物業(yè)管理合同書(shū)

物業(yè)管理合同書(shū)物業(yè)管理單位：業(yè)主/使用人：物業(yè)管理合同書(shū)物業(yè)管理單位（甲方）：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：業(yè)主：（乙方）負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、《哈爾濱市住宅物業(yè)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方同意，簽訂物業(yè)管理合同如下：一、房屋座落及狀況房屋座落區(qū)街號(hào)區(qū)棟單元層號(hào)房屋狀況戶型聯(lián)系電話使用面積建筑面積二、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：1、按期收繳住宅物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利。2、依據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，檢查、監(jiān)督房屋共用部位、共用設(shè)備及小區(qū)共用設(shè)施使用情況的權(quán)利。對(duì)不經(jīng)批準(zhǔn)，擅自拆改、私搭亂建、損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備和小區(qū)環(huán)境的，有要求恢復(fù)原狀或賠償損失的權(quán)利。3、依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)保護(hù)物業(yè)企業(yè)的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、負(fù)責(zé)房屋公用部位和共用設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)。2、保持公共場(chǎng)所環(huán)境清潔衛(wèi)生的義務(wù)。3、配合公安派出所進(jìn)行日常治安防范，維護(hù)小區(qū)正常生活秩序的義務(wù)。4、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商服網(wǎng)點(diǎn)涉及物業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行管理的義務(wù)。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：1、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、共用部位的使用權(quán)。2、對(duì)物業(yè)公司及其管理人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)，選擇物業(yè)企業(yè)權(quán)。3、監(jiān)督檢查物業(yè)管理的收支情況，對(duì)物業(yè)管理存在的問(wèn)題進(jìn)行投訴。4、對(duì)甲方違反合同規(guī)定，有請(qǐng)求法律保護(hù)的權(quán)利。乙方的義務(wù)：1、嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。2、依法按期交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。3、在對(duì)其房屋進(jìn)行裝飾、裝修前，先向物業(yè)管理公司申報(bào)，如物業(yè)公司認(rèn)為裝飾、維修有不當(dāng)行為并履行告知義務(wù)的，乙方仍進(jìn)行裝飾、維修的，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。4、有配合甲方檢修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，不得阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修。5、對(duì)房屋使用不當(dāng)，給相鄰住戶造成損害或損失，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。6、房屋如發(fā)生變動(dòng)時(shí)（買賣轉(zhuǎn)讓），需向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)，簽訂新的物業(yè)管理合同。四、雙方共同的責(zé)任1、有執(zhí)行國(guó)家物業(yè)管理、房產(chǎn)管理政策法規(guī)的責(zé)任。2、保證共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備正常使用的責(zé)任。3、維護(hù)小區(qū)的衛(wèi)生、交通、綠化和環(huán)境，不做妨礙他人的行為。4、發(fā)現(xiàn)損壞共用部位、公用設(shè)施的人和行為進(jìn)行制止的責(zé)任。五、雙方特殊約定房屋的自用部位和自有設(shè)備的維修，由房屋產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)，房屋產(chǎn)權(quán)人也可委托物業(yè)公司進(jìn)行有償修繕。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施日常的維修和養(yǎng)護(hù)。對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施發(fā)生大、中修以上的維修項(xiàng)目，維修基金不足時(shí)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或使用人按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。六、物業(yè)管理費(fèi)的收取及服務(wù)范圍1、住宅物業(yè)小區(qū)，按照《黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，服務(wù)范圍是對(duì)房屋的共用部位和公用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及用途：1、物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每月元/㎡㎡×元×12個(gè)月=元/年2、如因政策、物業(yè)等因素影響，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將做相應(yīng)調(diào)整。3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是對(duì)住宅房屋建筑共同部位、共同設(shè)施、小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑、衛(wèi)生、交通治安的日常小修維護(hù)、管理的費(fèi)用，其費(fèi)用不含對(duì)房屋建筑、共用部位、公用設(shè)施、小區(qū)市政公用設(shè)施的大修，如發(fā)生大修，甲方按項(xiàng)目統(tǒng)一修繕，所發(fā)生費(fèi)用按規(guī)定項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)由住宅區(qū)其它業(yè)主及乙方共同分?jǐn)偛⑾蚣追浇患{。4、房屋自用部位的結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖氣設(shè)施的日常管理、維修等行為必須符合國(guó)家、省、市及甲方的有關(guān)規(guī)定要求所發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。八、其它1、本合同書(shū)于年月日簽訂，乙方于年月日前向甲方支付物業(yè)費(fèi)。2、本合同自雙