東盟綜合物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念規(guī)劃

中國東盟綜合物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念規(guī)劃ConceptPlanForChinaAseanLogisticHub注：如有雷同，純屬正常。1.0愿景2.0背景分析3.0案例研究4.0項(xiàng)目定位5.0概念規(guī)劃6.0分區(qū)設(shè)計(jì)目錄1.0愿景1.1規(guī)劃愿景中國—東盟貿(mào)易往來的中轉(zhuǎn)基地大西南出海通道的樞紐南寧制造業(yè)的倉儲物流中心2.0背景分析2.1世界物流的發(fā)展（1）物流業(yè)的演變（2）物流業(yè)發(fā)展趨勢第三方物流基本物流領(lǐng)先物流第四方物流物流服務(wù)規(guī)?；瘒H承運(yùn)人之間迅速地由競爭對手轉(zhuǎn)變?yōu)楹献骰锇楹Ｉ铣羞\(yùn)人與港口、陸上運(yùn)輸以及其它物流鏈中的組成者也在加強(qiáng)聯(lián)合與聯(lián)營

物流體系綜合化商流、物流、信息流“三流合一”已成為現(xiàn)代物流的重要標(biāo)志之一，物流體系綜合化趨勢也越來越明顯。

2.2物流園的發(fā)展（1）物流園的內(nèi)涵a）概念以物流事業(yè)為基礎(chǔ)的一個特定區(qū)域，具有綜合集約性、獨(dú)立專業(yè)性、公共公益性三大特征。b）類型1、LogisticsPark物流園區(qū)2、TransportCenter運(yùn)輸中心3、Logisticshub物流中樞4、Freightvillage貨運(yùn)村5、DistributionCenter配送中心6、LogisticsCenter物流中心運(yùn)輸倉儲貿(mào)易2.2物流園的發(fā)展（2）物流園的發(fā)展模式a)港口城市控制的物流物流平臺位于港口城市，貨物通過海運(yùn)到達(dá)港口城市，進(jìn)行國際中轉(zhuǎn)、國際配送、國際采購和轉(zhuǎn)口貿(mào)易。b)內(nèi)陸大城市控制的物流物流平臺位于內(nèi)陸大城市，貨物通過優(yōu)先通道達(dá)到樞紐港。南寧綜合物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬于此類情況。3.0案例研究3.1新加坡物流業(yè)（1）特點(diǎn)靠近工業(yè)區(qū)和樞紐良好的可達(dá)性物流企業(yè)集聚形成產(chǎn)業(yè)集群精心規(guī)劃設(shè)計(jì)符合物流運(yùn)行需求允許小部分土地用于建設(shè)商務(wù)設(shè)施完善的基礎(chǔ)設(shè)施特別是網(wǎng)絡(luò)3.1上海物流業(yè)上海陸上貨運(yùn)交易中心保稅物流中心物流科技產(chǎn)業(yè)基地上海75%以上的超市物流物資流通、倉儲、配送一體化（1）上海西北綜合物流園區(qū)4.0項(xiàng)目定位（1）物流需求構(gòu)成4.1項(xiàng)目定位作為樞紐城市的中轉(zhuǎn)集散物流需求南寧市自身產(chǎn)生的物流需求我國與東盟國家貿(mào)易（主要是廣西及西南地區(qū)）物流需求（2）物流需求規(guī)模4.1項(xiàng)目定位預(yù)測至2020年設(shè)施能力：480萬噸用地規(guī)模：150萬平方米（3）項(xiàng)目定位4.1項(xiàng)目定位

由連接成片的配送中心群、物流中心群和公鐵聯(lián)運(yùn)中心三大主服務(wù)園區(qū)組成，主要擔(dān)負(fù)南寧市及廣西區(qū)外貿(mào)物資和大宗物品跨區(qū)域物流服務(wù)，南寧市未來國際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)中心。5.0概念規(guī)劃（1）南寧的區(qū)位5.1區(qū)位分析當(dāng)前，泛珠江三角洲的建設(shè)和發(fā)展正在積極的推進(jìn)之中，以南寧市的地理區(qū)位之便，以及廣西作為西部地區(qū)唯一擁有直接出?？诎兜膬?yōu)勢，在區(qū)域之間物流規(guī)模擴(kuò)展的過程中，南寧市依托區(qū)位優(yōu)勢而成為物流組織中心具有很大機(jī)會。廣西是我國與東盟國家兼具海上、陸上交流能力的最近的區(qū)域。南寧市是廣西連接國內(nèi)外市場的交通樞紐。（2）園區(qū)在南寧的區(qū)位5.1區(qū)位分析園區(qū)位于邕寧縣沿海開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)加工業(yè)發(fā)展前景良好，具有優(yōu)良的對外交通區(qū)位優(yōu)勢，同時靠近廣西自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的六井工業(yè)園。（1）高度分板5.2現(xiàn)狀分析（2）坡度分板5.3土地利用5.4功能分區(qū)5.4功能分區(qū)5.5功能結(jié)構(gòu)5.6總平面圖5.7道路系統(tǒng)5.8綠地系統(tǒng)5.9分期建設(shè)5.10總體鳥瞰6.0分區(qū)設(shè)計(jì)6.1保稅物流園（1）概念國內(nèi)貨物進(jìn)入園區(qū)視同出口，辦理報關(guān)手續(xù)，對出口到報稅區(qū)的國內(nèi)企業(yè)可以實(shí)行退稅；園區(qū)內(nèi)貨物內(nèi)銷按貨物進(jìn)口辦理報關(guān)手續(xù)、貨物按實(shí)際狀態(tài)征稅；貨物不可以更改初始入?yún)^(qū)的狀態(tài)稅號不變）但可以更改包裝和標(biāo)志；園區(qū)內(nèi)貨物自由流通，不征增值稅和消費(fèi)稅；到保稅區(qū)海關(guān)稽查可辦理海關(guān)備案手續(xù)后，自由轉(zhuǎn)換貨物所有權(quán)或在園區(qū)內(nèi)的不同貨物存放地。6.1保稅物流園（2）功能國際中轉(zhuǎn)國際配送國際采購與國際貿(mào)易6.1保稅物流園（3）策略南寧保稅物流園區(qū)建設(shè)的前提是爭取國家政策，實(shí)現(xiàn)南防口岸直通。以南寧為物流平臺，和防城港之間建立優(yōu)先通道，形成南寧、防城港一體化的保稅物流園區(qū)。類別名稱用地面積占總用地比例（%）容積率建筑面積（萬M2）保稅物流園114.496.960.445.806.2出口產(chǎn)業(yè)園區(qū)（1）概念出口產(chǎn)業(yè)區(qū)是自由貿(mào)易區(qū)與工業(yè)區(qū)的綜合體。在吸引外資方面，既提供自由貿(mào)易區(qū)的某些優(yōu)惠條件以發(fā)展貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易，又提供發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)所必須的基本設(shè)施。因此，產(chǎn)業(yè)區(qū)兼具貿(mào)易與工業(yè)生產(chǎn)兩種功能。在這兩種功能中，以發(fā)展出口加工業(yè)為主，兼營進(jìn)出口貿(mào)易。6.2出口產(chǎn)業(yè)園（2）策略南寧出口產(chǎn)業(yè)區(qū)主要發(fā)展面向東盟出口的加工工業(yè)。包括兩個方面的內(nèi)容，一是用優(yōu)惠政策吸引外國投資，發(fā)展在國際市場上有競爭能力的出口加工工業(yè)，以達(dá)到利用外資、引進(jìn)技術(shù)、增加就業(yè)、賺取外匯等目的。二是發(fā)展南寧自身優(yōu)勢工業(yè)，比如食品加工、非金屬礦物制品業(yè)、化工業(yè)等。類別名稱用地面積占總用地比例（%）容積率建筑面積（萬M2）出口產(chǎn)業(yè)園427.2725.960.5213.646.3鐵公集裝箱聯(lián)運(yùn)中心（1）概念鐵路、公路樞紐一體化，以聯(lián)運(yùn)的形式發(fā)展國際中轉(zhuǎn)物流。多種運(yùn)輸方式通過系統(tǒng)集成，使相對獨(dú)立的運(yùn)輸部門有機(jī)結(jié)合，成為相互聯(lián)系的高效運(yùn)輸系統(tǒng)。（2）功能內(nèi)路口岸功能集裝箱還箱點(diǎn)功能堆場、貨棧業(yè)務(wù)功能中轉(zhuǎn)倉儲功能國際貨運(yùn)代理功能國內(nèi)貨運(yùn)代理和配載服務(wù)功能信息管理及服務(wù)功能生產(chǎn)、生活輔助服務(wù)功能6.3鐵公集裝箱聯(lián)運(yùn)中心（3）策略對玉洞火車站進(jìn)行改造，在距離高速公路入口較近一側(cè)結(jié)合火車貨運(yùn)站設(shè)置公路貨運(yùn)站，形成鐵路、公路一體化的高效運(yùn)輸系統(tǒng)。類別名稱用地面積占總用地比例（%）容積率建筑面積（萬M2）鐵公集裝箱聯(lián)運(yùn)中心59.333.600.211.876.3鐵公集裝箱聯(lián)運(yùn)中心6.4商貿(mào)區(qū)（1）發(fā)展現(xiàn)代物流的途徑物流管理信息化集中采購與配送專業(yè)化經(jīng)營配送6.4商貿(mào)區(qū)（2）功能消費(fèi)品批發(fā)市場生產(chǎn)資料批發(fā)市場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大賣場6.5商務(wù)園（1）概念提出商務(wù)園區(qū)(BusinessPark)的概念，BusinessPark概念是一個綜合與人性化的產(chǎn)物，通常坐落在城鎮(zhèn)邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。今天，BusinessPark發(fā)展到了第四代，提出BusinessPark-NEWTOWN概念，出現(xiàn)了一個可以“自給自足”，以及可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。這時的BusinessPark已經(jīng)逐步變成了一個大社區(qū)，或者已經(jīng)成為一個新型的現(xiàn)代化NEWTOWN。（2）功能內(nèi)路口岸功能集裝箱還箱點(diǎn)功能堆場、貨棧業(yè)務(wù)功能中轉(zhuǎn)倉儲功能國際貨運(yùn)代理功能國內(nèi)貨運(yùn)代理和配載服務(wù)功能信息管理及服務(wù)功能生產(chǎn)、生活輔助服務(wù)功能6.5商務(wù)園（3）策略構(gòu)建三大核心功能—研發(fā)中心、