溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告

溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告溫泉酒店開發(fā)建設(shè)可行性報告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯！）目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1（一） 項目概況 1（二） 編制主要依據(jù) 1（三） 可行性研究范圍 2（四） 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2（五） 簡要結(jié)論 4第二章業(yè)主簡介 5（一） 香港某某集團(tuán) 5（二） 某某投資有限公司 6第三章某某酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況 10（一） 某某經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢 10（二） 某某酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 12（三） 某某高星級酒店的運營情況 13（四） 某某市溫泉酒店情況分析 15（五） 某某市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析 17第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件 19（一） 建設(shè)內(nèi)容 19（二） 建設(shè)條件 20第五章總平面設(shè)計 23（一） 場地概述 23（二） 總平面布置 23第六章建筑設(shè)計 25（一） 設(shè)計依據(jù) 25（二） 建筑單體設(shè)計 25第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計 27（一） 設(shè)計依據(jù) 27（二） 結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2） 28（三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 28（四） 風(fēng)荷載 29（五） 主要結(jié)構(gòu)材料 29第八章公用工程 30（一） 給排水設(shè)計 30（二） 電氣 34（三） 暖通設(shè)計 39第九章消防設(shè)計 42（一） 建筑消防 42（二） 給排水消防 45（三） 電氣消防 51第十章節(jié)能設(shè)計 55（一） 設(shè)計依據(jù) 55（二） 建筑節(jié)能 55（三） 給水排水節(jié)水節(jié)能措施 56（四） 電氣節(jié)能 56（五） 暖通節(jié)能 57第十一章環(huán)境保護(hù) 59（一） 設(shè)計依據(jù) 59（二） 環(huán)境保護(hù) 59第十二章進(jìn)度計劃 62第十三章投資估算及資金籌措 63（一） 投資估算 63（二） 投資估算說明 64（三） 資金籌措及使用計劃 65第十四章財務(wù)評價 67（一） 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 67（二） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算 68（三） 運行成本費用估算 69（四） 財務(wù)分析 70（五） 財務(wù)評價結(jié)論 73第十五章風(fēng)險分析 74（一） 項目主要風(fēng)險因素識別 74（二） 風(fēng)險程度分析 74第十六章結(jié)論與建議 77（一） 主要結(jié)論 77（二） 建議 78總論項目概況項目名稱：某某溫泉酒店開發(fā)建設(shè)項目業(yè)主名稱：某某投資有限公司法人代表：羅某某建設(shè)地址：某某區(qū)梨樹灣建設(shè)規(guī)模：總用地面積為28963m2，總建筑面積為79825.96m2，其中地上面積為54382.32m2，地下面積為25443.64m2。項目總投資：54257.27萬元項目建設(shè)周期：24個月（2015年1月至2016年12月）編制主要依據(jù)某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要2015年某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報《某某區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（2006—2020年）》國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》項目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某某市工程造價信息及有關(guān)配套文件業(yè)主提供的有關(guān)資料其他各種來源的相關(guān)資料可行性研究范圍本報告通過對某某市經(jīng)濟(jì)增長情況、酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展?fàn)顩r以及運營情況的分析，看出項目發(fā)展前景良好。通過市場分析和項目定位，確定建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與方案。估算項目的投資情況，研究本項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性，并對項目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險進(jìn)行了分析和評價。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表SEQ_表\*ARABIC1綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目計量單位數(shù)值所占比重(%)一項目概況1總用地面積㎡289631.1建筑物占地面積㎡8344.161.2綠化面積㎡9728.211.3其他面積㎡10890.632計容用地面積㎡31536.00含北側(cè)7米道路3總建筑面積3.1按功能性質(zhì)分㎡79825.963.1.1酒店客房㎡34154.723.1.2酒店及配套㎡10451.213.1.3宴會區(qū)、會議室㎡6949.263.1.4KTV㎡2580.523.1.5酒店后勤㎡6266.293.1.6地下車庫㎡15320.833.1.7設(shè)備用房㎡4103.133.2按地面地下分㎡79825.963.2.1地上面積㎡54382.323.2.2地下面積㎡25443.644建筑高度m60.455建筑密度28.81%6容積率2.537綠地率33.59%8客房數(shù)（按鑰匙間）間4459停車泊位輛4109.1地面輛559.2地下輛355四投資數(shù)據(jù)總投資萬元54257.271固定資產(chǎn)投資萬元53057.27建設(shè)投資萬元49502.18建設(shè)期利息萬元3555.092流動資金投資萬元1200.00五籌資數(shù)據(jù)1業(yè)主自籌萬元19257.27占總投資35.49%2銀行貸款萬元35000.00占總投資64.51%3貸款利率（年）6.42%六收入與成本數(shù)據(jù)1總成本費用萬元121048.852經(jīng)營收入萬元327983.043經(jīng)營稅金及附加萬元18039.074經(jīng)營成本萬元75323.675利潤總額萬元188895.136所得稅萬元47223.787稅后利潤萬元141671.34七財務(wù)評價指標(biāo)1全部投資1.1稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.62%1.2稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元23617.67年折現(xiàn)率10％1.3稅后靜態(tài)投資回收期年8.311.4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率18.29%1.5稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元38049.081.6投資利潤率14.51%1.7投資利稅率19.34%1.8盈虧平衡點33.40%1.9盈虧平衡點萬元109541.142自有資金2.1稅后財務(wù)內(nèi)部收益率17.70%2.2稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元22626.17年折現(xiàn)率10％2.3稅后靜態(tài)投資回收期年9.882.4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率21.57%2.5稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元37057.582.6投資利潤率40.87%2.7投資利稅率54.49%簡要結(jié)論某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，正處于經(jīng)濟(jì)快速增長時期，人們的可支配收入以及生活質(zhì)量不斷提高，旅游方式正在發(fā)生重大變化，休閑度假游急速上升，而溫泉旅游度假是其重要組成部分，對休閑度假的要求越來越強烈。本項目作為“五方十泉中”的重要建設(shè)項目，建成后將提升某某市的整體形象，提高人們的生活水平。本項目面臨著大好的歷史機(jī)遇，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。本項目的建設(shè)有助于提升某某市的形象，滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的周末休閑度假需要。通過研究本項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性，分析和評價本項目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險，本項目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行。業(yè)主簡介香港某某集團(tuán)香港某某集團(tuán)成立于1989年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人羅某某先生創(chuàng)建。投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、化工、溫泉旅游、建材、貿(mào)易等行業(yè)，屬下控股、參股企業(yè)近30家，其中地產(chǎn)公司10家，已確定可開發(fā)項目建筑總面積超過600萬平方米。集團(tuán)投資總額逾160億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)78億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)45億元人民幣，已成為跨越福建、某某、安徽、江西、廣東等省市發(fā)展的全國性大型港資企業(yè)。某某集團(tuán)以地產(chǎn)、化工、溫泉旅游為核心產(chǎn)業(yè)，以福建、某某、安徽為主要戰(zhàn)略基地，形成了“二三產(chǎn)業(yè)良性互動，基地模式持續(xù)發(fā)展”的集團(tuán)化跨區(qū)域多元運作態(tài)勢。某某集團(tuán)將秉承“某某城市夢想·筑就品質(zhì)生活”的經(jīng)營理念，以“某某世界·成就夢想”為使命，追求某某世界卓越的人才和先進(jìn)理念，把“某某”建設(shè)成全國知名實力品牌，給城市和客戶一個可以實現(xiàn)的美好夢想。某某集團(tuán)多領(lǐng)域涉及，使其成功進(jìn)行了各種城市資源整合，通過對人文居住環(huán)境的改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動，從市場的角度參與政府的規(guī)劃，與各種力量形成合力改造城市，以推動城市的可持續(xù)性良性發(fā)展。集團(tuán)堅持經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重的原則，致力于打造“某某”品牌系列項目，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產(chǎn)業(yè)的行業(yè)領(lǐng)先者。集團(tuán)在福州專注開發(fā)高端別墅項目“某某山水”和濱江高層豪宅項目“某某江山”，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質(zhì)贏得了消費者的好評和信任。公司的領(lǐng)軍人——羅某某先生，知名華僑企業(yè)家，有近20年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，專業(yè)經(jīng)驗豐富，集團(tuán)以地產(chǎn)、化工為龍頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十幾年的穩(wěn)健發(fā)展，已成為跨越福建、某某、安徽、江西、湖南、廣東等六省市，擁有雄厚的實力的全國性大型民營企業(yè)，已經(jīng)培養(yǎng)了一支經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊。旗下控股、參股企業(yè)共有32家，累計投資房地產(chǎn)逾百億元，總開發(fā)土地近6000畝，總建筑面積達(dá)400萬平方米，已成為福建地產(chǎn)一流品牌。羅某某先生作為產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)人其行業(yè)影響力巨大，先后獲得多項榮譽，僅從2001年至今，即獲得了“2001年福州市十大杰出企業(yè)家”、“2002年中國地產(chǎn)百杰”、“2003年福建省十大經(jīng)濟(jì)年度人物”、“2005年中國十大別墅領(lǐng)軍人物”、“2006中國值得尊敬的20大房地產(chǎn)杰出人物”等稱號，2003年當(dāng)選為某某市政協(xié)港澳委員。二十一世紀(jì)初，羅某某以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部大開發(fā)的商機(jī)，以福建為根據(jù)地，揮師某某，贏得政府和行業(yè)的高度認(rèn)同，占得先機(jī)的羅某某氣勢如虹，其麾下某某集團(tuán)短短數(shù)年內(nèi)在主城區(qū)連續(xù)取得“某某半島”和“某某國際溫泉城”兩個千畝級超大型復(fù)合地產(chǎn)項目，一舉奠定了某某集團(tuán)在某某的市場地位，確定了在某某地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決策。出于戰(zhàn)略布局的考慮，羅某某從長江上游的某某來到長江下游的蕪湖，大手筆出擊，同步開發(fā)“某某中江廣場”、“某某錦江”、“摩根100”等三個項目，將某某集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)版圖嵌入長江三角洲，與閩東南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之勢。某某投資有限公司公司概況某某投資有限公司，成立于2006年，系由某某地產(chǎn)（集團(tuán)）和某某（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司投資組建的一大型專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。作為某某集團(tuán)成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本30037萬元人民幣。某某投資有限公司某某投資有限公司99.67%%0.33%99.67%%0.33%某某地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司某某（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司某某地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司某某（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司圖SEQ圖\*ARABIC1某某投資有限公司股東情況公司管理規(guī)范，法人治理結(jié)構(gòu)完善，管理水平較高公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司法人治理結(jié)構(gòu)已基本建立——即“所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與監(jiān)督權(quán)”三權(quán)分離，并在不斷規(guī)范之中。公司以建立全行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)為目標(biāo)對公司經(jīng)營體系進(jìn)行了全方位的改造；在發(fā)展戰(zhàn)略上，以整合資源為發(fā)展策略，將企業(yè)與外部合作伙伴整合成同一個為客戶服務(wù)的、利益共享的有機(jī)結(jié)合體，尋求資源配置與客戶需求的最佳結(jié)合點，從而取得1＋1＞2的效果；公司秉承“整合、合作、共同發(fā)展”的企業(yè)理念，產(chǎn)品的各道工序都由行業(yè)內(nèi)最強的專業(yè)團(tuán)隊來做，公司級任務(wù)是打造品牌，構(gòu)建團(tuán)隊，并對專業(yè)團(tuán)隊的行為審核、監(jiān)控，保證其執(zhí)行力及和諧共榮、共贏的目標(biāo)得以實現(xiàn)。公司組織結(jié)構(gòu)見下圖：圖SEQ圖\*ARABIC2公司組織結(jié)構(gòu)圖公司房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗豐富，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良，品牌、團(tuán)隊整合已初步完成公司現(xiàn)有員工127人，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗豐富。公司高管人員及業(yè)務(wù)骨干介紹：陳忠先生公司總經(jīng)理。浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè)，高級工程師，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗14年。歷任福州晉安區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司總經(jīng)理及福州嘉豐房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。馮世軍先生某某投資有限公司財務(wù)總監(jiān)。中國人民大學(xué)畢業(yè)，金融及投資銀行從業(yè)11年，房地產(chǎn)從業(yè)6年，曾先后就職于銀行、券商投資銀行、某知名房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)企業(yè)改制、規(guī)范化運作、資本經(jīng)營和資金運作等工作，擅長房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、成本控制，資金運作，熟悉企業(yè)戰(zhàn)略、信息化、標(biāo)桿競爭性管理等。公司開發(fā)項目某某投資有限公司于2006年12月26日通過市土地交易中心獲得了該項目土地使用權(quán)，并于2007年1月26日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。某某國際溫泉城項目土地總面積1244畝，其中出讓土地面積815畝，劃撥土地面積429畝。項目總建筑面積198萬平方米（815畝），其中:住宅總開發(fā)面積約為166萬平方米。在5年內(nèi)，某某將傾力打造3個國際級的溫泉項目，包含渝北區(qū)統(tǒng)景溫泉、九龍坡天賜溫泉和某某梨樹灣溫泉，把某某建成“溫泉之都”。由某某投資有限公司開發(fā)建設(shè)的某某梨樹灣“某某國際溫泉城”是某某市政府打造“溫泉之都”的重點項目，也是“五方十泉”中投資規(guī)模最大的項目。項目范圍涉及窯灣、花生堡等2個社及周邊土地和溫泉資源，項目總占地（毛地）約1244畝，凈用地815畝，是集主題樂園、商業(yè)、商務(wù)、休閑、五星級酒店、住宅為一體的國際級溫泉基地，建設(shè)成為“溫泉之都”的標(biāo)志性工程，項目總投資達(dá)63億元之多。某某國際溫泉城溫泉項目已于2007年7月30日正式動工建設(shè)，并通過溫泉項目的輻射和影響，帶動周邊商業(yè)氛圍的形成，培育良好的市場。通過溫泉建設(shè)和住宅建設(shè)，完善周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，并建設(shè)五星級酒店，從而完成整個項目的建設(shè)。PAGE某某酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況某某經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢某某是中國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市、重要的交通樞紐和內(nèi)河口岸，擁有汽車、機(jī)械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。某某直轄后，政治經(jīng)濟(jì)地位提高，中央政府投資大幅度增加，有利于加快開發(fā)建設(shè)。長江經(jīng)濟(jì)帶是我國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)帶，也是世界上可開發(fā)規(guī)模最大的流域經(jīng)濟(jì)帶。經(jīng)濟(jì)概況直轄以來，某某市國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年遞增，2001年以后按可比價格計算年均增長率達(dá)14%，2008全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5096.66億元，比上年增長14.3%。2009年1-11月，某某市GDP增長14.2%，全年可實現(xiàn)GDP增長14.5%。住宿餐飲業(yè)累計零售總額達(dá)291.5億元，同比上升21.8%，占整個社會消費品零售總額的14.6%。今年全年固定資產(chǎn)投資預(yù)計將達(dá)5250億元，同比增長35%。財政收入今年首次突破千億大關(guān)，同比增長預(yù)計達(dá)20%。明年GDP可能實現(xiàn)15%的增長，并且將這個速度保持3-5年。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及增長情況除了經(jīng)濟(jì)的高速增長外，城鄉(xiāng)居民的購買力也不斷增強。2008年城市居民人均可支配收入14368元，增長14.1%。收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居民購買力不斷增強。有利于人民生活質(zhì)量的提高。圖SEQ圖\*ARABIC3：某某市2000—2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢（單位：元、%）（數(shù)據(jù)來源：2008年某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2020年建設(shè)成為長江上游經(jīng)濟(jì)中心，國內(nèi)生產(chǎn)總值在2000年基礎(chǔ)上翻兩番，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的總體戰(zhàn)略。第一步，到2005年，奠定建設(shè)長江上游經(jīng)濟(jì)中心的重要基礎(chǔ)，基本小康水平有所鞏固。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2600億元左右，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1000美元左右；第二步，2006—2015年，構(gòu)建起長江上游經(jīng)濟(jì)中心的框架，達(dá)到較為寬裕的小康水平。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到4000億元以上，在2002年的基礎(chǔ)上翻一番：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1500美元左右；第三步，2016—2020年，建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到9000億元左右，在2015年的基礎(chǔ)上翻一番；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到3300美元左右。某某酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r某某作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市，本地經(jīng)濟(jì)在過去的十幾年保持著良好的增長，地區(qū)性作用逐漸增強，同時悠久的歷史文化，也使很多國家和地區(qū)的人士所向往。九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對外商務(wù)活動的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營業(yè)酒店從起步階段的五家進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)有的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。某某酒店業(yè)目前統(tǒng)計截至09年10月，某某共有星級飯店243家，其中：五星級11家,四星級48家，三星級109家，二星級73家，一星級2家?？傆?.8萬間房間、4.8萬張床位。某某酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征本土單體酒店面臨越來越多品牌管理酒店的競爭壓力；酒店競爭無序，以低價作為主要營銷策略；中間級酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難；平均住宿時間為一夜，酒店內(nèi)消費水平較弱；酒店餐飲消費需求較為旺盛；酒店業(yè)成為房地產(chǎn)業(yè)主的投資新寵。某某酒店業(yè)的未來趨勢面臨更好經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的某某將為酒店業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇；會展經(jīng)濟(jì)也將迎來黃金發(fā)展機(jī)會，從而推動酒店需求；旅游經(jīng)濟(jì)的再度振興預(yù)期為酒店業(yè)錦上添花；各個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力；全國或者全球知名品牌高檔酒店的本地拓展將提升整個酒店業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)。某某高星級酒店的運營情況高星級酒店在某某的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。隨著某某的直轄市建立以及我國正式加入WTO后面臨的出口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，一些著名的國際酒店管理集團(tuán)紛紛加快了進(jìn)軍某某-中國西部的"橋頭堡"的步伐。假日、海逸、萬豪、洲際、希爾頓、豪生等酒店等品牌早已成功落戶。某某五星級酒店目前的分布與概況某某市旅游局統(tǒng)計顯示，目前掛牌五星級酒店共有11家，主要分布區(qū)域情況為：江北區(qū)：金源，君豪、金科、戴斯渝中區(qū)：萬豪、海逸、洲際、豪生、希爾頓高新區(qū)：南方君臨，索菲特其中渝中區(qū)五星級酒店由于經(jīng)營期較長，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入住率較高，保持在60%-70%之間。江北和高新區(qū)除了金源一枝獨秀以外，其它新增的3家五星級酒店由于營業(yè)時間相對較短，目前經(jīng)營狀況稍遜于渝中區(qū)。目前某某五星級酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征某某市場的國際酒店管理的五星級酒店激戰(zhàn)渝中，尤其是解放碑區(qū)域；11家五星級酒店9家由國際、國內(nèi)的品牌管理酒店，2家單體經(jīng)營；某某五星級酒店平均價格較低，排名國內(nèi)重要城市后三位；五星級酒店的政府、會議、宴請消費強勁；某某區(qū)和南岸區(qū)五星級酒店空缺。某某五星級酒店業(yè)的未來趨勢隨著經(jīng)濟(jì)活躍度和產(chǎn)能級別提升，五星級酒店面臨更大發(fā)展機(jī)遇；隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和某某城市的國際化，品牌酒店的經(jīng)營優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)；隨著供應(yīng)的增加，五星級酒店之間的競爭將更趨激烈；酒店業(yè)聯(lián)盟"對客服務(wù)協(xié)會"的雛形可望引領(lǐng)市場重新回歸良性。某某市溫泉酒店情況分析某某市溫泉發(fā)展歷史較長，迄今為止，溫泉內(nèi)配套五星級酒店很少，隨著消費者需求檔次的提高，較為典型的溫泉酒店有以下三個：南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓溫泉酒店該項目是一個集高爾夫運動、溫泉度假酒店、國際會議中心、山頂溫泉SPA、景觀地產(chǎn)于一體的復(fù)合型國際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團(tuán)石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)置有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。臨近石榴花湖，擁地中海風(fēng)格、自然森林風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、河邊淺灘風(fēng)格等四大異域風(fēng)情的露天溫泉湯池，同時特別安排有9棟溫泉湯屋、5棟豪華溫泉度假別墅及2棟希爾頓酒店公寓。希爾頓度假酒店二期及國際會議中心則位于社區(qū)較高的地勢，設(shè)置有約400間豪華客房、中、西餐廳、高端健身中心、宴會大廳及國際會議中心。整個酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約1500畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅體驗。某某貝迪頤園溫泉旅游度假酒店某某貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由某某貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的五星級度假區(qū)，度假區(qū)占地300畝，建筑面積40000平方米，項目投資2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、網(wǎng)球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內(nèi)和室外兩部分，室外部分有溫泉特色泡池和獨立湯屋。室內(nèi)部分由水療館，SPA房以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。溫泉酒店有客房116套，提供客房服務(wù)以及商務(wù)中心、禮賓等服務(wù)。酒店一樓有會議室，多功能廳、餐飲VIP豪華包房、KTV、大堂吧、西餐廳。頤尚溫泉酒店某某頤尚溫泉酒店位于某某市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)，占地面積1500畝，該項目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂、休閑度假、會議旅行于一體，是獨具特色的AAAAA級山地溫泉小鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。水質(zhì)為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等11種有利于人體健康的微量元素，含微量氡，系全國罕見的氡溫泉，有較高的醫(yī)療保健價值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔會所、特色餐飲、休閑度假、商務(wù)會議為一體的、依山傍水的天然溫泉度假村。湖景溫泉、頂級VIP會所、冰雪溫泉世界、分時度假酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、溫泉公寓酒店、會議中心、培訓(xùn)基地、國際體檢中心、特色風(fēng)情街、運動娛樂設(shè)施。某某頤尚溫泉小鎮(zhèn)系某某市打造“溫泉之都”、建設(shè)“五方十泉”的旅游重點建設(shè)項目，在2007年“五方十泉”項目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。某某市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析經(jīng)過實地調(diào)查及與五星級酒店職業(yè)經(jīng)理人的深度訪談，得知某某市五星級酒店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示：按消費目的分類表SEQ表\*ARABIC1某某五星級酒店客源結(jié)構(gòu)目的比重商務(wù)50%會議團(tuán)隊25.%休閑觀光度假團(tuán)15%其它10%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析以上表可見，某某高星級酒店主要以商務(wù)為主，其次為會議客源，休閑觀光度假客源。按來源地分類表SEQ表\*ARABIC2某某五星級酒店客源分類結(jié)構(gòu)來源地比重國際30%本地及周邊縣市30.%國內(nèi)40%合計100.00%資料來源：某某市旅游局，SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析備注：國際客源包括港澳臺客源建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件某某國際溫泉城，位于某某·梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場和沙坪公園不到1公里，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。某某溫泉酒店位于某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引進(jìn)國際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。圖SEQ圖\*ARABIC4項目區(qū)位圖建設(shè)內(nèi)容某某國際溫泉城項目是某某地產(chǎn)在某某的一個集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項目。是某某主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項目、某某“五方十泉”中投資規(guī)模最大的項目。項目總用地:1244畝，用地分為A、B、C三區(qū)。A區(qū)包含溫泉主樓、水樂園、室外溫泉區(qū)、溫泉別院會所；B區(qū)為酒店主樓；C區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。本項目為溫泉酒店項目，占地面積為28963平方米，總建筑面積79825.96萬平方米，地上建筑面積54382.32平方米，地下建筑面積25443.64平方米。整個酒店建筑地下2層，地上16層，建筑高度60.45米，為一類高層公共建筑。結(jié)合用地實際情況，建筑總體布局呈U型，占據(jù)用地北、東、南三邊，圍合出一個面向西側(cè)開口的庭院，并依托該庭院進(jìn)行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，成為一個整體。建設(shè)條件交通條件某某交通條件某某是某某市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷；某某境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及某某鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站；某某境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達(dá)江北國際機(jī)場和主城各區(qū)；某某境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境；某某境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需20分鐘車程，使東西部連為一體。項目地塊交通條件項目地塊北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯；通過天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強化項目與城市的連接，解決原有項目地與主城區(qū)距離短但可達(dá)性差的現(xiàn)狀。項目地周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網(wǎng)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接，南北貫穿的主中軸線、循環(huán)復(fù)線的高端設(shè)計徹底解決動與靜、內(nèi)與外的交通通路，使城內(nèi)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通；內(nèi)環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬35m，兩側(cè)各控制50m寬的綠化隔離帶；渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽房規(guī)劃一座與內(nèi)環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接；在規(guī)劃區(qū)西側(cè)規(guī)劃南北向的鐵路—渝懷鐵路連接線，鐵路線保護(hù)距離每邊寬50m,襄渝鐵路線兩側(cè)各規(guī)劃30m寬的綠化保護(hù)帶；規(guī)劃區(qū)城市道路采用“方格網(wǎng)+自由式”。規(guī)劃道路分三個等級：城市主干路，紅線寬36～44m；城市次干路32～22m；城市支路，紅線寬16m；規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要出入口在內(nèi)環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上。圖SEQ圖\*ARABIC5地塊交通分析圖氣候條件氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫在18度左右，冬季最低氣溫平均在6-8度，夏季平均氣溫在27-29度，日照總時數(shù)1000-1200小時，冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量1000-1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有“巴山夜雨”之說。電力供給變電站有500千伏的1座、220千伏的2座、110千伏的12座，35千伏的5座。新建西永、新橋、微電園、曾家等110-220KV變電站。供氣能力30萬立方米/日的供氣能力。西部新城建成50萬立方米天然氣門站?？偲矫嬖O(shè)計場地概述溫泉酒店用地位于某某梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，場地南北兩邊均為東高西低的淺丘，場地中部為較平的山谷地帶，其地形與山體走向一致，亦呈東高西低的態(tài)勢。建設(shè)用地除西側(cè)緊鄰一條南北向的市政道路外，其余三側(cè)均無可利用的市政道路?？偲矫娌贾迷O(shè)計的某某溫泉酒店主體視野開闊，并且和現(xiàn)存的自然風(fēng)貌非常靈巧的結(jié)合在一起，這也使得該酒店成為溫泉度假村，娛樂和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的一個多姿多彩又氣勢磅礴的項目。場地內(nèi)最特別而且充滿活力的元素為現(xiàn)存的天然溫泉，它是某某為數(shù)不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復(fù)的功效，這也將會是將來項目完成后,SPA和度假村內(nèi)親水場所吸引人群的最大亮點。根據(jù)建筑功能的要求，地塊很自然的被區(qū)分成兩個絕然不同感覺的區(qū)域-東邊是具有包被感的私密區(qū)域,西邊則為開闊的公共區(qū)域。地塊內(nèi)的動線組織簡單而有效的把多個功能區(qū)以及它們的入口聯(lián)系在一起。酒店建筑的主入口在地塊的西端,藉由一條雙車道的單向環(huán)線可以讓來酒店的客人輕易進(jìn)入酒店的所有中心活動的場所;也可在主入口右拐,另有一條環(huán)形車道可以直接進(jìn)入大、小宴會廳部分,為宴會廳提供了一個獨立的下客處并可以有效和主入口處的酒店客人達(dá)成分流的效果。地塊的地形變化多端,地形的標(biāo)高在宴會廳的前后兩端上下相差了將近三米。因為地塊上高度的變化,從大廳可以更容易的欣賞周圍的青山綠水，同時這高差也容許車子從主出入口之下方便的進(jìn)入地面停車庫。當(dāng)車子沿著主要車行環(huán)道緩緩上行時,首先映入眼簾的即為宏偉的主入口下客區(qū)，各式的餐廳和會議場所也可以從這個入口廣場直接進(jìn)入。酒店主要車行環(huán)道的第二?？奎c為酒店的高級中餐廳。車可以很容易的停靠在此下客處,客人可以直接進(jìn)入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè)長廊購物。沿著主街道一路向下，車可以進(jìn)入地下的停車庫或者繼續(xù)駛向地塊西北端的KTV的下客區(qū)。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運送都在遠(yuǎn)離酒店主入口處以外的地方進(jìn)行操作;消防車輛也可以使用同一個服務(wù)入口,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑,聯(lián)系酒店的東西兩端，迅速的進(jìn)入酒店后方的山谷。行人進(jìn)入酒店建筑的路線也簡單明了，客人亦可以輕而易舉地造訪本臨湖度假村和周圍SPA所提供的所有引人入勝的景點。景觀建筑在配合建筑設(shè)計的概念下，通過創(chuàng)造地面上各種意義的標(biāo)志，把周圍景致和各個建筑充分的整合起來。地塊合理的布置使得交通流線和景觀設(shè)計巧妙的融合在一起，溫泉酒店將會成為吸引人潮的旅游勝地。建筑設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ60-92）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50-2001)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）《某某坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DB50/5031-2004）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）建筑單體設(shè)計本項目的設(shè)計重點在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性的建筑——位于溫泉泉眼的五星級度假村。首先，建筑主體在地塊上的位置充分反應(yīng)了前期分析在選址的精心研究，這些研究參照了許多不同的準(zhǔn)則來衡量每種可選方案的有效性。場地被建筑物一分為二，營造出兩種截然不同的視覺體驗。西邊是廣袤無垠的湖光山色。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞,形成一個高檔而私密的貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。在本項目眾多的功能組合和設(shè)施要求的前提下,設(shè)計中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。KTV和宴會廳是本項目中人流最密集的場所，也因此它們被布置在平面上離客房最遠(yuǎn)的兩端，確保為逃避繁忙都市生活的住店客人提供寧靜的休憩空間。其他配套設(shè)施(如餐廳和商業(yè))的布置,各有獨自的動線出入口,但又提供住客便利的使用。主入口處為本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重要空間。大堂設(shè)計為13米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無阻。三樓是健身房和游泳池、小型宴會廳及會議室，四樓以上全為客房,兩側(cè)的客房則共用一個中央走廊。從外立面上看,客房層層相疊,拾階而上，并有獨立的陽臺,這樣的設(shè)計使其與建筑體周圍的環(huán)境相互呼應(yīng),打造出自然與仿自然的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。站在寬敞的戶外平臺上，整個度假村優(yōu)美的自然風(fēng)光一覽無遺。設(shè)計的首要成功之處，即為結(jié)合了地塊本身的自然元素并有效的解決了本項目復(fù)雜的功能要求。一個尊重自然并積極回應(yīng)地塊自身條件的綠色酒店即將因應(yīng)而生，同時它也會成為梨樹灣整體規(guī)劃中最引人注目的焦點,并取得巨大的成功。建筑層高：客房層高3.5米、大宴會廳層高10.5米、小宴會廳層高7米、各種餐廳層高5.0米、會議及健身區(qū)層高4.5米。結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程以現(xiàn)行國家和某某市地方規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)的方案設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計將在滿足規(guī)范規(guī)定的前題下，結(jié)合本工程的實際情況和本專業(yè)的設(shè)計特點,力求做到結(jié)構(gòu)方案合理、安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，并盡量滿足建筑使用功能和立面造型的要求。設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》JGJ3-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-2002《某某國際溫泉城溫泉中心酒店大樓工程巖土工程勘察報告》（詳細(xì)勘察-某某市勘察院2008年9月作）根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50233-2008）有關(guān)條文及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）的有關(guān)條文及附錄A，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計基本地震加速度值0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計基準(zhǔn)期為50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級為二級；設(shè)計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級為S8。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二a類，其它為一類。本工程地面以上結(jié)構(gòu)高度為60.80m，結(jié)構(gòu)總高度為70.9m，為一類高層公共建筑。通過設(shè)置結(jié)構(gòu)縫將主體分為三個獨立的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）車庫：4.0；餐廳廚房：4.0；商場：3.5；酒店客房：2.0；公共洗手間：2.5；餐廳：2.5；健身房：4.0；屋頂花園：3.0；陽臺：2.5；消防樓梯間：3.5；消防車通道：35；電梯機(jī)房：7.0；屋面：上人屋面2.0；不上人屋面0.5；較重的設(shè)備荷載按實際確定。結(jié)構(gòu)設(shè)計主體結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑平立面設(shè)計和建筑使用功能，結(jié)構(gòu)在平面布置和豎向布置上考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結(jié)構(gòu)方案,做到受力明確,傳力直接，力爭平面均勻?qū)ΨQ,簡單規(guī)則，結(jié)構(gòu)的承載力和剛度自下而上逐漸減小、變化均勻、連續(xù),即按照利于抗震的設(shè)計思路進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計。高層部分采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余部分采用純框架結(jié)構(gòu)，宴會廳部分采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。剪力墻抗震等級為三級，根據(jù)結(jié)構(gòu)縫的劃分框架抗震等級有三級和四級。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋，以增強結(jié)構(gòu)的整體剛度。地基基礎(chǔ)及邊坡場地地貌類型為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌,為圓頂寬槽構(gòu)造剝蝕淺丘地貌,場地原地形為淺丘溝谷之間經(jīng)人工回填形成的平壩。場地平基工作完成后將形成一定的環(huán)境邊坡。場地地下水不發(fā)育?？傊?擬建場地整體穩(wěn)定,適宜本工程的建設(shè)。本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。建筑物基礎(chǔ)擬采用柱下獨立基礎(chǔ)，持力層選為中等風(fēng)化巖石。地下室基坑巖土邊坡:采用地下室連續(xù)墻進(jìn)行最終支擋。風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，場地的基本風(fēng)壓值，按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取W0=0.4kN/m2。地面粗糙度B類。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)振系數(shù)及體型系數(shù)等均按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定取值。主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強度等級：墻、柱C50～C30；梁、板C30；基礎(chǔ)C30；地梁C30。鋼筋：柱、墻主筋采用HRB335級鋼筋；梁主筋采用HRB400級或HRB335級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB235級鋼筋。鋼板：Q235、焊條：E43、E50。填充墻：采用燒結(jié)頁巖空心磚砌塊（干容重不大于10KN/m3）、M5.0混合砂漿砌筑；地坪以下采用燒結(jié)頁巖實心磚（干容重不大于18KN/m3）、M5.0水泥砂漿砌筑。PAGE公用工程給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ-100-98某某市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006《工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范》GB50050-95《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94-2005《游泳池給排水工程技術(shù)規(guī)程》CJJ122-2008設(shè)計范圍室外紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計；室內(nèi)給水和排水設(shè)計；消防給排水及滅火設(shè)施。工程概述某某溫泉酒店總建筑面積79825.96平方米，地上建筑面積54382.32平方米。整個建筑包括地下2層，地上16層，建筑高度60.45米，為一類高層公共建筑,消防按一類綜合樓，同一時間內(nèi)一次火災(zāi)設(shè)計。給水設(shè)計水源：根據(jù)業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源。用水量:用水量詳見用水量計算表。表SEQ表\*ARABIC3酒店部分用水量計算表用水名稱用水人數(shù)(人)用水量標(biāo)準(zhǔn)(升/人日)用水時間(h)小時變化系數(shù)用水量備注Qd(t/d)平均小時(t/h)Qh(t/h)酒店旅客890400242.53561537酒店員工50080242.5401.74.2餐飲100050101.21501518每天3人次洗衣房180060101.210810.813空調(diào)冷卻循環(huán)補充水總循環(huán)用水的2%計1840t/h)1013683737澆灑100002l/m22022小計102282111.2不可預(yù)見量按總用量的10%計1027.211.1合計112489.2122.3工程最高日用水量為1124m3/d，最大時用水量為122.3m3/h。平均時流量約為89.2m3/h。給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)記西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管2根，經(jīng)總水表計量后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保證供水安全。室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高區(qū)采用水箱加變頻設(shè)備的方式加壓供水。每個分區(qū)的最低用水支管壓力按0.45MPa控制，壓力超過0.45MPa時通過減壓閥減壓后供水。部分客房需接入溫泉，具體部位根據(jù)業(yè)主要求確定，溫泉采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)。給水計量廚房、酒吧、美容美發(fā)、游泳池補水、消防水池及水箱補水、綠化用水及甲方有特殊要求的用水均設(shè)水表計量。有助于方便管理及節(jié)約用水。生活水量：按最高日用水量的25%計，約420噸管材：室內(nèi)給水管采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼管，室外采用鋼塑復(fù)合管。熱水系統(tǒng)熱源：采用天然氣作為無壓熱水機(jī)組的熱源。熱水用水量及耗熱量：用水名稱用水人數(shù)(人)用水量標(biāo)準(zhǔn)(l/人日)用水時間(h)時變化系數(shù)用水量備注Qd(t/d)Qh(t/h)客房890150243.1133.517.2員工50040242.5202.1廚房100015102.54511.3天3人次洗衣1800kg干衣25L/kg81.5458.44合計233.539.4最高日熱水用水量:233.5m3/d，最大時60度熱水量：39.4m3/h。最大時耗熱量：2660KW／h游泳池:游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。冷卻循環(huán)水系統(tǒng)某某氣象參數(shù)：大氣壓力730mmHg；干球溫度33℃（10天平均值）；濕球溫度27.3℃（10天平均值）?？照{(diào)制冷量及冷卻循環(huán)水量：制冷量（KW）循環(huán)冷卻水量(m3/h)65001840系統(tǒng)設(shè)計：各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機(jī)、冷卻塔一一對應(yīng)。各系統(tǒng)冷卻塔及冷卻泵數(shù)量與冷水機(jī)組數(shù)量相對應(yīng)。冷卻塔選用超低噪音型。冷卻塔設(shè)置位置充分考慮其噪聲對周圍建筑的影響，冷卻塔補水由市政管網(wǎng)直接補給。排水設(shè)計建地排水現(xiàn)狀：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，西側(cè)有一約3米寬的雨水排水溝，沿溝設(shè)有一條d400-d500污水排水管，甲方以根據(jù)本工程排水方案已預(yù)留2個污水檢查井。排水體制：本工程排水體制采取雨、污分流制。排水量：污水量：本工程最高日污水量為650m3/d。排水系統(tǒng)：室外沿本工程周邊鋪設(shè)污水干管，接納本工程的污水，經(jīng)設(shè)于室外的生化處理池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。室外沿本工程周邊鋪設(shè)雨水干管，并在室外場地適當(dāng)位置設(shè)置雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)自流排出的生活污水均采用重力流排出，接入室外污水管網(wǎng)。所有無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。所有無法自流排放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。保溫、防腐敷設(shè)在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應(yīng)作保溫處理。給排水設(shè)備、金屬管道、配件及吊支架應(yīng)按相應(yīng)要求做防腐處理。電氣設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-942000版)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008)概況：本工程變電所、自備發(fā)電機(jī)位于主樓地下一層、，消防控制室（有直接對外出口）和弱電中心設(shè)于主樓地下一層。設(shè)計范圍強電及弱電設(shè)計。供配電系統(tǒng)負(fù)荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計算機(jī)系統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為一級負(fù)荷設(shè)備，乘客電梯、生活水泵、宴會廳電聲設(shè)備等為二級用電負(fù)荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級用電負(fù)荷設(shè)備。本工程鑒于一級二級負(fù)荷設(shè)備所占比例較大，總體供電按一級負(fù)荷要求處理。負(fù)荷容量根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參照有關(guān)星級酒店管理公司要求，對本工程的用電負(fù)荷作估算設(shè)計指標(biāo)如下。車庫：10W/m2設(shè)備房：20W/m2宴會廳：55W/m2KTV：150-200W/m2；辦公：35W/m2；酒店客房：1.5KW/間。酒店套房：2-3KW/間?？偨y(tǒng)套房：35W/m2。以上數(shù)據(jù)不包含空調(diào)系統(tǒng)等主機(jī)設(shè)備用電量。某某溫泉酒店正常狀態(tài)負(fù)荷計算用電設(shè)備名稱面積（M2）負(fù)荷指標(biāo)裝置容量需用系數(shù)功率因素計算負(fù)荷（kw/m2)(kw)（KVA）酒店客房34154.720.0351207.80.450.94578.2酒店及配套10451.210.040416.70.70.94310.2宴會區(qū)6949.260.060417.00.50.94221.7KTV2580.520.080305.50.60.94195.0酒店后勤6266.290.100626.60.70.94466.6地下車庫15320.830.015229.80.40.9498.0設(shè)備用房4103.130.030896.00.70.9464.0消防水泵275.000150.0000.940.00噴淋水泵255.000110.0000.940.00生活供水裝置255.000110.000.70.9481.91空調(diào)主機(jī)445540.04520040.70.941493主樓電梯722.000154.000.40.9465.53群樓電梯915.000135.000.40.9457.4560333691預(yù)計本工程設(shè)備總裝機(jī)容量約6033KW，總估算負(fù)荷3691KVA，變壓器容量5000kVA，擬從城市電網(wǎng)引兩回10kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。為保證市電檢修正常停電時對一級、二級負(fù)荷中可靠供電，擬設(shè)一臺1375KVA/1100KW的應(yīng)急自備發(fā)電機(jī)組。動力設(shè)備的配電及控制對電梯、冷凍機(jī)、防火卷簾等成套設(shè)備，電控設(shè)備均由其設(shè)備生產(chǎn)廠配套提供，本設(shè)計供電線路至末端配電箱止?？刂品绞较缹Ｓ盟惋L(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室手動直接控制；消防和通風(fēng)兼用風(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室、值班室手動直接控制，且消防優(yōu)先；消火栓泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和消火栓處、泵房及消防控制室手動直接控制；噴灑泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線及壓力開關(guān)自動控制和泵房及消防控制室手動直接控制；排水泵由水位自動控制和就地手動控制?？照{(diào)設(shè)備采用就地控制和BA系統(tǒng)控制。照明設(shè)計客房層照明設(shè)計：1）照度標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳100LX；走道、樓梯間75LX；客房100LX，衛(wèi)生間150LX。2）照明方式：客房電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成?？头坑梢话阏彰骱途植空彰鹘M成。車庫、設(shè)備房照明設(shè)計1）照度標(biāo)準(zhǔn)：車庫照明按地面水平平均照度75LX設(shè)計，變電所水平平均照度為200LX，泵房、風(fēng)機(jī)房100LX，冷凍站150LX，走道和樓梯間照度30-50LX。2）照明方式：車庫、冷凍站、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。變電所、發(fā)電機(jī)房的一般照明和事故照明合二為一。酒店配套用房照明：一般照明負(fù)荷按樓層和功能分區(qū)從變電所放射式供電至樓層和區(qū)域配電箱，并獨立計費。事故照明采用從變電所雙回路樹干式供電至樓層事故照明配電箱。建筑物防雷與接地本工程按二類防雷建筑設(shè)計。屋面用鍍鋅園鋼作明裝避雷帶。利用柱內(nèi)兩根主鋼筋（不小于Ф16）作防雷引線。利用基礎(chǔ)內(nèi)兩根主鋼筋作接地極。建筑物屋頂和外墻的金屬物均與引下線可靠連通。6層及以上的外墻金屬門窗、金屬欄桿均與引下線可靠連通。電梯軌道，管道豎井內(nèi)的金屬管道，接地干線以及其它裝置外導(dǎo)電部份，都與防雷引流裝置連通，游泳池、廚房、桑拿房及衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。變電所高低壓進(jìn)出線（母線）設(shè)電涌保護(hù)裝置，樓層配電箱設(shè)置電涌保護(hù)裝置。通信及綜合布線系統(tǒng)酒店大堂、宴會廳、會議室、餐廳、廚房、娛樂、健身用房每50平方米１個語音信息點和1個數(shù)據(jù)信息點；酒店標(biāo)準(zhǔn)間客房１個語音信息點和2個數(shù)據(jù)信息點，套房2個語音信息點和2個數(shù)據(jù)信息點；辦公每15平方米１個語音信息點和1個數(shù)據(jù)信息點；總計約需語音信息點1000個和數(shù)據(jù)信息點1500個。為酒店內(nèi)部通訊和管理，擬設(shè)一套程控交換機(jī)系統(tǒng)，容量為1500線，中繼線300對，通訊機(jī)房于地下一層。安防與監(jiān)控系統(tǒng)安防系統(tǒng)主要功能包括：電視監(jiān)視、防范報警、出/入管理。有線電視系統(tǒng)酒店設(shè)ＣＡＴＶ前端，同時接收城市有線電視網(wǎng)、衛(wèi)星信號和自辦節(jié)目，信號雙向傳輸，系統(tǒng)采用分配─分支─分配系統(tǒng)。暖通設(shè)計設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》(GB50028-2006)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98某某市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006設(shè)計范圍包括空調(diào)設(shè)計、通風(fēng)設(shè)計?？照{(diào)設(shè)計空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：26℃，相對濕度55%；冬季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：20℃，相對濕度50%。冷、熱源本工程空調(diào)面積約為50000平方米，考慮了酒店使用的一定同時使用系數(shù)，概算夏季空調(diào)系統(tǒng)制冷裝機(jī)容量6500KW，冬季空調(diào)系統(tǒng)制熱裝機(jī)容量3000KW。施工圖設(shè)計時將采用逐時冷負(fù)荷計算法進(jìn)行節(jié)能計算再準(zhǔn)確的確定空調(diào)系統(tǒng)的裝機(jī)容量。冷源擬采用兩臺電制冷離心式冷水機(jī)組和一臺電制冷螺桿式值班冷水機(jī)組。熱源擬采用兩臺燃?xì)鉄崴畽C(jī)組。冷、熱水機(jī)組及相應(yīng)配套的水泵等設(shè)備均設(shè)置在地下二層設(shè)備房內(nèi)。通風(fēng)設(shè)計通風(fēng)換氣指標(biāo)表SEQ表\*ARABIC4通風(fēng)換氣指標(biāo)匯總表樓層名稱送風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）排風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）地下一層廚房2835變配電房1515車庫45柴油發(fā)電機(jī)房45地下二層水泵房45冷凍機(jī)房58熱水機(jī)房812熱水鍋爐房812其余樓層衛(wèi)生間自然進(jìn)風(fēng)10無窗重要房間34通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計地下一、二層的設(shè)備用房和車庫各自設(shè)置獨立的送、排風(fēng)系統(tǒng)（兼排煙、補風(fēng)系統(tǒng)）。通風(fēng)方式為上側(cè)排、送。通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲風(fēng)機(jī)箱，設(shè)于本層風(fēng)機(jī)房內(nèi)。天然氣設(shè)計天然氣管道供應(yīng)采用二級管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管網(wǎng)引來的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，送至廚房各灶具使用。天然氣總管接管點在建筑附近的已建城市天然氣中壓城市管網(wǎng)上。管道材料及保溫材料天然氣管道室外采用無縫鋼管，亦可采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管，室內(nèi)采用鍍鋅鋼管。通風(fēng)采用鍍鋅鋼板制作，厚度及加工辦法按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243－2002)確定。消防設(shè)計建筑消防設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）《某某市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》DB50/5031-2004《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97建筑分類及耐火等級酒店為高層高級賓館建筑，消防計算高度60.45米，為一類高層,根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.0.4條之規(guī)定，本建筑耐火等級為一級。平面布置酒店建筑呈“凹”字型布局，大開口面向西側(cè)規(guī)劃道路，所有機(jī)動車出口均于該側(cè)出入。工程高層部分消防車設(shè)有內(nèi)外環(huán)式的環(huán)形車道，外環(huán)道自西北側(cè)通過地下一層臨街面進(jìn)入，通過沿北側(cè)擋墻與建筑間的緊急車道，進(jìn)入酒店東部后院，然后沿南側(cè)緊急車道自西南口出；內(nèi)環(huán)道沿建筑中心花園環(huán)通，可直達(dá)酒店大門。消防車道均滿足4m凈寬，轉(zhuǎn)彎半徑均大于12m。消防撲救建筑消防撲救：16層主樓的東側(cè)為消防撲救面，長度大于一個長邊并大于高層部分的1/4周長；撲救面相鄰設(shè)有消防撲救場地，寬度與撲救面等寬，進(jìn)深18米。防火分區(qū)和防煙分區(qū)工程地下車庫及設(shè)備用房根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時4000㎡一個分區(qū)設(shè)置，設(shè)備用房均用甲級防火門單獨隔離；位于地下的設(shè)備用房、后勤及酒店配套根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時1000㎡一個分區(qū)設(shè)置；地面建筑根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時2000㎡一個分區(qū)設(shè)置；宴會廳的分區(qū)因該部分建筑高度未及24米，考慮跟主樓防火分區(qū)隔開的情況下，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.7條一個分區(qū)2500㎡執(zhí)行。各層頂棚梁高均大于0.5米，可做劃分防煙分區(qū)的擋煙垂壁，每個防煙分區(qū)面積<500平方米，且不跨越防火分區(qū)。防火分區(qū)采用大于3小時耐火極限的防火墻或特級防火卷簾（以背火面溫升為判定條件）分隔。高層的電纜井、管道井每隔一層用與樓板耐火極限相同的不燃燒體作防火分隔。安全疏散高層建筑每個分區(qū)均有兩個疏散出口（地下室各分區(qū)也采用相鄰分區(qū)開設(shè)甲級防火門的方式，借用疏散出口，但每分區(qū)均保證有一部直通室外的疏散樓梯），防煙樓梯間均設(shè)置大于6㎡的防煙前室（與消防電梯合用前室大于10㎡）；樓梯寬度均滿足疏散要求，防火疏散門均大于1㎡，疏散總寬度大于最大疏散人數(shù)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.3.2條，主塔樓的東核心筒設(shè)有兩部由地下通往16層的消防電梯，滿足4層及4層以上的消防需求，北側(cè)有兩部地下通往3層的消防電梯（兼貨梯），滿足3層及以下大于4500㎡各樓層的消防需要。防火構(gòu)造高層部分疏散樓梯的地上地下部分在平頂層采用有效措施進(jìn)行分隔。耐火構(gòu)造：主體結(jié)構(gòu)的墻、柱、梁、板均按一級耐火等級設(shè)計，天棚、墻面等內(nèi)部裝修采用不燃材料。地下室、半地下室的樓梯在首層用不低于2小時耐火極限隔墻和乙級防火門隔開并設(shè)有明顯標(biāo)志。玻璃幕墻在每層樓板外沿設(shè)耐火極限不小于1小時、高度不小于0.8米的不燃燒體分隔，與樓板隔墻處的縫隙采用不燃燒材料填實。給排水消防設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50370-2005《大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ15-34-2004《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》若干問題的實施意見，渝建發(fā)（2004）124號《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文—房屋建筑部分》（2002版）國家及當(dāng)?shù)仄渌F(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一技術(shù)措施設(shè)計范圍包括消防給排水設(shè)計、氣體滅火設(shè)計及滅火器設(shè)計。總述本工程包括以下消防系統(tǒng)：室外消防系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)，氣體消防系統(tǒng),大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng),廚房設(shè)備細(xì)水霧滅火系統(tǒng)及滅火器配置。根據(jù)規(guī)范，整個工程的火災(zāi)同時著火次數(shù)為一次，在地下二層車庫內(nèi)設(shè)一座消防水池,消防水池容量為864m3，分為獨立的兩個水池，電梯機(jī)房頂設(shè)一座18m3的消防水箱，消防水箱設(shè)置高度保證最不利消火栓的靜水壓力大于7米及噴灑所需壓力。消防用水水源根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管2根，經(jīng)總水表計量后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保證供水安全。消防用水量用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（h）最大小時用水量（m3/h）一次火災(zāi)用水量(m3)備注室外消火栓303108324室內(nèi)消火栓403144432自動噴水301108108合計864室外消火栓系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)：設(shè)室外消火栓加泵100DL100-20*3，2臺一用一備，備用泵能自動切換投入工作，室外消火栓泵在消防值班室及消防泵房內(nèi)手動啟動，并設(shè)有自動巡檢裝置。保證最不利點消火栓水壓不小于10米水柱。室外消火栓布置間距不大于120米。管材室內(nèi)部分采用熱浸鋅無縫鋼管，DN<100采用絲扣連接,DN>=100,采用溝槽式連接。室外部分采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)根據(jù)本工程情況，本設(shè)計采用獨立的臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯(lián)合供水，系統(tǒng)分別設(shè)置3套DN150水泵接合器。各區(qū)系統(tǒng)靜壓均不大于1.0Mpa。消火栓栓口的出水壓力大于0.5MPa時,設(shè)置穩(wěn)壓、減壓消火栓，各系統(tǒng)均成環(huán)布置，保證供水安全。屋頂消防水箱有效容積為18立方米。初期火災(zāi)由消防水箱供給，保證最不利消火栓保證7m靜水頭。各區(qū)設(shè)實驗消火栓一個。消火栓布置保證同層任何部位2股充實水柱同時到達(dá)，水槍充實水柱不小于10m。消火栓箱內(nèi)設(shè)DN65消火栓一個，DN65麻質(zhì)襯膠龍帶一條,長25m,Ф19㎜直流水槍一支（帶消防卷盤），常指示燈和兩常開觸點的啟泵控鈕一個。系統(tǒng)控制消火栓泵控制由消火栓箱內(nèi)按鈕啟動控制和泵房、消防控制中心手動控制，并設(shè)有自動巡檢裝置。管材管材采用熱浸鋅無縫鋼管，DN<100采用絲扣連接,DN>=100,采用溝槽式連接。室外采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。自動噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)范圍：本工程除游泳池、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間和不宜用水撲救的部位外，均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)計參數(shù)：本工程設(shè)計參數(shù)如下,設(shè)置部位火災(zāi)危險等級噴水強度(L/min.m2）作用面積（m2）噴頭工作壓力（MPa）地下車庫中危險Ⅱ級8160≮0.05酒店部分中危險Ⅰ級6160≮0.05系統(tǒng)設(shè)計1)采用濕式系統(tǒng)，根據(jù)本工程情況，本設(shè)計采用獨立的臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯(lián)合供水，各區(qū)系統(tǒng)靜壓均不大于1.2Mpa。支干管出水壓力大于0.5MPa時,設(shè)置減壓孔板，保證供水安全.2)按每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個的原則設(shè)置濕式報警閥。公共廚房、車庫內(nèi)設(shè)直立型噴頭，其余有吊頂場所設(shè)置吊頂型噴頭。公共廚房噴頭公稱動作溫度93℃，車庫噴頭公稱動作溫度79℃，其余場所噴頭公稱動作溫度68℃。建筑的每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。每個報警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層的最不利噴頭處，均設(shè)DN25mm試水閥。系統(tǒng)控制系統(tǒng)控制采用噴頭動作、報警閥打開供水，同時報警，同時設(shè)置煙感及手動控制系統(tǒng)，并設(shè)有自動巡檢裝置。在室外設(shè)置2套水泵接合器與濕式報警閥前的自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連。管材及接口：自動噴水系統(tǒng)采用雙面鍍鋅鋼管。管徑DN<100時，絲扣連接；DN≥100時，溝槽或法蘭連接。大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置位置入口大廳、宴會廳。大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)本系統(tǒng)為配置ZSS-25型高空水炮的大空間主動噴水滅火系統(tǒng)。ZSS-25高空水炮技術(shù)參數(shù)：工作電壓220V、射水流量5L/s、標(biāo)準(zhǔn)工作壓力0.6Mpa、保護(hù)半徑20m、安裝高度6－20m。本系統(tǒng)中ZSS-25水炮最大同時開啟個數(shù)為4個，所以設(shè)計流量Q=20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按60分鐘算，消防用水量72立方米。系統(tǒng)水泵和自動噴水滅火系統(tǒng)共用水泵。系統(tǒng)設(shè)有水流指示器與信號閥。在系統(tǒng)管網(wǎng)最不利點處設(shè)置模擬末端試水裝置，模擬末端試水裝置宜裝設(shè)在衛(wèi)生間或樓梯間等便于操作測試的地方，采用間接排水方式排水，出口接大于DN50的排水管。管材采用雙面鍍鋅鋼管，DN<100采用絲扣連接,DN>=100,采用溝槽式連接。滅火器具配置保護(hù)部位車庫、客房、辦公、餐飲、柴油發(fā)電機(jī)房、強、弱電機(jī)房、消防中心和電梯機(jī)房、管理用房等火災(zāi)級別按除車庫按中危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器外，其它均按嚴(yán)重危險級配置磷酸銨鹽干粉滅火器?；馂?zāi)性質(zhì)車庫、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房屬于B類火災(zāi)，其他屬于A類火災(zāi)滅火器配置車庫配手推車式（磷酸胺）滅火器，其他配手提式（磷酸胺）滅火器。消防排水消防電梯井的集水，引到集水坑抽排到室外雨水系統(tǒng)，集水坑有效容積不小于2m3，流量不小于10升/s。自動噴水、智能水炮末端泄水及試水設(shè)專用排水管排除。消防泵房內(nèi)、設(shè)置報警閥處應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。電氣消防消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個獨立的10KV電源供電，同時設(shè)應(yīng)急自備柴油發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急照明配置集中應(yīng)急電源（EPS)。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動切換，以保證對消防用電設(shè)備供電的可靠性。消防照明本建筑所有區(qū)域均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散照明。變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、計算機(jī)房等重要機(jī)房應(yīng)急照明的照度達(dá)到正常工作照明的照度要求。火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動本工程火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)按一級保護(hù)對象設(shè)防，所有的消防用電設(shè)備均由相應(yīng)的報警聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室控制。車庫、商業(yè)用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散走道均設(shè)有消防疏散廣播和消防對講電話?；馂?zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出。火災(zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。消防聯(lián)動控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區(qū)域或分層設(shè)置集中式蓄電池組(EPS)。應(yīng)急照明系統(tǒng)，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房等消防工作區(qū)域其連續(xù)供電時間不小于180分鐘外，其它公共區(qū)域應(yīng)急照明系統(tǒng)其連續(xù)供電時間不小于30分鐘。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用低煙無鹵耐火電纜在強電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無鹵阻燃導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、宴會廳、酒店大堂等場所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；宴會廳、酒店大堂等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的20%設(shè)置。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明，要求照度不低于0.5lx。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。節(jié)能設(shè)計設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）建筑節(jié)能本工程為高級賓館，按公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，并做到滿足規(guī)范要求。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設(shè)置在兩道防水層之間（倒置式）。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽光對房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。外墻擬采用200厚的燒結(jié)頁巖多孔磚作為圍護(hù)墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時多層抹灰減少了墻體的熱交換。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對門窗縫隙進(jìn)行封閉，以減少空氣對流造成的熱損失。對外墻和屋面的熱橋部位做相應(yīng)的保溫處理（通過計算再確定）。建筑節(jié)能在初步設(shè)計中將采用國家認(rèn)可的節(jié)能軟件進(jìn)行計算，從而確定與節(jié)能設(shè)計相關(guān)的各種材料的具體要求。給水排水節(jié)水節(jié)能措施選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運行電耗。給水管道設(shè)計合理控制流速。衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型產(chǎn)品。各用水部位分裝水表。做到用水有量。避免浪費。本工程充分利用自來水管網(wǎng)的壓力，二次加壓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能目的?？照{(diào)用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，冷卻塔采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品，飄水量小，降低補水量。電氣節(jié)能本工程電氣設(shè)計從系統(tǒng)構(gòu)成、技術(shù)措施、設(shè)備選型、材料及產(chǎn)品應(yīng)用等多方面體現(xiàn)節(jié)能合理構(gòu)成供電系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)淖儔浩魅萘考芭_數(shù)，變電所盡量靠近負(fù)荷中心，合理選定變壓器平均負(fù)荷率，提高系統(tǒng)運行效率。變電所盡量靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在150米以內(nèi)，合理選用電線電纜，電壓降控制在5％以內(nèi)，有效降線路損耗?？紤]過渡季節(jié)負(fù)荷調(diào)整的措施和運行方案，有效降低空載能耗。各變電所設(shè)置功率因數(shù)自動補償柜，功率因數(shù)達(dá)到0.94以上，有效降無功損耗。照明光源及燈具均采用高效節(jié)能能產(chǎn)品。照明功率密度LPD達(dá)到下列指標(biāo)：酒店大堂照度:300-500lxLPD≤13-19W/m2宴會廳、多功能廳照度:300-500lxLPD≤13-19W/m2客房照度:75-100lxLPD≤5-7W/m2地下停車庫照度:75lxLPD≤4W/m2設(shè)備機(jī)房、泵房照度:100-200lxLPD≤5-8W/m2中央控制室、消防控制室照度:300lxLPD≤11W/m2公共走道、疏散通道等照度:75-200lxLPD≤8-15W/m2節(jié)能燈、熒光燈等均采用自帶無功補償?shù)漠a(chǎn)品，功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。本工程電氣設(shè)備及器件均采用新型節(jié)能產(chǎn)品。暖通節(jié)能采用節(jié)能計算，合理確定裝機(jī)容量。冷水、熱水機(jī)組的能效比達(dá)到公共建筑節(jié)能規(guī)范要求。通風(fēng)機(jī)、水泵等能效限定值達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。采用多種節(jié)能措施，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計。環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法》；《某某市綠化條例》；渝府發(fā)[2002]2號“某某市主城區(qū)‘五管齊下’”凈空措施；GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級標(biāo)準(zhǔn)；GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中2級標(biāo)準(zhǔn)；GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》；某某市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)[1999]639號“關(guān)于加強房屋開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知”。環(huán)境保護(hù)建筑物對自然環(huán)境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設(shè)有地下車庫、設(shè)備用房等。其污染物主要為經(jīng)營期產(chǎn)生的污廢水，廚房產(chǎn)生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫的汽車尾氣、發(fā)電機(jī)廢氣和設(shè)備的振動噪聲及城市道路上的交通噪聲等。大氣污染的防治地下室自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，其生產(chǎn)的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進(jìn)入大氣。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動空間。柴油發(fā)電機(jī)房排煙，經(jīng)消聲除油之后排至樓屋面以上。噪聲污染的控制對于地下室通風(fēng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。對于噪聲源房間如通風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房，對墻面進(jìn)行防火處理，并對相應(yīng)的設(shè)備和管道采取減震、消聲處理。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔震墊，進(jìn)出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭。水泵優(yōu)先選用低噪聲型，管道設(shè)彈性吊架。本工程的所有通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型。通風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口設(shè)置帆布軟接頭隔震，消防排煙風(fēng)機(jī)采用非燃軟接通風(fēng)機(jī)組送排風(fēng)設(shè)消聲器。經(jīng)采取以上措施，建筑物內(nèi)部將獲得安靜舒適的環(huán)境，并對周圍環(huán)境不產(chǎn)生噪聲污染。污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。本工程對不同性質(zhì)的污水采取管道分流，生活污水經(jīng)二級生化污水處理設(shè)備處理后再排入市政排水管道。通風(fēng)、空調(diào)部分空調(diào)機(jī)為低噪聲空調(diào)機(jī)組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風(fēng)）機(jī)選用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，該工程無其它有毒有害氣體排出。PAGE2進(jìn)度計劃本項目主要包括項目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗收等階段。本項目建設(shè)期為24個月（2015年1月至2016年12月）。根據(jù)本項目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項目在預(yù)定時間內(nèi)完成，實現(xiàn)項目管理的三大目標(biāo)之一，本項目進(jìn)度安排如下：表SEQ_表\*ARABIC2項目進(jìn)度計劃表PAGE投資估算及資金籌措投資估算投資估算范圍投資估算范圍包括：工程費用（土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程