房地產(chǎn)投資環(huán)境報(bào)告

27十二月2023房地產(chǎn)投資環(huán)境報(bào)告

目錄地塊屬性分析項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析地塊屬性分析（P4）項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（P14）商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P28）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P61）

——地塊屬性分析地塊規(guī)劃指標(biāo)狀況地塊區(qū)位關(guān)系狀況地塊地形及地面狀況地塊周邊物業(yè)狀況地塊交通流線及人流狀況地塊屬性總結(jié)占地面積6668.43㎡建筑面積64261.58㎡住宅26673.50㎡商業(yè)3059.50㎡辦公23198.74㎡容積率7.99建筑密度35%地塊規(guī)劃指標(biāo)狀況項(xiàng)目位于青羊區(qū)境內(nèi)，占據(jù)成都傳統(tǒng)三大核心商圈——騾馬市商圈核心位置，于東城根街、青龍街交匯之處，距火車北站6KM，屬于城市CBD區(qū)域。地塊區(qū)位關(guān)系狀況地塊地形及地面狀況地形：地塊成不規(guī)則近梯形狀地面狀況：地塊當(dāng)前較為平整，處于拆遷平整階段，當(dāng)前被作為臨時(shí)停車場(chǎng)使用，地勢(shì)平坦，利于建設(shè)地塊東南兩側(cè)臨街，北西兩側(cè)臨小巷；北為東二道街，對(duì)面為九龍商務(wù)樓,南為過(guò)街樓街，對(duì)面為錦尚花酒店，西為橫過(guò)街樓街，對(duì)面為芙蓉礦務(wù)局成都辦事處及芙蓉飯店（三星級(jí)）東為東城根街，對(duì)面為人口賓館，地塊臨街面大；地塊西南側(cè)現(xiàn)有建筑為成都心血管病醫(yī)院（8F）地塊周邊物業(yè)狀況地塊交通流線及人流狀況交通動(dòng)線分析：

項(xiàng)目所處位置交通非常便利，主要的交通干道有東城根街、青龍街-八寶街-西大街、東門(mén)街-羊市街-西玉龍街、長(zhǎng)順街，道路縱橫交錯(cuò)，可以快速到達(dá)城市其他區(qū)域。項(xiàng)目通達(dá)方案：①北：經(jīng)萬(wàn)和路過(guò)八寶街口經(jīng)過(guò)街樓街至項(xiàng)目②南：經(jīng)東城根街至八寶街口掉頭經(jīng)過(guò)街樓街至項(xiàng)目③西：經(jīng)西大街至八寶街口右轉(zhuǎn)經(jīng)過(guò)街樓街至項(xiàng)目④東：經(jīng)青龍街至八寶街口左轉(zhuǎn)經(jīng)過(guò)街樓街至項(xiàng)目區(qū)域通達(dá)性分析：項(xiàng)目所在區(qū)域道路縱橫交錯(cuò)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目周邊公交車路線也很多，比如：5路、54路、57路、300路、341路、70路、93路、62路等線路均經(jīng)過(guò)此地，可達(dá)東南西北各個(gè)區(qū)域。地塊屬性總結(jié)CBD核心區(qū)域：以金融、商務(wù)、辦公、酒店為主的CBD區(qū)域，以強(qiáng)勢(shì)商務(wù)商業(yè)氛圍支撐項(xiàng)目發(fā)展；

縱橫交錯(cuò)的道路：四通八達(dá)的道路，快速對(duì)接城市的各個(gè)區(qū)域；旺盛的人氣：極大的人流量和車流量，是區(qū)域成熟的表征，即是項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的支撐；優(yōu)質(zhì)的地塊：地塊臨街面大，兩側(cè)臨街，且地勢(shì)平坦利于開(kāi)發(fā)建設(shè)；地塊屬性分析（P4）項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（P14）商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P28）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P61）服務(wù)式公寓專項(xiàng)調(diào)研（P107）——項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域功能規(guī)劃格局區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域核心價(jià)值特征項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)區(qū)域功能規(guī)劃格局本案所在的騾馬市片區(qū)總體定位為：區(qū)域型商業(yè)中心

規(guī)劃重點(diǎn)：1、以騾馬市－西大街為骨干，布置購(gòu)物中心、大型綜合超市、百貨店、大型專業(yè)店等大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2、在人民中路，重點(diǎn)發(fā)展百貨店、酒店、大型專業(yè)店、寫(xiě)字樓、金融物業(yè)3、在青龍巷改造地塊上，發(fā)展寫(xiě)字樓，打造青龍巷步行商業(yè)街，并以此為中心建設(shè)多樣化的商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施，形成一站式的休閑購(gòu)物環(huán)境；4、在人民中路以東區(qū)域內(nèi)，在正府街—西玉龍街西側(cè)規(guī)劃建設(shè)超高層商務(wù)大廈，中部發(fā)展金融保險(xiǎn)、中介服務(wù)業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，形成商務(wù)辦公聚集區(qū)；東側(cè)開(kāi)發(fā)家私專賣等展貿(mào)中心區(qū)域功能規(guī)劃格局青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃分析：從成都市青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2007—2020）獲悉,騾馬市片區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點(diǎn)布局：規(guī)劃范圍：東至順城街，西到東城根街、同仁路，南臨羊市街，北抵江漢路，占地面積95公頃騾馬市片區(qū)商業(yè)中心區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按“兩軸三片”結(jié)構(gòu)布局其中：兩軸：即騾馬市—西大街，人民中路商業(yè)發(fā)展軸，是主要商業(yè)布局軸向。三片：即江漢路北片區(qū)；羊市街片區(qū)，人民中路東片區(qū)。

涉及內(nèi)容包含：推進(jìn)騾馬市商圈再造工程以騾馬市—西大街和人民中路為軸心，開(kāi)發(fā)南、北兩片小巷特色商業(yè)，形成立體網(wǎng)格狀布局拓展騾馬市商圈廣度和深度，聚集商業(yè)資源，重點(diǎn)增加大型賣場(chǎng)、高檔餐飲、娛樂(lè)、休閑、停車設(shè)施，實(shí)現(xiàn)以復(fù)合功能為主的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展格局在規(guī)劃期內(nèi)新增商業(yè)面積約14萬(wàn)㎡，新增4-5個(gè)大型網(wǎng)點(diǎn)，其中1個(gè)大型百貨店，3-4個(gè)大型專業(yè)（賣）店區(qū)域功能規(guī)劃格局——項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域功能規(guī)劃格局區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域核心價(jià)值特征項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)

交通現(xiàn)狀：公路：區(qū)內(nèi)成溫路、光華大道、青羊大道、一環(huán)路、二環(huán)路、繞城高速，形成區(qū)內(nèi)“三縱七橫”的道路交通網(wǎng)絡(luò)；

鐵路：成渝、成昆、寶成三條鐵路干線在成都交匯；

航空：雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)距該區(qū)僅20分鐘車程

發(fā)展規(guī)劃：道路：投資2500萬(wàn)打通東城根街下穿，施工期為2008~2010年，投資900萬(wàn)打通西御街至南大街418m，道路設(shè)計(jì)等級(jí)服務(wù)性主干道，2008年完成；地鐵：2010年通車的地鐵一號(hào)線將設(shè)立騾馬市站區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃本案地鐵一號(hào)線——項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域功能規(guī)劃格局區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域核心價(jià)值特征項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)教育配套：東城根小學(xué)、、青羊區(qū)青少年宮、成都市紅光小學(xué)、成都市第二十四中學(xué)、成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樹(shù)德中學(xué)大型商業(yè)配套：金色夏威夷廣場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)、家樂(lè)福、鉑金廣場(chǎng)、太平洋百貨醫(yī)療配套：九龍醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、成都市長(zhǎng)順骨傷綜合門(mén)診部、成都市青羊區(qū)疾病預(yù)防控制中心、成都心血管醫(yī)院、市第三人民醫(yī)院地塊周邊生活配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、大型商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施完善，為區(qū)域發(fā)展提供強(qiáng)大支撐區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域銀行較多，分布較廣，主要分布在東城根街、人民中路二段、順城街、西大街、八寶街區(qū)域生活配套環(huán)境銀行分布——項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域功能規(guī)劃格局區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域核心價(jià)值特征項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)

交通優(yōu)勢(shì)顯著。區(qū)域內(nèi)具有三縱四橫7條主干道和若干支道，形成了一個(gè)快捷、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，未來(lái)地鐵一號(hào)線將會(huì)更加完善區(qū)域交通。

成都最具商業(yè)價(jià)值的商圈之一。騾馬市商圈是金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)的高度聚集區(qū)，商貿(mào)商務(wù)中心。區(qū)域大型商場(chǎng)較多，有新城市廣場(chǎng)、家樂(lè)福、太平洋百貨等，為CBD內(nèi)商務(wù)活動(dòng)提供配套，滿足商務(wù)人士的工作、生活需要。區(qū)域核心價(jià)值特征——項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域功能規(guī)劃格局區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃區(qū)域生活配套環(huán)境區(qū)域核心價(jià)值特征項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)商業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)圈。將集合商務(wù)中心、服務(wù)中心、文化中心、行政中心、信息中心、零售中心等六大功能要素。商務(wù)居家功能將更完善，投資發(fā)展?jié)摿薮?。本區(qū)域在成都市占據(jù)著重要的地位，屬于成都市商務(wù)核心區(qū)。未來(lái)對(duì)住宅，尤其是小戶型的需求將十分強(qiáng)勁。區(qū)域是金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)的高度聚集區(qū)，商務(wù)人士較多，未來(lái)對(duì)小戶型的需求將會(huì)更加強(qiáng)勁。未來(lái)地鐵商圈：本項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線的騾馬市站點(diǎn)僅200米。項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境總結(jié)地塊屬性分析（P4）項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（P14）商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P28）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P61）服務(wù)式公寓專項(xiàng)調(diào)研（P107）——商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析主要指標(biāo)：項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析備注:商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì)街鋪、底商以建筑面積計(jì)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)目前由臨街底商（包括住宅底樓破墻開(kāi)店）和特色商業(yè)組成；區(qū)域內(nèi)典型的特色商業(yè)包括西玉龍街、后子門(mén)等，騾馬市——西大街一線擁有眾多大型商業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)等，提供了齊全的休閑、金融等服務(wù)；區(qū)域業(yè)態(tài)分布廣泛，涵蓋生活、商務(wù)各個(gè)層面，商業(yè)商務(wù)氛圍成熟——商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析主要指標(biāo)：項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析備注:商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì)街鋪、底商以建筑面積計(jì)家樂(lè)福八寶街店區(qū)位：八寶街口，一面臨街，臨街面約150m開(kāi)業(yè)時(shí)間：1999年開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)和廣場(chǎng)有限公司.運(yùn)營(yíng)商：家樂(lè)福集團(tuán)經(jīng)營(yíng)面積：1.8萬(wàn)㎡（1~3Ｆ）車位及電梯：330個(gè)機(jī)動(dòng)車位，2部電梯租金價(jià)格：300-400元/㎡·月出租率:100%功能劃分：1F為珠寶、品牌服飾區(qū)，2~3F為家樂(lè)福超市主力店，2F以生活品、服裝、家電等為主，3F以食品為主，分為熟食區(qū)及生食區(qū)鉑金城購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)位：青龍街，兩面臨街，臨街面約400m開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年開(kāi)發(fā)商：四川錢(qián)江銀通房地產(chǎn)有限公司.運(yùn)營(yíng)商：匯聯(lián)永道商業(yè)管理經(jīng)營(yíng)面積：約4萬(wàn)㎡（-1~5Ｆ）車位及電梯：近600個(gè)機(jī)動(dòng)車位，采用全電子管理系統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)最大停車場(chǎng)，5部觀光電梯，10部客梯；租金價(jià)格：120-250元/㎡/月出租率:70%功能劃分：1F以百貨專賣店為主，2F以連鎖品牌餐飲為主，3F以連鎖品牌餐飲,休閑、娛樂(lè),健身為主太平洋百貨全興店區(qū)位：青龍街與人民中路二段交匯，兩面臨街，臨街面約400m開(kāi)業(yè)時(shí)間：1996年開(kāi)發(fā)商：全興集團(tuán).運(yùn)營(yíng)商：太平洋百貨、全興集團(tuán)經(jīng)營(yíng)面積：3萬(wàn)㎡（-1~6Ｆ）車位及電梯：近100個(gè)機(jī)動(dòng)車位，2部直達(dá)電梯，4部扶梯；租金價(jià)格：由太平洋百貨經(jīng)營(yíng)，不對(duì)外出租出租率:100%功能劃分：以男女服飾、化妝品、美容為主太平洋百貨全興店1F為為化妝品及女裝館，2~3F為流行女裝館、飾品及咖啡廳，4F為男裝館，5F為運(yùn)動(dòng)休閑館，6F為童裝及家具館，人氣較旺，消費(fèi)群體以25-40歲女性為主統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理和宣傳，包括派發(fā)DM單、舉行促銷活動(dòng)，起到了強(qiáng)有力的推廣效果，整體樓層布置能夠滿足相互的人氣補(bǔ)充和吸引人流的作用，動(dòng)線較為合理金色夏威夷廣場(chǎng)區(qū)位：西大街口，兩面臨街，臨街面約300m開(kāi)業(yè)時(shí)間：2003年開(kāi)發(fā)商：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)商：藍(lán)光和駿、嘉寶物業(yè)經(jīng)營(yíng)面積：1.2萬(wàn)㎡（1~3Ｆ）車位及電梯：近100個(gè)機(jī)動(dòng)車位，1部觀光電梯，1部扶梯租金價(jià)格：200-300元/㎡/月出租率:80%功能劃分：由內(nèi)街和外街組成，內(nèi)街以餐飲為主，外街以服裝、食品為主1F以餐飲為主，主要為火鍋、燒烤等污染較重的餐飲類別，2F為餐飲（以中餐、西餐為主）、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、旅行社等，3F以中式餐飲及咖啡為主；租金為90-150元/㎡·月（1F），70-80元/㎡·月（2F），以距離廣場(chǎng)口越遠(yuǎn)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，二手商鋪售價(jià)在1.6-2.2萬(wàn)之間；1F出租率為95%左右，2F為80%左右；消費(fèi)群體以25-35歲為主2F人氣較低，空置率較高，原因之一是1F餐飲對(duì)2F包括服裝、茶樓、化妝品等業(yè)態(tài)的布置都起到了抑制的作用，業(yè)態(tài)分區(qū)不合理內(nèi)街：金色夏威夷廣場(chǎng)外街以服裝、飾品、藥店為主；租金為160-200元/㎡·月，無(wú)明顯遞減趨勢(shì)；外街出租率為100%；消費(fèi)群體以25-35歲為主外街：金色夏威夷廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng)區(qū)位：西大街口，兩面臨街，臨街面約300m開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán)運(yùn)營(yíng)商：合能集團(tuán)經(jīng)營(yíng)面積：14萬(wàn)㎡車位及電梯：1120個(gè)地下停車位，4部電梯租金價(jià)格：300-400元/㎡/月出租率:75%功能劃分：5棟主題商城組成，包括服裝、家居、數(shù)碼、兒童用品、娛樂(lè)餐飲、美容等多種業(yè)態(tài)新城市廣場(chǎng)A棟香港城、電影城、美食廣場(chǎng)，包括電影院、KTV、特色餐廳、SPA、品牌連鎖店等；B棟1至5F為百盛旗艦店，6F為兒童歡樂(lè)世界，7層為大型文化用品廣場(chǎng)；C棟時(shí)尚百貨，集名表、珠寶、首飾、品牌服飾、時(shí)尚餐飲于一體；D棟-1F至1F為百佳超市，2至3F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞；

E棟潮流步行街，1、2F為西式快餐、服飾精品專賣店，3、4F為特色餐飲區(qū)功能分區(qū)說(shuō)明新城市廣場(chǎng)百佳購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)位：新城市廣場(chǎng)D棟開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán)運(yùn)營(yíng)商：百家超市經(jīng)營(yíng)面積：1.6萬(wàn)㎡車位及電梯：2部電梯租金價(jià)格：300-400元/㎡/月出租率:85%功能劃分：-1F至1F為百佳超市，2F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞，3F部分為國(guó)美家電-1-1F百家超市、屈臣氏、糕點(diǎn)、品牌服飾、飾品、珠寶2F麥當(dāng)勞、國(guó)美家電3F國(guó)美家電百佳購(gòu)物廣場(chǎng)出租率約85%，人氣一般，2F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞，除此空置面積較大；1F租金為300-350元/㎡·月左右，2F以上為國(guó)美、麥當(dāng)勞；消費(fèi)群體以30-40歲為主屈臣氏珠寶飾品服裝服裝新城市廣場(chǎng)百佳購(gòu)物廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng)百盛區(qū)位：新城市廣場(chǎng)B棟開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán)運(yùn)營(yíng)商：百盛百貨經(jīng)營(yíng)面積：2.37萬(wàn)㎡車位及電梯：500個(gè)地下停車位，4部電梯租金價(jià)格：營(yíng)業(yè)額的29%返點(diǎn)作為租金，進(jìn)場(chǎng)需交納保證金5萬(wàn)，周年慶贊助費(fèi)5萬(wàn)出租率:95%功能劃分：以時(shí)尚百貨為主新城市廣場(chǎng)百盛出租率約95%，品牌較多，人氣較旺；采用營(yíng)業(yè)收入返點(diǎn)的形式，標(biāo)準(zhǔn)為29%，另附加5萬(wàn)保證金及5萬(wàn)周年慶贊助費(fèi)；消費(fèi)群體以25-40歲女性為主百盛區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之西玉龍街商圈定義：以自行車、電瓶車銷售，家具家居為特色及主要業(yè)態(tài)；經(jīng)營(yíng)規(guī)模：臨街底商（含地下）約6000㎡，大型商業(yè)賣場(chǎng)約5萬(wàn)㎡主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：銀行、超市、餐飲、家具家居、自行車電瓶車銷售等經(jīng)營(yíng)狀況：1F底商，百貨，購(gòu)物賣場(chǎng)1-2F出租率95%以上，地下空間被良好利用，經(jīng)營(yíng)狀況較好區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨穑号R街底商150-200元/㎡/月商業(yè)廣場(chǎng)200-300元/㎡/月不等青田家私玉龍店區(qū)位：西玉龍街，一面臨街，臨街面約100m開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年開(kāi)發(fā)商：青田家私運(yùn)營(yíng)商：青田家私經(jīng)營(yíng)面積：1.5萬(wàn)㎡（1~5Ｆ）軟硬件設(shè)施：50個(gè)機(jī)動(dòng)車位，2部電梯租金價(jià)格：青田家私經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)不對(duì)外出租出租率:90%以上功能劃分：主營(yíng)各類家具家居用品青田家私玉龍店作為成都最大的私營(yíng)家私城，賣場(chǎng)分區(qū)較為合理，動(dòng)線較為清晰，人氣較旺處于成都家具家私主要市場(chǎng)-玉帶橋市場(chǎng)，具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力，經(jīng)營(yíng)狀況較好區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之后子門(mén)——人民中路商圈定義：以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主；經(jīng)營(yíng)規(guī)模：臨街底商約8000㎡主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、百貨、干雜、餐飲、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)等經(jīng)營(yíng)狀況：1F出租率95%以上，2F以上出租率85%，經(jīng)營(yíng)狀況較好；區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨穑号R街底商80-120元/㎡/月——商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)主要指標(biāo)：項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析備注:商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì)街鋪、底商以建筑面積計(jì)序號(hào)街道名稱業(yè)態(tài)分布租(售)價(jià)格出租率規(guī)模1過(guò)街樓街干雜、茶樓、中介、服裝、按摩、餐飲50-60（出售：1-1.5萬(wàn)）98%多為底樓居民破墻開(kāi)店，面積在20-40㎡之間2萬(wàn)和路干雜、美發(fā)、五金、中介、小吃鋪60-70（街鋪）

100-120（麗陽(yáng)商務(wù)樓）95%包括臨街鋪面，面積在5-30㎡

麗陽(yáng)商務(wù)樓，面積在100-600㎡（現(xiàn)未營(yíng)業(yè)）3東城根下街印刷、廣告、裝飾70-80（出售：1.2-1.6萬(wàn)）100%多為臨街鋪面，面積在20-40㎡4長(zhǎng)順下街餐飲、美發(fā)、超市60-80（出售：1.2-1.6萬(wàn)）100%多為臨街鋪面，面積在15-60㎡5寧夏街餐飲、茶樓、超市70-80（出售：1-1.5萬(wàn)）98%多為臨街鋪面，面積在20-80㎡6槐樹(shù)街廚具、干雜、美發(fā)80-100（出售：2.6-3萬(wàn)）95%多為臨街鋪面，面積在20-200㎡7羊市街干雜、印刷、五金、美發(fā)、餐飲60-70（出售：1.2-2萬(wàn)）95%多為臨街鋪面，面積在10-40㎡8江漢路餐飲、五金、廣告、干雜、禮品70-80（出售：1.5-2萬(wàn)）90%多為臨街鋪面，面積在5-40㎡9西御河街干雜、美發(fā)、印刷100-120（出售：2.5-3萬(wàn)）100%多為臨街鋪面，面積在10-40㎡10西華門(mén)街房地產(chǎn)策劃、抵押、咨詢80-90（出售：2.5-2.8萬(wàn)）95%多為臨街鋪面，面積在10-60㎡11紅墻巷餐飲、干雜、美發(fā)、茶樓60-70（出售：1.2-1.6萬(wàn)）98%多為臨街鋪面，面積在10-40㎡12人民中路二段干雜、美發(fā)、中介70-80（出售：2.2-2.8萬(wàn)）90%多為臨街鋪面，面積在10-30㎡根據(jù)實(shí)地調(diào)查，周邊街道多為4車道（含4車道）以下的小街小巷，業(yè)態(tài)以滿足居民生活必需為主，如干雜、美發(fā)、餐飲、中介、按摩等，平均租金在60-90元/㎡·月，出租率較高，均超過(guò)90%，以臨街鋪面（居民破墻開(kāi)店）為主要形式，單個(gè)面積在30-70㎡之間小結(jié)區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：以百貨、特色休閑、精品購(gòu)物和餐飲娛樂(lè)為主；

商業(yè)檔次：中檔商業(yè)；

商業(yè)業(yè)態(tài)：由大中型賣場(chǎng)（家樂(lè)福）、大中型商業(yè)廣場(chǎng)（如新城市廣場(chǎng)，錢(qián)江鉑金時(shí)代廣場(chǎng)）和臨街底商組成；租售價(jià)格及租賃情況：臨街底商租金在60-100元/㎡·月之間，二手商鋪售價(jià)在1.2-3萬(wàn)/㎡之間，商業(yè)廣場(chǎng)租金在200-400元/㎡·月之間不等，商業(yè)廣場(chǎng)售價(jià)在3-4萬(wàn)/㎡之間；

主要消費(fèi)客戶來(lái)源：商圈周邊居民和部分市中心上班族

經(jīng)營(yíng)客戶特征：專業(yè)連鎖公司和個(gè)體私營(yíng)業(yè)主組成地塊屬性分析（P4）項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（P14）商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P28）寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（P61）服務(wù)式公寓專項(xiàng)調(diào)研（P107）——寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治鰠^(qū)域住宅內(nèi)辦公項(xiàng)目特征分析主要指標(biāo)：項(xiàng)目位置、規(guī)模、本項(xiàng)目所在項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間、銷售時(shí)間、入住時(shí)間等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司寫(xiě)字樓基本情況項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況項(xiàng)目的推廣途徑及推廣要點(diǎn)項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓主要分布在順城街沿線兩側(cè)和以放射狀形式分布在騾馬市片區(qū)。騾馬市區(qū)域分布的寫(xiě)字樓大都為純寫(xiě)字樓（如國(guó)信廣場(chǎng)、倍特康派等），也有部分商住樓（如新城市廣場(chǎng)、麗陽(yáng)天下等）；順城街沿線分布的寫(xiě)字樓均為純寫(xiě)字樓。騾馬市區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目位置長(zhǎng)順下街與西大街、八寶街交匯處占地面積14.2畝總建筑面積46000㎡建筑高度約48米吊頂凈高3米車位100個(gè)使用率85%戶型面積33—62㎡開(kāi)工時(shí)間2002年物管費(fèi)3元/㎡/月銷售時(shí)間2002.11.27入住時(shí)間2003.12.19開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)物管公司嘉寶物業(yè)金色夏威夷區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治鲵咇R市區(qū)域?qū)懽謽恰鹕耐碾娞?/p>

2部上海三菱客梯、載重1000千克、13人、高低分區(qū)，1部貨梯空調(diào)預(yù)留分體式空調(diào)機(jī)位其他設(shè)備通訊：電信線路及寬帶入戶。消防：應(yīng)急照明及消防栓滅火系統(tǒng)。 保安：24小時(shí)保安巡邏。寫(xiě)字樓租售情況

金色夏威夷寫(xiě)字樓租金30元/㎡/月，目前入住率95%入住企業(yè)情況

入住企業(yè)主要以旅行社、咨詢、科技行業(yè)為主。項(xiàng)目位置騾馬市青龍街27號(hào)占地面積32193㎡總建筑面積12855㎡建筑高度約68米吊頂凈高2.6米車位568個(gè)使用率85%戶型面積35---800多㎡不等物管費(fèi)一號(hào)樓7元/㎡/月二、三號(hào)2.2元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間2004年銷售時(shí)間2005年3月入住時(shí)間2006年11月開(kāi)發(fā)商錢(qián)江銀通房產(chǎn)物管公司成都蜀信物業(yè)管理有限公司騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰K金大廈電梯日本三菱全進(jìn)口高速電梯，提升速度2.5米/秒空調(diào)24小時(shí)開(kāi)放全自助式水源熱泵中央空調(diào)大堂等公共部位情況一號(hào)樓9.3米挑高商務(wù)大堂其他設(shè)備情況水電：進(jìn)口發(fā)電機(jī)組作后備電源，確保無(wú)停電之憂。通訊：電信、網(wǎng)通電話線路入戶，ADSL及網(wǎng)絡(luò)寬帶確保上網(wǎng)無(wú)憂。消防：煙感報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。保安：24小時(shí)攝像監(jiān)控，大廈主出入口及每層入口均有一卡通門(mén)禁。

多媒體數(shù)碼會(huì)議：5F配備全數(shù)碼會(huì)議中心，具有4+1同聲傳譯、數(shù)字討論、電子表決、身份確認(rèn)、會(huì)議攝像系統(tǒng)、投影顯示系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等多功能會(huì)議廳必備的硬件設(shè)備。寫(xiě)字樓出租情況

租金：一號(hào)樓60元/㎡二、三號(hào)樓40元/㎡，目前入住率達(dá)95%。入住企業(yè)情況鉑金大廈入住企業(yè)以工業(yè)、咨詢、科技、工程、貿(mào)易行業(yè)為為主。備注：鉑金大廈一號(hào)樓具有挑高商務(wù)大堂和中央空空調(diào)，二、三號(hào)樓無(wú)大堂和中央空調(diào)。項(xiàng)目位置青龍街,八寶街家樂(lè)福對(duì)面總建筑面積35630㎡建筑高度約85米吊頂凈高3米車位200個(gè)使用率88%戶型面積60-1000㎡不等物管費(fèi)8元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間/銷售時(shí)間/入住時(shí)間2000年開(kāi)發(fā)商上海國(guó)信廣場(chǎng)管理有限公司物管公司成都國(guó)信物業(yè)管理有限公司國(guó)信廣場(chǎng)騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰獓?guó)信廣場(chǎng)電梯5部日立電梯，運(yùn)行速度分別為1.75m/s及2.5m/s，1部貨運(yùn)電梯承重：13－14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)?？照{(diào)采用中央空調(diào)（雙良）組作為大廈的冷、熱源，保證大廈舒適的環(huán)境溫度其他設(shè)備情況水電：動(dòng)力采用三相五線制電壓為380V、50Hz，照明采用單相三線制220V、50Hz，進(jìn)口原裝500KW發(fā)電機(jī)組作備用。通訊：IBM智能網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通綜合布線。消防：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和安全疏散系統(tǒng)。保安：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)覆蓋大廈的主要出入口、電梯、停車場(chǎng)和公共走道，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。寫(xiě)字樓出租情況

租金：50元/㎡,目前入住率達(dá)98%入住企業(yè)情況國(guó)信廣場(chǎng)入住企業(yè)以投資、咨詢、科技行業(yè)為為主項(xiàng)目位置青羊區(qū)青龍街51號(hào)占地面積3213㎡總建筑面積34627.2㎡建筑高度約85m吊頂凈高2.45米車位200個(gè)使用率82%戶型面積87—1290㎡不等物管費(fèi)12元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間2001年銷售時(shí)間2005年9月入住時(shí)間2002開(kāi)發(fā)商成都倍特建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司物管公司世邦魏理仕做顧問(wèn)公司倍特康派騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰短乜蹬呻娞菘吞荩阂獯罄放?，?部貨梯：1部自動(dòng)扶梯：6部，設(shè)在商業(yè)部分1~4層，雜物梯1部空調(diào)自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)隨意開(kāi)關(guān)，冷、暖溫度自由調(diào)節(jié)智能化5A級(jí)大廈智能中英文雙語(yǔ)服務(wù)系統(tǒng)全球化電子商務(wù)平臺(tái)多功能會(huì)議中心，人性化大樓保安體系：?jiǎn)卧阶o(hù)衛(wèi)，全封閉管理，門(mén)禁系統(tǒng)，大樓夜間巡更清場(chǎng)等其他設(shè)備情況24層為多功能會(huì)議中心。會(huì)議中心設(shè)一個(gè)大會(huì)議室與兩個(gè)小會(huì)議室，可提供24小時(shí)分時(shí)段預(yù)約會(huì)議室使用，具備4+1同聲傳譯、翻譯功能。大堂等公共部位情況1、外立面：玻璃幕墻，花崗石，外墻面磚2、內(nèi)墻：白色乳膠漆；隔墻為GRC板3、頂棚：空調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)層為硅鈣板吊頂，燈具4、風(fēng)口：溫?zé)煾刑筋^，噴淋頭安裝到位5、地面：砂漿找平6、進(jìn)戶門(mén)：部分為12mm厚鋼花玻璃地彈門(mén)，拉絲不銹鋼門(mén)套7、衛(wèi)生間：精裝修公共衛(wèi)生間，潔具為：四維面盆，水龍頭，蹲便器；標(biāo)準(zhǔn)層潔具為T(mén)OTO，電子能，應(yīng)水龍頭，面盆，坐便器寫(xiě)字樓出租情況

租金：55—60元/㎡,目前入住率90%以上。入住企業(yè)情況倍特康派入住企業(yè)以貿(mào)易、咨詢、投資、保險(xiǎn)行業(yè)為主項(xiàng)目位置天府廣場(chǎng)西側(cè)西西華門(mén)街占地面積8畝總建筑面積40546㎡建筑高度約68米吊頂凈高2.8米車位300個(gè)使用率82%戶型面積98—1600㎡物管費(fèi)5.5元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間2006年銷售時(shí)間2005年入住時(shí)間2006年12月開(kāi)發(fā)商成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司物管公司四川瑞信物業(yè)管理有限公司天府中心騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰旄行碾娞?部澳洲伊士頓國(guó)際品牌電梯，單雙層分區(qū)，速度：2.5米/秒空調(diào)預(yù)留分戶空調(diào)機(jī)位

大堂等公共部位情況大堂1F：8.4米高度視覺(jué)，450㎡開(kāi)闊空間。大堂內(nèi)分別設(shè)有商務(wù)中心、信息中心、客戶服務(wù)中心、銀行中心以及中式餐廳等配套。大堂2F：設(shè)商務(wù)會(huì)所、商務(wù)洽談茶樓、商務(wù)專用健身中心及餐廳其它設(shè)備水電：計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制供水，10KV雙電源供電，404KW備用電源。通訊：1000兆光纖，水平網(wǎng)采用光纖和超五類混合型；微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)，閉路電視信號(hào)端口消防：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。保安：24小時(shí)閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。智能設(shè)施具有5A智能設(shè)施寫(xiě)字樓出租情況天府中心租金在50-60元/㎡/月，入住率90%以上入住企業(yè)情況

天府中心入住企業(yè)以投資、擔(dān)保、商貿(mào)、傳媒、房產(chǎn)、科技等行業(yè)為主項(xiàng)目位置成都市槐樹(shù)街1號(hào)占地面積8畝總建筑面積40000㎡建筑高度約100米吊頂凈高2.5米車位150個(gè)使用率84%戶型面積150—1600㎡物管費(fèi)9元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間/銷售時(shí)間2002年12月入住時(shí)間2000年開(kāi)發(fā)商成都嬌子實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物管公司科美物業(yè)管理有限公司嬌子大廈騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰獘勺哟髲B電梯4部韓國(guó)LG進(jìn)口高速電梯，速度2.5m/s。空調(diào)采用法國(guó)西亞特中央冷暖空調(diào)調(diào)節(jié)大廈內(nèi)溫度其他設(shè)備情況水電：進(jìn)口發(fā)電機(jī)群。通訊：美國(guó)AT&T智能綜合布線系統(tǒng)，電話、光纖、網(wǎng)通、ADSL綜合布線。消防：自動(dòng)噴淋、煙感系統(tǒng)。保安：24小時(shí)值班寫(xiě)字樓出租情況嬌子大廈租金60—65元/㎡/月，入住率90%以上入住企業(yè)情況

嬌子大廈屬于四川省煙草公司所有，但有部分對(duì)外租售，如成都泰華投資有限公司、成都永信投資財(cái)務(wù)咨詢有限公司、天津奧的斯電梯有限公司成都分公司等順城街區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目位置成都西玉龍街2號(hào)總建筑面積7萬(wàn)余㎡建筑高度35層吊頂凈高2.45米車位250個(gè)使用率40%戶型面積90~1600㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間/銷售時(shí)間2008年5月入住時(shí)間2008年5月（現(xiàn)房）開(kāi)發(fā)商成都市岷江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司物管公司仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司新世紀(jì)廣場(chǎng)順城街區(qū)域?qū)懽謽恰率兰o(jì)廣場(chǎng)電梯

8部速度為2.5M/S的客運(yùn)電梯、3部速度為2.5M/S的貨運(yùn)電梯；全部采用日本原裝“三菱”電梯空調(diào)全進(jìn)口中央空調(diào)，電制冷；原裝“開(kāi)利”水冷離心式制冷機(jī)組、美國(guó)進(jìn)口電熱水器+進(jìn)口“日立”冷熱泵其他設(shè)備水電系統(tǒng)：總?cè)萘?000KVA,另設(shè)進(jìn)口1000KVA辛普森發(fā)電機(jī)一臺(tái),作為備用電源。

消防系統(tǒng)：日本進(jìn)口“報(bào)知機(jī)”消防報(bào)警控制設(shè)備、各層配備自動(dòng)噴淋裝置

通訊系統(tǒng)：采用光纖超五AVAYA綜合布線，以寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)為基礎(chǔ)，共有1300個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，1200個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)。安防系統(tǒng)：安全監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)部及周邊環(huán)境全方位監(jiān)控,并進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)自動(dòng)報(bào)警錄像。寫(xiě)字樓租售情況

目前處于租售階段，均價(jià)7000元/㎡，租金60-70元/㎡/月，目前租售率23%。項(xiàng)目位置順城大街308號(hào)占地面積約13.畝總建筑面積8.4萬(wàn)㎡建筑高度127m吊頂凈高2.6米車位地下500個(gè)（另有約50個(gè)地上車位）使用率85%戶型面積55.79—1649㎡物管費(fèi)15元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間1999年銷售時(shí)間1999年入住時(shí)間2001年1月開(kāi)發(fā)商成都青羊可達(dá)房屋開(kāi)發(fā)公司物管公司香港戴德梁行冠城廣場(chǎng)順城街區(qū)域?qū)懽謽恰诔菑V場(chǎng)電梯客梯設(shè)計(jì)：6部,美國(guó)產(chǎn)Dover速度2.5m/s，載重15人/1000kg貨梯設(shè)計(jì)：2部,美國(guó)產(chǎn)Dover速度2.5m/s，載重15人/1000kg空調(diào)自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，開(kāi)放時(shí)間:早上7點(diǎn)到下午6點(diǎn)智能化（5A級(jí)大廈智能）BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)：采用PDS結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng);供水系統(tǒng),排水系統(tǒng)等OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)：設(shè)3500個(gè)信息點(diǎn),實(shí)現(xiàn)對(duì)語(yǔ)音和數(shù)字信息轉(zhuǎn)換,預(yù)留計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)布線CAS通訊自動(dòng)化系統(tǒng)：電話每戶2門(mén)IDD,交換機(jī)容量2000門(mén),采用多波束接受天線,可接受全球衛(wèi)星電視天線SAS安防自動(dòng)化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng)：噴頭6600個(gè),700平米防水池,冷卻塔6臺(tái)大堂等公共部位情況大堂：藝術(shù)吊頂配豪華燈飾,墻面,地面進(jìn)口大理石,花崗石,不銹鋼裝飾；寫(xiě)字樓租售情況租金在80-90元/㎡/月，入住率達(dá)95%入住企業(yè)情況冠城廣場(chǎng)入住企業(yè)以房產(chǎn)、投資、咨詢、電力等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城大街248號(hào)占地面積14.58畝總建筑面積7.8萬(wàn)㎡建筑高度100m吊頂凈高2.7米車位地下214個(gè)使用率77%戶型面積130—1000多㎡不等物管費(fèi)A座純寫(xiě)字樓4元/㎡/月B座商住樓1.8元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間2000年銷售時(shí)間2001年入住時(shí)間2001年開(kāi)發(fā)商中國(guó)南玻集團(tuán)四川南玻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物管公司泰安物業(yè)世貿(mào)中心順城街區(qū)域?qū)懽謽恰蕾Q(mào)中心電梯寫(xiě)字間：均為德國(guó)品牌莫尼黑電梯，寫(xiě)字樓4部，商住樓2部。首層電梯廳：地面高檔石材，墻面高檔石材空調(diào)沒(méi)有中央空調(diào),預(yù)留空調(diào)三相插座

車位

停車場(chǎng)（-2樓—-1樓），共214個(gè)大堂等公共部位情況1、外墻：紫羅蘭色鍍膜玻璃幕墻2、內(nèi)墻：進(jìn)口乳膠漆3、大堂：高級(jí)斯米克帝王石地面等，裝修豪華4、門(mén)窗：進(jìn)戶門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)寫(xiě)字間（A座2—29層，B座2—4層）1、動(dòng)線規(guī)劃:兩幢獨(dú)立的主樓，四樓以下包括四樓聯(lián)為一體2、A座為純商務(wù)寫(xiě)字間，1—4樓為招商銀行，5樓為餐飲，6—29樓為寫(xiě)字間；無(wú)公共廁所3、B座為商住樓，1樓為招商銀行，2—4樓為寫(xiě)字間，無(wú)公共衛(wèi)生間；5—29樓為住宅其它設(shè)備1、供電：大容量的后備發(fā)電機(jī)組2、消防：自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋行防排煙設(shè)施3、采暖：預(yù)留空調(diào)三相插座4、設(shè)置IDD電話、光纖電視線路寫(xiě)字樓租售情況A座純寫(xiě)字樓50元/㎡/月，B座商住樓25元/㎡/月，入住率85%。入住企業(yè)情況世貿(mào)中心寫(xiě)字樓入住企業(yè)以旅行社、科技、投資、事務(wù)所、投資行業(yè)為主項(xiàng)目位置成都新華大道文武路42號(hào)占地面積10畝總建筑面積64000㎡建筑高度約92米吊頂凈高3米車位150個(gè)使用率70%戶型面積85—1029㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間/銷售時(shí)間1996年入住時(shí)間1998年開(kāi)發(fā)商四川新時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司物管公司四川新時(shí)代屋宇管理有限公司新時(shí)代廣場(chǎng)順城街區(qū)域?qū)懽謽恰聲r(shí)代廣場(chǎng)電梯4部原裝三菱垂直式客梯及2臺(tái)LG垂直式客梯空調(diào)

美國(guó)凱利中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)車位

地下大型停車場(chǎng)，可容納150部車同時(shí)停泊。地面另有大型雨篷式自行車停車場(chǎng)，可停放1000多輛自行車其它設(shè)備

水電：供電容量5000KVA，備用發(fā)電機(jī)兩臺(tái)共計(jì)1000KW，800立方米貯水池通訊：AT&T綜合布線系統(tǒng)，寬帶接入系統(tǒng)、電信及聯(lián)通電話線路、閉路電視系統(tǒng)消防：煙火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間采用日本TOTO及其它進(jìn)口潔具，配金伯利專用手紙、洗手液及暖風(fēng)干手機(jī)保安：電視防盜監(jiān)控系統(tǒng)大堂等公共部位情況

外墻：淡綠色玻璃幕墻，配以進(jìn)口復(fù)合鋁板、高級(jí)釉面磚及花崗巖天花板：輕鋼龍骨防火石棉板寫(xiě)字樓出租情況新時(shí)代廣場(chǎng)租金：40-50元/㎡/月，入住率：75%以上入住企業(yè)情況

新時(shí)代廣場(chǎng)入住企業(yè)以物流、傳媒、廣告、貿(mào)易等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城街306號(hào)占地面積/總建筑面積45000㎡建筑高度約66米吊頂凈高3米車位200個(gè)使用率82%戶型面積最小30㎡，退臺(tái)式建筑整層建面從500—3000多㎡不等物管費(fèi)10元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間/銷售時(shí)間2000年入住時(shí)間2000年開(kāi)發(fā)商成都大東房地產(chǎn)有限公司物管公司成都凱樂(lè)物業(yè)管理凱樂(lè)廣場(chǎng)順城街區(qū)域?qū)懽謽恰獎(jiǎng)P樂(lè)廣場(chǎng)電梯4部“東芝”客運(yùn)電梯、1部“東芝”貨運(yùn)電梯空調(diào)采用“清華同方”中央空調(diào)系統(tǒng)車位可停泊500個(gè)車位、配備電腦自動(dòng)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)其他設(shè)備電力系統(tǒng)：雙路市電并自備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組

消防系統(tǒng)：精靈8000智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；使用2臺(tái)8007主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，800多個(gè)類比式智能煙/溫復(fù)合感應(yīng)器

網(wǎng)絡(luò)情況：中國(guó)長(zhǎng)城寬帶網(wǎng)絡(luò)

保安系統(tǒng)：全天候安全保衛(wèi)防范監(jiān)控系統(tǒng)寫(xiě)字樓租售情況凱樂(lè)廣場(chǎng)租金在45-50元/㎡/月，入住率90%入住企業(yè)情況 凱樂(lè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓入住企業(yè)以科技、咨詢、貿(mào)易、電器等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城大街206號(hào)占地面積8000㎡總建筑面積70000㎡建筑高度共28層吊頂凈高2.5米車位地下250個(gè)使用率82%戶型面積40—850㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開(kāi)工時(shí)間1995年銷售時(shí)間1998年入住時(shí)間1998年開(kāi)發(fā)商四川石化房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司物管公司成都深國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司四川國(guó)際大廈順城街區(qū)域?qū)懽謽恰拇▏?guó)際大廈電梯客梯：6部德國(guó)原裝“蒂森”電梯，載重量1150公斤，速度為2.5M/S貨梯：2部，載重量2000公斤，配用于負(fù)3層至8層空調(diào)美國(guó)原裝“特靈”空調(diào)車位地下250個(gè)其它設(shè)備1、供水給暖：熱源采用中國(guó)名牌企業(yè)重慶鍋爐廠產(chǎn)品，大廈主樓保障冬季24小時(shí)供應(yīng)衛(wèi)生熱水。2、消防報(bào)警：日本原裝“松下”自動(dòng)報(bào)警噴淋系統(tǒng)。3、信息網(wǎng)絡(luò)：德國(guó)科隆綜合布線系統(tǒng)、國(guó)際通用衛(wèi)星接收系統(tǒng)、市電信局提供的獨(dú)立通訊模塊和省市有線電視系統(tǒng)、信息達(dá)點(diǎn)3000個(gè)。寫(xiě)字樓間平均每10平方米就有一個(gè)信息點(diǎn)，用戶可接收來(lái)至全世界各方面的信息，發(fā)送各種電子郵件和數(shù)據(jù)，真正駛上信息高速公路。4、電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進(jìn)口發(fā)電機(jī)組可在停電后12內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供電。5、清潔：比利時(shí)原裝進(jìn)口自動(dòng)清洗外墻及窗戶設(shè)備。智能化

美國(guó)原裝樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)：包括水、電供應(yīng)、空調(diào)、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防系統(tǒng)運(yùn)行、停車場(chǎng)的服務(wù)均通過(guò)BAS網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)控管理。寫(xiě)字樓出租情況

租金在75—85元/㎡/月，入住率90%以上。入住企業(yè)情況

四川國(guó)際大廈入住企業(yè)以貿(mào)易、投資、擔(dān)保、咨詢等行業(yè)為主。項(xiàng)目名稱辦公硬件條件配套服務(wù)形象租金入住率入住企業(yè)情況銀杏大廈差，無(wú)中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座一般一般30-35元/㎡/月100%入