司法考試民法知識點：物權法

司法考試民法知識點：物權法

1)先成立抵押權或質(zhì)權，后成立留置權，則留置權優(yōu)于質(zhì)權、抵押權。

2)先成立留置權，若動產(chǎn)全部人以自己名義再設立質(zhì)權、抵押權則留置權優(yōu)先;若留置權人以自己名義設立質(zhì)權、抵押權，則質(zhì)權、抵押權優(yōu)于留置權。

質(zhì)權與抵押權競合：

1)“先抵后質(zhì)”，若抵押權已登記，則抵押權優(yōu)先。若未登記，則善意質(zhì)權優(yōu)先

2)“先質(zhì)后抵”，無論抵押權是否登記，質(zhì)權均優(yōu)于抵押權。

7.法定繼承是繼受取得：基于繼承的物權變動屬于基于非法律行為之物權變動(并非都是原始取得)，基于繼承的物權變動不需要公示，在繼承的事實條件成就時直接生效。但是全部基于法律行為的物權變動都是繼受取得

8.以占有改定的方式設立質(zhì)權的，不發(fā)生質(zhì)權設立的效果。出質(zhì)人以間接占有財產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權自書面通知送達占有人時設立(質(zhì)押合同有效)。書面合同、交付是質(zhì)權的成立要件。

9.現(xiàn)實交付：1)經(jīng)由占有幫助人交付;2)經(jīng)由被指令人交付(被指令人與交付對象無交付關系);3)經(jīng)由占有媒介關系的交付。

指示交付：包括兩個合意(商定)1)轉(zhuǎn)移動產(chǎn)全部權或者設立動產(chǎn)質(zhì)權的合意。2)讓與返還懇求權的合意。

10.以占有改定方式交付，不能發(fā)生善意取得動產(chǎn)全部權。

11.因生效法律文書(僅限于形成判決，即行使形成權產(chǎn)生的生效判決，不含確定判決、給付判決)發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動屬于非基于法律行為發(fā)生的物權變動，不以登記為物權變動生效要件。無須公示(不動產(chǎn)無須登記，動產(chǎn)無須交付)判決書生效即發(fā)生物權變動，但未經(jīng)登記，不得處分;處分的.，不發(fā)生效力。

12.建筑物區(qū)分全部權中，業(yè)主對其專有局部享有獨立的全部權，即其他業(yè)主不享有優(yōu)先購置權?！半p簡潔多數(shù)決”：面積、人數(shù)過半：50%,共有物中按份共有是對于整體全部權的份額享有權利。

13.動產(chǎn)善意取得：1)須為占有托付物：即無權處分人基于全部權人的意思取得占有(個人覺得是一種權利外觀);2)動產(chǎn)占有人實施無權處分，同樣，買賣合同有效而不是效力待定(不存其他效力瑕疵);3)第三人為善意;4)第三人以合理價格受讓;5)完成交付(無權處分場合，占有改定不能發(fā)生善意取得的法律效果)

不能適用善意取得的動產(chǎn)：1)占有脫離物：指基于真正權利人的意思而丟失占有的物。包括盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動物;2)貨幣;3)制止流通物：毒物品，武器等。轉(zhuǎn)質(zhì)與善意取得質(zhì)權的區(qū)分：即以質(zhì)權人身份或是全部權人身份

14.不動產(chǎn)善意取得：1)不動產(chǎn)登記簿消失權屬登記錯誤;2)共有的不動產(chǎn)登記在一人名下;3)因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤;4)其他緣由。

15.留置權的構成要件：1)債權人對債務人的債權已經(jīng)到期;2)須債權人合法占有債務人的動產(chǎn);3)須債權的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關系(處于同一法律關系，商事留置除外);4)不得具有留置權的成立的消極事由(商定不得留置、留置違反和善風俗或者留置與債權人負擔的義務相違反)

16.土地承包經(jīng)營權：土地承包經(jīng)營權自土地承包