅火操作：當水帶和噴嘴已經(jīng)連接好并水流正常時，可以進行滅火操作。站在安全位置，對準火焰的底部進行噴射。保持水流穩(wěn)定，用來撲滅火焰。f)持續(xù)監(jiān)測：即使在滅火操作期間，也要持續(xù)監(jiān)測火勢，并確?；鹧嬉淹耆?。如需要，可以調(diào)整噴射方向，確保覆蓋到所有火源。g)關(guān)閉消防栓：在滅火操作完成后，關(guān)閉消防栓的閥門，將水帶和噴嘴斷開，確保待用的消防栓能夠正常工作。自動噴水滅火系統(tǒng)的使用方法a)啟動系統(tǒng)：在火災發(fā)生時，如果建筑物上安裝有自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)會自動檢測火災并啟動。b)確認火警：一旦自動噴水滅火系統(tǒng)啟動，應該立即確認是否有真正的火災發(fā)生。通過觀察煙霧、火焰、溫度或其他火災指示器來確定。c)報警和通知：確認火警后，應該立即通知消防部門和相關(guān)人員。d)自動關(guān)閉系統(tǒng)：火勢得到控制或者消防部門確認火情已被撲滅，自動噴水滅火系統(tǒng)會自動關(guān)閉。e)檢修和維護：定期檢查和維護自動噴水滅火系統(tǒng)的正常運行，確保水源供應、噴頭或噴嘴的清潔、傳感器的靈敏度等。疏散通道和逃生設(shè)備的使用方法a)在事前熟悉建筑物內(nèi)的疏散通道，包括樓梯、走廊、緊急出口等。了解主要疏散通道的位置和連接方式，以便在火災發(fā)生時快速找到并使用。b)根據(jù)疏散指示標志和緊急出口標識，按照指示進行疏散。c)如果遇到關(guān)閉的緊急出口門，請遵循使用流程：檢查門上是否有開啟指示器（如把手、按鈕或標志），遵循標志的使用方法或推動門上的開啟按鈕，以打開門。d)建筑物內(nèi)通常設(shè)有避難樓梯間，用于提供人們在火災中暫時避難的空間。了解避難樓梯間的位置，并在需要時使用它們。如果進入避難樓梯間，關(guān)閉門窗以隔離火勢、煙霧和熱量。消防控制室值班消防控制室應當實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人。操作人員應當在崗在位，在對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時應填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2小時記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，隨時認真記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。應確保消防控制室火災自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。消防控制室操作人員應能實時掌握消防儲水設(shè)施、滅火系統(tǒng)管道上的閥門、消防設(shè)施及相關(guān)設(shè)備的電氣控制柜開關(guān)的工作狀態(tài)等信息，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施工作狀態(tài)不正常應立即報告消防控制室責任人，并通知相關(guān)部門處理，以確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，消防泵進、出水管閥門、消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)等滅火系統(tǒng)管道上的閥門處于常開狀態(tài)，消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防設(shè)施及相關(guān)設(shè)備的電氣控制柜開關(guān)處于自動控制位置。消防控制操作人員應確保正常工作狀態(tài)下，嚴禁將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備設(shè)置在手動狀態(tài)時，火災發(fā)在時應具有迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。嚴禁擅自關(guān)停消防控制室的消防設(shè)施。消防設(shè)施維護保養(yǎng)基本要求單位應定期檢查和巡視消防設(shè)施設(shè)備，包括滅火器、消防栓、報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等。單位應保持消防設(shè)施設(shè)備周圍的環(huán)境整潔，確保不受堆放物品、雜草等阻擋，保證設(shè)備的可見性和可操作性。消防設(shè)施設(shè)備應明確標識和標示，確保師生員工能夠迅速識別和使用相應設(shè)備。如果發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在故障、損壞或失效，應及時報修，并按照相關(guān)規(guī)定進行維修和更換。不能自行修復的問題需要請專業(yè)人員進行處理。對消防設(shè)施設(shè)備的巡檢、維修、維護等工作進行記錄，并進行檔案管理，確保消防設(shè)施設(shè)備的工作情況和維護記錄可以追溯和查詢。對于一些特殊的消防設(shè)施設(shè)備，如自動滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等，應定期進行檢驗和維護，確保其正常運行。消防設(shè)施設(shè)備維護定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和測試，確保其正常運行。包括滅火器的壓力測試、消防栓和水帶的檢查、火災報警系統(tǒng)的測試、排煙系統(tǒng)的運行檢查等。檢查消防設(shè)施設(shè)備的密封性能，防止泄露