房地產(chǎn) -2023年11月全國新房市場報(bào)告

2023年11月全國新房市場報(bào)告22■2023年11月全國新房市場報(bào)告目錄1、11月新房重點(diǎn)政策回顧 4 53.1重點(diǎn)65城新房找房熱度 53.2各梯隊(duì)城市新房找房熱度 63.3各梯隊(duì)城市產(chǎn)品訪問熱度 7 94.1重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢 94.2各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢 9 5.1重點(diǎn)60城在售均價(jià)及環(huán)比走勢 5.2各梯隊(duì)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢 5.3重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)地圖 5.4重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜 33新房市場景氣11月，中央層面政策以金融限貸，供給側(cè)的政策為主，需求側(cè)更多是各地繼續(xù)細(xì)化，但總體力度走弱，隨著9、10兩個(gè)月將積壓的需求釋放完畢，需求逐漸疲軟，致使從“831”新政后的市場表現(xiàn)看，本輪政策僅帶來較為短暫的市場情緒抬頭，未能形成持續(xù)的修復(fù)動力，11月市場整體表現(xiàn)差強(qiáng)人意。階段性來看，居民收入預(yù)期尚未從需求端也可以看到，市場熱度全面下行，各能級城市中，150平方米以上的大戶型新房產(chǎn)品熱度占比均有提升，相反，90-120平方米3室剛需剛改產(chǎn)品熱度占比普遍下降1個(gè)百分點(diǎn)，也說明當(dāng)前主流需求陷入瓶頸。44■2023年11月全國新房市場報(bào)告58安居客研究院11月，融資端，金融監(jiān)管部門進(jìn)一步提出若干項(xiàng)對房企融資的支持辦法。央行、需求，對正常經(jīng)營房企不惜貸、抽貸、斷貸，提出“三個(gè)不低于”、擬定“50家房企付比例降至2成，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消750萬成交總價(jià)限制，并下調(diào)二套房最低首付比例至40%,京滬的松綁預(yù)期也增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來京滬或在放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、55■2023年11月全國新房市場報(bào)告政策要點(diǎn)中央政策金融監(jiān)管總局“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設(shè)。中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。會議提出了“三個(gè)不低于”產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企對本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。自然資源部規(guī)劃引領(lǐng)，統(tǒng)籌謀劃；二是堅(jiān)持底線思維，保護(hù)優(yōu)先；三是堅(jiān)持政策要點(diǎn)建設(shè)保障性住房，加快籌建保障性租賃住房，2023年新增籌建保障性租賃住房不少于22萬套(間)。支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)模化建設(shè)廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。給，力爭“十四五”期間籌集30萬套(間),著力解決新市民、青年人等群體住房困難。支持各地結(jié)合實(shí)際提高公積金貸款額度，持續(xù)推進(jìn)靈活就試點(diǎn)，有序開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)廣州：住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,公積金貸款首南京：購買第二套住房提高至100萬元/戶昆明：二孩、三孩家庭購房公積金貸款額度上浮20%、30%青島、淮安市：啟動商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)濟(jì)南：應(yīng)屆高校畢業(yè)生留濟(jì)發(fā)放公積金繳存補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼1200元降首付廈門：優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款最低首付比例放松落戶3.1重點(diǎn)65城新房找房熱度重點(diǎn)65城11月新房找房熱度環(huán)比下降約15%,同比熱度繼續(xù)下跌近10%。利好66■2023年11月全國新房市場報(bào)告重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比及同比變化Y心心 3.2各梯隊(duì)城市新房找房熱度房熱度環(huán)比分別下降11%、15%和16%。僅個(gè)別城市找房熱度上升。一線城市中，深圳11月下旬出臺二手房首付比例調(diào)整和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策，帶動市場熱度較上月增長約4%。其他城市中，三亞和?？谡曳繜岫壤^續(xù)上升，其中三亞熱度漲幅超過25%。一方面受季節(jié)性旅游影響，另一方面，受益于海南自貿(mào)港建設(shè)77■2023年11月全國新房市場報(bào)告58安居客研究院各梯隊(duì)城市新房找房熱度環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3.3各梯隊(duì)城市產(chǎn)品訪問熱度本月，65個(gè)重點(diǎn)城市的戶型需求中，70-90平方米2室和3室戶型熱度占比分別下降0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，90-120平方米3室戶型熱度占比下降1個(gè)百分點(diǎn)。超過150平方米、4室及以上戶型熱度均上漲，其中150-200平方米面積段熱度占比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)、200-300平方米面積段上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，300平方米以上面積段上漲0.2個(gè)一線城市，大于200平方米的4室及以上戶型熱度占比上漲共計(jì)約0.6個(gè)百分點(diǎn)，90-120的2室戶型熱度占比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，120-150、150-200、200-300平方米的二室戶型熱度占比也分別提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。70-90、90-120、120-150平方米的三室戶型熱度占比分別下降0.6、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市，90-120的3室戶型熱度占比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，120-150、150-200、200-300平方米的4室及以上戶型熱度占比分別提升0.4、0.5、0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市，90-120的3室戶型熱度占比下降1個(gè)百分點(diǎn)，150-200、200-300平方米的4室及以上戶型熱度占比分別提升0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)?！?023年11月全國新房市場報(bào)告可以看出各梯隊(duì)城市中，目前150平方米以上的大戶型改善產(chǎn)品和300平方米以上的終極改善產(chǎn)品熱度占比均有不同程度的提升，相反，今年以來相對主流的90-120平方米3室剛需剛改產(chǎn)品需求出現(xiàn)瓶頸，熱度占比普遍下降1個(gè)百分點(diǎn)。近6個(gè)月各能級代表城市戶型訪問熱度分布近6個(gè)月各能級代表城市面積段訪問熱度分布994.1重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢11月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總量環(huán)比繼續(xù)小幅減少0.3%,其中在售項(xiàng)目環(huán)比微增，待售項(xiàng)目環(huán)比繼續(xù)下降約3%,本月開發(fā)商推盤供應(yīng)仍在增加，但項(xiàng)目儲備放緩，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化4.2各梯隊(duì)城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比走勢一線城市新房待售和在售項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比增長1.3%,在各梯隊(duì)城市中漲幅最大，其中，待售項(xiàng)目環(huán)比下跌52%,在售項(xiàng)目環(huán)比增長2%,市場供應(yīng)量上漲明顯。四個(gè)■2023年11月全國新房市場報(bào)告58安居客研究院一線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院二線代表城市11月新房項(xiàng)目總量微增，其中在售項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比微增0.6%,待售項(xiàng)目本月減少約4%,上市節(jié)奏較10月進(jìn)一步放緩。其中，成都、重慶、鄭州項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比下降約2%,福州、杭州、西安、南昌項(xiàng)目總數(shù)環(huán)比上漲超2%。二線城市新房項(xiàng)目數(shù)量及環(huán)比變化*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院三四線代表城市新房項(xiàng)目數(shù)量較上月環(huán)比下降1.8%,在售項(xiàng)目和待售項(xiàng)目數(shù)量減少比例均超過1%。其中南陽、柳州、威海項(xiàng)目總量出現(xiàn)明顯減少，嘉興和昆山項(xiàng)目總量增長仍超過2%?！?023年11月全國新房市場報(bào)告5.1重點(diǎn)60城在售均價(jià)及環(huán)比走勢全國重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)及環(huán)比變化■2023年11月全國新房市場報(bào)告5.2各梯隊(duì)城市在售均價(jià)及環(huán)比走勢一線城市整體新房在售均價(jià)11月環(huán)比小幅下跌0.05%,北京和上海新房售價(jià)均小一線城市新房在售均價(jià)及環(huán)比變化二線代表城市新房在售均價(jià)環(huán)比微漲0.07%,上漲和下跌的城市數(shù)量基本相同，售價(jià)上漲較多的城市中，蘇州售價(jià)上漲2.4%,太原上漲1.6%,青島上漲1.3%。三亞、■2023年11月全國新房市場報(bào)告58安居客研究院*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院■2023年11月全國新房市場報(bào)告58安居客研究院2023年11月在售均價(jià)(元/r)0環(huán)比上張環(huán)比下跌●環(huán)比持平白28458南通南通市216000嘉興0○環(huán)比上漲○環(huán)比下跌?？谀?5044白25810中10286門58安居客研究院南93352023年11月在售均價(jià)(元/m)○環(huán)比上漲環(huán)比下跌白9514鄭州2023年11月在售均價(jià)(元/m)0環(huán)比上張○環(huán)比下跌●環(huán)比持平威海合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;■2023年11月全國新房市場報(bào)告5.4重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m2)蘇州呼和浩特太原泉州昆山中山青島佛山煙臺武漢廈門西安秦皇島南寧北京沈陽寧波東莞天津徐州長沙廣州昆明福州?？诼尻柲暇┌^湖州溫州保定惠州嘉