xx休閑度假山莊建設(shè)項目可行性報告1

PAGEPAGE5義門陳餐飲娛樂有限公司項目可行性報告一、項目提出的背景義門山莊地處素有“贛東門戶”之稱的撫州市東鄉(xiāng)縣輕紡工業(yè)園內(nèi)的麻溪村，麻溪村是明朝洪武年間歷史名人“陳信”故鄉(xiāng)。陳信記史書記載其官至緬甸節(jié)度使（今緬甸），其在東鄉(xiāng)余干余江一帶遠近聞名。此人力大無比，神通過人，如今民間仍是百姓之間茶余飯后的津津樂道的話題。義門山莊地理位置優(yōu)越，交通便利，境內(nèi)有320國道、梨溫高速、滬銀高速、滬昆高鐵、東臨一級公路貫穿而過，距撫州、鷹潭、金溪、進賢、余江僅40分鐘路程，距英雄城南昌1個小時小時路程。義門山莊村距縣城僅6公里，如建成是目前贛東地區(qū)唯一一家集休閑、餐飲、住宿、垂釣、娛樂（KTV、桑拿、演藝酒吧、茶吧）和果園及小農(nóng)莊的度假村。二、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想與規(guī)劃特色本項目的編制依照國家現(xiàn)行政策．法律、法規(guī)，本著開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟效益與社會效益相統(tǒng)一，建成一個具濃厚的民間文化和古樸典雅的與現(xiàn)在都市相結(jié)合的特色度假村，使所有度假者能感受到回歸自然；爽心悅目，既有果園又有農(nóng)莊的特色；本項目主要接待來東鄉(xiāng)投資興業(yè)和周邊的高端人士及政府接待。該項目占地面積100余畝，總投資額2000千多萬元，前期工程投資約1000萬元，其建筑總面積經(jīng)3500平方米，其建筑總體造價約230萬元。其風(fēng)格為：分體式標(biāo)準(zhǔn)間均采用外古色古香，內(nèi)舒適高檔豪華的設(shè)計格調(diào)，且每間外觀造型各異，間間因勢變化因勢布局，并適當(dāng)用長廊過接，主樓采用與分體式標(biāo)間充分吻合的設(shè)計風(fēng)格。由曲徑與長廊做連線。將主樓與分體標(biāo)間構(gòu)成一幅美妙和諧的圖案，真正體現(xiàn)山莊即景的構(gòu)思。三、經(jīng)營管理思想顧客是山莊的衣食父母，是山莊賴以生存的土壤，只有為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我們才能得到長期的回報，我們必須牢記職責(zé)中的服務(wù)理念，“我們的工作是銷售我們的服務(wù)”，只有服務(wù)質(zhì)量的提高，才會有市場的回報，“服務(wù)的根本，一切行動必須貫徹服務(wù)思想”、“以客人為中心，將客人的需求作為行動的準(zhǔn)則”，我們深知，只有通過不斷改進和完善，才能有效地提高服務(wù)質(zhì)量，“只有提升、才能更好”，我們不懈的努力，深入貫徹實施服務(wù)意識。四、經(jīng)營方針我們的經(jīng)營方針歸納總結(jié)為四要素，以市場為導(dǎo)向，以效益為使命，以人為本，全員公關(guān)。我們將塑造高檔的形象，主動爭取客源，創(chuàng)造服務(wù)特色，贏得良好的口碑。由于客源市場和顧客需求是不斷因時變化的，山莊的經(jīng)營策略與經(jīng)營方法也是應(yīng)與時俱進，必須按市場需求的變化而不斷調(diào)整定位，盡管我人的經(jīng)營方法不斷變化，但山莊經(jīng)營方針的四要素不變。而我們也會圍繞著“創(chuàng)品——發(fā)展品牌——壯大品牌——鑄造就品牌”的思想開展工作。山莊在了解市場的前提下，執(zhí)行決策、計劃、組織、指揮、控制、協(xié)調(diào)等管理職能，形成最大的接待能力，保證山莊雙重效益的完美體現(xiàn)。五、經(jīng)營特色休閑農(nóng)莊果園到時可讓客人認購或采摘水果或在認購的土地上種上自己的綠色食品，垂釣、茶吧在這里讓您在品茶與垂釣中盡情享受大自然的美與和諧。到時在這里更可以享受到純正的美食佳肴，這里提供綠色食品、蔬菜，無公害雞、魚、肉，特色的本地現(xiàn)磨豆腐讓您回味無窮。娛樂、桑拿那更是一絕，國際一流的燈光音響和歐式的內(nèi)部裝修，讓你享受東西文化的碰撞美，到時發(fā)揮我們自身的人脈優(yōu)勢，力邀港、澳、臺和大陸二三線明星傾力加盟，讓你在不出家門就可以享受到到來自不同區(qū)域的文化和你只有在電視、電影里才能看到的心中的明星，讓你零距離接觸，一飽眼福，也可一展歌喉；桑拿更是讓你更是留戀忘返，到時全國各地的佳麗讓你品味和享受，共度良宵。六．投資估算與資金籌措(—)首期投資估算1、編制說明。本項目所有投資均按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時平均物價估算（建設(shè)期限為半年之內(nèi)）。2、建設(shè)投資估算(１)建筑造價．主樓建筑造價投資每平米造價按620元／ｍ２，分體式標(biāo)間按650元／ｍ２，預(yù)計總建筑面積3500平方米，約230萬元左右。(2)房內(nèi)設(shè)施(合空調(diào)．床．桌．凳．床上用品．電視．電話．衛(wèi)生器具．地毯等)，約80萬元左右。(3)其他設(shè)施(含鍋爐．餐飲具．給排水．水塔、供電等)投資120萬元。(4)征土地及培訓(xùn)綠化等150萬元。(5)娛樂裝修設(shè)計（音箱、燈光及設(shè)施設(shè)備）350萬元。(6)流動資金70萬元。(二)資金籌措項目總投資2000萬元，第一期工程投資930萬元，流動資金70萬元。七、該項目盈虧平等分析按照旅游行業(yè)一般規(guī)律，餐飲共有20個廂，餐飲每天13桌×500元×30天=195000元；客房共有20個，客房每天10間×150元/間×30=45000元；KTV共有11間，酒吧60散臺，KTV、酒吧每天2萬元×30天=600000元；桑拿10間房，按每天15人×380元×