土地買賣合同(二)

第頁共頁土地買賣合同(二)甲方：（出售方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（購買方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是土地的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該土地，乙方愿意購買該土地，雙方本著平等、自愿、公平的原則達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：買賣土地的基本情況1.乙方?jīng)Q定購買甲方向其出售的土地（以下簡稱“土地”），并且甲方同意將該土地出售給乙方。2.該土地的基本情況如下：標(biāo)的物：（標(biāo)明土地的具體位置、方位、面積等）第二條：地價與付款方式1.地價：乙方同意以人民幣（以下簡稱“人民幣”）支付土地的購買價款。雙方商定土地的購買價款為（具體金額大寫）人民幣。2.付款方式：乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（以下簡稱“首付款”）。首付款支付時間：自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。余款支付時間：乙方應(yīng)當(dāng)自首付款支付之日起（比照雙方商定的分期付款方式）按照以下約定的時間支付余款：第一期：自首付款支付之日起（比照雙方商定的支付方式），乙方應(yīng)當(dāng)支付人民幣。第二期：自第一期款項支付之日起（比照雙方商定的支付方式），乙方應(yīng)當(dāng)支付人民幣。第三期：自第二期款項支付之日起（比照雙方商定的支付方式），乙方應(yīng)當(dāng)支付人民幣。3.乙方支付土地購買款項時，應(yīng)當(dāng)開具相應(yīng)金額的發(fā)票，同時提供甲方提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。4.如乙方未按照合同約定的時間支付地價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：權(quán)屬變更手續(xù)1.甲方在接受全部地價款項之前不得辦理土地權(quán)屬的變更手續(xù)。2.甲方收到全部地價款項后，應(yīng)當(dāng)及時辦理土地的權(quán)屬變更手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件。第四條：土地的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所出售的土地的權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或現(xiàn)實爭議。2.甲方保證所出售的土地沒有被查封、罰沒或者被他人抵制等情況，并保證土地沒有被他人擔(dān)保、強制執(zhí)行或被其他主張權(quán)利的人約束。3.甲方應(yīng)當(dāng)支付土地的租賃費用、水電費等相關(guān)費用，直到土地權(quán)屬變更之日止。4.甲方應(yīng)當(dāng)保證所出售的土地的設(shè)施、建筑物等相關(guān)設(shè)備完好，并保證不影響乙方的合法購買。第五條：稅費及相關(guān)費用1.土地過戶、權(quán)屬變更及相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。2.土地過戶、權(quán)屬變更所涉及的稅費根據(jù)國家規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)按時支付。第六條：土地的交付1.交付時間：甲方承諾自乙方支付首付款之日起30個工作日內(nèi)，將土地辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將土地交付給乙方。2.交付方式：甲方按照本合同約定的時間將土地交付給乙方，并簽訂相關(guān)的土地交付憑證。第七條：違約責(zé)任1.本合同自雙方簽訂之日起生效，任何一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方如未按照本合同約定的時間辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)并交付土地，應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的全部地價，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金。3.乙方如未按照本合同約定的時間支付地價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決本合同的履行和解釋受中華人民共和國法律的約束。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議解決辦法如下：1.合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可由雙方選擇約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。2.雙方選擇[選擇仲裁機構(gòu)名稱進行仲裁]/[選擇人民法院名稱進行訴訟]。第九條：附則1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地交付及權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日止。2.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并達成補充協(xié)議