市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)服務(wù)投標(biāo)方案（技術(shù)標(biāo)）

1市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)服務(wù)投標(biāo)方案第一章項(xiàng)目背景及需求分析 第一節(jié)環(huán)衛(wèi)工作的作用 一、道路和公共場(chǎng)所清掃保潔取得重大發(fā)展 二、渣土管理使城市建設(shè)井然有序 三、形成良好的監(jiān)督機(jī)制 五、垃圾、糞便處理向無(wú)害化、減化、資源化發(fā)展14六、參加公益活動(dòng)，做好環(huán)衛(wèi)宣傳，樹(shù)立環(huán)衛(wèi)意識(shí)15第二節(jié)市容環(huán)境衛(wèi)生的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性 一、市容環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 二、推進(jìn)市容環(huán)境衛(wèi)生與經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的途徑 第三節(jié)項(xiàng)目需求分析 一、項(xiàng)目概況 四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 第二章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配備 第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 一、公司簡(jiǎn)介 二、項(xiàng)目組織架構(gòu) 三、部門(mén)崗位職責(zé) 第二節(jié)項(xiàng)目人員配備 2一、項(xiàng)目服務(wù)人員 二、人員配置原則 第三章物資裝備計(jì)劃 第一節(jié)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備配置 一、辦公物資設(shè)備配置 二、清潔物料工具 四、維修工具配置 六、應(yīng)急設(shè)備配置 七、項(xiàng)目所需的其他機(jī)具 八、項(xiàng)目設(shè)施配置 第二節(jié)環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn) 一、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，公廁等環(huán)衛(wèi)設(shè)施 二、環(huán)衛(wèi)作業(yè)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛 三、大型環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)衛(wèi)基地周邊環(huán)境 48第三節(jié)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛管理方案 一、關(guān)于環(huán)衛(wèi)車(chē)輛保養(yǎng) 二、環(huán)衛(wèi)車(chē)輛維修保養(yǎng)規(guī)范 三、環(huán)衛(wèi)車(chē)輛的里程保養(yǎng)及流程 第四章環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施維護(hù)方案 第一節(jié)垃圾收容及站點(diǎn)維保 3一、工作內(nèi)容 三、定額計(jì)算規(guī)則 四、垃圾收集容器及收集站(點(diǎn))保潔定額 55五、作業(yè)規(guī)定 第二節(jié)公共廁所維修方案 二、公廁墻柱面維修方案 三、公廁地磚、瓷磚維修方案 第三節(jié)化糞池清理方案 一、化糞池清理范圍 二、質(zhì)量要求 三、清理化糞池作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 五、化糞池清理清掏方法方式 六、清掏清理化糞池時(shí)間安排 七、化糞池清理安全管理制度 八、化糞池清理安全操作及應(yīng)急預(yù)案 第五節(jié)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛維保方案 一、車(chē)輛修理保養(yǎng)原則 二、車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 三、車(chē)輛修理內(nèi)容 第六節(jié)道路保潔設(shè)施設(shè)備安全檢查方案 4一、安全檢查內(nèi)容 二、洗掃車(chē)的安全檢查方案 三、灑水車(chē)安全檢查方案 四、掃地車(chē)安全檢查方案 五、路面養(yǎng)護(hù)車(chē)安全檢查 六、環(huán)衛(wèi)巡查車(chē)安全檢查方案 七、電動(dòng)三輪垃圾收集車(chē)安全檢查方案 90八、小型高壓清洗車(chē)安全檢查方案 九、快速保潔車(chē)的安全檢查方案 第五章房屋項(xiàng)目維修方案 第一節(jié)房屋本體維保管理方案 一、房屋本體管理與維修措施大綱 二、房屋日常維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果 三、房屋建筑日常定期維護(hù)的實(shí)施細(xì)則 四、房屋建筑管理的特點(diǎn) 六、房屋建筑管理的實(shí)施 第二節(jié)房屋公用部位維保管理方案 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維 二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修 第三節(jié)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案 一、供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)125二、消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)1335三、電梯的定期維護(hù)及檢修方案 五、中央空調(diào)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)方案 第六章人行地下通道維護(hù)方案 第一節(jié)人行地下通道定期檢查方案 三、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 五、檢查內(nèi)容及方法 六、檢查結(jié)果 第二節(jié)人行地下通道裂縫處理施工方案 一、施工原則 二、施工處理方案 第七章道路設(shè)施維護(hù)方案 第一節(jié)道路設(shè)施維護(hù) 一、維護(hù)人員安排 二、路基維護(hù)工作 三、瀝青路面維護(hù) 六、橋涵隧道維護(hù) 七、照明工程維護(hù) 6八、綠化景觀(guān)維護(hù) 九、交安設(shè)施維護(hù) 第二節(jié)道路設(shè)施維護(hù)施工方案 一、施工準(zhǔn)備 二、施工方案 三、安全治理體系與措施 220第八章環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備配件采購(gòu)方案 第一節(jié)配件管理制度 一、配件采購(gòu)管理制度 二、配件倉(cāng)儲(chǔ)管理制度 三、配件質(zhì)量檢驗(yàn)管理制度 第二節(jié)供應(yīng)商質(zhì)量管理 一、供應(yīng)商管理制度 二、供應(yīng)商的監(jiān)督與考核 三、建立供應(yīng)商質(zhì)量體系 六、供應(yīng)商管理流程圖 第三節(jié)采購(gòu)實(shí)施階段 一、采購(gòu)流程 二、采購(gòu)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 三、總體采購(gòu)實(shí)施方案 7七、使用表格 第四節(jié)倉(cāng)儲(chǔ)管理方案 一、設(shè)計(jì)最佳庫(kù)存 二、嚴(yán)格進(jìn)庫(kù)程序 三、強(qiáng)化倉(cāng)儲(chǔ)管理 四、入庫(kù)管理 六、倉(cāng)管員工工作職責(zé) 七、倉(cāng)庫(kù)管理作業(yè)流程 第九章安全作業(yè)保障方案 第一節(jié)安全生產(chǎn)責(zé)任制度 一、項(xiàng)目部經(jīng)理安全責(zé)任制 二、項(xiàng)目副經(jīng)理安全責(zé)任制 四、財(cái)務(wù)人員安全生產(chǎn)職責(zé) 六、安全員安全責(zé)任制 七、倉(cāng)庫(kù)管理員安全責(zé)任制 八、維修工安全責(zé)任制 第二節(jié)安全管理制度 一、法律法規(guī)、獲取、更新管理制度 257二、文件和檔案管理制度 258三、安全教育培訓(xùn)管理制度 四、安全生產(chǎn)會(huì)議管理制度 8 六、消防安全管理制度 七、設(shè)備設(shè)施更新、驗(yàn)收管理制度 272八、倉(cāng)庫(kù)安全管理制度 九、設(shè)備設(shè)施使用維護(hù)、保養(yǎng)管理制度 第三節(jié)安全管理系統(tǒng)和保證措施 一、指導(dǎo)思想 二、安全生產(chǎn)保證體系 三、安全生產(chǎn)管理制度 五、安全生產(chǎn)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 284六、健全安全生產(chǎn)管理制度 七、安全作業(yè)維護(hù)措施 十、用電安全措施 十一、防火安全措施 十二、防雷安全措施 十三、高空作業(yè)安全措施 十四、交通安全措施 十五、各類(lèi)安全措施 十七、現(xiàn)場(chǎng)安全文明維護(hù) 十八、后續(xù)服務(wù)保障和承諾 9十九、對(duì)易燃、易爆物品的保管及使用措施和相應(yīng)的規(guī)章制度 二十、勞動(dòng)衛(wèi)生措施 第四節(jié)質(zhì)量控制管理措施 一、質(zhì)量管理方法 二、質(zhì)量控制體系 三、確保質(zhì)量所采取的檢測(cè)試驗(yàn)手段及措施 六、質(zhì)量保證措施 七、安全保證措施 九、確保安全維護(hù)的技術(shù)組織措施 330第十章應(yīng)急保障措施 第一節(jié)應(yīng)急服務(wù)響應(yīng) 一、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間 二、應(yīng)急預(yù)案的任務(wù)的目標(biāo) 三、應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)情況 四、應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)的職責(zé)、分工、組成 第二節(jié)工程施工中突發(fā)應(yīng)急機(jī)制 一、應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)組織準(zhǔn)備 二、施工中挖斷水、電、通信光纜、煤氣管道 339三、機(jī)械傷害應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)預(yù)案 341四、觸電事故應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)預(yù)案 五、火災(zāi)事故應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)措施...........347本方案目錄中的內(nèi)容在word文檔內(nèi)均有詳細(xì)闡述，如說(shuō)明一、如招標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)要求“項(xiàng)目理解及需求分析”(二)其他法律法規(guī)。(以下內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況修改)第一章項(xiàng)目背景及需求分析第一節(jié)環(huán)衛(wèi)工作的作用道路和公共場(chǎng)所清掃保潔是城市環(huán)境衛(wèi)生的重要組成扎實(shí)到位，深入民心，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。三、形成良好的監(jiān)督機(jī)制環(huán)衛(wèi)行業(yè)專(zhuān)門(mén)成立了“環(huán)衛(wèi)110”城市居民生活中出現(xiàn)的有關(guān)部門(mén)環(huán)衛(wèi)方面的困難可直接撥打“環(huán)衛(wèi)110”,也可打110接轉(zhuǎn)，24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)反饋信息，以最快速度派人到現(xiàn)場(chǎng)班幫助解決困難，完全義務(wù)服務(wù)，不收任何報(bào)酬，110的社會(huì)聯(lián)動(dòng)服務(wù)口碑很好，聞名全國(guó)，深受市民愛(ài)戴。四、開(kāi)拓創(chuàng)新，不斷研究推出新的環(huán)衛(wèi)科研成果，把廣大市民從繁重的家務(wù)勞動(dòng)和社會(huì)勞動(dòng)中解脫出來(lái)，改善環(huán)境衛(wèi)生狀況，提高生活質(zhì)量。積極開(kāi)發(fā)環(huán)衛(wèi)新設(shè)備，垃圾自卸車(chē)、道路清掃車(chē)、灑水車(chē)、真空吸糞車(chē)，把環(huán)衛(wèi)推向市場(chǎng)，逐漸擺脫政府撥款，向企業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步實(shí)現(xiàn)自負(fù)盈虧，在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展，在改革中找出路，減輕政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，幫助政府解決投資經(jīng)費(fèi)不足五、垃圾、糞便處理向無(wú)害化、減化、資源化發(fā)展隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的加快和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市生活垃圾的污染問(wèn)題和處理工作日益引起各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重垃圾處理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的最終目標(biāo)，就是實(shí)現(xiàn)垃圾的無(wú)害化、減量化、資源化。城市的環(huán)衛(wèi)事業(yè)是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的重要組成部第二節(jié)市容環(huán)境衛(wèi)生的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性城市市容環(huán)境建設(shè)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系是相互容環(huán)境管理是一種生產(chǎn)，產(chǎn)品是“環(huán)境的優(yōu)美”,它增加城學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容，構(gòu)建區(qū)域先進(jìn)文化的基本要素，不斷增進(jìn)干部群眾對(duì)優(yōu)良傳統(tǒng)的文化認(rèn)同感、歸屬感和榮譽(yù)感。在市容的整潔上，不僅要保持市容文化的原汁原味，更要緊跟時(shí)代發(fā)展步伐，突出現(xiàn)代市容文化的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用，切實(shí)增強(qiáng)保持市容文化活動(dòng)的吸引力和感染力；在結(jié)合滲透上，要把市容文化活動(dòng)融入經(jīng)濟(jì)管理方方面面，真正為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展提供服務(wù)保證。5.優(yōu)化市容環(huán)境衛(wèi)生管理體制，積極引進(jìn)和培訓(xùn)環(huán)境衛(wèi)責(zé)任細(xì)化落實(shí)到人；二是進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)化動(dòng)作的管理，增辟資金來(lái)源；三是加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)工作的規(guī)劃。全面規(guī)劃，合理布局，清潔城市，化害為利，造福人民。積極引進(jìn)和培訓(xùn)環(huán)境衛(wèi)生人才，提高環(huán)境衛(wèi)生隊(duì)伍整體素質(zhì)。隨著環(huán)境衛(wèi)生體制改革的深入，行業(yè)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈，要想在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，就必須把行業(yè)隊(duì)伍建設(shè)放到重要位置，著力于提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要吸引科技人才、復(fù)合型人才，提高行業(yè)作業(yè)的機(jī)械化、行業(yè)管理的規(guī)6.引進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，提高市容管理水平。市場(chǎng)化是城市現(xiàn)代化管理的有效形式和發(fā)展方向。通過(guò)引入市場(chǎng)機(jī)制，把可以由市場(chǎng)做好的事情交給市場(chǎng)，既減輕了政府的壓力，提高城市管理的效率和水平，又激發(fā)了全社會(huì)參與城市建設(shè)管理的熱情，從更深層次解決城市發(fā)展難題，實(shí)現(xiàn)城市增值?？傊鞘薪?jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)優(yōu)美市容環(huán)境的支撐。第三節(jié)項(xiàng)目需求分析況修改)設(shè)施(含所有公共垃圾站、公共廁所、人行地下通道、環(huán)衛(wèi)落、所址辦公室、管理用房、環(huán)衛(wèi)宿舍等)零星維修服務(wù)工(一)服務(wù)要求：(1)使用的人員必須無(wú)不良記錄；(2)使用的設(shè)備必須合法；(3)中標(biāo)人違反法律法規(guī)、合同規(guī)定等造成的責(zé)任和3.中標(biāo)人須在合同簽訂后根據(jù)采購(gòu)人的要求開(kāi)始提供4.中標(biāo)人根據(jù)采購(gòu)人的要求對(duì)公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)提供報(bào)送統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，所有臺(tái)賬必須永久存檔，隨時(shí)備查。10.中標(biāo)人應(yīng)接受并配合采購(gòu)人或上級(jí)部門(mén)的監(jiān)督、檢11.中標(biāo)人須熟悉本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、路線(xiàn)并保證每天2412.設(shè)施設(shè)備維修后除人為損壞、路燈所電力原因，保質(zhì)期為1個(gè)月。13.中標(biāo)人必須為其配備的維修人員購(gòu)買(mǎi)意外保險(xiǎn)，在維修過(guò)程中發(fā)生的任何人身安全事故與采購(gòu)人無(wú)任何關(guān)系。(二)人員要求：1.本項(xiàng)目要求中標(biāo)人承諾擬投入團(tuán)隊(duì)的施工員具有施工員證、安全員具有安全員證、質(zhì)量員具有質(zhì)量員證、電工具有電工證(一人一證，不可兼任),并需在合同簽訂10日內(nèi)將人員的詳細(xì)信息報(bào)給采購(gòu)人。2.具備本項(xiàng)目相關(guān)從業(yè)資格和工作經(jīng)驗(yàn)，身體健康，年齡55周歲以下。3.中標(biāo)人提供的所有作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，作業(yè)時(shí)應(yīng)著統(tǒng)一服裝，服裝應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求統(tǒng)一制定。(三)投入設(shè)施要求：1.中標(biāo)人應(yīng)提供完全滿(mǎn)足本項(xiàng)目的一切設(shè)備設(shè)施及電源，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.中標(biāo)人必須配備必要的清掃、保潔工具設(shè)施。3.中標(biāo)人的車(chē)輛應(yīng)保持外觀(guān)干凈整潔，廂體嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)噴繪，標(biāo)注公司名稱(chēng)、車(chē)輛編號(hào)等基本要素，并報(bào)采購(gòu)人審4.中標(biāo)人需在合同簽訂10日內(nèi)將主要設(shè)備、車(chē)輛的詳細(xì)信息報(bào)給采購(gòu)人。5.中標(biāo)人提供的人員和車(chē)輛不得(兼職)從事本服務(wù)外(四)安全生產(chǎn)：1.中標(biāo)人須采取有效措施確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程不發(fā)生環(huán)境污染事故和人員安全事故。2.中標(biāo)人須與采購(gòu)人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，并應(yīng)健全管理制度，配備安全設(shè)施，制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保服務(wù)工作3.為了避免安全事故的發(fā)生，中標(biāo)人應(yīng)每年開(kāi)展至少2次安全生產(chǎn)培訓(xùn)、演練和檢查，嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和操4.若發(fā)生安全事故，中標(biāo)人應(yīng)立即采取有效的處置措施并及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，在4小時(shí)內(nèi)遞交正式的書(shū)面事故處理報(bào)5.因中標(biāo)人導(dǎo)致的一切事故或意外，由此產(chǎn)生的責(zé)任與損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。6.因中標(biāo)人的原因造成對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、環(huán)保、綠化等破壞由中標(biāo)人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。(五)服務(wù)質(zhì)量考核細(xì)則1.半小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，1小時(shí)之內(nèi)維修人員須到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)；(1)一般故障24小時(shí)內(nèi)解決，工程性維修視情況而定，若中標(biāo)人不能按規(guī)定地點(diǎn)、規(guī)定時(shí)間提供服務(wù)，每延遲1個(gè)自然日扣100元。(2)重大維修(預(yù)計(jì)維修費(fèi)用在1000元以上的)需向修的，每次扣200元。2.中標(biāo)人須保證維護(hù)記錄手冊(cè)齊全，若未建立設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)檔案或采購(gòu)方檢查時(shí)拒絕提供，每次扣200元。實(shí)際維修項(xiàng)目與維修表單有明顯不符的，每次扣100元。的，每次扣100元。標(biāo)人未在限期內(nèi)整改的，視具體情況而定，每次扣50元一200元。理不當(dāng)，導(dǎo)致信訪(fǎng)事件或過(guò)激行為發(fā)生的，每次扣200元；一次扣100元，第二次后(含第二次)每次扣200元。核，不服從或不配合的，每次扣100元；中標(biāo)人在省、市、問(wèn)題被查實(shí)兩處以上(含兩處),每次扣200元。8.中標(biāo)人提供的維修隊(duì)伍人員須保證通訊暢通，售后處理及時(shí)，并向采購(gòu)人提供維修隊(duì)伍人員電話(huà)，維修隊(duì)伍人員通訊工具關(guān)機(jī)或無(wú)法接通，每次扣200元。9.中標(biāo)人每月15日前提交上一個(gè)月的結(jié)算資料，逾期一次扣200元。10.若中標(biāo)人在臺(tái)賬中存在同一項(xiàng)目重復(fù)報(bào)核或虛報(bào)單位的，按報(bào)單金額10倍扣罰。四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法(1)設(shè)備維修后，質(zhì)保期內(nèi)能正常使用，即視為合格。到3次以上，可終止合同執(zhí)行。(2)項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。2.驗(yàn)收方式中標(biāo)人根據(jù)采購(gòu)人的要求和派單，及時(shí)對(duì)工作項(xiàng)目組織施工，完工后由采購(gòu)人指定的代表當(dāng)場(chǎng)操作使用確認(rèn)修復(fù)，并簽字予以確認(rèn)，中標(biāo)人每月15日前提交上一個(gè)月的結(jié)算第二章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配備第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)我們的維修技師都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的技能培訓(xùn)，對(duì)每種設(shè)施的維二、項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理(一)巡查部1.巡查的時(shí)間：9:30、11:00、14:30、16:30,要求每次巡查時(shí)間不低于1小時(shí)，巡查范圍包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有垃圾等)及時(shí)通報(bào)相關(guān)部門(mén)，并針對(duì)維修部分的填寫(xiě)維修(1)“看”:通過(guò)觀(guān)察來(lái)發(fā)現(xiàn)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備是否有存在(4)“調(diào)查了解”:向用戶(hù)了解調(diào)查環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備的使(1)一般情況下，巡查專(zhuān)員對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)巡查每日X(2)環(huán)境公共設(shè)施巡查每日X次；環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施少X次。(1)巡查樓梯間(走火樓梯、后通道、行人通道):(2)檢查走廊燈、樓梯燈是否正常，門(mén)、窗是否處于(3)檢查梯間墻身、天花墻皮是否了現(xiàn)剝落、脫漆，(3)檢查地面、墻面衛(wèi)生狀況是否良好。(4)檢查避難層各應(yīng)急出口是否有堵塞，防火門(mén)是否(5)檢查排水管、污水管、雨水管是否通暢，有無(wú)異(6)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。(7)檢查各類(lèi)安全標(biāo)識(shí)是否完好；(8)檢查公共設(shè)施和照明燈、消防設(shè)施有無(wú)滴水，是(9)檢查地面衛(wèi)生狀況是否良好；(1)巡查水、電、氣、通訊設(shè)施是否存有滴水、松脫、(2)巡查室外設(shè)施有無(wú)破損現(xiàn)象，各種管線(xiàn)有無(wú)滲、(3)檢查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯死、發(fā)病現(xiàn)象，(4)檢查洗手間地面有無(wú)水漬、尿漬、煙頭、尿兜有(5)檢查洗手臺(tái)有無(wú)水漬、鏡子是否干凈、臺(tái)面有無(wú)(6)洗手間氣味是否濃重，排氣扇、空調(diào)是否有開(kāi)啟；(1)檢查設(shè)施設(shè)備是否完好，是否有違章占用現(xiàn)象；(2)檢查標(biāo)識(shí)、路牌、警示牌是否完好；(3)檢查各類(lèi)雨、污水井蓋是否完好，照明燈、裝飾(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好、綠化是否被破壞。(二)保潔部(三)維修部7.經(jīng)常巡視所管區(qū)域，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀12.負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋保養(yǎng)維修計(jì)劃的制定和基礎(chǔ)及(四)采購(gòu)部1.采購(gòu)員要嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公司形第二節(jié)項(xiàng)目人員配備職務(wù)姓名職稱(chēng)上崗資格證明已承擔(dān)項(xiàng)目情況證書(shū)名稱(chēng)級(jí)別證號(hào)專(zhuān)業(yè)所服務(wù)單位數(shù)名稱(chēng)項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱(chēng)學(xué)歷參加工作時(shí)間從事項(xiàng)目經(jīng)理年限項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)編號(hào)在服務(wù)期和已完成項(xiàng)目情況合作單位項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)始、完成日期期項(xiàng)目質(zhì)量項(xiàng)目人員簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱(chēng)學(xué)歷參加工作時(shí)間從事年限在建服務(wù)期和已完成項(xiàng)目情況合作單位項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)始、完成日期是否在服務(wù)期項(xiàng)目質(zhì)量(一)經(jīng)濟(jì)效益原則不是單純?yōu)榱私鉀Q職工就業(yè)，而是為了保證組織效益的提(二)任人唯賢原則(三)因事?lián)袢嗽瓌t因事?lián)袢司褪菃T工的選聘應(yīng)以職位的空缺和實(shí)際工作(四)量才使用原則量才使用就是根據(jù)每個(gè)人的能力大小而安排合適的崗能的崗位上，才能干得最好。(五)程序化、規(guī)范化原則員工的選拔必須遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?？茖W(xué)合理地確定組織員工的選拔標(biāo)準(zhǔn)和聘任程序是組織聘任優(yōu)秀人才的重要保證。只有嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)辦事，才能選聘到真正愿為組織的發(fā)展作出貢獻(xiàn)的人才。(六)因材起用原則所謂因材起用，是指根據(jù)人的能力和素質(zhì)的不同，去安排不同要求的工作。從組織中人的角度來(lái)考慮，只有根據(jù)人的特點(diǎn)來(lái)安排工作，才能使人的潛能得到最充分地發(fā)揮，使人的工作熱情得到最大限度地激發(fā)。如果學(xué)非所用、大材小用或小材大用，不僅會(huì)嚴(yán)重影響組織效率，也會(huì)造成人力資源計(jì)劃的失效。(七)用人所長(zhǎng)原則所謂用人所長(zhǎng)，是指在用人時(shí)不能夠求全責(zé)備，管理者應(yīng)注重發(fā)揮人的長(zhǎng)處。在現(xiàn)實(shí)中，由于人的知識(shí)、能力、個(gè)性發(fā)展是不平衡的，組織中的工作任務(wù)要求又具有多樣性。使存在，組織也不一定非要選擇用這種“通才”,而應(yīng)該選擇最適合空缺職位要求的候選人。有效的管理就是要能夠發(fā)揮人的長(zhǎng)處，并使其弱點(diǎn)減少到最小。(八)動(dòng)態(tài)平衡原則處在動(dòng)態(tài)環(huán)境中的組織，是不斷變革和發(fā)展的。組織對(duì)其成員的要求也是在不斷變動(dòng)的，當(dāng)然，工作中人的能力和第三章物資裝備計(jì)劃第一節(jié)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備配置類(lèi)別名稱(chēng)單位數(shù)量備注辦公設(shè)備電腦(含打印機(jī))辦公桌檔案柜飲水機(jī)公示欄文件資料夾賬本計(jì)算器考勤機(jī)掛鐘打孔機(jī)介刀其他交通通訊器材二、清潔物料工具序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1工作服2保潔反光衣服3掃把4畚斗5火鉗67洗衣粉8帶反光工作雨具9管理員工作服清潔專(zhuān)用水柴油輪胎電瓶鏟刀涂料沖洗車(chē)高壓水管電動(dòng)三輪車(chē)電瓶巡邏車(chē)刷子垃圾袋車(chē)輛掃盤(pán)其他三、保潔服務(wù)常用作業(yè)工具序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1桶裝垃圾運(yùn)輸車(chē)2灑水車(chē)3掃路車(chē)4人力(助力)清掃車(chē)5垃圾車(chē)(二)公共綠化地帶工具序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1竹耙2掃把3金屬鉗(三)清理亂張貼亂涂畫(huà)工具序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1不干膠清洗劑2油墨性清洗劑3小鏟子4清水(四)其他工具序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1垃圾袋2掃把3水桶4垃圾鏟5刷子6高壓水槍7水管8小鐵鏟9小水車(chē)大掃把序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1電焊機(jī)2手磨機(jī)3鐵錘4其他維修工具五、勞保用品配置序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1雨衣2雨鞋3口罩4草帽5工作證6各種警示標(biāo)志7止血貼8清涼油(應(yīng)急藥品防暑涼茶其他六、應(yīng)急設(shè)備配置序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1應(yīng)急保障車(chē)2應(yīng)急照明燈3推雪板4抽水泵56藥箱7毛竹片草包9其他七、項(xiàng)目所需的其他機(jī)具序號(hào)名稱(chēng)功能質(zhì)量數(shù)量1垃圾運(yùn)輸車(chē)車(chē)牌(數(shù)字城管清運(yùn))自有2飛行保潔車(chē)飛行保潔滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置3大堆垃圾清理租賃4除雪鏟應(yīng)急除雪租賃5掃帚清掃滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備6畚斗收集垃圾滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備7垃圾鉗拾取垃圾滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備8帽子手套口罩等勞動(dòng)保護(hù)滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備9環(huán)衛(wèi)服裝形象標(biāo)志勞動(dòng)保護(hù)滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備環(huán)衛(wèi)雨衣形象標(biāo)志勞動(dòng)保護(hù)滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備防滑雨鞋防水防滑滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備砂石、淤泥滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備噴水壺牛皮癬清理滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備鏟刀牛皮癬清理滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備巡邏車(chē)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督滿(mǎn)足要求全新購(gòu)置足額配備其他(按項(xiàng)目實(shí)際書(shū)寫(xiě))第二節(jié)環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)(一)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(二)公共廁所(三)果皮箱級(jí)、三級(jí)保潔道路按間隔50—100m設(shè)置，四級(jí)保潔道路根5.特級(jí)保潔道路果皮箱完好率應(yīng)達(dá)100%,一至四級(jí)保潔道路應(yīng)不低于98%。(四)環(huán)衛(wèi)工具房(五)垃圾收集容器和垃圾桶屋4.垃圾桶和桶屋要每天清洗一次以上，周?chē)鸁o(wú)散落垃5.垃圾收集站(點(diǎn))應(yīng)定期消殺并設(shè)置毒鼠屋，在可視范圍內(nèi)，蒼蠅應(yīng)少于2只/次。(一)垃圾運(yùn)輸環(huán)衛(wèi)車(chē)輛垃圾壓縮車(chē)應(yīng)加裝污水收集裝置，在垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站裝運(yùn)垃圾不灑漏污水；在垃圾處理場(chǎng)(廠(chǎng))卸完垃圾后，應(yīng)將污水箱(二)其他作業(yè)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛1.各類(lèi)環(huán)衛(wèi)作業(yè)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛出車(chē)前必須進(jìn)行環(huán)衛(wèi)車(chē)輛檢3.機(jī)掃車(chē)作業(yè)時(shí)，最快速度不能超過(guò)15km/h,正常速度為5—15km/h。(一)垃圾填埋處理設(shè)施1.定期對(duì)垃圾進(jìn)場(chǎng)道路及周邊環(huán)境進(jìn)行清掃保潔和沖2.保證垃圾運(yùn)輸環(huán)衛(wèi)車(chē)輛安全有序進(jìn)出填埋作業(yè)區(qū)并7、應(yīng)有污水(包括滲湯液)收集和處理系統(tǒng)，防止污(二)垃圾焚燒處理設(shè)施2.運(yùn)營(yíng)方應(yīng)保證垃圾運(yùn)輸環(huán)衛(wèi)車(chē)輛安全有序傾卸垃圾臭等進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)結(jié)果納入到監(jiān)管方對(duì)運(yùn)營(yíng)方的考評(píng)結(jié)(三)環(huán)衛(wèi)基地1.按照“園林式花園式單位(小區(qū))”達(dá)標(biāo)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)落3.重點(diǎn)整治大型環(huán)衛(wèi)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)及基地紅線(xiàn)范圍內(nèi)出第三節(jié)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛管理方案所有環(huán)衛(wèi)車(chē)輛的使用調(diào)派及維修、使用成本等負(fù)有管理責(zé)9.環(huán)衛(wèi)車(chē)輛的年審工作由該區(qū)設(shè)備管理員與機(jī)械作業(yè)(三)每班作業(yè)前檢查補(bǔ)充各類(lèi)潤(rùn)滑油、冷卻液、電解(四)每班作業(yè)后須對(duì)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛內(nèi)外進(jìn)行清潔；(五)最多間隔三天排放儲(chǔ)氣筒及油水分離器內(nèi)的積水(六)及時(shí)更換掃地車(chē)、洗地車(chē)掃把等易耗品；調(diào)整灑(七)及時(shí)更換環(huán)衛(wèi)車(chē)輛保險(xiǎn)片等簡(jiǎn)單電器組件。(八)作業(yè)過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)掃把、鴨腳等調(diào)整角度不對(duì)，(一)各類(lèi)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛的保養(yǎng)里程嚴(yán)格按其維修手冊(cè)要求(二)設(shè)備管理員須將間隔保養(yǎng)里程明確告知駕駛該車(chē)的駕駛員，在到走保里程前約100公里范圍時(shí)，由駕駛員向設(shè)備管理員提出，設(shè)備管理員填寫(xiě)《維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》,報(bào)(三)車(chē)輛免保期內(nèi)的里程保養(yǎng)在特約維修站進(jìn)行，超過(guò)免保期，環(huán)衛(wèi)車(chē)輛的里程保養(yǎng)均在我公司指定維修廠(chǎng)進(jìn)行，各區(qū)定點(diǎn)維修廠(chǎng)以機(jī)械作業(yè)部核定的單位為準(zhǔn)；(四)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛里程保養(yǎng)后，由定崗駕駛員和設(shè)備管理員共同確認(rèn)其質(zhì)量；如存在問(wèn)題，需及時(shí)返廠(chǎng)進(jìn)行處理。(一)車(chē)輛在使用過(guò)程中出現(xiàn)的故障維修為日常維修項(xiàng)(二)駕駛員將故障現(xiàn)象向本區(qū)設(shè)備管理員報(bào)告，由設(shè)備管理員依據(jù)具體情況，判斷處理方式。駕駛員不得瞞報(bào)、漏報(bào)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛故障，若因此造成損失，該損失由駕駛員自行(三)維修費(fèi)用在300元以?xún)?nèi)，由設(shè)備管理員自行確定(四)維修費(fèi)用在300-1000元之間，設(shè)備管理員須立即報(bào)機(jī)械作業(yè)部報(bào)告后，由機(jī)械作業(yè)部向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)批示，通過(guò)后方可進(jìn)行立項(xiàng)維修；(五)維修費(fèi)用超過(guò)1000元，設(shè)備管理員向機(jī)械作業(yè)部報(bào)告后，由機(jī)械作業(yè)部向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)批示，通過(guò)后方可(六)修后使用部門(mén)填寫(xiě)《維修記錄表》并傳至機(jī)械部備檔；后，由定崗駕駛員和設(shè)備管理員共同確認(rèn)其質(zhì)量；若在其質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，需及時(shí)返廠(chǎng)進(jìn)行處理。(一)設(shè)備尚可正常使用時(shí)，預(yù)計(jì)在之后某一時(shí)間對(duì)其(二)設(shè)備管理員依據(jù)本區(qū)設(shè)備使用情況，及收集的數(shù)據(jù)等資料，填寫(xiě)《維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》(其內(nèi)容主要包括維修項(xiàng)目，故障現(xiàn)象，估計(jì)費(fèi)用等),報(bào)工區(qū)、機(jī)械作業(yè)部審批(三)修后使用部門(mén)填寫(xiě)《維修記錄表》并傳至機(jī)械部(四)修后，由定崗駕駛員和設(shè)備管理員共同確認(rèn)其質(zhì)第四章環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施維護(hù)方案第一節(jié)垃圾收容及站點(diǎn)維保使用保潔工具清潔垃圾收集容器、垃圾收集站(點(diǎn))及周?chē)h(huán)境、消毒滅蠅，維持垃圾容器、收集站(點(diǎn))及周?chē)?1)壓縮式轉(zhuǎn)運(yùn)站：使用壓縮機(jī)械將集中來(lái)的垃圾壓(2)吊裝式轉(zhuǎn)運(yùn)站：使用吊裝機(jī)械，裝車(chē)運(yùn)輸。(3)簡(jiǎn)易式轉(zhuǎn)運(yùn)站：使用裝載機(jī)械集中裝運(yùn)垃圾。1.垃圾房(箱、桶)保潔。(1)每日有效工作時(shí)間為7小時(shí)。(2)清洗保潔時(shí)間參數(shù)：垃圾房30min/座，垃圾桶2.垃圾收集站(點(diǎn))保潔(1)每日有效工作時(shí)間為7小時(shí)。(2)吊裝式轉(zhuǎn)運(yùn)站、壓縮式轉(zhuǎn)運(yùn)站其管理操作人員負(fù)(3)地埋集裝箱式轉(zhuǎn)運(yùn)站、簡(jiǎn)易式轉(zhuǎn)運(yùn)站保潔時(shí)間參四、垃圾收集容器及收集站(點(diǎn))保潔定額單位：只/工日垃圾房垃圾箱垃圾桶X座X只X只單位：只/工日間項(xiàng)距目廢物箱單體雙體垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)站(點(diǎn))保潔定額表單位：座/工日定員轉(zhuǎn)運(yùn)站(點(diǎn))間距(m以?xún)?nèi))吊裝式轉(zhuǎn)運(yùn)站1 1111壓縮式轉(zhuǎn)運(yùn)站11111地埋式轉(zhuǎn)運(yùn)站1簡(jiǎn)易式轉(zhuǎn)運(yùn)站151.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(點(diǎn))機(jī)械設(shè)備必須保持良好狀態(tài)，保證2.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(點(diǎn))應(yīng)將每天收集的生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)至處理場(chǎng)，無(wú)隔夜垃圾留存。3.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(點(diǎn))必須工完場(chǎng)清。每天沖洗場(chǎng)地、清潔機(jī)械，保持室內(nèi)外及設(shè)備整潔，無(wú)惡臭氣味。4.在蚊、蠅孳生季節(jié)，應(yīng)對(duì)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、點(diǎn)、垃圾房、垃圾箱、垃圾桶進(jìn)行定期噴灑消毒、消殺藥物，消滅蚊蠅或5.垃圾箱、桶每天保潔清洗，擺放整齊，周?chē)鸁o(wú)散落、第二節(jié)公共廁所維修方案安裝→干管安裝→支管安裝→管道水壓試驗(yàn)→管道沖洗→安裝→支管安裝→消防水泵安裝→管道試壓→管道沖洗→4.消防系統(tǒng)的設(shè)備材料必須具備國(guó)家消防主管部門(mén)分再將預(yù)制好的立管分層排列，按序安裝，外露絲扣要清理、焊縫和鍍鋅層破損處要刷好防銹漆；干、支管甩口要加上臨時(shí)絲堵。立管閥門(mén)安裝朝向要正確，便于操作和維修。頭需加裝好臨時(shí)堵板以備試壓用。對(duì)大口徑管道，則用法蘭連接。管道安裝前要進(jìn)行內(nèi)部清掃和外表除銹。安裝時(shí)要找直找平，要復(fù)核甩口的位置、方向和變徑是否正確。對(duì)于暫留的管口要加裝臨時(shí)絲堵。8.支管安裝時(shí)，將預(yù)制好的支管從支管甩口處依次逐段進(jìn)行安裝。在有閥口處需加裝活接頭，以便日后維修。要核定不同衛(wèi)生潔具的給水預(yù)留口高度和位置，找平找正后埋好支管管卡，安裝好支管，并上好臨時(shí)堵頭。9.給水管道預(yù)制時(shí)，須根據(jù)設(shè)計(jì)圖要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，測(cè)量好管道尺寸。塑料排水管施工時(shí)，管道斷口毛刺要用刮刀清楚平滑，承插口和插管連接部位要進(jìn)行清潔，插入粘接時(shí)需將插口稍作轉(zhuǎn)動(dòng)，以利粘接劑分布均勻。約30秒至一分鐘粘牢后應(yīng)及時(shí)將溢出的粘接劑清除干凈。多口粘連接應(yīng)注意預(yù)留口方向。10.管道未安裝前應(yīng)對(duì)內(nèi)部雜物清理干凈。再進(jìn)行組裝，閥門(mén)在未安裝前，必須按規(guī)定作強(qiáng)度和氣密性試驗(yàn)合格，不11.管道穿墻樓板應(yīng)設(shè)置比管道大二號(hào)的套管，穿越有抗?jié)B要求的水池要設(shè)置防水套管。12.管道焊接：對(duì)于管壁厚<4mm能保證焊接透的情況13.絲接管道：管螺紋應(yīng)清楚，不得有毛刺，斷絲和缺口和尺寸不得大于全長(zhǎng)的±X%。絲接填料采用青麻或生料外露的絲扣要刷防銹漆。給水立管，橫管與墻的距離(從管外壁到抹灰面和飾面)DN<32時(shí)應(yīng)為30—50mm。14.各衛(wèi)生器具安裝要求表面平整、地面安裝高度符合15.管道水壓試驗(yàn)：給水管道在安裝完畢后要進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為0.8MPa;消防管道為1.0MPa;10分鐘內(nèi)2.門(mén)窗套抹灰，使用混合砂漿抹墻面20mm厚，在墻濕修補(bǔ)處理。(1)粘接劑法(2)水泥砂漿法(1)地磚鋪貼操作工藝：隨刷隨鋪水灰比為0.5左右的素水泥漿。⑤鋪砂漿：根據(jù)水平線(xiàn)，鋪找平層水泥砂漿(找平層一般采用1:3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團(tuán)不松散為宜，找平層厚度宜高出大理石地面標(biāo)高水平線(xiàn)3--4毫米)砂漿從里往外推鋪刮平拍實(shí)。⑥鋪地磚(墻面磚):地磚鋪設(shè)一般應(yīng)從里向外鋪，鋪一層水灰比0.5的素水泥漿配合層，再鋪地磚，安放時(shí)要四選擇相同顏色礦物顏料和水泥拌和均勻調(diào)成1:1稀水泥漿，用壺徐徐灌入地磚之間縫隙(分幾次進(jìn)行),并用長(zhǎng)把刮板把流出的水泥漿向縫內(nèi)喂灰灌漿1--2次后，用棉絲團(tuán)蘸原(2)墻面磚鋪貼操作工藝：③在基層濕潤(rùn)情況下，先刷107膠素水泥漿一道(內(nèi)摻水重10%的107膠),隨刷隨打底，底灰采用1:3水泥砂漿，(1)保證項(xiàng)目：鋪地磚(墻面磚)的品種、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求，面層與基層的結(jié)合(粘結(jié))必須牢固，(2)地磚(墻面磚)表面清凈，圖案清晰、光亮、光(3)允許偏差項(xiàng)目：第三節(jié)化糞池清理方案(合同范圍內(nèi)的所有化糞池)(1)糞便轉(zhuǎn)運(yùn)站(場(chǎng)、碼頭)設(shè)施應(yīng)完好、整潔。轉(zhuǎn)(2)貯糞池內(nèi)的糞便應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)，不得外溢。(3)輸糞管道應(yīng)完好、暢通，閘閥應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)破損、(4)轉(zhuǎn)運(yùn)作業(yè)時(shí)，糞便不得污染水體和作業(yè)場(chǎng)地。沖(5)將人力收集車(chē)的糞便轉(zhuǎn)運(yùn)到機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)，應(yīng)保持轉(zhuǎn)(6)卸糞時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎操作，不得將糞便潑灑在卸糞口周(7)糞便轉(zhuǎn)運(yùn)站(場(chǎng)、碼頭)應(yīng)有滅蠅措施。在可視范圍內(nèi)，蒼蠅不超過(guò)3只/次，無(wú)蛆，臭味不超過(guò)4級(jí)。(1)車(chē)輛應(yīng)完好、整潔，車(chē)體無(wú)糞跡污物。(2)裝載容器應(yīng)密閉性好。放糞閘閥、進(jìn)糞口應(yīng)嚴(yán)實(shí)，(3)裝載應(yīng)適量，無(wú)外溢；裝載的糞便，應(yīng)及時(shí)卸清，(4)應(yīng)按指定地點(diǎn)及時(shí)卸糞，不得任意排放。(5)運(yùn)輸作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清洗車(chē)輛和輔助設(shè)施，1.用鐵鉤打開(kāi)化糞池的蓋板，再用長(zhǎng)竹竿(8m)攪散化2.把吸糞車(chē)開(kāi)到工作現(xiàn)場(chǎng)，套好吸糞膠管(5m長(zhǎng)，備3條)放入化糞池內(nèi)。5.每年清理一次，一級(jí)池清運(yùn)90%,二級(jí)池清運(yùn)75%,7.在化糞池井蓋打開(kāi)后10～15min,人不站在池邊，禁9.化糞池井蓋打開(kāi)后工作員不能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，清潔完畢利用高壓水射流束清洗外管道的高壓清洗車(chē)及清洗室內(nèi)管(一)基本要求3.委托清理應(yīng)按照安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定簽訂安全生產(chǎn)協(xié)(二)現(xiàn)場(chǎng)安全打救護(hù)電話(huà)(120)求救，以防更大傷亡出現(xiàn)。(三)作業(yè)流程風(fēng)換氣10-15分鐘，不得在井邊吸煙或使用明火。接好施工2.下井清掏前，先使用設(shè)備(或其他方法)檢測(cè)有無(wú)毒5.施工結(jié)束后，將化糞池及污水井內(nèi)清理出的所有糞(四)應(yīng)急處理場(chǎng)安全監(jiān)護(hù)人員負(fù)責(zé)檢查作業(yè)人員佩戴防護(hù)用具和了解應(yīng)救人員必須戴好防毒面具及安全帶，才能下池實(shí)施搶救行3.迅速將患者脫離現(xiàn)場(chǎng)，安置于清涼通風(fēng)處(忌用口對(duì)急救的，事發(fā)第一時(shí)間，必須呼叫120,請(qǐng)求急救。5.發(fā)現(xiàn)有二氧化碳、硫化氫等有毒有害氣體中毒事故有效防范二氧化碳、硫化氫等有毒有害氣體中毒事故的發(fā)(一)可能發(fā)生有毒有害氣體中毒事故的情況(二)防范措施(三)危情處理：救人員必須戴好防毒面具及安全帶，才能下池實(shí)施搶救行風(fēng)處(忌用口對(duì)口人工呼吸)。急救的，事發(fā)第一時(shí)間，必須呼叫120,請(qǐng)求急救。5.發(fā)現(xiàn)有二氧化碳、硫化氫等有毒有害氣體中毒事故(1)建立和完善防二氧化碳、硫化氫中毒、防窒息事故的安全管理制度，配備相應(yīng)的安全防護(hù)器材。有關(guān)單位要對(duì)本單位產(chǎn)生和容易積存二氧化碳、硫化氫的裝置、設(shè)備、設(shè)施和重點(diǎn)部位等進(jìn)行檢查，建立作業(yè)前的中毒和窒息危害辨識(shí)、檢測(cè)制度、進(jìn)入密閉空間或受限空間作業(yè)前的氣體采樣分析制度等。凡有進(jìn)入坑、池、溝、井下、管道等存在或可能存在二氧化碳、硫化氫氣體的密閉空間、通風(fēng)不暢的場(chǎng)所作業(yè)的，都應(yīng)制定作業(yè)許可程序、作業(yè)安全規(guī)程、安全措施和應(yīng)急預(yù)案，明確作業(yè)負(fù)責(zé)人、作業(yè)人員和外部監(jiān)護(hù)人員的職責(zé)；不得將進(jìn)入井下、溝池、管道等有可能產(chǎn)生硫化氫等有毒氣體的場(chǎng)所的清淤作業(yè)項(xiàng)目，發(fā)包給不具備有關(guān)條件(2)對(duì)作業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行全面排查，可能產(chǎn)生二氧化碳、硫化氫等有毒氣體的場(chǎng)所必須懸掛防中毒警示標(biāo)志。要把作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)因素告知作業(yè)人員，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有對(duì)有害氣體濃度、氧含量等進(jìn)行檢測(cè)的手段。要為作業(yè)人員配備便攜式報(bào)警儀、滿(mǎn)足實(shí)際需要的氧氣呼吸器或長(zhǎng)管呼吸器，配備救護(hù)帶、救護(hù)索等防護(hù)設(shè)施。(3)進(jìn)入井下、溝池、管道等有可能產(chǎn)生二氧化碳、硫化氫有毒氣體場(chǎng)所進(jìn)行作業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工作業(yè)前應(yīng)向行業(yè)主管部門(mén)履行告知登記手續(xù)，無(wú)主管上級(jí)單位的施工隊(duì)伍應(yīng)向所在地區(qū)縣安全監(jiān)管部門(mén)履行告知登記手續(xù)。不具備安全資質(zhì)或未履行告知登記手續(xù)的施工隊(duì)伍禁止從事清淤作業(yè)。發(fā)承包雙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，明確各自的安全管理職責(zé)。發(fā)包單位應(yīng)對(duì)承包單位(4)作業(yè)時(shí)指定專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，遇險(xiǎn)時(shí)科學(xué)施救。進(jìn)行危員可能遇到的危險(xiǎn)因素、緊急情況下的呼救方式和逃生方第五節(jié)環(huán)衛(wèi)車(chē)輛維保方案(一)以?xún)?nèi)修為主、外修為輔的原則聯(lián)：財(cái)務(wù)，第二聯(lián)：技術(shù)，第三聯(lián)：修配廠(chǎng))。經(jīng)修配廠(chǎng)簽(二)以維護(hù)保養(yǎng)為主、修理為輔的原則車(chē)輛修理保養(yǎng)制度要切實(shí)做到“養(yǎng)重于修”,“養(yǎng)重于(一)定期維護(hù)車(chē)輛日常維護(hù)是各級(jí)維護(hù)和保證車(chē)輛正常運(yùn)行的基礎(chǔ)，以清潔、補(bǔ)給和安全檢視為作業(yè)中心內(nèi)容：對(duì)汽車(chē)外觀(guān)、發(fā)動(dòng)機(jī)外表進(jìn)行清潔，保持車(chē)容整潔；對(duì)汽車(chē)各部潤(rùn)滑油(脂)、燃油、冷卻液、制動(dòng)液、各種工作介質(zhì)、輪胎氣壓進(jìn)行檢視對(duì)汽車(chē)制動(dòng)、轉(zhuǎn)向、傳動(dòng)、懸掛、燈光、信號(hào)等安全部位和位置以及發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)進(jìn)行檢視、校緊，確保行程安全。由駕駛?cè)素?fù)責(zé)執(zhí)行的車(chē)輛維護(hù)作業(yè)。(1)維護(hù)周期：出車(chē)前，行車(chē)中，收車(chē)后。(2)主要內(nèi)容：①堅(jiān)持“三檢”:出車(chē)前、行車(chē)中、收車(chē)后檢視車(chē)輛的安全機(jī)構(gòu)及各部機(jī)件連接的緊固情況。②保持“四清”:保持加油濾清器、空氣濾清器、燃油濾清器、蓄電池的清潔。③防止“四漏”:防止漏水、漏油、漏氣、漏電。④保持車(chē)容整潔。2.一級(jí)維護(hù)除日常維護(hù)作業(yè)外，以清潔、潤(rùn)滑、緊固為作業(yè)中心內(nèi)容，并檢查有關(guān)制度、操縱等安全部件。由公司修配廠(chǎng)負(fù)責(zé)執(zhí)行的車(chē)輛維護(hù)作業(yè)。里程依據(jù)車(chē)輛使用說(shuō)明書(shū)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)依據(jù)汽車(chē)使用條件的不同，由省交通廳行政主管部門(mén)規(guī)定確定。對(duì)于不便用行程里程統(tǒng)計(jì)、考核的汽車(chē)，可用行駛時(shí)間間隔確定一級(jí)維護(hù)周期，其時(shí)間(天)間隔可依據(jù)汽車(chē)使用強(qiáng)度和條件的不同。參照車(chē)輛一級(jí)維護(hù)里程周期確定。3.二級(jí)維護(hù)除一級(jí)維護(hù)作業(yè)外。以檢查、調(diào)整轉(zhuǎn)向節(jié)、轉(zhuǎn)向搖臂、制動(dòng)蹄片、懸架等經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的使用容易磨損或變形的安全部件為主，并拆檢輪胎，進(jìn)行輪胎換位，檢查調(diào)整發(fā)動(dòng)機(jī)工作狀況和排氣污染控制裝置等。維護(hù)周期：以汽車(chē)行駛里程為基本依據(jù)。二級(jí)維護(hù)行駛里程依據(jù)車(chē)輛使用說(shuō)明書(shū)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)依據(jù)汽車(chē)使用條件的不同，由省交通廳行政主管部門(mén)規(guī)定確定。對(duì)于不便用行程里程統(tǒng)計(jì)、考核的汽車(chē)，可用行駛時(shí)間間隔確定二級(jí)維護(hù)周期，其時(shí)間(天)間隔可依據(jù)汽車(chē)使用強(qiáng)度和條件的不同。參照車(chē)輛二級(jí)維護(hù)里程周期確定。車(chē)輛二級(jí)維護(hù)周期原則上規(guī)定：中型以上車(chē)輛：10000公里，3個(gè)月小型車(chē)輛：5000公里，6個(gè)月行駛里程和行駛時(shí)間間隔指標(biāo)，以先達(dá)到者為準(zhǔn)。(二)非定期維護(hù)1.換季維護(hù)(1)建議換入夏季維護(hù)其主要作業(yè)內(nèi)容是：①拆除發(fā)動(dòng)機(jī)附加的保溫罩及起動(dòng)預(yù)熱裝置，檢視百葉②清除發(fā)動(dòng)水套和散熱器內(nèi)的水垢，測(cè)試節(jié)溫器性能；③放出發(fā)動(dòng)機(jī)油底殼、變速器、減速器、轉(zhuǎn)向器等各總⑤調(diào)整蓄電池電解液密度(適當(dāng)降低);校正發(fā)電機(jī)調(diào)(2)建議換入冬季維護(hù)其主要作業(yè)內(nèi)容是：⑥調(diào)整蓄電池電解液的密度(適當(dāng)增大),清除(可用開(kāi)水沖)電極接線(xiàn)處綠色氧化物，確保蓄電池電量充足，氣⑧冷卻液盡量使用防凍液，使用期限不能超過(guò)兩年的周期，未加防凍液的冷卻水收車(chē)后應(yīng)放凈；⑨檢查發(fā)電機(jī)發(fā)電電壓是否正常，如發(fā)電機(jī)發(fā)電電壓過(guò)低對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.走合維護(hù)新車(chē)、大修車(chē)以及裝用大修發(fā)動(dòng)機(jī)的汽車(chē)必須進(jìn)行走合期的磨合，走合期里程不得少于1500公里(按廠(chǎng)家確定),并在走合期結(jié)束時(shí)進(jìn)行一次走合維護(hù)，其作業(yè)項(xiàng)目和深度按汽車(chē)生產(chǎn)廠(chǎng)家的要求進(jìn)行，公司大修以及裝用大修發(fā)動(dòng)機(jī)車(chē)輛由修配廠(chǎng)進(jìn)行。三、車(chē)輛修理內(nèi)容汽車(chē)修理作業(yè)范圍：大修、項(xiàng)修(總成大修)、臨修(小修、零件修理)(一)大修新車(chē)或經(jīng)過(guò)大修后的車(chē)輛，行駛一定里程(或時(shí)間)后，經(jīng)過(guò)檢查診斷和技術(shù)鑒定，用修理或更換零部件的方法，恢復(fù)車(chē)輛技術(shù)性能的恢復(fù)性修理。大修標(biāo)志：以車(chē)廂為主，結(jié)合發(fā)動(dòng)機(jī)總成，以發(fā)動(dòng)機(jī)總成為主，結(jié)合車(chē)架總成或其它2個(gè)總成符合大修條件。(二)項(xiàng)修(總成大修)車(chē)輛的總成經(jīng)過(guò)一定使用里程(或時(shí)間)后，為恢復(fù)總成完好技術(shù)狀況、工作能力和壽命而進(jìn)行的作業(yè)。項(xiàng)修(總成大修)標(biāo)志：(1)汽缸磨損，圓柱度誤差達(dá)到0.175～1.250mm或圓度誤差已達(dá)到0.050～0.063mm(以其中磨損最大的1個(gè)氣缸(2)最大功率或氣缸壓縮壓力較標(biāo)準(zhǔn)降低25%以上；(3)燃料和潤(rùn)滑油消耗量顯著增加。4.后橋(驅(qū)動(dòng)橋、中橋)總成：(三)臨修(一)車(chē)輛送達(dá)、診斷修理。凡需要修理的車(chē)輛，由駕(二)凡送修理廠(chǎng)修理車(chē)輛，駕駛?cè)藨?yīng)隨車(chē)入廠(chǎng)自始至(三)車(chē)輛修理項(xiàng)目一次修理后，再次修理同一項(xiàng)目，(四)竣工驗(yàn)收。修理車(chē)輛完工后由技術(shù)部和送修單位(五)外委車(chē)輛修理。市區(qū)范圍以?xún)?nèi)的車(chē)輛在公司指定廠(chǎng)家修理(修理廠(chǎng)家與公司簽訂年度修理合同),市區(qū)范圍第六節(jié)道路保潔設(shè)施設(shè)備安全檢查方案(一)出車(chē)作業(yè)前準(zhǔn)備3.檢查油貯量(機(jī)油、柴油、液壓油)、冷卻液、電瓶4.檢查喇叭、燈光(車(chē)燈，警示燈，導(dǎo)向燈，爆閃燈)、注意更換(更換標(biāo)準(zhǔn)：新刷苗長(zhǎng)30厘米，內(nèi)盤(pán)刷苗短于10厘米需更換。外盤(pán)刷苗短于15厘米需更換)。7.各緊固螺栓、螺母(輪胎、半軸、傳動(dòng)軸等處),是10.確認(rèn)后部小電控箱上的旋鈕開(kāi)關(guān)都置于中間的停止11.檢查垃圾吸筒有無(wú)堵塞現(xiàn)象，垃圾箱后蓋是否蓋嚴(yán)12.主、副發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后需預(yù)熱5—10分鐘，方可行駛13.主、副發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，聽(tīng)有無(wú)異響，檢視各儀表、(二)作業(yè)中注意事項(xiàng)超于60km/h,作業(yè)速度保持在10~20km/h;4.作業(yè)過(guò)程中必須嚴(yán)格按照“道路清掃作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”8.利用途中停車(chē)時(shí)間檢查路面清掃情況，吸筒有無(wú)堵10.作業(yè)時(shí)經(jīng)過(guò)道路進(jìn)出口，必須注意車(chē)輛，確保安全(三)作業(yè)后注意事項(xiàng)(四)特別提示1.工作時(shí)間內(nèi)，不得從事與本崗位無(wú)關(guān)的事(吸煙、玩利用后部小電控箱操作完成卸料作業(yè)或完成調(diào)試維修工作9.低壓清洗作業(yè)時(shí)，主發(fā)動(dòng)機(jī)不能超過(guò)1500r/min。10.查看儲(chǔ)水罐水位柱情況，嚴(yán)禁無(wú)水啟動(dòng)副機(jī)，避免11.冬季氣溫低于0度時(shí)，需把水放凈。預(yù)防凍壞水路。12.清洗作業(yè)與清掃作業(yè)互相轉(zhuǎn)換時(shí)，必須熄滅副發(fā)動(dòng)13.副發(fā)動(dòng)機(jī)熄火前應(yīng)關(guān)停所有作業(yè)機(jī)構(gòu)，低速運(yùn)轉(zhuǎn)314.冬季長(zhǎng)期停放時(shí)，每30天應(yīng)以新車(chē)磨合方式啟動(dòng)運(yùn)行30分鐘。15.車(chē)輛作業(yè)途中如出現(xiàn)故障應(yīng)立即回駐地修理，如中途故障嚴(yán)重不能行駛，需在車(chē)后方100米碼放安全錐筒或反光標(biāo)識(shí)牌并立即打電話(huà)。1.當(dāng)灑水車(chē)?yán)煤訙稀⒊靥磷鳛樗磿r(shí)，檢查吸水管端部全部沒(méi)入水中為止。2.離心式灑水車(chē)水泵每次吸水前，必須向水泵加入一定量的引水，加完后必須關(guān)閉加水口。檢查是否身水泵引水并以后則不必再加引水。3.檢查變速箱內(nèi)潤(rùn)滑油面，以到油面螺栓孔的下緣為準(zhǔn)，不足時(shí)添加齒輪油。4.檢查變速箱操縱桿，使之處于空檔位置，檢查取力箱操縱手柄位置，使之為水平向右位置，檢查油門(mén)控制器，使5.使用后檢查閥門(mén)手柄位置，均應(yīng)為關(guān)閉狀態(tài)。6.經(jīng)常檢查過(guò)濾器網(wǎng)，即臟即洗，保持清潔狀態(tài)應(yīng)該經(jīng)7.冬季來(lái)臨前，檢查是否已將灑水車(chē)水泵和水管內(nèi)的水放空，以防凍裂。8.灑水車(chē)吸水時(shí)進(jìn)水管系統(tǒng)必須保持一定的真空度，才10.每次工作完畢后，檢查是否已將蓋上進(jìn)、出口外端11.檢查水裝載量是否超過(guò)額定裝載質(zhì)量(按水的密度12.當(dāng)需進(jìn)入水罐內(nèi)工作時(shí)，應(yīng)注意通風(fēng)良好，罐外須2.檢查主副發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油油面是否位于機(jī)油標(biāo)尺的“中14.發(fā)現(xiàn)車(chē)胎氣壓不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)氣，并檢查車(chē)胎是否破(一)外觀(guān)(二)制動(dòng)系統(tǒng)(三)轉(zhuǎn)向系統(tǒng)(四)傳動(dòng)系統(tǒng)(五)照明、信號(hào)指示燈2.信號(hào)指示燈巡視檢查轉(zhuǎn)向燈(前、后、側(cè))、制動(dòng)燈、(六)輪胎輪胎胎冠花紋深度。營(yíng)運(yùn)客車(chē)轉(zhuǎn)向輪的胎冠花紋深度不小于3.2mm,其余輪胎胎紋深度不小于1.6mm。3.輪胎規(guī)格和花紋目視檢查輪胎規(guī)格和花紋，同軸兩側(cè)輪胎規(guī)格、花紋應(yīng)4.輪胎氣壓巡視檢查各輪胎充氣狀況，必要時(shí)用氣壓表測(cè)量輪胎氣壓，輪胎氣壓符合要求。5.輪胎及半軸螺栓、螺母巡視檢查輪胎螺栓、螺母以及(七)懸架系統(tǒng)目視檢查懸架的彈性元件，應(yīng)安裝牢固，無(wú)斷裂、塑性變形等異常情況。檢查空氣彈簧的氣密性，應(yīng)無(wú)泄漏。目視檢查鋼板彈簧的U形螺栓螺母、吊耳銷(xiāo)(套)、鎖銷(xiāo)等部件，U形螺栓螺母應(yīng)齊全、緊固，吊耳銷(xiāo)(套)、鎖銷(xiāo)應(yīng)齊全、無(wú)(八)安全設(shè)施1.車(chē)門(mén)應(yīng)急開(kāi)關(guān)目視檢查動(dòng)力啟閉車(chē)門(mén)的車(chē)內(nèi)應(yīng)急開(kāi)關(guān)，應(yīng)急開(kāi)關(guān)的標(biāo)應(yīng)進(jìn)行啟閉檢查。2.安全頂窗目視檢查安全頂窗，安全頂窗機(jī)件應(yīng)齊全、完好。當(dāng)對(duì)安全頂窗的功能有質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行啟閉檢查。3.安全錘目視檢查封閉式客車(chē)的應(yīng)急窗，應(yīng)配備安全錘并在規(guī)定4.滅火器目視檢查滅火器，應(yīng)隨車(chē)配備。七、電動(dòng)三輪垃圾收集車(chē)安全檢查方案(一)檢查項(xiàng)目1.檢查前后輪螺母是否鎖緊。2.檢查前后輪胎氣壓是否符合要求。3.檢查外胎的花紋是否磨損或開(kāi)裂。4.檢查輪轂在運(yùn)行過(guò)程中是否有撞擊聲、雜音等異?，F(xiàn)5.檢查全車(chē)各零部件(尤其是前叉、車(chē)架)及連接件是否緊固可靠，以免松動(dòng)、脫落、斷裂而造成事故。6.檢查前后閘的制動(dòng)靈活可靠性能是否良好，剎車(chē)線(xiàn)是否在潤(rùn)滑狀態(tài)下使用。7.禁止用高壓水柱沖洗，以免內(nèi)部電子部件及線(xiàn)路因浸濕而造成事故隱患。8.檢查滅火器是否存在，應(yīng)在車(chē)內(nèi)配置。9.檢查燈光是否正常。10.檢查剎車(chē)是否正常。(二)日常保養(yǎng)1.請(qǐng)用中性洗潔劑用抹布輕輕擦拭油漆件或塑料表面污處，然后再用干布擦拭干凈即可。2.請(qǐng)使用潤(rùn)滑油擦拭車(chē)體的金屬部位進(jìn)行保養(yǎng)。3.嚴(yán)禁前后閘、輪轂、輪胎上油。(三)電池的保養(yǎng)電池是電動(dòng)三輪車(chē)的動(dòng)力源泉，而且電池的價(jià)格相比較其他配件要高一些，所以要想延長(zhǎng)電動(dòng)三輪車(chē)使用壽命，首先就應(yīng)該多注意電池的保養(yǎng)。1.要防止過(guò)度放電以及充電。有些粗心的朋友經(jīng)常會(huì)忘記給自己的電動(dòng)三輪車(chē)充電，或者在給自己的愛(ài)車(chē)充滿(mǎn)電時(shí)忘記將電源拔下，導(dǎo)致充電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或者使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)2.要防止充電頻率過(guò)高，不少人為了防止電動(dòng)三輪車(chē)沒(méi)電，基本上是一天一沖，這樣的做法實(shí)際上對(duì)電動(dòng)三輪車(chē)并不好，因?yàn)殂U酸電池充電次數(shù)越多，使用壽命越短。根據(jù)電池原理，在充滿(mǎn)電之后一般需要浮充兩個(gè)小時(shí)，如果經(jīng)常充電就會(huì)導(dǎo)致這一功能減弱。3.要防止誤用不同品牌的電池，電動(dòng)三輪車(chē)最好使用自己品牌的配套充電器，不然就會(huì)造成電池受損，縮短使用壽1.檢查輪胎螺母、各緊固螺栓及銷(xiāo)軸是否松動(dòng)。2.檢查輪胎外觀(guān)及氣壓；檢查噴水架、角噴、灑水嘴外(一)滅火器檢查(二)應(yīng)急照明的檢查(三)防火門(mén)檢查(四)防火卷簾檢查(五)疏散指示標(biāo)志檢查2.電源是否接通，按下測(cè)試按鈕后的自發(fā)光情況和亮(六)庫(kù)房?jī)?nèi)消火栓檢查4.消火栓箱及箱內(nèi)裝配的部件外觀(guān)無(wú)破損、涂層無(wú)脫第五章房屋項(xiàng)目維修方案第一節(jié)房屋本體維保管理方案一、房屋本體管理與維修措施大綱分析本項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候，作為本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有房屋建筑日常維護(hù)。為確保項(xiàng)目部正常發(fā)揮其使用功能，保持其干凈、漂亮、整潔的建筑形象，依據(jù)建筑物特點(diǎn)和該地區(qū)環(huán)境氣候特征，我方將堅(jiān)持以預(yù)防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，對(duì)房屋本體及公用設(shè)施采用多樣化的維護(hù)管理手段，并引入綠色環(huán)保型維修養(yǎng)護(hù)的概念，編制科學(xué)性和操作性強(qiáng)的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，應(yīng)用環(huán)保型新材料、新工藝進(jìn)行實(shí)施。同時(shí)對(duì)房屋本體及公用設(shè)施加強(qiáng)防凍、防裂、防潮、防滑的管理。在管理期內(nèi)我方將通過(guò)以下管理措施的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)既定管理目標(biāo)，以保障房屋及公用設(shè)施的正常使用功能和獨(dú)特的二、房屋日常維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果我方將通過(guò)對(duì)環(huán)衛(wèi)設(shè)施的日常巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理和定期的保養(yǎng)維修，確保房屋本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果：1.維修養(yǎng)護(hù)的總效果(1)保證房屋的使用功能和安全；(2)維護(hù)房屋外觀(guān)完好；(3)延長(zhǎng)房屋使用壽命，發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)(4)房屋及配套設(shè)施完好率99%以上(5)房屋零修、急修及時(shí)率為100%(6)中大修工程質(zhì)量合格率為100%(7)重大維修工程回訪(fǎng)率為100%。(1)屋內(nèi)地面：無(wú)開(kāi)裂，無(wú)空鼓，無(wú)凹陷；(2)吊頂，天花板：無(wú)殘缺，平整穩(wěn)固，無(wú)污跡；(3)門(mén)、窗：無(wú)損壞，無(wú)變形，開(kāi)順暢、關(guān)嚴(yán)緊，扣(4)欄桿、圍欄：完整牢固無(wú)損壞，油漆無(wú)脫落；(5)道路、車(chē)場(chǎng)：路面平整，無(wú)空鼓、無(wú)凹陷，完好路面覆蓋率99%以上；(6)熱水器、排氣扇等各種小型設(shè)備：正常運(yùn)轉(zhuǎn)，加(7)房屋外墻面：無(wú)損壞，無(wú)污跡，無(wú)滲水，整潔統(tǒng)(8)房屋內(nèi)墻面：平整無(wú)裂縫，墻面無(wú)脫落，潔凈無(wú)(9)排水口：無(wú)雜物堵塞，護(hù)網(wǎng)完好；(10)排污井：無(wú)堵塞，排放良好。(11)照明開(kāi)關(guān)：控制可靠，分合靈活，接線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、(12)線(xiàn)路：絕緣0.5兆歐以上，表皮無(wú)損傷、老化，(13)日光燈：不閃爍，無(wú)兩頭發(fā)黑、燈管不亮現(xiàn)象；(14)白熾燈：燈口與燈泡結(jié)合不松動(dòng)，應(yīng)按不同要求(15)室外照明：燈具無(wú)破損，無(wú)漏雨進(jìn)水現(xiàn)象。(1)砌體結(jié)構(gòu)的修繕(2)砌體結(jié)構(gòu)的加固砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件(如墻、柱等)出現(xiàn)開(kāi)裂、腐蝕、(3)砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)構(gòu)維修與養(yǎng)護(hù)的實(shí)施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維原則，選用環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的維修養(yǎng)護(hù)材料，對(duì)屋面、墻體、地下室以及室內(nèi)的防水工程進(jìn)行及時(shí)的修繕與養(yǎng)護(hù)，同時(shí)對(duì)防水工程建立技術(shù)檔案、定期檢查、合理施工、5.房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護(hù)我方將制定嚴(yán)密的房屋裝飾工程的修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：對(duì)石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持定期清潔，保持無(wú)污跡、無(wú)斑痕、無(wú)變形、無(wú)裂縫；對(duì)房屋裝飾工程以養(yǎng)護(hù)為主，以維修為手段，定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)處理。6.門(mén)窗的修繕與養(yǎng)護(hù)我方將定期對(duì)門(mén)窗進(jìn)行檢查和維護(hù)，特別是大風(fēng)、暴雨天氣前后加強(qiáng)對(duì)門(mén)窗的檢查，做好防潮工作，避免木質(zhì)門(mén)受潮后腐蝕和蟲(chóng)蛀，影響門(mén)的使用功能。定期進(jìn)行油漆；加強(qiáng)對(duì)鋁合金門(mén)窗的保護(hù)，使其免遭侵蝕和撞擊，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)7.公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)我方將加強(qiáng)公共設(shè)施的日常巡視檢查，及時(shí)處理小的損1.房屋建筑管理的重點(diǎn)房屋建筑在多種裝飾材料的使用上，決定了今后我們?cè)诠芾砉ぷ髦?，針?duì)不同的裝飾材料需要采取多樣化的維護(hù)管命，充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時(shí)率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大維修工程回訪(fǎng)率為100%。確立了房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍：承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、梁、屋頂、柱等)、房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、內(nèi)外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳及公共屋面等部位的維修和養(yǎng)護(hù)。(電梯、消防設(shè)施、本體上下水管道等防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序時(shí)間次維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容號(hào)間隔數(shù)1半年 1.檢查地基有無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻2.檢查基礎(chǔ)有無(wú)開(kāi)裂、破損，勒腳有無(wú)每季1.了解房屋內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無(wú)白蟻，發(fā)現(xiàn)蟻害，及時(shí)報(bào)進(jìn)行每年1.檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及2承重結(jié)構(gòu)梁每季每年板每季每年柱每季每年承重每季 每年備注：對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，我們委托專(zhuān)家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬定維修3墻每月每年 4屋面每周2.檢查雨水口有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)4.檢查伸縮縫油膏有無(wú)變硬疏松、是否6.發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面7.檢查避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異每月每季每年4屋面(續(xù))備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消除涂料防水層破損、老化的狀況，以及5樓地面每季1.檢查樓地面是否平整完好，有無(wú)空鼓2.檢查地面飾面材料有無(wú)松脫、空鼓、3.更換大面積松脫、破損的地面飾面材每年6樓梯年年每半1.檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常每年2.對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的地磚予以修復(fù)74每周1.檢查地面有無(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、松2.公共通道及門(mén)廳的墻面有無(wú)污跡和剝年1.檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常2.補(bǔ)換損壞的花崗石地板每年2.對(duì)空鼓、開(kāi)裂、損壞的花崗石地板予8內(nèi)墻涂每月面石土質(zhì)塊材每季每年備注內(nèi)墻面每3年翻新一次。9吊頂每周1.檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損每月2.加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉門(mén)窗每月1.檢查木門(mén)門(mén)扇有無(wú)松動(dòng)、下垂、翹曲3.(塑)鋼門(mén)窗、鋁合金門(mén)窗有無(wú)變形、每半年定期養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表類(lèi)別周期序號(hào)檢查內(nèi)容房屋二年1瓷磚外墻面，清洗一次2室外墻體噴涂、全面噴涂一次本體共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)二年大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面清洗一次三年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次34雨污水管四年油漆一次二年1天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2木門(mén)、窗油漆一次3木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)、鋁合金窗、百葉窗、木窗4信報(bào)箱每年刷漆一次(不銹鋼材料例外)5房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào))重噴寫(xiě)一次(不銹鋼材料例外)備注1.基礎(chǔ)設(shè)施在三年內(nèi)正常情況下不做計(jì)劃大維修，加強(qiáng)例行巡查，發(fā)現(xiàn)意外情況及時(shí)處理第二節(jié)房屋公用部位維保管理方案(一)確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍(年)房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋通道、基礎(chǔ)層面柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻H123△△4△5△△678☆☆9☆△△△△△△△△△△☆☆☆☆☆☆△△△△☆☆☆☆△△△△A△☆☆☆☆☆△(二)房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)內(nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1.局部受損2.施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較提出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施2外墻面1.外墻面起鼓脫落2.外墻面局部滲漏3.外墻面大面積滲漏4.外墻面翻新1.每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2.每年雨季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面4.屋面積水1.避雷網(wǎng)每防止銹蝕2.每年全面面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3.每年對(duì)屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修4公共通樓梯間1.公用地面的維修改造2.公共通道、門(mén)廳的墻、天棚維護(hù)3.樓梯間墻面、護(hù)1.每半年對(duì)公共地面維護(hù)一次2.每年維修一次通道，門(mén)廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3.每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對(duì)墻面地面起鼓、開(kāi)裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修(三)房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)內(nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1.局部受損2.施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意問(wèn)題白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較2外墻面1.外墻面起鼓脫落2.外墻面局部滲漏3.外墻面大面積滲漏4.外墻面翻新1.每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2.每年雨季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面4.屋面積水1.避雷網(wǎng)每防止銹蝕2.每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修一次屋面雨水口3.每年對(duì)屋面防水層檢修一次4公共通樓梯間1.公用地面的維修改造2.公共通道、門(mén)護(hù)3.樓梯間墻面、護(hù)1.每半年對(duì)公共地面維護(hù)一次2.每年維修一次通道，門(mén)廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3.每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對(duì)墻面地面起鼓、開(kāi)裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修(四)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1.安全、正常使用2.功能完好2外墻面1.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2.相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1.無(wú)積水、無(wú)滲漏2.隔熱層完好無(wú)損3.避雷網(wǎng)無(wú)間斷，各種避通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于4公共通道、門(mén)廳、樓梯間1.相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程2.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1.整潔，無(wú)缺損，無(wú)霉跡2.扶手完好，無(wú)張貼痕跡(五)房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱(chēng)編號(hào)地址檢查負(fù)責(zé)檢查時(shí)年月人人間日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一一嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ)口承重部件口承重墻2□屋角口隔熱層口接地面3□內(nèi)墻角4□門(mén)口樓梯護(hù)欄口墻面檢測(cè)方法□直觀(guān)法口刺探法口儀器檢測(cè)法口計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定□完好口基本完好口一般損壞口嚴(yán)重?fù)p壞備注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修(一)確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修程項(xiàng)目年限(年)區(qū)內(nèi)道路室外照明井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△O△6△△78☆△9☆☆△O☆△△☆△△△OO△☆☆△△☆△△O☆△△△☆☆△△O△☆△△△☆△OO☆注：中修△大修☆更換O(二)共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類(lèi)型日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門(mén)7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共用垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門(mén)設(shè)施圍墻(三)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類(lèi)別日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1.路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率達(dá)99%以上2室外照明高柱燈1.電氣作業(yè)安全2.燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完好率達(dá)99%以上柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1.井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)皖落2.化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞3.井蓋上標(biāo)志清晰100%,標(biāo)志清晰2.無(wú)缺損，少污跡3.無(wú)堵塞雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4機(jī)電設(shè)變配電設(shè)備1.變配電設(shè)備保無(wú)故障，設(shè)備正常安備給排水設(shè)備養(yǎng)規(guī)程2.給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程3.空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程全運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1.給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.消防設(shè)施正常有效2.靈敏準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通暢，無(wú)滲漏閥門(mén)7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌漬、破損2.安放牢固1.標(biāo)志設(shè)施完好率2.標(biāo)志無(wú)損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1.無(wú)破損2.無(wú)脫落3.外觀(guān)良好1.確保圍墻的完好2.確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用大門(mén)圍墻(四)共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類(lèi)別定期維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙修補(bǔ)多次的路面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新2.路面翻新面積應(yīng)控制在每年1%以?xún)?nèi)，其他控制在每年5%以?xún)?nèi)，逐年管理部委托有關(guān)施工單位實(shí)施2室外照明高柱燈1.燈桿每年刷漆一次2.每月清潔竹具一次3.每季度檢修線(xiàn)路一遍4.對(duì)于破損燈具及有化線(xiàn)路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1.化糞池每半年清理一次2.井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3.每季度清理井內(nèi)雜物一次4.每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4園林綠化綠化1.春、夏季各補(bǔ)換3%~6%綠地一次，樹(shù)木春夏各補(bǔ)一次，每次3%由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施2.花木每半月修剪一次3.草坪每月修剪一次4.喬木每月修剪一次5.根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1.每周檢查控制設(shè)備一次2.每季度檢查開(kāi)關(guān)靈敏度及開(kāi)關(guān)緊固件完好情況3.每年保養(yǎng)水泵一次4.空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1.消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2.消防栓每半年排一次水，檢修一次3.消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1.每年刷一次管道油漆2.每年檢測(cè)一次管道固定碼3.每半年維護(hù)一次閥門(mén)由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門(mén)8公用標(biāo)標(biāo)識(shí)牌1.每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并由工程管理部組識(shí)導(dǎo)視警示牌對(duì)標(biāo)識(shí)安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2.每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次3.每5年更換一次標(biāo)識(shí)織實(shí)施9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1.每年刷油漆一遍2.每季度檢查排水溝通暢情況3.每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門(mén)(五)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類(lèi)別日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1.路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀(guān)2.照明系統(tǒng)正常有效啟用柱頭燈葳地?zé)?.照明設(shè)施線(xiàn)路完好3溝渠池井雨水口1.化糞池清理作2.井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1.池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順2.井蓋正常使用，密合3.流水通暢，無(wú)堵塞雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備養(yǎng)規(guī)程1.無(wú)故障停水、停電2.空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1.設(shè)施正常有效使用2.外觀(guān)完好，標(biāo)識(shí)清楚3.關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1.管道通暢，無(wú)滲漏2.閥門(mén)靈活，不漏水閥門(mén)8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程1.標(biāo)識(shí)清潔美觀(guān)2.安放穩(wěn)固3.標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍1.設(shè)施完全正常使用用設(shè)施大門(mén)墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.完好美觀(guān)圍墻(六)共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名稱(chēng)編號(hào)地址人檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4共用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、其他共用設(shè)施□直觀(guān)法口刺探法口儀器檢測(cè)法口計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定□完好口基本完好口一般損壞口嚴(yán)重?fù)p壞備注第三節(jié)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案一、供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)1.每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)部位內(nèi)容要求1電力變壓器(干外殼1.查低壓母線(xiàn)2.檢查殼體低壓母線(xiàn)不發(fā)熱、無(wú)變色外殼清潔、無(wú)污染物、無(wú)放電痕跡溫度計(jì)1.檢查是否完好2.觀(guān)察溫度指示顯示正常、無(wú)損壞、溫度不超過(guò)140℃聲響監(jiān)聽(tīng)變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲無(wú)異常雜音變壓器室1.檢查門(mén)窗、地面、四壁2.檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3.檢查室內(nèi)照明設(shè)小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無(wú)銹蝕、開(kāi)關(guān)燈具功能正常、施4.檢查室內(nèi)消防設(shè)施2低壓開(kāi)關(guān)柜柜正面1.清掃(擦拭)柜正面2.檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3.檢查空氣開(kāi)關(guān)4.檢查閘門(mén)開(kāi)關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5.檢查分閘、合閘指示燈無(wú)灰塵、無(wú)污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常柜背面1.觀(guān)察母線(xiàn)、連接點(diǎn)、引出線(xiàn)2.檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，電度表鋁盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器柜柜正面1.清掃(擦拭)柜正常2.檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3.檢查自動(dòng)補(bǔ)償器4.檢查各組電容指示燈作正常，電流、電壓在正柜內(nèi)1.觀(guān)察電容器殼體、2.檢查導(dǎo)線(xiàn)及其連接點(diǎn)3.檢查柜內(nèi)溫度熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過(guò)45℃4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周?chē)孛鏌o(wú)灰塵、無(wú)雜物控制房1.檢查信號(hào)指示2.檢查各控制形式、符合運(yùn)行規(guī)程要求蓄電池1.檢查浮充電壓、電流值2.檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26±1V,浮充電流1～2A(觀(guān)察充電電流表),電池液比重1.26~1.30(采用吸式比重計(jì)),液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正常刻度范圍儲(chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室1.檢查房頂、四壁地面、門(mén)2.檢查室內(nèi)照明設(shè)施3.檢查電纜、母線(xiàn)槽常，無(wú)損傷、無(wú)放電痕跡、無(wú)2.每周保養(yǎng)項(xiàng)目每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每周保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)無(wú)灰塵、無(wú)污跡接地線(xiàn)1.檢查接地線(xiàn)2.檢查連接點(diǎn)無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良好2低壓開(kāi)關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)無(wú)灰塵、無(wú)污跡，儀表工作正常，電流、柜背面1.檢查閘刀開(kāi)關(guān)2.檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)3.檢查保險(xiǎn)絲具4.檢查電纜及電纜頭5.檢查母線(xiàn)支撐固定裝置不過(guò)熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)固定可靠，無(wú)破損，無(wú)松動(dòng)地下電纜室1.檢查室內(nèi)環(huán)境2.檢查電纜托盤(pán)3.檢查電纜無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水，電纜排列有序整潔無(wú)雜物，固定可靠無(wú)損壞，無(wú)放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)柜正面手動(dòng)(用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān))逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確接地檢查接地線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、無(wú)斷股柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線(xiàn)接觸良好、無(wú)過(guò)熱、無(wú)損壞4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)冷卻水系統(tǒng)1.檢查冷卻水箱水位2.檢查各管路及連接部位水位距注水口約50毫米連接良好，無(wú)滲漏燃油系統(tǒng)1.檢查油箱油位2.檢查各管路及連接部位油位正常(保證24小時(shí)運(yùn)連接良好，無(wú)滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)1.檢查油尺、油位2.檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行1.按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組2.檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類(lèi)儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常油壓、水壓正常，油溫、水溫正常3.年度保養(yǎng)項(xiàng)目年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。年度保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)無(wú)灰塵、無(wú)污跡變壓器1.全面清掃、擦拭2.全面緊固螺栓連接部分3.測(cè)量燒組直流電阻4.測(cè)量線(xiàn)圈絕緣電阻5.測(cè)量相間絕緣電阻清掃、無(wú)油垢牢固無(wú)松動(dòng)三相電阻應(yīng)平衡(相間差別不大于三相平均值的4%,線(xiàn)間差別不大于三相平均值的2%),采用2.5kv兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī)定電氣連接1.調(diào)壓連接片2.一次電纜接頭3.二次母線(xiàn)槽接口調(diào)壓連接片連接良好，電纜接頭及母線(xiàn)槽接口緊固、良好變壓器室1.全面清掃2.清掃、檢查高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)3.檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施清潔、無(wú)蛛網(wǎng)、積塵清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固無(wú)損壞缺失，功能正常，無(wú)故障2低壓開(kāi)關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表柜內(nèi)1.全面清掃灰塵2.整理二次線(xiàn)，補(bǔ)齊、更換二次線(xiàn)接線(xiàn)號(hào)3.檢修閘刀開(kāi)關(guān)4.檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)5.全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)6.補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、無(wú)油質(zhì)、無(wú)雜物整齊、美觀(guān)、清晰三相網(wǎng)期到位、接觸面(線(xiàn))大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無(wú)缺損件，牢固、無(wú)松動(dòng)顏色符合規(guī)定地下電纜室全面清掃、整理無(wú)垃圾、無(wú)雜物，電纜排列整齊3電容完成每日巡視保養(yǎng)器柜柜內(nèi)1.全面清掃灰塵2.整理二次線(xiàn)，更換字跡不清晰的接線(xiàn)號(hào)3.檢修控制元器件無(wú)灰塵、無(wú)油垢、無(wú)雜物整齊、美觀(guān)、清晰完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠電容器1.檢查電容器殼體及瓷瓶2.測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)閘絕緣電阻3.測(cè)量電容容量，更換失效的電容器殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損絕緣電阻值不做規(guī)定，使用1000V拭表用微法表測(cè)量或用電壓流量表測(cè)量容量不超過(guò)額定值的±10%4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)1.檢查緊固各連接部分螺栓2.檢查連接導(dǎo)線(xiàn)3.更換冷卻水4.更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥油變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清掃或更換油水分離器，更換或清洗無(wú)松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀(guān)察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程柴油濾清器燃油系統(tǒng)1.檢查油箱油位2.檢查各管路及連接部位油位正常(保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn))連接良好，無(wú)滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)1.檢查油尺、油位2.檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行1.按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)