綠色建筑成本與效益概論

5、綠色建筑本錢與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源〔節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材〕、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----?綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)?GB50378強(qiáng)調(diào)2024年5月，溫家寶總理在國務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話會議上抓好七項工作確保實現(xiàn)十一五節(jié)能減排目標(biāo)，要繼續(xù)著力抓好工業(yè)、建筑、交通三大重點領(lǐng)域節(jié)能。建筑節(jié)能1、占全社會總能耗約30%2、目標(biāo)：爭取到2024年：大局部既有建筑實現(xiàn)節(jié)能改造新建建筑完全實現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)大城市和東部經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)要更高節(jié)能；3酒店建筑節(jié)能改造案例〔1〕——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區(qū)標(biāo)志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開業(yè)，為涉外商務(wù)酒店。主樓地上局部33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結(jié)構(gòu)。賓館主樓結(jié)構(gòu)為框架----剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節(jié)能改造從2024年到2024年持續(xù)進(jìn)行，這期間從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)到機(jī)電設(shè)備持續(xù)進(jìn)行節(jié)能改造。酒店建筑節(jié)能改造案例〔1〕——上海虹橋賓館2024——2024年建筑能耗情況〔噸標(biāo)煤〕2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節(jié)能改造案例〔2〕——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區(qū)九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會廳、商務(wù)會議廳、健身中心假設(shè)干。本工程在2024年對酒店的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等進(jìn)行綜合改造，工程投資約1955萬元。工程完成后，年可節(jié)能標(biāo)煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國內(nèi)首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。辦公建筑節(jié)能改造案例〔1〕——深圳市民中心深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬平方米，總空調(diào)面積16.8萬平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A、B、C區(qū)三局部。A區(qū)主要是政府辦公用房，B區(qū)主要是以公共空間為主，C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節(jié)能改造案例〔1〕——深圳市民中心改造對象改造結(jié)果樓宇自控系統(tǒng)恢復(fù)原自控系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上建立集中監(jiān)控系統(tǒng)，初步建立樓宇自控系統(tǒng)平臺，并預(yù)留擴(kuò)展接口。中央空調(diào)系統(tǒng)利用原有消防水池，進(jìn)行水蓄冷改造，實現(xiàn)移峰填谷。水泵變頻安裝水系統(tǒng)智能節(jié)能控制系統(tǒng)，實現(xiàn)自動變流量運行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統(tǒng)，保持主機(jī)高效運行。水處理安裝化學(xué)水處理自動加藥系統(tǒng)，殺菌除藻，保持水系統(tǒng)運行效率。風(fēng)機(jī)變頻安裝風(fēng)機(jī)變頻控制系統(tǒng)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程啟?？刂萍白兞髁窟\行。辦公建筑節(jié)能改造案例〔1〕——深圳市民中心中央空調(diào)水蓄冷改造水系統(tǒng)節(jié)能改造風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能改造節(jié)約費用（萬元）92.884.865.9節(jié)約費用合計（萬元）243.6系統(tǒng)綜合節(jié)能率（%）20%商業(yè)建筑節(jié)能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積14.4萬平方米，商場面積10.8萬平方米，商場于1995年開門迎客，是集購物、娛樂、餐飲及辦公樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)大廈。3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰伴全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、排風(fēng)機(jī)控制方式室外溫度原新風(fēng)閥現(xiàn)新風(fēng)閥回風(fēng)閥排風(fēng)機(jī)室內(nèi)溫度0—3開關(guān)開關(guān)19—224—7開1/4—1/23/4關(guān)8—11開1/23/4—1/2關(guān)12—15開3/41/4關(guān)16—23開開關(guān)開備注：區(qū)域溫度低則將新風(fēng)閥關(guān)小，回風(fēng)風(fēng)閥開大。區(qū)域溫度高則將新風(fēng)閥開大，回風(fēng)風(fēng)閥關(guān)小。改造對象改造結(jié)果空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)對一次回風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行全新風(fēng)改造。根據(jù)環(huán)境溫度、回風(fēng)溫度等條件，實時調(diào)節(jié)原新風(fēng)閥、現(xiàn)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥以及排風(fēng)機(jī)。冷水機(jī)組經(jīng)過全新風(fēng)改造后，可減少制冷需求，停用2臺冷水機(jī)組及其配套水泵。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標(biāo)煤445.4166.1節(jié)能量279.3噸標(biāo)煤節(jié)能率62%投資金額177萬元商業(yè)建筑節(jié)能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴綠色建筑認(rèn)識誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區(qū)

成本

綠化

高科技延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸解決：衛(wèi)生間、通風(fēng)問題綠色建筑不等于高本錢建筑綠色建筑強(qiáng)調(diào)通過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)資源、能源的節(jié)約和循環(huán)使用，強(qiáng)調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會過多增加本錢。即便是建設(shè)中的本錢增加，也完全有可能通過材料的再利用、運行階段的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等措施在一段時間〔幾年〕內(nèi)收回。綠色建筑不等于“綠化建筑〞這個概念曾經(jīng)被濫用，認(rèn)為綠色建筑就是有綠化好的建筑，這是完全錯誤的。利用綠化凈化空氣、美化環(huán)境，只是綠色建筑的局部要求。綠色建筑追求的是“四節(jié)一環(huán)保〞目標(biāo)，內(nèi)涵更為廣泛。綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿足使用功能。高技術(shù)只是實現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的手段之一，不是唯一途徑。通過采用傳統(tǒng)技術(shù)策略或適宜技術(shù)策略〔如采用自然通風(fēng)、自然采光以及被動式的保溫、隔熱和緩沖層設(shè)計措施等〕，絕大多數(shù)情況下完全可以實現(xiàn)高新技術(shù)策略相同的效果。從2024、2024、2024的綠色建筑工程增量造價統(tǒng)計來看，綠色建筑的增量本錢將持續(xù)下降。綠色建筑各星級的增加量及百分比。綠色建筑造價占總建筑造價平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2二星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2三星級平均單位建筑面積造價增量為

元/m25.1科技型綠色建筑案例〔公共建筑、商品房〕103207360技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本（萬元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統(tǒng)、安保、物業(yè)60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃?xì)猓?0%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節(jié)水器具全部建筑468.6025.696太陽能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛(wèi)生間274.1314.648電輻射采暖40%衛(wèi)生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區(qū)節(jié)能技術(shù)成本增量比較（建筑面積：18.7萬平方米）

427.01100%類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項造價增量比例統(tǒng)計增量本錢分項——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個集成系統(tǒng)，需根據(jù)各工程情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有工程所做的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計；２.此處的太陽能光電指將太陽能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑本錢住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計算。建筑類型評價等級節(jié)能量（kWh/m2·a）節(jié)能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國綠色建筑平均節(jié)能效果〔截至2024年8月31日)建筑類型評價等級增量成本區(qū)間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國綠色建筑平均增量本錢〔截至2024年8月31日)列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一局部造價增量局部最多通過18個工程的綠色建筑增量本錢綜合統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運營管理和室內(nèi)環(huán)境的造價增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。綠色建筑六大方面對本錢影響影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車庫導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實施監(jiān)測系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價增量對到達(dá)綠色建筑要求最為重要截止2024對本錢增量影響最重要的局部5.2中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)－住宅本錢增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：?住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計分析?〔住宅科技2024年第8期〕不同級別的中國綠色住宅本錢增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對較低，具有大范圍推廣的可能性。中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅本錢增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為全國綠色住宅工程共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。其中華南地區(qū)4個。增量本錢構(gòu)成——增量本錢中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大局部，不同星級的差異仍然在節(jié)能方面。數(shù)據(jù)來源：?住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計分析?住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為20個綠色住宅工程，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國綠色住宅本錢增量構(gòu)成比例影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量本錢構(gòu)成——節(jié)能的本錢增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學(xué)研究院上海分院?我國綠色建筑本錢增量調(diào)查分析?注：以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學(xué)研究院上海分院對2024-2024年間建設(shè)的21個綠色住宅工程進(jìn)行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅工程10個，公共建筑11個。綠色建筑本錢增量構(gòu)成統(tǒng)計綠色建筑本錢增量占主要的方面最新的本錢增量統(tǒng)計〔截止2024.1〕2024-2024年所評標(biāo)識工程中800多個工程提供了增量本錢與年節(jié)約運行費用信息，其中，在剔除明顯不合理的數(shù)據(jù)13項后，共統(tǒng)計841個工程的單位面積增量本錢，863個工程的年節(jié)約運行本錢，以及782個工程的單位面積年節(jié)約運行本錢。本報告對上述工程中不同星級的住宅建筑和公共建筑的增量本錢、年節(jié)約運行費用和單位面積年節(jié)約運行費用進(jìn)行了分析(如圖9至圖11)。一星級住宅共統(tǒng)計161項，公建共統(tǒng)計158項，其增量本錢均為27元/m2;二星級住宅共統(tǒng)計228項，公建共統(tǒng)計151項，增量本錢分別為77元/m2和128元/m2;三星級住宅共統(tǒng)計50項，公建共統(tǒng)計91項，增量本錢分別為141元/m2和309元/m2。圖9綠色建筑評價標(biāo)識工程增量本錢情況圖10顯示了2024～2024年的綠色建筑單位面積增量本錢。可以看到，開展趨勢根本一致：在2024年到達(dá)一個峰值，從2024年以后，一星級和二星級住宅建筑的增量本錢變化不大，三星級住宅建筑呈明顯下降趨勢;3個星級的公共建筑增量本錢每年下降的幅度都很大，其中，2024年三星級公共建筑的增量本錢已接近2024年的一半。圖10綠色建筑逐年單位面積增量本錢不同建筑類型，不同星級建筑的各類技術(shù)的增量本錢差異很大(如圖11)，影響增量本錢的主要技術(shù)有室外鋪裝、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術(shù)、節(jié)水與非傳統(tǒng)水源利用、室內(nèi)環(huán)境控制、智能化系統(tǒng)等。圖11綠色建筑技術(shù)增量本錢情況5.3美國LEED本錢增量根據(jù)美國2024年做的一份調(diào)查報告，通過對33項通過LEED認(rèn)證的綠色建筑的調(diào)查，綠色附加費用為2％左右。其中8個青銅級別建筑的平均附加費低于1％，8個銀質(zhì)級別建筑的平均附加費2．1％，6個金質(zhì)級建筑那么為1．8％，一個鉑金級別的為6．5％。這33個建筑的平均附加費低于2％，見表5。LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅本錢增量三星級二星級一星級白金級金級銀級認(rèn)證級LEED認(rèn)證中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)總體趨勢節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價格越廉價。2024年LED室內(nèi)照明產(chǎn)品價格下降22%。2024年，太陽能光伏組件價格比2024年又降低83%。目前價格是3元/W。到2030年光伏發(fā)電將與清潔煤發(fā)電價格持平。溢價情況——從長遠(yuǎn)來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價效應(yīng)。5.4綠色建筑認(rèn)證——溢價情況經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計，美國通過LEED認(rèn)證的工程價值提升7.5％；美國綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國房價2024-2024年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費者對綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績增長22%。無論LEED還是中國綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。溢價情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2024年6月開盤，均價為12900元/m2,〔帶1500元精裝修〕，同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2〔毛坯房〕，除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預(yù)計產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。消費者本錢效益比較案例：土建造價2000元/平米左右，按節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)建造，造價提高5%－10%。成都賈先生居住面積60平，月供電費150元，電費0.5元/度。顯性本錢比較每年節(jié)電：150×12×0.5=900元/年土建本錢增加：2000×5%×60=6000元靜態(tài)投資回收期：6000/900＝6.67年。隱性本錢比較相對于非節(jié)能建筑，綠色節(jié)能建筑由于改善了室內(nèi)的環(huán)境，使人的疾病發(fā)生率大幅度下降，省去了因房屋環(huán)境差而導(dǎo)致的生病醫(yī)療費用，這也是“節(jié)能〞的一種表現(xiàn)?！泊蟪鞘凶≌?jié)能標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能75%、節(jié)能65%、節(jié)能50%以及非節(jié)能建筑?！?.5消費者的綠色建筑本錢增量及效益情況案例一：假設(shè)上海某一70平方米的新建住宅，土建造價4000元/平米，按節(jié)能50%建造，造價提高5%〔相當(dāng)于二星級綠色節(jié)能建筑〕。住戶平均月供電費180元。①顯性本錢比較住戶購置此綠色節(jié)能房子比普通房子貴：4000×5%×70=14000元，但每年綠色節(jié)能建筑每年節(jié)約電費＝180×12×0.5=1080元/年，靜態(tài)投資回收期：14000/1080＝12.96年。住戶在未來15年內(nèi)完全可以收回綠色節(jié)能方面的投資。②隱性收益分析案例二：某小區(qū)某居民對自家住宅進(jìn)行遮陽+LOW-E玻璃改造，其本錢增量與效益如下。15年投資回收期表10遮陽+LOW-E玻璃導(dǎo)致的本錢增加成本增項單價（元/M2）面積（M2/戶）每戶成本增加（元）遮陽百頁4009.53800LOW-E中空玻璃差價12018.522220合計6020元/戶戶建筑面積177M2單位面積成本增加6020/177＝34元/m2案例三：唐山的GTZ舊房節(jié)能改造工程本錢：政府支持每戶3000塊錢，老百姓自出2000塊錢，國外援助2000塊錢，實