萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入工作要點(diǎn)探討

商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入

任務(wù)要點(diǎn)討論商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試代管階段的人員培訓(xùn)接納階段的問(wèn)題整改為確保工程的工程施工質(zhì)量并按期開(kāi)業(yè)，把握好工程前期介入的任務(wù)要點(diǎn)是工程管理重要前提條件之一。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核圖紙復(fù)核的出發(fā)點(diǎn)：滿足日后的運(yùn)用功能及維護(hù)保養(yǎng)的要求。參照的相關(guān)規(guī)范：⑴萬(wàn)達(dá)集團(tuán)<機(jī)電設(shè)計(jì)規(guī)范>⑵萬(wàn)達(dá)集團(tuán)<商業(yè)綜合體建造規(guī)范>⑶萬(wàn)達(dá)集團(tuán)<商業(yè)管理用房建造規(guī)范>；⑷國(guó)家建筑行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及規(guī)范。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—建筑類◎外廣場(chǎng)用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水點(diǎn)管道，要思索管道內(nèi)的存水泄放，防止冬季凍裂管網(wǎng)?！参菝嬗芯G化設(shè)計(jì)的，也要思索灌溉管網(wǎng)的冬季防凍〕◎外廣場(chǎng)預(yù)留的活動(dòng)電源箱體，安裝位置要思索廣場(chǎng)的整體美觀、適用、平安。同時(shí)還要思索防水的處置工藝。活動(dòng)電源位于方磚地下，存在平安隱患。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—建筑類◎步行街商鋪采用通長(zhǎng)鋼化玻璃設(shè)計(jì)時(shí)，留意商鋪隔斷墻體與鋼化玻璃交接處的縫隙施工工藝，在滿足消防要求的同時(shí)，要思索鋼化玻璃立面的美觀?！蚰芊褚言O(shè)計(jì)足夠的各功能性用房，且面積、空調(diào)、給排水、設(shè)備冬季保溫等能否滿足日后的運(yùn)用要求?！蜃冸娝虻蛪号潆娛也粦?yīng)有給排水、空調(diào)供回水等水路管道穿過(guò)。fdc01房市金碟變電一切空調(diào)供回水管道及排污管管線。

fdc01房市金碟地面無(wú)鋪裝且無(wú)坡度，易呵斥積水。

fdc01房市金碟渣滓房面積缺乏、無(wú)排水地溝、無(wú)空調(diào)。

fdc01房市金碟消防濕報(bào)間沒(méi)有排水地溝。

fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—建筑類◎北方冰冷地域，地下停車場(chǎng)出入口至少要加裝兩道堆積門用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時(shí)車場(chǎng)入口收費(fèi)亭的位置和開(kāi)啟堆積門感應(yīng)點(diǎn)的位置設(shè)置要合理。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—建筑類◎停車場(chǎng)坡道要有截水溝設(shè)計(jì)，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，南方地域更需留意。排水溝的砌筑，應(yīng)采用混凝土砌筑。停車場(chǎng)出入口只需一道截水溝fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—建筑類◎通往地下停車場(chǎng)的扶梯通道，要思索對(duì)空氣隔檔的設(shè)計(jì)，防止夏季空調(diào)冷負(fù)荷的散失和冬季冷空氣侵入運(yùn)營(yíng)區(qū)域。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—強(qiáng)電類◎商鋪的配電箱應(yīng)安裝在柱體或非商鋪之間的間隔墻上，插座及弱電等線路均從棚上下引至墻面，防止商鋪合并、拆分時(shí)線路調(diào)整的困難。原設(shè)計(jì)圖調(diào)整后設(shè)計(jì)圖fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—強(qiáng)電類◎商場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)采取獨(dú)立回路供電設(shè)計(jì)，防止因掛在正常照明或應(yīng)急照明回路上,導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)期間導(dǎo)示牌開(kāi)閉形狀不一致，影響質(zhì)量。兩種導(dǎo)示牌不能同時(shí)亮，影響質(zhì)量。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—強(qiáng)電類◎除一層扶梯底下預(yù)留多種運(yùn)營(yíng)地插外，應(yīng)取消步行街通道上的地插，改為墻插。影響地面的美觀，存在平安隱患〔防水、絆人〕fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—強(qiáng)電類◎充分思索一層和頂層的照明照度，特別是穹頂上方，適當(dāng)添加，提高照度。一層、大小中庭及穹頂處的照度要注重，適當(dāng)添加。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—弱電系統(tǒng)◎預(yù)留ATM機(jī)所需的電源及數(shù)據(jù)接口?！?qū)ν＼噲?chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)力求同一品牌產(chǎn)品，通訊協(xié)議和數(shù)據(jù)庫(kù)一致，采用一臺(tái)效力器即可完成數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。◎閉路監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)留2-3個(gè)回路，便于日后攝像點(diǎn)位的添加；充分思索硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數(shù)據(jù)存儲(chǔ)30天的時(shí)間和圖像的延續(xù)；力爭(zhēng)主要部位〔如地下停車場(chǎng)行車道、步行街各出入口、室內(nèi)鋼化玻璃門及室外建筑周邊〕無(wú)布控死角。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—弱電系統(tǒng)◎門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)卡及授權(quán)方式(在管理主機(jī)完成)，管理主機(jī)具備全部開(kāi)啟門禁的功能。◎做好地下各收費(fèi)崗?fù)?、各設(shè)備值班室的語(yǔ)音和必要數(shù)據(jù)線路的設(shè)計(jì)。◎背景音樂(lè)的音源設(shè)備應(yīng)置于效力臺(tái)處，便于日常播放。假設(shè)能夠建議增設(shè)具備節(jié)目編輯、語(yǔ)音錄制及定時(shí)播放功能設(shè)備。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—暖通系統(tǒng)◎各主力店與商管管轄的制冷機(jī)房設(shè)備需分別獨(dú)立設(shè)計(jì)，防止能源費(fèi)用分?jǐn)偟睦щy。◎北方冰冷地域的一層各出入門口及地下停車場(chǎng)的出入口應(yīng)安裝水熱風(fēng)幕，阻隔冷空氣的進(jìn)入?！蚪M合式空調(diào)柜機(jī)的供回水管道過(guò)濾器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置閥門及壓力表，供回水管道上應(yīng)有溫度計(jì)及泄水閥門?！蛭菝娴目照{(diào)機(jī)房及消防穩(wěn)壓間應(yīng)思索冬季取暖設(shè)備，防止設(shè)備及管道凍傷。濕式渣滓房需配置分體空調(diào)。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—暖通系統(tǒng)◎應(yīng)對(duì)商鋪及步行街公共區(qū)域的冷熱負(fù)荷目的進(jìn)展復(fù)核，滿足機(jī)電設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，火鍋類商鋪的冷負(fù)荷適當(dāng)添加?！虮狈奖涞赜虻囊粚拥孛婵伤妓鞯?zé)彷椛洳膳夹g(shù)，保證步行街夜間的繼續(xù)供暖?！蛭菝娴睦鋮s水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應(yīng)有1.5M的高度空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調(diào)整等日常操作。fdc01房市金碟冷卻水塔底部較低，不便于日常運(yùn)用及維護(hù)。fdc01房市金碟◎渣滓房應(yīng)采用地溝排水并設(shè)有濾渣池，不建議采用地漏?！蚩照{(diào)末端機(jī)房、消防泵房、消防濕報(bào)間、消防穩(wěn)壓泵房等有水設(shè)備間應(yīng)設(shè)置排水地溝或地漏。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—給排水系統(tǒng)◎餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開(kāi)，防止混用導(dǎo)致油垢堵塞生活排水管道。◎餐飲商鋪的廚房排污管道應(yīng)設(shè)置二級(jí)隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設(shè)備的，在底部應(yīng)設(shè)置排污閥門。假設(shè)集水池與衛(wèi)生間相連，應(yīng)思索加裝隔物網(wǎng)，防止污水泵吸水口的堵塞。fdc01房市金碟積水池與衛(wèi)生間管道銜接，但無(wú)隔污網(wǎng)。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—消防系統(tǒng)◎消防末端試水點(diǎn)的位置應(yīng)思索便于日后的消防檢測(cè)、測(cè)試及噴淋泡爆碎時(shí)的應(yīng)對(duì)，防止放置在無(wú)排水管道的位置及運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)。fdc01房市金碟設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—電梯系統(tǒng)◎扶梯底部的燈光效果要思索日后的維護(hù)及面層保潔的便利。扶梯底部采用云石母片，不便維修和清潔。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—商鋪部分◎?qū)徍搜b修資料的消防防火等級(jí)，滿足消防要求?！虿惋嬌啼伒膹N房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設(shè)傳菜口；廚房與就餐區(qū)需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預(yù)留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件〔與當(dāng)?shù)叵谰謱?duì)接，掌握地方詳細(xì)政策〕?！驈?fù)核商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。設(shè)計(jì)階段的圖紙復(fù)核—商鋪部分◎關(guān)注廚房及衛(wèi)生間的防水工藝，尤其是地溝與排水管道的接縫處?！?qū)徍松啼侀T頭牌匾及立面的效果，滿足步行街整體美觀的要求。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分為保證正常運(yùn)營(yíng)和財(cái)富平安，防止贊揚(yáng)、索賠、拒交租金和物管費(fèi)的景象發(fā)生，防水施工的工藝要重點(diǎn)跟進(jìn)，并做好閉水實(shí)驗(yàn)及結(jié)果的記錄。重點(diǎn)關(guān)注的部位有：地下室外側(cè)墻、伸縮縫、空調(diào)機(jī)房、公共衛(wèi)生間、屋面柔性防水工藝〔女兒墻返沿和鷹嘴處〕、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水〔地漏及排水管周圍〕等。伸縮縫的施工不徹底。防水資料未作維護(hù)層施工。女兒墻返沿處開(kāi)裂，且沒(méi)有鷹嘴擋水施工。fdc01房市金碟施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分外管網(wǎng)的各種管線，要結(jié)合實(shí)踐施工情況進(jìn)展核對(duì)。對(duì)外管網(wǎng)〔污水井、消火栓、水表井等〕在地面回填前，要統(tǒng)計(jì)數(shù)量，繪制綜合管網(wǎng)圖，防止盲目或交叉施工，導(dǎo)致各種井坑的掩埋。砌筑時(shí)，每個(gè)井的墊磚必需求砌筑。fdc01房市金碟施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-土建部分商鋪餐飲后廚區(qū)域的隔斷墻必需砌筑到頂，確保滿足消防要求。關(guān)注廚房區(qū)域的棚面施工能否滿足棚內(nèi)設(shè)備設(shè)備〔油煙凈化器及管道〕清洗及維護(hù)條件。fdc01房市金碟施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-電氣部分跟進(jìn)大功率設(shè)備的供電線路接線，如配電柜、電機(jī)、空調(diào)機(jī)組等，防止由于大電流使接線柱發(fā)熱導(dǎo)致設(shè)備或線路的損壞。空調(diào)機(jī)組、循環(huán)水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運(yùn)轉(zhuǎn)正常。開(kāi)業(yè)慶典雙回路電源控制柜的定做和調(diào)試〔工程公司購(gòu)置〕。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-弱電部分語(yǔ)音系統(tǒng)的綜合布線要有干線子系統(tǒng)，防止公司內(nèi)、外部、網(wǎng)絡(luò)等無(wú)法經(jīng)過(guò)布線拓鋪到廣場(chǎng)各樓層及地下室各設(shè)備用房〔變電所、消防控制中心、物管用房、一層服臺(tái)〕，呵斥后期管理上的不便。跟進(jìn)消防、樓控系統(tǒng)控制模塊的安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護(hù)打下堅(jiān)實(shí)的根底。門禁系統(tǒng)控制軟件可以一次性開(kāi)啟一切的門，確保在突發(fā)事件下的緊急處置。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-暖通部分商鋪?zhàn)孕邪惭b的分體空調(diào)〔假設(shè)準(zhǔn)許〕的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處置。冷卻水塔、補(bǔ)水水箱的浮球閥能否調(diào)整正確，防止用水的浪費(fèi)。室內(nèi)空調(diào)吊機(jī)的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處置。fdc01房市金碟施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-通排風(fēng)部分通往室外的各種管道無(wú)倒坡景象且密閉形狀良好，防止雨水順管道倒灌入室內(nèi)。防火、防煙調(diào)理閥按設(shè)計(jì)安裝，防止脫漏和調(diào)理閥位于無(wú)法維護(hù)的位置。屋面各種風(fēng)機(jī)的出風(fēng)方向正確、無(wú)異常聲響；防排煙風(fēng)機(jī)低速和高速切換及運(yùn)轉(zhuǎn)正常；油煙凈化器的高壓模塊正常任務(wù)、排油煙風(fēng)機(jī)皮帶任務(wù)正常。排油煙管道密封不嚴(yán)。防火閥位于墻體內(nèi)。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-消防部分記錄噴淋每一個(gè)回路蝶閥和末端泄水口的位置，防止出現(xiàn)噴淋泡爆裂溢水時(shí)不能及時(shí)封鎖閥門的情況發(fā)生。跟進(jìn)消防水炮的安裝與調(diào)試，確保水炮功能的實(shí)現(xiàn)〔日常檢測(cè)比較困難〕。跟進(jìn)商鋪裝修時(shí)防火卷簾周邊的施工，嚴(yán)禁拆改和阻隔。施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-電梯部分a、關(guān)注垂直梯的運(yùn)轉(zhuǎn)能否平穩(wěn)、無(wú)異常聲音，重點(diǎn)檢測(cè)平安部件的動(dòng)作能否準(zhǔn)確。b、關(guān)注扶梯的梯階能否晃動(dòng)、刮碰兩邊的側(cè)板。c、跟進(jìn)電梯調(diào)試的配重實(shí)驗(yàn)，確保電梯滿載的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。e、跟進(jìn)變頻扶梯一次運(yùn)轉(zhuǎn)周期的梯階數(shù)量，確保顧客運(yùn)送到位。fdc01房市金碟施工階段的現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)-小結(jié)各系統(tǒng)設(shè)備的調(diào)試跟進(jìn)是重點(diǎn)，應(yīng)做好調(diào)試記錄，尤其調(diào)試期間對(duì)各種缺點(diǎn)的排除方法，為日后的平安運(yùn)轉(zhuǎn)打好根底。在各系統(tǒng)跟進(jìn)期間，要隨時(shí)做好各項(xiàng)設(shè)備的臺(tái)帳記錄〔按照商管總部一致模板〕。跟進(jìn)各功能性物業(yè)用房的施工，確保按照建造規(guī)范配備足夠的設(shè)備。圖紙審核的要點(diǎn)同樣是跟進(jìn)任務(wù)的重點(diǎn)事項(xiàng)。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-變電運(yùn)轉(zhuǎn)變電所在正式送電之前：1、檢查各種柜體及儀表的外觀能否完好；2、檢查地溝及墻體能否殘留孔洞；3、檢查地溝能否有存水和雜物；4、檢查母線、各接線端子螺絲能否緊固；5、變壓器及柜體等能否可靠接地；6、檢查補(bǔ)償柜內(nèi)的電容外觀能否完好；7、檢查模擬顯示屏線路與實(shí)踐線路能否符合；8、檢查平安操作工具及警示標(biāo)識(shí)能否齊全。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-變電運(yùn)轉(zhuǎn)變電所在正式送電之后：1、檢查各種儀表的數(shù)據(jù)顯示能否正確。2、檢查母線及各接線端子能否發(fā)熱，能否有異常聲音。3、檢查無(wú)功補(bǔ)償電容柜自動(dòng)投切能否正常。4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值能否正確。5、檢查變壓器的冷卻風(fēng)扇能否任務(wù)且投切自若。6、地面的絕緣地膠鋪裝能否平整且便于地溝的檢查；擋鼠板能否曾經(jīng)安裝；7、消防滅火器能否配置齊全。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-變電運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)站內(nèi)某一母線出現(xiàn)由于該母線銜接的設(shè)備事故引起失壓時(shí)，需迅速將銜接在該母線的一切斷路器切斷。變電所各回路的初次送電必需由施工單位完成〔包括因施工需求回路暫時(shí)停電的再送電〕。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐情況，編制變電所倒閘操作、絕緣測(cè)試、高壓驗(yàn)電等項(xiàng)的操作規(guī)程，規(guī)范上墻；標(biāo)注低壓側(cè)各回路負(fù)荷的性質(zhì)，保證消防電源等設(shè)備穩(wěn)定供電。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-通排風(fēng)系統(tǒng)對(duì)各種通排風(fēng)設(shè)備的控制箱體進(jìn)展編號(hào)；對(duì)各配電箱的控制回路接線螺絲進(jìn)展緊固；調(diào)整熱維護(hù)繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠〔消防排煙風(fēng)機(jī)的高速與低速〕。檢查風(fēng)機(jī)的葉輪旋轉(zhuǎn)方向，保證出風(fēng)正確，風(fēng)機(jī)任務(wù)無(wú)異常聲音，如：無(wú)葉輪掃鏜景象。檢查消防排煙風(fēng)機(jī)能否具備消防聯(lián)動(dòng)功能。檢查排風(fēng)管道上的防火閥開(kāi)閉位置及動(dòng)作情況。fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對(duì)給水系統(tǒng)的外管網(wǎng)及內(nèi)網(wǎng)各回路計(jì)量水表進(jìn)展登記，并記錄表底數(shù)，屬租戶運(yùn)用的，需簽字確認(rèn)。對(duì)內(nèi)管網(wǎng)的閘閥或法蘭進(jìn)展檢查，對(duì)跑、冒、滴、漏景象及時(shí)處置。對(duì)止回閥、浮球閥、液位控制器進(jìn)展檢查，保證動(dòng)作可靠。檢查生活水泵房電機(jī)、控制柜無(wú)異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。生活水泵房配置的空調(diào)、紫外線消毒燈等設(shè)備能否任務(wù)正常。給水系統(tǒng)開(kāi)業(yè)前，完成生活水箱及管道的清洗和衛(wèi)生防疫，獲得衛(wèi)生答應(yīng)證。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-給排水系統(tǒng)對(duì)室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進(jìn)展檢查，對(duì)施工時(shí)的殘留雜物進(jìn)展清掏。對(duì)地下各污水井的排污泵進(jìn)展檢查，調(diào)整浮漂位置，確保高低液位動(dòng)作可靠。檢查屋面的虹吸雨排能否堵塞，及時(shí)清理。對(duì)步行街的衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)備進(jìn)展檢查，保證開(kāi)業(yè)后的運(yùn)用。排水系統(tǒng)開(kāi)業(yè)前，需獲得排污答應(yīng)證。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)組的外觀檢查，能否有漏油、漏氣的景象；開(kāi)機(jī)和停機(jī)的邏輯控制回路動(dòng)作正確，各傳感器任務(wù)正常，保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的邏輯維護(hù)，防止設(shè)備的損壞；設(shè)備開(kāi)啟后的各項(xiàng)運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)在范圍之內(nèi)，使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)在最正確形狀：〔冷水機(jī)組的名義工況下〕a、冷凍水的回水溫度12℃，供水溫度7℃，溫差5℃供回水壓降調(diào)整為49KPa〔0.5kg/cm〕b、冷卻水的回水溫度32℃，供水溫度37℃，溫差5℃供回水壓降調(diào)整為68KPa〔0.7kg/cm〕

制冷機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)c、幾種制冷劑任務(wù)形狀時(shí)的壓力〔kPa〕d、循環(huán)水泵的變頻功能運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲音，任務(wù)電流不超越電機(jī)的額定電流。e、冷凍水膨脹水箱在設(shè)備停機(jī)后，無(wú)溢水景象。f、一對(duì)一開(kāi)啟冷凍水和冷卻水閥門，封鎖不運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備回水閥門。

制冷機(jī)組制冷劑名稱蒸發(fā)器壓力（3.3℃）kPa冷凝器壓力（37.8℃）kPa停機(jī)狀態(tài)（22.2℃）kPaR123-18.641.2-4.9R1234a224.6675.7500.2R22446.21329.9851.2設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a、冷卻水塔的風(fēng)扇任務(wù)正常，無(wú)異常聲音，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正常。b、一臺(tái)機(jī)組開(kāi)啟一臺(tái)冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。c、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及停機(jī)后，冷卻水無(wú)溢出流失。冷卻水塔fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)a、電機(jī)任務(wù)正常，葉輪無(wú)異常聲響；皮帶無(wú)打滑和脫槽景象；b、過(guò)濾器、表冷器無(wú)堵塞景象；c、冷凝水集中搜集排放，管道無(wú)倒坡景象，保溫徹底。d、管道末端自動(dòng)排氣閥排氣正常；e、樓控的電動(dòng)閥動(dòng)作正常；f、風(fēng)機(jī)盤管的三檔調(diào)溫開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常。末端設(shè)備fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備安裝完成后，在第一次通水時(shí)，要對(duì)管道進(jìn)展反復(fù)沖洗，并對(duì)過(guò)濾器進(jìn)展拆洗，直至到達(dá)要求。設(shè)備在正式運(yùn)轉(zhuǎn)前，要對(duì)水質(zhì)進(jìn)展處置，到達(dá)空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的水質(zhì)要求。fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng)由于弱電工程的施工相對(duì)較為滯后，開(kāi)業(yè)時(shí)停車場(chǎng)道閘及收費(fèi)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)等能夠不會(huì)施工結(jié)束；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)、語(yǔ)音與網(wǎng)絡(luò)通訊、背景音樂(lè)系統(tǒng)、商鋪售電系統(tǒng)、集團(tuán)專網(wǎng)及辦公網(wǎng)絡(luò)必需到達(dá)正常運(yùn)用功能。fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)：①顯示屏圖像明晰，無(wú)模糊、雪花及幀頻抖動(dòng)；②各攝像點(diǎn)位稱號(hào)標(biāo)注準(zhǔn)確；③硬盤錄像存儲(chǔ)無(wú)延續(xù)丟幀并且數(shù)據(jù)可以保管30天；④手動(dòng)控制鍵盤可以控制球機(jī)全方位動(dòng)作且圖像切換自若。消防報(bào)警系統(tǒng)：①報(bào)警控制柜報(bào)警點(diǎn)的錄入數(shù)量與實(shí)踐施工相符；且報(bào)警點(diǎn)位置描畫準(zhǔn)確。〔務(wù)必獲得報(bào)警點(diǎn)位的地址碼表〕②報(bào)警控制柜無(wú)誤報(bào)及報(bào)警點(diǎn)隔離景象；③消防廣播功能正常；強(qiáng)切背景音樂(lè)功能正常。④報(bào)警控制柜強(qiáng)起功能具備〔消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、消防排煙風(fēng)機(jī)等可以直接強(qiáng)起〕；fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-弱電系統(tǒng)其他：1、客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)的人流計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率核對(duì)，即誤差情況核對(duì)。2、商鋪的言語(yǔ)及網(wǎng)絡(luò)可以正常開(kāi)通，有線電視應(yīng)具備開(kāi)通條件；3、商鋪的售電系統(tǒng)開(kāi)通運(yùn)用，IC卡表受電功能無(wú)異常；4、背景音樂(lè)系統(tǒng)播放正常；遙控話筒語(yǔ)音傳送及分區(qū)廣播正常；5、LED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無(wú)死點(diǎn)；6、CRT報(bào)警區(qū)域顯示、智能疏散地標(biāo)燈動(dòng)作正常、準(zhǔn)確；7、確保集團(tuán)專網(wǎng)和辦公網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)通。開(kāi)業(yè)時(shí)，需保證慶典主會(huì)場(chǎng)背景大屏幕和室外LED大屏幕的視頻聯(lián)動(dòng)。fdc01房市金碟設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-消防系統(tǒng)a、消防水池、穩(wěn)壓水箱蓄水前，對(duì)建筑渣滓徹底清理，浮球閥動(dòng)作可靠。b、檢查消火栓泵、噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常聲音；c、消防水炮的捕捉火點(diǎn)動(dòng)作正常、出水正常。d、消防穩(wěn)壓罐的壓力值設(shè)定正常；穩(wěn)壓泵任務(wù)正常；噴淋管道、消火栓管道的靜態(tài)水壓正常。e、噴淋末端放水實(shí)驗(yàn)時(shí)，濕式報(bào)警閥動(dòng)作正常、警鈴動(dòng)作正常、水流指示器動(dòng)作正常。f、防火卷簾上下動(dòng)作自若，消控室遠(yuǎn)端控制功能正常。g、開(kāi)業(yè)前撤除溫感、煙感等探頭的防塵維護(hù)罩。

設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合調(diào)試-消防系統(tǒng)開(kāi)業(yè)前消防系統(tǒng)需進(jìn)展各項(xiàng)功能的測(cè)試，并完成聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。開(kāi)業(yè)前需與當(dāng)?shù)叵谰纸Y(jié)合舉行一次大型的消防演練。〔商業(yè)廣場(chǎng)租戶需參與的〕開(kāi)業(yè)前需獲得消防驗(yàn)收合格證書，方可開(kāi)業(yè)。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論代管階段的人員培訓(xùn)代管階段的人員培訓(xùn)1.人員培訓(xùn)的目的：為熟習(xí)掌握各種設(shè)備設(shè)備的操作程序及方法，確保設(shè)備設(shè)備的正常、平安運(yùn)轉(zhuǎn)，提高員工的各項(xiàng)任務(wù)技藝，及時(shí)有效處置各種突發(fā)事件，在代管之前和期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)展各種技藝培訓(xùn)。2、培訓(xùn)的重點(diǎn)內(nèi)容：a.各系統(tǒng)設(shè)備的操作流程培訓(xùn)和應(yīng)急突發(fā)事件的處置培訓(xùn)。如：空調(diào)機(jī)組、消防報(bào)警設(shè)備、客流計(jì)數(shù)設(shè)備、LED顯示屏等。b.設(shè)備的操作流程及維護(hù)保養(yǎng)程序。c.各種突發(fā)事件處置程序：溢水、停電、消防等預(yù)案的培訓(xùn)及演練。

代管階段的人員培訓(xùn)3.代管期間的本卷須知：a、變電所各回路的初次送電必需由施工單位完成〔包括因施工需求回路停電的再送電〕。b、各設(shè)備室〔間〕進(jìn)入外來(lái)人員需做好登記。c、工程各班組開(kāi)場(chǎng)進(jìn)入值班形狀，實(shí)行倒班制度。d、隨時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)期間的各種參數(shù)，關(guān)注運(yùn)轉(zhuǎn)形狀。掌握設(shè)備最正確運(yùn)轉(zhuǎn)方法。e、搜集整理現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)階段的各種工程質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)工程公司并制定整改時(shí)間方案，落實(shí)責(zé)任人，跟蹤整改情況。商業(yè)廣場(chǎng)工程前期介入任務(wù)要點(diǎn)討論接納階