關(guān)于重慶消費(fèi)者鞋類需求狀況市場(chǎng)調(diào)查方案及關(guān)于自駕游項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)可研報(bào)告

目錄調(diào)查主題1背景環(huán)境1某氏集團(tuán)1中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1重慶環(huán)境分析2重慶鞋業(yè)環(huán)境5調(diào)查方法6問卷調(diào)查法6網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法6詢問法7觀察法7資料整理和分析方法7定量分析和定性分析相結(jié)合7（二）實(shí)地調(diào)查結(jié)果分析和二手資料分析7調(diào)查步驟和時(shí)間安排8資金預(yù)算及項(xiàng)目安排9小組成員確定及工作安排10附錄——問卷11PAGEPAGE24一、調(diào)查主題重慶消費(fèi)者鞋類需求狀況二、背景環(huán)境某氏集團(tuán)某氏集團(tuán)是一家綜合性強(qiáng)的大公司，其公司以雄厚的資金實(shí)力、高素質(zhì)的專業(yè)人才和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)在社會(huì)上樹立起了良好的企業(yè)形象，得到了社會(huì)各界與廣大客戶的信任與贊揚(yáng)。在這個(gè)充滿機(jī)遇挑戰(zhàn)的時(shí)代，某氏集團(tuán)將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以人才為根本，以技術(shù)為支撐，以資金為紐帶，打造一個(gè)實(shí)力雄厚、核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大的國(guó)際化企業(yè)。為了企業(yè)更好地發(fā)展，結(jié)合現(xiàn)今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與重慶鞋類行業(yè)的發(fā)展情況，該集團(tuán)準(zhǔn)備投資2000萬(wàn)進(jìn)入重慶鞋類行業(yè)，讓企業(yè)能夠逐步向多元化發(fā)展。誠(chéng)招各營(yíng)銷策劃公司就此項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并編制調(diào)研報(bào)告，為某氏集團(tuán)提供決策依據(jù)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r中國(guó)自加入世貿(mào)組織后，與國(guó)際接軌越來(lái)越頻繁，作為世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展不斷擴(kuò)大，各個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)全球化高速發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷這一新的概念進(jìn)入我國(guó)。尤其是隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO）后，我國(guó)的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境有著很大的改觀。我國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的發(fā)展和變化有著自己的特點(diǎn)：我國(guó)地域遼闊，人口眾多，市場(chǎng)空間大，發(fā)展前景廣。中國(guó)消費(fèi)者具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，能夠購(gòu)買自己所喜歡的產(chǎn)品，這是一個(gè)擁有超過(guò)13億人口的大市場(chǎng)，幾乎每一種消費(fèi)品類都擁有上百億元的總需求量。所以，對(duì)于任何一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)無(wú)疑使世界上最具挑戰(zhàn)的市場(chǎng)。綜上所述，對(duì)于某氏集團(tuán)來(lái)說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)也是其展示實(shí)力的最佳舞臺(tái)。（三）重慶環(huán)境分析1、宏觀環(huán)境（1）人口環(huán)境人口是構(gòu)成市場(chǎng)的首要因素。因?yàn)槭袌?chǎng)是由那些想購(gòu)買商品同時(shí)又具有購(gòu)買力的人構(gòu)成的。因此，鞋類市場(chǎng)也不例外，人口的多少直接決定鞋類市場(chǎng)的潛在容量，人口越多，市場(chǎng)規(guī)模就越大。據(jù)相關(guān)資料顯示，重慶市第六次人口普查結(jié)果顯示全市的常住人口為2884.62萬(wàn)人。全市常住人口中，0—14歲的人口為489.80萬(wàn)人；15—64歲的人口為2061.41萬(wàn)人；65歲及以上的人口為333.41萬(wàn)人。如圖1—1：圖1—1：重慶人口數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計(jì)圖（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境我們了解到重慶市消費(fèi)者收入這個(gè)指標(biāo)大體反映了一個(gè)人民生活水平的高低，也在一定程度上決定商品需求的構(gòu)成。一般來(lái)說(shuō)，人均收入增長(zhǎng)，對(duì)消費(fèi)品的需求和購(gòu)買力就增大。如圖2-1：圖2—1：重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì)（3）自然環(huán)境自然環(huán)境主要指營(yíng)銷所需要或接受營(yíng)銷活動(dòng)影響的自然資源，如礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水力資源等。自然資源是進(jìn)行商品生產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮的基礎(chǔ)，它和人類社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)息息相關(guān)。而重慶市四季分明，天氣冷暖分明，那么人們對(duì)鞋子的需求也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大。他們會(huì)在一年四季都給自己購(gòu)買合適的鞋子。(4）社會(huì)文化環(huán)境“千里為重，廣大為慶，兼收并蓄，是為重慶?！敝貞c歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化獨(dú)樹一幟。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)日常生活水平的要求也隨之提高，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始注重品牌價(jià)值，由于眾多品牌的涌入，也使得消費(fèi)者對(duì)品牌的在意程度加深，消費(fèi)者開始用品牌來(lái)彰顯自己的身份地位，而且一個(gè)好的品牌的質(zhì)量也是深受消費(fèi)者信賴的。2、微觀環(huán)境（1）供應(yīng)商重慶不僅是美麗的山城，還擁有地處兩江交匯處的朝天門碼頭以及寸灘保稅港口，許多制鞋企業(yè)的分布，吸引了大量的原材料供應(yīng)商的入駐。因此，重慶制鞋業(yè)的供應(yīng)問題是不需要擔(dān)心的。（2）中間商營(yíng)銷中介可以協(xié)助企業(yè)推廣、銷售和分配產(chǎn)品。其中包括中間商、實(shí)體分配公司、營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)。重慶作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一，營(yíng)銷中介單位當(dāng)然也比較多，所以，在尋求與之合作這方面是不必?fù)?dān)心的。（3）競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)爭(zhēng)是商品經(jīng)濟(jì)的基本特性，我們了解到目前在重慶地區(qū)，有著紅帆、紅蜻蜓、意爾康等著名鞋類品牌進(jìn)駐。這些企業(yè)的實(shí)力也是相當(dāng)?shù)男酆瘢粩嘧兏鴥r(jià)格、廣告宣傳、促銷手段，新產(chǎn)品的開發(fā)，售前與售后服務(wù)的加強(qiáng)。因此在重慶想要發(fā)展鞋類市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)?shù)募ち遥髽I(yè)必須制定合理的營(yíng)銷手段，建立良好的品牌形象來(lái)參與競(jìng)爭(zhēng)。（4）公眾公眾一般對(duì)企業(yè)有著潛在的利害關(guān)系和影響，在重慶有著許多資金能力的集團(tuán)，如銀行、投資公司、證券公司和保險(xiǎn)公司。也有著許多聯(lián)系企業(yè)和外界的大眾媒體，如報(bào)紙、雜志、電視和廣播。當(dāng)然也包括一些地方公眾和社會(huì)公眾，他們都有助于企業(yè)樹立良好的形象和促進(jìn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的順利開展。我們可以充分利用重慶的經(jīng)融資源和電視媒體資源，為某氏集團(tuán)打造一個(gè)好的社會(huì)形象。（四）重慶鞋業(yè)環(huán)境2003年，著名品牌奧康西進(jìn)，率先打響打造西部鞋都工業(yè)園區(qū)的第一槍，從此，重慶就進(jìn)入了打造西部鞋都的角色。重慶之所以有決心拿下這個(gè)意義非凡的頭銜，絕非逞一時(shí)之快，而是有著歷史、經(jīng)濟(jì)、政治、機(jī)遇等各方面的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)審時(shí)度勢(shì)，以及長(zhǎng)期以來(lái)自身的堅(jiān)持與發(fā)展，最后重慶順應(yīng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的歷史發(fā)展潮流，一步一步地邁向“鞋都”這個(gè)稱號(hào)，這是重慶鞋業(yè)奮斗的目標(biāo)，也是鞋業(yè)同行的心血所在，更是鞋業(yè)發(fā)展積淀的必然。據(jù)資料顯示，近幾年重慶鞋業(yè)需求量統(tǒng)計(jì)如圖3—1：圖3—1：重慶鞋業(yè)需求量鞋業(yè)作為一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，上個(gè)世紀(jì)五六十年代，世界鞋業(yè)的中心在意大利，70年代轉(zhuǎn)移到日本、韓國(guó)，80年代到了中國(guó)臺(tái)灣，90年代初期則是廣東東莞，90年代末則到了溫州。現(xiàn)在則正式向西部轉(zhuǎn)移，這不是隨意的，而是一個(gè)社會(huì)歷史發(fā)展的自身軌跡，之所以西游到此，其實(shí)是西部已經(jīng)具備成為未來(lái)鞋業(yè)中心的條件，無(wú)論從地理、交通、勞動(dòng)力等方面的因素考慮，西部鞋業(yè)是中國(guó)的呼喚也是國(guó)際的需要。一旦西部鞋都建設(shè)成功，將帶來(lái)一場(chǎng)巨大的革命，這不僅僅是整個(gè)鞋業(yè)界的振興，對(duì)整個(gè)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，乃至整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都有重要影響。重慶是長(zhǎng)江中上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)要塞，對(duì)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有著舉足輕重的意義，一旦鞋業(yè)的發(fā)展形成氣候，那么，它將在很大程度上催生重慶經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，重慶的水運(yùn)對(duì)鞋業(yè)提供了很好的運(yùn)輸環(huán)境，最大程度地為某氏集團(tuán)節(jié)約了成本。這樣方便的出口鞋業(yè)貿(mào)易不僅為國(guó)家創(chuàng)造了大量的外匯，而且通過(guò)國(guó)際交流，引入國(guó)際上鞋業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和前沿的時(shí)尚趨勢(shì)，能更進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)向品牌化、國(guó)際化、高效化發(fā)展，與世界接軌。所以，重慶爭(zhēng)做西部鞋都的決心是堅(jiān)定的，它所付出的努力也是最多的，重慶鞋業(yè)正一步一步促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)的崛起。我公司認(rèn)為某氏集團(tuán)進(jìn)入重慶鞋業(yè)市場(chǎng)，這將是一個(gè)巨大的契機(jī)。調(diào)查方法我們此次市場(chǎng)調(diào)查方案主要采用問卷調(diào)查法、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法、詢問法、觀察法相結(jié)合的方式，進(jìn)行調(diào)查。（一）問卷調(diào)查法我公司是以書面提出問題的形式，收集資料。將所要研究的問題編制成問卷，在重慶市內(nèi)各大鞋類市場(chǎng)采用街頭攔截式隨機(jī)抽取進(jìn)行問卷調(diào)查。我們選擇自填式問卷調(diào)查和代填式問卷調(diào)查。這樣調(diào)查的范圍廣，代表性強(qiáng)，可以得到比較準(zhǔn)確的第一手資料。（二）網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法我公司在大渝網(wǎng)、新浪微博、天涯論壇等等網(wǎng)站發(fā)布調(diào)查問卷。網(wǎng)民既是消費(fèi)者，我們可以快速獲取網(wǎng)民們的回答，得到相關(guān)廣泛可靠的信息。（三）詢問法為了了解重慶市民對(duì)鞋類需求的情況，我公司調(diào)查人員，準(zhǔn)備采取面對(duì)面的形式對(duì)被調(diào)查者提出問題，得到他當(dāng)面的回答并記錄。調(diào)查對(duì)象也可選用書面形式，我們將發(fā)放調(diào)查問卷，調(diào)查對(duì)象可進(jìn)行書面回答，我們將進(jìn)行詢問。（四）觀察法我公司的調(diào)查人員還將去各個(gè)鞋店去觀察消費(fèi)者購(gòu)買鞋子的情況，記錄消費(fèi)者的所選擇鞋子的款式、價(jià)位、等有用信息。調(diào)查資料整理和分析方法（一）定量分析和定性分析相結(jié)合1、首先，發(fā)放100份關(guān)于重慶消費(fèi)者鞋類需求狀況的調(diào)查問卷進(jìn)行調(diào)查，并收回問卷。然后，及時(shí)對(duì)調(diào)查問卷進(jìn)行審核、整理、分類。去假存真，去粗取精，保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。2、其次，根據(jù)匯總資料，針對(duì)不同需求的消費(fèi)者進(jìn)行分類，將100份調(diào)查問卷按照年齡、收入、性別等進(jìn)行分析，從而得出結(jié)果。（二）實(shí)地調(diào)查結(jié)果分析和二手資料分析1、我公司采用問卷調(diào)查法和詢問法進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從而得出調(diào)查結(jié)果，再對(duì)得出的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析。通過(guò)上網(wǎng)查閱，報(bào)紙查閱等方式查閱背景過(guò)程中，我公司得到關(guān)于某氏集團(tuán)的背景環(huán)境，以及重慶鞋類行業(yè)的整體狀況。五、調(diào)查步驟和時(shí)間安排調(diào)查階段調(diào)查步驟工作內(nèi)容時(shí)間安排第一階段調(diào)查準(zhǔn)備工作查閱有關(guān)資料、初步走訪鞋類市場(chǎng)、制定計(jì)劃書2013年3月11日—2013年3月31日第二階段調(diào)查實(shí)施工作對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行訪問調(diào)查2013年4月1日—2013年4月2日第三階段調(diào)查資料收集及整理統(tǒng)計(jì)分析前一階段所收集的資料，得出結(jié)論2013年4月3日—2013年4月5日第四階段工作總結(jié)及撰寫報(bào)告將所掌握的資料進(jìn)行匯總，撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2013年4月6日—2013年4月12日六、資金預(yù)算及項(xiàng)目安排市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)合計(jì)（元）備注打印費(fèi)打印調(diào)查方案2份2.00元/份4.00—打印問卷100份0.20元/份20.00用于問卷調(diào)查打印調(diào)查報(bào)告2份3.00元/份6.00—設(shè)備費(fèi)圓珠筆12支2.00元/支24.00記錄通訊費(fèi)6人20.00元/人120.00內(nèi)部聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)流量費(fèi)6人10.00元/人60．00查閱相關(guān)資料文件夾6個(gè)2.00元/個(gè)12.00調(diào)查需要筆記本6本5.00元/本30.00記錄相關(guān)信息差旅費(fèi)交通費(fèi)3天18.00元/天54.00外出調(diào)查飲料費(fèi)18瓶2.00元/瓶36.00—伙食費(fèi)3天180.00元/天540.00—?jiǎng)趧?wù)費(fèi)員工工資6人3000.00元/人18000.00一個(gè)月工資獎(jiǎng)金4次100.00元/次400.00優(yōu)秀員工即可得其他費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)6人40元/人240．00意外保險(xiǎn)員工福利6人50元/人300.00發(fā)放物品合計(jì)———19846.00—七、小組成員確定及工作安排工作安排負(fù)責(zé)人員運(yùn)用文案法，收集有關(guān)二手資料張洛維、江瑜、陳正航設(shè)計(jì)調(diào)查方案，并負(fù)責(zé)人員分工趙露露設(shè)計(jì)調(diào)查問卷趙露露、鄧小瑤、江瑜進(jìn)行實(shí)地調(diào)查趙露露、鄧小瑤、江瑜、張洛維、劉新東、陳正航統(tǒng)計(jì)資料，資料整理分析，撰寫報(bào)告趙露露、鄧小瑤、江瑜、劉新東PPT的制作趙露露、鄧小瑤、劉新東現(xiàn)場(chǎng)展示鄧小瑤附錄：關(guān)于重慶消費(fèi)者鞋類需求狀況的調(diào)查問卷尊敬的市民：您好，我是智達(dá)營(yíng)銷策劃公司的員工，為了了解重慶消費(fèi)者鞋類需求狀況的情況，同時(shí)為了能夠很好地給消費(fèi)者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，特此進(jìn)行此次調(diào)查，希望得到您寶貴的意見。調(diào)查只需5—10分鐘的時(shí)間，我們將會(huì)對(duì)您的個(gè)人信息進(jìn)行保密，謝謝合作！請(qǐng)將您的實(shí)際情況寫在括號(hào)內(nèi)或者橫線上。您的性別是（）。A、男B、女您的年齡是（）。A、18歲以下B、19—25歲C、26—40歲D、41—60歲E、61歲以上您的職業(yè)是（）。A、在校學(xué)生B、企業(yè)職工C、私營(yíng)業(yè)主D、無(wú)職業(yè)者E、務(wù)農(nóng)F、其他______（請(qǐng)注明）您的月收入是（）。A、800元以下B、801-1200元C、1201-2000元D、2001-3500元E、3501-5000元F、5001-8000元G、8001元以上您喜歡哪種類型的鞋子？（）（可多選）A、休閑類B、運(yùn)動(dòng)類C、時(shí)裝類D、商務(wù)類E、其他_________（請(qǐng)注明）6、你喜歡的鞋子的面料是（）（可多選）。A、真皮B、人造革C、帆布D、塑膠E、其他_________（請(qǐng)注明）7、您喜歡鞋子的風(fēng)格是（）。A、經(jīng)典大方B、優(yōu)雅時(shí)尚C、休閑舒適D、個(gè)性前衛(wèi)8、你對(duì)鞋子的性能要求是()（可多選）。A、耐穿性B、透氣性C、防水性D、防滑性E、時(shí)尚性F、外觀性G、柔軟性9、您認(rèn)為鞋類產(chǎn)品什么最重要？()(可多選）A、品牌B、質(zhì)量C、產(chǎn)品樣式豐富D、售后服務(wù)E、廣告宣傳F、口碑H、其他_________（請(qǐng)注明）10、您喜歡在下列哪些場(chǎng)所購(gòu)買鞋子？（）（可多選）A、品牌專賣店B、百貨商場(chǎng)C、個(gè)性小店D、網(wǎng)店E、超市F、夜市小攤11、您通常在什么情況下購(gòu)買鞋子？（）A、新款上市B、特價(jià)促銷C、穿著搭配需要D、逛街時(shí)看到E、鞋子損壞您認(rèn)為穿鞋一定要穿名牌鞋嗎？（)A、是B、否C、不確定13、您購(gòu)買鞋子時(shí)，更注重鞋子的質(zhì)量還是外觀？（）A、質(zhì)量B、外觀C、既注重質(zhì)量又注重外觀D、都不重要，只要自己喜歡就好14、您能接受的鞋子價(jià)格是（）。A、200元以下B、201-400元C、401-600元D、601—800元E、801元以上15、您平時(shí)是通過(guò)哪種方式來(lái)了解想要購(gòu)買的鞋子的信息？（）（可多選）A、產(chǎn)品促銷B、店員介紹C、朋友介紹D、電視廣告E、其他_________（請(qǐng)注明）16、您認(rèn)為現(xiàn)在的鞋子還有哪些不足之處:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________本次調(diào)查到此結(jié)束，謝謝您的配合！調(diào)查員：______________調(diào)查時(shí)間：______________關(guān)于自駕游基地項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)可研報(bào)告（意見征求稿）市場(chǎng)開發(fā)部目錄緒引………………3一、市場(chǎng)環(huán)境分析1、旅游業(yè)概況……………42、自駕游市場(chǎng)……………43、相關(guān)政策………………64、自駕游營(yíng)地……………6二、項(xiàng)目總體構(gòu)想1、開發(fā)基本思路…………82、基地建設(shè)規(guī)劃…………93、項(xiàng)目投資匡算…………144、項(xiàng)目實(shí)施步驟…………155、后期營(yíng)銷推廣…………18三、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)…………202、總體結(jié)論及開發(fā)建議…………………21緒引自駕游最早興起于19世紀(jì)的美國(guó)，后流行西方發(fā)達(dá)國(guó)家。最初人們把周末開車出游叫“Sundaydrive”，發(fā)展到后來(lái)成為“DriveTravel”。1898年，由歐美17個(gè)俱樂部于盧森堡創(chuàng)建的國(guó)際旅游聯(lián)盟就是一個(gè)代表全世界汽車駕駛組織和旅游俱樂部的非營(yíng)利性的民間協(xié)會(huì)。特別是美國(guó)，每年約有1/2的家庭自駕車旅游一次，自駕車旅游對(duì)美國(guó)旅游市場(chǎng)的發(fā)展起到了不可估量的作用。現(xiàn)在自駕車旅游已實(shí)現(xiàn)在全球范圍內(nèi)的流行，并漸成為當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍。隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng)，交通設(shè)施的不斷完善及私家車的大幅度覆蓋，旅游市場(chǎng)上活躍著“離家出走”的自駕游觀念。在追求個(gè)性化的旅游訴求之下，旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過(guò)渡到別具一格的自駕游。自駕游在選擇對(duì)象、參與程序和體驗(yàn)自由等方面給旅游者提供充裕的伸縮空間，其本身的自由化、個(gè)性化、靈活性、舒適性、選擇性、季節(jié)性等內(nèi)在特點(diǎn)，與傳統(tǒng)的參團(tuán)方式相比，極具特點(diǎn)與魅力。主打“景在變，家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目，以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂的客群，其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來(lái)越多的消費(fèi)者熱情踐行，方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)已使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn)，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于在地產(chǎn)界正不斷強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)大規(guī)模，不斷尋求各領(lǐng)域突破，由此實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展，并逐漸壯大開發(fā)實(shí)力的地產(chǎn)公司，是否需要有必要介入自駕游基地項(xiàng)目的開發(fā)，下面將通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的總體分析與宏觀開發(fā)環(huán)境的總結(jié)，提出初步意見，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。一、市場(chǎng)環(huán)境分析1、旅游業(yè)概況近年來(lái)我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，1998年中國(guó)旅游業(yè)總收入3462億元人民幣：2002年增長(zhǎng)至5530億，四年間將近翻了一番。如今旅游產(chǎn)業(yè)己躍升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，2020年全球旅游人數(shù)將達(dá)到15億；總收入將達(dá)2萬(wàn)億美元。城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò)2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng)12%以上，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，旅游消費(fèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2、自駕游市場(chǎng)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和旅游個(gè)性化需求的增長(zhǎng)，旅游者不再滿足于簡(jiǎn)單的觀光型旅游，而是向休閑旅游、自駕游發(fā)展?！白择{游”的興起，表明旅游市場(chǎng)上的“散客化”正呈迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)。（1）可供進(jìn)行自駕游的節(jié)假日十分充裕：全年可供居民中短圖休息度假的天數(shù)平均已達(dá)120天左右。（2）居民汽車保有量和高速公路網(wǎng)絡(luò)的迅猛發(fā)展：據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)，截至2008年6月底，全國(guó)機(jī)動(dòng)車保有量為1.6億余輛。其中私人汽車為3885萬(wàn)余輛，占汽車保有量的63.46%，全國(guó)機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藶?.7億余人，其中擁有汽車駕照的為1.146億人，由此保守估算，以全國(guó)三分之一私家車節(jié)假日自駕出游，其中三分之一需住宿，又三分之一期望露營(yíng)來(lái)計(jì)算，3900萬(wàn)余輛私家車（不計(jì)公車）中，會(huì)產(chǎn)生145萬(wàn)個(gè)露營(yíng)車位、近435萬(wàn)游客（每車3人，大型房車不計(jì)）、1300萬(wàn)人次（每車年均3次出游）的露營(yíng)需求，按每人每次均花費(fèi)支出450元計(jì)，將形成59億元旅游收入的大蛋糕，還不包括帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。到2010年，中國(guó)汽車產(chǎn)量已超過(guò)1000萬(wàn)輛，成為世界第一大汽車生產(chǎn)國(guó)。同時(shí)，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)，房車銷售保持著可喜的增長(zhǎng)勢(shì)頭。（3）戶外活動(dòng)接受度不斷提高，自駕游用品市場(chǎng)銷售火爆：每年參與戶外活動(dòng)的人數(shù)以２０％的幅度不斷上升，這還未包括自由出行的戶外運(yùn)動(dòng)愛好者。增長(zhǎng)最快的為20-40歲年齡段的“背包一族”，多為都市白領(lǐng)，熱愛大自然，喜歡冒險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，有較可觀的經(jīng)濟(jì)收入，具備巨大消費(fèi)潛力。（4）專業(yè)租車企業(yè)高度發(fā)展：神州租車（中國(guó)）有限公司、至尊汽車租賃股份有限公司等都是2006年左右出現(xiàn)的專業(yè)汽車租賃公司，已在全國(guó)形成相應(yīng)的汽車租賃網(wǎng)絡(luò)；而一些機(jī)票、酒店預(yù)定網(wǎng)絡(luò)也開始積極參與自駕車租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中，延伸了自身良好的客源基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了自駕車旅游業(yè)務(wù)快速發(fā)展。（5）旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的積極推動(dòng)：在旅游需求方面，消費(fèi)者正從關(guān)注表面觀光向深度體驗(yàn)轉(zhuǎn)型、旅游產(chǎn)品從單一觀光向復(fù)合休閑轉(zhuǎn)型、旅游組織正從團(tuán)隊(duì)向“散客”轉(zhuǎn)型。消費(fèi)者追求深度體驗(yàn)，對(duì)自由度和靈活度的需求，以及追求休閑生活的本質(zhì)，對(duì)多樣性戶外活動(dòng)的需求，推動(dòng)著自駕車旅游前進(jìn)。由此看來(lái)，自駕游已逐步成為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，在巨大的市場(chǎng)需求下，汽車自駕游項(xiàng)目將是旅游業(yè)的換代產(chǎn)品和新的經(jīng)濟(jì)“增長(zhǎng)點(diǎn)”。3、相關(guān)政策2009年12月3日下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確指出應(yīng)當(dāng)大力支持房車、游艇等新型旅游產(chǎn)業(yè)，要“進(jìn)一步完善自駕車旅游服務(wù)體系”，這對(duì)于我國(guó)自駕車旅游發(fā)展以及汽車營(yíng)地的建設(shè)必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。由此，露營(yíng)地建設(shè)已經(jīng)成為國(guó)家大力支持發(fā)展項(xiàng)目，露營(yíng)地旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注與政策支持。4、自駕游營(yíng)地1）發(fā)展現(xiàn)狀國(guó)外：在歐美，自駕游已經(jīng)成為人們休閑旅游甚至日常生活的一部分，自駕車旅游儼然成為支柱經(jīng)濟(jì)之一。美國(guó)自駕游營(yíng)地超過(guò)2萬(wàn)個(gè)，歐洲有5萬(wàn)個(gè)自駕游營(yíng)地；日本有1000個(gè)自駕游營(yíng)地。韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)自駕游營(yíng)地也正方興未艾。規(guī)范的露營(yíng)地其經(jīng)營(yíng)管理和酒店大致一樣，也有“五星級(jí)”的建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)外的露營(yíng)地建設(shè)早已與旅游項(xiàng)目結(jié)合，如美國(guó)，露營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)者按照旅游線路進(jìn)行品牌開發(fā)，在主要的風(fēng)景區(qū)和交通干道入口都有廣告和標(biāo)識(shí)國(guó)內(nèi)：目前，我國(guó)的自駕游營(yíng)地主要分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等具有良好自駕車發(fā)展資源條件和營(yíng)地建設(shè)需求的區(qū)域。初具規(guī)模的露營(yíng)地有海南?？诩偃蘸┞稜I(yíng)地、大連金石灘汽車露營(yíng)地、新疆喀納斯露營(yíng)地、廣西大新明仕汽車旅游露營(yíng)地等30余個(gè)。就在今年11月份，重慶巫溪宣布要在紅池壩建全國(guó)最大露營(yíng)地。2）發(fā)展趨勢(shì)1、自駕游營(yíng)地產(chǎn)品模式將從起步階段的“經(jīng)濟(jì)普及型”為主，過(guò)渡到與“標(biāo)準(zhǔn)舒適型”及“豪華定制型”并重的格局；將從“被動(dòng)接受型”向“主動(dòng)參與型”、從“小型自助型”向“大型互動(dòng)型”、從“大眾娛樂型”向“個(gè)性定制型”趨勢(shì)發(fā)展，如探險(xiǎn)、挑戰(zhàn)類、場(chǎng)景再現(xiàn)、角色扮演等活動(dòng)成最新時(shí)尚。

2、自駕游營(yíng)地的服務(wù)和產(chǎn)品將掀起“創(chuàng)新”熱流：一是觀念的創(chuàng)新、二是管理的創(chuàng)新、三是產(chǎn)品的創(chuàng)新、四是產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新；創(chuàng)新是旅游發(fā)展的根本，也是中國(guó)旅游業(yè)尋求突破和跨越的關(guān)鍵。

3、汽車自駕游基地建設(shè)和規(guī)模將迅速擴(kuò)大，并形成“競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)連鎖化、服務(wù)系統(tǒng)化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化”的局面。

4、國(guó)內(nèi)汽車自駕游將在大城市和東部地區(qū)全面快速發(fā)展，在西北、西南地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展并成為全國(guó)自駕游的熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。

5、自駕車跨國(guó)旅游和國(guó)外自駕車來(lái)華跨國(guó)旅游將成為時(shí)尚?？偟膩?lái)說(shuō)，出于調(diào)整產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、滿足市民休閑消費(fèi)需求的考慮，露營(yíng)地建設(shè)正處于一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇期。二、項(xiàng)目總體構(gòu)想1、開發(fā)基本思路（1）充分利用景區(qū)已具備的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)有用地、環(huán)境及水、電、氣、暖、排污、交通、消防、治安等基礎(chǔ)配套設(shè)施，改建或增設(shè)汽車自駕游服務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)考慮營(yíng)地規(guī)模與整體需求相適應(yīng)。

（2）營(yíng)地的設(shè)施、設(shè)備投資重點(diǎn)，主要是出入口、道路、停車場(chǎng)、帳篷露營(yíng)地、可移動(dòng)式簡(jiǎn)易木屋、少量房車露營(yíng)地（國(guó)外游客、房車租賃或企業(yè)展銷等需要）、獨(dú)立燒烤區(qū)、供水、供電、排污接口、淋浴室、洗手間、接待管理服務(wù)中心（可在現(xiàn)有游客中心的基礎(chǔ)上加以改造）和小型超市。原有景區(qū)配套不足的，還需建設(shè)快餐店（風(fēng)味餐廳）、茶社（咖啡廳）、多功能活動(dòng)中心（歌舞廳）等。

（3）除滿足現(xiàn)有自駕游、露宿宿營(yíng)地服務(wù)的需要，還應(yīng)兼顧今后房車旅游發(fā)展，可設(shè)置較大容量的房車預(yù)留用地，并預(yù)留上下水、煤氣、電源接口。所有預(yù)留接口必須按國(guó)際房車營(yíng)地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與房車所帶設(shè)備的接口配套，或配置轉(zhuǎn)換設(shè)備。

（4）盡快加入全國(guó)性的汽車自駕游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，利于營(yíng)區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化，產(chǎn)品營(yíng)銷的權(quán)威化、品牌化。

（5）以《全國(guó)汽車自駕游基地標(biāo)準(zhǔn)》（草案）為例：有針對(duì)性地提出自駕游接待站概念。該接待站要有專門的接待用房、必備的互聯(lián)網(wǎng)及終端設(shè)備、相應(yīng)的信息采集功能、用于緊急聯(lián)絡(luò)的通暢的通訊工具、簡(jiǎn)單實(shí)用的車輛維修和救援設(shè)備、必備的醫(yī)療急救用品。除去這些硬件條件外，接待站還要配備專職咨詢接待人員，負(fù)責(zé)解答自駕車游客可能提出的一切問題，尤其還要配備三名以上專業(yè)培訓(xùn)的專職自駕游管理人員。2、基地建設(shè)規(guī)劃1）規(guī)劃原則：（1）營(yíng)地規(guī)劃要注重市場(chǎng)導(dǎo)向的啟示和引導(dǎo)，順勢(shì)而為，適度超前，建設(shè)完善的“可持續(xù)發(fā)展的多元化、國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化”的經(jīng)營(yíng)管理模式。

（2）營(yíng)地規(guī)劃要注重地域條件的限制和可能，應(yīng)充分考慮和滿足“風(fēng)水格局適宜、自然資源優(yōu)越、人文景觀豐富、安全隱患小、生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)少、發(fā)展空間大、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、相對(duì)獨(dú)立、管理便捷”等基本要求。

（3）營(yíng)地規(guī)劃要注重經(jīng)濟(jì)效益的分析和研究，充分利用景區(qū)或區(qū)外周邊優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目和設(shè)施，結(jié)合自身特點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短、互補(bǔ)配套，不搞重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

（4）營(yíng)地規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和規(guī)范，在項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持“環(huán)境保護(hù)優(yōu)先”的原則，最大限度地減少露營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中汽車產(chǎn)生的廢氣、廢物、噪聲，以及游客不負(fù)責(zé)任的行為引起的空氣污染、水污染等；嚴(yán)格控制營(yíng)地建設(shè)所造成的地形、地貌的破壞和生物多樣性的減少；使用再生水灌溉營(yíng)區(qū)綠化；充分利用太陽(yáng)能等可再生無(wú)污染能源；加強(qiáng)對(duì)露營(yíng)者環(huán)保意識(shí)教育，提倡露營(yíng)者自我環(huán)保約束意識(shí)。

（5）營(yíng)地規(guī)劃要注重人性化的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)，充分尊重和保護(hù)殘疾人、老年人、幼兒的需求和權(quán)益；設(shè)置無(wú)障礙通道、盲道、特殊人群專用衛(wèi)生間、淋浴間等設(shè)施；衛(wèi)生設(shè)施要適度遠(yuǎn)離露營(yíng)區(qū)，宜控制在15-90米距離內(nèi)；既要考慮公共空間的可達(dá)共享，又要尊重專屬空間的私密保護(hù)。

（6）營(yíng)地規(guī)劃要注重安全性的保障和監(jiān)控，既要做好防風(fēng)、防火、防電、防水、防污染、防等安全規(guī)范措施，又要調(diào)整修正可預(yù)見的易引發(fā)誤會(huì)、矛盾、爭(zhēng)執(zhí)的設(shè)計(jì)失誤；要建立健全安全保護(hù)設(shè)施的長(zhǎng)效機(jī)制；消防通道、緊急疏散通道的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行；消防器材應(yīng)按每50個(gè)營(yíng)位配備1個(gè)的比例設(shè)置；兒童游樂場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離主要車行干道，保持周邊視野開闊，應(yīng)布置在管理中心直視范圍內(nèi)；露營(yíng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)綠化，不得選用有毒、帶刺、帶尖，以及易引起過(guò)敏的植物，如漆樹、夾竹桃、鳳尾蘭、構(gòu)骨等，以免造成直接傷害；在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)不宜栽植大量飛毛、落果的樹木，如楊柳、銀杏（雌銖）、懸鈴木、構(gòu)樹等，以防誘發(fā)身體不適、間接傷害。

（7）營(yíng)地規(guī)劃要注重地方性的保持和提升，充分尊重和保護(hù)地域文化習(xí)俗和歷史人文景觀；堅(jiān)持綠化品種以鄉(xiāng)土化為主，科學(xué)論證，大膽引進(jìn)優(yōu)良品種，改良、提高、豐富植物的生態(tài)多樣性、經(jīng)濟(jì)性和觀賞性；盡量利用場(chǎng)地現(xiàn)有的材料資源，科學(xué)規(guī)劃、物盡其用。

（8）營(yíng)地規(guī)劃要注重藝術(shù)化的品味和升華，要以大景觀的理念，統(tǒng)領(lǐng)總體的“空間布局、視覺形態(tài)、風(fēng)格形式、色彩造型、材質(zhì)肌理、公共藝術(shù)、小品標(biāo)識(shí)”等的規(guī)劃控制；應(yīng)重點(diǎn)把握“營(yíng)區(qū)入口、圍墻、營(yíng)位、綠化、鋪裝、燈光、設(shè)施、建筑”等節(jié)點(diǎn)的藝術(shù)化處理方案。

（9）營(yíng)地規(guī)劃要注重個(gè)性化的發(fā)揮和創(chuàng)新，堅(jiān)持差異化、獨(dú)特性設(shè)計(jì)，打造營(yíng)區(qū)新品牌、新模式，塑造、培養(yǎng)營(yíng)區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2）具體規(guī)劃構(gòu)想：以50畝用地為前提條件，我們按同時(shí)滿足8輛大中型房車（或部分預(yù)留）、120輛自駕車、400人規(guī)模的露營(yíng)生活、休閑娛樂、服務(wù)保障的建設(shè)需要進(jìn)行規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目：

（1）房車營(yíng)區(qū)：8臺(tái)房車宿營(yíng)位，32人規(guī)模，占地800平米；設(shè)置供水、排污、供電、煤氣等設(shè)施。

（2）木屋區(qū)：8套房間，建筑面積340平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；40人規(guī)模，占地1160平米；設(shè)置供水、排污、供電、煤氣等必要的生活設(shè)備并配備專用停車場(chǎng)。

（3）自駕車（帳篷）露營(yíng)區(qū)：80輛停車露營(yíng)位，240人規(guī)模，占地4800平米；設(shè)置供水、排污、供電設(shè)施。

（4）帳篷露營(yíng)區(qū)：30個(gè)露營(yíng)位，90人規(guī)模，占地600平米；設(shè)置供電設(shè)施。

（5）租賃（接待）中心：建筑面積120平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；設(shè)置導(dǎo)游、咨詢、商務(wù)、電話；租賃（含房車、木屋、帳篷、釣具、自行車等生活設(shè)施和休閑設(shè)施）；辦公、庫(kù)房等服務(wù)功能。

（6）綜合服務(wù)中心：建筑面積1400平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；包括：a便利店（90平米）；b風(fēng)味餐廳（或快餐，450平米）；c酒吧(咖啡、網(wǎng)吧，150平米)；d多功能室（電視、棋牌、歌舞、室內(nèi)活動(dòng)，600平米）；e洗手間（男女分開，12個(gè)蹲位，40平米）。

（7）衛(wèi)生設(shè)施區(qū)：建筑面積240平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；包括：a淋浴間（男女分開，共20個(gè)噴頭，洗衣槽1個(gè)，80平米）；b自助洗衣間（含洗衣機(jī)10臺(tái)、烘干器若干、熨衣臺(tái)，40平米）；c衛(wèi)生間（男女分開，蹲式、坐式兼?zhèn)洌?5個(gè)蹲位，水龍頭20個(gè)，計(jì)80平米）；d垃圾分類桶若干（標(biāo)簽、帶蓋）。

附屬設(shè)施：

（1）綜合中心廣場(chǎng)：占地1500平米；設(shè)有篝火聯(lián)歡廣場(chǎng)、表演舞臺(tái)、羽毛球等各種球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

（2）兒童游樂區(qū)：占地800平米；設(shè)置充氣成堡、滑梯、蹺蹺板、轉(zhuǎn)馬等娛樂設(shè)施。

（3）沙灘區(qū)：占地2100平米，日光浴場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)。

（4）垂釣區(qū)：占地800平米，設(shè)置釣位、坐具等。

（5）燒烤野炊區(qū)：占地500平米；建筑面積30平米；設(shè)置燒烤器具20套、炊事器具10套、洗碗槽1個(gè)、熱水器1臺(tái)。

（6）汽車保養(yǎng)維修區(qū)：占地500平米，建筑面積60平米；設(shè)置人工沖洗設(shè)施、保養(yǎng)設(shè)施、維修設(shè)施、庫(kù)房等。

（7）其它附屬設(shè)施及項(xiàng)目：如治安消防、醫(yī)務(wù)急救、醫(yī)療保健、美容美發(fā)、足療洗浴、污水處理、垃圾處理，及大部分娛樂活動(dòng)場(chǎng)地等，原景區(qū)已有足夠配套，不再重復(fù)建設(shè)。景觀綠化：

（1）出入口、圍欄：設(shè)主要、次要和內(nèi)部出入口各一個(gè)，滿足營(yíng)區(qū)內(nèi)外的界限設(shè)定、圍護(hù)功能及營(yíng)地形象展示需要。

（2）標(biāo)示系統(tǒng)：入口醒目處設(shè)置營(yíng)地標(biāo)志牌、掛牌、品牌、形象造型等（帶照明），營(yíng)地內(nèi)各功能區(qū)及建筑物均設(shè)置標(biāo)志牌、警示牌，內(nèi)部道路兩側(cè)要設(shè)置向?qū)?、警示牌等，清晰、?zhǔn)確，美觀、簡(jiǎn)潔。

（3）照明系統(tǒng)：主要道路兩側(cè)及設(shè)置路（地）燈，人行道、輔路、停車場(chǎng)、露營(yíng)區(qū)設(shè)置草坪燈，水邊設(shè)置安全警示照明燈，各建筑物、活動(dòng)場(chǎng)區(qū)設(shè)置室外照明，重要構(gòu)筑物、綠化、小品、水體設(shè)置泛光燈。

（4）停車場(chǎng)：除房車（8臺(tái)）營(yíng)地、自駕車（80輛）營(yíng)地能滿足自身停車要求外，另需增加設(shè)置50個(gè)車位（含5個(gè)大車位），占地面積約1600平米；分為：專用停車場(chǎng)（木屋區(qū)）、公共停車場(chǎng)（帳篷露營(yíng)區(qū)、機(jī)動(dòng)）和內(nèi)部停車場(chǎng)（后勤管理區(qū)）。

（5）綠化系統(tǒng)：總體綠地率達(dá)47.9%，設(shè)計(jì)大型耐踏草坪2塊，計(jì)7000平米；汽車營(yíng)位單獨(dú)綠地率達(dá)50%，綠化率達(dá)70%；帳篷露營(yíng)位單獨(dú)綠地率達(dá)100%，綠化率達(dá)70%。

汽車自駕游營(yíng)區(qū)建設(shè)用地平衡表景

區(qū)規(guī)劃用地（平米）比例（%）建筑面積（平方米）備注房車營(yíng)區(qū)8002.4

50%綠地木屋區(qū)11603.5340

自駕車（帳篷）露營(yíng)區(qū)480014.5

70%綠地帳篷露營(yíng)區(qū)6001.8

100%綠地租賃（接待）中心

120

綜合服務(wù)中心

1400

衛(wèi)生設(shè)施區(qū)

240

綜合中心廣場(chǎng)15004.5

兒童游樂區(qū)8002.4

50%綠地沙灘區(qū)21006.3

垂釣區(qū)8002.4

50%綠地?zé)疽按秴^(qū)5001.53050%綠地汽車保養(yǎng)維修區(qū)5001.560

停車場(chǎng)16004.8

50%綠地草坪綠地970029.4

道路830025.0

總計(jì)331601002190

說(shuō)明：以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，參照如下標(biāo)準(zhǔn)、說(shuō)明制定：

（1）停車數(shù)量和土地面積按30輛／1公頃、50輛／1．5公頃、100輛／3公頃、150輛／4公頃計(jì)；

（2）自駕車停車營(yíng)位面積按60平方米／輛，房車停車營(yíng)位面積按120平方米／輛、帳篷營(yíng)位面積按20平方米／頂、小車停車位面積按30平方米／輛，大車停車營(yíng)位面積按50平方米／輛計(jì)；

（3）衛(wèi)生間馬桶數(shù)量按20人/個(gè)、水龍頭數(shù)量按20-30人/個(gè)、淋浴數(shù)量按25人/個(gè)的比例配置；

（4）營(yíng)地內(nèi)道路寬度標(biāo)準(zhǔn)：雙行道6米以上，單行道3-4米；人行道1.5-2米。

（5）綠地率：是指綠化的實(shí)際種植面積；綠化率：是指樹冠在地面上投下的樹蔭，以樹冠面積計(jì)算。3、項(xiàng)目投資匡算一定規(guī)模的傳統(tǒng)景區(qū)，旅館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于三星級(jí)，而汽車自駕游營(yíng)地建設(shè)主要強(qiáng)調(diào)自然、自由、自助、簡(jiǎn)易、便捷的模式，因而投資項(xiàng)目、規(guī)模是很大有差異的。以投資建設(shè)120個(gè)車位的汽車自駕游營(yíng)地規(guī)模為例，按汽車自駕營(yíng)地每車位3人宿營(yíng)，賓館客房每間2人計(jì)，均滿足400人的住宿活動(dòng)需要，比較同等容量下的投資建設(shè)費(fèi)用（不含景區(qū)原有配套設(shè)施及娛樂項(xiàng)目）。

投資匡算表（萬(wàn)元）汽車營(yíng)地（120個(gè)車位）度假賓館（150間客房）備

注建設(shè)內(nèi)容

單位（平米）投資（萬(wàn)元）建設(shè)內(nèi)容

單位（平米）投資（萬(wàn)元）露營(yíng)車位（每車100平米）1000080標(biāo)準(zhǔn)客房建筑（每床18平米）54001500

含建筑裝飾、設(shè)備等管理（接待）中心30040

多功能廳（歌舞）700140多功能廳（歌舞）800240風(fēng)味餐廳800150餐廳600210便利店16030

洗手間1608

淋浴間15018

洗衣間10015

入口、圍欄項(xiàng)10

汽車保養(yǎng)維修租賃站20012

燒烤場(chǎng)地30020停車場(chǎng)500020

室外娛樂場(chǎng)地200010室外娛樂場(chǎng)地6005綠化（覆蓋率80%）項(xiàng)200綠化（覆蓋率50%）項(xiàng)150200元／平米道路（簡(jiǎn)易）500030道路300045

宣傳標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)15宣傳標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)10

施工工期月12施工工期月18正常綜合用地33160

綜合用地20000

估算生態(tài)環(huán)保評(píng)價(jià)優(yōu)良生態(tài)環(huán)保評(píng)價(jià)良

合

計(jì)

781合

計(jì)

2180

以上建設(shè)項(xiàng)目匡算表，基本反映出汽車自駕游營(yíng)地與傳統(tǒng)三星級(jí)賓館基本的建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模及建設(shè)周期，總體上汽車自駕游營(yíng)地營(yíng)地建設(shè)投資總額不到傳統(tǒng)賓館建設(shè)投資的二分之一，優(yōu)于建設(shè)星級(jí)酒店。汽車自駕游營(yíng)地建設(shè)投資少、見效快、風(fēng)險(xiǎn)小，是傳統(tǒng)旅游景區(qū)適應(yīng)市場(chǎng)需求、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、產(chǎn)品升級(jí)改造的最佳選擇。4、項(xiàng)目實(shí)施步驟根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，自駕游服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程可劃分為三個(gè)階段、五個(gè)工作期：即準(zhǔn)備、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)三個(gè)階段，具體操作則按不同的工作內(nèi)容細(xì)分為：決策研究與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運(yùn)作策劃期、開工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運(yùn)作與建設(shè)工程期、開業(yè)準(zhǔn)備與正常營(yíng)運(yùn)期。五個(gè)工作期各自獨(dú)立，卻又相互起承，形成一個(gè)完整的工作流程。

（1）可行性研究：結(jié)合景區(qū)建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展周期需要，投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，要對(duì)的旅游資源進(jìn)行投資評(píng)價(jià)。一般可以聘請(qǐng)旅游投資專家，通過(guò)初步的資源、市場(chǎng)、交通、環(huán)境、政策考察之后，提交一份《旅游項(xiàng)目投資預(yù)可行性研究報(bào)告》或《旅游項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià)報(bào)告》，以作為決策依據(jù)。

（2）合同簽定：由于旅游項(xiàng)目開發(fā)，一般都涉及到風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)文物保護(hù)單位、森林公園、地質(zhì)公園、甚至世界自然與文化遺產(chǎn)。需要與政府簽訂配套設(shè)施建設(shè)（特別是交通、水電等）等合同，確定項(xiàng)目的開發(fā)用地和建設(shè)用地范圍、投資規(guī)模、項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)營(yíng)收益分配等權(quán)益。

（3）架構(gòu)管理：合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，并建立開發(fā)運(yùn)作的管理構(gòu)架與管理制度，著手人力資源培養(yǎng)，設(shè)立前期工作部、工程管理部、景區(qū)管理部，分別完成以下工作：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)品策劃；委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、招商；負(fù)責(zé)建設(shè)準(zhǔn)備工作、工程施工管理工作；負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃、開業(yè)手續(xù)；落實(shí)運(yùn)營(yíng)必需的人、財(cái)、物；提高經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。

（4）產(chǎn)品及運(yùn)作策劃：項(xiàng)目開發(fā)人員應(yīng)及時(shí)研究解決主題定位、市場(chǎng)定位、游憩方式設(shè)計(jì)、收入模式、營(yíng)銷模式、運(yùn)作模式、盈利估算、投資分期等問題，或委托專業(yè)公司，提供《旅游項(xiàng)目總體策劃報(bào)告》及《旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃》，同時(shí)應(yīng)編制《旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告》，配合國(guó)債申請(qǐng)、政府資金申請(qǐng)、銀行融資、投資人及招商引資等方面的工作需要。

（5）規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)是建設(shè)開工前的重要工作。項(xiàng)目策劃完成后，或同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)規(guī)劃?；境绦蚴牵嚎辈欤?guī)劃－設(shè)計(jì)方案－初步設(shè)設(shè)計(jì)－施工圖設(shè)計(jì)。改造項(xiàng)目一般要經(jīng)過(guò)業(yè)主內(nèi)部審核。新建項(xiàng)目要先進(jìn)行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件，到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證，方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，后續(xù)工作較為繁瑣，暫不討論。

（6）審批事項(xiàng)辦理推進(jìn)：前期重要工作之一，就是通過(guò)政府的各項(xiàng)審批。其中，發(fā)改委立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告審批，規(guī)劃評(píng)審，市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目立項(xiàng)與申請(qǐng)，國(guó)債項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目等特殊扶持申請(qǐng)；規(guī)劃委批準(zhǔn)；土地規(guī)劃審批；建設(shè)土地的招、拍、掛與征用；合同中政府承諾的落實(shí)；施工圖的審查；建設(shè)準(zhǔn)備與報(bào)建批復(fù)等。

（7）資金運(yùn)作與招商引資：信貸資金是建設(shè)資金最重要的籌措來(lái)源。根據(jù)投入前期資金與建設(shè)需要資金的缺口，應(yīng)該積極進(jìn)行銀行融資，或引入戰(zhàn)略投資人，以擴(kuò)大公司資本金。

對(duì)于項(xiàng)目的附屬工程，如景區(qū)的接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，可拿出一部分項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，引入相關(guān)的專業(yè)投資人，如房車租賃、游樂設(shè)施、便利店等子項(xiàng)目，進(jìn)行合作或獨(dú)立投資。

（8）建設(shè)準(zhǔn)備與工程管理：在施工開始前，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位必須組建項(xiàng)目法人，委任項(xiàng)目經(jīng)理，落實(shí)建設(shè)資金，確定監(jiān)理單位和施工單位，辦妥開工前一切手續(xù)。

在工程施工期間，以項(xiàng)目經(jīng)理為首和項(xiàng)目法人機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方，監(jiān)督、控制工程進(jìn)度與質(zhì)量，保證工程按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。

項(xiàng)目工程結(jié)束后，項(xiàng)目法人要組織驗(yàn)收工作?？⒐を?yàn)收一般由項(xiàng)目可研批復(fù)單位牽頭組成驗(yàn)收委員會(huì)（小組）進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收通過(guò)后，項(xiàng)目正式投入使用。

（9）開業(yè)運(yùn)作：項(xiàng)目工程竣工前，還應(yīng)進(jìn)行籌集營(yíng)運(yùn)資金；招聘培訓(xùn)員工；采購(gòu)生產(chǎn)物資，建立供貨渠道；制定營(yíng)銷計(jì)劃；健全規(guī)章制度等工作。驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)辦理旅游經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)、物價(jià)及其它相關(guān)部門辦理開業(yè)手續(xù)；配置培訓(xùn)人力資源；完善旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、衛(wèi)生系統(tǒng)（廁所、垃圾箱、排污等）、安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等；建立營(yíng)銷隊(duì)伍，理清渠道，展開品牌推廣、開展活動(dòng)促銷等。5、后期營(yíng)銷推廣（1）邀請(qǐng)省會(huì)強(qiáng)勢(shì)媒體和地市多家媒體，提前一周在選定城市召開新聞通氣會(huì)，進(jìn)行廣泛的宣傳報(bào)道，告知廣大市民，為活動(dòng)造勢(shì)；同時(shí)通過(guò)DM彩頁(yè)進(jìn)行廣告宣傳。（２）通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、手機(jī)全方位鋪展宣傳，實(shí)現(xiàn)多媒介參與，延長(zhǎng)活動(dòng)預(yù)熱時(shí)間，廣泛挖掘潛在消費(fèi)對(duì)象，在進(jìn)行宣傳的同時(shí)，提升企業(yè)知名度、美譽(yù)度。多渠道地整合媒體資源，制造前期的轟動(dòng)效應(yīng)。（3）全國(guó)性媒體與地方性媒體兩手都要抓，做好前期的調(diào)查工作，選擇受眾群較大的媒體合作。積極運(yùn)用區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)媒體，依據(jù)地域特點(diǎn)做有效的宣傳補(bǔ)充，真正做到無(wú)縫式宣傳。（4）參考媒體：雜志——《中國(guó)自駕游》《時(shí)尚旅游》《華夏地理》《中國(guó)國(guó)家地理》等專業(yè)旅游雜志媒體，具有豐富的活動(dòng)執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，可以協(xié)助我們完善活動(dòng)內(nèi)容，提升宣傳效果網(wǎng)絡(luò)——21世紀(jì)房車網(wǎng)、中國(guó)自駕游門戶網(wǎng)、環(huán)球自駕游聯(lián)盟、愛車玩等頗具影響力的專業(yè)門戶網(wǎng)站，作為互動(dòng)媒體，網(wǎng)站具有其他媒體無(wú)法比擬的互動(dòng)性，通過(guò)和網(wǎng)站合作專案的形式，可有效節(jié)省費(fèi)用，保持宣傳的長(zhǎng)期性。報(bào)紙——“中國(guó)自駕游主流媒體聯(lián)盟”中最具代表性的各區(qū)域主流報(bào)媒，有《廣州日?qǐng)?bào)》、《華商報(bào)》、《瀟湘晨報(bào)》、《楚天都市報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《成都商報(bào)》、《貴州都市報(bào)》、《都市時(shí)報(bào)》、《錢江晚報(bào)》、《揚(yáng)子晚報(bào)》、《大河報(bào)》、《華商晨報(bào)》、《大連晚報(bào)》、《新文化報(bào)》、《山西晚報(bào)》、《蘭州晚報(bào)》、《西海都市報(bào)》、《西藏商報(bào)》等。作為信息的重要載體，報(bào)紙成為工作人士接觸較多的媒體，可有效傳達(dá)品牌質(zhì)地，已成為宣傳不可或缺的平臺(tái)。三、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)總體看來(lái)，我國(guó)旅游營(yíng)地尚處于起