【地產(chǎn)研報(bào)素材】2022保利瓏堂里院文旅疊院項(xiàng)目推廣執(zhí)行中標(biāo)方案-137正式版 Copy

一枚還沒有發(fā)射的核彈保利|瓏堂里院推廣策略&落地執(zhí)行匯報(bào)兩個(gè)事實(shí)1、市場事實(shí)：競品與競品產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，多數(shù)競品項(xiàng)目有疊拼或疊院產(chǎn)品，且面積相差不大。2、認(rèn)知事實(shí)：臥室小、建面小、公攤大、外立面像洋房。樣板間展示空間感不足、風(fēng)格需優(yōu)化。 不能競品同質(zhì)八大日八大日封龍山是一枚核彈頭2021年石家莊十四五遠(yuǎn)景目標(biāo)發(fā)布：封龍山文化康旅小鎮(zhèn)縣，被列為政府重點(diǎn)打造的30個(gè)左右產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)之一 石家莊第六屆旅發(fā)大會(huì)上，封龍書院作為封龍文化中心，是大會(huì)的重點(diǎn)觀摩項(xiàng)目 發(fā)展區(qū)域串聯(lián)的必經(jīng)之地二級保護(hù)區(qū)總面積約12.75km2,占總面積的26.54%三級保護(hù)區(qū)面積約為23.40km2,占總面積的48.7A封龍景區(qū)日游客容量為7598人次/日要賣瓏堂里院，先吃透封龍山現(xiàn)代公園封龍山想沾點(diǎn)邊都難恒大時(shí)代新城，1公里左右右碧桂園鳳凰城，7公里左右眾人翡麗灣，13公里左甚至，來到鹿泉板塊龍湖九里晴川，隔了個(gè)項(xiàng)目綠城西山桃花源，隔了條馬路榮盛榮逸院子，隔了片農(nóng)田瓏堂里院不必舍本逐末看回客戶心態(tài)：封龍山之于客戶——會(huì)聊封龍山/會(huì)來封龍山/會(huì)玩封龍山但，不一定會(huì)買瓏堂里院僅僅是因?yàn)槿肟陔x得比較遠(yuǎn)嗎?封龍山，只作為項(xiàng)目外部資源去介紹形象上，我們定位了“封龍山麓”,但沒有說清楚山麓之于院子的意義說辭上，我們準(zhǔn)備了大量項(xiàng)目細(xì)節(jié)，封龍山只是作為外部風(fēng)景存在目方圓10公里更加匯聚了城市日漸稀缺的自然資源與豐富的度假資源。項(xiàng)目坐擁封龍山，萊斯等度假資源豐富，開車僅需10分鐘左右。封龍山相映襯，同時(shí)我們以置石仿山的手法和片巖的鋪裝，營造出人在山中行的悠然閑適。規(guī)劃上，我們準(zhǔn)備了豐盛生活配套，但封龍山并沒有為之賦能有精神的交匯，沒物理的交集有風(fēng)景的價(jià)值，沒生活的延續(xù)未能將如此近的距離優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為與封龍山的有機(jī)融合我們一直手握核武器只是至今沒找到發(fā)射按鈕創(chuàng)造一段石家莊從沒有說過的山&院的故事怎么融合?畫兩條延長線從院子開始，向上畫一條線山，是院向上的延伸——院子有的，山上也有可以養(yǎng)的院，可以養(yǎng)的山春雨醫(yī)生業(yè)主私診機(jī)構(gòu)植被覆蓋率達(dá)到60%~90%十分鐘內(nèi)三家綜合醫(yī)院負(fù)氧離子濃度可達(dá)10000-50000三坊七巷丨五園十七景丨茶室龍山梅園丨九龍池丨觀月亭|清流琴韻廟會(huì)丨文化研究活動(dòng)丨民俗活動(dòng)?xùn)|坡好味丨棋牌室丨閱讀室丨畫室可以野的院，可以野的山山地自行車騎車道丨登山棧道飛流五瀑丨信步登峰丨風(fēng)動(dòng)石丨將軍石從山開始，向下畫一條線院，是山向下的延綿院，是山向下的延綿——山上有的，院子也有東西最大高差約68米東西最大高差約68米南北最大高差約30米&812米主峰山的起伏，院的起伏812米主峰10公里東西南北延綿&&山的淵源，院的淵源幼兒園丨小學(xué)|中學(xué)|大學(xué)下有私家庭院|上有星空露臺(tái)&&山的文脈，院的文脈封龍書院丨中溪書院I西溪書院&&山的停留，院的停留山院價(jià)值一脈相承植被覆蓋率達(dá)到60%~90%龍山梅園丨九龍池觀月亭丨清流琴韻民間廟會(huì)丨文化研究活動(dòng)|民俗活動(dòng)飛流五瀑|(zhì)信步登峰|風(fēng)動(dòng)石|將軍石812米主峰10公里東西南北延綿大禹治水封蛟龍于此而得名興于漢唐，歷史悠久、文化璀璨封龍書院丨中溪書院I西溪書院李治、元好問、張德輝曾在此講學(xué)老君洞丨萬仙堂丨醉仙樓山的養(yǎng)山的趣山的野山的坡山的閑院的文院的閑三坊七巷丨五園十七景丨茶室社區(qū)農(nóng)田|登山祈福丨茶文化品鑒山地自行車騎車道I登山棧道東西最大高差約68中國人骨子里的院落居住情懷追求江南園林的生活向往保利博觀書院丨國學(xué)館幼兒園丨小學(xué)|中學(xué)|大學(xué)下有私家庭院|上有星空露臺(tái)生活方式差異化的建立項(xiàng)目得以融入山的整生活方式差異化的建立項(xiàng)目得以融入山的整體，而非孤立作戰(zhàn)山&院融合的6大好處創(chuàng)造更多產(chǎn)品溢價(jià)配套體驗(yàn)不足抗性配套體驗(yàn)不足抗性三不止買院，更得一山山的配套就是你的配套四緊抱封龍山城市級優(yōu)勢資源的最大化利用院，常見；山+院，罕見六實(shí)現(xiàn)部分實(shí)現(xiàn)部分文旅化的可能卻缺失可以承接的載體IP+輔助圖形優(yōu)化提取業(yè)主中心屋檐為原型，將其再新調(diào)整結(jié)構(gòu)上色，符合項(xiàng)日中式風(fēng)格的屬性NED&I院的輪廓千年封龍山一脈江南院項(xiàng)日地址：元氏旅游路與城泉路交叉口西北角(石家莊鐵道大學(xué)龍山校區(qū)北側(cè))POLYDEAGONCOURTYARD服江南封龍山【二期】作品封龍山【二期】作品千年封脈江南院封龍封龍山【一期】作品圖*訴脈江千年山脈，何處一脈?只只此一脈之作綿亙公里封龍綿亙11公里封龍山只此一脈之作只此封山之作只此封山之作山脈EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(>),作)縱跨公里封龍山縱跨10公里封龍山只此封山之作千年封龍山只此淺居之作里封龍山脈→作只此封山之作只此封山之作氣之二此兵只氣之二此兵只縱跨公單封龍山0作#EA:2H0作#EA:2H業(yè)藥公里時(shí)只此封山之作臺(tái)習(xí)元5X山與院的交點(diǎn)在哪?座座院子能有多高?大概保利“發(fā)展控股保利“發(fā)展控股一座院子，能有多高?米里封龍山一脈之作一座院子，能有多大?大概，12平方公里座院子能有多大?大概平方公里大大概數(shù)千年一座院子能存在多久大概，數(shù)千年30分鐘距離，換來的是什么?一脈之作8一脈之作8我疆里封龍山野野魏一作脈之脈之作繁里封龍山簡院是文明的峰嶺院是文明的峰嶺山是大地的屋脊。院，是山向下的延綿院是生活的理想院是生活的理想山是城市的圖騰院子是山的入世院子是山的入世山是院子的出世享清閑享清閑入桃源出世界觀天下摘星辰養(yǎng)元?dú)庥^天下/摘星辰/養(yǎng)元?dú)獬鍪澜?入桃源/享清閑D觀天下/摘星辰/養(yǎng)元?dú)獬鍪澜?入桃源/享清閑D國保利選管生統(tǒng)國保利戰(zhàn)管生統(tǒng)策略為先，跟進(jìn)落地異見執(zhí)行方法論 陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)前的勾引(線下)石家莊城區(qū)戶外/電梯/小區(qū)——告知30分鐘的真實(shí)距離，和30分鐘可以換來的額外價(jià)值主題：向南30分鐘，買坐山買坐山買坐山陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后里封龍山一脈之作圃里封龍山一脈之作圃南分鐘陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)前的勾引(線下)鹿泉版塊戶外/電梯/小區(qū).主題：里院歸來不看山里封龍山一脈之作里封龍山一脈之作陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后保利“發(fā)展控股保利“發(fā)展控股不看山里院歸來圃○119-114m2山居疊院86935555陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)前的勾引(線下)元氏版塊戶外/電梯/小區(qū)/公交作為距離封龍山最近的項(xiàng)目，和其他項(xiàng)目的區(qū)別主題：淺居于山，深隱于院淺居于山深隱于院淺居于山深隱于院陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后圃里封龍山一脈之作里封龍山一脈之作陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線下)——抵達(dá)后——離開后淺居于山深隱于院從心于院野子陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后0和0**5南送國*料成管城ma②n潤江身等國《科成學(xué)筑江南疊院陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后燕趙公眾號(hào)XXR△△江田*安居客推薦新房二手房租房商業(yè)地產(chǎn)海外20000元/m長安和中蕩建54151g/AN三8★江江南送院送田關(guān)注*推薦小視頻國際熱榜抗疫三院春游出行季~夏日線下專柜同步上新上新~外時(shí)8回8TX余生很美，對自己好一點(diǎn)**江送八田脈脈之作出世2里封龍山一脈之作入簡脈之作出繁脈之作二抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后道旗|山&院的預(yù)告入出城一脈之作山脈之作朋作快朋作快劑出繁陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營道旗黑陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后圍擋|山&院的預(yù)告再次重申山&院的兩條延長線是院子向I是院子向I的延伸小隱隱于院院子小隱隱于院院子大隱隱于山是山向下的延綿。山脈蓋山陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后現(xiàn)場圍擋再續(xù)封龍山西山林語后從城市再續(xù)封龍山西山林語后從城市：到山里陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)后的滲透停車場|品牌矩陣保利發(fā)展控股保利發(fā)展控股首首個(gè)高端,院：系作品河北保利保保利走了小到山里停車場|品牌矩陣保發(fā)展控照外陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營時(shí)龍山一稱2作時(shí)龍山一稱2作山是院子向上的延伸院子是山向下的延綿脈之作里封龍山封器抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后里陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后沙盤區(qū)|生活配套圖陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)抵達(dá)后離開后山地自行車騎車道山地自行車騎車道沙盤區(qū)|生活配套圖抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)后的滲透沙盤區(qū)|區(qū)位圖輔助直觀告訴來訪者，我們這里看似遠(yuǎn)，其實(shí)也不遠(yuǎn)陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后沙盤區(qū)|區(qū)位圖輔助半小時(shí)主城圈半小時(shí)主城圈封○高造0領(lǐng)取更多免費(fèi)方案陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后沙盤區(qū)|山&院價(jià)值矩陣用圖文展示山&院的整體價(jià)值。上方文字詳述，下方插畫代入院的題院的稚院的菌院的文。基院的事院的源重院的院的題院的稚院的菌院的文?；旱氖略旱脑粗卦旱囊霸旱某巧降姆N山的填山的文言著由的養(yǎng)山的罩山的斯山的菌陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后淺居于山，深隱于院——源曹×源器*………雅曹×雅唇**閑出×閑察沙盤區(qū)|山&院價(jià)值矩陣養(yǎng)出×養(yǎng)器*m*雅雷×雅露趣離×趣孱ltk*m野冑×野露*閑冑×閑器|*…|坡出×坡|*不止買院，更得一山——?jiǎng)?chuàng)造更多產(chǎn)品溢價(jià)山的配套就是你的配套——配套體驗(yàn)不足抗性陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后抵達(dá)后的滲透樣板間通道|生活圖景矩陣閑話家常閑話家常三五好友一壺茶春光燦爛的日子陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后生活樣板間通道|生活圖景矩陣辰時(shí)辰時(shí)聽林間鳥語沿登山步道而上晨曦照亮大地生活午午時(shí)陽光投映重重樹影從坊巷開始孩子們的探險(xiǎn)生活抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后洽談區(qū)|逼定矩陣陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后洽談區(qū)|逼定矩陣但不能錯(cuò)過封龍山但不能錯(cuò)過封龍山。你可以錯(cuò)過瓏堂里院最近的距離最后的機(jī)會(huì)最近的距離最后的機(jī)會(huì)這可能是你距離封龍山。陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后一件紀(jì)念品一件紀(jì)念品到訪性質(zhì)一件伴手禮抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營抵達(dá)前(線上)——抵達(dá)后——離開后【品過里院，更懂山居】江南茶具空軍覆蓋后勤運(yùn)營官方微信公眾號(hào)小紅書官方號(hào)/大V號(hào)官方抖音號(hào)/視頻號(hào)抖音大V抖音素人力項(xiàng)目社群介紹7個(gè)個(gè)項(xiàng)目品牌溫暖社群溫暖社群后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋《總有一種向往的生活，在山里!》保利瓏堂里院202185月9日陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營小紅書官方號(hào)/大V號(hào)(投放內(nèi)容參考)展示山居生活氛圍，社群活動(dòng)預(yù)告及精彩集錦紅紅打卡藥浴養(yǎng)生民宿一體驗(yàn)云端里的隱居生活說點(diǎn)什么EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up5(山),u)莫干山道世之旅丨進(jìn)離城市，山林療愈生活SHSH之說點(diǎn)什么山居生活.回歸大自然丨靜適電影盛|VSCO說點(diǎn)什么1☆011一起去露營|get親子露營幸福感的3大法寶輕徒步尋找楓葉看落日然后在山里睡一晚還有紅酒!·陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營官方抖音號(hào)/視頻號(hào)邀請專業(yè)攝影師拍攝高調(diào)性，高品質(zhì)視頻，剪輯成“三段式”合集形式營造“一山，一院，一生活”的里院山居美好生活氛圍視頻排版形式參考Q視頻排版形式參考QQ<<Q<<面古零潤卷-數(shù)·2020年03月01日第1集1山中無一事消風(fēng)赤可人#你的山屬生活零科音小肆手生生第1集山中無一事清風(fēng)亦可人#物的e中測算-我真木子數(shù)人e山第度·更新家第)空軍覆蓋后勤運(yùn)營作品9有儀于合院不山0國國第制成液國第制成液供料窩個(gè)戰(zhàn)鳙文里身山有山院的花否后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋視視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營圖文類/視頻類/活動(dòng)類陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意 陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意視頻合集封面示意視頻合集內(nèi)容示意陸軍巷戰(zhàn)后勤運(yùn)營空軍覆蓋圖文類/視頻類/活動(dòng)類陸軍巷戰(zhàn)后勤運(yùn)營空軍覆蓋 說房專家深度解析區(qū)域住房及山居生活的利好性視頻炒作話題：《石家莊哪里的別墅最值得買?》《買別墅，不是買扎堆!》《三龍護(hù)主的好房子。哪里有?》Q原河名壁在石家莊哪里的別墅在石家莊哪里的別墅最值得買!?原河名曙你知道在石家莊，哪里的別墅最值得買嗎?石家莊購底的服友一句出@小在總嚴(yán)選好房-2021年10月30日房#剛需#極致家好房QDOU+小助事好房創(chuàng)作的小陸軍巷戰(zhàn)后勤運(yùn)營空軍覆蓋圖文類/視頻類/活動(dòng)類陸軍巷戰(zhàn)后勤運(yùn)營空軍覆蓋44***a*40n844**44***a*40n保刺玻堂墨院[30分鐘出入三環(huán)的取屬量[置臺(tái)壓下聯(lián)?院石家莊文化乏地封龍山下龍脈福長石家莊鐘價(jià)房-平凡01月10F石石要生送游【保利說堂里【面農(nóng)118-142平米抖音炒作事件7月-9月后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋4-6月城市級抖音大賽陸軍巷戰(zhàn)拍下向往的農(nóng)耕生活將視頻上傳至抖音，即可獲得精美農(nóng)產(chǎn)品一份點(diǎn)贊前10名，還可免費(fèi)認(rèn)領(lǐng)農(nóng)耕土地種植農(nóng)產(chǎn)品(為期1年)空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營人氣二等獎(jiǎng)2名100斤大米人氣四等獎(jiǎng)5名30斤土豆人氣優(yōu)秀獎(jiǎng)10名20斤當(dāng)季蔬菜人氣一等獎(jiǎng)1名人氣二等獎(jiǎng)2名100斤大米人氣四等獎(jiǎng)5名30斤土豆人氣優(yōu)秀獎(jiǎng)10名20斤當(dāng)季蔬菜人氣一等獎(jiǎng)1名抖音大賽-禮品建議人氣三等獎(jiǎng)3名50斤食用油后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋陸軍巷戰(zhàn)來自山里的味道一分耕耘一份收獲，借勢農(nóng)耕收獲季，以“來自山里的味道”為噱頭打造農(nóng)耕生活，健康飲食的理念，將業(yè)主豐收的多余農(nóng)產(chǎn)品通過定制包裝，在全網(wǎng)進(jìn)行售賣向外界分享農(nóng)耕生活的喜悅的同時(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目的山居生活價(jià)值，激發(fā)購買欲后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋10-12月-返璞歸真的游學(xué)之旅夢回漢唐年代-抖音大賽后勤運(yùn)營空軍覆蓋后勤運(yùn)營空軍覆蓋夢回漢唐年代拍攝視頻，并帶話題#夢回漢唐年代@保利瓏堂里院官方抖音號(hào)點(diǎn)贊量超過40人，即可免收唐裝漢服租金費(fèi)~點(diǎn)贊量超100人，可獲取精美團(tuán)扇或蕭笛一支陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營社群體系的搭建陸軍巷戰(zhàn)空軍覆蓋后勤運(yùn)營陸軍巷