工程開工前監(jiān)理的工作內(nèi)容及程序及工程開工前期資料

工程開工前監(jiān)理的工作內(nèi)容及程序一、成立項目監(jiān)理組織機構(gòu)1、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素確定。2、監(jiān)理人員應(yīng)包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，必要時可配備總監(jiān)理工程師代表。項目監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理人員應(yīng)專業(yè)配套、數(shù)量滿足工程項目監(jiān)理工作的需要。3、監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)理合同簽訂后十天內(nèi)將項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成及對總監(jiān)理工程師的任命書通知建設(shè)單位。當(dāng)總監(jiān)理工程師需要調(diào)整時，監(jiān)理單位應(yīng)征得建設(shè)單位同意并書面通知建設(shè)單位；當(dāng)專業(yè)監(jiān)理工程師需要調(diào)整時，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位和承包單位。二、監(jiān)理合同簽訂后第一次工地會議前專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)到公司經(jīng)營部領(lǐng)取下列物品：1、中標(biāo)通知書2、監(jiān)理合同3、項目監(jiān)理組織機構(gòu)框圖4、總監(jiān)理工程師任命書5、現(xiàn)場監(jiān)理人員名單及職稱證、上崗證復(fù)印件加蓋公章6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、進疆登記證復(fù)印件加蓋公章7、收發(fā)文登記本、第一次工地會議簽到表8、項目所需辦公用品（如：安全帽、稿紙、簽字筆、項目公章、見證取樣章、鋼卷尺等）。9、監(jiān)理日記三、總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理編寫監(jiān)理文件：1、監(jiān)理規(guī)劃（應(yīng)在簽訂監(jiān)理合同及收到設(shè)計文件后開始編制，完成后經(jīng)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并在召開第一次工地會議前報送建設(shè)單位），其主要內(nèi)容應(yīng)包括：1.1工程項目概況1.2監(jiān)理工作范圍1.3監(jiān)理工作內(nèi)容1.4監(jiān)理工作目標(biāo)1.5監(jiān)理工作依據(jù)1.6項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式1.7項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃1.8項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)1.9監(jiān)理工作程序1.10監(jiān)理工作方法及措施1.11監(jiān)理工作制度1.12監(jiān)理設(shè)施2、監(jiān)理實施細(xì)則（專業(yè)監(jiān)理編寫，總監(jiān)審批），其主要內(nèi)容應(yīng)包括：2.1專業(yè)工程的特點2.2監(jiān)理工作的流程2.3監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)值2.4監(jiān)理工作的方法及措施3、安全監(jiān)理規(guī)劃，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：3.1工程建設(shè)項目概況3.2安全監(jiān)理工作范圍3.3安全監(jiān)理工作內(nèi)容3.4監(jiān)理工作目標(biāo)3.5安全監(jiān)理工作依據(jù)3.6監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃3.7監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)3.8監(jiān)理工作程序3.9安全監(jiān)理方法和措施3.10監(jiān)理工作制度4、安全監(jiān)理實施細(xì)則，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：4.1

工程概況4.2

安全監(jiān)理范圍4.3

安全監(jiān)理的依據(jù)4.4

安全監(jiān)理的目的4.5

安全監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)限4.6

安全監(jiān)理人員的配備4.7

安全監(jiān)理的實施方法4.8

主要施工工序的安全檢測及驗收方法4.9

安全監(jiān)理組織體系及程序4.10安全監(jiān)理保證措施5、旁站監(jiān)理方案，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：5.1旁站監(jiān)理的編制依據(jù)5.2旁站監(jiān)理的范圍5.3旁站監(jiān)理的內(nèi)容5.4旁站監(jiān)理的程序5.5旁站監(jiān)理人員的職責(zé)6、見證取樣制度，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：6.1見證取樣和送檢編制依據(jù)6.2見證取樣的范圍6.3見證取樣和送檢的內(nèi)容6.4見證取樣和送檢的程序6.5建筑材料取樣的方法6.6見證人員的職責(zé)四、參加第一次工地例會1、工程項目開工前,監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議;2、建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工;3、建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán);4、建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況;5、承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況;6、建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求;7、總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容并強調(diào)監(jiān)理工作程序;8、研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員,召開工地例會周期、地點及主要議題;9、第一次工地會議紀(jì)要由項目監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)起草,并經(jīng)與會各方代表會簽.五、參加設(shè)計交底及圖紙會審：1、在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議。2、項目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要進行簽認(rèn)。六、施工前準(zhǔn)備階段對施工單位進行質(zhì)量控制的主要內(nèi)容：1、審查承包單位現(xiàn)場管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，主要審核以下內(nèi)容：1.1確認(rèn)體系對保證工程項目施工質(zhì)量的有效性；并在實施過程中跟蹤檢查其適應(yīng)性；1.2審核質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)設(shè)置、人員配備、職責(zé)與分工的落實情況(審查重點)；1.3檢查質(zhì)量管理、技術(shù)管理的制度建立；1.4核查專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，要求人證相符(審查重點)。2、審核分包單位的資格2.1分包工程開工前,承包單位應(yīng)填寫《分包單位資格報審表》報送項目監(jiān)理部審查；2.2首先應(yīng)審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證(審查重點)；2.3審查分包單位的業(yè)績,主要查驗近期施工的同類工程;2.4審查擬分包工程的內(nèi)容和范圍是否符合主承包合同的內(nèi)容(審查重點);2.5查驗分包單位專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，要求人證相符(審查重點)；2.6對審查合格的分包單位,簽發(fā)《分包單位資格報審表》。3、對測量基準(zhǔn)點和參考標(biāo)高的確認(rèn)及工程測量放線的質(zhì)量控制。3.1檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書(審查重點);3.2復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和水準(zhǔn)點的測量成果；3.3經(jīng)檢查符合要求,簽署《施工測量成果報驗申請表》；4、對工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制措施。4.1告知施工單位監(jiān)理見證人員姓名，督促其辦理見證備案手續(xù)；4.2采購前應(yīng)優(yōu)選供貨廠家,明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);建立采購申報制度,必要時,可看樣訂貨;要求廠方提供質(zhì)量保證文件(審查重點)；4.3對于某些重要的設(shè)備,器材或外供的構(gòu)件,可以采取對廠方生產(chǎn)制造實行監(jiān)造的方式,進行重點的或全過程的質(zhì)量監(jiān)督；4.4檢查落實承包單位根據(jù)材料、設(shè)備的特性制定存放措施，保證滿足其存放條件(審查重點)；4.5材料設(shè)備進場前,承包單位須將擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》及其質(zhì)量證明資料報監(jiān)理部審核；4.6監(jiān)理工程師須對進場的實物按照委托的監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣的方式進行抽檢；4.7從以下幾方面對承包單位選定的試驗室進行考核:

①試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；②法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明；③試驗室的管理制度；④試驗人員的資格證書；⑤本工程的試驗項目及其要求。4.8對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理工程師可發(fā)監(jiān)理工程師通知單，禁止使用于本工程，并責(zé)令在規(guī)定的時間內(nèi)整改。5、施工前準(zhǔn)備階段對施工組織設(shè)計、分部分項工程施工方案、方法和工藝進行審查。(可詳見如何審核施工組織設(shè)計)5.1施工組織設(shè)計（施工方案）是由承包單位編制的技術(shù)文件，應(yīng)由承包單位對其負(fù)編制責(zé)任。監(jiān)理單位重點核查其審批程序（簽字蓋章是否完善）、內(nèi)容是否具有針對性、是否全面（如：是否有外墻保溫方案等）；是否具備可行性、有效性、合理性。

5.2由總監(jiān)組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師對施工組織設(shè)計分專業(yè)進行審核；最后由總監(jiān)審定后批復(fù)。對于重大或特殊的工程（包括施工方案）應(yīng)報中心審核；再由總監(jiān)匯總簽認(rèn)批復(fù)承包單位；

5.3審核注意事項：

5.3.1審核程序:由于施工單位和總承包單位是一家（施工組織設(shè)計由總承包單位編制），報審表（表B2－1）中技術(shù)負(fù)責(zé)人、申報人應(yīng)分別為編制單位（工程項目部）的總工和項目經(jīng)理，“施工單位審核意見”欄中的“審核人”為上級法人單位的總工（或技術(shù)部門負(fù)責(zé)人）；

5.3.2施工組織設(shè)計應(yīng)在主要章節(jié)中明確寫明進度、質(zhì)量和造價控制目標(biāo)，并應(yīng)符合施工合同的規(guī)定；

5.3.3應(yīng)用專門篇幅寫安全控制。包括安全控制目標(biāo)；安全保障體系；安全技術(shù)措施；施工現(xiàn)場臨時用電、消防……方案；等等；

5.3.4應(yīng)含有針對工程項目確定的關(guān)鍵工序和特殊工序；列出的關(guān)鍵工序、特殊工序應(yīng)與監(jiān)理規(guī)劃所列一致。關(guān)鍵工序除對工程質(zhì)量有重要影響的正式分項工程外，還應(yīng)包括重要的輔助項目，如降水、深坑支護、高層外架子等。一般情況下，應(yīng)該要求施工單位另編專項施工方案作為施工組織設(shè)計的組成部分。

5.3.5在施工方法的選擇上應(yīng)注意審核其依據(jù)是否正確；在計算書部分應(yīng)注意審核其假定條件是否符合實際，結(jié)論是否符合要求；

5.3.6各項措施應(yīng)有針對性、可操作性。如：“必須在第一次澆筑的砼初凝之前進行第二次澆筑……”；“梁砼強度滿足拆側(cè)模要求后，方可……”；“……濕度必須控制在滿足施工的條件下……”。又如：“外加劑溶液應(yīng)設(shè)專人配制，并先配制成規(guī)定濃度溶液……”；“砂漿稠度宜較常溫適當(dāng)增大……”；“與砂子攪拌一定時間后……”等。這種文字描述在規(guī)范、規(guī)程中可以，但在施工方案中不可以。必須定量描述！5.4確定本工程的重點部位、關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理：要求承包單位報驗重點部位，關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，報監(jiān)理部審核，根據(jù)旁站監(jiān)理計劃進行旁站監(jiān)理。在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充和變動時，應(yīng)報項目監(jiān)理部；5.5當(dāng)承包單位采用新材料、新工藝、新設(shè)備時，承包單位須將相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料報送項目監(jiān)理部組織專題論證；5.6

上述方案應(yīng)由承包單位填寫《施工組織設(shè)計(方案)報審表》報監(jiān)理工程師審查，由總監(jiān)理工程師審定簽認(rèn)；5.7上述方案未經(jīng)批準(zhǔn)，該單位、分部、分項工程不得施工。6、對施工用的主要機械、設(shè)備質(zhì)量及安全使用的控制。6.1審查擬進廠施工機械設(shè)備的選型是否恰當(dāng)，其性能是否滿足質(zhì)量要求和適合現(xiàn)場條件；6.2審查施工機械設(shè)備的數(shù)量是否足夠，是否按已批準(zhǔn)的計劃備妥；6.3對需要定期檢定的檢測設(shè)備(如測量儀器、磅稱)，承包單位須有法定檢測部門出具的計量檢定證明(審查重點)；7、審查與控制承包單位對施工環(huán)境與條件方面的準(zhǔn)備工作質(zhì)量。7.1檢查施工作業(yè)的輔助技術(shù)環(huán)境.如水、電、照明、安全防護、道路等；7.2檢查承包單位對現(xiàn)場自然環(huán)境條件的控制.如防水、防凍、風(fēng)、防高溫等；8、重視對各類設(shè)備(如電梯、配電箱、柜、泵等)和設(shè)計資料的核對，確保平面預(yù)埋的準(zhǔn)確。七、施工準(zhǔn)備階段安全監(jiān)理工作的主要內(nèi)容1、審查施工單位的企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，檢查總包單位與分包單位的安全協(xié)議簽定情況1.1施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系管理機構(gòu)的建立應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,安全管理目標(biāo)應(yīng)明確有關(guān)符合合同的約定。安全管理和安全保證體系的組織機構(gòu)，包括項目經(jīng)理、專職安全管理人員、特種作業(yè)人員配備的數(shù)量及安全資格培訓(xùn)持證情況；1.2施工單位應(yīng)建立健全施工安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全檢查制度、安全操作規(guī)程和事故報告制度；1.3施工單位項目負(fù)責(zé)人的執(zhí)業(yè)資格證書和安全生產(chǎn)考核合格證書應(yīng)齊全有效；1.4施工單位專職安全生產(chǎn)管理人員的配備數(shù)量應(yīng)符合建設(shè)行政主管部門的規(guī)定,其執(zhí)業(yè)資格證書和安全生產(chǎn)考核合格證書應(yīng)齊全有效；1.5核查施工單位現(xiàn)場人員安全教育培訓(xùn)記錄。2、審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨甘欠穹蠌娭菩詷?biāo)準(zhǔn)，審查合格后方可同意開工，主要審查以下內(nèi)容：2.1制定了施工現(xiàn)場臨時用電方案的安全技術(shù)措施和電氣防火措施；2.2施工場地是否符合有關(guān)安全要求；2.3針對重點部位和重點環(huán)節(jié)制訂的工程項目危險源監(jiān)控措施和應(yīng)急預(yù)案；2.4施工人員安全教育計劃、安全交底安排；2.5安全技術(shù)措施費用的使用計劃。3、審查危險性較大的分部分項工程的專項施工方案，主要審查以下內(nèi)容：3.1專項施工方案的編制、審核、批準(zhǔn)簽署齊全有效；3.2專項施工方案的內(nèi)容應(yīng)符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；3.3應(yīng)組織專家論證的，已有專家書面論證審查報告，論證審查報告的簽署齊全有效；3.4專項施工方案應(yīng)根據(jù)專家論證審查報告中提出的結(jié)論性意見進行完善。4、審查施工現(xiàn)場及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等的專項保護措施。4.1監(jiān)理工程師應(yīng)督促建設(shè)單位向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域地上、地下管線資料和相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下工程的相關(guān)資料的移交。4.2開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工單位制定的對毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等專項保護措施，總監(jiān)理工程師在《施工組織設(shè)計（方案）報審表》上簽署意見。當(dāng)專項保護措施不滿足要求時，總監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位修改后重新報批。5、施工單位的安全防護用具、機械設(shè)備、施工機具是否符合國家有關(guān)規(guī)范要求。6、編制安全監(jiān)理規(guī)劃6.1安全監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求、工程項目特點以及施工現(xiàn)場的實際情況，確定安全監(jiān)理工作的目標(biāo)、重點、制度、方法和措施，并明確應(yīng)編制安全監(jiān)理細(xì)則的分部分項工程名稱或施工部位。6.2安全監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持，專業(yè)監(jiān)理工程師參加。安全監(jiān)理方案由監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后實施。6.3安全監(jiān)理方案應(yīng)根據(jù)工程的變化予以補充、修改和完善，并按規(guī)定程序報批。7、編制安全監(jiān)理實施細(xì)則7.1項目監(jiān)理部應(yīng)按照安全監(jiān)理方案的要求編制安全監(jiān)理實施細(xì)則，安全監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)具有可操作性。7.2危險性較大的分部分項工程施工前，必須編制安全監(jiān)理實施細(xì)則。7.3安全監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)針對施工單位編制的專項施工方案和現(xiàn)場實際情況，依據(jù)安全監(jiān)理方案提出的工作目標(biāo)和管理制度要求，明確監(jiān)理人員分工和職責(zé)、安全監(jiān)理工作的方法和手段、安全監(jiān)理檢查要點、檢查頻率和檢查記錄的要求。7.4安全監(jiān)理實施細(xì)則的編制應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持，專業(yè)監(jiān)理工程師參加，安全監(jiān)理實施細(xì)則由總監(jiān)理工程師審批后實施。7.5安全監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)根據(jù)工程的變化予以補充、修改和完善，并按規(guī)定程序報批。8、安全監(jiān)理人員應(yīng)核查施工單位安全生產(chǎn)準(zhǔn)備工作是否達到開工條件，并在《工程開工/復(fù)工報審表》審查意見一欄中簽署意見。八、及時與建設(shè)單位溝通并協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù):1、協(xié)助建設(shè)單位與施工單位簽定安全施工協(xié)議；2、協(xié)助建設(shè)單位辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；3、提醒業(yè)主做好施工“三通一平”工作及臨時占地手續(xù)；4、催促建設(shè)單位辦理施工許可證；5、提醒業(yè)主主持召開第一次工地例會及設(shè)計交底和圖紙會審工作。九、開工條件的審查：專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位：1、施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；2、征地拆遷工作能滿足工程進度的需要；3、施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；4、承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；5、進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求；6、施工安全審查項目已經(jīng)安檢站審查通過。十、開工前監(jiān)理應(yīng)準(zhǔn)備及收集以下資料：1、監(jiān)理單位資料：1.1監(jiān)理規(guī)劃（施工、安全）1.2監(jiān)理細(xì)則（土建、設(shè)備安裝、電氣、進度、投資）1.3旁站監(jiān)理方案1.4總監(jiān)任命書1.5現(xiàn)場監(jiān)理人員名單及職稱證、上崗證復(fù)印件加蓋公章1.6企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、進疆登記證復(fù)印件加蓋公章1.7監(jiān)理日記1.8第一次會議紀(jì)要1.9監(jiān)理合同1.10中標(biāo)通知書2、施工單位資料：2.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全施工資格證書加蓋公章2.2管理、質(zhì)檢、技術(shù)、安全人員的職稱證、上崗證復(fù)印件加蓋公章2.3特殊工種（電工、焊工、起重工、腳手架公章）2.4施工組織設(shè)計及報審表（按施工、安全、臨時用電分類）2.5見證取樣備案表2.6進場材料、設(shè)備報驗資料2.7專項技術(shù)方案及報審表（各主要分項施工方案及安全方案）2.8試驗室資質(zhì)資料：2.9開工/復(fù)工報審表及開工報告2.10施工測量成果報驗申請表3、建設(shè)方提供資料3.1施工承包合同3.2規(guī)劃許可證、紅線圖3.3地勘報告3.4施工許可證3.5圖紙會審記錄3.6監(jiān)督站質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)3.7投資許可證、立項批文工程開工前要準(zhǔn)備哪些資料

建設(shè)單位需要搞定

1、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；

2、

建設(shè)工程開工審查表；

3、

建設(shè)工程施工許可證；

4、

規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；

5、

與安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；

6、

經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；

7、

建筑工程施工圖審查備案證書；

8、

圖紙會審紀(jì)要；

9、

施工承包合同（副本）；

10、水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；

11、工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；

12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；

13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。14、施工招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書及附件前期工作程序1.立項①編制項目計劃書②報市發(fā)改委立項2.可研①委托有編制可研資質(zhì)的設(shè)計單位編制項目可研報告②報市發(fā)改委評審③由市發(fā)改委批復(fù)可研3.環(huán)評①報市環(huán)保局(確定環(huán)評等級)②委托環(huán)境評價機構(gòu)編制項目環(huán)評報告③重點項目或高污染項目需要進行環(huán)境監(jiān)測③報市環(huán)保局評審④由市環(huán)保局批復(fù)環(huán)評報告4.規(guī)劃選址①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、建設(shè)場地地形圖②規(guī)劃院辦理建設(shè)規(guī)劃③辦理規(guī)劃選址(如建設(shè)規(guī)劃面積超5萬平方米必須到建設(shè)廳規(guī)劃處辦理規(guī)劃選址)④辦理規(guī)劃用地藍線5.土地預(yù)辦①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃選址意見書、規(guī)劃用地藍線圖②辦理土地預(yù)辦6.項目初步設(shè)計①準(zhǔn)備立項、可研、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃選址意見書②委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制項目施工圖初步設(shè)計③報市發(fā)改委評審④由市發(fā)改委批復(fù)初步設(shè)計7.建設(shè)規(guī)劃紅線①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃選址意見書、規(guī)劃用地藍線圖、土地預(yù)辦②辦理規(guī)劃紅線8.施工圖設(shè)計①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃藍線圖、規(guī)劃紅線圖②委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制施工圖設(shè)計9.施工圖審核①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃藍線圖、規(guī)劃紅線圖、消防審查合格證②報審圖中心評審⑤由審圖中心批復(fù)施工圖審查合格證10.建設(shè)用地許可證①準(zhǔn)備立項、環(huán)評批復(fù)、規(guī)劃選址意見書、規(guī)劃用地藍線圖、規(guī)劃紅線、土地預(yù)辦、機構(gòu)代碼證復(fù)印件②辦理建設(shè)用地許可證③交納國有土地有償使用費④辦理用地所有權(quán)許可證11.工程招投標(biāo)①委托招標(biāo)代理機構(gòu)(編制招標(biāo)文件)②招標(biāo)公告發(fā)布③招標(biāo)進件(招標(biāo)代理機構(gòu)到市建委招標(biāo)辦辦理)(必須有:計劃、施工圖、施工圖審查合格證書、消防審批、規(guī)劃審批(規(guī)劃紅線)、資金證明(建委資金計劃表也可)④確定招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)方式(確定評標(biāo)人員組成)⑤評標(biāo)、定標(biāo)⑥辦理中標(biāo)通知書⑦簽定施工合同及補充協(xié)議⑧辦理建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)(含安全監(jiān)督手續(xù))⑨辦理開工許可證

施工單位需要搞定

1、

施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；

2、

國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；

3、

施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；

4、

企業(yè)法人代碼書；

5、

質(zhì)量體系認(rèn)證書；

6、施工單位的試驗室資質(zhì)證書；

7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；

8、工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）

9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）

10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；

11、施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；（1）、施工組織設(shè)計（2）、腳手架工程方案（3）、施工臨時用電方案（4）、土方開挖方案（5）、基坑支護方案（6）、模板支護方案（7）、起重吊裝作業(yè)方案（8）、塔吊裝拆卸方案（9）、物料提升機裝拆卸方案（10）、人貨二用電梯裝拆卸方案（11）、樁基施工方案（12）、大體積砼施工方案（13）、防高處墜落方案（14）、臨時設(shè)施搭設(shè)方案（15）、其它分階段、分專業(yè)施工方案（16）、應(yīng)急救援預(yù)案（17）、消防專項方案（18）、重大隱患排查方案（19）、總的安全文明施工方案

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

13、建設(shè)工程開工報告。14、進場施工機械（設(shè)備）報驗15、進場材料報驗

最先做的就是施工組織設(shè)計、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報實驗室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報開工報告。

竣工驗收階段

1、技術(shù)資料整理組編

包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄,材料試驗報告,質(zhì)量檢查驗收記錄,資料應(yīng)及時記錄及時簽證,及時積累,及時整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的依據(jù),不容忽視）。

2、竣工工程予驗收撿查

組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。

3、工程竣工驗收備案

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定：建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交以下材料：

（1）：工程竣工驗收備案表

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》

(2)：工程竣工驗收報告

(3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

(4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

(5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；

(6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4、竣工工程驗收

二、單位工程施工技術(shù)資料管理

笫一節(jié)總則

單位工程施工技術(shù)資料的作用：

1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù)

2：是單位工程施工全過程的真實記錄

3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要檔案材料

4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程質(zhì)量檢查和歸檔。

第二節(jié)施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1

施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類：

第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件；

第二類：綜合管理資料；

第三類：工程質(zhì)量控制資料：（包括：驗收資料、施工管理資料、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、檢驗報告、施工記錄及檢測報告）。

第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；

第五類：檢驗批質(zhì)量驗收紀(jì)錄；

第六類：施工日志；

第七類：竣工圖；

工程技術(shù)資料的組卷要求：

1、組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。

施工技術(shù)資料目錄：

⑴總目錄

⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件；

⑶建筑工程綜合管理資料；

⑷地基與基礎(chǔ)工程；

⑸主體結(jié)構(gòu)工程；

⑹建筑裝飾裝修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料；

⑼建筑給水、排水及采暖工程；

⑽建筑電氣工程；

⑾通風(fēng)與空調(diào)工程；

⑿電梯安裝工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工驗收資料；

⒂竣工圖；

2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。

3、組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。

施工技術(shù)資料分為兩部分：

(一)：工程準(zhǔn)備階段文件；（由建設(shè)單位按項目立卷）包括：24項文件材料：

1：立項申請報告及批復(fù)

2：可行性研究報告及批復(fù)

3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表

4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃

5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6：國有土地使用證及附圖

7：拆遷補償安置協(xié)議

8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

9：工程地質(zhì)勘察報告

10：水文地質(zhì)勘察報

11：建設(shè)工程測量記錄冊

12：規(guī)劃設(shè)計文件

13：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計圖紙和說明

14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議

15：施工圖設(shè)計文件審查意見

16：勘察設(shè)計承包合同及中標(biāo)通知書

17：施工承包合同及中標(biāo)通知書

18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書

19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

20：建設(shè)工程報建審核書

21：建筑工程施工許可證

22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’

23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件

24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表

(二)：單位工程施工技術(shù)資料：

△單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：

1、建設(shè)工程綜合管理資料；

2、地基與基礎(chǔ)工程；

3、主體結(jié)構(gòu)工程；

4、建筑裝飾裝修工程；

5、建筑屋面工程；

6、竣工驗收資料；

7、竣工圖；

△分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：

1、工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄

2、工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料

3、工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件

產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。

4、工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告

5、工程質(zhì)量控制資料----施工記錄

對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應(yīng)有設(shè)計單位人員參加并簽字。

6、工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄

7、分項工程質(zhì)量驗收記錄

第一：1：建設(shè)工程綜合管理文件材料內(nèi)容包括：

(1)：單位工程開工申請報告

(2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

(3)：單位工程施工組織設(shè)計

(4)：單位工程坐標(biāo)定位測量記錄

單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。

工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。

(5)：工程質(zhì)量事故報告

（6）：工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知

（7）：工程質(zhì)量事故處理報告

(8)：工程中間驗收交接記錄

(9)：見證員證書

見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。

(10)：工程總結(jié)

(11)：土建工程施工日志（單獨組卷）

第二：地基與基礎(chǔ)工程；（包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程,(2)：地下結(jié)構(gòu)工程）

文件材料內(nèi)容包括：

工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄

工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料

工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件

工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告

工程質(zhì)量控制資料----施工記錄

工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄

分項工程質(zhì)量驗收記錄

第三：主體結(jié)構(gòu)工程；

（1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程；3：磚混結(jié)構(gòu)工程）

文件材料內(nèi)容包括：

工程質(zhì)量控制資料---驗收資料

工程質(zhì)量控制