2023年資產評估學試題答案

學年第二學期A.整個開發(fā)期B.整個銷售期

C.整個開發(fā)期和銷售期D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

考試試卷（A卷）（閉卷）

6、某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表:

課程名稱：資產評估學合用班級:

容積率1.01.21.41.61.82.02.2

題號一二三E9五六七A九十總分

修正系數(shù)1.01.11.31.41.61.82.0

得分可比案例宗地地價為每平方米2700元，容積率為2.0,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8,經容積率修正后的

可比實例價格最接近于（B）元/平方米。

評閱人

A.2160B.2400C.2430D.3240

1、資源資產評估的實質是（C）。

一、單項選擇題（每題1分，共計10分）請將答案添入答案表

A.各類資源資產實體B.有形資產與無形資產的結合體

C.使用資源經營權益的本金化D.使用資源經營權益的費用化

題號12345678910

8、某圖書出版公司的一項外購地圖出版權，原始成本為10萬元，該項版權已攤銷6萬元，則該出版權的成

答案

新率為（B）

A.30%B.40%C.50%4D.60%

1、資產評估的時點性是指以被評估資產在（C）的實際狀況，對資產價值進行的評估估算。

9、上市公司股票的清匏價格是（D

A.評估日期B.評估工作日期C.評估基準日1）.過去、現(xiàn)在及未

A.資產總額與總股數(shù)的比值B.資產總額與流通股數(shù)的比值

2、資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是（D）。

C.凈資產與上市流通總股數(shù)的比值D.凈資產與總股數(shù)的比值

A.前者必須高于后者B.項目評估期、項目生產期

10、對于勉強能銷售出去的產品，應當根據（C）擬定其評估值。

C.前者必須低于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者

A.出場銷售價格減去銷售贄用和所有稅金

3、運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是（C

B.出場銷售價格減去銷售費用、所有稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤

A.為了符合資產評估的政策B.為了體現(xiàn)可比性的規(guī)定

C.出場銷售價格減去銷售贄用、所有稅金和稅后凈利潤

C.排除參照物個別交易的特殊性和偶爾性D.便于計算

D.可收回凈收益

，1、A設備系2023年9月1日購進，購進價格為200000元，評估基準日為2023年9月1日。該設備2023

二、多項選擇題（每題分，共計分）請將答案添入答案表

卦220

年和2023年的定基價格指數(shù)分別是120%和110%。該設備的重置成本最接近于（A）元。

A.183333B.218182C.220000D.240000題號111213141516171819110

5、用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應為（C）o

D.隨著技術的不斷進步，具有成本優(yōu)勢的水力、風力發(fā)電發(fā)展加快

答案

E.為達成環(huán)保規(guī)定，國家規(guī)定應使用脫硫裝置

5、下列特性中屬于房地產價格特性的是（ACD）?

1、下列關于資產評估的目的表述對的的有（ABE）。

A.房地產價格與用途相關B.房地產價格是土地購買價格

A.資產評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體

C.房地產價格具有可比性D.房地產價格具有個別性

化

E.房地產價格是由政府定價

B.資產評估般目的或者資產評估的基本目的是由資產評估的性質及其基本功能決定

6、森林資源資產是林地上各種資源資產的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產評估通常是對其中的

C.資產評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產在評估時點的公開市場價值

（BDE）進行評估。

D.資產評估特定目的決定資產評估的價值類型，是界定評估對象的基礎

A.森林野生動植物資產B.森林景觀資產C.林地所有權

E.資產評估特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的，它對評估結果的性質、價值類型都有

D.林木資產E.林地資產

重要的影響

7、商譽的特性重要表現(xiàn)在（ABCD

2、成本法評估的基本前提條件重要是（AB）o

A.不能離開公司單獨存在

A.被估資產處在維續(xù)使用狀態(tài)或被假定處在繼續(xù)使用狀態(tài)

B.多項因素共同作用的結果

B.被評估資產的預期收益可以支持其重置及其投入價值

C.公司長期積累的一項價值

C.被估資產已經不能繼續(xù)使用

D.不是一項單獨的能產生收益的無形資產

D.資產機會成本可預測

E.可以脫離公司單獨存在

E.要有一個活躍的公開市場

8、以下關于股票投資的評估說法對的的有（ACDE）o

3、市場法評估的基本前提重要是（AB）o

A.股票投資具有高風險高收益的特點，假如被投資公司破產，股票投資人不僅得不到分紅，還也許血本無

A.要有一個活躍的公開市場

歸

B.公開市場上要有可比資產及其交易活動

B.股票的市場價格可以直接作為股票的評估值、

C.有充足時間進行分析判斷

C.非上市交易股票價值的評估一般采用收益法

D.有可預測的資產收益

D.上市交易股票假如存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據，而應以股票的

E.被評估資產的預期收益可以支持其重置及其投入價值

內在價值作為評估的依據

4、.火力發(fā)電設備中，需要考慮的經濟性貶值的因素有（BE）。

A.由于能源緊張，上網電價上漲E.對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價值評估

B.發(fā)電使用的煤炭價格上調9、關于流動資產評估的特點，說法對的的有.（ABCDI

C.設備的維修保養(yǎng)費用增長A.流動資產評估重要是單項資產評估

4）.會計的基本目的為公司管理.、會計核算和會計信息披露服務；資產評估的基本目的位資產交易和產

B.必須合理擬定流動資產評估的基準時間

權變動服務。

C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

2、資產評估的具體程序？（8分）

D.流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動

答：明確評估業(yè)務的基本領項

資產的現(xiàn)值

簽訂資產評估業(yè)務約定書

E.一般不需要考慮功能性貶值和實體性貶值

編制資產評估計劃

10、公司評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（ABC）o

現(xiàn)場調查

A.折現(xiàn)率不低于投資的機會成本。收集資產評估資料

B.行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標。評估估算

C.銀行票據的貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。編制和提交評估報告

資產評估工作底稿歸檔

D.應高于國庫券利率

E.折現(xiàn)率不高于投資的機會成本3、影響無形資產價值的因素有哪些？（8分）

三、填空題：（每空1分，共14分）答：影響無形資產價值的因素重要有：①開發(fā)成本。?般來說，技術復雜限度較高、需要較高開發(fā)成本

1、根據被評估的資產能否獨立存在分類，可以分為：可確指資產和不可確指資產的無形資產，其價值往往也較高。無形資產的開發(fā)成本涉及發(fā)明創(chuàng)導致本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等

2、資產評估的三種基本方法也場法、收益法、成本法。項目。②產生追加利潤的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其可認為使用者產生的追加利潤越多，其價值

3、待估資產成新率-待俄資走尚亙使用至限4ft估配已使用年限璜估資產尚可使用至限ZXL弊就越大。③技術成熟限度。一項技術的開發(fā)限度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險就越小，其價值

4、收益法的基本要素：預期收益、折現(xiàn)率（資本化率）、收益的連續(xù)時間就相對越高。④剩余經濟使用年限。⑤無形資產權利的內容。比如，?項無形資產所有權價值高于該無形資

5、在房地產評估中，當無參照物和無法預測未來收益的時候，則運用成本法評估較為合適產的使用權價值。⑥同類無形資產的市場狀況。⑦同類無形資產的發(fā)展及更新趨勢。同類無形資產的發(fā)展及

6、評估某探礦權,經計算各項重置成本合計為250萬元,加權平均效果系數(shù)為1.8,探礦權使用費為2萬元，則更新速度越快，該無形資產的貶值速度就越快，其預期可以發(fā)明超額利潤的期限就越短，從而價值也就越低。

其探礦權價值為452萬元，五、計算題（共計32分）

6、發(fā)明專利權的期限為二±年，實用新型專利權和外觀設計專利權的期限為士年，均自申請日起計算。1、被評估資產為一臺2年前購置的機器設備。據調查，該機器設備目前還沒有換代產品。經查驗資料，該設

備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接成本0.4萬元，間接成本

四、簡答題（共計24分）為0.2萬元。根據對同類型設備的調查，現(xiàn)在購買價格比2年前上漲20缸運雜費上漲80%,安裝費中直接成

1、資產評估與會計計價的區(qū)別？（8分）本上漲40%,間接成本占直接成本百分率不變。該設備的重置成本是多少？

答：1）.會計的基本職能是反映和監(jiān)督；資產評估的基本職能是評估和征詢。

解：（1）計算直接成本

2）.會計中對資產的確認和計價大量采用歷史成本；資產評估中的資產確認和計價重要以資產效用和市場

購買價=8X（1+20%）-9.6（萬元）

價值為基礎。

運雜費:1.6X(1+80%)=2.88(萬元)

3）.會計中資產計價大量采用成本核算方法：資產評估中還運用預期收益折現(xiàn)、市場售價類比等方法。

安裝費中的直接成本=0.4X(1+40%)=0.56(萬元)年稅金=9,855,000X(12%4-6%)=1,773,900元

直接成本=購買價+運雜費+安裝費中的直接成本5)年營運費用：

=9.6+2.88+0.56=13.04(萬元)年營運費用=344,925+864,000+115,200+1,773,900=3,098,025元

<2)計算間接成本(3).估算凈收益

間接成本占直接成本的百分率年凈收益=年有效毛收入一年營運費用

=0.24-(8+1.64-0.4)=2%=9,855,000-3,098,025

間接成本=13.04X2%=。.26(萬元)=6,756,975元

(3)計算重置成本(4).計算房地產價格

重置成本=直接成本+間接成本房地產的剩余收益期為45年，貝IJ：

=13.04+0.26=13.30(萬元)房地產價格=6,756,975+6%X[1-1/(1+6%)45]

2、某房地產公司于2023年5月以出讓方式取得?塊土地50年使用權，并于2023年5月在此地塊上建成?=104,434,671元

座鋼混結構的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格房地產單價=104,434,6714-12,000

為每平方米4.800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，所有用于出租。據調查，本地同類型寫字樓的租=8,703元

金一般為天天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5器維修費為(5).評估結果

建筑物重置價的L5樂房產稅為租金收入的12樂其他稅為租金收入的6樂保險費為建筑物重置價的0.2%,經評估，該寫字樓房地產在2023年5月的價格為104,434,671元，單.價為每平方米8,703元。

報酬率擬定為6樂試根據以上資料評估該寫字樓在2023年5月的價格。(8分)3、估計某礦業(yè)權資產的價格，參照資產有三個,其價格分別為7200萬元,8000萬元,8500萬元,礦石儲量分別

解：(1).估算年有效毛收入為1000萬噸，1200萬噸，1300萬噸,品位分別為3%,2.9%,2.8%,差異調整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,己

年有效毛收入=2.5X365X12,000X(1-10%)=9,855,000元知該待估礦業(yè)權資產的儲量為1100萬噸，品位3.25%(8分)

(2).估算年營運費用

x(〃x@xtx0x2x5)]

1)管理費：解：尸二目-------------------------

n

年管理費=9,855,000X3.5%=344,925元

2)維修費:P」(7200x幽*萼*0.95+8000*幽xZx0.975+8500x幽*萼*0.955)