工程預(yù)決算和工程預(yù)結(jié)算書(shū)

第一章1-1.工程造價(jià)管理1.發(fā)展過(guò)程的特點(diǎn)從事后算賬發(fā)展到事前算賬，從被動(dòng)放映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)的放映設(shè)計(jì)和施工，從依附建筑師或施工發(fā)展到一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。2.工程造價(jià)管理的目的合理的確定很有效的控制工程造價(jià)3.工程造價(jià)管理的內(nèi)容a.項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)方案和施工方案的經(jīng)濟(jì)比較，b.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)，定價(jià)有關(guān)事宜，c.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)分析、對(duì)比，能動(dòng)影響設(shè)計(jì)施工，控制工程造價(jià)，d.工程造價(jià)所必需的各項(xiàng)指標(biāo)、定額e.工程招標(biāo)、投標(biāo)合同有關(guān)造價(jià)部分的管理f.人工、材料、機(jī)械、設(shè)備和價(jià)格信息的收集，提供價(jià)格指數(shù)的發(fā)布g.從政策上和法規(guī)上的規(guī)范甲、乙、丙、丁各方面的運(yùn)作和行為，使之都能圍繞工程造價(jià)管理的目的而共同工作1-2.建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.建設(shè)項(xiàng)目：如一個(gè)學(xué)校，一所醫(yī)院2.單項(xiàng)工程：如一個(gè)學(xué)校辦公室、圖書(shū)館3.單位工程：如學(xué)校辦公樓的土建工程，水電安裝工程，裝飾工程4.分部工程：又稱子目1-3.建筑裝飾裝修投資文件的分類和作用2.裝飾工程預(yù)算的分類a.工程預(yù)算b.設(shè)計(jì)概算c.施工圖預(yù)算d.施工預(yù)算e.竣工預(yù)算編制時(shí)間設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)完成后施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)完成后工程決算工程竣工后編制單位設(shè)計(jì)單位施工企業(yè)施工企業(yè)編制依據(jù)概算定額、概算指標(biāo)初步設(shè)計(jì)圖紙預(yù)算定額施工圖紙竣工圖紙預(yù)算定額編制對(duì)象整個(gè)裝飾項(xiàng)目裝飾工程單位工程--------編制目的控制裝飾項(xiàng)目總投資預(yù)先確定工程造價(jià)確定工程實(shí)際造價(jià)編制深度工程項(xiàng)目總投資概算詳細(xì)計(jì)算造價(jià)數(shù)據(jù)比概算準(zhǔn)與建筑實(shí)體相符的詳細(xì)造價(jià)第二章2-1.構(gòu)成與特點(diǎn)一、構(gòu)成與特點(diǎn)1.直接費(fèi)：（1）定額直接費(fèi)a、人工費(fèi)b、材料費(fèi)c、施工機(jī)械使用費(fèi)（2）措施費(fèi)2.簡(jiǎn)介費(fèi)，（1）規(guī)費(fèi)（2）企業(yè)管理費(fèi)3.利潤(rùn)4.稅金二、裝飾工程費(fèi)用的特點(diǎn)（與土建費(fèi)用的對(duì)比）1.預(yù)算定額基價(jià)構(gòu)成不同2.裝飾工程費(fèi)用構(gòu)成不同3.間接費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)不同2-2、裝飾裝修工程費(fèi)用的組成一、直接費(fèi)：直接消耗于工程實(shí)體上的人工、材料、施工機(jī)械、使用及費(fèi)用的組成1：工人工資、從事裝飾裝修工程施工的人工（包括現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸及輔助工人）和附屬施工工人基本工資。注：人工費(fèi)不包括材料保管、采購(gòu)、運(yùn)輸人員、機(jī)械操作成員、施工管理人員的工資，這些費(fèi)用另外計(jì)算。2、材料費(fèi)：完成裝飾裝修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的費(fèi)用a.材料原價(jià)b.材料運(yùn)雜費(fèi)c.運(yùn)輸損耗費(fèi)d.采購(gòu)以及保管e.檢測(cè)與實(shí)驗(yàn)費(fèi)（僅指對(duì)建筑材料的一般性鑒定）3、施工機(jī)械使用費(fèi)：指裝飾施工中所使用各種機(jī)械費(fèi)用的總稱。折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、按拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)。4、措施費(fèi)定義：為完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用a.文明施工費(fèi)b.安全施工費(fèi)（安全網(wǎng)、安全帽、安全帶）c.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)d.夜間施工增加費(fèi)e.二次搬運(yùn)費(fèi)f.大型機(jī)械設(shè)便進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)。g.腳手架費(fèi)h.混凝土i.環(huán)境保護(hù)費(fèi)j.施工排水降水費(fèi)k.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)間接費(fèi):裝飾裝修工程施工企業(yè)喂組織和管理裝飾裝修組織施工所需要的各種費(fèi)用，以及為企業(yè)職工施工生活服務(wù)所需支出的一切費(fèi)用。規(guī)費(fèi)：指政府和有關(guān)權(quán)利部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。工程排污費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)B.工程定額測(cè)定費(fèi)：按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)C.社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D.住房公積金：企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)喂職工交納的住房公積金E.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)2.企業(yè)管理費(fèi)A.管理人員工資B.辦公費(fèi)C.差旅交通費(fèi)D.固定資產(chǎn)使用費(fèi)E工具用具使用費(fèi)F.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)G.工會(huì)經(jīng)費(fèi)H.職工教育費(fèi)I.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)J.財(cái)務(wù)費(fèi)K.稅金L.其他：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，綠化費(fèi)，公證，廣告，法律顧問(wèn)費(fèi)，審計(jì)費(fèi)，咨詢費(fèi)……利潤(rùn)：總費(fèi)用中扣除成本后的余額也稱為盈利1.計(jì)劃利潤(rùn)2.法定利潤(rùn)稅金：國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加稅.1.營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)額的3%.2..城市建設(shè)維護(hù)稅：城市7%，縣城5%，農(nóng)村1%3..教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%，市區(qū)3.41%，縣區(qū)3.35%，農(nóng)村3.22%工程費(fèi)用計(jì)費(fèi)程序1工料單價(jià)法：?jiǎn)蝺r(jià)*數(shù)量+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=總造價(jià)直接工程費(fèi)2綜合單價(jià)法：?jiǎn)蝺r(jià)*數(shù)量+措施+規(guī)費(fèi)+稅金=總造價(jià)第三章工程預(yù)算定額和單位估價(jià)表建筑工程定額分類按生產(chǎn)要素分：人工，材料消耗，施工機(jī)械臺(tái)班實(shí)用按編制程序和用途分：施工定額，預(yù)算定額，概算定額，概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)按編制單位和適用范圍分：國(guó)家定額，行業(yè)定額，地區(qū)定額，企業(yè)定額按投資的費(fèi)用性質(zhì)分：建筑工程定額，設(shè)備安裝工程定額，建筑安裝工程費(fèi)用定額，工具、器具定額定額的性能。1..科學(xué)性。2..法規(guī)性和強(qiáng)制性。3.統(tǒng)一性和時(shí)效性。4。定額的群眾性5定額的可變性和相對(duì)穩(wěn)定性.三、建筑裝飾裝修工程定額的組成和應(yīng)用1.組成內(nèi)容：A.定額總說(shuō)明：適用范圍，指導(dǎo)思想，目的作用；編制原則，主要依據(jù)及相關(guān)的定額匯編精神文件；使用時(shí)必須遵守的規(guī)則及本定額的使用范圍；規(guī)定所采用的材料規(guī)格，材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，允許換算的原則；涉及定額沒(méi)有考慮的因素該如何處理；各分部工程定額的共性問(wèn)題和有關(guān)統(tǒng)一規(guī)定以及使用方法B.分部工程總說(shuō)明：說(shuō)明分部工程包括的定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容和子目數(shù)量；各分部工程的工程量的計(jì)算方法；規(guī)定了綜合內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限特征規(guī)定；使用本分部工程允許增減系數(shù)范圍的規(guī)定C.定額項(xiàng)目表：分項(xiàng)工程定額編號(hào)；分項(xiàng)定額名稱；預(yù)算價(jià)值；人工，材料和施工機(jī)械的表現(xiàn)形式；預(yù)算單價(jià)；定額表下面的附注D.定額附錄與附表：1不同體積比不同標(biāo)號(hào)的砂漿，裝飾油漆等多種原材料組成的單方配合比材料用量表2各種材料成品或半成品場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸機(jī)操作損耗系數(shù)3常用建筑材料名稱及規(guī)格容量換算表4建筑物超高增價(jià)系數(shù)表5材料機(jī)械綜合區(qū)費(fèi)價(jià)格表定額的應(yīng)用以及使用套用定額時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題定額編號(hào)：“三符號(hào)”編號(hào)法，分部----分項(xiàng)----子目項(xiàng)；“二符號(hào)”編號(hào)法，分部----子目項(xiàng)定額的套用方法：1直接套用：a根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，從定額目錄中查出該工程所在定額的頁(yè)數(shù)及部位b判斷施工圖設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容與定額規(guī)定的內(nèi)容是否一致c將定額編號(hào)與定額基金，其中包括人工費(fèi)，材料費(fèi)和施工機(jī)械費(fèi)分別填入裝修工程預(yù)算表內(nèi)；2套用換算后的定額項(xiàng)目；3套用補(bǔ)充定額項(xiàng)目3—3建筑裝飾裝修工程預(yù)算單位估價(jià)表一、單位估價(jià)表的概念是根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料，施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，按照工程所在地工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)的，以貨幣形式表示的裝飾工程分項(xiàng)工程定額計(jì)量單位價(jià)格的價(jià)目表。二、單位估價(jià)表的使用3—4建筑裝飾裝修工程定額的換算(1)工程量換算法（2）系數(shù)增減換算法（3）材料價(jià)格換算法（4）材料用量換算法（5）材料種類換算法（6）材料規(guī)格換算法（7）砂漿配合比換算法裝飾裝修工程量的計(jì)算方法4－1工程量的計(jì)算概述工程量計(jì)算意義：以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的各個(gè)具體分項(xiàng)工程和構(gòu)配件的數(shù)量。二、工程量計(jì)算原則（一）工程量的計(jì)算必須與預(yù)算定額相一致1、項(xiàng)目的劃分與定額項(xiàng)目相一致2、計(jì)算單位與定額計(jì)量單位一致3、計(jì)算規(guī)格與定額相一致（二）工程量的計(jì)算必須與設(shè)計(jì)圖一致（三）工程來(lái)那個(gè)必須計(jì)算準(zhǔn)確1、必須嚴(yán)格按照定額和工程來(lái)那個(gè)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，不得加大和縮小各部位的尺寸。2、計(jì)算時(shí)一定要注明層次、部位、軸線編號(hào)、斷面符號(hào)。3、工程量計(jì)算公式中的數(shù)字應(yīng)按一定次序排列4、為了提高效率盡量利用圖紙上已注明的數(shù)據(jù)和各種附表。5、為防止漏算和重算，應(yīng)按施工順序，并結(jié)合定額手冊(cè)中的定額項(xiàng)目排列的順序，以及計(jì)算方法依次計(jì)算。6、計(jì)算工程量應(yīng)采用表格的形式，以利于審核。7、計(jì)算單位必須和定額估價(jià)表一致。三、工程量清單的內(nèi)容（以表格編制）編碼“1—23—45—67—910—12裝飾工程章節(jié)分項(xiàng)工程編碼001020102002002一、建筑面積計(jì)算的意義與作用1、是計(jì)算裝飾裝修工程以及相關(guān)相關(guān)部分工程量的依據(jù)2、是編制控制和調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工驗(yàn)收的重要指標(biāo)3、是確定裝飾裝修工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要依據(jù)二、不計(jì)入建筑面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件配件藝術(shù)裝飾如：柱，臺(tái)階，2、屋面上的天窗，女兒墻，葡萄架，涼棚3、檢修消防用的室外樓梯4、高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層，審計(jì)處地下架空層，坡地吊腳架空層5、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪，煙道，油罐，木塔，儲(chǔ)油池，倉(cāng)庫(kù)地下人防干線，支線。6、建筑物內(nèi)外的操作臺(tái)，上斜平面，上斜平臺(tái)，以利用建筑物的空間安置儲(chǔ)油的平臺(tái)。7、沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)以及后臺(tái)懸掛幕布，布景的天橋挑臺(tái)。8單層建筑物分隔的操作臺(tái)，控制室，儀表間，等單層廠房間。三、綜合腳手架的適用范圍1適用范圍：凡是按照建筑面積計(jì)算規(guī)則能夠計(jì)算建筑面積的工業(yè)與民用建筑工程，均執(zhí)行綜合腳手架定額項(xiàng)目2、綜合腳手架內(nèi)容：綜合了建筑物的基礎(chǔ)，內(nèi)外墻的砌筑，澆灌混凝土構(gòu)件吊裝，層高3.6以上的墻面粉飾等使用的腳手架和懸空腳手架，以及斜道，，平臺(tái)，卷?yè)P(yáng)機(jī)安全網(wǎng)等四、單項(xiàng)腳手架的使用范圍

1、不能計(jì)算建筑面積和構(gòu)筑物2、高級(jí)裝修中需要計(jì)算腳手架者3、室內(nèi)天棚高度超過(guò)3.6m天棚裝飾裝修所搭設(shè)的滿堂腳手架五、建筑物的高度和層高1、建筑物高度：1）為室內(nèi)設(shè)計(jì)地面到屋頂檐口標(biāo)高，有女兒墻的也算到屋頂檐口頂，2）為室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪到屋面檐口頂或女兒墻頂高度2.建筑物層高：1）底層或中間層的層高為本層設(shè)計(jì)室內(nèi)地面至上層地面的標(biāo)高；2）頂層層高為頂層室內(nèi)地面至屋面板頂面的高度3.建筑物的高度：構(gòu)筑物的高度為設(shè)計(jì)室外地坪至頂面標(biāo)高六、綜合腳手架工程量的計(jì)算1、工程量：按照建筑面積計(jì)算2費(fèi)用:對(duì)于單層建筑物面積在6m以上內(nèi)和多層建筑物在6m以為的綜合腳手架的費(fèi)用計(jì)算P綜=p6*s/100P6相應(yīng)6m以內(nèi)建筑物的基價(jià)元/100平方米建筑面積1.多層建筑物層高超過(guò)6m單層建筑物zai6m以上，一級(jí)單層廠房大的天窗高度P綜=【p6+p1*n】*s/100P1=相應(yīng)每增加1m的基價(jià)N增加層數(shù)N建筑物-62高低連夸的單層建筑物應(yīng)分別計(jì)算，單層與多層相連的建筑物，以相連的墻體中心線分別計(jì)算，多層建筑物局部層高超過(guò)6m，此局部房間面積按分界墻的外邊線分別計(jì)算七、單項(xiàng)腳手架工程量的計(jì)算1、外墻腳手架。外墻面粉飾腳手架工程量按外墻的外邊線乘以建筑物高度計(jì)算，不扣除門(mén)窗洞口所占的面積。注：當(dāng)計(jì)算了綜合腳手架，只有單獨(dú)計(jì)算外墻面裝修時(shí)才計(jì)算。2、里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架工程量按墻面垂直投影計(jì)算，不扣除們穿洞口所占的面積。注：計(jì)算綜合腳手架后，一般不計(jì)算里腳手架，內(nèi)墻面粉飾腳手架，只有單獨(dú)進(jìn)行內(nèi)墻面裝飾或未滿堂腳手架時(shí)方可計(jì)取3、滿堂腳手架。1）計(jì)算條件為室內(nèi)天棚高度超過(guò)3.6m2）工程量按室內(nèi)凈水平投影面積計(jì)算，不扣除附墻垛柱等所占面積。3）費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)層為頂棚高度在3.6m以上至5.2m以內(nèi)，若超過(guò)5.2m時(shí)，按每層高1.2m定額項(xiàng)目計(jì)算其增加層費(fèi)用當(dāng)天棚高度3.6m<H<=5.2 m時(shí)可按下式計(jì)算P滿=p5.2*s凈/100P滿滿堂腳手架的費(fèi)用p5.25.2m以內(nèi)定額基價(jià)元/平方米S凈室內(nèi)凈面積當(dāng)頂棚高度高于5.2m時(shí)P滿=s凈/100*【p5.2=n*1.2】樓地面工程量計(jì)算一、工程量計(jì)算規(guī)則1、塊料面層，地面防潮酸洗打蠟均按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.1平米以內(nèi)的孔洞所占的面積，踢腳線按其長(zhǎng)度乘以平方米計(jì)算。2樓梯臺(tái)階鑲貼石材包括踏步及最上一層踏步沿寬300m內(nèi)的面積，按展開(kāi)合并計(jì)算3樓面鋪設(shè)木地楞地板按實(shí)鋪面積計(jì)算木踢腳線按延米計(jì)算4嵌銅條安裝銅板按延米計(jì)算5地板按實(shí)鋪面積計(jì)算樓梯地毯壓根安裝按套計(jì)算。壓板按延米計(jì)算欄桿扶手計(jì)算1計(jì)算規(guī)則欄桿及扶手包括彎頭長(zhǎng)度在內(nèi)以延米計(jì)算2木立柱安裝按個(gè)計(jì)算墻面工程計(jì)算1水泥補(bǔ)線槽：水泥補(bǔ)線槽按延米計(jì)算，墻面防潮按鋪面積以平面方計(jì)算2鑲貼塊料面層3墻柱面積隔墻扣除門(mén)窗洞口及0.3平方米以外的孔洞面積大于0.3平方米以外的門(mén)。獨(dú)立龍骨基層板飾面板按實(shí)鋪面積計(jì)算。鋁合金輕鋼龍骨隔墻及幕墻均以框外圍面積計(jì)算。天棚工程量的計(jì)算1各種吊頂天棚龍骨按主墻凈空面積計(jì)算，不扣除與天棚相連的暗窗簾盒，間壁墻檢查口附墻煙囪柱垛和管道所占的面積，組天棚中的折線跌落等圓弧形，高低吊燈槽等面積也不計(jì)展開(kāi)計(jì)算2天棚裝飾面積按主墻間實(shí)鋪面積并以平方米計(jì)算不扣除獨(dú)立柱以及天棚相連窗簾盒所占面積天棚中的折線跌落等圓弧形拱形高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面積均按實(shí)鋪面積計(jì)算門(mén)窗工程量的計(jì)算除定額規(guī)定的以算外個(gè)計(jì)算外按其外圍面積計(jì)算，弧形，異形門(mén)窗按展開(kāi)面積計(jì)算卷閘門(mén)按樓地面至轉(zhuǎn)軸高度+300mm彩板組角鋼門(mén)按延米計(jì)算，不銹鋼拉閘門(mén)按框面積計(jì)算，鋁合金單扇推拉門(mén)制作按門(mén)扇面積計(jì)算。成品電子感應(yīng)門(mén)旋轉(zhuǎn)門(mén)裝飾木門(mén)按樘或扇計(jì)算。木質(zhì)門(mén)窗按單位面積計(jì)算。天框玻璃門(mén)按門(mén)窗面積計(jì)算。木門(mén)上貼金屬及軟包面，以平方米計(jì)算。防盜窗按展開(kāi)面積計(jì)算油漆工程量的計(jì)算施工圖預(yù)算的編制與審查一．編制依據(jù)1施工圖設(shè)計(jì)文件，必須是經(jīng)過(guò)審核的全部施工圖設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)：依據(jù)建筑裝飾工程的特點(diǎn)，咸菜環(huán)境工期要求施工的技術(shù)手段工程承包合同和協(xié)議書(shū)本地區(qū)定額以及單位估價(jià)表各地區(qū)頒布的材料預(yù)算價(jià)格以及工程造價(jià)信息各省市地區(qū)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工具書(shū)各類標(biāo)準(zhǔn)圖集8、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察以及測(cè)量資。9、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》二、編制原則：1、認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方各種法規(guī)制度2、必須實(shí)事求是計(jì)算3、必須充分了解工程整體情況。5—2工程預(yù)決算編制步奏一、編制施工圖預(yù)算準(zhǔn)備工作1、收集、整理和審核施工圖紙（1）整理圖紙（2）核對(duì)圖紙是否齊全（3）閱讀和審核圖紙（4）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審2、收集和熟悉定額的相關(guān)資料：比如預(yù)算定額、單位估價(jià)表、費(fèi)用定額3、熟悉施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的有關(guān)內(nèi)容，施工方法，施工機(jī)械的選擇，構(gòu)件的加工和運(yùn)輸方式4對(duì)于其他情況的了解二、工程量的計(jì)算1、分項(xiàng)工程，列分項(xiàng)項(xiàng)目：用施工圖反映的內(nèi)容預(yù)算定額分項(xiàng)工程名稱表達(dá)2、計(jì)算工程量：不遺漏，不重復(fù)計(jì)算了三、選用定額，確定工、料、機(jī)單價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1選用定額方法有：對(duì)號(hào)入座強(qiáng)行入座生搬硬套換算補(bǔ)充2確立工料機(jī)臺(tái)班單價(jià)3確立費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)四、編制施工圖預(yù)算書(shū)及復(fù)核，裝訂簽章（計(jì)算機(jī)計(jì)算過(guò)程）⑴輸入定額編號(hào)—電腦顯示分項(xiàng)工程名稱及計(jì)量單位⑵逐項(xiàng)輸入工程量—電腦自動(dòng)進(jìn)行工料分析⑶逐項(xiàng)輸入人工材料機(jī)械臺(tái)班單價(jià)---電腦自動(dòng)編制出單位位價(jià)表并且計(jì)算匯總出直接工程費(fèi)⑷逐項(xiàng)輸入間接費(fèi)利潤(rùn)稅金的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)—電腦自動(dòng)算出間接費(fèi)利潤(rùn)稅金并且匯總總造價(jià)表⑸逐項(xiàng)輸入生成費(fèi)用表（總造價(jià)）預(yù)算書(shū)（直接費(fèi)）工料機(jī)消耗量表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（每平方米的造價(jià)等）⑹編輯工程概況編制說(shuō)明和封面⑺自我校對(duì)確定無(wú)誤后打印裝訂一、施工圖預(yù)算的審核意義：1、有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算2、由利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理，節(jié)約建設(shè)資金3、由利于施工承包合同的合理確定4、由利于積累和分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計(jì)水平二、審查依據(jù)（與編制依據(jù)相似）附加質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)則三、施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容（1）審查施工圖預(yù)算中分部分項(xiàng)工程子母的劃分（2）審查工程量：準(zhǔn)確性、規(guī)則性1、建筑面積計(jì)算2、裝飾工程主體3、金屬構(gòu)件制作（3）審查預(yù)算單價(jià)的套用1審查選套的定額項(xiàng)目2審查套用定額的方法3審查定額換算4審查補(bǔ)充定額項(xiàng)目四、審查方法1、逐項(xiàng)審查法2、重點(diǎn)審查法3、對(duì)比審查法五、審查步驟1、準(zhǔn)備工作2、審查計(jì)算3、審查單位與編制交換意見(jiàn)4、審查定案6章工程招標(biāo)與投標(biāo)一、使用范圍：1大型基礎(chǔ)設(shè)施，公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)利益，公共安全的項(xiàng)目2全部使用或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目3使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目二、招標(biāo)方式的確定（1）公開(kāi)招標(biāo)：亦稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，招標(biāo)人在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，提出招標(biāo)項(xiàng)目和要求，符合條件的一切法人或者組織都可以參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，都有同等競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。（2）邀請(qǐng)招標(biāo)：亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，招標(biāo)人事先經(jīng)過(guò)考慮和篩選，將投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)發(fā)給某些特定的法人或者組織，邀請(qǐng)其參加投標(biāo)。（舉列子）三自身招標(biāo)與委托招標(biāo)工程代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)，乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程投標(biāo)資額3000萬(wàn)以下的工程投標(biāo)代理業(yè)務(wù)。四、招標(biāo)信息的發(fā)布于修正（一）招標(biāo)信息的發(fā)布1）招標(biāo)公布須在國(guó)家的媒介上發(fā)布，以保證信息發(fā)布到必要的范圍以及發(fā)布的及時(shí)與準(zhǔn)確2）招標(biāo)公告內(nèi)容的真實(shí)，準(zhǔn)確和完善，招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)，數(shù)量實(shí)地點(diǎn)和時(shí)間，投標(biāo)截止日期以及獲取招標(biāo)文件的辦法3）招標(biāo)文件子出售之日起到停止出售之日止，最短不少于5個(gè)工作日4)投標(biāo)人必須自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)招標(biāo)文件，但···5）對(duì)于設(shè)計(jì)文件，招標(biāo)人可以自投標(biāo)人收取押金6）招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告后不得擅自終止招標(biāo)（二）招標(biāo)信息的修正1時(shí)限招標(biāo)信息的修正，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求相交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前發(fā)出2形式所有澄清文件必須必須書(shū)面形式進(jìn)行3全面所有招標(biāo)信息修正直接通知所有招標(biāo)文件收受人五..資格預(yù)審：資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。六.標(biāo)價(jià)會(huì)議.七.評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備，初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：A1B2C3D4最大D4—C3/C3是否超15%。超1%扣2分，低1%扣1分工程施工投標(biāo)的程序和要求：研究招標(biāo)文件：1.投標(biāo)人須知：工程概況，招標(biāo)內(nèi)容，招標(biāo)文件的組成，投標(biāo)文件的組成,報(bào)價(jià)的原則，招投標(biāo)時(shí)間的安排。2.投標(biāo)書(shū)附錄及合同條件。3.技術(shù)說(shuō)明。4.永久性工程之外的報(bào)價(jià)補(bǔ)充條件。進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究：1.市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查，2.工程現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和工程所在地區(qū)的環(huán)境考察。3.工程業(yè)主方和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公司的調(diào)查。復(fù)核工程量，單價(jià)合同和總造價(jià)固定合同有差別。選擇施工方案投標(biāo)計(jì)算確定投標(biāo)策略七．正式投標(biāo)：1.注意投標(biāo)的截至日期。2.投標(biāo)文件的完整性。3.注意標(biāo)書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)：簽章和密封。4.注意投標(biāo)的擔(dān)保。第七章一．工程的主要結(jié)算方式：1、按月計(jì)算：預(yù)先付部分工程款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。2竣工后一次結(jié)算：工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程建設(shè)期喜愛(ài)12個(gè)月以后，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中支出，竣工后一次結(jié)算。分段結(jié)算：?jiǎn)文瓴荒芸⒐さ捻?xiàng)目，劃分不同的階段結(jié)算。雙方約定的其他方式。工程預(yù)付款：工程上習(xí)慣稱預(yù)付備料款，是施工合同訂正后由發(fā)包人按照合同約定在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。工程預(yù)付款的起扣1.在發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款方式。2.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額的扣起，從每次中間結(jié)算工程款價(jià)中按材料及構(gòu)件比重扣抵工程款價(jià)。至竣工之前全部扣清。T=P-M/NT：起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工程金額P：承包工程合同金額M：工程預(yù)付款數(shù)額N：主要材料，構(gòu)件所占比重。例，某工程合同總額200萬(wàn)元，工程預(yù)付款24萬(wàn)，主要材料構(gòu)件所占比重60%，求起扣點(diǎn)。200-24/0.6=160萬(wàn)。8章施工承包合同示范文本指導(dǎo)性的文本，規(guī)定了合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)施工承包合同文件組成部分：協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款除以上外：中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)解釋合同文件的優(yōu)先順序協(xié)議書(shū)B(niǎo).中標(biāo)通知書(shū)C.投標(biāo)書(shū)及其附件D。專用合同條款E.通用合同條款F。有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及技術(shù)文件G。圖紙H。工程量清單I。工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)等合同計(jì)價(jià)方式1.單價(jià)合同：當(dāng)工程內(nèi)容和工程量一時(shí)不能明確，可采用單價(jià)合同，根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格。實(shí)際支付時(shí)根據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該工程的合同單價(jià)計(jì)算工作的應(yīng)付合同款。適用于工期較短，工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。2.總價(jià)合同：當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化事，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額不發(fā)生變化。（1）固定總價(jià)合同（2）變化總價(jià)合同3.成本加酬金合同公式：（造價(jià)）預(yù)算價(jià)值=基價(jià)（人工、材料、機(jī)械）/基價(jià)單位*工程費(fèi)1、（例題）某酒吧間拱形高低燈帶槽藝術(shù)造型吊頂頂棚，其施工圖計(jì)算的面積為78.3平方，試計(jì)算預(yù)算價(jià)值的工程量。附：頂棚分部工程的工程量計(jì)算規(guī)則中規(guī)定，；立體造型棚按展開(kāi)面積乘1.15系數(shù)計(jì)算。78.3×1.15＝90.05平方2、（例題）某弧形墻面鑲貼金屬面磚，其工程量為159.27平方，試確定其預(yù)算價(jià)值。附：定額108頁(yè)第95子項(xiàng)圖上，經(jīng)判斷必須時(shí)人工費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前定額基價(jià)為2275.94元／100平方，定額人工費(fèi)為1407.07元／100平方，還規(guī)定圓弧型墻面鑲貼塊料面層人工乘以系數(shù)1.15。｛（2275.49-1407.07）÷100﹢1407.07÷100×1.15｝×159.27＝3961元3、（例題）某房間鋪貼花崗巖板，其工程量為73.45平方，其花崗巖板的市場(chǎng)價(jià)格為390元／平方，而定額預(yù)算價(jià)格為242.73元／平方，試計(jì)算花崗巖板價(jià)格變動(dòng)后的定額基價(jià)和預(yù)算價(jià)值。附：在樓地面分部工程中，換算前定額基價(jià)為26158.18元／100平方以及定額消耗量為102換算后基價(jià)＝26158.18﹢102×（390-242.73）＝41179.72預(yù)算價(jià)值＝73.45×41179.72÷100=30246.5元4、（例題）某工程寶麗板面墻裙工程為62.58平方，其寶麗板實(shí)際用量為68.21平方，試計(jì)算其預(yù)算價(jià)值。附：定額手冊(cè)中天寶麗板，只有膠合板的定額，換算前膠合板的定額基價(jià)為7863.15元／100平方，膠合板的面板定額消耗量為105平方，相應(yīng)預(yù)算價(jià)格為28.4元／平方，寶麗板的市場(chǎng)價(jià)格為32.49元／平方。（7863.15+32.49×105－28.4×105）×62.58／100＝5270.845、（例題）某工程做鐳射玻璃地面，其工程量為62.39平方，施工圖采用的鐳射玻璃鋼化地磚規(guī)格為400×400mm，用量為68.63平方，而定額規(guī)定的鐳射玻璃鋼化地磚的規(guī)格為500×500mm，試確定換算后的預(yù)算價(jià)值。附：換算前的基價(jià)為58772.37元/100平方，500×500mm的定額消耗量為102平方／100平方，相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格為558元／平方，400×400mm的市場(chǎng)價(jià)格為463元／平方。換出材料費(fèi)=102*558=56916元換入材料費(fèi)=463*（68.63÷62.39）*100=50930.74元換算后的基價(jià)=58772.37-56916+50930.74=52787元換算后的預(yù)算價(jià)值=62.39*52787／100=32933.88元表三：專賣店裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算編制辦法參考資料：《建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)》（99版）《北京市關(guān)于裝飾工程概算編制辦法的通知》1996年北京市《建筑工程概算定額》《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》一、TCL數(shù)碼億家家專賣裝飾工程，其預(yù)算編制：裝飾工程實(shí)行定額量、市場(chǎng)價(jià)，采取一次包定方式。定額量：按設(shè)計(jì)圖紙和概算定額確定的人工工日、主要材料使用量。市場(chǎng)價(jià)：工資單價(jià)、材料價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，承發(fā)包雙方參照開(kāi)工期當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息中發(fā)布的信息價(jià)及建材市場(chǎng)行情，雙方議定。間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等其他費(fèi)用以國(guó)家定額或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。裝飾工程不執(zhí)行季度竣工期調(diào)價(jià)辦法，對(duì)施工期間的市場(chǎng)價(jià)格變化互不負(fù)責(zé)。整體更新改造工程的裝飾工程執(zhí)行文本一、1、的規(guī)定，其原有地面、墻面、頂棚的拆除等，應(yīng)按有關(guān)部門(mén)房屋修繕定額及其他相關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。電氣、給排水及暖通工程仍按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)定額及規(guī)定編制工程預(yù)算。二、概算定額增減項(xiàng)及設(shè)計(jì)變更，雙方根據(jù)實(shí)際情況及文字確認(rèn)的《設(shè)計(jì)變更單》及《工程洽商單》進(jìn)行商議補(bǔ)充結(jié)算。三、為統(tǒng)一裝飾工程概算編制程序，凡執(zhí)行本辦法的裝飾工程，按《TCL數(shù)碼億家家專賣工程預(yù)算書(shū)》格式編制工程造價(jià)。四、專賣店裝飾工程應(yīng)按照審核通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙及《專賣店設(shè)計(jì)規(guī)范》中指定的材料及施工工藝進(jìn)行施工，填寫(xiě)《專賣店裝修工程大宗材料及其當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格清單》，以此為基礎(chǔ)各裝飾工程公司編制工程預(yù)算。五、本辦法由TCL電腦公司銷售管理中心億家家管理部負(fù)責(zé)解釋和管理。TCL數(shù)碼億家家專賣裝修工程工程預(yù)（結(jié)）算書(shū)建設(shè)單位：裝飾公司（加蓋公章）負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:經(jīng)辦人: