2022通達經(jīng)營性物業(yè)貸調(diào)查報告

通達（廈門）管理顧問有限公司2.8億經(jīng)營性物業(yè)貸調(diào)查報告PAGEPAGE12廈門海滄支行經(jīng)營性物業(yè)貸款調(diào)查報告授信單位：通達（廈門）管理顧問有限公司授信額度：人民幣貳億捌仟萬元整（□續(xù)貸萬元R新增28000萬元）授信種類：經(jīng)營性物業(yè)貸款授信用途：用于歸還實際控制人（王亞南、王亞華、王亞榆、王亞揚）借款及辦公樓裝修授信期限：10年利率：浮動利率4.80%（即合同簽訂日最近一期公布的貸款市場報價利率5年期LPR+50BP）擔保方式：以通達（廈門）管理顧問有限公司名下位于廈門市思明區(qū)高雄路18號共22層辦公樓及307個車位（通達國際中心）提供抵押擔保，抵押物總面積42337㎡，其中辦公樓面積29764.52㎡，車位面積12572.48㎡，抵押物評估總價值56840.11萬元，其中辦公樓評估價值47623.23萬元，車位評估價值9216.88萬元，綜合抵押率49.26%調(diào)查人：審核人：申報行（蓋章）：年月日企業(yè)標簽情況級別重要程度類別是否備注國家級標簽重點標簽央企（含央企絕對控股、相對控股）×國家級制造業(yè)單項冠軍×上市公司市值500強×財富中國500強×實體經(jīng)濟影響力300強×國家級高新技術企業(yè)×專精特新小巨人企業(yè)×國家級企業(yè)技術中心企業(yè)×國家級技術創(chuàng)新示范企業(yè)×農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)×國家林業(yè)重點龍頭企業(yè)×國家知識產(chǎn)權優(yōu)勢企業(yè)×其他（單獨備注）×其他標簽國家級科技企業(yè)孵化器×國家級扶貧龍頭×中國馳名商標×中國品牌價值100強×資本市場融資企業(yè)（含發(fā)債等）×中國3.15質(zhì)量服務行業(yè)質(zhì)量信用百強企業(yè)×質(zhì)量.服務.誠信AAA企業(yè)×全國消費者放心滿意品牌×全國質(zhì)量獎×中國誠信無投訴企業(yè)×中國行業(yè)100強優(yōu)秀企業(yè)×全國質(zhì)量信用服務AAA級示范單位×全國建設技術創(chuàng)新工作先進單位×綠色食品認證×其他（單獨備注）×省級標簽重點標簽省屬國有企業(yè)（含省屬國企絕對控股、相對控股）×省級制造業(yè)單項冠軍×映山紅計劃×省級高新技術企業(yè)×省級創(chuàng)新型企業(yè)×省級龍頭企業(yè)×省級科技小巨人企業(yè)×專精特新企業(yè)×省級企業(yè)技術中心×其他（單獨備注）×其他標簽省級技術創(chuàng)新示范企業(yè)×省級科技型中小企業(yè)×省級技術先進型服務企業(yè)×省級民營科技企業(yè)×省級科技企業(yè)孵化器×其他（單獨備注）×市級標簽重點標簽市屬國有企業(yè)（含市屬國企絕對控股、相對控股）×市級龍頭企業(yè)×其他（單獨備注）×其他標簽企業(yè)他行評級（若有評級，在備注欄備注）×綠色金融×獨角獸企業(yè)×瞪羚企業(yè)×隱形冠軍企業(yè)×雛鷹企業(yè)×牛羚企業(yè)×其他（單獨備注）×企業(yè)在國有行近三年評級情況銀行名稱2019年2020年2021年備注中國銀行借款人暫無授信合作銀行中國農(nóng)業(yè)銀行中國工商銀行中國建設銀行招商銀行企業(yè)實控七人標簽情況級別類別是否備注國家級標簽全國人大代表×全國政協(xié)代表×全國優(yōu)秀共產(chǎn)黨員×全國勞動模范×感動中國十大人物×全國先進工作者×全國三八紅旗手×全國杰出青年×全國杰出專業(yè)技術人才×人民科學家×人民教育家×人民藝術家×人民英雄×民族團結杰出貢獻者×五一勞動獎×其他（單獨備注）√王亞南全國政協(xié)委員省級標簽省人大代表×省政協(xié)代表×省優(yōu)秀共產(chǎn)黨員×省勞動模范×省先進工作者×省三八紅旗手×省級模范教師×省優(yōu)秀教育工作者×省巾幗文明崗×其他（單獨備注）×市級標簽市人大代表×市政協(xié)代表×榮譽市民×其他（單獨備注）×其他標簽縣人大代表×縣政協(xié)代表×個人在他行高凈值情況×其他（單獨備注）×◆目錄借款人基本情況借款人經(jīng)營情況借款人財務情況借款人與我行往來情況、信用狀況、銀行融資情況項目情況分析行業(yè)情況分析擔保能力分析信用評級、利率定價測算及最高綜合授信額度測算授信風險分析及風險防控措施結論鄭重聲明：本行對調(diào)查報告及相關佐證資料內(nèi)容的完整性、真實性負責，并對由此導致的審查、審批失誤承擔全部責任。聲明人（簽字）：關于通達（廈門）管理顧問有限公司申請授信2.8億元的調(diào)查報告通達集團控股有限公司（以下“簡稱通達集團”），公司類型港資企業(yè)，成立于1988年，總部地點香港灣仔港灣道6-8號瑞安中心12樓1201-02室，作為全球智能移動通訊及消費類電子產(chǎn)品之精密結構件領先解決方案供應商，為客戶提供由產(chǎn)品設計、技術研究與開發(fā)至制造方案的一站式解決方案。2000年通達集團在香港聯(lián)交所主板上市，旗下子公司通達創(chuàng)智分拆擬向深圳主板遞交上市材料。擁有幾十項發(fā)明類專利，是"中國電子元件百強企業(yè)"、"高新技術技企業(yè)"。目前通達集團還擁有上市體系外企業(yè)，通達（廈門）管理顧問有限公司（以下簡稱“借款人”）作為體系外公司之一，名下持有位于廈門觀音山總部經(jīng)濟區(qū)有一棟辦公樓(通達國際中心)。現(xiàn)借款人因經(jīng)營需要擬向我行申請2.8億元經(jīng)營性物業(yè)貸款，期限10年，用于歸還實際控制人（王亞南、王亞華、王亞榆、王亞揚）借款及辦公樓裝修，執(zhí)行浮動利率4.80%（即合同簽訂日最近一期公布的貸款市場報價利率5年期LPR+50BP），擔保方式為借款人名下位于廈門觀音山辦公樓及車位提供抵押擔保。經(jīng)查詢廈門法院網(wǎng)、全國法院執(zhí)行網(wǎng)、企業(yè)信用信息網(wǎng)等信息平臺，未見借款人不利涉訴涉案信息。一、借款人基本情況（一）借款人概況及授信背景情況表客戶名稱通達（廈門）管理顧問有限公司客戶性質(zhì)有限責任公司（臺港澳法人獨資）注冊地址廈門市思明區(qū)高雄路18號2201室機構代碼91350200699942236T成立時間2010年06月07日至2040年06月06日行業(yè)類型商務服務業(yè)基本戶銀行中國銀行廈門觀音山支行主要產(chǎn)品及生產(chǎn)能力企業(yè)管理咨詢、企業(yè)營銷策劃；電子產(chǎn)品、五金交電、塑膠產(chǎn)品、光電產(chǎn)品及配件的批發(fā)及進出口；思明區(qū)03-07片區(qū)2010P06地塊的建設、物業(yè)服務及相關配套服務；停車場經(jīng)營管理。授信背景與我行建立授信關系時間：2022年新增申報授信最新信用評級：BBB上年度信用評級：/上年度核定授信額度：/批復時間：/授信品種/當前我行授信余額：0授信風險分類情況合計正常關注次級可疑損失//////本次擬申報授信額度：28000萬元授信品種經(jīng)營性物業(yè)貸股東情況注冊資本3920萬美元實收資本3920萬美元股東認繳出資額（萬美元）出資額占注冊資本比例出資人關系說明通達（中國）投資有限公司3920.00100%香港大股東合計（二）企業(yè)股權結構圖（三）企業(yè)主要管理者法定代表人，王雄文，為集團副主席兼集團位于廈門各主要附屬公司之總經(jīng)理或董事。于2011年自加利福尼亞大學戴維斯分校取得經(jīng)濟學學士學位，于2019年獲得中歐國際工商學院高級工商管理碩士學位，取得學士學位后任職于集團位于廈門各主要附屬公司的不同崗位，負責包括工廠營運管理、采購、公司日常營運管理及策略發(fā)展等。目前負責監(jiān)督集團于廈門之業(yè)務及制定其發(fā)展策略，帶領集團發(fā)展與北美客戶之業(yè)務。王雄文為王亞華先生之兒子，并為王亞南先生、王亞揚先生及王亞榆先生之侄兒。實際控制人，王亞南先生，集團主席兼行政總裁。負責集團之整體策略性規(guī)劃及業(yè)務發(fā)展，負責開拓海外市場?，F(xiàn)為香港聯(lián)合交易所上市公司-通達宏泰控股有限公司的主席兼非執(zhí)行董事，1988年12月加入集團，于電子及電器業(yè)積逾30年經(jīng)驗，畢業(yè)廈門大學，獲得工商管理碩士學位，現(xiàn)為全國政協(xié)委員，為王亞揚先生、王亞榆先生及王亞華先生之兄弟。二、借款人所屬集團及借款人經(jīng)營情況通達集團上市體系產(chǎn)品主要涵蓋手機外殼及精密零部件、元宇宙相關硬件配件、家居及體育用品、新能源汽車電池鋁部件、網(wǎng)通設備及智能電器面板。通達集團2021年營業(yè)收入99.69億港幣，毛利大約為16.4億港幣，凈利潤2.43億港幣。（1）手機外殼及精密零部件：主要是生產(chǎn)各類手機外殼及三防（防水、防塵、防震）精密零部件、精密模內(nèi)鑲嵌配件、精密橡膠壓膜零部件，2021年營業(yè)收入72.81億港幣，占營業(yè)總額73%。（2）家居及體育用品：主要為國際歐美品牌生產(chǎn)家庭耐用品、家用工具、體育用品及健康護理用品，2021年營業(yè)收入11.38億港幣，占營業(yè)總額11.4%。（3）智能電氣外殼：主要為國內(nèi)外品牌配套電器控制面板、金屬配件及外殼。營業(yè)收入5.36億港幣，占營業(yè)總額5.4%。（4）網(wǎng)通設備及其他：主要為生產(chǎn)新能源汽車之電池鋁部件、汽車內(nèi)飾件及其他網(wǎng)通類產(chǎn)品，主要客戶包括中國龍頭電動車電池生產(chǎn)商、中國及中外合資的汽車品牌。營業(yè)收入10.13億港幣，占營業(yè)總額10.2%。公司擁有三大生產(chǎn)基地：福建石獅、福建廈門、廣東深圳，占地面積超約1200畝，員工人數(shù)超20000人，廈門地區(qū)員工就將近10000人。通達集團合作伙伴均為國內(nèi)外知名企業(yè)，例如通達科技主要合作客戶是華為、小米、VIVO等，通達精密橡塑主要客戶為蘋果、Meta（原Facebook）、Google等，通達創(chuàng)智等客戶主要為宜家、迪卡龍、寶潔等企業(yè)。通達集團旗下?lián)碛校和ㄟ_（廈門）科技有限公司（福建省制造業(yè)單項冠軍企業(yè)）、通達（石獅）科技有限公司、石獅市通達光電科技有限公司、深圳通達電子有限公司、通達創(chuàng)智（廈門）股份有限公司（分拆擬上深圳主板主體）、通達（廈門）精密橡塑有限公司（代工蘋果相關零部件）等。通達集團上市體系外企業(yè)-借款人通達（廈門）管理顧問注冊及實收資本3920萬美元，當時資本是實控人王亞南、王亞華、王亞榆、王亞揚共同出資借款給通達集團（亞洲），通達集團亞洲借款給通達（中國）投資，通達中國投資最后以資本金形式注資給通達（廈門）管理。目前整棟辦公樓年租金收入在2150萬元，辦公樓出租率已達92%，未租部分公司擬打包招商引租，預計出租率可達滿租狀態(tài)。三、借款人財務情況借款人提供了近三年未經(jīng)審計及近一期的財務報表：資產(chǎn)負債表單位：萬元科目2019202020212022.072019202020212022.07貨幣資金24013047563短期借款0000金融資產(chǎn)0000應付票據(jù)0000應收票據(jù)0000應付賬款228225133133應收帳款3100預收款項2511135減：壞帳準備0000應付職工薪酬0000應收帳款凈額3100應交稅費978519521預付賬款38252626其他應付款（含應付利息、應付股利）712376586706其他應收款（含應收股利及利息）3066981034907未付利潤0000存貨0000其他應交款0000減：存貨跌價準備00001年內(nèi)到期的非流動負債0000待攤費用0000遞延收益164113148110一年內(nèi)到期的長期債券投資0000流動負債合計122681010631005其他流動資產(chǎn)0000長期借款0000流動資產(chǎn)合計5878541535996長期應付款0000長期股權投資0000租賃負債0000投資性房地產(chǎn)19008182981758817175其他非流動負債0000固定資產(chǎn)凈值31231612非流動負債合計0000在建工程0000負債合計122681010631005無形資產(chǎn)5991604758945804股本25041250412504125041開發(fā)支出0000資本公積0000長期待攤費用3071181811盈余公積0000商譽/使用權資產(chǎn)0000未分配利潤-343-511-1053-2048遞延資產(chǎn)所得稅0000本年利潤0000其他非流動資產(chǎn)0000/////非流動資產(chǎn)合計25337244862351623002所有者權益合計24698245302398822993資產(chǎn)總計25924253402505123998負債和所有者權益總計25924253402505123998利潤表單位：萬元科目2019202020212022.07一、營業(yè)收入167616101634927減：營業(yè)成本738804750435稅金及附加119105銷售費用1030267管理費用883911805310研發(fā)費用0000財務費用-4-400.2加：投資收益00110二、營業(yè)利潤38-14244179加：營業(yè)外收入38265712減：營業(yè)外支出250400三、利潤總額51-11661192減：所得稅47528127四、凈利潤4-168-20165現(xiàn)金流量表單位：萬元科目201920202021一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金169116001908收到的稅費返還000收到其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金844172684經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計253517722592購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金7210289支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金745156支付的各項稅費328392833支付其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金207210841176經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計254616292154經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-11143438二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量投資活動現(xiàn)金流入小計000購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金11625393投資支付的現(xiàn)金000取得子公司支付的現(xiàn)金000支付其他與投資活動有關的現(xiàn)金000投資活動現(xiàn)金流出小計11625393投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-116-253-93三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量籌資活動現(xiàn)金流入小計000籌資活動現(xiàn)金流出小計000籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額000四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響000五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加額-127-110345財務指標分析財務指標2019202020212022.07資產(chǎn)負債率0.050.030.040.04流動比率0.481.051.440.99速動比率0.481.051.440.99應收賬款周次數(shù)1117.33805.003268.00-預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)23.4325.5229.4116.73應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)2.993.554.193.27預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)111.7389.44272.3351.50銷售利潤率3.04%-7.20%3.73%20.71%凈資產(chǎn)收益率0.02%-0.68%-0.08%0.72%總資產(chǎn)收益率0.02%-0.66%-0.08%0.67%償債能力方面，借款人資產(chǎn)負債率低、結構保持穩(wěn)定，整體上看公司具有較強的償債能力。營運能力方面，借款人預付賬款、應付賬款、預收賬款周轉(zhuǎn)率均處于行業(yè)正常水平，整體上看具備較強的營運能力。盈利能力方面，借款人近期銷售利潤率和凈資產(chǎn)收益率好轉(zhuǎn)，后續(xù)主要包括租金收入、物業(yè)管理費、停車場收入，預測整體營收平穩(wěn)上升，營收保守估計每年按2.47%遞增，未來10年借款人可獲得營業(yè)收入合計3.2億元，現(xiàn)金流入穩(wěn)定，整體上看公司具有較強的盈利能力。四、借款人與我行往來情況、信用情況、銀行融資情況（一）我行往來情況本次授信系我行與借款人通達（廈門）管理顧問有限公司首次合作，系我行新增授信客戶。企業(yè)信用、銀行融資情況征信情況借款人信用情況良好，目前貸款余額0，無對外擔保情況。銀行融資情況截止報告日，借款人通達（廈門）管理顧問有限公司無銀行融資。五、項目情況分析1、項目概況通達集團于2000年香港聯(lián)交所主版上市(上市代號:HK.00698),恒生指數(shù)成份股。2006年入選福布斯亞洲中小型企業(yè)200強,在全球30多個國家和地區(qū)建立了制造中心和服務網(wǎng)絡，是全球領先的智能移動終端硬件方案設計及制造供應商。通達國際中心為通達集團轄下全資子公司通達（廈門）管理顧問有限公司投資興建，是廈門市思明區(qū)重點引進企業(yè)總部項目。項目位于廈門市思明區(qū)環(huán)島路西側觀音山商務營運中心，為具有地標性的高檔辦公辦公樓（5A甲級寫字樓），項目總建筑面積為42383平方米，建筑高度99.3m，地上23層，地下3層，項目于2012.3.27開工，2016.5.13竣工，總造價達4億元，于2016年4月正式投入使用進行招商運營，自行招商并委托建發(fā)公建物業(yè)公司進行管理。目前入駐率約92%，未租部分正在火熱招租中，主要是科技、貿(mào)易、直播行業(yè)的企業(yè)入駐?？偝邪鼏挝粸閺B門中聯(lián)永亨建設集團,通達國際中心辦公樓項目獲得國家優(yōu)質(zhì)工程獎,全國工程建設優(yōu)秀質(zhì)量管理小組一等獎,福建省閩江杯優(yōu)質(zhì)工程,福建省安全生產(chǎn)標化工地,福建省工程建設系統(tǒng),優(yōu)秀質(zhì)量管理小組二等獎,廈門市鼓浪杯金獎,廈門市結構優(yōu)質(zhì)工程,廈門市工程建設系統(tǒng),優(yōu)秀質(zhì)量管理小組一等獎。【通達國際中心簡介】通達國際中心位于廈門思明區(qū)高雄路18號，觀音山CBD核心商務區(qū)內(nèi)。項目占地5300平方米，總建筑面積42383平方米。外觀由國際名門美國LEOADALY建筑設計事務所，秉持“因中國生，為中國變”獨特思維打造獨樹一幟的“旗袍身段”立面，以獨有的線條與曲線融合西方簡約理念，彰顯優(yōu)雅而沉穩(wěn)的王者之風。

通達國際中心二裝由廣州美術學院首席設計師傾情力作，挑高18米的五星級華美大堂，魚躍龍門主題背景墻氣派非凡，為入駐的企業(yè)助氣！【通達國際中心交通】距地鐵2號線約100米，有十余公交線路交匯（127、28、55、401、68、58、91、92、308、旅游1線）緊鄰廈門環(huán)島路及環(huán)島干道，20分鐘接駁高崎國際機場，向西600米輻射軟件園商圈?！就ㄟ_國際中心實景圖】

通達國際中心配有七部三菱原裝進口電梯、國際先進的VAV空調(diào)系統(tǒng)及先進的樓宇智能化系統(tǒng)，實現(xiàn)安全、高效、節(jié)能、有序、舒適的綜合辦公環(huán)境。通達國際中心均以5A甲級辦公精裝交付，干掛石材電梯廳與公共墻面、名牌天花吊頂、遮陽窗簾、架空網(wǎng)絡地板、公共部分美國蕭氏地毯、三層地下車位、多功能會議室等，省時省力，省卻裝修煩惱?！就ㄟ_國際中心物業(yè)管理】通達國際中心攜手廈門第一品牌物業(yè)管理單位——“建發(fā)房產(chǎn)—怡家園物業(yè)”，強強聯(lián)合，致力于打造高品質(zhì)物管空間，為企業(yè)提供至臻尊享的服務支持，為企業(yè)發(fā)展壯大保駕護航。2、項目還款來源分析（1）、第一還款來源本次授信的第一還款來源為借款人的租金收入，根據(jù)目前公司實際經(jīng)營情況，扣除掉必要的成本后，現(xiàn)對該經(jīng)營性物業(yè)貸款進行測算并按照以下指標標準進行預估：1）營業(yè)收入：主要包括租金收入（按65-70元/㎡/月的區(qū)間進行估算）、物業(yè)管理費、停車場收入，由于疫情影響，預測整體營收平穩(wěn)上升，營收保守估計每年約按2.47%遞增；2）成本：人工成本及管理費用保守估計約按2%遞增；3）稅金：主要是租金產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，根據(jù)當年租金收入的12%進行測算征收；4）貸款利息：按貸款利率4.80%進行測算；5）凈利潤：現(xiàn)金流測算中凈利潤未扣除折舊。成本收益表項目2022年（預測）2023年（預測）2024年（預測）2025年（預測）2026年（預測）2027年（預測）2028年（預測）2029年（預測）2030年（預測）2031年（預測）2022年-2031年合計營業(yè)收入2,861.202,931.973,004.503,078.833,155.003,233.053,313.043,395.023,479.033,565.1232,016.761.1租金2,150.002,203.752,258.842,315.312,373.202,432.532,493.342,555.672,619.572,685.0624,087.271.3物業(yè)管理費560.00574.00588.35603.06618.14633.59649.43665.66682.31699.366,273.891.4多種經(jīng)營收入31.0031.6232.2532.9033.5634.2334.9135.6136.3237.05339.441.5停車場收入96.2098.12100.09102.09104.13106.21108.34110.50112.71114.971,053.361.6其他收入24.0024.4824.9725.4725.9826.5027.0327.5728.1228.68262.79成本費用302.90307.00314.20320.10325.10331.20338.00342.10348.20353.303,282.102.1工程維保費48.6050.0052.0055.0055.0057.0058.0059.0060.0062.00556.602.2公共能耗費18.8020.0022.0022.0024.0024.0026.0026.0028.0028.00238.802.3保潔費用69.8070.0071.0072.0073.0075.0077.0078.0079.0080.00744.802.4綠化保安費用5.706.0006.206.00060.902.5人工成本79.5080.0082.0084.0086.0088.0090.0092.0094.0096.00871.502.6行政辦公費用24.5025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.0025.00249.502.7管理酬金30.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00300.002.8裝修補貼攤銷0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.9企劃費用26.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.0026.00260.003、稅金275.90282.81289.92297.20304.64312.26320.06328.04336.21344.573,091.613.1增值稅附加11.6312.0012.5013.0013.5014.0014.5015.0015.5016.00137.633.4房產(chǎn)稅258.00264.45271.06277.84284.78291.90299.20306.68314.35322.212,890.473.5土地使用稅2.562.562.562.562.562.562.562.562.562.5625.603.6其他稅費3.713.803.803.803.803.803.803.803.803.8037.91利潤總額2,282.402,342.162,400.382,461.532,525.252,589.592,654.982,724.882,794.622,867.2525,643.05貸款利息1,344.001,339.201,334.401,329.601,315.201,300.801,286.401,262.401,238.401,214.4012,964.80還款計劃100.00100.00100.00300.00300.00300.00500.00500.00500.0025,300.0028,000.00貸款余額27,900.0027,800.0027,700.0027,400.0027,100.0026,800.0026,300.0025,800.0025,300.000.000.008、營業(yè)外收支凈額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.009、凈利潤(凈現(xiàn)金流)838.401,741.362,707.343,539.284,449.335,438.126,306.707,269.188,325.40-15,321.7525,293.36根據(jù)上表測算，預計經(jīng)營收入從2022年至2031年10年營業(yè)收入進行測算，未來10年借款人可獲得營業(yè)收入合計3.2億元，凈利潤（凈現(xiàn)金流）為利潤總額扣除貸款本息后的余額，通達集團上市體系內(nèi)通達精密橡塑2021年資產(chǎn)14.94億元，負債6.31億元，資產(chǎn)負債率42%，營業(yè)收入16.6億元，凈利潤1.88億元；通達廈門科技2021年資產(chǎn)39.51億元，負債17.59億元，資產(chǎn)負債率45%，營業(yè)收入27.19億元，凈利潤1.29億元。足以覆蓋貸款本息，因此我行認為第一還款來源有保障。（2）、第二還款來源本筆授信業(yè)務由借款人自持的通達國際中心辦公樓及車位作為抵押，抵押物地理位置優(yōu)越，人流量較大，營業(yè)收入穩(wěn)定，抵押率較低，具有一定的可變現(xiàn)性。整體上看，我行認為本筆業(yè)務第二還款來源有保障。（3）、項目用途和收益分析1、用途分析借款人本次向我行申請經(jīng)營性物業(yè)貸款2.8億元,用于歸還實際控制人（王亞南、王亞華、王亞榆、王亞揚）借款及辦公樓裝修。2、收益分析（1）本次授信貸款本金2.8億元,貸款利率按4.80%計算，2022-2024年每年歸還貸款本金100萬元，2025-2027年每年歸還貸款本金300萬元，2028-2030年每年歸還貸款本金500萬元，10年到期歸還剩余本金25300萬元，10年貸款利息收入累計約1.3億元；（2）借款人租金收入將回籠至我行監(jiān)管，預計年日均存款可達到2000萬元；（3）目前借款人租戶70戶，主要有進出口貿(mào)易、網(wǎng)絡科技、銀行、期貨、資產(chǎn)管理、咨詢、文旅、廣告、工程等類型的企業(yè)，我行可從中挖掘、篩選經(jīng)營良好、收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，利用我行的產(chǎn)品優(yōu)勢，發(fā)展為我行的潛在授信、結算類業(yè)務等客戶。層數(shù)單元號產(chǎn)權建筑面積出租面積租戶名稱合同期限01樓0160廈門米?；ɑ苡邢薰?022.01.01-2023.12.3101樓大堂西南面0150鷺城印象（廈門）連鎖管理有限公司2021.01.01-2023.03.3101樓大堂西北面0113廈門多解文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2021.06.01-2025.05.312201131.842201A036廈門中谷農(nóng)業(yè)有限公司2022.01.01-2022.12.312202138.64138.64廈門斯科瑞科技有限公司2021.11.19-2023.11.18220369.90699劉善林2021.12.01-2023.11.302203A0163.41廈門信誠方達資產(chǎn)管理有限公司2022.05.01-2022.12.312204165.78165.78廈門褐瀾致知企業(yè)營銷策劃有限公司2022.07.13-2022.10.122205138.64138.64廈門市燁昌貿(mào)易有限公司2019.12.16-2022.12.152206131.843301119.983301A036廈門科斯莫服裝設計咨詢有限公司2022.01.01-2022.12.313302126.29126.29安華理達企業(yè)管理咨詢（廣州）有限2022.04.10-2024.04.093303148.25148.25廈門欣緯祿紡織科技有限公司2022.07.01-2024.06.30330464.8864.88艾尚妮婭（廈門）科技有限公司2022.07.12-2024.07.113305148.25148.25林藝陽2022.05.05-2024.05.043306126.293307119.98119.98廈門必麥商貿(mào)有限公司2021.04.01-2022.03.314401129.32129.32泉州利昌新材料科技有限公司2021.11.06-2022.11.054402136.264403159.28159.28廈門硬果科技有限公司2021.03.04-2023.03.03440465.8865.88廈門石器石進出口有限公司2022.01.01-2023.12.3144050146.02廈門九尊狼文化藝術有限公司2021.02.01-2023.01.314406136.264407129.32129.32廈門言眾科技有限公司2022.01.18-2024.01.175501-502584.44584.44廈門商中在線科技股份有限公司2019.08.15-2022.08.145503-504805.08805.08泛亞信息技術（福建）有限公司2019.08.15-2022.08.146601220220廈門星瑞城土石方工程有限公司2021.12.01-2023.11.30660295.926603560.826604261.92261.92福建省德豐匯資產(chǎn)管理有限公司2021.09.01-2024.08.316605（601之二）121.276606（602之二）166166貝夸夸（廈門）科技有限公司2022.07.21-2024.07.207701224.69224.69華融融達期貨股份有限公司2021.10.15-2023.10.147702266.6266.6廈門視聯(lián)供應鏈管理有限公司2021.08.10-2023.08.097703567.47704266.67705（705之二）123.82123.82廈門酷思迪品牌策劃有限公司2021.02.22-2023.02.218801230230廈門多解文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2021.06.21-2023.06.208802271.27271.27廈門卓威晟環(huán)球企業(yè)咨詢有限公司2021.11.25-2024.11.308803573.99573.99廈門水木方圓企業(yè)管理咨詢有限公司2022.06.27-2027.06.268804103103廈門優(yōu)品速達品牌管理咨詢有限公司2022.04.11-2024.04.108805（801之二）125.75125.75廈門科洛德科技有限公司2022.05.16-2024.05.158806（804之二）168.27168.27廈門水木方圓企業(yè)管理咨詢有限公司2022.06.27-2027.06.269901240240廈門文幻紀網(wǎng)絡科技有限公司2022.06.13-2024.06.129905（901之二）122.97122.97富友支付服務股份有限公司2020.08.13-2024.08.129902275.94275.94閃電快車軟件（北京）有限公司2020.11.09-2023.11.089903580.609904112.00112廈門橄欖創(chuàng)造電子商務有限公司2022.06.01-2024.05.319906(904之二)163.94163.94閃電快車軟件（北京）有限公司2021.08.16-2023.08.151010樓316316廈門小獅科技有限公司2021.03.15-2026.03.141010樓之二1202.631202.63廈門星羅網(wǎng)絡科技有限公司2021.03.15-2026.0379244.79廈門柯瑞思達網(wǎng)絡科技有限公司2021.03.01-2023.02.28111102-1103879.13879.13廈門盒其有幸貿(mào)易有限公司2022.06.01-2024.05.31111104285.28285.28廈門歐百博網(wǎng)絡科技有限公司2022.02.21-2024.02.20111105(1101之二:132.6132.6酷博達（廈門）進出口有限公司2021.03.10-2023.03.09121201245.45245.45北京科銳國際人力資源股份有限公司2020.06.15-2023.0695121203594.8594.8廈門依仕諾商貿(mào)有限公司2019.12.01-2022.11.30121204-1205418.91418.91廣東省電信規(guī)劃設計院有限公司2021.03.01-2023.02.281313樓1525.251525.25廈門留光文化傳媒有限公司2021.10.01-2025.0602235.02廈門鳳凰互娛網(wǎng)絡科技有限公司2021.05.01-2023.04.30141402138.64138.64華仕通（廈門）教育科技有限公司2021.04.10-2023.04.09141403582.49582.49齒物（廈門）科技有限公司2021.06.07-2025.06.06141404/05407.28407.28廈門全球蛙網(wǎng)絡科技有限公司2021.04.01-2023.03.31141406(1402之二:138.641515樓1478.91478.9廈門易播星網(wǎng)絡科技有限公司2022.05.05-2025.05.04161601351.62161602268.6268.6福建縱酷網(wǎng)絡科技有限公司2021.05.25-2023.05.24161603570.22161604268.6268.6上海雅仕維廣告有限公司廈門分公司2020.06.01-2023.05.31171701220220廈門市墨之鄰網(wǎng)絡科技有限公司2022.07.01-2024.06.30171702263.93263.93廈門云惠縱網(wǎng)絡科技有限公司2021.04.16-2023.04.15171703-1704827.57827.57廈門天本珺科技有限公司2021.04.19-2024.04.18171705（1701之二）124.36124.36廈門眾力行人力資源有限公司2022.01.01-2023.12.31181801213.34213.34廈門知守同豐交資產(chǎn)管理有限公司2021.05.10-2025.05.091818029090廣州瑞虞貿(mào)易有限公司2021.03.04-2023.03.03181802之二173.26173.26廈門市漢淼貿(mào)易有限公司2021.04.06-2026.04.05181803562.7562.7廈門市漢淼貿(mào)易有限公司2021.04.06-2026.04.0518180479.7179.71廈門市漢淼貿(mào)易有限公司2021.04.06-2026.04.05181805（1801之二）130181806（1804之二）183.55183.55廈門風瀾文化傳播有限公司2022.01.15-2023.01.141919樓1459.041459.04廈門攜旅網(wǎng)信息科技股份有限公司2020.03.21-2023.03.20202001136.452020028585挺突然網(wǎng)絡科技（廈門）有限責任公司2022.05.06-2025.05.05202002之二109109挺突然網(wǎng)絡科技（廈門）有限責任公司2022.05.06-2025.05.05202002之茶水間81.09202003會議室550.57202004273.53202001之二215215廈門居點廣告有限公司2022.05.15-2025.05.142121樓1103.011103.01恒生銀行（中國）有限公司廈門分行2019.09.01-2025.08.3122-2322樓-23樓部分100100廈門中南弘遠2019.07.01-2022.06.3022-2322樓-23樓2593.442593.44通達（廈門）管理咨詢服務有限公司2016.07.01-2019.06.30六、行業(yè)情況分析辦公樓市場的走勢與宏觀經(jīng)濟走勢是一致的。近兩年來，廈門辦公樓的入駐企業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主。在2015年入駐甲級寫字樓的企業(yè)中，金融類企業(yè)占比高達65%。到了2016年，受國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)洗牌和國際貿(mào)易局勢惡化影響，一些片區(qū)的辦公樓空置率出現(xiàn)較大幅度的上升。與此同時，與廈門樓市住宅總體供應不足不同的是，廈門辦公樓存量并不小，截至今年一季度，廈門優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓存量為47萬平方米，到了年末預估將新增91.5萬平方米，分布于鷺江道、廈門自貿(mào)區(qū)海滄片區(qū)、兩岸金融中心及集美CBD等片區(qū)，而這還僅僅是甲級寫字樓的供應數(shù)據(jù)。相比去年廈門鷺江道、廈門觀音山、廈門兩岸金融中心等片區(qū)的辦公樓租金水平呈現(xiàn)持平或略微下降的態(tài)勢。如，兩岸金融中心片區(qū)甲級寫字樓(毛坯)租金總體在75元/㎡/月，觀音山片區(qū)為60元/㎡/月，鷺江道則在120元/㎡/月，相比去年，租金較平穩(wěn)。從空置率來看，廈門辦公樓市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，截至今年一季度，廈門優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓空置率為14.0%，較去年第四季度上升2個百分點，較去年同期則下降2.8個百分點。辦公樓的價值要綜合考量交通、配套、品質(zhì)等因素，通達國際中心緊鄰廈門環(huán)島路及環(huán)島干道，20分鐘接駁高崎國際機場，向西600米輻射軟件園商圈，地理位置優(yōu)越，出租率高，租金穩(wěn)定，為5A甲級寫字樓，在辦公樓市場頗有優(yōu)勢。七、擔保能力分析本次授信擬以權屬人通達（廈門）管理顧問有限公司名下位于廈門市思明區(qū)高雄路18號共22層辦公樓及307個車位（通達國際中心）提供抵押擔保。目前已辦理產(chǎn)權證辦公樓為思明區(qū)高雄路18號第8層-23層，16層辦公樓面積合計23113.08㎡；車位為思明區(qū)高雄路18號半地下層第1號-30號、35號-55號，51個車位面積合計2086.92㎡。目前未辦理產(chǎn)權證辦公樓（預計2024年6月之前全部辦完）為思明區(qū)高雄路18號第2層-7層，6層辦公樓面積合計6651.44㎡；車位為思明區(qū)高雄路18號半地下層41個（第31號-34號、56號-92號），地下一、二層及其他單列，合計256個車位總面積10485.56㎡。抵押物名稱辦證情況產(chǎn)權面積（㎡）評估單價（元/㎡）評估總價（元/㎡）綜合抵押率辦公樓已辦證23113.081600036980.9328000/56840.11=49.26%車位已辦證2086.9273311529.92小計2520038510.85辦公樓未辦證6651.441600010642.30車位未辦證10485.5673317686.96小計1713718329.26合計4233756840.11抵押物清單明細表通達國際中心已辦產(chǎn)權證匯總序號地址產(chǎn)權面積產(chǎn)權證號1思明區(qū)高雄路18號半地下層第1號車位40.92D350072158402思明區(qū)高雄路18號半地下層第2號車位40.92D350072119423思明區(qū)高雄路18號半地下層第3號車位40.92D350072119434思明區(qū)高雄路18號半地下層第4號車位40.92D350072119445思明區(qū)高雄路18號半地下層第5號車位40.92D350072382176思明區(qū)高雄路18號半地下層第6號車位40.92D350072382187思明區(qū)高雄路18號半地下層第7號車位40.92D350072382198思明區(qū)高雄路18號半地下層第8號車位40.92D350072382209思明區(qū)高雄路18號半地下層第9號車位40.92D3500723822110思明區(qū)高雄路18號半地下層第10號車位40.92D3500723822211思明區(qū)高雄路18號半地下層第11號車位40.92D3500723822312思明區(qū)高雄路18號半地下層第12號車位40.92D3500723822413思明區(qū)高雄路18號半地下層第13號車位40.92D3500723822714思明區(qū)高雄路18號半地下層第14號車位40.92D3500723822815思明區(qū)高雄路18號半地下層第15號車位40.92D3500723822916思明區(qū)高雄路18號半地下層第16號車位40.92D3500723823017思明區(qū)高雄路18號半地下層第17號車位40.92D3500723823118思明區(qū)高雄路18號半地下層第18號車位40.92D3500723826519思明區(qū)高雄路18號半地下層第19號車位40.92D3500723837220思明區(qū)高雄路18號半地下層第20號車位40.92D3500723837321思明區(qū)高雄路18號半地下層第21號車位40.92D3500723837422思明區(qū)高雄路18號半地下層第22號車位40.92D3500723837523思明區(qū)高雄路18號半地下層第23號車位40.92D3500723837624思明區(qū)高雄路18號半地下層第24號車位40.92D3500723837725思明區(qū)高雄路18號半地下層第25號車位40.92D3500723837826思明區(qū)高雄路18號半地下層第26號車位40.92D3500723837927思明區(qū)高雄路18號半地下層第27號車位40.92D3500723838028思明區(qū)高雄路18號半地下層第28號車位40.92D3500723838129思明區(qū)高雄路18號半地下層第29號車位40.92D3500723838230思明區(qū)高雄路18號半地下層第30號車位40.92D3500723838331思明區(qū)高雄路18號半地下層第35號車位40.92D3500805249732思明區(qū)高雄路18號半地下層第36號車位40.92D3500805251433思明區(qū)高雄路18號半地下層第37號車位40.92D3500805251334思明區(qū)高雄路18號半地下層第38號車位40.92D3500805251235思明區(qū)高雄路18號半地下層第39號車位40.92D3500805251136思明區(qū)高雄路18號半地下層第40號車位40.92D3500805251037思明區(qū)高雄路18號半地下層第41號車位40.92D3500805249238思明區(qū)高雄路18號半地下層第42號車位40.92D3500805249139思明區(qū)高雄路18號半地下層第43號車位40.92D3500805249040思明區(qū)高雄路18號半地下層第44號車位40.92D3500805249341思明區(qū)高雄路18號半地下層第45號車位40.92D3500805331842思明區(qū)高雄路18號半地下層第46號車位40.92D3500805331943思明區(qū)高雄路18號半地下層第47號車位40.92D3500805332044思明區(qū)高雄路18號半地下層第48號車位40.92D3500805332245思明區(qū)高雄路18號半地下層第49號車位40.92D3500805332146思明區(qū)高雄路18號半地下層第50號車位40.92D3500805332347思明區(qū)高雄路18號半地下層第51號車位40.92D3500805332448思明區(qū)高雄路18號半地下層第52號車位40.92D3500805332549思明區(qū)高雄路18號半地下層第53號車位40.92D3500805240850思明區(qū)高雄路18號半地下層第54號車位40.92D3500805240951思明區(qū)高雄路18號半地下層第55號車位40.92D3500805337552思明區(qū)高雄路18號第八層1472.28D3500805336553思明區(qū)高雄路18號第九層1495.45D3500805249854思明區(qū)高雄路18號第十層1518.63D3500805249555思明區(qū)高雄路18號第十一層1541.8D3500805249456思明區(qū)高雄路18號第十二層1545.11D3500805249657思明區(qū)高雄路18號第十三層1525.25D3500721583958思明區(qū)高雄路18號第十四層1502.07D3500721194559思明區(qū)高雄路18號第十五層1478.9D3500721194660思明區(qū)高雄路18號第十六層1459.04D3500721194761思明區(qū)高雄路18號第十七層1435.86D3500721194862思明區(qū)高雄路18號第十八層1432.56D3500721194963思明區(qū)高雄路18號第十九層1459.04D3500721195064思明區(qū)高雄路18號第二十層1450.64D3500673780165思明區(qū)高雄路18號第二十一層1103.01D3500673780266思明區(qū)高雄路18號第二十二-二十三層2693.44D35007211941面積合計25200通達國際中心未辦產(chǎn)權證匯總（預計2024年6月之前全部辦完）序號地址層次建筑面積16850609409單列(-2)J1-25.4226850609409單列(-2)J2-23.9036850609409單列(-2)PFJF1-234.0946850609409單列(-2)RF1-229.8656850609409單列(-2)RF2-275.6366850609409單列(-2)RF3-214.4776850609409單列(-2)RF4-229.408高雄路18號開閉所半地下163.1496850609409單列（半地下層）BMYF半地下17.42106850609409單列(1夾)BMYF1(夾）50.4611高雄路18號地下二層第1號車位-240.9212高雄路18號地下二層第2號車位-240.9213高雄路18號地下二層第3號車位-240.9214高雄路18號地下二層第4號車位-240.9215高雄路18號地下二層第5號車位-240.9216高雄路18號地下二層第6號車位-240.9217高雄路18號地下二層第7號車位-240.9218高雄路18號地下二層第8號車位-240.9219高雄路18號地下二層第9號車位-240.9220高雄路18號地下二層第10號車位-240.9221高雄路18號地下二層第11號車位-240.9222高雄路18號地下二層第12號車位-240.9223高雄路18號地下二層第13號車位-240.9224高雄路18號地下二層第14號車位-240.9225高雄路18號地下二層第15號車位-240.9226高雄路18號地下二層第16號車位-240.9227高雄路18號地下二層第17號車位-240.9228高雄路18號地下二層第18號車位-240.9229高雄路18號地下二層第19號車位-240.9230高雄路18號地下二層第20號車位-240.9231高雄路18號地下二層第21號車位-240.9232高雄路18號地下二層第22號車位-240.9233高雄路18號地下二層第23號車位-240.9234高雄路18號地下二層第24號車位-240.9235高雄路18號地下二層第25號車位-240.9236高雄路18號地下二層第26號車位-240.9237高雄路18號地下二層第27號車位-240.9238高雄路18號地下二層第28號車位-240.9239高雄路18號地下二層第29號車位-240.9240高雄路18號地下二層第30號車位-240.9241高雄路18號地下二層第31號車位-240.9242高雄路18號地下二層第32號車位-240.9243高雄路18號地下二層第33號車位-240.9244高雄路18號地下二層第34號車位-240.9245高雄路18號地下二層第35號車位-240.9246高雄路18號地下二層第36號車位-240.9247高雄路18號地下二層第37號車位-240.9248高雄路18號地下二層第38號車位-240.9249高雄路18號地下二層第39號車位-240.9250高雄路18號地下二層第40號車位-240.9251高雄路18號地下二層第41號車位-240.9252高雄路18號地下二層第42號車位-240.9253高雄路18號地下二層第43號車位-240.9254高雄路18號地下二層第44號車位-240.9255高雄路18號地下二層第45號車位-240.9256高雄路18號地下二層第46號車位-240.9257高雄路18號地下二層第47號車位-240.9258高雄路18號地下二層第48號車位-240.9259高雄路18號地下二層第49號車位-240.9260高雄路18號地下二層第50號車位-240.9261高雄路18號地下二層第51號車位-240.9262高雄路18號地下二層第52號車位-240.9263高雄路18號地下二層第53號車位-240.9264高雄路18號地下二層第54號車位-240.9265高雄路18號地下二層第55號車位-240.9266高雄路18號地下二層第56號車位-240.9267高雄路18號地下二層第57號車位-240.9268高雄路18號地下二層第58號車位-240.9269高雄路18號地下二層第59號車位-240.9270高雄路18號地下二層第60號車位-240.9271高雄路18號地下二層第61號車位-240.9272高雄路18號地下二層第62號車位-240.9273高雄路18號地下二層第63號車位-240.9274高雄路18號地下二層第64號車位-240.9275高雄路18號地下二層第65號車位-240.9276高雄路18號地下二層第66號車位-240.9277高雄路18號地下二層第67號車位-240.9278高雄路18號地下二層第68號車位-240.9279高雄路18號地下二層第69號車位-240.9280高雄路18號地下二層第70號車位-240.9281高雄路18號地下二層第71號車位-240.9282高雄路18號地下二層第72號車位-240.9283高雄路18號地下二層第73號車位-240.9284高雄路18號地下二層第74號車位-240.9285高雄路18號地下二層第75號車位-240.9286高雄路18號地下二層第76號車位-240.9287高雄路18號地下二層第77號車位-240.9288高雄路18號地下二層第78號車位-240.9289高雄路18號地下二層第79號車位-240.9290高雄路18號地下二層第80號車位-240.9291高雄路18號地下二層第81號車位-240.9292高雄路18號地下二層第82號車位-240.9293高雄路18號地下二層第83號車位-240.9294高雄路18號地下二層第84號車位-240.9295高雄路18號地下二層第85號車位-240.9296高雄路18號地下二層第86號車位-240.9297高雄路18號地下二層第87號車位-240.9298高雄路18號地下二層第88號車位-240.9299高雄路18號地下二層第89號車位-240.92100高雄路18號地下二層第90號車位-240.92101高雄路18號地下二層第91號車位-240.92102高雄路18號地下二層第92號車位-240.92103高雄路18號地下二層第93號車位-240.92104高雄路18號地下二層第94號車位-240.92105高雄路18號地下二層第95號車位-240.92106高雄路18號地下二層第96號車位-240.92107高雄路18號地下一層第1號車位-140.92108高雄路18號地下一層第2號車位-140.92109高雄路18號地下一層第3號車位-140.92110高雄路18號地下一層第4號車位-140.92111高雄路18號地下一層第5號車位-140.92112高雄路18號地下一層第6號車位-140.92113高雄路18號地下一層第7號車位-140.92114高雄路18號地下一層第8號車位-140.92115高雄路18號地下一層第9號車位-140.92116高雄路18號地下一層第10號車位-140.92117高雄路18號地下一層第11號車位-140.92118高雄路18號地下一層第12號車位-140.92119高雄路18號地下一層第13號車位-140.92120高雄路18號地下一層第14號車位-140.92121高雄路18號地下一層第15號車位-140.92122高雄路18號地下一層第16號車位-140.92123高雄路18號地下一層第17號車位-140.92124高雄路18號地下一層第18號車位-140.92125高雄路18號地下一層第19號車位-140.92126高雄路18號地下一層第20號車位-140.92127高雄路18號地下一層第21號車位-140.92128高雄路18號地下一層第22號車位-140.92129高雄路18號地下一層第23號車位-140.92130高雄路18號地下一層第24號車位-140.92131高雄路18號地下一層第25號車位-140.92132高雄路18號地下一層第26號車位-140.92133高雄路18號地下一層第27號車位-140.92134高雄路18號地下一層第28號車位-136.37135高雄路18號地下一層第29號車位-140.92136高雄路18號地下一層第30號車位-140.92137高雄路18號地下一層第31號車位-140.92138高雄路18號地下一層第32號車位-140.92139高雄路18號地下一層第33號車位-140.92140高雄路18號地下一層第34號車位-140.92141高雄路18號地下一層第35號車位-140.92142高雄路18號地下一層第36號車位-140.92143高雄路18號地下一層第37號車位-140.92144高雄路18號地下一層第38號車位-140.92145高雄路18號地下一層第39號車位-140.92146高雄路18號地下一層第40號車位-140.92147高雄路18號地下一層第41號車位-140.92148高雄路18號地下一層第42號車位-140.92149高雄路18號地下一層第43號車位-140.92150高雄路18號地下一層第44號車位-140.92151高雄路18號地下一層第45號車位-140.92152高雄路18號地下一層第46號車位-140.92153高雄路18號地下一層第47號車位-140.92154高雄路18號地下一層第48號車位-140.92155高雄路18號地下一層第49號車位-140.92156高雄路18號地下一層第50號車位-140.92157高雄路18號地下一層第51號車位-140.92158高雄路18號地下一層第52號車位-140.92159高雄路18號地下一層第53號車位-140.92160高雄路18號地下一層第54號車位-140.92161高雄路18號地下一層第55號車位-140.92162高雄路18號地下一層第56號車位-140.92163高雄路18號地下一層第57號車位-140.92164高雄路18號地下一層第58號車位-140.92165高雄路18號地下一層第59號車位-140.92166高雄路18號地下一層第60號車位-140.92167高雄路18號地下一層第61號車位-140.92168高雄路18號地下一層第62號車位-140.92169高雄路18號地下一層第63號車位-140.92170高雄路18號地下一層第64號車位-140.92171高雄路18號地下一層第65號車位-140.92172高雄路18號地下一層第66號車位-140.92173高雄路18號地下一層第67號車位-140.92174高雄路18號地下一層第68號車位-140.92175高雄路18號地下一層第69號車位-140.92176高雄路18號地下一層第70號車位-140.92177高雄路18號地下一層第71號車位-140.92178高雄路18號地下一層第72號車位-140.92179高雄路18號地下一層第73號車位-140.92180高雄路18號地下一層第74號車位-140.92181高雄路18號地下一層第75號車位-140.92182高雄路18號地下一層第76號車位-140.92183高雄路18號地下一層第77號車位-140.92184高雄路18號地下一層第78號車位-140.92185高雄路18號地下一層第79號車位-140.92186高雄路18號地下一層第80號車位-140.92187高雄路18號地下一層第81號車位-140.92188高雄路18號地下一層第82號車位-140.92189高雄路18號地下一層第83號車位-140.92190高雄路18號地下一層第84號車位-140.92191高雄路18號地下一層第85號車位-140.92192高雄路18號地下一層第86號車位-140.92193高雄路18號地下一層第87號車位-140.92194高雄路18號地下一層第88號車位-140.92195高雄路18號地下一層第89號車位-140.92196高雄路18號地下一層第90號車位-140.92197高雄路18號地下一層第91號車位-140.92198高雄路18號地下一層第92號車位-140.92199高雄路18號地下一層第93號車位-140.92200高雄路18號地下一層第94號車位-140.92201高雄路18號地下一層第95號車位-140.92202高雄路18號地下一層第96號車位-140.92203高雄路18號地下一層第97號車位-140.92204高雄路18號地下一層第98號車位-140.92205高雄路18號地下一層第99號車位-140.92206高雄路18號地下一層第100號車位-140.92207高雄路18號地下一層第101號車位-140.92208高雄路18號地下一層第102號車位-140.92209高雄路18號地下一層第103號車位-140.92210高雄路18號地下一層第104號車位-140.92211高雄路18號地下一層第105號車位-140.92212高雄路18號地下一層第106號車位-140.92213高雄路18號地下一層第107號車位-140.92214高雄路18號地下一層第108號車位-140.92215高雄路18號地下一層第109號車位-140.92216高雄路18號半地下層第31號車位半地下40.92217高雄路18號半地下層第32號車位半地下40.92218高雄路18號半地下層第33號車位半地下40.92219高雄路18號半地下層第34號車位半地下40.92220高雄路18號半地