一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)收集資料課件

建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)---土木學(xué)院選修課2011年3月管理工程學(xué)院管理學(xué)院 李奇會(huì)教師簡(jiǎn)介 李奇會(huì) 副教授 碩士生導(dǎo)師本科畢業(yè)于山東建筑大學(xué)；在中建八局工作四年；碩士畢業(yè)于山東大學(xué)管理學(xué)院；博士畢業(yè)于中國人民大學(xué)商學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院施振榮的例子大學(xué)畢業(yè)施振榮獲得兩個(gè)工作機(jī)會(huì)，一個(gè)是設(shè)于高雄的飛利浦建元電子；另一個(gè)是竹北的環(huán)宇電子。這兩處都有師兄在其中任職，經(jīng)過衡量，施振榮選擇了環(huán)宇。環(huán)宇是臺(tái)灣第一家設(shè)置研發(fā)部門的公司，我可以將所學(xué)應(yīng)用于研發(fā)工作之中?！笔┱駱s并不是第一個(gè)開發(fā)科學(xué)用電子計(jì)算器的人，但卻是首先將它商品化的人?！安煌谄渌碌氖?，我除了設(shè)計(jì)電路，讓機(jī)器會(huì)動(dòng)之外，還有了包裝和成本的概念?！薄拔蚁日?qǐng)工業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)外殼，并找制作招牌的師傅以壓克力做出模型，將機(jī)器包裝起來，再將所有材料的成本做成分析報(bào)表，這事如今看來平常，但20多年前卻屬罕見。”2011年3月管理工程學(xué)院“當(dāng)我把這兩項(xiàng)非技術(shù)工作成果往上呈報(bào)后，上級(jí)就決定將此開發(fā)案商品化，投資批量生產(chǎn)。”因?yàn)檫@樣的成績(jī)，和自己提交的方案，施振榮從研發(fā)部門調(diào)到生產(chǎn)線，從一個(gè)研發(fā)工程師，變成領(lǐng)導(dǎo)800多人的主管，也就順利的擁有自己良好的職業(yè)起步。施振榮的例子表明，在企業(yè)工作，技術(shù)和管理經(jīng)濟(jì)相結(jié)合才是最好的出路。介紹：專業(yè)化人才的培養(yǎng)2011年3月管理工程學(xué)院序號(hào)名

稱管理部門實(shí)施時(shí)間1監(jiān)理工程師建設(shè)部1992.062房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部1995.033資產(chǎn)評(píng)估師財(cái)政部1995.124造價(jià)工程師建設(shè)部1996.085咨詢工程師（投資）國家發(fā)展和改革委員會(huì)2001.126結(jié)構(gòu)工程師建設(shè)部1997.087一級(jí)建造師建設(shè)部2002.128設(shè)備監(jiān)理師國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2003.109投資建設(shè)項(xiàng)目管理師國家發(fā)展和改革委員會(huì)2005.022011年3月管理工程學(xué)院建設(shè)領(lǐng)域執(zhí)業(yè)資格對(duì)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)有要求的包括：2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院資金時(shí)間價(jià)值的概念不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別，就稱為資金的時(shí)間價(jià)值。是指資金經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。在不同時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是不相等的，也就是說資金的價(jià)值是會(huì)隨著時(shí)間而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而發(fā)生價(jià)值的增加，增加的那部分價(jià)值就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。是資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時(shí)間因素而形成的差額價(jià)值就是資金的時(shí)間價(jià)值。例：現(xiàn)在的一元錢和一年后的一元錢比較：經(jīng)濟(jì)效用不同。今天一定量的資金大于未來同等量的資金。2011年3月管理工程學(xué)院緩上三峽工程的代價(jià)2011年3月管理工程學(xué)院馬慶國：浙江大學(xué)管理工程系教授一、虛帳與實(shí)帳有的同志主張緩上三峽工程，其根本理由之一是：投資額將高達(dá)千億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過估算的361億元靜態(tài)值，是一定時(shí)期內(nèi)的國力難于承受的。其實(shí)，這些同志并沒有給出關(guān)于三峽工程投資的實(shí)質(zhì)上的不同意見，千億元的投資不過是一筆虛帳。他們的算法通常是：以“長(zhǎng)辦”核算的361億元（也是三峽工程專家組核算過的靜態(tài)值）為基礎(chǔ)，計(jì)算部分利息后，則需500～600億元，若再考慮物價(jià)上漲因素，則需1000億元左右。如果在全部投資中考慮利息和實(shí)際物價(jià)上漲指數(shù)，則所需總投資還要多得多。這種算法實(shí)際上并沒有對(duì)三峽工程的實(shí)際工程量、所需工時(shí)、

所需物資和移民的統(tǒng)計(jì)提出任何不同的具體意見，相反，正是

以同一種核算為基礎(chǔ)，引出不同數(shù)字的。本來，在工程論證中，考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值是正確的。但一般不是按利息率計(jì)算到工

程末，而是相反，按貼現(xiàn)率計(jì)算到工程開始年。因?yàn)榘辞耙凰?/p>

法所增大的工程投資額（如考慮部分利息后所得出的400～500億元），是工程末（即20年之后）的數(shù)字。那時(shí)的100億元與現(xiàn)在的100億元根本不是一回事兒。20年后的100億元，按10％的貼現(xiàn)率計(jì)算到當(dāng)前還不足15億元。盡管計(jì)算到工程末的投資數(shù)

額很大，但它是20年之后的“大”，而不是現(xiàn)在的“大”。如果用現(xiàn)在的眼光來理解這個(gè)“大數(shù)字”，只能產(chǎn)生錯(cuò)覺。許多

人恐怕都已經(jīng)被自己計(jì)算的數(shù)字弄錯(cuò)了感覺。2011年3月管理工程學(xué)院例如在《再論三峽工程的宏觀決策》的序言中，周培源先生給出

20年后的“動(dòng)態(tài)投資”之后，馬上就用“當(dāng)前”十三屆三中全會(huì)關(guān)于基建規(guī)模的精神與之對(duì)照，就是用當(dāng)前的眼光來理解未來的

“大數(shù)字”了。后一算法，即：把所有靜態(tài)投資額都貼現(xiàn)到“當(dāng)前”的算法，才

能得到“當(dāng)前”意義上的投資量，才具有與“當(dāng)前”諸要素的可

比性。按照三峽工程361億元投資的流程，貼現(xiàn)到工程初始年為

140余億元。它表明，如果當(dāng)前能籌集150億元資金的話，就可以

保證三峽工程所需資金（不馬上用的資金需保值儲(chǔ)蓄，保值率之

外的正常利率為10％）。從工程評(píng)價(jià)的角度來看，不論是貼現(xiàn)到

當(dāng)前“縮小了”的數(shù)字，還是以復(fù)利形式計(jì)算到工程末“放大了

”的數(shù)字，兩者是完全等價(jià)的，并不表明投資額是小了還是大了。2011年3月管理工程學(xué)院人們之所以一般用貼現(xiàn)的辦法計(jì)算投資的當(dāng)前值，主要是由于人們一般是站在“當(dāng)前”的環(huán)境中來考慮問題的，兩者的時(shí)間點(diǎn)一致，不容易產(chǎn)生感覺上的偏差。2011年3月管理工程學(xué)院影響資金時(shí)間價(jià)值的因素很多，其中主要有以下幾點(diǎn)。資金的使用時(shí)間。在單位時(shí)間的資金增值率一定的條件下，則資金的時(shí)間價(jià)值越大;使用時(shí)間越短，則資金的時(shí)間價(jià)值越小。資金數(shù)量的多少。在其他條件不變的情況下，資金數(shù)量越多，資金使用時(shí)間越長(zhǎng)，資金的時(shí)間價(jià)值就越多;反之，資金的時(shí)間價(jià)值則越少。資金投人和回收的特點(diǎn)。在總資金一定的情況下，前期投人的資金越多，資金的負(fù)效益越大;反之，后期投人的資金越多，資金的負(fù)效益越小。在資金回收額一定的情況下，離現(xiàn)在越近的時(shí)間回收的資金越多，資金的時(shí)間價(jià)值就越多;反之，離現(xiàn)在越遠(yuǎn)的時(shí)間回收的資金越多，資金的時(shí)間價(jià)值就越少。資金周轉(zhuǎn)的速度。資金周轉(zhuǎn)越快，在一定的時(shí)間內(nèi)等量資金的周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，資金的時(shí)間價(jià)值越多;反之，資金的時(shí)間價(jià)值越少。2011年3月管理工程學(xué)院總之，資金的時(shí)間價(jià)值是客觀存在的，投資經(jīng)營的一項(xiàng)基本原則就是充分利用資金的時(shí)間價(jià)值并最大限度地獲得其時(shí)間價(jià)值，這就要加速資金周轉(zhuǎn)，早期回收資金，并不斷從事利潤(rùn)較高的投資活動(dòng);任何資金的閑置，都是損失資金的時(shí)間價(jià)值。二、利息與利率的概念對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同。因?yàn)槔⒕褪琴Y金時(shí)間價(jià)值的一種重要表現(xiàn)形式。而且通常用利息額的多少作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，用利率作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度。2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院由表12101011-1可見，單利的年利息額都僅由本金所產(chǎn)生，其新生利息不再加人本金產(chǎn)生利息，此即“利不生利”。這不符合客觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，沒有反映資金隨時(shí)間的變化而“增值”的概念，也即沒有完全反映資金的時(shí)間價(jià)值。因此，在工程經(jīng)濟(jì)分析中單利使用較少，通常只適用于短期

投資或短期貸款。2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院12101012掌握現(xiàn)金流量圖的繪制一、現(xiàn)金流量的概念在進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，可把所考察的對(duì)象視為一個(gè)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、一個(gè)企業(yè)，也可以是一個(gè)地區(qū)、一個(gè)國家。投人的資金、花費(fèi)的成本和獲取的收益，均可看成是以資金形式體現(xiàn)的該系統(tǒng)的資金流出或資金流人。這種在考察對(duì)象整個(gè)期間各時(shí)點(diǎn)t上實(shí)際發(fā)生的資金流出或資金流人稱為現(xiàn)金流量，其中流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，用符號(hào)（CO）表示;流人系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流人，用符號(hào)（CI )表示;現(xiàn)金流人與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量，用符號(hào)（CI-CO）表示。2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院12101013掌握等值的計(jì)算資金有時(shí)間價(jià)值，即使金額相同，因其發(fā)生在不同時(shí)間，其價(jià)值就不相同。反之，不同時(shí)點(diǎn)絕對(duì)不等的資金在時(shí)間價(jià)值的作用下卻可能具有相等的價(jià)值。這些不同時(shí)期、不同數(shù)額但其“價(jià)值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。資金等值計(jì)算公式和復(fù)利計(jì)算公式的形式是相同的。常用的等值復(fù)利計(jì)算公式有一次支付的終值和現(xiàn)值計(jì)算公式，等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計(jì)算公式。2011年3月管理工程學(xué)院如何理解價(jià)值：房子的交換任何東西或證券不存在什么“固有價(jià)值”，只存在相對(duì)價(jià)值。也就是，只有相對(duì)于人的效用而言，才有價(jià)值這回事。東西

或證券的價(jià)值取決于它能否讓個(gè)人的效用提高，包括消費(fèi)效

用、財(cái)富效用、主觀幸?；驖M足感。這等于說，即使要花百

億元投資、十萬勞動(dòng)力一年的時(shí)間才能建好的漂亮形象大樓，如果沒有任何人或機(jī)構(gòu)要用它，那么，那棟樓也會(huì)一文不值；花費(fèi)再多的機(jī)器設(shè)備，如果沒有人要，也一文不值；再怎么

費(fèi)苦力做成的衣服，如果沒有人愿意出價(jià)錢買，那只是一堆

廢布。2011年3月管理工程學(xué)院價(jià)值取決于這些公司能帶來的效用，或者說收益，而不取決于其建設(shè)成本，跟建設(shè)所需的勞動(dòng)時(shí)間關(guān)系不大；換言之，價(jià)值由未來的收益而定，不是由過去的成本決定。2011年3月管理工程學(xué)院一種觀點(diǎn)認(rèn)為：效用決定價(jià)值，而不是勞動(dòng)成本決定價(jià)值P：現(xiàn)值，發(fā)生在零點(diǎn)或者未來某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到零點(diǎn)的價(jià)值F：終值。發(fā)生在終點(diǎn)或發(fā)生在終點(diǎn)之前某一時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到終點(diǎn)的價(jià)值。A：等值。每個(gè)計(jì)息期等額發(fā)生的資金流入或資金流出

i：計(jì)息期利率n：計(jì)息周期數(shù)2011年3月管理工程學(xué)院一次支付又稱整存整付，是指所分析系統(tǒng)的現(xiàn)金流量，無論是流人或是流出，分別在各時(shí)點(diǎn)上只發(fā)生一次，如圖

12101013-1所示。一次支付情形的復(fù)利計(jì)算式是復(fù)利計(jì)算的基本公式。(一)終值計(jì)算(已知P求F)現(xiàn)有一項(xiàng)資金P，年利率i，按復(fù)利計(jì)算，n年以后的本利和為多少?根據(jù)復(fù)利的定義即可求得n年末本利和(即終值)F如表12101013-1所示。2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院從表12101013-2可知，按12%的利率，時(shí)間20年，現(xiàn)值與終值相差9. 6倍。如用終值進(jìn)行分析，會(huì)使人感到評(píng)價(jià)結(jié)論可信度降低;而用現(xiàn)值概念很容易被決策者接受。因此，在工程經(jīng)濟(jì)分析中，現(xiàn)值比終值使用更為廣泛。在工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，由于現(xiàn)值評(píng)價(jià)常常是選擇現(xiàn)在為同一時(shí)點(diǎn)，把方案預(yù)計(jì)的不同時(shí)期的現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值，并按現(xiàn)值之代數(shù)和大小作出決策。因此，在工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn):一是正確選取折現(xiàn)率。折現(xiàn)率是決定現(xiàn)值大小的一個(gè)重要因素，必須根據(jù)實(shí)際情況靈活選用。2011年3月管理工程學(xué)院二是要注意現(xiàn)金流量的分布情況。從收益方面來看，獲得的時(shí)間越早、數(shù)額越多，其現(xiàn)值也越大。因此，應(yīng)使建設(shè)項(xiàng)目早日投產(chǎn)，早日達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，早獲收益，多獲收益，才能達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效益。從投資方面看，在投資額一定的情況下，投資支出的時(shí)間越晚、數(shù)額越少，其現(xiàn)值也越小。因此，應(yīng)合理分配各年投資額，在不影響項(xiàng)目正常實(shí)施的前提下，盡量減少建設(shè)初期投資額，加大建設(shè)后期投資比重。2011年3月管理工程學(xué)院2、等額支付系列公式（普通年金系列公式）2011年3月管理工程學(xué)院應(yīng)用條件：A、每期支付金額相同，均為A；B、支付間隔相同，通常為1年；C、每次支付都在對(duì)應(yīng)的期末，終值F與最后一期支付A同時(shí)發(fā)生。普通年金又稱后付年金：每期期末支付等額年值與將來值之間的換算2n－1

n0

1A

A

A

A（等額年值）2n－1

n0

1F（將來值）（1）年金終值公式基本模型2011年3月管理工程學(xué)院已知一個(gè)技術(shù)方案或投資項(xiàng)目在每一個(gè)計(jì)息期期末均支付相同的數(shù)額為A

，設(shè)利率為i，求第n年末收回本利F。稱為等額支付系列復(fù)利系數(shù)，記為2011年3月管理工程學(xué)院n-112340F=？An（F/A，i，n）=——年金終值系數(shù)2011年3月管理工程學(xué)院例題例3：某單位在大學(xué)設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金，每年年末存入銀行2萬元，若存款利率為3%。第5年末可得款多少？2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院nn-11230AP=?2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院n123

n-10A=?P2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院20

1FA=？3 n-2 n-1

n（A/F，i，n）=-等額支付償債基金系數(shù)2011年3月管理工程學(xué)院四、復(fù)利計(jì)算公式綜合應(yīng)用(一)復(fù)利計(jì)算公式使用注意事項(xiàng)計(jì)息期數(shù)為時(shí)點(diǎn)或時(shí)標(biāo)，本期末即等于下期初。零點(diǎn)就是第一期初，也叫零期;第一期末即等于第二期初;余類推。P是在第一計(jì)息期開始時(shí)((0期)發(fā)生。F發(fā)生在考察期期末，即n期末。各期的等額支付A，發(fā)生在各期期末。當(dāng)問題包括P與A時(shí)，系列的第一個(gè)A與P隔一期。即P發(fā)生在系列A的前一期。當(dāng)問題包括A與F時(shí)，系列的最后一個(gè)A是與F同時(shí)發(fā)生。不能把A定在每期期初，因?yàn)楣降慕⑴c它是不相符的。2011年3月管理工程學(xué)院例:有如下圖示現(xiàn)金流量，解法正確的有()LB:答案:

AC0

12

34

5

678AF=A(P/A,i,6)(F/P,i,8)F=A(P/A,i,5)(F/P,i,7)F=A(F/A,i,6)(F/P,i,2)F=A(F/A,i,5)(F/P,i,2)F=A(F/A,i,6)(F/P,i,1)2011年3月管理工程學(xué)院F=?2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院2011年3月管理工程學(xué)院年初，小王向小李借錢100萬，約定年利率10％，每年計(jì)息一2011年3月管理工程學(xué)院次，復(fù)利計(jì)息，年末，小王還款。年初，小章向小唐借款100萬，約定年利率10％，半年計(jì)息一次，復(fù)利計(jì)息，年末，小章還款

。110萬110.25萬100×（1+10％）,實(shí)際年利率就是10％100×（1+10％/2)^