管理處現場工作檢驗指南

PAGEPAGE1管理處現場檢驗指南序號關鍵點檢驗提示檢驗頻率不合格影響控制（建議）不合格原因消除（建議）天面1通往天面的門是否上鎖，導致無法上到天面；2天面地面是否完好無缺，隔熱層是否有損壞；3是否有積水；4是否有線亂接亂掛；5地面是否整潔，有無垃圾；6天面是否有“請勿攀爬”、“請勿高空拋物”的溫馨提示；7天面各設施閥門是否完好，如管道煤氣閥門等；8天面各設施管道標識是否清晰：管線、煤氣管、消防管線；9天面水池、水廂：=1\*GB3①水池、水廂周圍有無污染隱患；=2\*GB3②周圍有無明顯標識；10防避雷系統有無銹蝕；有無定期保養(yǎng)；記錄是否規(guī)范；11風機有無定期保養(yǎng)，記錄是否規(guī)范；12電梯機房：=1\*GB3①電梯機房是否上鎖；=2\*GB3②機房內是否整潔，有無灰塵；=3\*GB3③機房內操作規(guī)程、應急措施是否上墻；=4\*GB3④機房內散熱風扇是否完好；=5\*GB3⑤機房內是否配備溫度計，溫度是否在正常范圍內；=6\*GB3⑥機房內是否配備應急燈，是否能正常使用；=7\*GB3⑦機房內對講電話是否能正常通話；=8\*GB3⑧電梯運行記錄是否完整、正確；走廊通道1樓道內地面、墻面、窗臺面、樓梯間、樓梯扶手是否整潔，有無灰塵；2防火門是否能正常關閉，閉門器是否正常；防火門上有無灰塵；3公共照明：=1\*GB3①燈是否能亮；=2\*GB3②燈罩有無缺失，有無破損；=3\*GB3③開關是否正常；4消防栓：=1\*GB3①消防栓門是否處于關閉狀態(tài)；=2\*GB3②記錄是否齊全；=3\*GB3③水帶、水槍頭、小錘、警鈴、水閥、玻璃是否齊全，完好無缺；=4\*GB3④消防栓上有無灰塵；5電井門、水表井門是否關閉、空調機房內是否干凈、整潔；里面有無堆放雜物；6玻璃窗、百葉窗是否整潔；7消防疏散指示燈是否亮，燈罩有無缺失；8消防安全指示、警示標識、樓層標識、房號標識、樓層消防平面圖等是否清晰、統一；9風機口鋁條有無缺失，有無灰塵；10樓道內有無堆房雜物，有無業(yè)主將自有物品放在走道上；11樓道內墻面有無張貼廣告牌及路向指示等；12樓道內天花有無缺失；13裝修現場檢驗；=1\*GB3①有無辦理裝修申請手續(xù)；=2\*GB3②有無違反裝修管理條例的裝修內容：如改變房間使用功能、破壞承重墻的；=3\*GB3③裝修人員有無出入證；=4\*GB3④現場是否配備滅火器；=5\*GB3⑤管理人員有無定期到現場檢驗；14樓道內各現場工作記錄是否完整、正確：=1\*GB3①安管方面：《巡邏簽到表》、《值班記錄表》；=2\*GB3②環(huán)境方面：《標準層現場工作記錄》；15樓道內垃圾箱擺放位置是否統一；16樓道內清潔用具是否隨意擺放；17樓道內現場作業(yè)人員有無按照規(guī)定著裝：包括護衛(wèi)員、清潔工；18是否有亂拉電線現象轎廂1年檢合格證是否在有效期內；2轎廂內是否整潔，地面有無垃圾；3轎廂各面是否整潔、光亮；4轎廂內有無燈不亮；5轎廂內風扇是否正常使用；6用物品擋住探照頭，控制中心有無反映；7按轎廂內警鈴，控制中心有無反映；8轎廂內有無張貼廣告、通知等；大堂1電梯口有無亂張貼廣告、通告等；2電梯廳前室公告欄里面有無失效通知，管理處通知有無蓋章；3電梯廳門是否整潔、光亮；4公共防盜門是否完好，能否正常使用；5業(yè)主信報箱有無箱門打開；信報箱上有無灰塵；67門禁系統能否正常使用；有無定期保養(yǎng)；記錄是否規(guī)范；8對講系統能否正常使用；有無定期保養(yǎng)；記錄是否規(guī)范；地下室1地面是否整潔，有無垃圾；2車場停車欄桿、反光鏡、消防栓是否整潔，有無灰塵；3交通標識牌是否齊全、是否明顯；4有無車輛亂停亂放現象；有無車輛占用消防通道、行駛通道；5照明燈、指示燈有無破損；6雨水籬子有無殘破，是否存在明顯安全隱患；7污水泵旁有無安全護欄，護欄有無破損；8水泵房：=1\*GB3①房內環(huán)境是否整潔，有無雜物、灰塵，老鼠、蟲害；=2\*GB3②操作規(guī)程是否上墻且為有效版本；=3\*GB3③設備工作是否正常、閥門管道、盤根有無跑、冒、滴、漏；=4\*GB3④設備有無明顯銹蝕；=5\*GB3⑤房內有無積水、浸泡發(fā)生；=6\*GB3⑥高、中、低區(qū)生活水泵標識，操作標識是否明顯；=7\*GB3⑦是否定期進行養(yǎng)護，水泵運行記錄表是否規(guī)范；=8\*GB3⑧滅火器是否符合要求；=9\*GB3⑨應急燈是否正常；9發(fā)電機房：=1\*GB3①房內環(huán)境是否整潔，有無雜物、灰塵，無鼠、蟲害；=2\*GB3②操作規(guī)程是否上墻且為有效版本；=3\*GB3③備用應急發(fā)電機能否隨時正常啟用；=4\*GB3④啟動時有無異響或啟動喘震、啟動失效；=5\*GB3⑤運行中有無異響或漏煙、漏油和其它情況；=6\*GB3⑥轉速、油壓、水溫、電池充電電壓、輸出電壓、頻率等是否在正常的范圍內；=7\*GB3⑦是否定期進行養(yǎng)護，記錄是否規(guī)范；=8\*GB3⑧滅火器是否符合要求；=9\*GB3⑨應急燈是否正常；10柴油機房：=1\*GB3①是否和發(fā)電機房絕緣隔開；=2\*GB3②機油是否加足；是否有滲漏；=3\*GB3③是否定期進行養(yǎng)護，記錄是否規(guī)范；=4\*GB3④滅火器是否符合要求；=5\*GB3⑤應急燈是否正常；11低壓配電房：干式變壓器、低壓配電柜、控制柜等=1\*GB3①房內環(huán)境是否整潔，有無雜物、積水、灰塵，無鼠、蟲害；=2\*GB3②操作規(guī)程是否上墻且為有效版本；=3\*GB3③聽變壓器聲音是否正常，應發(fā)出持續(xù)均勻的“嗡嗡”聲，沒有機械震動聲和放電聲等異常聲音；=4\*GB3④變壓器的外殼有否變形和銹蝕；=5\*GB3⑤變壓器的高低壓側電纜頭和母排的搭接頭是否有發(fā)熱、變色、發(fā)生異味；=6\*GB3⑥配電柜、控制柜運行的部分參數是否在額定值范圍內；=7\*GB3⑦是否定期進行養(yǎng)護，記錄是否規(guī)范；=8\*GB3⑧滅火器是否符合要求；=9\*GB3⑨應急燈是否正常；12地面1小區(qū)道路：=1\*GB3①是否完好，有無破損；=2\*GB3②有無積水；=3\*GB3③有無地磚松動，是否存在安全隱患；=4\*GB3④是否整潔，有無垃圾；=5\*GB3⑤現場工作記錄是否規(guī)范；2路燈、草坪燈有無不亮，有無缺燈罩的；3園藝：=1\*GB3①綠化帶有無大面積黃土裸露；綠化帶里面有無明顯垃圾；=2\*GB3②喬灌木、綠籬、花卉等有無明顯缺株、少株、死株現象；=3\*GB3③喬灌木、綠籬、花卉有無明顯病蟲害現象；=4\*GB3④綠籬有無明顯長時間沒有修剪；=5\*GB3⑤綠化澆水是否有人在現場監(jiān)控，有無亂費水現象；=6\*GB3⑥現場工作記錄是否規(guī)范；4宣傳欄：=1\*GB3①宣傳欄里面內容是否在有效期內；=2\*GB3②版面是否清晰；5綠化標識牌、交通指示牌等=1\*GB3①是否明顯、統一；=2\*GB3②有無破損；7雨水井、溝渠里面有無積水、有無垃圾；8地面停車場有無車輛亂停亂放現象；有無車輛占用消防通道、行駛通道；9垃圾（池）箱、垃圾車、垃圾中轉站：=1\*GB3①垃圾箱有無破損，有無箱門打開；=2\*GB3②垃圾中轉站清潔用具是否擺放整齊；現場有無垃圾隨地堆放現象；10自行車、摩托車、是否停放整齊；11房屋外觀是否完好、整潔，外墻面磚、大理石、涂料等裝飾材料有無脫落、污跡；12室外招牌、廣告牌、霓虹燈有無安全隱患；13外墻面是否掛有橫幅、廣告語；業(yè)主陽臺及窗臺上是否放置存在安全隱患的物品；車場出入口1現場有無塞車現象；2智能化停車場系統、道閘系統：=1\*GB3①擋車桿起落是否正常；=2\*GB3②能否自動和手動開閘；=3\*GB3③攝像照明及圖片存取是否正常；=4\*GB3④車場收費系統是否正常；=5\*GB3⑤智能化停車場系統、道閘系統有無定期保養(yǎng)；保養(yǎng)記錄是否規(guī)范；3門崗：=1\*GB3①環(huán)境是否整潔，有無堆放雜物；=2\*GB3②是否對外來人員進行盤查、登記；=3\*GB3③是否按照規(guī)定著裝；=4\*GB3④《值班工作記錄》、《來訪登記表》、《車輛出入記錄表》記錄填寫是否規(guī)范；7現場是否配備滅火器，能否正常使用；客戶服務中心1客戶管家是否在崗；是否在做與工作無關的事情；2客戶管家儀容儀表是否符合規(guī)范；3客戶服務中心環(huán)境是否整潔，是否擺放與工作無關物品；4《來電來訪紀錄》、《放行條》、《維修單》、管理費催繳記錄、違章記錄等記錄是否規(guī)范；5客戶資料、客戶動態(tài)信息、答客問有無及時更新；消防控制中心1控制中心是否整潔、是否堆放雜物；2消防中心聯動控制柜是否處于自動狀態(tài)，而非手動狀態(tài)；3有無消防系統故障沒有及時排除；消防故障清單是否記錄詳細、清楚；4防盜閉路監(jiān)視系統畫面是否正常，有無變色、模糊、跳動、扭曲、丟失畫面等現象；回放畫面是否清晰；5消防系統、閉路監(jiān)視系統有無定期進行保養(yǎng)，記錄是否規(guī)范；管理處辦公室1與分包方相關的內容：=1\*GB3①水池、水箱是否定期清洗，記錄是否規(guī)范；=2\*GB3②化廢池是否定期清理，記錄是否規(guī)范；=3\*GB3③