資產(chǎn)評估試題2及答案

資產(chǎn)評估試題一、單項選擇題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。1.資產(chǎn)評估的主體是指(C)以下選項中，不．符．合．公開市場內(nèi)涵的是(D)以下因素中，不．屬．于．編制資產(chǎn)評估工作計劃應重點考慮的是(B)A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢一般說運用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估結(jié)論的準確性主要取決于(C)一項技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會(B)收益法中所用的收益額是指(A)一項資產(chǎn)同時采用兩種或兩種以上方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應該(C)8.某設備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準日，該設備設計壽命為在每天工作8小時的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設備過去的使用情況是每天工作12小時，每年使用9個月。則該設備的成新率為(B)A.25％C.50％B.43.75％D.56.25％低碳”經(jīng)濟中的承諾將導致更嚴格的環(huán)境保護，這會使更多的生產(chǎn)性設備產(chǎn)生(D)某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術較同類新型設備落后，每年多耗電2萬千瓦時，電價為0.8元／千瓦時；企業(yè)所得稅率為25％，折現(xiàn)率為10％。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(B)土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地，其劃分的依據(jù)是(D)12.價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)A.大型、價高的建筑物重置成本的評估C.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的評估在房地產(chǎn)評估中，運用市場法時，進行個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為(C)待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地復原利率為8％，建筑物復原利率為10％，評估時建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米4000元，運用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最有可能是(A)以下各項中，不．屬．于．無形資產(chǎn)功能特性的是(B)某研究機構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術向甲企業(yè)投資，該技術的重置成本為200萬元，成本利潤率為400％。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10％。以該無形資產(chǎn)進行投資的利潤分成率為(A)A.10.2％ B.12％C.12.5％ D.25％某企業(yè)5年前獲得一項專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進行評估。經(jīng)專家估算，評估基準日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估值為(B)18.以下關于商譽的表述，正確的選項是(A)C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽對外投資在對某企業(yè)評估時，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤／件，合理工時定額為15小時／件。評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價格為50元／公斤，單位小時合理工時工資為20元/小時。則該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為(B)某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價款1000萬元，商定6個月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，評估基準日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6％計算。則該應收票據(jù)評估值為(A)某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進行整體評估，評估基準日為2010年5月31日。截至評估基準日該企業(yè)待攤費用賬面余額為18萬元，其中有預付的2010年保險費6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元；預付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費用評估值為(B)可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(B)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10％。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80％用于股利分配，另20％用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15％左右，折現(xiàn)率確定為10％，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是(D)企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(C)企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價值評估的(A)在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，有關企業(yè)收益預測的表述，錯．誤．的．選．項．是．(C)27?市場平均收益率為15%，國庫券的利率為5%,被評估企業(yè)所屬行業(yè)的B系數(shù)為1.2,則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率

為(C)為(C)A.12％B.15％C.17％D.18％部分資料和數(shù)據(jù)只表達在工作底稿中的評估報告是(D)應當著重從政策上、原則上、業(yè)務規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學性上把關的是(D)以下各項中，主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務進行標準的是(C)二、多項選擇題(本大題共5小題，每題2分，共10分)在每題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇、少選或未選均無分。31.以下各項中，符合資產(chǎn)評估科學性原則的有(ACD)32.土地的自然特性表現(xiàn)在(BCDE)33.引起建筑物功能性貶值的原因有(ABCDE)34.以下因素中，會對無形資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生影響的有(ABCDE)35.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報告分為(ACD)三、名詞解釋(本大題共2小題，每題3分，共6分)答：股票的內(nèi)在價格是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時價格。股票內(nèi)在價格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。37.專業(yè)性準則答：專業(yè)性準則是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行標準。專業(yè)性準則主要包含企業(yè)價值評估準則、無形資產(chǎn)評估準則、不動產(chǎn)評估準則、機器設備評估準則、珠寶首飾藝術品評估準則等。四、簡答題（本大題共2小題，每題7分，共14分）38.在評估流動資產(chǎn)時，如何確定評估對象和評估范圍?答：〔1〕鑒定流動資產(chǎn)。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復評估和漏評?！?〕查核流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。以作為抵押物的流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍?！?〕對流動資產(chǎn)進行抽樣檢查，驗證基礎資料。一份準確地被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎資料，被評估資產(chǎn)的清單應以實存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標準。39.簡述資產(chǎn)評估報告的作用。答：〔1〕為委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該意見不代表任何一方當事人利益，是一種專家估價的意見，有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要依據(jù)?！?〕反應和表達資產(chǎn)評估工作情況，是明確委托方及有關方面責任的依據(jù)?！?〕對評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段?！?〕資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、軌跡評估檔案資料的重要信息來源。五、計算題（本大題共4小題，每題10分，共40分）40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機120萬元，建筑安裝工程費用40萬元，其他設備費用30萬元，其他各項費用10萬元。2010年1月進行評估。當時主機價格上漲20％，建筑安裝工程費上漲30％，其他設備價格上漲15％，其他費用水平上漲10％。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負荷生產(chǎn)。該設備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25％，折現(xiàn)率10％。要求：評估該生產(chǎn)線價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：〔1〕重置成本=120X〔1+20%〕+40X〔1+30%〕+30X〔l+15%〕+10X〔l+10%〕=241.5〔萬元〕〔2〕實際已使用年限4X20/30=2.67〔年〕成新率：5/〔5+2.67〕=65.19%〔3〕功能性貶值：5X〔1-25%〕X〔P/A,10%,5〕=5XX3.7908=14.22〔萬元〕⑷經(jīng)濟性貶值：8X〔P/A,10%,5〕=8X3.7908=30.33〔萬元〕X65.19%-14.22-30.33=112.88〔萬元〕某宗地面積為54000平方米,工業(yè)用途,已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得以下資料：該宗地所在區(qū)域征地補償費為460元／平方米,征地管理費按規(guī)定以征地補償費的2％計算,土地開發(fā)費為300元／平方米,稅費按15元／平方米計取,土地開發(fā)周期為1年,土地開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,銀行貸款利率為5.4％,土地開發(fā)投資回報率為15％,土地增值收益率為25％,土地復原利率為6％,土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評估該宗地的價格。（計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位）答：⑴土地取得費=460X〔1+2%〕=469.2〔元/平方米〕〔2〕土地開發(fā)費=300〔元/平方米〕〔3〕稅務=15〔元/平方米〕〔4〕利息=〔469.2+15〕X5.4%+300X5.4%X0.5=34.25〔元/平方米〕〔5〕利潤=〔469.2+300+15〕X15%=117.63〔元/平方米〕〔6〕土地增值收益=〔469.2+300+15+34.25+117.63〕X25%=234.02〔元/平方米〕〔7〕無限年期土地價格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10〔元/平方米X[1-1/（1+6%）45]=1085.09〔萬元〕X5.4=5859.49〔萬元〕甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25％支付給乙企業(yè)作為商標使用費。甲企業(yè)使用該商標后，每件服裝的價格可加價10元。據(jù)評估人員預測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權(quán)價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）答：〔1〕每年的新增利潤：第1年：50X10=500〔萬元〕第2年：55X10=550〔萬元〕第3年：54X10=540〔萬元〕第4年：52X10=520〔萬元〕第5年：51X10=510〔萬元〕第6-8年：50X10=500〔萬元〕〔2〕計算評估值前5年稅前收益=500/〔1+10%〕+550/〔1+10%〕2+540/〔1+10%〕3+520/〔1+10%〕4+510/〔1+10%〕5=1986.637〔萬元〕第6-8年稅前收益=500X[1-1/〔1+10%〕3]/10%X1/〔1+10%〕5=722.069〔萬元〕評估值=〔1986.637+772.069〕X〔1-25%〕XXX~517.26〔萬元〕對某企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估。經(jīng)評估人員分析預測，該企業(yè)未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3％，并長期保持下去。一年期銀行存款的利率為5％，市場