辦公樓開(kāi)荒保潔及物業(yè)管理項(xiàng)目（冬季除雪除冰防凍方案）

辦公樓開(kāi)荒保潔及物業(yè)管理項(xiàng)目(冬季除雪除冰防凍方案)第一節(jié)冬季除雪方案 1一、指導(dǎo)思想 1二、總體目標(biāo) 2三、工作原則 2四、職責(zé) 3五、雪情標(biāo)準(zhǔn) 3六、除雪保障工作準(zhǔn)備 3七、清雪工作程序 4八、除雪前期準(zhǔn)備 5九、除雪方式 5十、除雪保障預(yù)案 7第二節(jié)冬季防凍防滑方案 9一、指導(dǎo)思想 9二、工作原則 9三、防凍工作細(xì)則 9四、防漏工作細(xì)則 五、防滑溫馨提示 第一節(jié)冬季除雪方案一、指導(dǎo)思想為了保證冰雪天氣條件下的辦公樓安全及正常運(yùn)轉(zhuǎn)，切督好今冬除雪工作，確保辦公樓冬季降雪期間的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。四、職責(zé)1.公司的清雪領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)同辦公樓除雪指揮部，指揮協(xié)調(diào)公司責(zé)任范圍的清雪工作；2.公司綜管辦負(fù)責(zé)保障應(yīng)急物資的提供(包括鹽、及清雪工具等);及大雪和暴雪應(yīng)急搶險(xiǎn)的輔助與協(xié)調(diào)、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作。3.各部門針對(duì)所轄區(qū)域的道路、區(qū)域場(chǎng)所及時(shí)開(kāi)展積雪積冰的清除工作。五、雪情標(biāo)準(zhǔn)1.降雪量在3cm以下為小雪；2.降雪量達(dá)到3-10cm為中雪；3.降雪量超過(guò)10cm為大雪。六、除雪保障工作準(zhǔn)備公司在制定除雪保暢預(yù)案后，應(yīng)召開(kāi)除雪保暢工作動(dòng)員會(huì)，要求所有相關(guān)人員高度重視，明確分工，建立責(zé)任制，務(wù)必保證降雪時(shí)預(yù)案能夠順利啟動(dòng)。同時(shí)各部門應(yīng)制定相應(yīng)除雪安全作業(yè)規(guī)程，確保除雪工作順利進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)處、行政部還應(yīng)在降雪前做好協(xié)調(diào)工作，提前做好啟動(dòng)除雪預(yù)案的協(xié)調(diào)工作，達(dá)到協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的目的。七、清雪工作程序1.小雪(1)晝間降雪的，雪停即組織清掃；夜間降雪的，次日正常上班前應(yīng)當(dāng)清掃完畢。(2)道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無(wú)堆雪、無(wú)散雪、無(wú)結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作。2.中雪(1)晝間降雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚度超過(guò)XXcm時(shí)組織清掃；夜間降雪的，次日臨晨開(kāi)始組織清掃，合理安排積雪堆放，必要時(shí)組織人員對(duì)主要交通要道積雪噴曬適量鹽水。(3)道路、住宅區(qū)等人流密集區(qū)無(wú)堆雪、無(wú)散雪、無(wú)結(jié)冰即可結(jié)束清雪工作。3.大雪或路面結(jié)冰(1)公司清雪工作指揮部下達(dá)清雪指令，必要時(shí)提前協(xié)調(diào)準(zhǔn)備機(jī)械推雪設(shè)備，鐵鍬、雪堆子、大掃把、推車、棉(2)各部門盡可能多的組織人員立即就位，組織開(kāi)展義務(wù)清雪鏟冰工作。(3)各部門要對(duì)主要交通要道積雪噴曬適量鹽水或融雪劑，并對(duì)含鹽積雪清運(yùn)到指定地點(diǎn)，并對(duì)結(jié)冰路面進(jìn)行處(4)公司綜管辦對(duì)各責(zé)任區(qū)清雪工作組織驗(yàn)收合格后2.除雪機(jī)械準(zhǔn)備清掃車除雪主要是利用清掃設(shè)備的吹雪功能吹除路面，車拋除人工清掏的推放在中央分隔帶邊部的雪堆和平地機(jī)、使用融雪劑。可采取撒布防滑砂、煤渣、石屑等防滑材料?，F(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知相關(guān)人員采取補(bǔ)充除雪機(jī)械設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、1.除雪保暢總方針為：機(jī)械除雪為主(物理方法),人工2.除雪保暢工作由除雪保暢指揮領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，客服中心負(fù)責(zé)宜傳和除雪保暢信息的傳遞工作，物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦公樓周邊的除雪工作。應(yīng)充分利用機(jī)械快速清掃積雪。3.除雪作業(yè)規(guī)程所有清掃車、推雪板及清掃工具等除雪設(shè)備、物資均由根據(jù)各自保暢工作分工，絕對(duì)服從領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一安排。進(jìn)行除雪安排，清雪車即開(kāi)始上路，進(jìn)行不間斷清雪作業(yè)。清掃車作業(yè)時(shí)，車上設(shè)一人駕駛使用。把辦公樓路面的積雪清掃到路兩側(cè)后，如雪量較少則將積雪翻入綠化帶中處理。如積雪量大，則將積雪翻入綠化帶中集中處理。綠化帶物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)不同雪情，配合掃雪車采用以下應(yīng)對(duì)措(1)小雪應(yīng)對(duì)措施如遇小雪時(shí)清掃車快速開(kāi)路，人工配合完成清掃。物業(yè)保潔保證業(yè)主入戶門口、車庫(kù)等清雪任務(wù)。(2)中到大雪應(yīng)對(duì)措施如出現(xiàn)中到大雪時(shí)，路面積雪厚度較大時(shí)，應(yīng)首先利用裝載車(改裝雪板)將行車道積雪推到離行車道上，隨后掃雪車配合作業(yè)。(3)對(duì)于辦公樓外圍門市街道、辦公樓廣場(chǎng)路面等區(qū)域，則采用清掃車完成，裝積雪清運(yùn)車輔助搬運(yùn)的方式。第二節(jié)冬季防凍防滑方案(三)注意冬季防滑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行防滑小知識(shí)科普，及(1)加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對(duì)空置房屋的外門窗(包括陽(yáng)(3)建立應(yīng)急機(jī)制。入冬前制定出切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)訣發(fā)生的問(wèn)題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時(shí)，負(fù)責(zé)看護(hù)。開(kāi)發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，聯(lián)系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應(yīng)急方案明確，業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙(需要專人保管),以備突發(fā)事樓都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對(duì)這些共用設(shè)施、接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過(guò)卷材邊緣時(shí)，人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。2.大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管；墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開(kāi)時(shí)發(fā)霉長(zhǎng)毛。(1)及時(shí)清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)(2)在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑(3)在存在滑到風(fēng)險(xiǎn)的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語(yǔ)。(4)上下樓梯應(yīng)扶扶手。(5)冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在馬路人行臺(tái)階上行(6)雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣(7)如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去倒